2015 泰国房地产市场的黄金时代

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泰国投资促进7年战略(2015—2021)促进投资的政策以及准则

金志新对外经济贸易大学摘要：2015年1月1日泰国投资促进委员会推动新的促进投资政策，促进投资意味着促进泰国企业走出去，到国外投资以引进技术、发展行业，而引进外资除了带来了资金，还引进了技术、管理，并能促进本国家的经济增长。

文章介绍这一新的政策涵盖的7大类行业、享受的优惠权益，以及审批的准则，以帮助有相关需求的企业了解这一政策。

关键词：泰国；投资；促进投资中图分类号：F830.592 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2015)020-000008-03泰国是一个发展中的国家，外商投资是拉动本国的经济向前走的重要因素，所以自1959年以来，泰国组建并发展投资促进委员会。

为吸引工业投资者到泰国投资，委员会在1960年提出了投资政策国会议案，在2014年11月25日泰国投资促进委员会批准推动“7年投资促进战略(2015-2021)”，为引进外资指定方向。

本次为推出新的政策，委员会分析各个投资影响的因素、世界投资方向、对手国家的战略，以及按照国家经济和社会发展计划的国家发展方向，包括国家农业部、工业部、服务部发展政策，以使新的政策更为完整。

一、视觉（Ｖｉｓｉｏｎ）和投资促进的政策为了完成视觉所以指定了投资促进政策：1.促进投资以发展本国竞争力，促进农业部、工业部和服务部研究、开发、创新。

鼓励中小企业，支持公平竞争，消除经济和社会差异。

2.促进环保企业，节能或者利用替代能源，实现平衡以及长期持续地发展。

3.促进集群符合本地区的潜力，加强产业链的价值。

4.促进南方边境地区的投资，推动经济发展，带动当地的安全稳定发展5.促进经济开发区，尤其是边境地区包括内外工业园区，为了经济连接邻国和接待东盟经济共同体。

6.促进泰国企业走出去到国外投资，提高泰国企业的竞争能力，增强泰国在国际平台上的地位。

二、调整投资方向在新的政策下，将调整6个方面的重要投资政策：1.指定行业类别：从大规模广泛覆盖了几乎所有的行业，改为促进明确的目标以及优先排列。

看看泰国排名前十的房地产开发商都有谁!

看看泰国排名前十的房地产开发商都有谁！泰国房地产市场欣欣向荣，吸引了包括中国在内的全世界投资者前往泰国投资公寓等不动产。

对于购房者来说，开发商的资质往往是品质及价值的保障，了解泰国排名前十的房地产公司，对于消费者选择购房时，会有很多帮助。

下面就为大家一一介绍泰国排名前十位（按市值统计）的房地产开发商：1. Land and House（LH）（市值1225亿泰铢）Land and House是成立于1983年的上市房地产开发商公司，注册资金超过120亿泰铢。

Land&Houses还开发了曼谷市中心潮牌云集的大型购物中心——Terminal 21。

LH的房产项目多以大宗为主，集团一开始以别墅为主，后延伸到公寓项目，是泰国成长很快的房地产企业，旗下业务涵盖了银行、零售、酒店、安保以及基金管理等多个板块。

LH曾荣获由“Reader's Digest”杂志调查的“最值得信赖品牌-白金奖”;连续八年被评选为亚洲房地产开发商品牌。

同时，LH还是SET(泰国证券交易所)市值20强的公司。

2. Supalai（素帕莱）（市值422.2泰铢）素帕莱是泰国房地产企业中的重要一员，项目遍及全泰国，不仅有曼谷，还有外府如普吉、清迈等地的项目。

素帕莱成立于1989，除了房产项目外，素帕莱还涉及酒店，度假村项目。

资本雄厚，实力毋庸置疑，同时，也是盈利能力极强。

也被多次冠以泰国最佳房地产开发企业的头衔。

3.Pruksa Real Estate（市值415.8亿泰铢）创立于1993年的普夏地产总部位于泰国首都曼谷市，公司业务涵盖地产开发、建筑工程、建筑材料制造等多个产业领域。

