2012年12月30日海南山地别墅研究82P

山地别墅研究上海·中瑞2012-12-30目录CONTENTS一、印象海南二、七仙岭山地别墅典型（七仙伴月、七仙瑶池、龙湾雨林谷、那香山）三、万宁-陵水东线别墅（华润石梅湾九里一期、香水君澜、雅居乐清水湾）四、三亚亚龙湾典型别墅（亚龙湾鸟巢度假村、中粮亚龙湾龙溪29、亚龙湾石溪墅、亚龙湾西山渡、三亚的山）五、总结2候鸟聚集地：海南房地产主要市场在岛外，候鸟型购房者的聚集地，这是一、印象海南不争的事实。

岛外购房者均主要来自北京、天津、上海、浙江、江苏、辽宁、吉林、黑龙江、山西、新疆、陕西等国内经济发达地区和东北寒冷区。

在众多的岛外购房者中，“候鸟型”养老居住者占到大多数。

海南三大主要房地产开发区域，三亚市场的岛外人士购买比例最高，达85%以上；海口、琼海市场的岛外人士购买比例不断增大，已逾70%以上。

市场前景☐中国经济多年持续增长，带来人们生活方式的转变，尤其是度假需求前所未有的高涨，在此大背景下，海南休闲度假业蓬勃发展；☐伴随休闲度假业的发展，海南旅游房地产市场进入了度假休闲的细分市场阶段，市场充满多元化与多样性，各种类型的项目都有发展空间；☐未来主要发展高端旅游房地产，吸引更多高端消费人群和高端产业人才到海南，从而促进经济又好又快发展。

☐受国家调控影响，众多知名房企转向旅游地产的开发，而山地别墅凭借其优越的地理位置优势吸引了众多客户的青睐，未来的高端旅游度假产品山地别墅具有非常大的发展潜力。

七仙岭温泉旅游区位于位于海南三亚北部保亭县的东北部，距三亚市76公里，在县城保城镇东北9公里处，是海南有名的旅游胜地风景区。

七仙岭又七仙岭名七指岭，以七个状似手指的山峰而得名，七仙岭七峰险峻，天然绝壁，是攀岩的好去处。

山地别墅独具的产品特点：1． 山地别墅带来的是一种健康的生活方式。

一般都是坐落在群山怀抱、水声潺潺的峡谷、山间。

所选地域要求空气含氧量充足，水质好，植被丰茂，视野开阔。

2． 山地别墅的供应量比较小。

在施工方面，要求最大可能的保护原有山体形态和自然植被。

不能有大型机械进入，大部分用人工去雕琢。

在使用现代工业材料的同时更加强调自然材料的运用。

3． 山地别墅在总体规划上打破现代别墅排列式的布局，没有固定的楼间距，让所有的建筑按照不同的地势、落差、和自然景观存在，依着自然元素而栖。

4． 山地别墅要融入到环境中：摒弃了更多的人工景观，如喷泉、人工湖、公共花园等等，以及传统的围墙式的庭院，使建筑坐落在自然的环境中，拥有整体、优美的天然环境。

5． 山地别墅在设计创意上是生长型建筑。

先有环境，再有建筑。

在建筑结构、布局、景观朝向上都结合自然地势。

要求设计师在设计上结合模拟自然景观。

山地别墅定义：依托山地优势资源，尽量保持山地原生态植被，让建筑物尽量不破坏山地环境来建造这个产品。

项目名称七仙伴月产品类型别墅开发商广州百嘉信集团公开日期待定工程进度土地平整工地位置保亭七仙岭国家森林公园山麓基地面积2000000平方米规划总户数88建筑面积400000平方米总车位数每户配独立车库容积率0.15 绿化率90%户型面积180-800平不等，有270、360、617、700及878等多种户型物业费10.00元/平方米·月产权年限70年装修标准12000元/平硬装，15000元/平精装价格情况均价50000元/平，全款95折七仙伴月由全国百强的广州百嘉信集团倾巨资打造，位于海南岛南部的保亭七仙岭国家4A级热带雨林森林公园山麓，地处大三亚旅游经济圈内，紧邻三亚滨海度假区，是海南国际旅游岛上最璀璨珍贵的的绿翡翠，是“蓝色旅游看三亚、绿色旅游看保亭”的国际旅游岛核心发展战略的标志性项目。

