紫荆花园小区建筑设计方案文书070208

紫荆花园小区建筑设计方案说明一、项目简介1．柳州市简介：1.1柳州市别名“龙城”，是一座具有２１００年历史的古城，中国西南地区的重要交通枢纽和区域经济中心，广西最大的工业基地，中国优秀旅游城市和历史文化名城。

柳州市区风景秀丽，有“四野环山立，一水抱城流”之称，被誉为“巨大的天然盆景”。

柳州市委市政府在“十一五”规划中明确提出“蓝天、碧水、青山、绿地”的全生态山水园林城市建设目标，大力打造“创业在柳州，发展在柳州、安居在柳州”的城市品牌。

1.2地理位置和气候：柳州市位于北纬23°54’-24°50’、东经108°14’-109°45’，地处中国广西的中部，座落在珠江流域西江水系柳江的中游，东北距山水甲天下的桂林１５０公里，地面海拔平均在85一105米之间，最高点文笔山海拔为419米。

柳州属亚热带季风气候，温度适宜、雨量充沛，日光充足，四季常绿，年平均气温２０．５℃，年平均降雨量１４００多毫米，年平均日照１６００多小时，无霜期长达３００天以上。

2．项目概况：2.1“紫荆花园”位于柳州市南二环路上，占地29151平方米。

项目以“崇尚人与自然和谐相处”为开发理念，充分利用柳州“巨大的天然盆景”地方特色，秉承龙城人源远流长的亲石文化，倾力打造品位精雅、品质一流、品调高格的自然人文生态社区。

2.2紫荆花园地处柳州市南二环路中部城区中心地带，北通文惠桥，南接桂柳高速入口，对内对外交通便捷，区位条件优越。

项目按柳州市新规划的荣军片区（多功能居住区）建设要求，力求塑造成为独具特色、高标准、高品位的城市门户形象。

项目拟建多层、高层及低层三种住宅楼共11栋，总建筑面积约60930平方米。

2.3 项目的地理位置：位于南二环路中段，南面紧临南二环路，北面为规划路，东500米处为前进农贸综合批发市场，西150米处为柳州市最大的花鸟市场，距规划拟建的“毛山公园”仅700米。

小区外现有9、21、30、45、64路公交线路，地处市中心区域，项目的地理位置上佳，交通便利，外部居住条件十分优越。

二、设计依据1、《城市规划编制办法》及实施细则（建设部）；2、《城市居住区设计规范》（GBJ50180－93，2002年版）；3、《2000年小康型城乡住宅科技产业工程——城市示范小区规划设计导则》（建设部、科委）；4、规划设计条件（柳州市规划局）；5、用地红线图及实测地形图（电子文件）。

三、设计原则与理念随着现代社会经济文明的发展，人们对居住的选择早已从纯粹满足生理需求的概念解脱出来，而是更注重于精神文化生活的体验，即人们需要置身于一个融汇着自然生态、文化艺术、和谐优美的花园般的社区！1．设计原则1.1立足现实，远瞻未来，高起点、高标准地构建现代化都市空间风貌。

强调环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。

注意环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。

1.2充分利用自然条件和人文要素，运用城市设计理论和手法，引导城市景观风貌的生成，塑造一个人工开发与自然环境融合，功能齐备、层次丰富、具有现代特色的城市住宅环境景象。

1.3在注重超前性与理想性的同时，兼顾开发和建设实际，力求具有可操作性与应变性。

1.4以可持续发展思想为指导，有机组织城市住宅区空间布局，促成生态、文化、效益三者的有机统一。

1.5贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。

通过提高绿化覆盖率，建立完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置，提高居民生活质量。

1.6建设人车分流系统，分别建立车行系统与步行系统，力求在小汽车进入普通家庭的同时，仍能提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。

1.7强调绿脉与居民活动融合。

形成以点状的组团绿地、带状的林荫步行道和集中块状的中心绿地为主的绿化系统，最大限度的发挥绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，与绿色活动空间融为一体。

