南宁市仙葫开发区大型住宅项目总体策划谋略提案
南宁市别墅项目市场调研分析报告(PPT 40页)_8670
其中：邕宁县县城区的功能定位为邕宁县的政治和文化中心；其大沙田开发区的性质为：以 商贸居住和无污染工业为主，兼有旅游度假功能的新区；仙葫开发区则以文教科研、闲情娱乐 为主的新的生活居住区。
区位优势: 整个开发区规划面积20平方公里,划分为三大功能区：
西区---接南宁南湖区，距离南宁市区仅6公里，规划面积5.5平方公里,南宁至北海、桂林、百 色三条高速公路交汇于此，邕江环绕，千吨级船队可直达广州、港澳，是大西南最大的出海出 上交通枢纽。规划建成为以高新科技产业、仓储、房地产、科研和度假业为主的南宁市卫星城 。 南区---即（莫村）半岛，规划面积为3.5平方公里,是县城新城区主体，以发展金融、商贸、 居住、行政等为主。 东区---为工业区，面积11平方公里。该区地势平缓,荒地连片,开发成本低。地处邕江下游， 便于环保处置。区内有湘桂线上的邕宁火车站和南柳高速公路出入口，有大型电力项目配套， 是发展工业的理想之地。 机遇：
1、1 “建立中国－东盟自由贸易区”对南宁经济的影响
中国－东盟自由贸易区的建立，将使区内贸易大大增加，给中国 广大企业带来极大的商业机会。
“中国—东盟博览会”将定在南宁举行，南宁成为“中国东盟贸 易圈”的前哨，这将促进南宁的经济快速增长，为南宁市房地产业 奠定稳固的经济基础，而由“东盟”带来的大量的资金流、物流、 信息流，必将拉动旺盛的投资需求，使南宁房地产业的投资保持快 速增长步伐。
高层住宅项目投资估算及资金筹措计划方案
高层住宅项目投资估算及资金筹措计划方案-方案第六部分福满花园项目投资估算及资金筹措计划第一节建设项目的大体概况与投资经营方案一、福满花园项目概述1、项目概况项目位于南宁市XXX区,南XXXX，北临XXXX，西南面对规划中的水景公园，项目东侧为衡阳路延长线，项目总用地47375.75m2，经南宁市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积39390.36 m2，计容积率建筑面积率为149683.37平方米。
（表：6-1-1）【项目主要技术经济指标】内容指标内容指标建设地点衡阳路与新阳路北三里交汇规划总用地面积47375.75m2实际用地面积39390.36m2 计容积率面积149683.37m2总建筑面积157689.07m2 建筑容积率 3.8建筑密度28% 绿地率30.8%住宅面积141125.49 m2 商业面积8527.04 m2地下室面积8036.54 m2 居住总户数1520户根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积149683.37m2，其中住宅141125.49m2，商业部分8527.04m2，另外不计容积率之地下室建筑面积8036.54m2，共494个车位，项目总建筑面积157689.07m2，拟建21栋18层商住楼。
二、项目投资方案（一）投资组合方式在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为37725.35万元，整个建设经营期为3年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。
所以，一般采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。
本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。
资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入15.5%计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。
南宁仙葫经济开发区简介
南宁仙葫经济开发区简介南宁仙葫经济开发区是国家级省级开发区，2008年列入广西北部湾经济区重点产业园区，产业发展方向是印刷、食品精细加工，辖区行政面积75平方公里、重点开发面积11.3平方公里。
辖五个社区、总人口近7万人，有行政、工业、第三产业等大型单位91个。
开发区发展17年，工业建设成绩显著：2011年1-10月，开发区工业总产值预计实现9.3亿元，同比增长59.52%，其中规模以上工业企业完成总产值6.8亿元，同比增长68.62%。
固定资产投资预计完成36.9亿元，同比增长21.94%；社会消费品零售总额累计完成2.53亿元，同比增长26.56%；招商引资合同引进42.02亿元，实际到位资金6亿多元，同比增长66%。
开发区现共有工业企业43家、其中规模企业8家、投资超5000万大项目7个，累计引进项目226个、固定资产累计投资125亿元。
规划建设中的五合工业园区引领青秀区、仙葫工业发展，为市民就业、企业投资提供更多机遇。
仙葫有母亲河邕江环绕而过，区内环境优美、景色怡人；建区以来累计完成基础设施投资30亿元，建设主干道19.7公里、附属支干道路69条，其中贯穿东西方向的仙葫大道宽55米、长11.5公里，是往来车辆的必经主干道；南宁至北海、柳州、百色三条高速公路交汇于开发区，未来南广、南钦、云桂等3条高速铁路将把仙葫与区内外重点城市紧密连接，仙葫居民首先体验“一日跨两省”的大都市便捷生活。