主营地产业务包括独立屋、双拼和联排屋及高层公寓的完整产品线开发，旗下中高低端品牌达到42个，已落成及正在建设的项目近500个。

公司创立之初，很快占领泰国联排屋市场并将业务版图扩张到独立屋和高层公寓市场并于2005年在泰国股票交易所上市。

PRUKSA项目数量数不胜数。

泰国房产的投资分析及为什么投资泰国房产的理由

对于不同的人群，购房其实有本质的不同。

其中购买刚需房和购买非刚需房是泾渭分明的两条线路。

作为非投资客而言，刚需房是什么时候都需要买的，价格的浮动，未来的政策走向影响较小，在住房的刚性需求下，高点得买，低点也得买，所以他们将会是未来国内房市的生力军。

但是对于已经持有自住房的投资客来说，无论是哪座城市投资房已经跌入了寒冬。

这种寒冬源于政策走向，和商业环境两个方面。

这几年楼市环境足以用“波谲云诡”来形容。

在这场“最后的疯狂”之中，出现了大量的操作与玩法，但是无一例外的最终都陷入了死胡同。

海南买房，小产权房害了一堆人血本无归。

中西部欠发达城市投资地铁房，回报率低，有风险，且平均价格已经上浮到了1w-2w一平。

现在的情况来看，悬在上空堪比“达摩克利斯之剑”的房产税，随时都可能落下，闸倒数量巨大的投资客。

所以对国内的投资客而言，房产投资已经进入死局。

但是银行利息追不上货币贬值这已经成为共识了。

对于这代中国人而言，投资变成刚性需求。

尤其是在养老金赤字已经趋于严重的情况下，这一代中青年中国人也是必须投资自救的一代中国人。

那么我们需要转换视线，盯上新市场。

这里也欢迎对海外投资感兴趣的朋友，加入我们的移民微信群，大家互惠互利，共谋投资市场。

海外市场打造新环境时至今日，越来越多的投资客开始将视线转移到海外房产。

我们不妨以客观理性的角度来评估海外楼市的价值。

海外投资的主体收益分为三个方面。

除了租金回报之外和房屋增值之外。

很多人其实忽视了结算货币这一环。

大多数海外房产价格以当地货币结算或者以美元结算，这样的结算方式有效的规避了人民币贬值的风险。

是海外房产非常好的加分项之一。

以泰国为例，这几年泰铢的汇率增长了19%而人民币在国际市场中也存在着较大的波动，投入这样一个增长势头强劲的货币，就算不能牟利，在保值方面也有非常独到的作用。

同时泰国的人口，尤其是劳动人口也是一个非常重要的优势。

短期看政策，长期看人口，这是房产投资不变的秘诀。

深度解析泰国普吉岛房产是如何被投资客追捧的

解析泰国普吉岛房产是如何被投资客追捧的
如果说普吉岛房产发展来说，中国投资客将是未来投资客的聚齐地，中国的买家将在
今后两年内可能会涌向普吉岛。

根据居外网预测中国买家对普吉岛房产物业的兴趣将
大幅增加。

过去一年来中国买家对普吉岛的兴趣强劲增长，而如今普吉岛房产行业更是应该利用
如今泰国房产进入黄金十年的这个时间来提高其从中国接触和服务买家的能力。

”
中国海外房地产投资近年来大幅增长，从2010年的50亿美元增长到2014年的520
亿美元。

再过几年，这一数字可能会高达2200亿美元。

“在未来几年内，还有大量尚未购买海外房地产商的买家开始寻找投资机会。

能够帮助这些买家的海外代理商和开发商将是受益最大，“数据指出。

“大多数投资客查询资料
时候。

他们最优先考虑的事项是投资回报率，物业管理模式和设施配套以及房产质量。

泰国人气不断上升的一个原因是靠近中国。

此外，度假村的氛围，特别是在普吉岛，
使其成为购买可用作度假屋的住宅理想场所。

“总的来说，很多投资买家喜欢新的物业项目，而不是现有的房产，很多投资客正在寻找高端住宅和完善的服务，在泰国几乎纯粹是一个生活方式和投资目的地，不像美国或英国，其中最重要的动机之一是为了孩子们在该国进行教育而购买住房。

泰国房产楼市涨势逼人,泰国房价是否迎来新一轮上涨？

泰国房产楼市涨势逼人，泰国房价是否迎来新一轮上涨？2015年开始到现在，泰国的楼市仿佛经历了一轮又一轮的上涨。

这几年，楼市开发量频繁，市场备受热捧。

从2015年的开始对海外打开，再到2016年的爆发，然后2018年，下半年突然回归平稳，房价也像过山车似的经历从涨势逼人到平稳。

从总体上看，整个曼谷的房地产开发投资和销售速度在不断上涨，既然都认为泰国的房产非常好，值得投资，那么今日合和海外小编将为大家分析泰国房产这近三年来的一些楼市报告。

