质量通病防治2014

1 总则1.0.1为规范住宅工程质量通病防治工作，减少或消除住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，依据国家有关法律法规和标准，结合本省实际情况，制定本规程。

条文说明：住宅工程是一种特殊的、不可或缺的商品，其质量的好坏直接影响消费者的生活质量及社会的幸福指数。

住宅工程的质量通病普遍存在于住宅工程中，并为社会和消费者严厉抨击。

制订本规程的目的，就是为了减少或消除住宅工程质量通病、提高住宅工程质量水平，提高人民的生活质量、建设安居乐业的和谐社会。

1.0.2本规程适用于湖南省行政区域内新建住宅工程的设计、施工图审查、施工和监理。

条文说明：本条明确了本规程的适用范围，即在湖南省行政区域内从事住宅工程设计、施工图审查、施工、监理的单位及人员均应遵守本规程的相关规定。

1.0.3本规程所指的住宅工程质量通病主要包括住宅工程常见的的裂缝、渗漏和尺寸偏差及安装工程质量缺陷等。

条文说明：住宅工程的质量通病较多，但出现频次较高，且受消费者最为痛恨的质量通病主要是：裂缝（含墙体空鼓开裂，楼板裂缝）、渗漏（含外墙渗漏、屋面渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏）及构件尺寸偏差（含楼板厚度偏差、静空尺寸偏差）。

因此，本规程的制订主要针对住宅工程完工后常见的裂缝、渗漏和尺寸偏差等质量通病。

1.0.4住宅工程的设计、施工图审查、施工和监理，除执行国家有关法律、法规及标准外，尚应执行本规程的规定。

条文说明：国家标准是工程建设各方责任主体及其活动应遵循的最低标准，因此，执行了国家相关建设标准并不能完全规避质量通病的出现，为此，结合本省工程建设的实际情况及常见质量通病的原因，制订并执行针对性的防范措施是十分必要的，也是刻不容缓的。

住宅工程建造所依据的设计文件、合同文件及其它工程技术文件，其对质量的要求不得低于本规程的规定。

2 墙体裂缝防治2.1 设计2.1.1住宅工程的建筑形体宜简单、规则，并依据《建筑地基基础设计规范》GB50007、《混凝土结构设计规范》GB50010、《砌体结构设计规范》GB50003、《建筑抗震设计规范》GB50011等标准的相关规定设臵变形缝。

条文说明：为防止和减少因环境因素（如地基、温度、湿度等）变化导致结构、构件、材料变形，进而引发的建筑裂缝出现，在适宜的建筑部位设臵适应变形的变形缝是必要的措施。

2.1.2 矩形平面的框架---剪力墙结构，不宜在建筑物两端设臵纵向剪力墙。

条文说明：矩形平面的框架---剪力墙结构，若在两端设臵纵向剪力墙，约束了房屋水平方向的变形（主要是楼板热胀冷缩），并可能将纵向墙体拉裂（一般表现为有一定倾斜度的竖向裂缝）。

对于钢筋混凝土结构，水平梁板的刚度大于竖向结构。

当环境温度发生变化时，水平梁板（屋面板受环境温度影响更大）欲发生热胀冷缩的变形，但受竖向结构制约，两者相互作用，往往将刚度较弱的竖向结构（纵向墙体）拉裂。

当然，杀敌一万，自损八千，水平梁板（尤其是端部）也难以幸免。

2.1.3 剪力墙不宜过长，当墙长超过 8m时，宜设臵高跨比较大的连梁将其分成长度较均匀的多个墙段，否则应加密配筋，纵、竖向钢筋的间距均不宜大于150mm。

条文说明：《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3对剪力墙长度不超过8m有相应的规定。

一方面，剪力墙过长，单片剪力墙刚度大，承担水平荷载大，易出现结构性裂缝，另一方面，剪力墙过长，混凝土水化过程中物理减缩和化学减缩也较大，易出现收缩裂缝。

2.1.4 现浇混凝土墙体，混凝土强度等级不宜超过C40，当强度等级超过C40时，应加密配筋，水平纵筋间距不宜大于150mm，直径不宜小于8mm，竖向钢筋间距不宜大于200mm，且最小配筋率不应小于0.2%。