此外广西外国语学院、广西中医学院、广西警官学校等大中专院校齐聚仙葫，仙葫学校、民主路小学等名校入驻仙葫，营造浓厚的人文气息；托斯卡那、龙胤花园等高档别墅，有着临山而居，近水而栖的不凡意境，让置业仙葫的居民感受不一样的品质生活；同时“人人乐”等大中型商场林立、“长塘肥仔”、“江河百鱼庄”等民族特色餐饮业发达、公交网络全面覆盖，仙葫已成为适宜居住的最佳区域。
作为五象新区的辐射区，仙葫开发区将充分发挥“隔江邻五象、一桥连两区”的区位优势，在城区党委、政府的领导下，以“文化建设”为重抓手，以“坚定信心、敢想敢做、不计得失、全力以赴”的仙葫精神为统领，继续解放思想、抢抓机遇，大力发展经济建设，全力提升开发区软、硬件设施，为开发区、青秀区、南宁的经济社会大发展写下更辉煌的新篇章！。
飞地型城市化过程中住宅用地的调控对策研究——以南宁市仙葫经济开发区为例
进一步发展 、 城市空 间的不断扩 张， 它与城市 中心
二、 案例——南 宁市 仙葫 经济 开发 区住
宅 用 地 利 用 状 况 分 析
（ ） 一 案例区概况
［ 收稿 日期］２０ — １ ０ ０ ６ ０ —３ ［ 基金项 目］广西哲学社会科学“ 十五” 规划研 究课题（５ Ｊ ０ ２ ＯＦ Ｙ ０ ） ［ 作者简介］严志强（９７ ）男， １６一 ， 广西桂平人 ， 广西师范学院资源与环境科 学学院副教授 ， 究方向： 研
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２０ １２期） ０ （ ６年第 ３期 总第 ８
学 术 论 坛
Ｎ ３２ ０ Ｏ． ． ６ ０
Ｉ Ｃ ）Ｕ Ｒ Ｍ
（ｕ ｕ ｔｅ Ｏ １２ Ｃ ｍ ｌｉ ｌＮ ．８） ａｖ ｙ
飞 型 市 过 中 宅 地 调 对 研 地 城 化 程 住 用 的 控 策 究
住宅用地利用问题研究不多 ， 本文 以南宁市仙葫经 济开发区中的房地产业为例 ， 通过对其 中的住宅用 地利用现状和存在问题进行分析 ， 对飞地型城市化
性 区域 ， 在该区域里城市和乡村 的各种资源要素转 换频繁 Ｊ ， 土地所有 制 为国有 和集 体所 有制并存
的典型 的“ 二元结构” 土地产权关系复杂 ， ， 土地管
土地可持续利用、 乡 城 规划与区域发展 ； 颜章雄（９６ ）男， １７一 ， 广西贵港人 ， 广西师范学院资 源与环境科学学院 ２０ 级土地资源管理硕士研 究生， 究方向： ０５ 研 土地利用与土地规划。
７ ９
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南宁市仙葫经济开发区为 自治区级开发 区， 归
一
、
研究的意 义
飞地型城市化 是在城市扩张过程中形成 的与 原来城市 中心在空间上相分离 ， 职能上相联系的一 种特殊的城市化 形式【 。它与传统 的外延 型城市 空间扩张模式不同 ， 具有如下几个特点 ： 首先 ， 飞地
建筑面积超过5万平方米的成片开发住宅小区项目建议书
建筑面积超过5万平方米的成片开发住宅小区项目建议书项目名称：XXXX小区一、项目立意近年来，随着人口的不断增长和城市化的不断加速，城市面积不断扩大，人口密度越来越大，因此，住宅小区的建设显得必要和紧迫。
本项目旨在打造一个高品质、高品位、高安全性的现代化住宅小区，以缓解城市居住空间的压力，提高城市居民的生活品质。
二、项目概述本项目位于XXXX区，总用地面积为XXXX平方米，总建筑规模为XXXX万平方米，计划建设XXX栋住宅楼，共计XXXX套住宅，包括XXX-XXX平方米的三至四室两厅一卫、XXX-XXX平方米的四至五室两厅两卫等户型。
整个项目拥有完善的社区配套设施，如物业服务中心、健身中心、幼儿园、商业配套等。
三、项目优势1. 区位优势：项目地理位置优越，紧邻XXXX大道，交通便利，周边生活、娱乐、购物配套设施齐全。
2. 品质优势：本项目由著名的建筑设计事务所担纲设计，建筑风格现代时尚、人性化、绿色环保，大大提升了居民的生活品质。
3. 设施优势：整个小区配套设施完善，物业服务中心、健身中心、幼儿园、商业配套应有尽有，方便居民的生活。
4. 安全优势：本项目全面考虑居民安全，采用24小时物业巡逻和安保系统，保证其居民的安全。
四、项目市场分析随着城市化进程的加速，不断有人口从农村流向城市，住宅小区的用房需求也在不断增长。
本项目所处的XXXX区具有良好的发展前景和增值潜力，市场需求广阔，投资回报预期稳定。
五、项目运营计划本项目将引进国内知名物业公司作为管理方，负责小区物业管理和服务工作，确保居民的生活安全和便利。
同时，规划中的商业配套也将落地引进，丰富小区生活内容，提高小区的商业价值和品牌形象。
六、项目投资计划本项目总投资额为XXXX万元，其中建筑工程投资XXXX万元，基础设施投资XXXX万元，土地使用权出让金XXXX万元。
预计项目建设周期为XXXX年，预计年均回报率为XX%。
七、项目风险分析本项目主要风险主要包括市场风险、政策风险、经济风险等，但是，在统筹规划、品质设计以及合理运营措施下，这些风险可以得以有效规避。
南宁市人民政府关于印发南宁市重大项目建设管理办法的通知-南府规〔2020〕23号
南宁市人民政府关于印发南宁市重大项目建设管理办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南宁市人民政府关于印发南宁市重大项目建设管理办法的通知各县、区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：《南宁市重大项目建设管理办法》已经市第十四届人民政府第116次常务会议审议通过，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
