江南华府项目简介_图文.ppt-PPT精品文档
江南国际策划方案完
江南国际策划方案前言本策划案主要解决江南国际2010年9月-2011年的项目定位、营销推广、广告、公关等一系列问题。
本着认真负责和一切从实际出发的态度，前期我公司对普洱市地产情况及商业业态等做了初步调查，经过分析，我们得出了相对客观的数据。
在客观数据的基础上，我们在方案里提出了我们自己的销售观点和推广建议，希望开发商在仔细阅读本方案的基础上提出宝贵意见。
希望开发商在项目执行阶段认真配合好我们的工作，相信在我们双方的共同努力下，项目的销售一定会取得圆满成功！————昆明XXXX机构江南国际项目组目录一、项目背景二、项目概况三、市场研究四、SWOT分析五、目标客户分析六、项目卖点分析七、项目定位八、营销策略九、广告策略十、公关策略十一、项目建议十二、小结一、项目背景江南国际项目位于云南省普洱市，普洱市由思茅市于2007年更名而来，位于云南省西南部，总面积44221.34平方千米。
总人口258万人（2007年）。
市人民政府驻思茅区月光路，距离省会昆明市570千米。
邮编：665000。
行政区划代码：532700。
区号：0879。
普洱市环境优美，资源丰富，具体情况如下：普洱市地理位置普洱市地处北回归线附近，与北美洲的古巴和中国的台湾省同处一个纬度。
普洱市位于云南省西南部，是云南省靠南边连接东南亚的一个中转枢纽中心，是云南省土地面积最大的地区。
具有“一市连三国、一江通五邻”的区位优势，东南部与越南、老挝接壤，西南部与缅甸毗邻，国境线长486公里。
普洱市交通普洱是云南省面积最大的一个地区。
东南与老挝、越南接壤，西南与缅甸比邻，国境线长达625公里，是祖国重要的西南门户，仅陆上边境通道就有18个，澜沧江、红河、南亢河三条水道直通境外，是著名的南方丝绸之路之一。
普洱市城区思茅区距离省会昆明市570公里，乘飞机40分钟即到，乘高快车8小时左右就可到达。
普洱市城区内有宁洱大道、振兴大道、茶城大道、磨思路等城市主干道贯穿全城，交通十分便利。
秀江南项目市场定位及营销策划报告(ppt 88页)
主力总价200-250万
项目名称 龙城福第 香树湾美院
产品规划
主力面积
主力总价
别墅风格 有无地下室
双拼、联排
双拼390 ㎡ 、联 排310 ㎡
联排200万左右
中西合璧
60 ㎡
联排
联排220 ㎡ 联排150万左右 中国四合院式
0
紫阳美地山庄 双拼、联排 联排220-250 ㎡ 联排200-220万
法式
9870.97 19700 16783.36 20860.46 45591.06 36444.46 24259.35 33100
别墅市场供应量分析
未推量 面积 —— 未知 —— —— —— —— —— —— —— 未知 80000
套数 78 32 60 17 11 50 51 26 66 83 15
小结
▪ 区域别墅市场竞争形势较为严峻，并且竞争环境明显严峻于整体市场 ▪ 总价，环境是目前别墅市场最具竞争力优势； ▪ 江阴别墅项目凭借其价格优势在市场始终占据一席之地； ▪ 联排主力面积在220-250㎡之间； ▪ 江阴地界联排单价在6500元/㎡左右；主力总价在150-220万左右 ▪ 产品规划以联排为主； ▪ 产品风格各有特色，并且一般都有地下室。
北辰项目 和记黄埔项目
上书房 银河湾明苑 高成天鹅湖
水晶城
166 281 待定 60 约100 60
3.7万㎡ 6万㎡ 约1.7万㎡ 约1.8万㎡ 约2.5万㎡ 约2万㎡
联排，叠加 联排 联排 联排 联排 联排
2009年 2010年 2009年
—— ——
新北
长兴秀江南
——
10.45万㎡
联排，叠加
2009年
联排别墅市场主流
简介介绍-精品文档
06
CATALOGUE
发展规划简介
短期发展目标
市场拓展
在短期内，我们将专注于拓展市场份额，通过创新和差异化的产品 和服务吸引更多客户。
品牌建设
我们将加大品牌宣传和推广力度，提升品牌知名度和美誉度，树立 行业领导地位。
高效运营
优化内部流程和管理机制，提高运营效率，降低成本，提升企业盈利 能力。
中长期发展规划
创新
我们鼓励员工勇于创新，不断推动企业产品 和服务的升级与变革。
责任
我们注重企业社会责任，积极履行对员工、 客户、社会等各方面的责任。
企业的经营理念
客户至上
01
我们始终把客户放在首位，致力于提供优质的产品和服务，满
足客户的需求。
质量为本
02
我们注重产品和服务的质量，通过严格的质量控制体系确保产
品品质的卓越。
02
自动化特征提取