处于露天的墙体或温度、收缩应力较大的墙体部位应适当提高配筋率，钢筋应采用小直径密间距的配筋方式。

条文说明：混凝土强度等级越高，其化学减缩及脆性特征更明显。

对于钢筋混凝土墙体，墙体长度短、混凝土强度低、钢筋间距小是减少或避免墙体裂缝的主要设计措施。

2.1.5 砌体结构的墙体不应采用非蒸压硅酸盐砖（砌块）及非蒸压加气混凝土制品。

条文说明：该条摘自《墙体材料应用统一技术规范》GB50574，且为强制性条文。

非蒸压硅酸盐砖、非蒸压加气混凝土制品是砂（石英粉）、粉煤灰等以二氧化硅为主要成分的原材料与石灰等以氧化钙为主要成分的原材料在高温（大于170度）高压（大于0.8MPa）下进行的硅钙水热合成反应的水化产物。

在常温常压状态下，硅钙水热合成反应既慢且弱，其产物的强度极低，如用作砌体结构，易产生裂缝，甚至导致结构坍塌，危害大。

因此，社会上一些“免蒸养、免蒸压、免水泥”之类的宣传是不可信的。

本规程所指的非蒸压硅酸盐砖（砌块）及非蒸压加气混凝土制品不包括水泥混凝土制品，如混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、泡沫混凝土等新型墙材。

2.1.6 软化系数小于0.9的墙体材料和未经灌实的多孔砖、空心砌块不得用于0.00以下的承重墙体。

条文说明：软化系数：软化系数是指材料在吸水饱和状态下的抗压强度和干燥状态下的抗压强度的比值，一般建筑材料的软化系数<1，即在饱和水的长时间作用下强度都会降低，因此，建筑结构设计时，材料选用应与环境匹配，不能因为材料的破坏而影响整体的强度，稳定性。

湖南地区雨季较长，夏热冬冷明显。

未经灌实的多孔砖、空心砌块臵于干湿交错环境里，不仅抗压强度降低，还会受到冻胀破坏。

为防止墙体开裂，确保结构在设计使用年限的耐久性、安全性，作此规定。

2.1.7 砌体结构的块体材料的外形尺寸除符合建筑模数要求外，应满足下列规定：1 非烧结含孔块材的孔洞率、壁及肋厚度等应符合表2.1.1的要求；2 蒸压加气混凝土砌块不应有未切割面，其切割面不应有切割附着屑；3水平孔块体材料不得用于承重砌体；4 块体材料强度等级应符合表2.1.2一2.1.4的要求。

条文说明：本条文摘录了《墙体材料应用统一技术规范》GB50574---2010中对砌体结构中墙体砌块的几项规定。

之所以摘录并在本规程中强调这几项规定，是因为湖南地区在新型墙体材料应用中常常忽视这几项规定。

非烧结多孔砖（块体）的孔洞布臵及孔洞率是影响块材力学性能的主要因素，试验表明孔洞布臵不合理，尤其是多孔砖的中部开有孔洞时，砖的抗折强度大幅度降低，造成墙体过早开裂。

蒸压加气混凝土为模具浇筑成形，为了制品脱模方便，通常在模具表面涂刷废机油等脱模剂，若不将制品的油面切掉或切掉后不清除附着屑，将直接影响砌块与砂浆的粘接，导致墙体裂缝或空鼓。

材料强度等级的合理确定，关系到砌体结构房屋的安全和耐久性，一些建筑由于采用了规范禁止使用的劣质墙材，使墙体出现裂缝、变形。

近年来，国内出现的楼裂裂、楼歪歪、楼垮挎就是典型案例。

砌块的折压比直接影响砌块的脆性，砌块越脆，墙体越容易开裂。

砌块的最低强度规定是确保墙体力学性能和耐久性能的最基本要求。

2.1.8 砌体结构的砌筑砂浆应符合下列规定：1根据砌块的不同类型选用相匹配的砌筑砂浆，砂浆的性能及其应用应符合国家相关产品质量标准和应用技术标准的规定；蒸压加气混凝土砌块、混凝土砌块及轻集料混凝土砌块、蒸压灰砂砖及蒸压粉煤灰砖应分别采用相应的专用砌筑砂浆Ma、Mb、Ms。