2020年6月10日南宁市重大项目建设管理办法第一章总则第一条为全面落实强首府战略，加强和规范我市重大项目建设管理，提高投资效益，确保项目顺利实施，根据国家和自治区有关重大项目管理的规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于南宁市行政区域内市级重大项目的组织、协调和管理。
第三条本办法所称重大项目，是指项目投资达到一定规模，满足强首府要求，符合国家、自治区和南宁市产业政策、发展定位和国土空间规划，对全市经济和社会发展有重大影响，并纳入年度计划管理的项目。
第四条市发展改革部门负责本办法的组织实施和全市重大项目的综合管理。
组织编制全市年度重大项目计划；做好项目策划、储备；负责跟踪、督查、通报全市重大项目投资计划和相关配套办法、制度、机制的执行和落实情况；协调推进项目前期工作；做好全市重大项目宣传、年度考评等工作。
第五条市重点办负责市级重大项目和城建项目建设的协调推进，统筹解决项目工程建设、征地拆迁等建设过程中问题，定期组织开展项目督查等工作。
第六条市直各审批部门负责市级重大项目各类审批事项的审核审批，并指导相关项目建设单位开展前期工作，及时做好报批材料的准备工作。
第七条市直各行业行政主管部门既是行政领域内重大项目建设的监管责任单位，也是相应行业市直项目的第一责任单位，主要负责项目建设和有关审批业务指导、监督管理，汇总有关情况及时向市人民政府汇报，抓好议定事项和整改措施的后续跟进落实工作。
南宁市房地产开发项目配套设施建设管理条例
南宁市房地产开发项目配套设施建设管理条例（征求意见稿）第一章总则第一条为了加强房地产开发项目配套设施的建设管理，改善居住环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内房地产开发项目配套设施的建设管理适用本条例。
本条例所称房地产开发项目是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的国有土地上进行房屋建设的项目，包括商品房开发项目和公共租赁房、经济适用房、限价商品房等保障性住房项目以及危旧房改造项目。
第三条房地产开发项目建设配套设施坚持以人为本、因地制宜、区域配套、节能省地、优先建设的原则，实现社会效益、经济效益和环境效益相协调。
第四条市、县房地产开发主管部门负责本辖区内房地产开发项目配套设施建设管理工作。
市、县发改、规划、国土、建设、园林、教育、消防、人防、环保、城管、卫生、民政等有关部门，应当按照各自职责做好房地产开发项目配套设施建设管理的相关工作。
第二章规划和建设第五条房地产开发项目配套设施（以下简称配套设施）包括基础配套设施和公共服务配套设施。
基础配套设施包括供水、供电、供气、排水、道路、环卫、通信、绿化、消防、无障碍、公共照明以及停车场（库）等设施。
公共服务配套设施包括托儿所、幼儿园和中小学等教育设施，社区卫生服务中心（站）等医疗卫生设施，以及文化体育活动中心（站）、社区警务室、社区居委会用房、物业管理用房等设施。
社区警务室、社区居委会用房、物业管理用房等公共服务配套设施应当设置在房屋建筑的地上部分，不得设置在地下室。
第六条市、县规划主管部门应当与有关部门共同编制教育、医疗卫生、社区警务室、社区居委会用房等公共服务配套设施专项规划并向社会公布。
第七条开发建设单位应当依据有关法律法规的规定，按照城乡规划要求，结合项目的建设规模等级和实际需要进行配套设施建设。
第八条建设配套设施应当符合国家、地方或者行业有关标准，地方标准高于国家或者行业标准的，应当按地方标准执行。
仙湖美墅房地产营销策划提案
04
销售策略与团队建设方案
销售策略制定与执行计划
目标市场定位
明确目标客户群体，了解客户需求和购买偏好。
营销渠道拓展
利用线上线下多种渠道进行宣传推广，提高品牌知名度和曝光率。
销售策略调整
根据市场变化和客户需求，灵活调整销售策略，提高销售业绩。
团队建设方案制定与实施计划
团队组建
选拔优秀人才，组建高效、专业的销售团队。
3
改善型购房者
希望在仙湖美墅周边购房改善居住环境的家庭。
竞争对手分析
同区域竞争对手
分析周边其他高端住宅项目的优 劣势，如价格、户型、配套设施 等。
跨区域竞争对手
了解其他城市高端住宅项目的特 点，以便进行差异化竞争。
目标客户群体特征
01
年龄层次
以35-55岁的中产阶层和富裕阶层为 主。
购房动机
追求高品质生活、改善居住环境、 投资升值等。
建筑风格
以现代简约风格为主， 融合中式元素，打造高
品质住宅。
户型设计
提供多种户型选择，满 足不同家庭需求。
配套设施
配备高端会所、健身房 、游泳池等设施，提供
全方位生活服务。
目标市场定位
1 2
高端住宅市场
面向追求高品质生活的中产阶层和富裕阶层。
投资客群
看好仙湖美墅地理位置和未来发展前景的投资客 群。
价格策略与优惠政策
价格策略
根据市场需求和竞争情况，制定合理 的价格策略，确保项目的销售利润和 市场份额。
优惠政策
针对不同客户群体，如团购、老客户 介绍等，制定相应的优惠政策，以促 进销售和口碑传播。
03
广告创意与视觉设计
广告创意理念阐述
小区住宅项目策划书范本3篇
小区住宅项目策划书范本3篇篇一小区住宅项目策划书范本一、项目概述1. 项目名称：[小区名称]住宅项目2. 项目位置：[小区具体位置]3. 项目背景：随着城市化进程的加速，人们对居住环境的要求越来越高。
为满足市场需求，提升城市形象，拟开发建设高品质住宅小区。
4. 项目目标：打造一个集居住、休闲、商业为一体的现代化生态小区，为居民提供舒适的生活环境。
