2013年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(5月8日)
房地产经纪人复习技巧有哪些
房地产经纪人复习技巧有哪些在房地产市场日益活跃的今天，成为一名专业的房地产经纪人不仅需要丰富的实践经验，还需要通过相关的考试获取资格证书。
而有效的复习技巧对于成功通过考试至关重要。
下面就为大家详细介绍一些房地产经纪人复习的实用技巧。
首先，要明确考试大纲和重点内容。
房地产经纪人考试通常涵盖法律法规、房地产市场、经纪业务等多个方面。
获取最新的考试大纲，将其进行仔细分析，把重点、难点和高频考点标记出来。
比如，在法律法规方面，关于房屋买卖合同的规定、房地产产权的相关法律等往往是重点；在房地产市场方面，市场趋势分析、供需关系等是常考内容；而经纪业务中，客户服务技巧、房源推广方法等则是需要重点掌握的。
制定合理的复习计划是成功的关键之一。
根据考试时间和自身的时间安排，将复习内容合理分配到每一天。
可以采用分阶段的方式，如基础复习阶段、强化复习阶段和冲刺复习阶段。
基础复习阶段，全面梳理知识点，确保没有遗漏；强化复习阶段，针对重点和难点进行深入学习和练习；冲刺阶段，则进行模拟考试和错题回顾。
在复习过程中，多种学习资料相结合能提高效果。
除了官方教材，还可以参考相关的辅导书籍、在线课程和学习论坛。
辅导书籍通常会对知识点进行总结和归纳，有助于快速掌握重点；在线课程能够生动形象地讲解复杂的概念；学习论坛上则可以与其他考生交流心得，获取有用的复习经验和资料。
做好笔记也是必不可少的。
在学习过程中，将重要的知识点、容易混淆的概念、自己的理解和感悟记录下来。
笔记不仅有助于加深记忆，还方便在复习后期进行快速回顾。
而且，整理笔记的过程本身也是对知识的再次梳理和巩固。
刷题是检验和提高知识掌握程度的有效方法。
通过做大量的练习题和模拟试题，可以熟悉考试的题型和出题规律，提高答题速度和准确性。
对于做错的题目，要认真分析原因，总结教训，确保在正式考试中不再犯同样的错误。
建立知识框架和思维导图有助于系统地理解和记忆知识。
将各个知识点按照一定的逻辑顺序串联起来，形成一个完整的知识体系。
房产经纪人《经纪相关知识》复习重点第1章第页房地产经纪人考试.doc
2013房产经纪人《经纪相关知识》复习重点(第1章)第2页-房地产经纪人考试为了方便大家复习房地产经纪人考试，特的为大家准备了《2013年房地产经纪人经纪相关知识》，希望大家有所帮助。
11、民法的基本原则是什么?平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则、禁止滥用权利原则。
12、什么是民事法律关系?其要素有哪些?民事法律关系是由民法规范调整的社会关系，即由民法确认和保护的社会关系。
要素：主体(自然人、法人和合伙组织、其他组织)、客体(物、行为、智力成果。
)13、什么是民事权利和民事义务?民事权利是权利的一种形式，是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为或者要求他方实施一定行为的权利。
民事义务是指世事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求。
14、在中国，完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无民事行为能力人是如何界定的?完全民事行为能力人：18周岁以上的公民是成年人，具体完全民事行为能力，可以独立进行民事海马，是完全懂事行为能力人。
16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
限制民事行为能力人：10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力或精神健康状况相适用的民事活动。
其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。
无民事行为能力人：不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。
15、宣告失踪与宣告死亡的法律后果有何不同?宣告失踪的主要意义在于对失踪人的财产进行代管和依法处理。
宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，即被宣告人丧失民主主体资格，其民事权利能力终止;其财产转变为遗产，继承形如;其婚姻关系消灭等。
16、什么是法人?其有哪几种?法人是相对于自然人而言的一类民事主体，是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有懂事权利并承担民事义务的组织。
2015年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(5月10日)
2015年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲（5月10日）每日一讲：(单项选择题)1、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。
A.居间B.包租转租C.行纪D.代理2、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于( )。
A.程序条款B.免责条款C.默示条款D.明示条款3、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料4、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。
A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责5、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。
A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事入同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的6、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限7、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。
A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场8、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。
A.合法B.合理C.平等D.自愿E.诚信9、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。
A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务10、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。
A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求11、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。