七仙伴月——滋养生命的天堂二、七仙岭山地别墅典型中国臻美温泉水院，仙境雨林传世国宅不可替代的区域价值：大三亚经济圈绿色旅游点睛之笔居山望海尽享惬意人生难以仿造的特异风格：360°全境天然野溪93℃自喷富矿温泉稀缺组合更添珍贵无法复制的环境资源：坐拥唯一国家4A级热带森林公园秘境山林恍如人间仙境交通状况七仙伴月位于海南七仙岭温泉国家森林公园南麓，地处大三亚旅游经济圈内，保海高速15分钟车程即达海棠湾，2012年保海高速公路建成通车后，保亭到三亚仅25分钟车程。

即将规划投建的保亭区域内新机场，更将在未来大大拉近七仙伴月与世界的距离。

七仙伴月贵宾专属交通服务中心服务线路七仙伴月——海湾（沙滩）专线大巴七仙伴月——机场（高铁）专线大巴七仙伴月——附近商业网点专线中巴七仙伴月内主要配套设施电瓶车。

项目配套仙山下，温泉上，七仙伴月携手国际顶级团队打造3000亩原生态热带雨林养生道场，远离城嚣，自然环伺，国际体育休闲公园、5星级品牌温泉酒店、六大养生公园、三大主题会所，悠然人生，由此开启：★国际山地体育休闲公园：山水主题相辅相成。

★明月酒店：知名品牌五星级温泉度假酒店。

★酒店温泉配套区：以温泉为主的酒店配套延伸休闲景。

★月满亭（温泉SPA）：国际顶级温泉主题休闲康体度假项。

★莲花台观景园★七仙伴月Golf俱乐部：位于项目中心区位，5000平米业主私属会所。

★逸苑（黎苗文化园）：海南独具特色的少数民族文化主题风情园区。

★国际延康园：老年人度假、养老的理想场所。

★静心园：修心养性、陶冶情操的不二之选。

★银河森林氧吧★金沙瑜伽园：设置练习瑜伽所需的各种设施及软环境。

★体育休闲设施：包括多个球场、游泳池、步行休闲道、越野自行车道、钓鱼等各类运动设施。

户型欣赏：用地红线面积:140449m 2 建筑用地面积:95237m 2 景观用地面积:45212m 2土地使用年限： 2008年10月10日至2071年10月9日 七仙瑶池：集休闲、度假、养生等功能于一体的热带雨林温泉产权度假别墅酒店项目SLOGAN:常住七仙岭 健康九十九组团名称寿仙苑区 物业类型 独栋别墅、小高层洋房 占地面积亩 容积率 0.18 建筑面积万㎡ 首次开盘时间 2010年1月 首次开盘价格（元/㎡） 别墅：45400 洋房：33300-35600 在售产品价格 （元/㎡） 别墅：45400 洋房：33300-35600 一房一价七仙瑶池——开发策略/整体规划及开发节奏项目开发周期为2年，目前只开发了寿仙苑与谷仙苑两个组团，其余组团仍为开发，养生度假型导向的功能配置，热带雨林生态环境、温泉资源与旅游地产、度假休闲养生与酒店式经营融为一体。

09年10年 11年一期一批谷仙苑区组团开盘 项目开盘 08年12月28日项目总投资5亿元，涵盖了五星级酒店、独栋产权式别墅、会所、温泉SPA 、商业等多种业态。