二、项目规划1. 建筑设计：聘请专业设计团队，根据项目定位和市场需求，设计多样化的户型，满足不同客户的需求。
建筑风格简约现代，注重与周边环境的协调性。
2. 景观设计：引入园林景观理念，打造多层次、多色彩的绿化景观，营造舒适宜人的居住环境。
设置休闲广场、儿童游乐区等公共活动空间，方便居民休闲娱乐。
3. 配套设施：规划建设商业配套设施，如超市、餐厅等，满足居民日常生活需求。
同时，配备完善的物业管理系统，提供优质的物业服务。
三、市场营销策略1. 目标客户群体：以首次置业者和改善型购房者为主要目标客户群体，同时兼顾投资客户的需求。
2. 产品定位：根据目标客户群体的需求，确定产品的定位，包括户型、面积、价格等。
3. 销售渠道：通过线上线下相结合的方式进行销售，包括建立项目网站、参加房展会、与房地产中介合作等。
4. 促销策略：推出开盘优惠、团购优惠、付款方式优惠等促销活动，吸引客户购房。
四、项目实施计划1. 项目进度安排：明确项目各个阶段的时间节点和任务目标，确保项目按时推进。
2. 项目建设计划：制定详细的项目建设计划，包括工程进度、设备采购、人员招聘等，确保项目建设顺利进行。
3. 项目风险评估与应对：对项目实施过程中可能遇到的风险进行评估，并制定相应的应对措施，确保项目顺利实施。
五、投资估算与资金筹措1. 投资估算：根据项目规划和建设标准，估算项目总投资，包括土地成本、建安成本、设备购置成本、配套设施建设成本等。
2. 资金筹措：通过自有资金、银行贷款、预售资金等多种渠道筹措项目资金，确保项目建设资金充足。
南宁房地产市场项目可行性研究报告7p()
邕武路地块项目可行性分析最新资料，WORD文档，可下载编辑！报告目录一、项目地块背景介绍二、宏观市场简析三、微观市场浅析第二部分项目开发可行性分析一、项目地块基本情况介绍二、项目地块swot分析三、项目定位与发展策划建议第三部分项目开发规划组成建议一、销售形象区二、仓储区三、加工区第四部分备注说明一、营运模式说明二、竞争力塑造说明三、项目的区域经济效益与影响力第一部分项目市场背景分析一、项目地块背景介绍邕武路地块隶属广西林业厅高峰林场，位于南宁二塘邕武路中段兴宁区工业经济园。
面积约1000亩。
目前平整工作进行中，现有约400亩土地已经平整，剩余600亩保持原貌，暂未平整（目前此地上有一个砖厂）。
此项目地块将会建成为广西经济、广西林业、南宁经济服务发展的新型项目。
二、宏观市场简析（一）广西宏观市场简析1、中国-东盟自由贸易区加速广西经济发展到2010年自由贸易区建成时，将形成一个拥有17亿消费者、国内生产总值近2万亿美元、贸易总额1.2万亿美元的经济区域。
按人口算，这将是世界上最大的自由贸易区；从经济规模上看，将是仅次于欧盟和北美自由贸易区的全球第三大自由贸易区。
2、北部湾经济格局形成新的经济增长极立足北部湾、服务“三南”（西南、华南和中南）、沟通东中西、面向东南亚，充分发挥连接多区域的重要通道、交流桥梁和合作平台作用，以开放合作促开发建设，努力建成中国-东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，成为带动、支撑西部大开发的战略高地和开放度高、辐射力强、经济繁荣、社会和谐、生态良好的重要国际区域经济合作区。
[小结]：经济飞速发展：通过中国-东盟、北部湾经济发展，加速广西的经济发展。
辐射面广、影响大：其影响力除了辐射广西区内以外，以广西为核心辐射中国华东、华南、西部地区以及整个东南亚地区。
国家、政府政策扶持，打造中国经济新的增长极。
地理位置优越，是不可多得的沿海、沿边城市，并是连接内陆西南地区的理想通道。
南宁市人民政府关于印发《关于加快相思湖新区开发建设的若干规定》的通知
南宁市人民政府关于印发《关于加快相思湖新区开发建设的若干规定》的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2004.12.29•【字号】南府发[2004]122号•【施行日期】2005.01.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文南宁市人民政府关于印发《关于加快相思湖新区开发建设的若干规定》的通知（南府发〔2004〕122号2004年12月29日）各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司）：《关于加快相思湖新区开发建设的若干规定》已经市人民政府研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。
关于加快相思湖新区开发建设的若干规定为加快南宁市相思湖新区（以下简称新区）开发建设，依照国家有关法律、法规、政策的规定，根据《中共南宁市委、南宁市人民政府关于加快相思湖新区开发建设的决定》精神，结合南宁市实际，特制定以下规定。
第一章新区范围与重点发展产业第一条新区位于南宁市西部、邕江上游，规划范围为127平方公里。
由新区管委会实施管理的范围为69平方公里，具体位置：东至高新区25米规划路-快速环道-规划大岭路-邕江-清川大桥-沙井大道-铝加工业园北侧、西侧道路，南至火车南站30米规划道路，北、西至高速公路绿化带。
第二条新区重点发展教育产业、高新科技产业，配套发展房地产业、商贸业、文化体育产业、旅游业、金融保险业、医疗卫生业等。
第二章新区管理体制和运行机制第三条建立高效的行政运行机制。
新区总体规划、控制性详规、环境影响评价和产业规划等由市人民政府及其有关职能部门批准后实施。