泰国的房价为什么会这样？这3年，楼市变化为何如此快？2015年，曼谷整体楼市对海外开局不利，销售并非与如今一样炒的热火朝天。

房价对外相对还是有些隐蔽，开发商为了拉开海外市场，在泰国政府推出的外国人赴泰购置房产，芭提雅的市场算是拉开了当年的最早一波购房潮。

到年底2016年，在市场推动下，整个楼市的风向转变回到泰国的首都曼谷，根据在CBRE市场调查报告中显示，2016年位于市中心最佳位置新推出的公寓价格上涨最大。

2016年来自海外的买家在以市中心成为最受追捧的购买目的地。

在调查中发现：新推出的公寓项目的价格持续在整个曼谷以不同的速度攀升，中央商务区的公寓平均售价为每平方米229,180泰铢，增长5.3％。

其次曼谷近郊公寓的平均销售价格，上涨4.7％至每平方米134,842泰铢，曼谷周边地区的公寓平均售价上涨3.6％至每平方米76,002泰铢。

从2008年泰国的房价指数91.60上升至2016年的134.90截止在2016年新公寓价格从2015年的8.9％上升至4.7％的较低水平。

泰国整体平均月收入从2008年的8,500泰铢上升到2016年底约为14,000泰铢。

这一年，曼谷的成交量创历史以来的第二新高，而在这前就已经在曼谷买房的业主已经赚到一笔钱；如今的形势，一队又一队的海外投资客加入了买房大军。

2017年全市推出的所有新公寓的平均售价为每平方米153,220泰铢，同比16年增长5.9％。

投资回报率全球第5,泰国曼谷房地产为什么这么火爆

投资回报率全球第5,泰国曼谷房地产为什么这么火爆?胡润研究院的全球城市置业投资回报指数排行，泰国曼谷房产投资回报率为20.1%，排名全球第5！以市中心CBD的单室套公寓为例，总价如果为60万元，月租金约4000元，租金回报率大约7%，这还不算房子增值部分。

曼谷租赁活跃，空置率低，每个区域的入住率都在87%以上了甚至达到90%。

2015年到2018年，曼谷的房地产投资与销售速度仍然逐年增加。

泰国曼谷房价最近10年一直稳步上升。

今年初，曼谷楼市信息中心发布房地产报告：2017年地铁沿线新建设完毕的公寓价格上涨10-15%，现近郊房价都已经全面超过10万泰铢/㎡（约2万人民币/㎡）。

泰国曼谷房产真的有那么火？目前，最为火热的户型有2类：一类是主力户型，也就是户型设计上比较主流的。

这类要么是24平方米左右的单间，要么是28-30平的一室一厅，租赁非常方便；另一类是稀有户型，多设计为45-55平的两房，数量非常稀缺，一栋楼一层一般只有4-5个两房，也就意味着两房后期的升值空间非常高。

