房地产市政配套培训资料( 44页)PPT课件
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市政工程培训资料(计价部分)ppt课件
（四）浙江省建设工程施工取费定额
1、适用范围：我省建设工程施工承发包的 计价以及其他有关计价活动。 2 、主要内容：总说明、计算规则、取费费 率、类别划分以及附录五部分。
第一节 市政工程计价依据
（五）浙江省市政工程工程量清单指引
1、总则 2、工程量清单编制 3、工程量清单报价 4、工程结算 5、清单项目指引
第一节 市政工程计价依据
（三）浙江省市政工程预算定额 总说明：5、人工工日消耗量：本定额人 工不分工种，但按定额用工的技术含量 分为一类人工和二类人工（其中土石方 工程人工为一类人工，其余均为二类人 工），以综合工日表示（大部分是按每 工日8小时考虑的，一些特殊工种除外， 如垂直顶升等地下工程）。内容包括基 本用工、超运距用工、人工幅度差和辅 助用工。
第一节 市政工程计价依据
（一）建设工程工程量清单计价规范 统一、规费和税金不竞争)。 企业自主报价：可以依据自己的企 业定额确定报价（包括管理费、利 润等)。 市场形成价格：按价值规律确定报 价。
第一节 市政工程计价依据
（一）建设工程工程量清单计价规范 社会全面监督：招投标机构、公证处、 项目主管部门等监督下进行工程招 投标，中标后的公示（社会监督）、 合同签证。
1、目前我省市政计价依据主要有 《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500-2003）、03版计价 规则、03版市政预算定额、03版 取费定额以及市政清单指引。
1、适用范围：我省建设工程施工承发包的 计价以及其他有关计价活动。 2 、主要内容：总说明、计算规则、取费费 率、类别划分以及附录五部分。
第一节 市政工程计价依据
（五）浙江省市政工程工程量清单指引
1、总则 2、工程量清单编制 3、工程量清单报价 4、工程结算 5、清单项目指引
第一节 市政工程计价依据
（三）浙江省市政工程预算定额 总说明：5、人工工日消耗量：本定额人 工不分工种，但按定额用工的技术含量 分为一类人工和二类人工（其中土石方 工程人工为一类人工，其余均为二类人 工），以综合工日表示（大部分是按每 工日8小时考虑的，一些特殊工种除外， 如垂直顶升等地下工程）。内容包括基 本用工、超运距用工、人工幅度差和辅 助用工。
第一节 市政工程计价依据
（一）建设工程工程量清单计价规范 统一、规费和税金不竞争)。 企业自主报价：可以依据自己的企 业定额确定报价（包括管理费、利 润等)。 市场形成价格：按价值规律确定报 价。
第一节 市政工程计价依据
（一）建设工程工程量清单计价规范 社会全面监督：招投标机构、公证处、 项目主管部门等监督下进行工程招 投标，中标后的公示（社会监督）、 合同签证。
1、目前我省市政计价依据主要有 《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500-2003）、03版计价 规则、03版市政预算定额、03版 取费定额以及市政清单指引。
城市运营商课件PPT(共44页)
——陈放（1998）
策划是一个逻辑严密、系统完整的阴谋
策划与规划的差异
策划
创造性思维、建构可采取的最优途径，形成 可实施的明确方案，并对近期的行动进行系 统安排。
概念
规划
系统的全局和整体出发，着眼于规划对象的综合的 整体优化，正确处理城市系统的复杂结构，从发展 和立体的视角来考虑和处理问题，是法律依据。
城市经营的主体是政府，但政府必须借助企业与市场的力量
城市运营就是把城市作为重要的国有资产来经营并增值。其实质，就是以市场化的手段和法律允 许方式进行城市综合资源的优化配置与整合。
——薄熙来
政府
城市运营商
市场
城市运营商是政府与市场 间不可缺少的中间环节
城市经营的内容
城市定位
没有个性就很难差异化竞争，没有灵魂就没 有内涵，没有理念就很难做到可持续发展。
策划、规划与概念性规划
城市意象与城市形态
复合地产营利模式解读 第四章
城市运营商的核心竞争能力 第五章
ຫໍສະໝຸດ Baidu
什么是策划?
策者 战略、谋略、机变之术
划者 市场份额、实施步骤与方法
谋划，运筹
——《辞海》
策划是一种程序，在本质上是一种运用脑力的理性行为
——《哈佛企业管理丛书》
为了实现特定的目标，提出新颖的思路对策即创意，并注意操作信息，从而制定出具体 实施计划方案的思维以及创造实施活动。总之，策划是一个综合系统工程。
策划是一个逻辑严密、系统完整的阴谋
策划与规划的差异
策划
创造性思维、建构可采取的最优途径，形成 可实施的明确方案，并对近期的行动进行系 统安排。
概念
规划
系统的全局和整体出发，着眼于规划对象的综合的 整体优化，正确处理城市系统的复杂结构，从发展 和立体的视角来考虑和处理问题，是法律依据。
城市经营的主体是政府，但政府必须借助企业与市场的力量
城市运营就是把城市作为重要的国有资产来经营并增值。其实质，就是以市场化的手段和法律允 许方式进行城市综合资源的优化配置与整合。
——薄熙来
政府
城市运营商
市场
城市运营商是政府与市场 间不可缺少的中间环节
城市经营的内容
城市定位
没有个性就很难差异化竞争，没有灵魂就没 有内涵，没有理念就很难做到可持续发展。
策划、规划与概念性规划
城市意象与城市形态
复合地产营利模式解读 第四章
城市运营商的核心竞争能力 第五章
ຫໍສະໝຸດ Baidu
什么是策划?