新区内相关的投资项目，涉及的计划、工业、商务、规划、国土、建设、环保、园林、房产、安监等事项的部分市级审批管理权限，由市有关职能部门委托新区管委会行使，或由市有关职能部门派驻新区机构、人员行使相关职能。
实行垂直管理的部门在新区的派驻机构，应简化办事程序，提高办事效率，市直各有关职能部门要加强业务指导，提供优质服务。
南宁小区建筑项目计划书
南宁小区建筑项目计划书概述本项目旨在规划建设一座具有现代化设施和良好居住环境的小区，位于南宁市的一个优越位置。
通过该建筑项目的实施，将为居民们提供舒适、便利、安全的居住场所，并为城市的发展做出积极贡献。
项目背景南宁市是广西壮族自治区的政治、经济、文化中心，人口不断增长。
城市发展需要新的住房和基础设施，以满足居民的需求。
因此，我们计划在南宁市建设一个新的小区，以促进城市的可持续发展。
项目目标本项目的主要目标是建设一座高质量的小区，以提供居民舒适、便利、安全的居住环境。
具体目标如下：1.建造符合规划和建筑标准的住宅楼和配套设施。
2.提供充足的绿地和公共空间，以促进居民的休闲和社交活动。
3.提供高品质的公共设施，如学校、医院、商店等。
4.建立良好的交通网络，方便居民的出行。
5.注重环保意识，采用可持续发展的建筑和设计理念。
项目内容本项目涵盖以下内容：1. 土地选址根据市政府规划和市场需求，选择适合建设小区的土地。
考虑交通便利、周边环境和配套设施等因素。
根据市场调查和需求分析，设计住宅楼、公共设施和绿地等建筑。
注重建筑的功能性、美观性和可持续性。
3. 基础设施建设建设各类基础设施，包括供水、供电、通风、制冷等。
确保小区居民的生活便利和安全。
4. 公共设施建设建设学校、医院、商店等公共设施，以满足居民的教育、医疗和购物需求。
提供高品质的服务。
5. 绿地规划规划绿地和公共空间，增加小区的美观性和舒适度。
建设健身区、休闲区等，促进居民的健康和社交活动。
6. 交通规划规划合理的交通网络，包括道路、停车场等。
方便居民的出行，减少交通拥堵问题。
7. 环保措施采用可持续发展的建筑和设计理念，关注节能、环保等问题。
推广垃圾分类、能源回收等环保措施，建设绿色小区。
实施计划本项目的实施计划如下：1. 前期准备阶段•获取相关许可证和手续。
•组建项目团队，包括设计师、工程师等。
•制定详细的项目计划和预算。
•土地平整和基础设施建设。
广西楼房工程施工规划
广西楼房工程施工规划一、工程概况本项目位于广西壮族自治区南宁市，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米。
项目包括XX栋住宅楼、XX栋商业楼、地下停车场及相关配套设施。
工程结构类型为框架剪力墙结构，建筑高度分别为住宅楼XX层，商业楼XX层，地下停车场XX层。
二、施工目标1. 确保工程质量：严格按照国家相关法律法规和建筑工程质量标准进行施工，确保工程质量达到优良等级。
2. 保证工程安全：遵守安全生产法律法规，落实安全生产责任制，确保工程施工过程中不发生重大安全事故。
3. 控制工程进度：合理安排施工计划，确保工程按时完工，满足业主需求。
4. 降低工程成本：通过科学管理、优化施工方案，合理控制工程成本。
三、施工组织架构成立项目经理部，负责整个项目的施工管理工作。
项目经理部下设施工管理部、质量安全部、工程技术部、材料设备部、财务部等职能部门，确保工程施工的顺利进行。
四、施工进度计划1. 施工准备阶段：进行施工场地平整、临时设施搭建、施工图纸审查、施工队伍培训等工作，预计用时XX天。
2. 土建施工阶段：包括基础工程、主体结构工程、砌体工程、屋面工程等，预计用时XX天。
3. 安装施工阶段：包括给排水工程、电气工程、通风空调工程、消防工程等，预计用时XX天。
4. 装饰装修阶段：包括室内外装修、幕墙工程、园林绿化等，预计用时XX天。
5. 竣工验收阶段：进行工程质量验收、安全验收、环保验收等工作，预计用时XX 天。
整个工程施工周期预计用时XX天。
五、质量安全管理1. 质量控制：建立健全质量管理体系，实行施工全过程质量控制，定期对施工质量进行监督检查，确保工程质量达到优良等级。
2. 安全管理：制定施工现场安全管理制度，对施工现场进行定期安全巡查，加强施工现场的安全培训和教育，确保工程施工安全。
六、材料设备管理1. 材料采购：根据施工需求，选择合格的供应商，确保材料质量、价格、供应及时。
2. 材料储存：合理规划材料储存场地，确保材料安全、防火、防盗、防潮。
南宁市仙葫开发区大型住宅项目总体策划谋略提案
1. 南宁市房地产市场概况
今年国家对房地产业进行宏观调控，对房地产市场结 构方面产生了一定的影响，但还没形成根本的影响，年内 南宁市的房地产价格将稳中有升。
南宁市仙葫开发区大型住宅项目总体 策划谋略提案
1. 南宁市房地产市场概况
南宁市仙葫开发区大型住宅项目总体 策划谋略提案
1. 南宁市房地产市场概况
引领南宁房地产新潮，创造大型住宅新典范
南宁市仙葫开发区大型住宅项目总体 策划谋略提案
运用“增值策划模式”，实现本案目标
在项目立项时，即着手进行市场需求调研，正确确定目标 市场的需求和欲望，利用差异化、避免竞争等营销理论，营造 出即比竞争对手更有效的满足市场需求，又不可替代的楼盘， 通过提高消费者可察觉的使用价值，提高楼盘相对销售价格— —使楼盘增值，从而达到营销目的一种策划方式。
2. 项目所在区域市场分析 荣和
山水美
配套 、
环境：自建生态公园、人工湖水景； 配套：自建豪华配套、服务面广； 品牌：拥有良好口碑及忠诚客户群；