综合来看，房价在2-3万左右，一些低密度的大型综合社区价格可能达到4万多。

尽管目前的房源数量较多，但房源的数量远赶不上购房者的购买速度。

有相关人士指出：过去30年里，曼谷及周边府的地价已经上涨了47倍。

地价飙涨，公寓价格跟着水涨船高，不管是一手房还是二手房。

2017年，外国赴泰游客达3538万人，同比增长7.9%。

中国赴泰游客达980万人。

租房需求十分巨大。

泰国是世界上最好的旅游胜地之一，在各大榜单的前十名中总能看到泰国的身影。

美丽的海滩，迷人的热带气候，深厚的文化底蕴，丰富的文化遗产和文化遗址，不难了解为什么泰国如此受旅行者的欢迎的原因。

另一方面，生活在泰国有很多好处，主要体现在低廉的生活成本。

当然，对于正在考虑移居或者购买泰国房产的中国人来说，最大的便利之处在于泰国庞大且不断壮大的华人社区。

泰国是东南亚国家中中国人口最多的国家，约占泰国人口的10%-14%。

案例一：1997年泰铢的暴跌

案例一： 1997年泰铢的暴跌在20世纪80年代至90年代期间，泰国作为亚洲最有活力的四小虎之一而崛起。

1985～1995年间，泰国经济年均增长率为8.4％，而将每年的通货膨胀率保持在5％（相比较美国在此期间的经济增长率为1.3％，通货膨胀率为3.2％）。

泰国经济增长主要是靠出口。

例如，1990～1996年泰国出口值按复利计算每年增长16％。

出口导向型的经济增长所创建的财富，促使泰国对商业用房和居民用房、工业资产和基础建设的大量投资。

随着对房地产需求的增加，曼谷的商业用房和居民用房的价格急剧上升。

这种情况导致泰国出现了以前从未有过的房地产繁荣。

在曼谷，办公楼和公寓楼如雨后春笋般拔地而起，向银行拼命借债支持着建筑业。

由于房地产价格不断提高，银行非常乐意贷款给房地产公司。

然而到1997年初，过度投资的热潮显然造成了商业用房和居民用房过剩。

在1996年末，估计曼谷有365 000套单元住房空置。

而1997年还有10万套单元住房计划完工。

泰国房地产市场由供不应求转变为供过于求。

根据一项估计，1997年泰国房地产过热期间所造的商业用房和居民用房，至少可以满足以后5年的需求。

同时泰国在基础设施、工业生产设备和商业房地产方面的投资以空前的速度进口了大量的外国商品。

在建设基础设施、工厂和办公楼时，泰国从美国、欧洲和日本购买了生产设备和材料。

最后的结果是，到90年代中期，泰国的国际收支经常项目出现了巨额逆差。

尽管出口强劲，但是进口速度更快。

到1995年，泰国的经常项目逆差已占其国内生产总值的8.1％。

到1997年2月5日，情况更加恶化，泰国的一家房地产开发商──宋普拉宋地产宣布它无法按期偿付一笔800亿美元欧洲债券的310万美元利息，实际上就是债务违约。

在整个曼谷房地产市场中，宋普拉宋地产是投机性过度建房的第一个受害者。

泰国的股票市场自1996年初的最高峰以来，已经下跌了45％，主要就是投资者担心有几家房地产公司会被迫破产。

泰国房地产市场发展趋势

泰国房地产市场发展趋势近年来，泰国房地产市场呈现出快速增长和不断变化的趋势。

作为东南亚最具投资潜力的国家之一，泰国吸引了众多海外投资者的目光。

本文将探讨泰国房地产市场的发展趋势，并分析影响该市场的关键因素。

一、旅游业带动下的市场需求增长泰国以其美丽的自然风光和悠久的历史文化而闻名于世。

近年来，泰国旅游业蓬勃发展，吸引了大量游客。

这为房地产市场带来了巨大的需求增长。

越来越多的游客选择在泰国购买房产作为度假别墅或投资物业。

特别是一些旅游热点地区，如曼谷、普吉岛和清迈，房地产市场迎来了快速增长。

二、政策支持下的外国投资增加泰国政府一直致力于吸引外国投资者，为此推出了一系列鼓励措施和政策。

其中最重要的是外国人在某些特定条件下可以购买泰国的房产。

这一政策吸引了大量海外投资者投资泰国的房地产市场。

此外，政府还提供了税收减免和长期居留许可等优惠政策，进一步激发了外国投资者的购房积极性。

三、城市化进程加速带动的需求增长随着泰国的经济不断发展和城市化进程的加速，人口迁入城市的速度也在不断加快。

这导致城市人口的快速增长和对住房需求的增加。

为了满足这一需求，房地产开发商加大了在城市中心和周边地区的房地产项目的建设力度。

这些房地产项目不仅包括住宅，还包括商业和办公用途的物业，以满足不同客户群体的需求。

四、长租市场潜力逐渐释放传统上，泰国的房地产市场以销售为主导。

然而，近年来长租市场逐渐崛起，成为房地产投资领域的新热点。

一方面，随着泰国经济的增长和人口的流动，更多的人选择租房而非购房；另一方面，长租市场的需求也来自于短期租赁需求。

特别是在旅游热点地区和大城市，短租市场潜力巨大。

五、可持续发展的倡导随着全球对环境保护意识的提高，可持续发展成为泰国房地产市场的重要趋势。

泰国政府和开发商正在鼓励和推动绿色建筑和可再生能源的使用。

越来越多的购房者也更加注重生态友好和能源节约的房地产项目。

这为环保型的房地产项目以及相关的绿色技术和服务提供商带来了巨大商机。

泰国房价指数上升最快

泰国房价指数上升最快在第三季度，Chatuchak和Phra Khanong地区的住宅价格上涨幅度最高，而位于非塔布里的湄南河西岸地区的房价涨幅最低。

拥有房地产门户网站的AllProperty Media Co .的乡村经理Kamolpat Swaengkit说，第三季度Chatuchak地区的住宅价格指数较第二季度增长了10%，其次是Phra Khanong，涨幅为7%。

