中央空调设备设施运行管理规程

中央空调设备设施运行管理规程

1.0 目的

工确保中央空调系统处于良好状态,保证楼宇的正常供冷。

2.0 适用范围

适用于物业管理公司辖区内的中央空调设备设施的运行管理。

3.0 职责

3.1 机电值班人员负责空调设备（设施操作、监控、记录、清洁及维修保养。

3.2 机电维修部主管负责空调设备综合管理及对上述工作的检查监督。

3.3 客户服务中心负责向有关用户通知空调停机情况。

3.4 公司工程负责人负责对上述工作的检查、监督。

4.0工作程序

4.1 管理人员工作程序

4.1.1 机电值班人

4.1.1.1 中央空调机房内机电设备由机电值班人负责操作,监控记录。 4.1.1.2 按中央空调运行时间表准时启停中央空调系统

4.1.1.3 依《中央空调检查保养计划表》要求,按《中央空调检查保养表》

进行维修保养,并记录于《中央空调设备保养记录表》。

4.1.1.4 保证中央空调机房的设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。 4.1.2 机电维修部主管

4.1.2.1 负责中央空调设备的综合管理包括技术资料档案的收集、保管

负责零星设备配件、材料的采购计划编制,外委维修的联系工作。

4.1.2.2 每年12 月制定下一年度《中央空调检查保养计划》并按运行

情况制订中修、大修计划。

4.1.2.3 对中央空调设备维修保养提供指导及检查监督。

4.1.2.4 进行周检,每月最后一星期对中央空调机房进行考评工作。4.2. 中央空调室管理工作程序

4.2.1 中央空调室实行早、中班值班制度,严格执行交接班制度,填好值班记录。

4.2.2 中央空调室内任何设备非设备维护人员、专业公司人员禁止操

作,外来人员进入要经管理处经理批准。

4.2.3 每班机电值班人两次巡查中央空调机组和外围设备一次,并将运

行参数记录在《中央空调系统运行表》上。

4.2.4 保持机房干净整洁,不准堆放杂物。

4.2.5 中央空调机组及风机因维修保养等原因造成停机,应由客户服务中心负责通知有关单位。

4.2.6 机电值班人应根据气温变化,及时调节空调负荷,以达到节能目的。

5.0 记录

5.1 《机电设备台帐》

5.2 《中央空调运行记录表》

5.3 《中央空调检查保养计划表》5.4 《中央空调设备保养记录表》

5.5 《中央空调设备维修记录表》

6.0 相关文件