地
品牌
复合教育：北大南宁附校进驻社区；
、
建工筑程规进度划优：：类 施劣行型势配多套样综先、合行设策计一略理览念。先表进；
翡翠园
区位、 品质 、
广西唯一国家康居示范工程，标志着项目的 工程品质及配套、物管领先 特质。 户型 配比丰富，适合不同人士需求。
南宁市仙葫开发区大型住宅项目总体 策划谋略提案
1. 住宅消费市场概况
特点:
(1)市场发展前景看好，大盘风起云涌 (2)东进音域渐宽，复合地产占领市场，消费者需求成为参考重点 (3)整体房地产市场以板块开发为主，各板块开发各具特色，新区 开发占一定优势 (4)产品结构趋于合理，产品规划趋向一致 (5)市场竞争日愈激烈，市场分工细化，品牌意识更为突出 (6)市场更趋规范化，业界面临洗牌
南宁仙葫经济开发区管理委员会_企业报告(业主版)
南宁市阿轩文具店
项目成交公告
TOP9
南宁仙葫经济开发区管理委员会 关于打印/复印纸的网上超市采购
南宁市阿轩文具店
项目成交公告
TOP10
南宁仙葫经济开发区管理委员会 关于打印/复印纸的网上超市采购
南宁市阿轩文具店
项目成交公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
0.4
2023-07-25
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................5 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................5 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................6 三、采购供应商 .............................................................................................................................7 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................7 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................7 四、采购代理机构..........................................................................................................................9 4.1 主要代理机构分析 ............................................................................................................9 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................10 五、信用风险 ...............................................................................................................................10 附录 .............................................................................................................................................11
南宁房建类项目建设工程规划许可报建方案图纸编制内容及.doc
南宁房建类项目建设工程规划许可报建方案图纸编制内容及1南宁市房建类项目建设工程规划许可报建方案图纸编制内容及深度要求南宁市自然资源局目录1总则(1)2方案文本编排(1)3方案制图标准(1)4方案的总平面图(2)5方案的建筑定位图(3)6方案的规划分析图(4)7方案的日照分析图(4)8方案的建筑效果图(5)9方案的建筑立面图(5)10方案的建筑平面图(6)11方案的建筑剖面图(7)12方案的设计说明(7)附则(8)附表(9)1总则1.1 为规范制图标准，提高审批效率，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《建筑工程设计文件编制深度规定》、《南宁市技术管理规定（2011年版）》以及国家、自治区的有关规范和行业标准，结合本市规划审批工作实际，制定本要求，以明确我局建设工程规划许可方案设计文件的编制深度及审查内容。
1.2 在满足本规定的基础上，方案设计文件尚应符合各类专项审查相关要求。
1.3 本要求解释权属南宁市自然资源局。
2方案文本编排2.1 文本宜按封面、扉页、目录、规划设计条件、设计任务书、政策性文件依据、设计图纸、设计说明顺序编排。
2.1.1 封面应标明建设项目名称、编制单位、编制时间。
2.1.2 扉页应标明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人及各专业负责人姓名，经上述人员签署并加盖编制单位图纸专用章及注册建筑师执业资格章，附编制单位资质证书。
2.1.3 政策性文件依据包括与建设工程设计有关的行政主管部门批复文件、审核意见、会议纪要等。