她说:“在更大的曼谷，指数最低的增长是在非塔布里的湄南河以西的1%，那里没有任何公共交通线路。

”为了计算住宅价格指数，自2015年第一季度以来，该公司在其网站上使用了超过20万份住宅物业清单的数据，包括询问和报价。

在20万个上市公司中，有一半是做转售的，一半是出售新单位的。

超过一半的房子是公寓，不到10%是地块，其余的都是低层住宅。

其中三分之二位于曼谷，其余在在曼谷郊区。

在住宅物业的上市金额中，70%的单位标价为3 - 800万泰铢，25%的价格低于300万美元，其余的都是豪华房产。

根据2015年第一季度的价格水平，2017年第三季度的指数为199。

该指数较今年第二季度增长了5%，较去年同期增长了13%，较两年前增长了53%。

她说:“从今年年初开始的增长，反映了泰国房产市场的积极迹象。

房地产市场正在从经济放缓中恢复过来，而在家庭债务不断上升的情况下，中低端市场的购买力低迷。

”住宅价格涨幅最高的是公寓，与单间房屋和联排别墅相比。

今年第三季度，公寓价格指数为219，高于第二季度的209点。

该指数还显示，房价中值最高的三个地区是房价最高的地区，即每平方米18万泰铢(约合人民币31.8万元)的Pathumwan，其次是Ratchathewi(17万泰铢)和Klong Toey(16万英镑)。

去年第四季度，由于取消贷款利率和贷款拒收率的大幅下降，房价指数下降了3%，低于去年第四季度的350万泰铢。

从2015年第二季度起，价格在8.5 - 1500万泰铢和1500万泰铢以上的价格指数一路飙升，与开发商在经济开始放缓后转向高端市场的趋势一致。

泰国房产投资前景

泰国房产投资前景泰国作为东南亚经济体的重要一员，在过去几年里取得了强劲的经济增长。

这一趋势预计将在未来几年延续下去，使泰国成为一个潜力巨大的房地产投资市场。

以下是泰国房产投资前景的几个关键因素。

首先，泰国政府一直在积极推动外国投资，并采取了一系列措施，以吸引更多的国际投资者。

例如，泰国成立了一个独立的领土发展委员会，专门负责待开发土地的评估和出售。

此举为外国投资者提供了更便利的投资环境，并且可以获得较低的投资成本和较高的投资回报。

其次，泰国的经济增长势头强劲。

近年来，泰国的GDP增长率保持在稳定增长水平，这得益于国内需求的增长和外贸的增加。

在这种背景下，房地产市场也受到推动。

越来越多的国内居民有了更多的购房需求，同时外国投资者也对泰国的经济前景充满信心，并投资于当地的房地产市场。

第三，泰国政府对基础设施建设的投资也将推动房地产市场的发展。

例如，泰国政府计划在未来几年内投资数十亿美元用于建设高速公路、高铁和机场等基础设施项目。

这些项目将进一步促进城市化和城市扩张，提供更多的房地产投资机会。

最后，泰国的旅游业也是泰国房地产市场的重要支撑。

泰国是世界著名的旅游胜地之一，每年吸引了大量的游客。

这些游客不仅为泰国带来了巨大的旅游收入，还带动了酒店、度假村和住宅等房地产市场的需求。

尤其是一些旅游胜地，如普吉岛和芭堤雅等地，房地产投资机会更加丰富。

尽管泰国房地产投资前景看好，但投资者仍然应该注意一些潜在的风险。

首先，泰国的政治环境相对不稳定，政府政策可能随时发生变化，这可能对投资者产生不利影响。

其次，泰国的法律和法规对外国投资者来说可能相对复杂，需要更多的了解和准备。

总体来说，泰国作为一个发展中的经济体，具有强劲的经济增长势头和对外国投资者友好的政策环境，为房地产投资者提供了丰富的机会。

然而，投资者在进行泰国房地产投资时仍然需要谨慎，并与专业人士合作，以降低潜在的风险。

购买泰国房产成为欧洲人移民养老的归宿

购买泰国房产成为欧洲人移民养老的归宿越来越多的欧洲家庭的老人来到亚洲养老，其原因是亚洲养老价格便宜服务更好，还很宜居。

在英国，目前家庭养老或是养老院养老费用平均每年每人大约为28367英镑。

而在亚洲的泰国，该费用仅为21600英镑。

泰国养老不仅便宜，若是最后选择进入养老院，护理质量也更高。

在泰国一些私家水上乐园里，经常可以看到老人们围坐在泳池边谈笑风生。

在泰国，养老所需的费用可占到一个正常家庭日常开销的三分之一，人们也愿意将资金投入其中。

据悉，泰国的医疗和生活成本非常低廉，质量却很高：在泰国，请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查，仅需1300泰铢。