08年一期二批寿仙苑区组团开盘 12年 一期二期舞仙苑区织仙苑区 谷仙苑区 （售罄） 药仙苑区 寿仙苑区（在售） 七仙瑶池热带雨林温泉度假酒店开业剩余板块动工时间未定雨仙苑区11年9月交房 10年1月一期 二期 谷仙苑区 （售罄） 寿仙苑区 （在售）织仙苑区雨仙苑区 药仙苑区舞仙苑区 酒店SPA 主会所七仙岭高尔夫球会会议中心网球场七仙瑶池配套—— ●一家五星大酒店●30亩原生态稻田 ●2个VIP 会所 ●2个温泉SPA 区 ●1个国际标准会议中心 七仙瑶池——产品策略/项目配套 温泉眼 原生态稻田停车场●七仙岭高尔夫球会项目启动区别墅：度假生活导向型的户型设计 ●客户对户型的偏好点 花园面积大，转角庭院，大面积露台，提供了较多景观体验； 层高较高，空间感强●客户抗性点 只有基本的度假功能空间，功能设置比较单一；建筑面积：96m 2 一房一厅一卫 建筑面积：142m 2二房二厅二卫建筑面积：80m 2一房一厅一卫 私家泳池 户外餐厅卧室，连接花园大开间客厅 开放式厨房 起居室被绿色环绕 私家泳池车库SPA 泡池 露台 凉亭实景及样板间欣赏龙湾雨林谷——海的另一半是雨林龙湾·雨林谷位于海南省大三亚的经济圈内——海南中南部，东接陵水县，南邻三亚市，距三亚直线距离78公里。

项目处于位于规划中的中部海南岛国家公园内，该公园主要以以温泉和雨林为核心。

项目用地400亩，限高15米，容积率0.3，总建筑面积8.3万平方米。

地势由东南向西北渐抬升，打造回归自然为名构建自然、舒适、风情的居住体系。

项目名称：龙湾雨林谷产品类型：别墅（联排、独栋、叠拼）开发商：海南龙湾投资开发有限公司公开日期： 2013-1-18装修标准：精装修工地位置：保亭县七仙岭旅游区基地面积：266512平方米总建面积：84097平方米规划总户数：512户，当期248户价格：20000元/平起价，均价36523元/平折扣：开盘前认筹84折容积率：0.29 绿化率：56.2% 总车位数：450规划产品（层数\幢数）：限高15米交付日期： 2014年12月31日产品分析产品类型面积范围主力面积大独栋别墅232㎡10户小独栋169㎡38户联排别墅117㎡46户叠墅121㎡72户龙湾雨林谷一期：以独栋、联排、叠墅及洋房为主；二期：以独栋、联排为主； 三期：以独栋为主小独栋户型图联排户型图小独栋户型图户型分析：独有的L型户型，围合住你的假期，更似世外桃源；三个主卧，宛如三个独立王国；蓝天白云倒映在无边际泳池；明厨明卫，采光、通风俱佳。

项目配套：酒店、温泉、会所、spa等相关配套，同时享有七仙岭旅游度假区的相关配套位于呀诺达热带雨林景区内，距三亚市30分钟车程，距凤凰机场45分钟车那香山程，距海棠湾18分钟项目占地面积340亩，总建筑面积约10万平方米，容积率0.31，绿地率43%。

项目分两期开发，三大组团：白金五星级酒店区、别墅区、以及养心会馆。

一期152套独栋雨林别墅，分林顶山墅、环山林墅、半山云墅、湖畔水墅、以及独创的波罗密艺墅。

主力户型为92-110㎡。

项目采用东南亚建筑风格，一期推出152套独栋雨林别墅，主力户型为92-110㎡。

均价约40000元/平，别墅面积最小的约92平米，总价在400万左右，面积最大的3层3房，总价在1600万左右，所有别墅均配有私家入户泳池。

项目规划D 户型1层+2层+地下层 D 户型样板间项目名称占地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率绿化率建筑类别装修情况主力户型总户数七仙瑶池320160 90000 0.28 90% 独栋别墅精装修130-240平300那香山226664 109000 0.36 38% 独栋别墅,叠拼精装修90-660平米泳池别墅总户数380户当期户数152户保亭云中墅104946 54950 0.26 70% 联排别墅、独栋别墅精装修70——200平米139双大·七仙御园66700 17363 0.25 65% 联排别墅、独栋别墅精装修120—380平米108龙湾·雨林谷266512 84097 0.29 56.2% 独栋别墅,联排别墅,叠拼别墅精装修117—232平米总共512户，当期248户七仙伴月2000000 400000 0.15 90% 独栋别墅精装修196-898平米88五指山·雨林公馆28666.67 13300 0.3 76.29% 独栋双拼叠拼精装修105-108平米99保亭–五指山线别墅汇总保亭—五指山线的别墅占据了天然的地理位置优势，首先海南独特的气候是别处所无法比拟的，而山地别墅依托的七仙岭、呀诺达等山地资源在海南又独具一格。