策者 战略、谋略、机变之术
划者 市场份额、实施步骤与方法
谋划，运筹
——《辞海》
策划是一种程序，在本质上是一种运用脑力的理性行为
——《哈佛企业管理丛书》
为了实现特定的目标，提出新颖的思路对策即创意，并注意操作信息，从而制定出具体 实施计划方案的思维以及创造实施活动。总之，策划是一个综合系统工程。
房产建筑知识培训ppt课件
27
第一章：基础知识（概念类）
4、房地产几个基本参数
（1）、基地面积：基地面积是指城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不包括 代征用地。又称占地面积，是开发商买的面积 。
（2）、建筑红线 ：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限，又称为建筑 控制线。
道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。 用地面积：基地面积——规划红线（道路）。 退界的面积：是可供开发商进行建设的用地，退界：沿主要道路，一般退3~5米。 建筑红线图
24
第一章：基础知识（概念类）
1、住宅
（8）、房屋使用权 是指对房屋拥有享用权，拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。
（9） 、房屋产权 是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，既 房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益的处分的权利。
（10） 、产权证书 指“房屋所有权证”和“土地使用权证”的二合为一，是房地产权的法律凭证。
1998年住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业 之一。
价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段：
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策 。
16
第一章：基础知识（概念类）
条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。
第一章：基础知识（概念类）
4、房地产几个基本参数
（1）、基地面积：基地面积是指城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不包括 代征用地。又称占地面积，是开发商买的面积 。
（2）、建筑红线 ：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限，又称为建筑 控制线。
道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。 用地面积：基地面积——规划红线（道路）。 退界的面积：是可供开发商进行建设的用地，退界：沿主要道路，一般退3~5米。 建筑红线图
24
第一章：基础知识（概念类）
1、住宅
（8）、房屋使用权 是指对房屋拥有享用权，拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。
（9） 、房屋产权 是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，既 房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益的处分的权利。
（10） 、产权证书 指“房屋所有权证”和“土地使用权证”的二合为一，是房地产权的法律凭证。
1998年住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业 之一。
价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段：
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策 。
16
第一章：基础知识（概念类）
条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。
房地产开发流程房培训介绍学习PPT【内容完整仅供参考】]
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2.房地产开发中的一些名词
7、什么是总规、详规、法定图则？
总体规划：是在一定区域内，根据国家社会经济可持续发 展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、 利用、治理、保护在空间上、时间上所做的总体安排和布 局。 详细规划 ：城市规划区内各项建设的具体安排。规划各类 用地，规定建筑物高度、密度、容积率的控制指标，确定 道路红线位置、断面型式、控制点坐标和标高，并确定工 程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，同时制定相 应的土地使用与建筑管理细则。 法定图则：法定图则是由城市规划主管部门每年根据城市 总体规划、分区规划的要求编制，对分区内各片区的土地 利用性质、开发强度、配套设施、道路交通和城市设计等 方面作出的详细规定。
集体所有制：具体采取的是农 民集体所有制（集体土地）。
1.土地基本制度与政策
3．农民集体的范围 （1）村农民集体； （2）村内两个以上农村集体经济
组织的农民集体； （3）乡（镇）农民集体。
1.土地基本制度与政策
4．国有土地的范围
（1）城市市区的土地全部属于国家所有； （2）农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于集体 所有。属于国家所有的是指已经依法没收、征收、征购为国有 的土地； （3）国家依法征收的土地； （4）依法不属于集体所有的林地、草原、荒地、滩涂及其他土 地； （5）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成 员集体所有的土地； （6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁 移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
市政工程培训PPT课件
8
检查井砌筑：
9
1.2、沟槽回填 给排水管道管道施工完毕后并经检验合格后，应及时进行沟槽
回填，回填材料一般为砂、灰土和级配碎石等。 沟槽回填前，应清理沟槽底部杂物，并不得有积水，回填应注
意防止管道错位等情况。回填层数及压实度应达到相应设计要求。
10
2、施工工艺
2.1工艺流程 测量放线→沟槽开挖→边坡修整→人工清底→沟槽回填
26
主要内容
第一节 基本概念 第二节 桥梁的分类 第三节 桥梁的结构形式 第四节 立交桥形式 第五节 桥梁施工方法
27
第一节 基本概念
1、 桥梁构造 桥梁主要由桥跨结构、支座、桥墩、桥台和基础等组成。 桥跨结构也称上部结构，是桥梁跨越障碍物的主要结构； 支座的作用是对上部结构起到支撑作用，并将上部结构的重量和压力传 递到桥梁的墩台上； 桥墩、桥台及基础统称为下部结构。其中，桥墩和桥台是支承桥跨的结 构，可以将支座传来的重量和压力传递到基础上去。桥墩位于桥梁中间 部分，桥台是桥梁与两端道路衔接的部分。基础则是将上方传来的所有 重量和压力最终传至地基的结构。 此外，桥梁上一般还设有一些附属设施，包括桥面铺装、排水防水系统、 栏杆、伸缩缝及灯光照明等。
40
41
第五节 桥梁施工方法
1、基础施工方法 桥梁基础根据结构形式的不同，可以大致分为桩基础、明挖扩大基础、
沉井基础和扩大连续墙基础等等。其中，桩基础是桥梁中采用较多的基础形 式。
检查井砌筑：
9
1.2、沟槽回填 给排水管道管道施工完毕后并经检验合格后，应及时进行沟槽
回填，回填材料一般为砂、灰土和级配碎石等。 沟槽回填前，应清理沟槽底部杂物，并不得有积水，回填应注
意防止管道错位等情况。回填层数及压实度应达到相应设计要求。
10
2、施工工艺