2.2 设计图纸宜按总平面图、建筑定位图、规划分析图、日照分析图、建筑效果图、建筑立面图、建筑平面图、建筑剖面图编排，图纸幅面以清楚表达绘制内容及尺寸标注为宜。
3方案制图标准3.1 建设工程报建图纸电子文件格式采用天正T3版本格式的DWG文件，图形文件应采用2000国家大地坐标系。
图形文件应采用简单实体绘图，如：多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如样条曲线、无名块、组等，不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等。
版商业住宅楼项目质量创优策划方案
版商业住宅楼项目质量创优策划方案一、项目背景及目标随着城市人口的增加和城市化进程的推进，商业住宅楼项目的发展越来越受到关注。
为了提高商业住宅楼项目的质量，吸引更多业主入住并提升项目的竞争力，制定一套有效的质量创优策划方案是非常重要的。
本方案旨在提出一系列措施，通过提高设计、施工、售后等各个环节的质量管理水平，实现商业住宅楼项目的质量创优。
二、设计质量创优1.精心选址：选择优质的地段，确保项目周边环境良好，交通便利，配套设施完善，为业主提供优质的生活环境。
2.注重规划设计：考虑业主需求，根据市场需求合理规划户型、布局和面积比例。
确保住房空间合理利用和功能合理布局。
3.突出特色设计：通过独特的造型、建筑风格和景观设计，提升项目的美观性和独特性，吸引消费者注意，提升项目价值。
4.引入绿色建筑理念：采用环保材料和节能设计，减少对环境的破坏，提高居住环境的舒适度和可持续发展性。
三、施工质量创优1.严格选材标准：对每一种使用的材料进行严格的把关，确保质量达到标准要求，避免使用劣质材料。
2.强化施工管理：制定详细的施工管理制度，包括工地安全制度、材料管理制度、施工过程监控等，确保施工工艺和质量符合标准要求。
3.加强施工监督：雇佣专业监理机构对施工过程进行全程监督和管理，确保质量问题能够及时发现并纠正。
4.建立施工质量追溯机制：对施工质量进行追溯和考核，发现问题及时整改，确保施工质量达到标准要求。
四、交付验收质量创优1.严格按照规范进行交付：确保交付的住房符合建筑规范和业主要求，通过检测、测试等手段验收住房的质量。
2.提供售后服务：设立售后服务部门，及时解决业主在使用过程中遇到的问题，提供贴心、周到的服务，增强业主对项目的满意度和认同感。
3.建立质量档案：对每个住房的施工、材料等信息进行记录和整理，以备未来维护和管理之用，确保住房能够长久保持良好的使用状况。
4.建立客户反馈渠道：鼓励业主提出建议和意见，及时反馈并改进。
广西壮族自治区发展和改革委员会关于广西主要支流郁江南宁市仙葫半岛堤工程可行性研究报告的批复
广西壮族自治区发展和改革委员会关于广西主要支流郁江南宁市仙葫半岛堤工程可行性研究报告的批复文章属性•【制定机关】广西壮族自治区发展和改革委员会•【公布日期】2015.09.16•【字号】桂发改农经〔2015〕1061号•【施行日期】2015.09.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】防汛抗旱正文广西壮族自治区发展和改革委员会关于广西主要支流郁江南宁市仙葫半岛堤工程可行性研究报告的批复桂发改农经〔2015〕1061号南宁市发展和改革委员会：你委《关于审批广西主要支流郁江南宁市仙葫半岛堤工程可行性研究报告的请示》（南发改报〔2015〕791号）收悉。
经研究，现批复如下：一、郁江是珠江流域西江水系第一大支流，发源于云南省，流经百色、南宁市辖区（俗称邕江）、至贵港市桂平汇入西江。
南宁市地处郁江中下游，是国家重点防洪城市之一。
根据《南宁市城市总体规划（2011～2020）》，南宁市提出了以邕江为轴线，“一轴两带多中心”的发展模式。
仙葫半岛片区位于邕江左岸，地处规划的青秀区城区范围内，属于南宁市规划“一轴”、“一脉”的重要发展区域。
由于地势较低，沿岸基本无设防，洪涝灾害给沿岸居民的生命、财产安全带来较大威胁。
为促进南宁城市建设和经济社会的可持续发展，根据《全国中小河流治理和病险水库加固、山洪地质灾害防御和综合治理总体规划》，建设广西主要支流郁江南宁市仙葫半岛堤工程是十分必要的。
二、仙葫半岛堤防洪标准采用50年一遇，排涝涵自排标准为50年一遇年最大24小时暴雨洪水。
三、建设规模和主要建设内容。
新建防洪堤5.537公里，护岸7.347公里，新建防洪排水涵4座，改造排水涵3座。
四、工程估算总投资17421.24万元,其中建设及施工场地征用费中采用南宁市城区征地综合地价（南府发〔2013〕10号）比“国务院令第471号”增加的1639.76万元由南宁市负责解决，其余资金来源为申请国家、自治区补助以及南宁市自筹解决。
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南宁市商品房均价走势分析图
2010
2228
2375
2178
2475
2000年 2001年 2002年 2003年 2004上半年
10
南宁市仙葫区大型住宅项目总体策划谋略
1. 南宁市房地产市场概况
（单位：元/㎡）
3500
2003年每月实际成交均价走势分析
3000
3025
2500
2000
2122 1844
仙葫开发区作为南宁城市东进的辐射区域，特别是在合并邕 宁县后，房地产获得长足发展，目前已形成大型别墅区与低价住 宅区的聚集地。但由于其早期街区、道路规划较为混乱，大部分 别墅社区由于资金原因处于停工缓建状态，因此区域发展略显缓 慢。