2013年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(6月23日)
2013年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲（6月23日）每日一讲：(单项选择题)1、甲机构和张某的关系是( )。
A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系2、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。
A.居间B.包租转租C.行纪D.代理3、从法律上看，房地产居间包括( )。
A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D.为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续4、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。
A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理5、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。
A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责6、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。
A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求7、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的( )。
A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.议价谈判的技能D.供需搭配的技能8、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。
A.不应收取任何费用B.可以收取一定的费用C.只能收取交通费D.只能收取信息费9、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1B.2C.3D.410、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。
A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识11、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。
A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构12、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。
房地产估价师考试备考的记忆方法
房地产估价师考试备考的记忆方法第1篇：房地产估价师考试备考的记忆方法一、压缩记忆压缩记忆是一个总结归纳的过程，其实就是对知识点进行理解的过程。
考生可以把所有的知识点进行分类归纳，把相同的知识点归纳在一起，在按照逻辑顺序把所有知识点按照标题等级权重大小进行排列，通过这样的方式就把该知识点的零碎内容从小到大归纳成一个整体。
通过加工的过程，考生就对这些知识点有了全面总体的认识，而且将各个知识点之间的逻辑和异同点都进行清晰的梳理，通过这种方法再去记忆，就更加容易了。
压缩记忆法的优势就是比较全面、深入的进行记忆，有利于对考试的内容做总体的把握。
二、自检记忆自检记忆就是通过不断的自我检测对所学的知识进行巩固，换句话说，每次复习结束后，考生都应该把刚看的内容仔细想一遍，记住的就没必要再看。
在以后的复习中，不断的重复上述的做法，就像过滤一样没记住的范围就会变得越来越少，直到全部都记住。
其实，自检方法也是一种习题的方法，考生给自己出题，自己考察自己，这样哪些地方有漏洞，哪些地方已经熟记都有了一定的自我了解，这种方法的好处是不受时间的限制，只要有时间，就可以随时进行自检，只要脑子有空闲，就可以不断的想自己没有记住的知识，不断的重复就是将知识刻在脑海中的有效办法。
三、联想记忆所谓联想记忆就是在生活和工作中去应用书本上学到的知识，利用课程较强的应用*，通过这种属*用学过的未完，继续阅读 >第2篇：走出房地产估价师备考疲劳期的方法一、与其树立远大目标，不如先树立几个小目标分步实现。
二、要树立打大仗，打持久战的心态，切不可有闪电战的想法。
房地产估价师考试，要记的知识多，一定要有打持久战的心态。
一年不行，用二年。
三、学习时间如同做牛股。
学习疲劳期是任何人都有的。
不要认为学的好的同学只会天天埋头苦读。
怎么安排休息时间呢?我认为学上一星期，再给自已放个一天二天时间玩没有错。
但要注意了，你在休息的几天里是不是一点书都没读?如果是，那就犯错了。
房地产经纪人《经纪概论》考点房地产“泡沫”房地产经纪人考试.doc
2013房地产经纪人《经纪概论》考点:房地产“泡沫”-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人《经纪概论》重要考点，敬请关注！查看汇总：2013年房地产经纪人考试《经纪概论》考点汇总房地产“泡沫”“泡沫”一词用在经济方面，指的是一种价格运动现象，即价格泡沫，具体是指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的快速上涨，从而价格远离价值。
初始的价格上涨会使人产生价格还会进一步上涨的预期，由此不断吸引新的买者--这些人一般只是想通过买卖牟利，而对资产本身的使用及其盈利能力并不感兴趣。
随着价格的进一步上涨，常常是预期的逆转和价格暴跌。
在现代市场经济下，股票和房地产容易出现“泡沫”，而且其影响和造成的危害更大，甚至可以说“泡沫”是房地产的易发症。
房地产“泡沫”表现为地价、房价人为地、不合理地持续上涨，且其上涨速度远远超过了整个经济的增长速度。
房地产“泡沫”的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。
此两者有时相辅相成。
其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。
按购买目的或动机，可以将购买房地产的需求归纳为下列几类：①消费需求。
也称为自用需求，是购买房地产后自己使用的需求。
②投资需求。
它是购买房地产后以出租来获得回报的需求。
③投机需求。
它是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。
投资需求和投机需求最终都要回归到使用上来，否则就会成为虚假需求。
虚假需求使房地产价格远远脱离价值所导致的房地产“泡沫”，就像现实中的“泡沫”一样，不可能长期维持下去，最终会破裂。
因为“泡沫”造成的高价格不可能长期维持下去，除非有无数个后继者加入这个市场。
判断房地产是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。
简单的衡量指标有房价与房租之比(又称“毛租金乘数”、“租售比价”)、入住率。
从房价与房租之比来看，在房租由市场决定及一个地区经济正常发展的情况下，房价与月房租有一个合理的倍数。
全国房地产经纪人《业务操作》必考知识点大全.