2.1工艺流程 测量放线→沟槽开挖→边坡修整→人工清底→沟槽回填
26
主要内容
第一节 基本概念 第二节 桥梁的分类 第三节 桥梁的结构形式 第四节 立交桥形式 第五节 桥梁施工方法
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第一节 基本概念
1、 桥梁构造 桥梁主要由桥跨结构、支座、桥墩、桥台和基础等组成。 桥跨结构也称上部结构，是桥梁跨越障碍物的主要结构； 支座的作用是对上部结构起到支撑作用，并将上部结构的重量和压力传 递到桥梁的墩台上； 桥墩、桥台及基础统称为下部结构。其中，桥墩和桥台是支承桥跨的结 构，可以将支座传来的重量和压力传递到基础上去。桥墩位于桥梁中间 部分，桥台是桥梁与两端道路衔接的部分。基础则是将上方传来的所有 重量和压力最终传至地基的结构。 此外，桥梁上一般还设有一些附属设施，包括桥面铺装、排水防水系统、 栏杆、伸缩缝及灯光照明等。
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第五节 桥梁施工方法
1、基础施工方法 桥梁基础根据结构形式的不同，可以大致分为桩基础、明挖扩大基础、
沉井基础和扩大连续墙基础等等。其中，桩基础是桥梁中采用较多的基础形 式。
房地产项目土地前期运作流程培训PPT课件
目选址。
2、土地前期开 发申请
原土地所有者 或使用者在征 得区县和乡镇 政府或上级主 管部门得同意 后向市国土局 提出土地前期 开发申请。
3、土地开发项 目预审
市国土局受理 申请并进行土 地开发项目预
审。
4 、土地开发实
施方案预审
委托市、区县土 地储备机构负责 组织编制土地储 备开发实施方案 （地块范围、土 地面积、控规条 件、地上物状况 、储备开发成本 、土地收益、开 发计划、实施方
•什么是拍卖出让土地使用权？
• 答：拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部 门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获 得土地使用权的行为。
•什么是招标出让土地使用权？
• 答：招标出让土地使用权，是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件 的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。
8 、确定实施规 划方案
开发单位委托编制 可行性研究报告， 规划方案，工程造 价预算和具体设计
实施方案等。
（概规-控规-详规 ）
9、 办理拆迁安
置及市政基
础建设
在取得市人民政府的 批准文件后由土地储 备开发实施单位到相 关委办局办理征地、 拆迁市政基础设施建 设等相关手续，组织 实施征地、拆迁和市 政基础设施建设。
•什么是土地的挂牌交易？（可转入拍卖程序）
2、土地前期开 发申请
原土地所有者 或使用者在征 得区县和乡镇 政府或上级主 管部门得同意 后向市国土局 提出土地前期 开发申请。
3、土地开发项 目预审
市国土局受理 申请并进行土 地开发项目预
审。
4 、土地开发实
施方案预审
委托市、区县土 地储备机构负责 组织编制土地储 备开发实施方案 （地块范围、土 地面积、控规条 件、地上物状况 、储备开发成本 、土地收益、开 发计划、实施方
•什么是拍卖出让土地使用权？
• 答：拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部 门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获 得土地使用权的行为。
•什么是招标出让土地使用权？
• 答：招标出让土地使用权，是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件 的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。
8 、确定实施规 划方案
开发单位委托编制 可行性研究报告， 规划方案，工程造 价预算和具体设计
实施方案等。
（概规-控规-详规 ）
9、 办理拆迁安
置及市政基
础建设
在取得市人民政府的 批准文件后由土地储 备开发实施单位到相 关委办局办理征地、 拆迁市政基础设施建 设等相关手续，组织 实施征地、拆迁和市 政基础设施建设。
•什么是土地的挂牌交易？（可转入拍卖程序）
2024版最新房地产策划基础知识培训ppt课件
适老化设计
考虑老年人群体的特殊需求，进 行适老化设计，如无障碍设施、 紧急呼叫系统等，提升项目人文
关怀。 19
04
房地产营销策略与技巧
2024/1/25
20
传统营销策略回顾及创新思考
传统营销策略概述： 包括广告宣传、促销 手段、公关活动等
创新思考：如何结合 新技术和新媒体改进 传统营销策略，提高 营销效果
2024/1/25
土地使用权获取
介绍土地使用权的出让、转让、划拨等方式，以及土地使用权年 限和续期规定。
房地产开发流程
详细阐述项目立项、规划审批、施工许可、预售许可等房地产开发 流程中的关键环节。
房地产税费制度
概述房地产涉及的税费种类，如土地出让金、契税、个人所得税等， 以及相应的计税依据和税率。
29
2024/1/25
18
户型设计及空间布局优化建议
户型设计
针对不同客户群体需求，设计多 样化的户型产品，包括面积、房 间数、功能布局等方面的合理规
划。
2024/1/25
空间布局优化
通过精细化设计，提高空间利用 效率，实现室内空间的舒适度和 实用性。
通风与采光
确保户型具备良好的通风和采光 条件，提高居住舒适度，降低能 耗。
定义
房地产策划是一项系统性的工作，通过整合市场、产品、客 户等资源，制定具有前瞻性和创新性的策略，以实现房地产 项目的成功开发和运营。
考虑老年人群体的特殊需求，进 行适老化设计，如无障碍设施、 紧急呼叫系统等，提升项目人文
关怀。 19
04
房地产营销策略与技巧
2024/1/25
20
传统营销策略回顾及创新思考
传统营销策略概述： 包括广告宣传、促销 手段、公关活动等
创新思考：如何结合 新技术和新媒体改进 传统营销策略，提高 营销效果
2024/1/25
土地使用权获取
介绍土地使用权的出让、转让、划拨等方式，以及土地使用权年 限和续期规定。
房地产开发流程
详细阐述项目立项、规划审批、施工许可、预售许可等房地产开发 流程中的关键环节。
房地产税费制度
概述房地产涉及的税费种类，如土地出让金、契税、个人所得税等， 以及相应的计税依据和税率。
29
2024/1/25
18
户型设计及空间布局优化建议
户型设计
针对不同客户群体需求，设计多 样化的户型产品，包括面积、房 间数、功能布局等方面的合理规
划。
2024/1/25
空间布局优化
通过精细化设计，提高空间利用 效率，实现室内空间的舒适度和 实用性。
通风与采光
确保户型具备良好的通风和采光 条件，提高居住舒适度，降低能 耗。
定义
房地产策划是一项系统性的工作，通过整合市场、产品、客 户等资源，制定具有前瞻性和创新性的策略，以实现房地产 项目的成功开发和运营。
房地产基础知识培训课程ppt课件
向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费 有哪些？ 保险费 抵押费 契税 登记费 印花税 工本费 契税：90㎡以下为个人居住首套房缴纳为1.5%，为家庭 唯一住房缴纳1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的 3%。二套房全部3%。
15
第二章 ：房屋建筑常识
16
1，住宅平面分类
5
地产类型：
市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排 水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的 用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心 的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居 民休憩所用。 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立 用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地 产。 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地 产。 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的 6 农田、牧场、空地等。