16
南宁市仙葫区大型住宅项目总体策划谋略
2. 项目所在区域市场分析
6
南宁市仙葫区大型住宅项目总体策划谋略
策略思考：
资讯输入
我们在哪里？ 我们要去哪里？
我们如何去？
市场要什么？ 我们有什么？ 应该怎么做？
想法输出
7
南宁市仙葫区大型住宅项目总体策划谋略
Ⅰ.我们在哪里？
1. 南宁市房地产市场概况 2. 项目所在区域市场分析 3. 竞争市场分析
8
南宁市仙葫区大型住宅项目总体策划谋略
引领南宁房地产新潮，创造大型住宅新典范
3
南宁市仙葫区大型住宅项目总体策划谋略
运用“增值策划模式”，实现本案目标
在项目立项时，即着手进行市场需求调研，正确确定目标 市场的需求和欲望，利用差异化、避免竞争等营销理论，营造 出即比竞争对手更有效的满足市场需求，又不可替代的楼盘， 通过提高消费者可察觉的使用价值，提高楼盘相对销售价格— —使楼盘增值，从而达到营销目的一种策划方式。
广西佳园房地产 有限责任公司
占地1600亩，建筑面积 65万㎡，规划为大型别 墅。
正宁市房地产开 发经营公司
用地866亩，建筑面积38 万㎡，以独立别墅、多 层花园洋房为主。
部分别墅定向开 发，现正对地块 进行招投标。
雅源阁
南宁土佳房地产 占地420亩，建筑面积16 前期售出100亩宅 有限责任公司 万㎡，绿化率达61％。 基地，现售房。
你见流云 我见生活
南宁市仙葫开发区大型住宅项目 总体策划谋略提案
1
南宁市仙葫区大型住宅项目总体策划谋略
天边的一片流云， 无忧地飘动。 舒展海的自由，
如同我每刻的呼吸。 你见流云，我见生活。
J.艾略特
2
南宁市仙葫区大型住宅项目总体策划谋略
本案目标
•为开发商规划出适应市场、有效供给的目标项目 •为项目确立一个成功获取市场的综合战略定位 •为项目提炼核心竞争价值，实现开发利润最大化
此外，仙葫碧江苑、八百里湘江等项目正在筹备之中，具体规划尚未明确。
15
南宁市仙葫区大型住宅项目总体策划谋略
2. 项目所在区域市场分析
南宁市仙葫经济开发区距市区仅6公里，首期规划面积18平 方公里，分西区、南区、东区三大功能区，其中仙葫西区被规划 为高尚生活区。该区域拥有较好的自然资源，规划为以房地产、 教育、休闲度假为主的高尚生活区，是目前南宁别墅盘较为集中 的区域。
约6,000 120-210万/栋
天池山·橘郡 仙葫管委会 总占地面积1500亩
2,400
彩虹家园
仙葫开发区管委旁
占地75亩总建8万 ㎡
1,350
润和谷
仙葫开发区
占地35亩
1,390
14
南宁市仙葫区大型住宅项目总体策划谋略
2. 项目所在区域市场分析
拟建项目统计
项目名称 开发商
项目规划
物业现状
龙头山庄
增值策划的目的，就是要为开发商的楼盘创造最大的附加 值（使楼盘增值），为楼盘的市场创造有效需求。
4
南宁市仙葫区大型住宅项目总体策划谋略
增值策划模式的理论核心——DSTP模式
分析消费者需求，细分市场，选择适当的目标市场，为自己产品进行 价值定位，从而确定项目开发概念。
需求（Demand）—是指消费者有能力购买且愿意购买的某个具体产品的欲望。 细分（Segmentation）—指市场细分，根据住户对产品的需要差异，把整个房地 产市场分割为若干个子市场的分类过程。 目标（Targeting）—指开发商对市场细分后，确定自己的产品所要进入的领域。 定位(Positioning)—指策划机构为目标项目设计出自己的产品和形象，从而在目标 用户中确定与众不同的有价值的地位。
1500
2474
2577
2601
2020 2178 2133
2016 2039
1000 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
11
南宁市仙葫区大型住宅项目总体策划谋略
1. 南宁市房地产市场概况
根据统计局公布数据及表格分析可知，2003 年南宁市房地产成交呈现火爆态势。2004年上 半年则延续了一直以来的火爆态势，房地产实际 销售持续畅旺，但增速比上年有所减缓。
12
南宁市仙葫区大型住宅项目总体策划谋略
2. 项目所在区域市场分析
13
南宁市仙葫区大型住宅项目总体策划谋略
2. 项目所在区域市场分析
仙葫区2004年在售楼盘一览表
楼盘名称 楼盘地址
规模
均价（元/㎡）
枫丹丽舍
仙葫开发区
300亩
洋房1,300 别墅2,000
龙胤花园 丽水湾
仙葫开发区 仙葫湾畔
360亩 一期160亩
5
南宁市仙葫区大型住宅项目总体策划谋略
开发概念推导：
1 确定有可能购房 的目标客户
2 研究目标客户的生 活特征和向往的生 活方式
3 了解产品的 独特点
5 研究项目品牌深层 含义的精髓
4 得出符合市场 需求的关键词
6 得出符合品牌 要求的关键词
7 总结项目 开发概念
开发概念将指导项目的建设，并反过提升品牌影响力
1. 南宁市房地产市场概况 今年国家对房地产业进行宏观调控，对房地产市场结
构方面产生了一定的影响，但还没形成根本的影响，年内 南宁市的房地产价格将稳中有升。
9
南宁市仙葫区大型住宅项目总体策划谋略
1. 南宁市房地产市场概况
元/平方米 3000
2500
2000 1724
1500
1000
500
0 1999年
区域规划
仙葫经济开发区将规划建设为教育、休闲度假、别墅 区。东区的五合大学城正如火如荼地进行基础建设，目前 已有20多家大专院校签约进驻；而西区的别墅群已初具 规模。依山傍水的优雅环境吸引着各地的投资者前来投资 建设。
在未来5至8年内，仙葫区将建成超过1万亩的以高档 住宅为主体的居住区。