在泰国，人老了以后似乎比年轻时还受重视，这从专门为老年人而设的福利措施中可见一斑。

目前，整个泰国约有4000家老人俱乐部。

大多数俱乐部坐落于政府医院内，给来此的老年人提供锻炼计划、医疗检查和老年知识讲解的活动。

泰国虽然是个发展中国家，但其医疗水平和养老质量都与发达国家“接轨”。

像曼谷、清迈这样的大城市开始成为欧洲人首选的晚年归宿地。

在清迈等城市的街头，经常可以看到来往的外国老人或是中年人。

近年来，许多中国人也开始将目光投向这个被誉为“世界七大养老圣地”之一的佛袍国度。

其中，泰国的清迈，又是在泰国养老的首选之地，那么在泰国清迈安居和养老，大概需要多少钱？泰国早在2002年就推出了退休签证制度，并逐步降低了申请门槛。

目前的条件是年满50岁，存款加上年收入不少于80万泰铢，再开具无犯罪记录及身体健康证明，就可以申请为期一年的退休签证，期满后可以延长。

虽然签证每年都要更新一次，但申请人可以在泰国申请，每次只需一两个小时、花费几千铢手续费，非常方便。

泰国的曼谷很热，许多欧洲人和中国人都选择到泰国的清迈养老，因为清迈的气候与中国的昆明非常类似，也是四季如春，气候非常舒服。

清迈也是泰国的第二大城市，整体物价在泰国也算是偏低的，主要有五个好：一是房租便宜配套好；二是医院很多，就医方便，医药费比中国便宜几乎“一个零”；三是空气好、水质好、环境好；四是泰国人力资源便宜，工资不高，请保姆虽然看档次、看质量，而且服务“贴心贴肺”；五是餐厅多、娱乐多、公园多，只要还走得动路，一般来说，要啥有啥。

泰国主要上市开发商前三简介

产品类型
2016 可售货值占比
2016 销售套
数
2016 销售额/亿泰铢
2016 销售额占比
总开发项目数
量
2017 新推出项
目
2017 预计新推货值占总货值的比例
独栋 51%
2195
188.6
79%
50
20
61%
排屋 23%
616
202.3
8%
8
39
26%
公寓 26%
294
302.8
2015 销售额 2016 销售额/ 总开发项 2017 预计新推出项 2017 新推货值占
产品类型
/亿泰铢
亿泰铢
目数量
目数
总货值的比例
排屋
230.8
232
105
39
36%
独栋
101.2
96.4
44
20
28%
公寓
89.5
115
25
7
20%
外国项目
2.4
0.7
/
/
/
超豪
/
/
/
6
16%
二、SANSIRI（简称 SIRI）： 1. 现在的市场规模 2016 年占前 14 开发商销售总额 12.7% 。 2. 成立及发展历程愿景：作为泰国最受欢迎的房地产开发商。我们力争提高生活质量，为所有利益相关者，包括客户，业务合作伙伴，员工和相关社区创造愉快的生活体验。使命： 1984 年集团成立。 1988 年华欣假日型公寓项目推出。 1996 年集团上市。 1999 年喜达屋集团入股。 2000 年在泰国开发商中率先完成债务重组（97 金融风暴）。 2003 年推出 11 个公寓项目，6 个别墅项目和 2 个排屋项目，销售额达到 91 亿泰铢。 2006 年销售额 160 亿泰铢，首次突破 100 亿大关。 2007 年，素坤逸 67 项目获由亚太商业房地产颁发的“2006 亚洲最佳住宅项目”奖项。 2011 年开始用新标志。 2012 年扩张布局全泰国重点城市如清迈、孔敬、普吉、华欣、芭提雅。 2013 年推出第一个酒店项目 ESCAPE HUA HIN。 2014 年与 BTS（泰国天铁）集团签订共同合资协议，以开发天铁沿线住宅产品。2015 年

2015年房地产市场运行情况总结分析

2015年的房地产市场，以政策为主导。

从降准降息到330新政，从高层喊话去库存到经济会议鼓励开发商适当降价，都体现了政府对房地产市场的重视。

在这样的大背景下，楼市延续了稳定表现。

据统计，2015年主城区共成交新房276万套，二手房87万套。

受政策影响，市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。

楼市量价关键词稳定2015年，房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了稳字当头。

首先，新房成交量连续三年稳定在27万套以上。

根据网上房地产的数据显示，2015年共成交一手商品房275781套，同比微涨144。

其中，商品住宅共成交174744套，占比634，非住宅101037套，占比366;成交面积为229697万平方米，同比微降24。

此外，2015年主城区共成交二手房85197套，同比上涨15。

在3月底的五改二政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。

第二，库存量降低，去化周期变长。

克而瑞机构数据显示，截止到2015年11月30日，楼市库存量为1300万方，而2014年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。

但与此同时，去化周期也从81个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。

第三，房价同样保持稳定。

克而瑞机构数据显示，2015年1-11月商品房成交均价为7592元平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。

其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。

因此，供需市场对房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。

政策关键词救市去库存2015年是楼市政策大年，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到去库存，并鼓励开发商降价……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对楼市，也有较为直观的影响。