9
房地产市场的分类 是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场 （俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称二手房交易） 组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场 （1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者 与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。 （2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地 产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 （3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地 产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费 者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。
房地产基础知识(全)PPT课件
安居房：
政府为解决中、低收入职工住房而建设 的普通住宅，其建设用地通过政府划拨，住 宅以成本价出售。购房人士需符合收入限制， 一般通过登记摇珠方式出售。
宅基地、自留山、自留地：
指农民集体经济组织拨给村民建造住宅 的用地（原意是作为农民自用）。自留山和 自留地是农村集体经济组织分配给村民长期 使用的土地，主要作为农、林、牧渔业等生 产。
共用墙：指商品房各套/单元之间的分隔墙，套/单 元与公用建筑空间之间隔以及外墙。
公用建筑面积计算原则：
凡已作为独立使用空间销售或出租的地 下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分， 作为人防工程的地下室也不计入。
分摊面积的组成部分：
包括各产权户共有的电梯井、楼梯间、 垃圾道、配电间、设备间、公共门厅、过道、 地下室，以及其功能上为整栋房屋服务的共 有房屋核管理用房。单位与公用建筑空间的 分隔墙及外墙墙体水平投影面积的一半。
承建商：负责房地产项目建筑施工的单位。
代理商：
指负责项目具体宣传推广及销售策划的房地产 中介机构；
设计院：
负责对项目地块进行整体规划设计的单位，针 对项目地盘形状并结合周边环境，而作出物业类型、 户型间隔、单位朝向、面积大小等设计方案的公司。
商业房地产的分类
商业房地产：分为6类
商品住宅楼、写字楼、商铺（商铺分临 街商铺和商场铺）、商场、酒店、厂房。
房地产基础知识培训PPT
房地产管理部门则把没有取得房地产权证的房屋统称为期房。发展商 出售期房称为预售。
•现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。
开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程、使房屋具备正常使用功 能，还要通过规划竣工验收，环卫环保验收、消防验收、电梯验收、建筑 工程质量验收、取得新建住宅交付使用许可证，可以到房地产管理部门进 行产权登记，取得房地产权证。
>土地使用年限
1）居住用地七十年； 2）工业用地五十年； 3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4)综合或者其他用地五十年； 5)商业、旅游、娱乐用地四十年； 6)加油站、加气站用地为二十年。
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
房地产专业术语
土地使用年限年满后？
1、土地使用年限到期后，自动续期。目前具体规定未出台。 2、地上的建筑属于个人所有，不受土地使用年限的限制。 3、如遇拆迁，会按照具体的拆迁补偿方案进行补偿，不同的时期、不同
的地区，该方案差别很大。现在逐步趋向于以当地市场价为标准。
房地产专业术语
>一个项目从拿到地块开始……
第二部分
房地产专业术语
RUD BUSINESS YEAR END WORK SUMMARY
房地产专业术语
土地的使用
土地使用者 承让方
•现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。
开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程、使房屋具备正常使用功 能，还要通过规划竣工验收，环卫环保验收、消防验收、电梯验收、建筑 工程质量验收、取得新建住宅交付使用许可证，可以到房地产管理部门进 行产权登记，取得房地产权证。
>土地使用年限
1）居住用地七十年； 2）工业用地五十年； 3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4)综合或者其他用地五十年； 5)商业、旅游、娱乐用地四十年； 6)加油站、加气站用地为二十年。
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
房地产专业术语
土地使用年限年满后？
1、土地使用年限到期后，自动续期。目前具体规定未出台。 2、地上的建筑属于个人所有，不受土地使用年限的限制。 3、如遇拆迁，会按照具体的拆迁补偿方案进行补偿，不同的时期、不同
的地区，该方案差别很大。现在逐步趋向于以当地市场价为标准。
房地产专业术语
>一个项目从拿到地块开始……
第二部分
房地产专业术语
RUD BUSINESS YEAR END WORK SUMMARY
房地产专业术语
土地的使用
土地使用者 承让方
地产开发前期手续及配套建设流程ppt课件教案
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（十九）办理项目地名手续
【办理单位】区地名办 【所需材料】1、计划（2份）
2、1：500总平面（5份）规划局批复的 3、建设用地规划许可证 4、效果图 【所需费用】地名标志费：0.7元/平方米，公告费4000元 【取得材料】《地名使用证》 【备注】地名费用包含在小配套费中
（二十）项目报建
【办理单位】建交中心 【所需材料】投资计划，工程报建表（7份盖章） 【取得材料】返回6份报建表（加盖公章后）
21
（二十七）监理、施工合同审查
【办理单位】建交中心合同办 【所需材料】1、报建表
2、监理、施工合同 3、监理中标通知书、施工中标通知书 4、企业或银行保函 【所需费用】施工：（住宅）中标价的万分之2.1
（公建）中标价的万分之三 【取得材料】经鉴证的监理合同、施工合同 【备 注】1、合同规范填写，取费合理
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（二十二）审查施工图设计合同
【办理单位】建交中心合同办 【所需材料】
1、施工图设计及地质勘察合同（附勘察总平图，5份） 2、报建表 3、设计中标通知书 4、设计招标备案书 【所需费用】此件需交纳合同鉴定审查费
（合同造价的千分之一，建设与设计单位各一半） 【取得材料】返回各4本合同，合同审核单
18
14
（十八）区规划处现场验线，审核验线报告
【办理单位】区规划处证监科 【所需材料】1、建设工程规划定位查验申请表
（十九）办理项目地名手续
【办理单位】区地名办 【所需材料】1、计划（2份）
2、1：500总平面（5份）规划局批复的 3、建设用地规划许可证 4、效果图 【所需费用】地名标志费：0.7元/平方米，公告费4000元 【取得材料】《地名使用证》 【备注】地名费用包含在小配套费中