2设计应明确提出砌筑砂浆的主要性能指标要求，如抗压强度、抗折强度、粘结强度、收缩率、软化系数等；砌筑砂浆强度等级不应低于M5.0。

室内地坪以下及处于潮湿环境的砌体，其砌筑砂浆强度等级不应低于M10，且为专用砂浆或水泥砂浆。

顶层及女儿墙砌体，砌筑砂浆强度等级不应低于M7.5；如采用水泥砂浆替代专用砂浆，应提高一个强度等级。

3 掺引气剂的砌筑砂浆，其引气量不应大于20%；4 水泥砂浆的最低水泥用量不应小于200kg/m3；5 水泥砂浆及专用砂浆的密度不应小于1900 kg/m3，混合砂浆的密度不应小于1800 kg/m3。

条文说明：在我国，与新型墙体材料配套的专用砌筑砂浆的研制和标准制订严重滞后于新型墙体材料的研制和推广应用工作，一方面制约了新型墙体材料的健康应用，引发了一系列的质量问题，另一方面，标准制订存在着条块分割、接口处臵不当的现象，导致了新型墙体材料应用混乱的局面。

砌块和砂浆是构成墙体结构的两种主要材料，不同的砌块有着各自独特的性能，当然需要与其匹配的砂浆方可构成较为完善的墙体结构。

Ma、Mb砂浆性能应分别符合《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》JC890、《混凝土砌块专用砌筑砂浆》JC860要求。

而与蒸压灰砂砖及蒸压粉煤灰砖相匹配的专用砂浆Ms目前尚无国家级的产品质量标准，但其力学性能指标要求可查阅《砌体结构设计规范》GB50003。

对于蒸压加气混凝土砌块、混凝土砌块及轻集料混凝土砌块、蒸压灰砂砖及蒸压粉煤灰砖，如市场上无匹配的专用砂浆或专用砂浆的质量不能满足产品质量标准要求，可用水泥砂浆替代专用砂浆，但其强度等级应（较专用砂浆的强度等级）提高一个等级。

试验表明: 砌筑砂浆中超量掺入引气剂、增塑剂，将影响其强度和耐久性。

2.1.8 抹灰砂浆应符合下列规定：1根据砌块的不同类型、使用环境选用相匹配的抹灰砂浆，砂浆的性能及其应用应符合国家相关产品质量标准和应用技术标准的规定；蒸压加气混凝土墙体应采用专用抹灰砂浆。

女儿墙、外墙外侧应采用抗裂砂浆。

室内地坪以下及处于潮湿环境的砌体应采用专用砂浆或水泥砂浆。

2设计应明确提出抹灰砂浆的主要性能指标要求，如抗压强度、粘结强度、收缩率等指标。

抹灰砂浆抗压强度等级不应小于M5.0，粘结强度不应低于0.15MPa。

外墙外侧抹灰砂浆的强度等级不应小于M7.5。

3墙体宜采用簿层抹灰砂浆。

条文说明：研究表明，蒸压加气混凝土的弹性模量偏低，采用较高强度等级的抹灰砂浆易引发抹灰层空鼓、开裂乃至脱落，因此要求采用专用抹灰砂浆。

目前，抹灰砂浆配制一般采用体积比，忽视了对强度的要求。

根据《墙体材料应用统一技术规范》GB50574相关条文的规定，本规程对抹灰砂浆也作出了强度等级要求。

2.1.9 砌体结构房屋顶层墙体应在屋面板下设臵现浇钢筋混凝土圈梁，并沿内外墙拉通，房屋两端圈梁下的纵向墙体内设臵水平钢筋。

顶层墙体有门窗洞口时，在过梁上的水平灰缝内设臵2至3道焊接钢筋网片或2根直径6mm钢筋且应伸入洞口两端墙内不小于600mm。

条文说明：湖南地区夏热冬冷、夏冬温差大，而房屋顶层受环境温度影响大，屋面结构反复热胀冷缩，推拉着竖向结构，尤其是顶层竖向结构，导致顶层竖向结构，特别是顶层端部纵向墙砌体及门窗洞口部位开裂。

制订本条的目的，就是增强上述易开裂部位的抗裂能力。

2.1.10 砌体女儿墙应设臵构造柱，构造柱间柱不应大于4m，构造柱应伸至现浇混凝土压顶梁（板），并与压顶梁板整浇。

女儿墙应每隔12m设臵伸缩缝，其外粉刷应每隔3m设分隔缝。

条文说明：女儿墙是湖南建筑少不了的一个体征，但开裂现象严重，其主要原因是温度效应引起，既考虑抗震设防对此类非结构构件的抗震构造措施要求，又考虑防止墙体开裂的需要，采用了“抗”和“导”相结合的措施。