1.8人情化的生活场所的塑造。

“绿色院落”空间、步行绿带、中央开放式生态绿地等多层次富有人情味的生活场所的塑造，增强居民归属感与自豪感。

1.9努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机的结合，提高建筑功能质量和生活环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代生活空间。

2.设计理念2.1生态理念。

注入“生态建筑”的设计手法，通过总体布局和建筑单体的处理，充分体现亲石文化、玩石艺术，使整个小区建筑和居民充满着对自然的阳光、绿树、奇石等强烈的亲和力，达到回避城市喧嚣与烦躁，为处身闹市的居民提供一个宁静世外桃源目的。

2.2人本理念。

人因宅而立，宅因人而存。

紫荆花园地处城区中心地带，周边环路相通，地理风水有来龙，有去脉，能藏风聚气，能吐故纳新，可谓人气旺盛。

小区建设紧扣“紫荆花”的亲情比拟，深寓《续齐谐记》中紫荆树因兄弟分家而枝枯花萎、因兄弟和睦而花荣叶茂之意，在总体布局和户型布置上大力营造和谐、和睦、和情、和色、和平的人文意识，使整个小区时刻充满着家和万事兴、其乐融融、其真切切、其情雅雅的氛围，满足居民和睦团结共同维护美好家园、在朝阳明月、清风甘茶、奇石花草之间平和守静、怡情悦性、淡然处世的生活感受和心理需求。

该项目又充分挖潜柳州石玩艺术的地方特色，大力营造一个富有情趣的文化生活乐园。

总体建筑通过入口广场轴线的起点实现小区空间的过渡和延伸，将人群自然引入行业内独具风范的奇石步行街，以赏石、玩石、评石、品石为吸引点，借助精品奇石敦厚淡默、质朴归真的天然本性和灵气，达到以石会友、以石传志、以石怡情、以石养性的人石交融境界，同时，在总体建筑造型上，力求以简洁古韵的坡屋顶及构架处理有效勾勒出变化有序、丰富多彩的城市天际线，建筑立面轻盈通透、造型完整，采用古色古香的建筑面材与奇石景观相得益彰，既趣味盎然又充分体现东方奇石文化的神韵和境界，使“紫荆花园”成为超越地域限制乃至国界的多种赏石文化生活与理念大交流、大聚汇的雅致人居场所。

2.3 形象理念。

以开放的空间、收敛空间的组合，景观节点的处理，建筑界面的生成，塑造生活社区的现代特色形象。

小区建筑物沿街分低层、多层、高层向地块腹地层层抬升，形成错落有致、丰富多彩的天际线和开阔的景观视野，当夜幕降临，华灯初上，远眺俯望，整个小区那《春江花月夜》行云流水般的音韵便悠然而生、沁人心弦。

小区前端庭院式奇石步行街给居民们充分提供了大家庭共同生活、交流、休闲的空间，通幽曲径、巨石缀点以及诸多文化小景，不但符合国人对面不对立、相逢不相冲的行走原则，而且也非常契合了传统国人含蓄、悠远、表里如一、动静相宜的审美需求，更容易培养和谐、谦让、彬彬有礼的人文氛围。

2.4经济理念。

注重现实性和合理性，考虑实际开发的经济价值，用最少的投入达到最大的产出。

项目所属柳州市荣军路区域板块，历来是柳州餐饮、娱乐、食品批发、装饰加工等商业集聚地，商业气息极其浓厚。

小区临南二环主干道、前进农贸综合批发市场及柳州市最大的花鸟市场，交通便捷，地理位置优越，小区整体建筑按风水合局落成，以独具赏石文化特色的奇石步行街为布局引导，形成合拢四方同仁、揽聚八方佳客的置业养人之宝所。

