扬州瘦西湖项目市场研究报告完整版
旅游企业发展分析 扬州瘦西湖景区发展的分析 (2) 精品
《旅游企业发展分析》调研报告扬州职业大学 10专接本旅游管理专业104210252028 向洁2011年 10月扬州瘦西湖景区发展的SWOT分析摘要：扬州历史悠久，文化昌盛，是我国古九州之一。
拥有国家级重点风景名胜区“蜀冈--瘦西湖”风景名胜区，随着时代的变迁，扬州文化的不断累积和发掘，瘦西湖已成为扬州旅游业的龙头产业。
本文在对瘦西湖景区进行初步调查了解的基础上，对其旅游发展的优势、劣势、机遇、挑战进行了分析，并提出一些发展的建议。
关键字：扬州瘦西湖景区；SWOT分析；发展建议扬州瘦西湖风景区具有丰富而悠久的历史文化，从扬州建城至今已经有近2500年的历史，经历了漫长的历史演变过程，在历朝社会的发展过程当中，扬州积累了丰富的文化。
瘦西湖景区位于古城扬州的西北部，总面积103.7公顷，其中水面面积 49.9公顷。
六朝以来，就成为为风景胜地，同时也是蜀冈－瘦西湖国家重点风景名胜区的核心和精华部分。
这样瘦西湖景区的发展也成为影响扬州旅游发展的重要因素。
因此对瘦西湖的SWOT分析对扬州旅游业的发展有着现实的意义。
一、瘦西湖景区发展的SWOT调查分析2002年，扬州市接待国内旅游人数达633.33万人次，比上年增长14.73%。
国内旅游收入为48.06亿元，比上年增长18.10%。
在2002年春节、“五一”、“十一”三个“黄金周”中，国内旅游人数为96.51万人次，占全年接待量的15.24%，旅游收入合计为8.35亿元，占扬州市全年国内旅游业总收入的17.38%。
2002年，全市接待入境旅游人数达12.13万人次，比上年增长20.28%。
其中外国人6.17万人次，比上年增长14.05%；香港同胞1.59万人次，增长34.75%；澳门同胞0.62万人次，增长72.22%；台湾同胞3.75万人次，增长19.43%。
国际旅游（外汇）收入4769.59万美元，比上年增长19.21%。
1.优势分析（Strengths）瘦西湖风景区依托得天独厚的人文景观与自然资源以及长期以来所形成的良好的声誉和口碑，再加上其作为扬州城市名片的独特的地位而使历届政府对瘦西湖风景区的发展提供了强有力的政策支持，使瘦西湖风景区在自身发展方面形成了自己的优势。
瘦西湖调研报告
瘦西湖调研报告瘦西湖是中国苏州市的一个著名景点和古迹，也被誉为“东方花园”。
我对瘦西湖进行了调研，并撰写了以下报告，总结其历史、特色和发展情况。
瘦西湖位于苏州市区以西，是一片人工修建的园林湖泊。
它的历史可以追溯到公元11世纪。
传说在南宋时期，苏州地区的一个贫苦耕户为了治疗疾病而饮用了瘦西湖的水，结果神奇地病愈，因此被称为瘦西湖。
在隋唐时期，瘦西湖被修建成为一个带有游船和围堤的景区，用来供皇帝和贵族娱乐。
在明代，瘦西湖经历了一次大规模的改建，增加了许多亭台楼阁和花坛。
瘦西湖以其优美的自然风光和精致的园林建筑而闻名。
湖岸边修建了许多古老的寺庙、亭台、桥梁和花坛，其中最有名的包括瘦西湖亭、平湖秋月和万鸟园。
这些建筑和景点的设计精美细致，代表了中国传统园林的艺术。
湖水清澈见底，周围的植被茂盛，形成了独特的水景和山景。
瘦西湖也是许多珍稀植物和动物的家园，被列为国家级风景名胜区。
瘦西湖也是一个文化遗产保护区，其中包括许多历史遗迹和文物。
在湖区的岛屿上，可以看到古老的建筑和碑刻，记载着瘦西湖的历史和文化传统。
湖畔的杨柳和花草被诗人和文人吟咏，在中国文学史上有着重要的地位。
瘦西湖还设有苏州古代建筑博物馆，收藏了许多与瘦西湖相关的文物和艺术品，展示了湖区的历史和文化。
瘦西湖作为一个旅游景点，也对苏州市的经济发展做出了重要贡献。
每年吸引了大量的国内外游客，为当地的酒店、餐饮和旅游服务业带来了巨大的经济效益。
同时，瘦西湖也为苏州的文化产业提供了发展空间，成为各类文化活动和艺术展览的场所。
然而，瘦西湖也面临着一些问题和挑战。
其中之一是游客数量的增加，导致了景区的过度拥挤和环境破坏。
同时，景区的管理和维护也需要加强，以确保游客的安全和环境的保护。
另外，瘦西湖还需要更多的宣传和推广，以吸引更多的游客和投资。
综上所述，瘦西湖是一个具有重要历史和文化价值的旅游景点。
它以其优美的自然风光和精致的园林建筑而闻名，并对苏州市的经济发展做出了贡献。
扬州旅游市场分析
各类展馆
• 扬州双博馆，博物馆 （公里）
• 扬州工艺美术馆,漆器 精品馆（公里）
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公园及生态旅游区
• 扬州双博馆，博物馆 （公里）
• 珍园（公里） • 竹西公园（公里） • 荷花池公园（公里） • 茱萸湾公园（8公里） • 凤凰岛生态旅游区（20
公里）
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瘦西湖客源分布
• 客源分布具有明显的方 向性，主要和交通组织 形式与客源地的经济水 平相关。
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周边旅游资源分析
• 瘦西湖 • 唐城宋夹城 • 蜀冈三峰
• 河道景观 • 风景园林 • 山脉湖泊 • 宗教建筑 • 古城遗址
• 市内周边景点 • 市域周边城市
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宅第园林
• 分布集中，距离较近， 影响较大
• 二分明月楼 • 汪氏小苑 • 卢氏盐商住宅 • 何园 • 个园 • 吴道台宅第 • 公里-4公里
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河道景观
• 距离较近，游览形式相 似，影响较大
• 古运河码头 • 公里 • 二道沟贯通工程——竞
争力提升
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古城遗址
• 规模较小，距离较近， 影响较小
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感谢您的观看！
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瘦西湖客源分布
• 瘦西湖80%的游客分 布在500~600km内， 省份距离越远，景区 吸引力越弱，游客越 少。