（二十）项目报建
【办理单位】建交中心 【所需材料】投资计划，工程报建表（7份盖章） 【取得材料】返回6份报建表（加盖公章后）
21
（二十七）监理、施工合同审查
【办理单位】建交中心合同办 【所需材料】1、报建表
2、监理、施工合同 3、监理中标通知书、施工中标通知书 4、企业或银行保函 【所需费用】施工：（住宅）中标价的万分之2.1
（公建）中标价的万分之三 【取得材料】经鉴证的监理合同、施工合同 【备 注】1、合同规范填写，取费合理
17
（二十二）审查施工图设计合同
【办理单位】建交中心合同办 【所需材料】
1、施工图设计及地质勘察合同（附勘察总平图，5份） 2、报建表 3、设计中标通知书 4、设计招标备案书 【所需费用】此件需交纳合同鉴定审查费
（合同造价的千分之一，建设与设计单位各一半） 【取得材料】返回各4本合同，合同审核单
18
14
（十八）区规划处现场验线，审核验线报告
【办理单位】区规划处证监科 【所需材料】1、建设工程规划定位查验申请表
房地产初级知识入门培训PPT
2、交际人员
性格：这类人群性格外向,以维护关系为导向，喜欢滔滔 不绝，喜欢夸大其词，爱表现，喜欢讨论自己及对方， 思维活跃，富有创造力，常常做出情绪化、无逻辑的回 答，开朗、直率、爱走动、有高度成就感。
⑦、置业者有时候出价则表示放弃，通常还 以不可能的低价来示意；
(3)、尽量掌控销售的过程：掌控的方法是以 一系列设计好可能出现的各种反应的问题 询问顾客，让顾客的思考力注意到你和你 卖的房子上来，从而掌控整个销售过程。
(4)、掌控销售过程需注意分寸：你可能会对 顾客施压，但一定要注意方法要巧妙，要 注意掌握说话的艺术，绝对不能让顾客馅 入尴尬。
房改房是没有公摊面积的。
5、房屋的结构：框架（框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰
接相连接而成构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗适用
过程中出现的水平荷载和竖向荷载。采用结构的房屋墙体不承重，仅起
砖混 到围护和分隔作用。）、
（砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大
部分砖墙承重的结构。砖混结构是混合结构的一种，是采用砖墙来承重，
15、即使不成功，也要保持礼节，为下次留有余地；
16、第一次陌生电话，应礼貌，平和，消除陌生障碍， 以减少对方的戒备心。
2、如何使用合适的音调
1、保持语调低沉明朗、浑厚有力。低沉、 明朗的语调显得浑厚有力，最具有磁性。
2、说话要吐字清晰、层次分明。 3、语速得当。我们通常用慢速、中等、
市政工程档案整理培训ppt课件
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交通工程桥梁分部分项划分： 1、桥梁地基与基础； 2、桥梁下部构造（承台、桥台、桥墩、 墩帽、台背、支座等）； 3、桥梁上部构造（根据结构） 4、桥面系工程 ； 5、装饰与装修 ； 6、附属结构（照明等）
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23
污水处理厂工程档案组卷的基本方法 一、组卷注意事项： 1、不能把项目的所有资料按表格的类型来组卷。 2、项目的原材料可集中组卷，也可分为土建与安 装工程 组卷。
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15
综合管沟工程档案的组卷基本方法：地基与 基础、（支护工程）、主体结构、防水、出入口、 装饰与装修、回填、给排水与电气照明、通风、 各管道安装工程
综合管沟施工段很长可按公里桩号或路段组 卷
各施工专业（分部）工程档案案卷的基本内容: ◆施工测量→产品质量证明→检验与检测
→施工记录→隐蔽工程→检验批→分项工程质量 验收记录→分部（子分部）工程质量验收记录
8 在组织工程竣工验收前，应提请市城建档案馆 对工程档案进行预验收，未取得《市政工程档案预 验收合格证》文件，不得组织工程竣工验收。
9 建设单位应在工程竣工验收后三个月内，向市
城建档案馆移交一套符合规定的工程档案（含电子
文档）。
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6
3.4 勘察、设计、施工、监理等单位应将本单位形 成的工程文件（含电子文档）立卷后向建设单位移 交。
房地产基础知识ppt课件
低层住宅为一层至三层 多层住宅为四层至六层 中高层住宅为七层至九层 高层住宅为十层及以上
2019/11/22
房地产开发的产品种类
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
高档住宅
配套设施标准较高 具有良好的物业管理服务
别墅
部分高档住宅带精装修
销售价格明显高于同时期、同区 域的普通住宅
是指在郊区或风景区建造的舒适式园林住宅，一般 拥有私家车库、花园、草坪、院落等。
• 商务写字楼 business office building。在统一的物业管 理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的 办公建筑。
房地产开发的产品种类
2019/11/22
有关房屋产品类型的名词——商业类地产
定义
商业地产，即商业房地产，也叫商业物业商业地产是指 用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经 营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别 于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产同时
最大化，而不是企业价值最大
2019/11/22
房地产开发的产品种类
有关房屋产品类型的名词——产业地产
其它相关物业类型名词——旅游地产 华侨城
定义
旅游地产 包括
旅游地产：即旅游房地产，就是以旅游、休闲、度假人 群为目标、为最终消费者的物业形式
旅游地产包括：休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游 (休闲)培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒 店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅 (风格别墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。 所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业，可称为旅游地产
房地产开发报建培训PPT课件
取得《国有土地证》（一般签订《国有土地使用权出让合同》当日开 始办理环评、节能、可研、水保批复，同期开始办理临水、临电、立项批复、 地名命名批复、房地产开发资质，提前介入质检、安监工作。确保在取得土 地后30天内取得《建设用地规划许可证》。
在签订出让合同之前应要求总工室将临水、临电和方案完成并与自来水公 司、供电局提前对接，及时开通临水、临电已保证工程正常开展；提前准备 办理房地产开发资质所需的各项资料，在取得出让合同后即开始报审；立项 批复是此阶段过程中的重要工作，可研、节能评估、环评批复报告为其办理 前提要件 事例：曲靖恒大名都项目实现6个月开盘销售，在取得土地后30天内完成了 立项批复并取得了《建设用地规划许可证》。
• 容积率计算规则： （1）地下层的建筑面积不计入容积率；坡屋顶层空间净高1.2m～2.1m的以 1/2面积计入容积率，超过2.1m全部计入容积率；跃层面积计入容积率；避 难层不计入容积率。
（2）坡地建筑容积率计算：
• 利用自然坡地、台地进行地下空间建设的，单层覆土面边长大于1/2周长且 覆土深度不小于2米的露出地面部分：a、功能为停车、设备用房等配套服务 用途的，建筑面积不计入容积率； b、功能为商业、办公等经营性用途的， 以其露出地面部分面宽及进深在10米以内的有效使用面积计入容积率，剩余 部分建筑面积不计入容积率。
.