全国房地产经纪人《业务操作》必考知识点大全.
1. 房地产经纪人的定义和职责：房地产经纪人是指通过中介服务进行房地产交易的
一种专业从业人员，其职责是在房地产交易中为双方提供信息咨询、协助交易和服务等方
面的工作。
2. 房地产交易的类型：房地产交易的类型包括二手房出售、新房销售、出租、租赁
和转让等多种。
3. 房地产经纪人的经营许可证：房地产经纪人需要获得国家房地产行政管理部门颁
发的经营许可证，才能合法从事房地产交易中介服务。
4. 房地产经纪人的诚信义务：房地产经纪人根据相关法律规定，需遵守诚实信用、
保守客户隐私等专业道德原则。
5. 房地产经纪人的代理方式：房地产经纪人代理方式包括独家代理、非独家代理和
联合代理等多种。
6. 房地产经纪人的服务流程：房地产经纪人的服务流程包括了解客户需求、找房源、查看房源、协商交易、签订合同、办理过户等多个环节。
7. 房地产经纪人的承诺和权利义务：房地产经纪人与委托人之间需要签订经纪合同，明确双方的承诺和权利义务。
8. 房地产经纪人的收费标准：房地产经纪人的收费标准包括佣金、服务费等不同收
费方式。
9. 房地产经纪人的市场营销：房地产经纪人需要通过多种市场营销手段，包括口碑
推荐、广告宣传、互联网推广等方式，提升自己的知名度和品牌形象。
10. 房地产经纪人的法律责任：房地产经纪人需要严格遵守相关法律法规，如因违法
行为导致委托人损失，需要承担相应的法律责任。
房地产经纪人《经纪概论》考点房地产专业名词房地产经纪人考试.doc
2013房地产经纪人《经纪概论》考点:房地产专业名词-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人《经纪概论》重要考点，敬请关注！查看汇总：2013年房地产经纪人考试《经纪概论》考点汇总房地产专业名词1. 预售契约：开发商领取预售许可证后，买家与发展商签定一份预售合同，并送房管局做备案，是期房期间唯一的产权证明。
2. 购房抵押合同：如买家以按揭形式买楼，须与银行以产权抵押形式签署购房抵押合同，并送交房管局做“他项权利登记”。
3. 产权证：物业业权的唯一凭证，当楼房建成验收后，发展商将有关文件送房管局出大证，再根据业主提供预售契约出小业主证。
4. 房屋所有权证：是国家依法保护房屋所有权人的合法权益的法律凭证。
是产权人行使其合法权益的必备条件。
5. 契证：是土地、房屋不动产所有权发生转移时的一种交税凭证。
6. 土地证：反映房屋所有者土地使用情况的权利凭证。
7. 宅基地、自留山、自留地：指农村集体经济组织拨给村民建造住宅的用地。
自留山和自留地是农村集体经济组织长期使用的土地，主要用作农、林、牧、渔业等生产。
8. 住宅：主要作为居住用途的物业，每单位设有独立厅、房、厨、厕等房间，并设有独立水、电、煤气表及电话、电视线路。
9. 写字楼：主要作为办公用途的物业，一般设有中央空调，智能通讯设备(光纤网络、越洋视像会议等)，每单位可提供多条电话线络及每层采用公共卫生间及茶水间。
10. 厂房：主要作为生产用途的物业，大厦结构与住宅及写字楼存在一定差别，如承重负荷量、电力供应量及交通运输等方面。
11. 临街铺：作为营商用途的物业，并设有独立厨窗及门户直接连接街道，一般同时拥有阁楼及独立卫生间。
12. 高层：安装有电梯，配套完善，带有会所、保安严密的楼(楼高不超过18层)。
2013年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲
2013年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(10月17日每日一讲:(单项选择题1、(为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
2、物业服务企业的资质管理实行(。
A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】3、下列关于物权法的表述中正确的是(。
A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】:ABCD【答案解析】:参见教材P16。
E错,应为确定了不动产登记制度。
4、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的(计收。
A.0.5%~1%B.0.5%~1.5%C.0.5%~2%D.0.5%~2.5%【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P164,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。
5、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取(。
A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】:D6、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师应当履行(义务。
A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育,努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范【正确答案】:CDE【答案解析】:参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务:遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正,并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密;与当事人有利害关系的,应当主动回避;接受继续教育,努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作。
房地产经纪人考试知识要点
☆考点1：是指房地产开发商和拥有者(卖者)在特定时间、以特定价格所愿意且能够出售的该种房地产的数量。
▲形成供给有两个条件：一是开发商或拥有者愿意供给，二是开发商或拥有者有能力供给。
☆☆☆考点2：对某种房地产供给量是由许多因素共同决定的，其中主要有：1.该种房地产的价格水平。
2.该种房地产的开发成本。
3.该种房地产的开发技术水平。
4.开发商对未来的预期。
它们对房地产供给量的影响分别如下：1.该种房地产的价格水平。
一般来说，某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图，开发商愿意开发的数量就会越多;相反，开发商愿意开发的数量就会越少。
2.该种房地产的开发成本。
在某种房地产自身的价格保持不变的情况下，开发成本上升会减少开发利润，从而会使该种房地产的供给减少;相反，会使该种房地产的供给增加。