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• 而在300km处的范围 有明显增加，主要是由 于南京、淮安、上海、 杭州、合肥、徐州、连 云港等中大城市客源地 的存在，反映出瘦西湖 对近中程距离客源地具 有较大吸引力。
扬州调查报告
扬州调查报告扬州调查报告一、引言扬州，这座美丽的江南古城，自古以来就以其独特的历史文化和风景名胜而闻名于世。
然而，近年来，随着城市化进程的加快，扬州也面临着一系列的挑战和问题。
为了更好地了解扬州的现状和发展需求，我们进行了一次调查研究。
本报告将详细介绍我们的调查结果，并提出一些建议，以期能够为扬州的未来发展提供参考。
二、城市规划与建设在城市规划与建设方面，我们发现扬州在保护历史文化遗产方面做得相当不错。
古城墙、瘦西湖等景点都得到了良好的保护和维护，吸引了大量的游客。
然而，随着城市人口的增加，城市规划和基础设施建设也面临一些挑战。
交通拥堵、公共设施不足等问题亟待解决。
我们建议加强城市规划，提高交通设施的建设和管理水平，以提升城市的整体形象和居民的生活质量。
三、教育与文化教育与文化是一个城市发展的重要方面。
在扬州，我们发现教育资源相对较为充足，学校数量和教育质量都得到了一定的保障。
同时，扬州也是一个文化底蕴深厚的城市，有许多传统的文化活动和节庆。
然而，我们也发现了一些问题。
一方面，教育资源在城市不同地区之间存在不均衡现象，需要加强资源配置的公平性。
另一方面，传统文化的传承和保护亟待加强，以防止其被现代化的冲击所侵蚀。
我们建议加大对教育和文化的投入，提高教育资源的配置公平性，并加强传统文化的保护与传承。
四、环境保护与可持续发展环境保护和可持续发展是当今社会的重要议题，也是一个城市发展的必然要求。
在扬州，我们发现城市的环境质量相对较好，空气和水质都得到了一定的保护。
然而，城市的快速发展也带来了一些环境问题，如垃圾处理、水资源利用等。
我们建议加大对环境保护的力度，加强垃圾分类和处理，推广可再生能源的利用，并加强对水资源的管理和保护，以实现城市的可持续发展。
五、经济发展与就业问题经济发展和就业问题是一个城市发展的核心。
在扬州，我们发现城市的经济发展相对较好，旅游、制造业等产业都发展迅速。
然而，就业问题仍然存在。
关于瘦西湖园林景点的调查分析
关于瘦西湖园林景点的调查分析湖边柳如烟，这个夏天，我从瘦西湖畔走过。
我走过，千里遗霜留不住岁月，万种风情也留不住岁月，那古亭台楼阁上深重的苔痕，曾见证着怎样的繁华,睿智的老者娓娓道来:“天下西湖，三十有六”，惟扬州的西湖，以其清秀婉丽的风景独异诸湖。
一泓曲水宛如锦带，如飘如拂，时放时收，另有一种清瘦的神韵。
清代钱塘诗人汪沅有诗云:“垂杨不断接残芜，雁齿虹桥俨画图。
也是销金一锅子，故应唤作瘦西湖。
”瘦西湖由此得名。
瘦西湖其实是扬州城外一条较宽的河道，原名保扬湖。
面积480多亩，长4.3公里，原是唐罗城、宋大城的护城河遗迹，南起北城河，北抵蜀冈脚下，隋唐时期，瘦西湖沿岸陆续建园。
明清时期，许多富甲天下的盐业巨子纷纷沿河两岸，不惜重金聘请建造名家擘画经营，构筑水上园林。
乾隆极盛时期，沿湖有二十四景:卷石洞天，西园曲水、虹桥揽胜、冶春诗社、长堤春柳、荷浦薰风，碧玉交流、四桥烟雨、春台明月、白塔晴云、三过流淙、蜀岗晚照、万松叠翠、花屿双泉、双峰云栈、山亭野桃、临水红霞、绿稻沓来、竹市小楼、花柳全依水、一路楼台直到山，”融南方之秀，北方之雄于一体，由于康熙平岗艳雪、绿杨城廊、香海慈云、梅岭春生、水云胜概。
誉为“两堤、乾隆两代帝王六度“南巡”，当地豪绅争相建园，遂得“园林之盛，甲于天下”之说。
瘦西湖区利用桥、岛、堤、岸的划分，使狭长湖面形成层次分明，1曲折多变的山水园林景观。
在清秀婉曲的瘦西湖两岸，缀以熔南秀北雄于一炉的扬州古典园林群，形成移步换景、相互因借的山水长袖、名寺古刹和古城墙恒绵延相属，名胜古迹和历史遗存散步其间。
风韵独具的自然风光和含蕴丰厚的人文景观相映生辉，是镶嵌在历史文化名城中的一颗璀璨明珠。
清嘉庆二十年(1815年)后，扬州盐业衰退，湖上园林也逐渐萧条荒废。
此后这里又经历了太平天国时期的战乱、残破不堪，光绪年间恢复了一部分五亭桥、小金山。
历史沧桑，瘦西湖经历着一切波澜与宁静，面对着一切繁华与颓废。
旅游企业发展分析 扬州瘦西湖景区发展的分析 精品
《旅游企业发展分析》调研报告扬州职业大学 10届专接本旅游管理专业104210252001 黄晓玲2011年10月扬州瘦西湖景区发展的SWOT分析摘要：瘦西湖景区作为扬州旅游发展的龙头，对扬州旅游业的发展起着至关重要的作用。
因此有必要对瘦西湖景区的发展的现状进行调查分析。
本文在对瘦西湖景区进行初步调查了解的基础上，对其旅游发展的优势、劣势、机遇、挑战进行了分析，并提出一些发展的建议。
关键词：扬州瘦西湖景区；SWOT分析；发展建议一、瘦西湖景区发展的SWOT调查分析1、优势分析（S）（1）知名度高，品牌优势瘦西湖作为扬州旅游发展的龙头，有着很高的知名度。
钱塘诗人汪沆就有诗句：“也是销金一锅子，故应唤作瘦西湖”。
瘦西湖在1988年被国务院列为“具有重要历史文化遗产和扬州园林特色的国家重点名胜区”。
2010年被授予中国旅游界含金量最高荣誉——全国AAAAA级景区，成为扬州首家国家5A级旅游景区。
经我们调查发现到扬州来旅游的，很多游客必选瘦西湖。
在我们调查的200个游客中有151人去过瘦西湖，68人去过大明寺，85人去过个园，何园62人，其它景区有38人（表1）。
表1 扬州旅游各景点的游客的百分比由此可以看出游客到了扬州是很亲睐瘦西湖的，同时也看出瘦西湖在扬州旅游中的地位。
（2）旅游资源丰富，文化底蕴浓厚瘦西湖景区既有优美的自然风光，又有丰富的历史文化，是自然景观与人文景观相融合的园林。
它将苏州的园林建在了杭州西湖边，相比江南其它园林而言，它有了丰富的水上资源。
游客既可以步行在岸上，欣赏美丽的园林风光，也可以坐船重温一下当年皇帝走过的水上游览线。
瘦西湖内景点都具有很高的文化内涵。
不仅有多处当年乾隆赐名的建筑，也流传许多当年与乾隆有关的故事。
而且著名的二十四桥又在各朝诗人的诗中传诵至今。
杜牧的“二十四桥明月夜，玉人何处教吹箫。
”姜夔的“二十四桥仍在，波心荡，冷月无声。
”都使瘦西湖更具有文化底蕴。
（3）地理位置优越，交通便捷瘦西湖景区位于扬州市北郊，背靠蜀岗，交通优势得天独厚。
莱茵达扬州瘦西湖项目市场研究报告223页PPT
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
莱茵达扬州瘦西湖项目市场研究报告 4、美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