第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。

泰国房地产吸金不断,深度解析泰国房地产市场

泰国房地产吸金不断，深度解析泰国房地产市场近段时间，芭提雅，曼谷再次成为很多海外置业投资客们的焦点。

首先是泰国世界日报报道《泰国ECC东部经济走廊谋划直通高铁进入曼谷，快速通达，三大机场链接》。

紧接着，泰国政府交通部在新闻发布会上透露：为了加快曼谷城市建设和各区域的交通完善城市群的发展规划。

将以最快速度兴建曼谷的交通方案。

泰国曼谷已经是天时地利人和，这里面显然蕴藏着巨大的金矿，有待有心人去挖掘。

规划更高更好，泰国曼谷房价迟早超过预估曼谷以后未来的房价很可能超过香港或者中国大陆。

为什么呢？因为房产价值的高度，往往由区域的规划级别和投资强度决定。

这一点上，曼谷的城市发展是泰国最强的，明显的高于其它各个城市。

曼谷如今是被称为东南亚置业投资的首选地，是泰国首府的经济、旅游贸易中心聚集中心。

泰国的城市化建设战略提出后，在曼谷的区位分析来讲，轨道交通战略地位其实进一步提升了，整个东南亚链接到曼谷的bangsue高铁站目前是未来升值潜力的核心引擎，可以说是“曼谷的黄金城中城”，这从曼谷的轨道交通几条线路直通该区域Bangsue站就可见一斑。

而且由于曼谷的城市建设，弥补曼谷市中心的拥堵，整个曼谷的发展其实其实是往北边以东部环绕发展，四通八达围绕着曼谷市中心siam sukhumvit一带至rama 9 CBD 各企业的总部也将往北边迁移。

而Bangsue区域，最牛的是——东南亚综合交通枢纽。

泰国房地产市场趋势纵观泰国，整个的房产市场和投资前景可谓风头无两。

根据2015年至今相关数据统计得出的泰国房产市场最为活跃的5大城市中。

曼谷占据的整个市场变化份额最为明显。

而伴随着今年2018年的中泰高铁正式动工，加上泰国政府执行的EEC东部经济走廊规划，整体的2018年最吸金的投资目的地也会发生相应调整，这其中的首府曼谷和芭提雅将会成为最大受益者。

以曼谷为例，无论是在新建房产、私有住宅别墅还是房地产库存量，均呈整体持续上升趋势。

泰国买房八大优势!

泰国置业八大优势！1．永久产权！无遗产税，房产税，无强拆！基业长青的家族资产。

2．超低价格，超高回报，稳定的租金收益！完胜中国房产！3．高品质精装修，方便打理。

按使用面积计价，不为公摊买单！4．低总价、低首付、低利率！小资金撬动大资产！5．不限购，不限贷。

炒楼花，赚大钱！6．完善配套，贴心物业、酒店管理！7．泰国，全球养老圣地！8．政局稳定，经济稳定增长，利好不断，房价将持续上涨！1．永久产权！无遗产税，房产税，无强制拆迁！基业长青的家族资产。

中国的土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。

住宅物业只拥有70年产权，而商业物业只拥有40年产权。

到期之后还需要补缴土地出让金，这种类似于租赁的物业所有方式始终让人心里没有底气。

国内的强制拆迁、钉子户事件层出不穷，当你的财产面对公权力的侵害时，法律对你权益的保护往往很薄弱。

并且中国即将开征房产税和遗产税。

后期的房屋在持有、转让、传给子女的税负成本会越来越高，实在叫人苦不堪言。

而泰国房产具有永久产权，土地是你自己的，房屋是你自己的，没有人可以剥夺你的权利！外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护，就算有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁！这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

而且泰国没有房产税和遗产税，持有和传承房屋的成本都很低。

这样永久产权的土地和房屋可以作为你的家族资产！代代相传！2.超低价格，超高回报，稳定的租金收益！完胜中国房产！中国房价摆在国际上都算贵的。

北上广深等一线城市动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万/平；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-3万，芭堤雅、清迈大约1.5-2万，虽然两者单价看着好像差不多，但实际价格却便宜很多。

因为国内的价格是含公摊的毛坯房，而泰国的价格是精装修的使用面积的价格，所以实际价格相当于国内房屋价格的五折！从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。

泰国房产行业发展状况与趋势分析

泰国房产行业发展状况与趋势分析作者：李莉娟来源：《现代营销·理论》2020年第09期摘要：随着泰国房产行业迅速发展，目前泰国房地产行业已成为众大投资者的目标，泰国房地产市场蓬勃发展，房产市场竞争日益激烈，房产行业为城市发展做出了巨大贡献。