3.该种房地产的开发技术水平。
在一般情况下，开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加开发利润，开发商就会开发更多数量的房地产。
4.开发商对未来的预期。
如果开发商对未来的预期看好，如开发商预期该种房地产的价格会上涨，则在制定投资开发计划时会增加开发量，从而会使未来的供给增加，同时会把现在开发的房地产留着不卖，待价而沽，从而会减少该种房地产的现期供给;如果开发商对未来的预期是悲观的，其结果会相反。
☆考点3：房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系。
在下图(a)中，横轴表示供给数量，纵轴表示价格。
由于价格上升刺激供给增加，因此供给曲线向右上方倾斜。
如果考虑影响供给量的其他因素，则供给量不再是沿着供给曲线上下移动，而是整个供给曲线发生位移。
如下图(b)，以S0为基础，在影响房地产供给的其他因素不变的前提下，如果房地产的开发成本上升，整个供给曲线将由S0向左位移到S1;如果房地产的开发成本下降，整个供给曲线将由S0向右位移到S2。
☆☆考点4：房地产的均衡价格是指房地产的需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格。
房地产经纪人考什么知识点
房地产经纪人考什么知识点在房地产市场日益活跃的今天，房地产经纪人成为了一个备受关注的职业。
要成为一名合格的房地产经纪人，需要通过相关的考试，掌握一系列的知识点。
那么，房地产经纪人到底要考哪些知识点呢？首先，房地产基础知识是必不可少的。
这包括房地产的概念、特性、分类，以及房地产市场的特点和运行规律。
了解房地产的物理属性，如位置、面积、户型、朝向等，对于准确评估房产价值和满足客户需求至关重要。
同时，要明白房地产市场的供求关系、价格波动因素、政策影响等，以便能够对市场趋势做出合理的判断。
法律法规方面的知识也占据着重要地位。
例如，《城市房地产管理法》《合同法》《物权法》等相关法律法规，都是考试的重点。
房地产经纪人需要清楚各种房地产交易的法律程序、合同条款的规范与解释，以及产权纠纷的处理方法。
了解法律法规，不仅能够保障交易的合法性，还能保护客户和自身的权益。
房地产经纪业务知识也是考试的核心内容之一。
这涵盖了房源的获取与管理、客户的开发与维护、带看技巧、谈判策略等。
如何有效地获取优质房源，并对其进行准确的评估和营销推广，是房地产经纪人的重要工作。
在与客户打交道的过程中，要善于倾听客户需求，提供专业的建议，建立良好的信任关系。
而在谈判过程中，要掌握一定的技巧，促使交易达成。
市场营销知识对于房地产经纪人来说同样关键。
要了解市场调研的方法和手段，能够对区域市场进行分析，把握消费者的购房心理和行为特点。
通过有效的营销渠道和手段，将房产信息传递给潜在客户，提高房产的曝光度和吸引力。
金融与税收知识也是不能忽视的。
比如，贷款政策、利率计算、税费种类及计算方法等。
了解金融政策和税收规定，能够帮助客户制定合理的购房预算和资金方案，解答客户在这方面的疑问。
此外，房地产经纪人还需要掌握一定的建筑与装修知识。
能够对房屋的建筑结构、质量问题进行初步判断，了解常见的装修风格和材料，为客户提供关于房屋改造和装修的建议。
在信息技术方面，随着互联网的发展，熟练运用各种房地产相关的软件和平台，进行房源管理、客户跟进、数据分析等操作，也是现代房地产经纪人需要具备的能力。
房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》考点速记
1.根据标的房地产所处的市场类型分类新建商品房经纪业务和存量房经纪业务（主要以存量房经纪业务为主）。
2.根据房地产交易类型分类房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。
租赁房地产经纪业务相对稳定，受市场波动影响小，而买卖经纪业务收益高，但受房地产市场波动影响较大。
3.根据标的房地产用途分类居住房地产经纪业务（或住宅经纪业务）和商业房地产经纪业务。
多数房地产经纪机构都以居住经纪业务为主。
4.根据房地产经纪服务方式分类房地产居间（中介）业务和房地产代理业务。
现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有：存量房买卖居间（中介）业务、存量房租赁居间（中介）业务和新建商品房销售代理业务。
（1）在实践中要注意区分存量房租赁居间（中介）业务与存量房租赁托管、包租业务的不同，后两者属于房屋租赁经营的范畴。
存量房租赁托管是指专业机构接受房屋权利人的委托，提供房屋出租、代收租金、房屋出租后的维修管理等服务，并收取管理费或服务费的行为。
（2）存量房包租是指专业机构承租他人的房屋后对房屋进行装修改造、增配家具家电，再以出租人身份将房屋转租给其他承租人，以及根据承租人需要提供保洁等后续服务，向承租人收取租金和服务费的行为。
1.存量房买卖居间（中介）业务（1）提供买卖信息；（2）提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询；房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》考点速记手册（3）房屋实地查看和权属调查；（4）发布信息及进行广告宣传；（5）协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同；（6）代办抵押贷款；（7）协助交易资金结算及监管；（8）协助缴纳税费，代办不动产登记；（9）协助交验房屋等。
2.存量房租赁居间（中介）业务（1）提供租赁信息；（2）提供市场行情和相关政策咨询；（3）房屋实地查看和权属调查；（4）发布信息及进行广告宣传；（5）协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同；（6）代办房屋租赁合同备案手续；（7）协助缴纳税费；（8）协助交验房屋等。
房产经纪人协理证考试秘籍
备考房产经纪人协理证考试的一些秘籍：1. 了解考试内容和要求：在备考前，你需要认真阅读考试大纲，了解考试的内容和要求。
大纲中会明确列出考试涉及的知识点和技能，以及考试形式和评分标准。
这有助于你明确备考的方向和重点。
2. 系统学习房地产知识：作为房产经纪人协理，需要掌握丰富的房地产知识，包括房地产市场、房地产交易、房地产估价、房地产金融等方面的知识。
你需要系统地学习这些知识，并在理解的基础上进行记忆和应用。
3. 掌握相关法律法规：房产经纪人协理需要了解和掌握相关的法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》等。
这些法律法规是考试的重要内容，也是实际工作中必须遵守的规定。
4. 做题练习提高应试能力：做题是提高应试能力的有效方法。