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2024年扬州旅游市场调查报告
2024年扬州旅游市场调查报告1. 简介本报告旨在对中国扬州市的旅游市场进行全面调查和分析。
通过调查和分析，我们将了解扬州市的旅游资源、旅游市场发展现状以及旅游市场的潜力和挑战。
2. 调研方法为了获得准确有效的数据和信息，我们采用了多种调研方法：1.实地调研：我们派出调研团队，深入扬州市各主要景点进行实地观察和访谈，了解游客数量、游客满意度以及景点管理情况等。
2.问卷调查：我们设计了针对游客的问卷调查，在扬州市的主要景点进行问卷发放和回收，获取游客的需求、意见和评价等信息。
3.数据分析：我们搜集了扬州市旅游发展委员会、扬州市统计局等官方机构的数据，通过对数据进行分析和比较，获得全面的市场调研结果。
3. 扬州旅游资源概况扬州市拥有丰富而独特的旅游资源，包括自然风景、历史文化遗产和特色美食等。
以下是对扬州旅游资源的简要概述：3.1 自然风景扬州市位于中国江苏省，拥有美丽的自然风景，如古老而又富有特色的瘦西湖、广陵区的大明寺、东关街等。
这些风景区吸引着众多游客，展示着扬州独特的自然美。
3.2 历史文化遗产作为一个具有悠久历史的城市，扬州市还保留着许多宝贵的历史文化遗产。
其中包括瘦西湖周边的一系列文化景点，如个园和岳塘等。
这些古老的建筑和景点不仅吸引了大量游客，也是扬州市文化传承的重要一部分。
3.3 特色美食扬州市以其丰富的特色美食而闻名，如炒饭、糖醋鱼、扬州炒面等。
这些美食以其口味独特、制作精细而吸引了众多游客前来品尝。
4. 扬州旅游市场现状通过实地调研和数据分析，我们对扬州市旅游市场的现状进行了全面了解：1.游客数量：扬州市的旅游市场呈现逐年增长趋势，过去五年内游客数量增长了20%。
2.游客满意度：通过问卷调查，我们了解到大部分游客对扬州市的旅游服务和景点管理表示满意，高达80%以上。
3.旅游支出：游客在扬州市的平均消费水平较高，特别是在文化遗产和特色美食方面的消费较为显著。
5. 扬州旅游市场的潜力和挑战基于对扬州旅游市场的调查和分析，我们得出以下结论：1.潜力：扬州市作为一个具有独特自然风景和历史文化遗产的城市，具有巨大的旅游市场潜力。
2024年扬州旅游市场调研报告
2024年扬州旅游市场调研报告1. 简介本报告对扬州旅游市场进行了深入调研，旨在了解该地区旅游市场的发展现状、特点和潜在机会，为相关企业提供参考和决策支持。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地调研、问卷调查和数据收集等。
其中，实地调研主要是通过对扬州主要旅游景点的访问和观察，了解游客数量、游客特征以及旅游服务质量。
问卷调查则通过发放问卷并收集回馈意见，了解游客对扬州旅游的满意度和需求。
数据收集则通过搜集扬州旅游市场的相关数据和报告分析，获取市场规模、增长趋势等信息。
3. 扬州旅游市场概况根据调研数据，扬州旅游市场呈现出以下特点：•游客数量不断增长：近年来，扬州旅游市场的游客数量呈现稳步增长的趋势，主要受益于扬州独特的历史文化和风景名胜。
•游客特征多样化：扬州吸引了来自国内外不同地区的游客，包括文化爱好者、自然风光追求者和美食探索者等。
•游客满意度较高：绝大多数游客对扬州的旅游服务和景点印象较好，表现出较高的满意度。
•旅游资源丰富：扬州拥有丰富的自然景观和历史文化遗址，如瘦西湖、个园、大明寺等，为游客提供了丰富多样的旅游资源。
4. 扬州旅游市场的机会与挑战在调研中，我们发现扬州旅游市场存在一些机会和挑战：4.1 机会•跨境旅游市场：近年来，跨境旅游市场不断发展，扬州作为中国优秀的旅游目的地之一，可以进一步吸引来自海外的游客。
•旅游产品创新：扬州可以开发更多的旅游产品，满足游客的个性化需求，例如推出特色体验游等，提高游客留存率和消费水平。
4.2 挑战•旅游服务提升：扬州旅游业需要进一步提升服务水平，加强人才培养和提高景区管理水平，以提升游客满意度和口碑。
•市场竞争加剧：扬州旅游市场竞争激烈，需要加大市场宣传和推广力度，提升扬州的知名度和品牌形象。
5. 建议和展望基于对扬州旅游市场的调研结果，我们提出以下建议：•加大市场推广力度：通过加大市场推广力度，提高扬州旅游的知名度和吸引力，为扬州旅游市场的发展带来更多机会。
关于扬州瘦西湖景区旅游状况调研(精)
关于扬州瘦西湖景区旅游状况调研1. 您的性别(A . 男 B. 女2. 您的年龄(A . 20岁以下 B. 21~35 C. 36~50 D. 51~65 E.66岁以上3. 您的职业(A .企业管理者B .公务员C .教育工作者D .职工或技术工人E .个体经营者F .离退休人员G .学生H .其他4. 您来自(A .扬州本地 B. 江苏其他市 C. 国内其他省份 E. 国外5. 您是如何得知瘦西湖旅游咨询的(A .旅行社 B. 电视广播 C. 网络信息 D. 报纸、期刊、杂志 E. 亲友介绍6. 您来过瘦西湖几次(A .第一次来 B. 一次 C. 两次 D. 三次及以上7. 您前往瘦西湖的目的(A .欣赏自然风景 B. 体验扬州历史文化 C. 购买地方特产8. 瘦西湖最能吸引您的是(A .美丽的自然风景名胜 B. 悠久的历史文化底蕴C. 韵味十足的民间工艺品D. 独特的地方特产9. 您比较喜欢下列哪个景点( (可多选A .白塔B .五亭桥C .二十四桥D .四桥烟雨E .钓鱼台F .傍花村G .望春楼H .徐园I .万花园J .熙春台K .宋家城湿地公园10. 您对瘦西湖印象如何?是否会邀请亲友再次前来游玩?____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ _______。
瘦西湖旅游休闲文化广场项目市场定位与营销报告