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第二阶段：项目签订《国有土地使用权出让合同》至取得
在签订出让合同之前应要求总工室将临水、临电和方案完成并与自来水公 司、供电局提前对接，及时开通临水、临电已保证工程正常开展；提前准备 办理房地产开发资质所需的各项资料，在取得出让合同后即开始报审；立项 批复是此阶段过程中的重要工作，可研、节能评估、环评批复报告为其办理 前提要件 事例：曲靖恒大名都项目实现6个月开盘销售，在取得土地后30天内完成了 立项批复并取得了《建设用地规划许可证》。
• 容积率计算规则： （1）地下层的建筑面积不计入容积率；坡屋顶层空间净高1.2m～2.1m的以 1/2面积计入容积率，超过2.1m全部计入容积率；跃层面积计入容积率；避 难层不计入容积率。
（2）坡地建筑容积率计算：
• 利用自然坡地、台地进行地下空间建设的，单层覆土面边长大于1/2周长且 覆土深度不小于2米的露出地面部分：a、功能为停车、设备用房等配套服务 用途的，建筑面积不计入容积率； b、功能为商业、办公等经营性用途的， 以其露出地面部分面宽及进深在10米以内的有效使用面积计入容积率，剩余 部分建筑面积不计入容积率。
.
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第二阶段：项目签订《国有土地使用权出让合同》至取得
市政工程(道路) ppt课件
PPT课件
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城市道路的组成
PPT课件
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1．供各种车辆行驶的车行道。其中供机动车行驶的称为机动车 道，供自行车、三轮车等行驶的为非机动车道；
2．专供行人步行交通用的人行道(地下人行道、人行天桥)； 3．交叉口、交通广场、停车场、公共汽车停靠站台； 4. 交通安全设施。如交通信号灯、交通标志、交通岛、护栏等； 5．排水系统。如街沟、边沟、雨水口、雨水管等； 6．沿街地上设施。如照明灯柱、电杆、邮筒、清洁箱等； 7．地下各种管线。如电缆、煤气管、给水管等； 8．具有卫生、防护和美化作用的绿带等。
市政与基础设施工程
徐鹏鹏 博士 建设管理与房地产学院
PPT课件
1
绪论 • 基本概念 • 市政工程的内容 • 市政工程的作用 • 本课程的教学内容
PPT课件
2
市政的含义
• “市”即指“城市”； • “政”指“政治”（如政权、政党、政府、政策、
政体等) 或“政务”-行政事务或公共事务 （如财政、邮政）
PPT课件
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城市是一定地域范围内的社会大系统
• 经济子系统：涉及资源分配、财富的生产与分配； • 政治子系统：以权力的形成、分配和作用为基础； 这两个子系统决定了城市社会系统的性质。
• 交通通讯子系统：城市系统内外部相互作用的媒介与途径； • 空间子系统：使各系统相互作用的物质基础，也是这种作用的结
相关主题
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4、了解相应市政工程造价的组成，能够适时处理简单问题以减少市政工 程造价成本；
5、跟进现场工程管理部门的管理进度，能够协调一定市政工程施工过程 中出现的问题；
6、结合部门总体工作计划管理目标，做好个人的工作计划管理。
二、各专业市政工程原理及办理流程
本供 原水 理工
程 基
二、各专业市政工程原理及办理流程
燃气 工程 办理 流程
三、市政配套部工作开展步骤及主要 内容
取得土地阶段
三、市政配套部工作开展步骤及主要 内容
方案设计阶段
三、市政配套部工作开展步骤及主要 内容
扩初设计（物流项目大多没有扩初设计环节）、施工图设计 基本完成后，水、电、气等项目各专业的市政接入需求已经基本 明确，该阶段应开始项目正式水、电、气等市政接入工程手续的 办理。
二、各专业市政工程原理及 办理流程
发 电 机
二、各专业市政工程原理及办 理流程
临时 用电 工程 办理 流程
二、各专业市政工程原理及 办理流程
正式 用电 工程 办理 流程
二、各专业市政工程原理及 办理流程
燃气 工程 基本 原理
二、各专业市政工程原理及办 理流程
调 压 箱
二、各专业市政工程原理及 办理流程
PE管
球墨铸铁管
“T”接口
镀锌钢管
各种类型的自来水管
球墨铸铁管
二、各专业市政工程原理及办理流程
水泵控制箱
过滤池
水泵控制箱
水泵机组
水泵房
沉淀池
自来水厂
二、各专业市政工程原理及办理流程
沉淀池 过滤池
二、各专业市政工程原理及办理流程
引水渠
蓄水池
水库
水库
蓄水池
蓄水池
水池
二、各专业市政工程原理及办理流程
门员工开展各自工作，并对员工的计划进行有效控制。
一、市政配套部岗位 职责
前期经理：
1、了解所负责的市政配套及相关部门的政策性文件的发布、变更； 2、熟悉所负责的市政配套相关部门的组织架构、人员组成及办事流程； 3、跟进相应市政配套工程的方案、施工图设计进度，并与市政配套相关
部门做好沟通工作（需专业技术人员支持）；
设备位置
3-正式用电配电房位置不应设置在 建筑物的最底层，以防止因存在防水隐 患而无法通过供电公司审查，各分区配 电房宜设置在整个项目各分区的中心位 置，以平衡高低压电缆长度，并使得供 电半径最小保证供电质量；