你可以通过做真题、模拟题等来检验自己的备考效果，并针对性地加强薄弱环节的练习。
同时，做题也可以提高你的答题速度和准确度，增强考试的应对能力。
5. 建立知识体系：备考过程中，你需要建立起完整的知识体系，将各个知识点联系起来形成完整的知识框架。
这有助于你更好地理解和记忆知识，提高综合运用能力。
6. 做好笔记整理：备考过程中，建议你做好笔记整理工作。
可以将重要的知识点、易错点、解题技巧等内容记录下来，方便在复习时查阅和回顾。
同时，整理笔记也有助于你加深对知识的理解和记忆。
7. 保持积极心态：备考房产经纪人协理证考试需要耐心和毅力，你需要保持积极的心态，坚持不懈地学习和练习。
同时，也要善于利用各种资源，如参加培训班、请教他人等，提高自己的学习效率和质量。
8. 重视模拟考试和实战演练：模拟考试和实战演练可以帮助你熟悉考试形式和流程，提高应对能力。
同时，通过模拟考试也可以让你了解自己的备考情况，发现自己的不足之处，针对性地进行改进和提高。
9. 多角度学习：除了传统的阅读和学习方式，还可以通过听录音、看视频等方式进行备考。
这些多角度的学习方式可以帮助你更好地理解知识，加深记忆。
房地产经纪人《经纪概论》考点物业管理房地产经纪人考试.doc
2013房地产经纪人《经纪概论》考点:物业管理-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人《经纪概论》重要考点，敬请关注！查看汇总：2013年房地产经纪人考试《经纪概论》考点汇总收益性物业管理费用的构成收益性物业的物业管理费用由下列构成：1、人工费。
2、公共部位、公共设施设备日常运作、维修及保养费。
3、绿化管理费。
4、清洁卫生费。
5、保安费。
6、办公费。
7、固定资产折旧费。
8、不可预见费。
9、法定税费。
10、企业管理费及利润。
11、保险费。
12、房产税。
为什么要收取住宅维修基金凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金)。
维修基金的使用管理执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字[1998]7号)，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当有关于维修基金缴交的约定。
新房的购房者应当按购房款2—3%的比例向售房单位缴交维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计人住宅销售收入。
维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
公有住房售后的维修基金来源于两部分：(1)售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%. 该部分基金属售房单位所有。
(2)购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。
住宅小区公共性服务费用由九个部分构成：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)房屋共用部位、共用设备、设施日常运行维修(小修)及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费：采集者退散(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费;(9)合理利润关于物业管理服务项目的收费标准，主要根据具体服务项目的不同而有所差异。
2013年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(2月18日)
2013年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲（2月18日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。
A.房地产经纪人与委托人的利害关系
B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准
C.交易物质量、安全状况及责任约定
D.合同当事人的权利义务
E.合同履行期限
2、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业
B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业
D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
3、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1
B.2
C.3
D.4
4、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。
A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用
5、房地产经纪人的权利不包括( )。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D.要求委托人提供与交易相关的资料
6、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。
A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略。
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2013年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲（5月8日）每日一讲：(单项选择题)1、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。
A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
2、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】：C【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。
参见教材P31。
3、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15正确答案D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。
A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】：ABD【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。
参见教材P20。
5、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。
6、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。
A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
7、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
8、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【正确答案】：ABCD9、房地产平面图包括（）。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】：BCD10、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。
A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。
11、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。
（2006年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
12、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。
A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P7。
经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
13、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。
A.半B.一C.二D.三【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
14、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。
A.5B.15C.8D.10【正确答案】：A【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。
参见教材P35。
15、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。
A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
16、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。
A.5B.15C.8D.10【正确答案】：A【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。
参见教材P35。
17、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材P22。
土地复垦费用于土地的调整和治理。
18、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。
A.10B.30C.60D.90【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
19、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。
A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】：B20、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。
A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
21、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。
（2006年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
22、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。
A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P1。
房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。
23、物业服务企业的资质管理实行（）。
A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】24、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。
A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】：B25、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。
A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
26、业主委员会是业主大会的（）。
A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。
27、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。
王某应到A市房地产管理部门办理（）。
A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
28、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。
A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
29、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。
A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
30、档案资料不包括（）。
A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。
31、城市详细规划分为（）。
A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE32、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。