2.5市场理念。

根据项目的整体市场定位研究来指导设计，确保产品与市场有很好的对接，降低销售压力。

组织了对柳州市住宅消费者行为和竞争项目的专项市场调查。

从用户需求角度对柳州市住宅市场需求进行剖析，即通过对消费者购房考虑的因素、消费者对产品的需求、消费者的购买行为、消费者特征等方面进行系统分析，从而比较全面的了解区域消费者情况、住宅市场的需求特点。

我们的目标追求是：――让自然融入生活！――以空间构造场所！――借商业演绎文化！――让生命亲近自然！我们认定本项目的发展模式为：首先是作为一个以居住为主、融赏石、休闲为一体的、富有传统特色并具有现代精神的精致高雅的商住区开发。

充分利用市政规划道路对本项目用地的穿越，交通资源条件丰富、临街面长的特点，营造一个丰富的石玩商业系统，为本项目业主创造优质的居住、就业和发展空间。

其次，针对信息时代快速的生活节奏、巨大的工作压力容易使人产生身心的“亚健康”状态这一社会问题，把柳州传统的赏石文化引入居住区设计，设计中充分采用了多层次造型、骑楼、青石板等南方特有的建筑元素。

再次，在方案中架构的设计思想，通过具体的设计把传统优秀的“和”的人生理念、时尚雅适的“石”文化精髓深入并提升新世纪柳州市民的生活品质和素养，形成“紫荆花园”独特的社区人文环境，并努力营造宜人的、具有浓郁人情味的住区内部空间，为发展住区良好的邻里关系精心创造全方位的物质条件和精神基础。

四、单体设计1.总体布局在布局上以东西主轴为基础，形成小区抑扬有序的景观空间。

小区建筑物沿南二环路步行街分低层、多层、高层向地块腹地层层抬升，形成错落有致、丰富多彩的天际线和开阔的景观视野。

小区前端西侧和中部均设奇石绿化广场作为小区空间组织的纽带，小区内部采用以景观绿化带小路为特征的公共空间贯穿整个小区，形成既有开阔的公共空间又有亲切的邻里空间的逻辑关系。

居住建筑均为南北朝向且从低层向高层逐次抬升，在取得良好朝向的同时，也使建筑减少遮挡，获得强烈的视野张力。

建筑小区沿南二环路“一”字形展开，气势非凡，极具节奏韵律感，整体造型大方。

商业部分布置于城市临街道路上，占尽商业黄金宝地，与东侧的前进农贸综合批发市场相配合呼应，与西面的花鸟市场相形得彰，提供了开阔的购物、休闲、娱乐、优美的活动空间。

各类车库及地面停车位，共可停放249辆小汽车，停车位充足，出入方便。

总之，整体布局依据地块特点，顺应自然进行设计，一气呵成，空间关系虚实结合。

实体空间气势相连、既连贯又通透，高低错落，远近相宜，与自然景观充分结合。

实体建筑天际线沿南二环路主干道变化有序、错落有致，犹如跳动的音符，极富层次感，为城市中心区展示出一道亮丽的风景线。

2、道路交通规划以人的活动做为居住区道路系统设计的基础，以人为本，关注人的活动空间，在实现完全人车分流的同时强调与城市道路的便捷联系。

设计力求通过完全人车分流，自由式的小区内部路网，自由式的住宅布局，形成住户真正拥有的、田园式家园。

一个便捷、合理的道路交通系统是住户“行”的需求之关键，我们在设计中对于道路交通系统的设计作了这样的设计：首先，确立了人车分流的前提，让住户有一个便捷的车行系统和安全、舒适、环境优美，独立的步行系统。

其次，在步行系统的设计中，充分考虑了住户出行及归家都能有一个安全、舒适、环境优美的生活体验，而步行系统则由南北和东西两条主干与若干分支组成，将整个内部空间串在一起，同样到达小区的每栋住宅及花园中每处景点（广场、草坪、活动设施）并且与车行系统完全分离，决不交叉，让人们在步行过程中能充分的感受自然，享受自然，加强住户的归属感。