瘦西湖旅游休闲文化广场项目市场定位与营销报告瘦西湖旅游休闲文化广场项目市场定位与营销策略报告客户的期望和疑惑承载了政府及领导很多的期望关键在于如何做才能够实现本项目是市政府及领导高度关注的项目要做就要做扬州最好的商业项目要超越1912商业街区瘦西湖是扬州的名片之一作为紧邻瘦西湖景点的商业项目我们同样面临接待年总约300万人次的游客其中有近200万人次为外地游客我们项目势必要成为扬州商业的一张名片我们的使命非同一般啊项目南侧的公园未来将成为面向城市和外来游客的开方式城市休闲景观公园我们项目也要能够具有城市居民晚间休闲生活的功能做本项目就要把本项目的文化底蕴充分发挥出来将历史文化商业进行充分的整合在不影响商业价值的情况下为扬州这座历史文化名城争光添彩建筑风格方面以明清风格为主园林景观方面我们该如何与建筑更加的和谐彰显文化并形成标志的同时能够吸引市民及游客我们何时启动招商招商与销售两条线在节奏上如何安排这里一定要有国际品牌的知名商家入驻如美国的星巴克等这个项目销售可以卖到什么样的价格采用什么样的销售模式商业街的日后经营管理如何安排对于安置业主如何统一经营管理本项目论证最根本的问题要回归商业的本质问题本项目是否具有商业营运成功的基础项目规划文化结合问题都属于策略或战术的细节性问题成都的旅游经济带动了商业发展特别是与旅游结合的商业项目锦里为其中之一锦里休闲街主要卖的是文化现代与历史的呼应文艺复兴建筑一方面吸取了古希腊罗马时期的柱式构图要素另一方面又将各个地区的建筑风格同古典柱式融合一起大胆创新洛可可建筑重返巴洛克建筑风格但更强调弧线和S形状的运用新古典主义建筑则是中世纪哥特式建筑风格的回归并创新地加入异国元素富含浪漫情调而折衷主义和后现代主义建筑则是对历史上各种建筑风格的大轮回利用现代加工手法使其具备现代美上海金茂大厦中国古典建筑与世界先进技术混搭的产物新天地是传统的石库门建筑文化民俗文化与西方酒吧娱乐文化于一体的街区采取递进式定位策略初期多功能中期旅游景点后期国际化娱乐风情旅游景区上海新天地成功因素之一是商业与文化的结合大量文化元素通过组装拼接嫁接等手法融为一体不是简单的完全照抄照搬商业街区的文化主要通过符号仪式节点的故事等载体来体现名人鉴真张若虚秦观史可法扬州八怪朱自清等名家典故遗址唐城遗址宋大城遗址汉陵苑隋炀帝墓何园个园八怪故居御码头等民间故事隋炀帝泰安寻妹妹琼花公主玉井桃花泉蜀井雷堂等民俗观音山香会扬州奶奶经等民间艺术广陵派古琴扬州弹词扬州刺绣扬州灯彩扬州漆器扬州剪纸扬派盆景扬州绒花制作扬州三把刀等是出售还持有不仅仅是策略对于项目利益获取的考量更要结合项目开发的实际背景结合开发企业的发展战略等因素多维研判行业观测研究核心商圈的租金呈现先慢后快继而平稳的增长趋势 Gucci的竹节系列产品在设计上融合了经典的中国传统元素融传统与时尚为一体浑然天成高挺的中式立领与飞檐般的肩线结合成极为贴身的线条细部的中国结式纽扣与丝绸上的华丽刺绣诠释出精致古典从珠宝服装建筑汽车中汲取灵感定义两个或两个以上不同产业品牌风格元素等通过拼贴混杂组合激发出新的产品或概念混搭理论MixMatch 混搭理论的借鉴混搭理论的借鉴金茂大厦占地23公顷塔楼高4205米总建筑面积29万平方米金茂大厦的设计师是美国芝加哥著名的ＳＯＭ设计事务所设计师以创新的设计思想巧妙地将世界最新建筑潮流与中国传统建筑风格结合起来成为海派建筑的里程碑并成为上海著名的标志性建筑物金茂大厦外形密檐塔状是中国古典建筑与世界先进技术结合的产物中国古建筑中唯有一种最有高度那就是宝塔金茂大厦的设计思想显然借鉴了古都西安的大雁塔的密檐塔语言设计师用现代材料钢铁和玻璃再现了一个经过创新的中国宝塔形象中西合璧又能反映时代脉搏贝聿铭ieohmingpei 1917年生于广州被世人誉为现代主义的泰斗他在设计中引入了许多中华传统建筑的符号又使用现代建筑的材料和结构混搭理论的借鉴罗浮宫与贝聿铭金字塔的混搭玻璃金字塔高216米各边长35米采用不锈钢钢架支撑塔的四个侧面由673块晶莹透亮的菱形玻璃拼组而成步入玻璃金字塔人们可以通过玻璃的自然折光对卢浮宫全貌一览无余在卢浮宫最受欢迎的作品中玻璃金字塔名列第三立在卢浮宫这个举世闻名的古建筑前作为卢浮宫的入口它带有浓厚的现代意识创新与轮回时尚与复古是人类精神世界永远的樊篱混搭理论的借鉴南京路商圈地铁口地铁口新天地淮海中路商务圈商业街案例研究上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成具有国际水平的餐饮商业娱乐文化的休闲步行街新天地占地3万平米建筑面积6万平米街铺北里街区以保留石库门旧建筑为主内部为现代化装修南里以反映时代特征的新建筑为主集中式商业＋少量商铺25平米的购物娱乐休闲中心配合少量石库门建筑新天地在整体开发过程中第一阶段进行整体策划布局第二阶段进行推广和招商第三阶段是后期经营管理 1 2 3 4 5 6 商业街案例研究上海石库门文化现代建筑文化品牌商家的文化新天地的商家均集合了来自世界各地的知名品牌菜式来自法国美国德国英国巴西意大利日本台湾和香港充份展现了新天地的国际元素娱乐文化外部是二十世纪二三十年代的上海但一步跨进每个建筑内部则非常现代和时尚形式是古典的内容是现代的谭永麟成龙等百位香港明星经营的东方魅力餐饮娱乐中心是明星文化结合餐饮的创意那里将是追星族经常可以与心中偶像交流的场所观赏新天地露天广场及餐馆内的文化表演异域文化讲究真正的美食休闲音乐建筑装修各种饮食文化异国风情的领略原汁原味法国餐厅带来了欧陆风情日本音乐餐厅带来了富士山文化昆明南屏街以老昆明的家为主题展现昆明历史文化风情并成为与商业交流的中心在685米长的街道上系统零星的分布着各种古建筑牌坊与仿古建筑单体商业街案例研究南屏街是昆明历史上的老街区全长６８５米也是昆明市古老的商业街是旧时的金融商业和娱乐中心要维持城市中心区的吸引力设立步行街可以最大程度地鼓励商业文化和娱乐发展南屏街是４万平方米都市休闲娱乐空间街区全部由正方形小青石等石材铺装沿线５组活色生香的情景雕塑步行街的艺术设计反映出城市的文化城市历史和文化与商业在这里共享 2006年昆明旅游总收入以15637亿元创下历史新高国内游客首次突破2000万人次全市累计接待海外游客7075万人次旅游外汇收入190亿美元全年共接待台湾游客1696万人次昆明南屏街古建筑与现代的融合商业街案例研究浮雕圆雕地浮雕情境雕塑跳海牌卖吆喝商业街案例研究昆明南屏街商业与文化的结合商业与文化结合的原则原则一文化与商业的结合一定不是把文化简单的重复使用而是创新原则二文化与商业的结合一定不是大面积的形式结合而是取其神以点式插入式结合原则三文化元素的借用一定要有冲突有矛盾才产生戏剧般的吸引力原则四借助戏剧曲艺文艺等多种手段混搭研究启示文化的表现形式故事化符号化仪式化通过对故事的演绎展现文化通过各种固定和不固定的活动传递文化园林景观立面风格地面铺装建筑小品路灯标识系统业态业种文化的表现形式扬州本土文化扬州有着2500多年的历史文化底蕴悠远深厚城市旅游消费需求扬州游客数量远超城市人口城市旅游消费需求旺盛来扬游客来源分布较广但以江浙沪游客为主其中本地游客比例超半城市旅游消费需求扬州景点旅游多为12日游旅游停留时间段多为一天一夜一早跟团游扬州一日游旅游路线汪氏小苑个园瘦西湖扬州一日游旅游路线何园瘦西湖扬州个园扬州一到两日游旅游路线个园何园瘦西湖扬州怪纪念馆大明寺汪氏小苑吴道台宅第扬州两日