通过深度学习算法，该技术能够自动提取数据中的特征，避免手动特征
工程的繁琐和耗时，提高数据利用效率。
03
适用性广
该技术适用于多种类型的数据处理和分析任务，如文本分类、图像识别
、语音识别等。同时，该技术还支持多模态数据处理，实现对不同类型
数据的融合分析和利用。
技术应用与发展前景
应用场景
办公环境：支持多任务处理，提高办 公效率，助力企业提升生产力。
总之，这款产品凭借其强大的功能、 优越的性能参数以及广泛的适用领域 ，成为了市场上备受瞩目的明星产品 。
03
CATALOGUE
技术简介核心技术原理原理概述该技术基于深度学习算法和大数据处理技术，实现对海量数 据的快速、准确处理和分析。通过神经网络模型的训练和优 化，实现对数据特征的自动提取和分类，从而达到对数据的 高效利用和挖掘。
江南项目前期策划报告(628)
江南项目前期策划报告1 市场调研分析1.1 XX 市宏观经济环境研究1.1.1 XX 市宏观经济概况XX 作为XX 民族自治区政治、经济、文化、金融、信息中心，是全区经济最具活力及外向程度最高的城市。
XX 市对外开放积极灵活，市政府鼓励外商投资企业以各种方式来XX 合作，不仅享受国家给予的沿海、沿边地区对外开放优惠政策，而且还能享受西部省区和少数民族自治区的特殊政策，给予外来投资者最大的方便和实惠；近年来XX 市引资力度大，对于经济增长起到很大的拉动作用。
下面将通过对XX 市的相关经济指标进行分析，以此来研究XX 市的宏观经济情况： （1） 国内生产总值（GDP ）——近年来增长趋势明显加快，进入高速发展期。
195.45226.24257.17274.55294.3324.8356.07501.75588.861002003004005006001996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年南宁市1996－2004年GDP增长走势图（单位：亿元）XX 的经济一直以来都呈现稳步发展的趋势，但从2003年开始，进入一个高速发展期，近两年来，平均增长速度在10-15%，伴随着经济的高速发展，房地产的发展前景极为看好。
（2） 城镇居民人均可支配收入——XX 市城镇居民人均收入稳步增长，生活质量逐渐提高。
南宁市1996-2004年城镇居民人均收入（单位：元）5973593165706847744879068796916210032200040006000800010000120001996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年居民收入不断提高，而且2003-2004年，提高幅度明显增快，与此相适应，居民改善居住条件的欲望增强，这为XX 市房地产市场需求的持续增长打下了坚实的基础。
1.1.2 XX 市城市发展规划(1) 中心城市形象以及中心城市效应已经开始日益凸现——XX 的总体城市定位为西南地区最具经济活力和开发潜能的中心城市2005年，经国务院批准，XX 市行政区划调整为六个城区和六个县，分别是兴宁区、青秀区、江南区、西乡塘区、邕宁区和良庆区六个城区，武鸣、横县、马山、宾阳、隆安、上林六个县，总面积22295平方公里，居住着壮、苗、回、瑶等36个少数民族，总人口为634.43万人，其中，市区人口为244.1万人。
南国大家装(江南店)项目的理解培训课件
南国大家装（江南店） 市场竞品分析
区域内住宅市场表现活泼，自住客户需求量大，这类自住型客户也将是本案LOFT的重要客户之一， 可以看到工程周边的竞品住宅工程推售节点与本案相似，届时竞品工程的大力推广也会为本案带来 一定的客户来源。
南国大家装（江南店） 市场价值理解
去消费 一双Ferragamo的高跟鞋 、一个Hermès的包包、一瓶 Chanel香水，或在?私人定制?里的蜈支 洲岛小住 ，或搭乘诗歌达经典号环游爱琴海…… 而2021年中国人均可支配收入为24565元,湖北省人均可支 配收入为20840元； 所以，这样的消费偶尔为之即可，毕竟土豪只是少数人！ 因为绝大多数老百姓，可能更多的要考虑到小孩的教育费
南国大家装（江南店） 市场价值理解
2021年市场情况回忆
商业物业：成交量持续走高，主城区依然是成交集聚地
2021-2021年武汉商铺成交面积及均价
商业物业成交量持续走高。2021年， 武汉商业物业表现依然较好，共成交 119.88万方，较2021年增加0.23万方 ，增幅为0.19%；成交金额为170.87亿 元，较2021年增加10.18亿元，增幅为 6.34%。 武汉中央文化区、汉口城市广场以及大 武汉1911等单工程的成交金额均在6亿 元以上，表现较好。价格方面，2021年 武汉商业物业成交均价为14254元/平方 米，较2021年上涨6.14%。