4-正式用气调压箱应设置在不影响 项目景观美观、交通流线处，应考虑与 建筑物的安全间距；燃气计量表应设置 在便于抄表管理的地方；如存在燃气报 警装置，报警主机应设置在有人24小时 值班的房间内如消防监控室。
水泵 水泵房
增压泵 房
二、各专业市政工程原理及办理流程
水泵ຫໍສະໝຸດ Baidu组
水泵机组
二、各专业市政工程原理及办理流程
水 表、 水 流 指 示 器
二、各专业市政工程原理及办理流程
二、各专业市政工程原理及办理流程
临时用水工程办理流 程
二、各专业市政工程原理及办理流程 正式用水工程办理流程
二、各专业市政工程 原理
施工图设计阶段
三、市政配套部工作开展步骤及主要 内容
一般在建筑工程主体封顶、外脚手架拆除后，即将开始室外管网 的施工，故在此之前需要完成市政工程施工合同的签订，具备进场施 工条件。
市政工程的施工首要工作为施工交底，交底完成后由现场工程部 对各市政工程进行施工管理，市政配套部主要工作为配合现场工程部 的施工管理工作，对现场出现的问题与对口单位进行协调。
交付阶段
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
为了保证工程如期开工建设，施工临时水电工程必 须在工程计划开工前至少三到四个月开始递交申请；
正式水、电、气工程应当在初步设计（施工图）完 成以后进行申报。
递交时间
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
工程施工阶段
三、市政配套部工作开展步骤及主要 内容
市政工程的施工过程中，市政前期人员应提醒并督促 现场工程部进行阶段性验收、配合工程整体的专项验收 按计划完成市政工程最终的竣工验收并完成接通。
工程施工阶段
配合现场工程部的交付工作提供市政配套工程的竣工图 纸、设备资料、设备开关钥匙、设备厂家售后联系方式 等交付资料。
供电工程基本原理
二、各专业市政工程原理及 办理流程
变电站
变
电
站
二、各专业市政工程原理及 办理流程
变 电 站
变电站
二、各专业市政工程原理及 办理流程
变 电 站
变电站
二、各专业市政工程原理及 办理流程
配电房
配电房
二、各专业市政工程原理及 办理流程
环 网 柜
二、各专业市政工程原理及 办理流程
杆 线
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
各市政工程的接入点应以接入路径最短为优先原则，但在距 离相当的不同接入点选择时，则应考虑选择施工难度最小的方 案，避免选择那些市政道路、管线尚未施工到位或者需要依托 于其他单位项目管线施工的接入点。
接入点确定
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
申请容量
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
1-临时用水挂表位置、临时用电的 箱变位置应当由现场工程部根据项目总 建筑平面图现场确定，设置原则为不影 响现场工程的施工如开挖施工、材料堆 场、临时施工通道等，同时兼顾临时水 电接入点位置；
2-正式用水水表位置应该结合项目 水泵房的位置确定，基本原则是离水泵 房最近为最优；
说明
从工程造价角度考虑，临时用电接入宜采用架空线接入，正 式用电因用电负荷较大，多采用电缆接入，但根据用电负荷的 大小应也各控制所选用电缆的截面大小。
自来水管道、燃气管道也都应该根据实际用量确定接入管径 ，考虑富余量的同时不应过度放大。
接入管线类型的确定
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
确定接入方案及管线类型之后，市 政工程进入施工图设计阶段。施工 图设计中室外管线的平面布置应严 格按照规划设计中心提供的室外管 线综合图中规定的管位，确保各管 线之间满足规范要求的安全距离。 市政工程设备的设计应按照规划设 计中心的技术要求或者严格参照我 司内部的设计标准，保证设备的选 择满足我司项目的要求。
前期人员绩效提升培训
市政配套篇
前期开发中心
目录
一、市政配套部岗位 职责
经理：
1、及时了解市政配套及相关部门的政策性文件的发布、变更； 2、掌握所有市政配套相关部门的组织架构、人员组成及办事流程； 3、熟悉市政工程造价的组成，结合项目实际情况，合理运用政策法规，
减少市政工程造价成本； 4、配合现场工程管理部门，协调市政工程施工过程中出现的问题； 5、结合中心的工作计划管理目标，做好本部门工作的计划管理，指导部
5、跟进现场工程管理部门的管理进度，能够协调一定市政工程施工过程 中出现的问题；
6、结合部门总体工作计划管理目标，做好个人的工作计划管理。
二、各专业市政工程原理及办理流程
本供 原水 理工
程 基
二、各专业市政工程原理及办理流程
燃气 工程 办理 流程
三、市政配套部工作开展步骤及主要 内容
取得土地阶段
三、市政配套部工作开展步骤及主要 内容
方案设计阶段
三、市政配套部工作开展步骤及主要 内容
扩初设计（物流项目大多没有扩初设计环节）、施工图设计 基本完成后，水、电、气等项目各专业的市政接入需求已经基本 明确，该阶段应开始项目正式水、电、气等市政接入工程手续的 办理。
二、各专业市政工程原理及 办理流程
发 电 机
二、各专业市政工程原理及办 理流程
临时 用电 工程 办理 流程
二、各专业市政工程原理及 办理流程
正式 用电 工程 办理 流程
二、各专业市政工程原理及 办理流程
燃气 工程 基本 原理
二、各专业市政工程原理及办 理流程
调 压 箱
二、各专业市政工程原理及 办理流程
PE管