游旅游路线东关街瘦西湖扬州瘦西湖温泉度假村扬州两日游旅游路线东关街荷花池公园扬州个园扬州瘦西湖自驾游扬州一到两日游旅游路线个园何园瘦西湖扬州怪纪念馆大明寺汪氏小苑吴道台宅第扬州精华一到两日游瘦西湖大明寺扬州八怪纪念馆个园何园城市旅游消费需求旅游消费白天以本地特色餐饮和特产为主夜间消费多选择沐浴足疗东关街和运河水上游东关街瘦西湖南门跟团沐浴苏扬足疗陆琴脚艺运河水上游商旅当地宴请商旅东关街扬州漆器厂扬州玉器厂东关街五亭龙沐浴苏扬足疗陆琴脚艺沐浴苏扬足疗陆琴脚艺运河水上游富春冶春望月路淮海路东方美味五亭锦旺银都锦春花园茶楼商旅散客散客跟团散客跟团购物休闲娱乐餐饮消费城市旅游消费需求游客希望扬州能有个城市特色商业名片在一天的紧凑行程中一站式体会扬州的旅游人文特色消费者语录都是跟着导游走不知道吃的是不是正宗的维扬菜扬州玩具很出名在瘦西湖门口买就怕被宰还担心品质到扬州不知道去哪吃跟玩只能打车问司机到了美食街全是火锅扬州的沐浴文化真的很有名名不虚传东关街晚上关门好早就晚上逛下来去匆匆也体验不到扬州的古城特色来扬州前在网上特地搜了下扬州特色人文来了扬州发现一些百年老店距离太远而且分散体验时间受限来扬州旅游能看到扬州的景吃到扬州的美味就是没什么特色的本地活动旅游消费需求总结扬州旅游消费以当地特色餐饮沐浴足疗旅游商品为主在消费中大多跟团走对消费可信度表示疑虑游程时间短无法充分体验和消费扬州的人文特色扬州缺少一个即能满足消费需求又能充分体验地方人文特色的城市名片性的商业街区消费客群研究城市居民消费需求研究城市旅游消费需求研究 Q4扬州城市商业消费的客群有什么样的特征和需求 Answer4 1停车方便消费环境佳是消费主诉品质化品牌化的国际国内高端品牌的消费需求呈上升态势 2扬州缺少一个即能满足消费需求又能充分体验地方人文特色的城市名片性的商业街区项目认知客户目标和问题界定核心问题战略论证策略论证问题界定本报告的技术思路城市及商业市场研究城市旅游商业项目研究文化商业街研究项目市场定位商业与文化结合研究营销策略建议消费客群研究项目市场定位项目整体定位消费者定位 Q5如何准确定位符合扬州消费者需求利于项目的长期持续发展功能定位档次定位业态定位价格定位形象定位定位思考项目商业价值初判项目城市占位项目竞争占位城市居民消费需求旅游消费需求扬州缺少一个即能满足消费需求又能充分体验地方人文特色的城市名片性的商业街区成功案例借鉴旅游消费城市消费目的性消费的商业标杆项目最扬州的城市商业名片停车方便消费环境佳是消费主诉品质化品牌化的国际国内高端品牌的消费需求呈上升态势彰显历史积淀演绎特色人文以中学为表现代功能为里定位思考 comT 1扬州尚无城市名片级标杆商业项目 2庞大的旅游消费客群 3日趋高端的城市社交消费需求 4淮海路美食街逐步退化 5友谊路即将改造成迎宾大道 6瘦西湖隧道2014年竣工通车 SWOT 劣势威胁优势机会 15A 级城市名片级风景旅游区 2城市核心商圈 3政府的大力支持 1交通拥堵出入不便 2单体商业面积较大且无沿街街铺 3回廊式建筑设计使用率低 4扬州对一线品牌的号召力不够 1商业项目过多经营与招商竞争激烈 2游客消费的不确定性3社会效益与经济效益的矛盾定位关键词瘦西湖文昌商圈本土特色彰显历史城市名片百年流芳中式复古最扬州时尚休闲演绎人文项目整体定位瘦西湖文化休闲特色街区扬州地方传统文化与现代时尚相融合的复合型文化商业街区扬州百年老店与国际品牌新锐桃李争妍的品牌商业街区二十四小时全天候休闲消费港湾城市中心市民文化休闲广场扬州旅游的第一驿站消费者定位城市消费与旅游消费并重以居民带动人气以游客提升名气价值属性占位消费者定位游客 1一日游消费不确定性高 2本地游客比例高城市居民 1消费欲望高 2消费力强劲 3消费需求结构提升快城市消费旅游消费城市标杆城市名片 40 60 比例旅游消费家庭消费社交消费本地游客旅游消费外地普通游客旅游消费社交消费商务消费商旅游客外地游客家庭消费社交消费商务消费目的性消费群体本地人消费诉求定位描述分类消费者定位功能定位以历史人文为轴线集餐饮休闲娱乐零售展示演出为一体的一站式全天候现代时尚休闲商业街区市场占位竞争占位消费需求开发商诉求功能定位历史人文现代时尚餐饮休闲娱乐展示演出零售档次定位项目定位社会效应城市名片商业标杆城市名片客群定位本地居民外地游客 60 40 扬州百年老店为招牌高端品牌为亮点中高端定位高档中档低档以中高端消费为主高端消费大众化消费为辅业态定位商业业种选择原则体现历史文化街区内涵充分考虑区域功能互补并符合市场的需求体现历史文化街区内涵符合项目整体定位符合历史文化街区的建筑环境特征符合目标消费者偏好及特征与现有商圈商业差异化及形成加码业态定位街区的生命力营业空间共享空间半室外空间过渡空间品牌消费特色消费文化消费民俗工艺展销互动国内外知名品牌休闲娱乐百年老字号沐浴足疗文化体验当地品牌餐饮国内外高端品牌餐饮市井文化重现业态定位建议引入扬州餐饮老字号如富春冶春等扬州本地特色饮食文化是本项目的需求基调和生存根本必选维扬知名餐饮建议引入星巴克等国际知名品牌跟扬州评话相结合的书场茶楼休闲性强本项目景观室内街区特色将赋予其独特经营优势必选咖啡茶楼少量招商建议引入哈根达斯一类国际知名品牌商家休闲性强冲动性消费适当的布置可活跃零售氛围是主商圈项目提升档次和人气的重要商户可选甜品店少量招商引入必胜客等知名连锁商家对儿童和年轻群体有吸纳效应对聚集人气和驻留人流有一定帮助可选西式快餐建议少量引入俏江南小南国等高端知名餐饮品牌能有效吸引扬州本地消费客群提升项目档次必选国际国内高端品牌餐饮建议引入大麒麟阁等扬州特色小吃糕点扬州本地特色饮食文化是本项目的需求基调和生存根本必选扬州特色小吃餐饮建议要点甄选理由可选性业态类型业态定位对商业区位要求不高是去化地下和三层单元的优选业态但与本项目建筑风格不匹配不选儿童娱乐中心建议引入50-100㎡药店作为顺带消费品满足游客日常需求可选药店服务可引入屈臣氏等小型日常消费型超市满足景区游客需求和餐饮消费需求可选超市建议将谢馥春漆器玉器等民俗工艺展销结合有利于提升本项目的人文特色旅游消费性强是本项目的必选业态必选旅游商品是本项目去化较差区位单元的优选业态但对旅游消费需求帮助不大可选 KTV 扬州的酒吧容量在4家左右建议选择性引入口碑好营运能力强的商家属夜间消费型业态对项目夜间运营有很大帮助可选酒吧是去化3层单元的优选业态但对游客消费需求帮助不大不选健身俱乐部娱乐建议引入1家自助银行需要设置自助银行以满足便利性的要求可选银行金融建议引入扬州本土品牌商家如陆琴苏扬等针对消费性强是去化本项目三层商铺的必选业态必选足疗脚艺零售建议要点甄选理由可选性业态类型业态定位 5 55 10 30 