泰国政府正在积极建设基础设施并改善交通条件，不断的完善人民的居住制度，房地产行业已成为泰国经济增长的引擎。

本文对泰国房地产行业发展状况进行分析评价，对未来泰国房地产行业发展趋势进行预测，为相关房地产企业提供房地产政策参考依据。

关键词：房地产行业 ; 泰国 ; 发展趋势一、泰国房地产业发展阶段泰国房地产业为第三产业，根据其类型分为居住市场，商业市场及工业市场。

居住市场占泰国房地产市场价值三分之二。

房地產行业市场价值占国内生产总值（GDP）的8%，产生了大量的营运资本，从而带来就业和收入，在推动经济发展方面发挥着重要作用。

并在此过程中促进金融机构业务、建材业务、家电业务以及家具和装饰业务等方面发展。

1968年为泰国房地产业务的起步阶段，当时有明确发展业务的活动，居住项目开始开发经营。

1979年，开发商开始开发更多的公寓项目，并于1979年颁布了《公寓法》。

1987年至1996年为泰国房地产行业加快发展期。

泰国政府支持国内投资并为外国投资者在泰国投资提供支持，旅游行业带来大量就业，提高了消费者的购买力。

住宅项目的建设吸引大量投资，同时用于建造工厂，旅馆，购物中心和各种建筑物的土地需求急剧增加。

此外，对投资环境的信心增长，房地产投资规模不断扩大，导致更多的投机性购买，土地价格升至历史新高。

泰国房地产市场整体处于快速发展阶段，经济增长与基础设施建设是推动房地产市场发展的主要力量。

1997年泰国政府对于基础设施建设投资占国内生产总值（GDP）的10%左右。

2014年为推动国家经济发展，加大了基础设施投资，投资金额约800亿美元，其中包括铁路基础设施、高铁、城市轨道、港口与机场方面等。

泰国房地产项目开发流程

泰国房地产项目开发流程1.引言1.1 概述概述:泰国作为东南亚的一个重要经济体，房地产业一直是该国的重要支柱产业之一。

泰国房地产项目的开发流程是整个房地产市场运作的核心内容，对投资者、开发商和政府相关部门都具有重要意义。

本文将深入探讨泰国房地产项目开发流程的具体步骤和关键要素，以期为投资者和开发商提供一份全面而有价值的参考指南。

文章将从泰国房地产市场的背景和概况入手，介绍泰国房地产市场的基本状况和特点。

随后，将详细讲解泰国房地产项目的开发流程，包括项目规划、土地购买、设计与建设、销售与推广以及交付与运营等各个环节的重要步骤和要点。

通过对每个环节的系统分析和介绍，读者可以了解到泰国房地产项目开发的整体流程和流转周期，以及其中需要注意的关键问题和成功要素。

同时，本文还将结合实际案例和市场动态，探讨泰国房地产项目开发流程中可能存在的挑战和机遇，为读者提供实用的经验和建议。

本文的目的在于帮助读者深入了解泰国房地产项目开发的具体操作和实施过程，提供一个全面的指导框架，使投资者和开发商能够在这个领域做出明智的决策和合理的规划。

同时，通过对泰国房地产市场的介绍和分析，加强读者对该市场的认知和理解，为他们在此领域中的投资和参与提供有益的参考和指导。

在接下来的章节中，我们将从泰国房地产市场的概况开始，深入探讨泰国房地产项目开发流程的各个环节。

通过系统而详细的分析，希望读者可以对泰国房地产项目开发的整体情况有更清晰的认知，并能够在实践中应用所学知识，取得更好的投资效果和经济回报。

文章结构部分是一篇长文中必不可少的一部分，它用于向读者介绍文章的整体结构和章节安排。

本文的文章结构如下：1. 引言1.1 概述1.2 文章结构1.3 目的2. 正文2.1 泰国房地产市场概况2.2 泰国房地产项目开发流程3. 结论3.1 总结3.2 展望在本文中，我将首先概述泰国房地产市场的概况，包括市场规模、发展趋势以及相关政策等方面的内容。

2015年泰国发展回顾

2015年泰国发展回顾
陈红升;黄幼霞
【期刊名称】《东南亚纵横》
【年(卷),期】2016(000)003
【摘要】2015年,泰国政治上主要围绕起草新宪法、推进改革及反腐败进行;经济上,泰国总理巴育撤换经济团队,推行经济刺激政策,但经济复苏疲软;外交上,巴育政府积极参与国际事务,力求获得国际社会对泰国局势的理解和支持.
【总页数】7页(P12-18)
【作者】陈红升;黄幼霞
【作者单位】广西社会科学院东南亚研究所;广西民族文化艺术研究院
【正文语种】中文
【中图分类】D7336.0
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