球墨铸铁管
“T”接口
镀锌钢管
各种类型的自来水管
球墨铸铁管
二、各专业市政工程原理及办理流程
水泵控制箱
过滤池
水泵控制箱
水泵机组
水泵房
沉淀池
自来水厂
二、各专业市政工程原理及办理流程
沉淀池 过滤池
二、各专业市政工程原理及办理流程
引水渠
蓄水池
水库
水库
蓄水池
蓄水池
水池
二、各专业市政工程原理及办理流程
门员工开展各自工作，并对员工的计划进行有效控制。
一、市政配套部岗位 职责
前期经理：
1、了解所负责的市政配套及相关部门的政策性文件的发布、变更； 2、熟悉所负责的市政配套相关部门的组织架构、人员组成及办事流程； 3、跟进相应市政配套工程的方案、施工图设计进度，并与市政配套相关
部门做好沟通工作（需专业技术人员支持）；
设备位置
3-正式用电配电房位置不应设置在 建筑物的最底层，以防止因存在防水隐 患而无法通过供电公司审查，各分区配 电房宜设置在整个项目各分区的中心位 置，以平衡高低压电缆长度，并使得供 电半径最小保证供电质量；
4-正式用气调压箱应设置在不影响 项目景观美观、交通流线处，应考虑与 建筑物的安全间距；燃气计量表应设置 在便于抄表管理的地方；如存在燃气报 警装置，报警主机应设置在有人24小时 值班的房间内如消防监控室。
水泵 水泵房
增压泵 房
二、各专业市政工程原理及办理流程
水泵ຫໍສະໝຸດ Baidu组
水泵机组
二、各专业市政工程原理及办理流程
水 表、 水 流 指 示 器
二、各专业市政工程原理及办理流程
二、各专业市政工程原理及办理流程
临时用水工程办理流 程
二、各专业市政工程原理及办理流程 正式用水工程办理流程
二、各专业市政工程 原理
施工图设计阶段
三、市政配套部工作开展步骤及主要 内容
一般在建筑工程主体封顶、外脚手架拆除后，即将开始室外管网 的施工，故在此之前需要完成市政工程施工合同的签订，具备进场施 工条件。
市政工程的施工首要工作为施工交底，交底完成后由现场工程部 对各市政工程进行施工管理，市政配套部主要工作为配合现场工程部 的施工管理工作，对现场出现的问题与对口单位进行协调。
交付阶段
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
为了保证工程如期开工建设，施工临时水电工程必 须在工程计划开工前至少三到四个月开始递交申请；
正式水、电、气工程应当在初步设计（施工图）完 成以后进行申报。
递交时间
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
工程施工阶段
三、市政配套部工作开展步骤及主要 内容
市政工程的施工过程中，市政前期人员应提醒并督促 现场工程部进行阶段性验收、配合工程整体的专项验收 按计划完成市政工程最终的竣工验收并完成接通。
工程施工阶段
配合现场工程部的交付工作提供市政配套工程的竣工图 纸、设备资料、设备开关钥匙、设备厂家售后联系方式 等交付资料。
供电工程基本原理
二、各专业市政工程原理及 办理流程
变电站
变
电
站
二、各专业市政工程原理及 办理流程
变 电 站
变电站
二、各专业市政工程原理及 办理流程
变 电 站
变电站
二、各专业市政工程原理及 办理流程
配电房
配电房
二、各专业市政工程原理及 办理流程
环 网 柜
二、各专业市政工程原理及 办理流程
杆 线
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
各市政工程的接入点应以接入路径最短为优先原则，但在距 离相当的不同接入点选择时，则应考虑选择施工难度最小的方 案，避免选择那些市政道路、管线尚未施工到位或者需要依托 于其他单位项目管线施工的接入点。
接入点确定
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
申请容量
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
1-临时用水挂表位置、临时用电的 箱变位置应当由现场工程部根据项目总 建筑平面图现场确定，设置原则为不影 响现场工程的施工如开挖施工、材料堆 场、临时施工通道等，同时兼顾临时水 电接入点位置；
2-正式用水水表位置应该结合项目 水泵房的位置确定，基本原则是离水泵 房最近为最优；
说明
从工程造价角度考虑，临时用电接入宜采用架空线接入，正 式用电因用电负荷较大，多采用电缆接入，但根据用电负荷的 大小应也各控制所选用电缆的截面大小。
自来水管道、燃气管道也都应该根据实际用量确定接入管径 ，考虑富余量的同时不应过度放大。
接入管线类型的确定
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
确定接入方案及管线类型之后，市 政工程进入施工图设计阶段。施工 图设计中室外管线的平面布置应严 格按照规划设计中心提供的室外管 线综合图中规定的管位，确保各管 线之间满足规范要求的安全距离。 市政工程设备的设计应按照规划设 计中心的技术要求或者严格参照我 司内部的设计标准，保证设备的选 择满足我司项目的要求。
前期人员绩效提升培训
市政配套篇
前期开发中心
目录
一、市政配套部岗位 职责
经理：
1、及时了解市政配套及相关部门的政策性文件的发布、变更； 2、掌握所有市政配套相关部门的组织架构、人员组成及办事流程； 3、熟悉市政工程造价的组成，结合项目实际情况，合理运用政策法规，
减少市政工程造价成本； 4、配合现场工程管理部门，协调市政工程施工过程中出现的问题； 5、结合中心的工作计划管理目标，做好本部门工作的计划管理，指导部