成都锦里 20 21 17 56 18 零售 10 30 40 本案 14 12 53 成都宽窄巷10 33 14 26 瘦西湖周边商业总业态 4 9 6 25 扬州重点商业街总业态 10 15 18 39 20111年居民消费结构其他生活服务休闲娱乐餐饮项目 2011年居民消费结构扬州重点商街总业态瘦西湖周边商业总业态成都宽窄巷业态结构本案业态结构餐饮休闲娱乐零售其他 100 0 25 50 75 生活服务业态配比餐饮占比40休闲娱乐占比30零售占比20其他占比10 成都锦里业态结构商户建议价格定位 60 81 78 67 68 79 100 合计 5 16 20 16 18 5 20 商铺面积 6 7 8 2 0 10 10 招商情况 7 8 0 7 5 10 10 停车便利性 8 9 5 6 3 10 10 业态规划商业内部 3 5 5 4 5 5 5 区域发展前景 5 10 10 6 9 9 10 周边商业氛围 5 10 10 7 10 10 10 周边人流量 7 10 10 7 8 8 10 辐射圈人口 4 0 5 4 3 5 5 人文环境 10 6 5 8 7 7 10 公交通达性商业外部条件 15 60 40 20 17 Px 37 租金水平元／平方米·天 20 30 15 20 15 权重 1912 珍园东关街瘦西湖新天地友谊路本项目影响价格因素权重通过周边项目和可比项目的比较加权推导出本项目市场平均租金为37元／平方米·天按20年投资回收周期推算售价37元天·㎡×365天×20年 27010元㎡租金反推法价格定位 63 81 79 100 合计 16 16 5 20 商铺面积 10 8 10 10 停车便利性 9 8 10 10 业态规划商业内部 7 8 10 10 区域发展前景 0 9 9 10 周边商业氛围 0 9 10 10 周边人流量 3 9 8 10 辐射圈人口 8 5 10 10 人文环境 10 9 7 10 公交通达性商业外部条件 18000 40000 Px 32436 售价水平元／平方米 40 60 权重万科城·金街太和广场本项目影响价格因素权重通过市场可比项目比较加权推导出本项目的市场均价在32436元／平方米竞品比拟法参照扬州目前主要在售商业进行价格比拟得出售价为32436元㎡价格定位租金反推法竞品比拟法 27010元㎡ 32436元㎡ 27010元㎡32436元㎡÷ 2 29723元㎡建议入市均价为 30000元㎡千年瘦西湖时尚漫游街形象定位 1400多年历史的瘦西湖历代帝王游历之地文人墨客思眷之处扬州的一张名片 2500年历史文化积淀的扬州时尚生活蔓延的年代都市的节奏在这里放缓项目市场定位项目整体定位消费者定位 Q5如何准确定位符合扬州消费者需求利于项目的长期持续发展功能定位档次定位业态定位价格定位形象定位 Answer5 1项目整体定位瘦西湖文化休闲特色街区 2消费者定位60本地消费40旅游消费 3功能定位餐饮休闲娱乐展示演出艺及零售综合一体 4档次定位中高档为主高档大众消费为辅 5业态定位餐饮占比40休闲娱乐占比30零售占比20其他占比10 6价格定位30000元㎡ 7形象定位千年瘦西湖时尚漫游街项目认知客户目标和问题界定核心问题战略论证策略论证问题界定本报告的技术思路城市及商业市场研究城市旅游商业项目研究文化商业街研究项目市场定位商业与文化结合研究营销策略建议消费客群研究上海新天地昆明南屏街商业与文化结合研究欧洲建筑发展史规律人类的时尚法则混搭理论的借鉴商业街案例研究金茂大厦罗浮宫 Q6商业如何与文化结合文化的表现古希腊古罗马建筑哥特式建筑文艺复兴建筑洛可可建筑新古典主义建筑折中主义建筑后现代建筑巴洛克建筑欧洲建筑从古典主义建筑风格继而到现代和后现代建筑风格每一次的发展前进都是对已有风格的回归复制并利用现代手法加以创新欧洲建筑发展史揭示的规律建筑发展总是在不断地轮回在复古中寻求创新欧洲建筑发展史规律 1 年前的流行糟蹋 10年前的流行丑陋 20年前的流行滑稽 30年前的流行有趣 50年前的流行古怪 70年前的流行妩媚 100年前的流行浪漫一个世纪前的流行绝妙时尚界的莱佛法则时尚界有个莱佛法则反映了复古主义的一些端倪其实复古色彩年年都有它有特定的消费群体到了21世纪复古主义风起云涌特别是2004年才真正进入复古时代事物从复杂又变回了简单当然复古不是一味地重复历史而是在保持原有风貌的同时又进行了技术上的创新人类的时尚法则日本东京时尚美眉秋冬彩妆是创新中带有复古感诺基亚推出了一款更为神奇的产品3605这款产品真的将手机的键盘设计成老式电话的拨盘设计上海的新地标--新天地广场是个充满矛盾因子的综合体既古典又新潮深具文化情怀也具有商业气息正是这里古老和时尚相融合的独特风韵人类永远创新与轮回的精神樊篱时尚与复古人类的时尚法则江苏周庄文化街北京琉璃厂琉璃厂有许多著名老店如槐荫山房古艺斋瑞成斋萃文阁一得阁李福寿笔庄等还有中国最大的古旧书店中国书店以及西琉璃厂原有的三大书局商务印书馆中华书局世界书局而琉璃厂最著名的老店则是荣宝斋有人说琉璃厂因荣宝斋等著名文化老店而享有盛名琉璃厂文化街成为广集天下图书字画古玩文房四宝的所在成为国内外游客光顾老北京文化的必游之地周庄文化街可谓是传统文化的荟萃之地有开茶馆设药铺的有打铁纺棉花的有编竹器捏面人的有制木器写书法的在这里游客可以放松心情体味一下平日里城市中少有的传统文化的韵味案例简介五昆明南屏街合肥淮河路步行街淮河路集聚有大量的历史古迹著名的古教弩台九狮桥及飞骑桥遗址李鸿章故居等居于其间这里有历史文脉区域特色的宣扬细腻而富有人情味的城市空间拉张了步行街的魅力城市与美的关系变得更为。
瘦西湖旅游休闲文化广场项目市场定位与营销策略报告(2012-3-15)
2010年 159.25 1229.34 819.4 1：8：5
2011年19月 104.48 1137.19 706.89 1：11：7
第二产业产值（亿元） 519.17 第三产业产值（亿元） 313.56 一、二、三产比列 1：6：4
城市坐标
扬州DGP逐年增速明显，全市GDP排全省第八，人均DGP全省排 名第六，虽低二苏锡常，但领衎苏中。
58969
2011年扬州全市实现地 区生产总值2630亿元，可 比价增长12%，排名全省 第八；
2011年扬州人均GDP达 58969元，全省排名第六。
单 位 ： 亿 元
2000 1500 1000 500 0 2006年 2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2011年