普提金街与本案距离较近，开发商具备一定的品牌实力，对外投资汇报口径高于本案，与本案推 售节点类似，是未来商业的主要竞品。 那么针对普提金街工程，在后期销售上我们需要强化南国商业品牌形象，突出“20年统一运营管 理〞带来的稳定投资汇报的优势，并向客户传递高收益背后的高风险性，弱化高回报率对本案造 成的影响和威胁。
华南城·江南华府统一说辞
南宁华南城·江南华府统一说辞1.华南城简介：南宁华南城位于广西南宁市沙井大道56号，总占地面积3406亩，总建筑面积488万㎡。
总投资120亿人民币。
分2期开发建设，预计5-7年时间全部建成交付使用。
1期项目于2009年10月18日开工建设，总投资约60亿人民币，占地面积1684亩，3-5年建成投入使用。
2期占地面积1722亩。
集物流仓储、工业原材料及产品展示展览交易、物流信息服务、商务、生活配套于一体。
2.开发商简介：华南城控股有限公司（股票代码：1668HK）由香港佳宁娜集团、民生集团、建业五金塑胶厂有限公司、力嘉国际集团、京晖国际有限公司等五家公司的主席/董事长携手创办。
这五大公司的老板都是深圳市的政协委员，有的还是全国政协委员，民生集团是香港和美国的上市公司，他们都是工业家出身，力嘉国际是香港印刷界的龙头企业、京晖国际是香港四大成衣制造商之一、建乐士集团在五金、塑胶行业享有很高的声誉。
目前华南城控股下属集团共有五家，分别是南宁华南城，建筑面积488万平方米；西安华南城，建筑面积10平方公里，南昌华南城，建筑面积428万平方米；河源华南城2平方公里；深圳华南城260万平方米。
3.一期商业简介：（1）一期大型商业单体建筑为2+5类型，地下2层，地上5层。
1#广场为家居建材市场，2#广场为五金机电市场，3#广场为纺织皮革市场，4#广场为东盟小商品市场。
每个市场总建筑面积约30万㎡，各约8000间商铺，30-50㎡/间。
目前开工建设2、3#广场，正打地基。
目前正进行招商工作，预计2011年10月份左右开业（含2、3、4#广场）。
1#广场为招商中心所在地，开业时间未定。
（2）华南城中央大道总长约3公里，一期1.5公里（沙井大道-新村大道）。
（3）华南城中央大道右侧为中央商务区（CBD），有50F甲级写字楼（300米），超5星级酒店等商务办公配套。
新村大道与华南城中央大道交汇处为华南城会展中心，是永不落幕的博览会长期举办地，每年中国东盟博览会举办期间，这里也同时举办东盟博览会轻工产品展（举办时间：10月20日-24日），今年已成功举办首届轻工产品展，共吸引33.5万人次入场参观，其中客商投资意向签约额9.8亿元左右，实际成交额2.6亿元；其中，车展销售成交1645辆，成交额2.4亿元。
南宁翰林华府
远处的风景尽收眼底，完全
满足了居住者的精神享受需
求，为确保尊贵的生活品质
202奠1/4/9定了基础。
6
2021/4/9
❖ 规划布局采取了松散聚落结
构模式，空间结构布置与地中海 极为相似。整体布局错落有致， 尽显大师风范。
❖
在低密度、大建筑间距的前
提下，以一种既具有街坊式住宅
特点，又尽可能接近联立型住宅
31
❖ 3.适中居中原则
❖ 适中，就是恰到好处，不偏不倚，不大不小，不高不低，尽可能优
化，接近至善至美。《管氏地理指蒙》论穴云：欲其高而不危，欲其低
而不没，欲其显而不彰扬暴露，欲其静而不幽囚哑噎，欲其奇而不怪， 欲其巧而不劣。"
❖
适中的风水原则早已在先秦时就产生了。《论语》提倡的中庸，就
是无过不及，处事选择最佳方位，以便合乎正道。《吕氏春秋 重已》指
璟境素质的新居住模式，来诠释
“都市闲情”；用地中海
❖ 城邦生活场景片断，来表达自由、 舒适、浪漫的经典人居空间。
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以西班牙建筑风格，
地中海度假风情，澳洲休 闲方式作为规划方案发展 依据，进行主题深度和广 度的再挖掘，并结合南宁 当地特殊的人文地理，形 成富有丰富文化内涵的度 假型社区。
2021/4/9
其气候为季风型。冬天有西伯利亚的寒流，夏天有太平洋的凉风，一
年四季风向变换不定。甲骨卜辞有测风的记载。《史记 律书》云："不
周风居西北，十月也。广莫风据北方，十一月也。条风居东北，正月
也。明庶风居东方，二月也。“
❖
翰林华府在规划和户型设计上也充分的把握好这个原则，主要功能
空间的朝向均为南向。
2021/4/9