2011年江苏主要城市GDP对比 12000 10000 单 位 ： 亿 元 8000 6000 4000 2000 0 苏州 无锡 南京 常州 扬州 泰州 镇江 3600 2630 2400 2300 6900
机动车停车位 地上 地下 小汽车
509 28
大巴
17
464
交边暂无交通主干道；
从城市四周进入本项目，仅北区 道路通畅； 友谊路未来将拓宽为的扬州的迎 宾大道； 瘦西湖隧道将成为扬州新的东西 走廊； 2014年瘦西湖隧道通车后， 本案目前显现的消费客流交 通压力有望得到缓解。
2005年 第一产业产值（亿元） 89.29
2006年 94.52 620.59 385.05 1：7：4
2007年 100.94 748.08 462.87 1：7：5
2008年 117.47 462.87 558.11 1：4：5
莱茵达扬州瘦西湖项目市场研究报告共223页
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谢谢！
223
莱茵达扬州瘦西湖项目市场研究报告
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
扬州市瘦西湖风景区管理处_企业报告(业主版)
本报告于 2023 年 02 月 16 日 生成
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
17
同比增长：21.4%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥2575.19
同比增长：59.4%
平均金额(万元)
￥160.95
同比增长：-10.3%
平均节支率
4.7%
同比增长：74.1%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额--11
TOP5
扬州市瘦西湖风景区管理处南北 维扬蓝天保安服务 门及特勤人员采购项目中标公告 （扬州）有限公司
83.0
2022-11-30
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（2）绿化管理（4）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1 TOP2 TOP3 TOP4
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
117.9 56.4 12.7
\
2023-02-13 2022-06-01 2022-03-22 2022-04-14
（3）物业管理（3）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
扬州市瘦西湖风景区管理处夜间、 江 苏 嘉 宏 保 安 服 务
TOP2
扬州市瘦西湖风景区管理处南北 江苏扬威保安服务
门及特勤人员采购项目
有限公司
258.8
2022-11-30
TOP3
扬州市瘦西湖风景区管理处南北 江苏扬威保安服务
871343瘦西湖2022年财务分析报告-银行版
瘦西湖2022年财务分析报告一、总体概述从这三期来看，瘦西湖的资产总计一直保持增长态势，但2022年的增长速度比上一期有所下降。
2022年的资产总计为11,826.74万元，比2021年增长3.45%，低于2021年66.84%的增长速度。
从这三期来看，瘦西湖的负债总计一直保持增长态势，但2022年的增长速度比上一期有所下降。
2022年的负债总计为2,679.65万元，比2021年增长3.74%，低于2021年158.64%的增长速度。
瘦西湖营业收入在2021年出现停滞之后，在2022年出现较大幅度的下降，下降38.47%。
从这三期来看，瘦西湖净利润持续快速下降。
2021年净利润1,524.57万元，比2018年下降6.23%，而2022年又下降了80.45%，使其净利润下降至298.02万元。
三期资产负债率分别为14.57%、22.6%、22.66%。
经营性现金净流量三期分别为1,915.91万元、1,587.77万元、291.44万元。
关键财务指标表二、资产规模增长匹配度2022年资产增长率与负债增长率差距不大，资产增长率为3.45%，负债增长率为3.74%。
收入与资产变化不匹配，收入下降38.47%,资产增长3.45%。
净利润与资产变化不匹配，净利润下降80.45%,资产增长3.45%。
资产总额有所增长，营业收入却大幅下降，净利润也有所下降。
公司资产增长和收入、净利润变化均不匹配。
出现了增产不增收也不增利的情况。
资产规模增长匹配情况表三、负债规模增长从三期数据来看，负债呈持续增长趋势。
总负债分别为998.73万元、2,583.13万元、2,679.65万元，2022年较2021年增长了3.74%，主要是由于应交税费等科目增加所至。
从三期数据来看，营业收入呈波动下降趋势。
营业收入分别为5,108.68万元、5,112.7万元、3,146.04万元，2022年较2021年下降了38.47%。
2022年现金流入为24,023.81万元，与2021年的24,510.31万元相比有所下降，下降1.98%。
201910_扬州_瘦西湖院子_结案总结报告
•推货构成： 叠拼
•均价： 25500元/㎡
推售节点3
•时间： 2018.9.30
•货量： 24套180㎡
•推货构成： 上平下叠
•均价： 22700元/㎡
推售节点4
推售节点5
•时间：
2018.12.15
•货量：
168套155245㎡
•推货构成：
洋房/叠拼/联 排
•均价：
洋房2270元/㎡； 叠拼25500元/ ㎡；联排35000 元/㎡
瘦西湖院子营销概况
扬州瘦西湖院子项目
中原集团二级市场统筹发展中心 2019年10月
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，© C本opy报righ告t C的ent任alin何e Gr部oup分, 20都10 不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1
报告体系
项目基本信息：
1）项目地址：扬子江路与念泗路交汇处 2）区位特征：瘦西湖板块 3）分期开发状况：分3期开发 4）本期所属开发周期：第3期
项目规划示意图：
总占地（㎡ ）
基础经济技术指标 117278
总建面（㎡ ）
269000
总户数（户）
617
当期占地（㎡ ） 56400
当期建面（㎡ ） 67680
当期户数（户） 336
线上主要媒介
户外、媒体、展点
户外、硬广、直击扬州 楼市、电视台、展点
户外、电视台、展点
线下重要活动 客户积累策略
品牌发布会
样板房公开、系列暖场 活动、圈层活动
系列暖场活动
通过多频次的活动引发 市场关注
通过各种活动导入客户
通过系列暖场活动导入 客户
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注册外资实际到帐额
2001年 较上年增长(%) 2002年 较上年增长(%) 2003年 较上年增长(%) 2004年
合资经营企业 4,993
18.23% 13,450
62.88% 17,990 25.24% 38,035
合作经营企业 136
26.47%
659
79.36%
464
-42.03% 1,118
•开发商在当地知名度和美誉度较高。
•地块本身缺点，如景观带较短，容积率 和高度限制较严格。
•地块位置相对较偏，属于商业末端，商 业部分难度大。
•土地成本较高。
劣势 Weakness
机会 Opportunity
•宏观政策影响，限制别墅用地供应，产品更加稀缺。 •扬州别墅市场整体水平不高，打造精品难度不大。 •项目商业部分体量不是很大，可以打造高端。
本报告的核心问题： 帮助开发商寻找到适合本项目的市场定位，并锁定符合市场定位的目标 客户群体。
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静态SWOT分析 :: 本地块详细参数 >>
优势 Strength
•地块靠近瘦西湖，位置优越，适合打造高档楼盘。
•瘦西湖边稀缺地块不止一块，其他地块 够成潜在威胁。
•瘦西湖新天地 ·西湖御景，位置比本地 块好，且已经在市场推广前期，对本项 目构成直接威胁。
பைடு நூலகம்
威胁 Threat
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R1： 一类居住用地 C1： 商务办公用地 C2： 商务金融服务用地
：： 宏观经济概况 ：： 城市规划分析 ：： 房地产投资
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扬州概况 ::
扬州地处江苏中部，南临长江，北接淮水，
中贯京杭大运河。现设广陵、维扬、邗江3个区， 辖江都、高邮、仪征3个市和宝应县。全市总人 口452万，其中市区人口110万人。
4
住宅部分市场研究
Zhu Zhai Bu Fen Shi Chang Yan Jiu
：： 扬州市场宏观分析 ：： 别墅市场供应分析 ：： 别墅市场需求分析
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扬州市场宏观分析
Yang Zhou Shi Chang Hong Guan Fen Xi
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扬州民营经济 ::
扬州市民近几年来自主创业热情高涨，经营规模和发展速度较快，民营经济已经成为扬
州市经济的新亮点。如下： 2004年，全市新增私营企业6118户，新增个体工商户2.58万户，分别增长13.9％和1.7％； 规模以上私营企业完成产值537.92亿元，增长34.2％； 私营个体经济完成投资117.01亿元，增长63.2％； 实现社会消费品零售总额124.33亿元，增长14.7％；实现增加值301.85亿元，增长19.5 ％ 。。。 。。。 从以上数据可以看出，扬州市的私营企业发展较好，也造就了一大批的发展前景较好、 经济实力雄厚的私营业主。他们对别墅产品将有一定的需求。
莱茵达扬州瘦西湖项目市场研究报告
Lai Yin Da Yang Zhou Xiang Mu Shi Chang Yan Jiu Bao Gao
戴德梁行 ·泛城（中国）综合住宅服务 扬州项目组 谨呈
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前言
Qian Yan
扬州整体经济水平处于江苏省中等，长三角下游水平。长期以来扬州工业
基础较为薄弱，受其影响，城市集聚能力较弱，农业人口比重较高，外来人口 较少（2004年不足15万）。
扬州市的产业结构在改善，2003年全市三次产业的比重结构为10.8：51.4：
37.8，而2004年调整为10.1：53.3：36.6；第二、第三产业对GDP增长的贡献率为 62.1％和30.9％。工业贡献率为54％。
进出扬州境内的公速公路有京沪，宁通、沪 宁、镇扬高速公路。1小时交通可达南京、镇江、 泰州及市辖区内的江都、高邮、仪征。鉴于瘦 西湖影响辐射能力及本项目的物业特点，目标 客户重点应在本市及市辖区范围内.
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扬州经济 ::
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扬州注册外资情况 ::
扬州市的外资企业近年发展较快，对外贸易也保持一定的增长速度，招商引资情况
良好。
外资投资额加大，外资公司的增加，企业中的中高层管理人员和外籍人士的增加，
对别墅产品也形成了一定的需求。扬州市近年注册外资实际到帐额及其增幅度，如下表 所示。
独资企业
4,839
53.07% 11,471
57.82% 29,642 61.30% 42,046
合计
9,968
35.25% 25,580
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扬州旅游经济 ::
扬州的旅游也发展加快，如下：
全年接待国内外旅游者922.3万人次，增长25％；实现旅游业总收入78亿元，增长25％。 其中，接待国内旅游者903.5万人次，增长24.6％；实现国内旅游收入67.8亿元，增长16.9％。 接待 入境旅游者18.8万人次，增长45.7％；旅游外汇收入1.09亿美元，增长91％。 旅游业的发展，给景观型、度假型的别墅带来一定的市场和发展空间。
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已知条件：
用地性质 ： R1C2 地块面积 ： 86757平米
容积率 ： ≤0.5 建筑密度 ： ≤25% 建筑限高 ： ≤10米
绿地率 ： ≥40%
泛城设想：
A地块临近瘦西湖景区，适合打造高档
住宅产品，因地块容积率和高度所限，泛城 初步设想该地块可以做成扬州市面上最高档 的别墅类住宅之一。