保利·公园198项目介绍 PPT
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项目地交通条件的提 升主要依赖蜀龙大道 和川陕路
项目基本情况
将改善的道路系统
蜀龙大道四期工程：蜀龙大道四期工程，全长3.3公里（与三环路连接段）预计将于2009年7月通车，届时蜀 龙大道与北三环直接贯通，从市区到达项目地将更加便捷。
川陕路改造：将改道拉直和拓宽，改造成为“北部新城”最重要的主干道。 城金快速通道：成都到青白江段的主车道已形成通车能力，待其与三环的连接段修通，将拉近青白江和本板
入口广场
实景图
入口形象桥
中央景观区
销售中心
三、一期产品（首期300亩）
项目整体定位
项目一期总平图
项目一期户型配比情况
建筑风格
主体设计现代温馨，采用沉稳的深色调，营造出典雅、幽静而高贵的居住氛围；辅 以中灰的暖色穿插其间，以期在保证整体性效果的同时，令建筑的外在形象更具有人性 化的特征；同时强调了各个体块、直线形条板以及玻璃门窗等各元素之间的穿插与平衡， 创造出生动的现代气息，力争成为该地区富有新意的一个标志性住宅社区。
项目形象区（已展示）
开盘形象区
售楼部及样板房区
60米绿化带，平均堆坡3～5米 高度，减少蜀龙路噪音对社区 影响，同时塑造社区直观印象。
酒店前广场区
中央水景区，水源来 自基地内原有灌溉渠 --东风渠 主入口中央景观大道，利 用银杏树来营造社区主入 口景观。（约50棵，胸 径38-50CM的银杏树）
块的距离。 地铁3号线：将实现北郊风景区与成都主城区的全面连接。 以上几个拟建项目中，有可能在2-3年内实现的是属龙大道四期、川陕路改造、成金快速通道和板块的一些主
干道建设。
项目基本情况
板块规划方向
项目板块既在政府规划的“198”区域内，同时又在政府规划的北部新城核心 区之内。项目所在板块将是政府重点打造的具有较高标准的集娱乐、文化、 旅游、商务、居住为一体的生态风景区。
景观设计
项目一期处于城市公共绿地的包围之中，有着得天独厚的景观资源；并且在两个地 块之间还有一条公共景观绿带穿越，规划中北侧开辟了80米宽的景观区以及中央圆形 景观中心，在地块与蜀龙路之间也存在着60米宽的公共绿化带，因此，该地块的外围 景观资源非常丰富；同时，在规划中，在保证总容积率的前提下，又尽可能多的开辟了 内部的中心大景观，力求达到所有的住宅都有良好的景观视线，使居住者仿佛栖身于花 园之中，使“诗意的居住”成为可能；
保利·Βιβλιοθήκη Baidu98
保利()实业·营销部 2008.06.15
一、项目基本情况
保利·公园198项目基本情况
项目总占地6500亩，蜀龙路将项目分为东西两区，其中西区配套郁金香主题公 园用地2250亩，建设用地750亩。东区为18洞标准高尔夫球场用地及750亩建设 用地。
保利地产将2250亩公园用地打造成为集珍稀花卉、体育运动、娱乐休闲为一体 的大型山地生态休闲主题公园。公园内拥有登山栈道、自行车道、高尔夫练习 场、网球中心等多项休闲娱乐设施，种植大量郁金香等美丽花卉。建成后的生 态公园将是成都市区面积最大、休闲配套设施最齐备的山地休闲主题公园，并 将成为蓉城市民节假日出游的新热点。
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
9
项目基本情况
地块技术指标
项目占地：项目规划用地约6500亩，蜀 龙路西侧总占地约3000亩，其中建筑用 地约750亩，公园用地约2250亩。一期 开发净用地约300亩，二期建设用地450 亩，三期位于蜀龙路东侧，总占地3000 亩，规划为18洞标准高尔夫球场及高端 住宅区。 项目整体容积率：一期、二期容积率 2.55，三期项目容积率1.5—2.0 项目建筑面积：一期总建筑面积约67.4 万㎡，其中住宅约47万㎡。 绿地率：30% 建筑密度：22%
项目基本情况
目前交通条件
二期项 目 三期项 目
目前项目所在板块周 边的主干道有：川陕 路、成绵高速公路、 三环路、外环路、蜀 龙大道.
周边主要干道较多， 交通较为方便，但交 通条件的改善主要依 托蜀龙大道的贯通和 川陕路的改造。
板块辐射范围较大， 主要辐射成都的城北、 城东北和新都
项目地主要辐射成都 城北和新都
在实现了内外双景观的同时，有通过对空间的梳理，对轴线的组织，使各景观中心 之间达到互相渗透的效果，形成富有层次的整体社区。
“保利·公园198”项目是成都市“198”中心城区生态规划中的首个复合地产项目， 也是新都区重点招商引资项目，紧邻世界知名的中国熊猫基地，周边还拥有北 湖公园、植物园、泥巴沱风景区等生态公园。是成都市绿色项链上一颗奕奕生 辉的祖母绿。
项目进度：1、一期别墅及电梯于2008年3月26日动工，将于2009年 年底交房; 2、西区郁金香主题公园首期800亩以及3杆9洞迷你高尔 夫将于09年5月对外开放； 3、西区五星级酒店将于09年6月动工； 4、东区18洞标准高尔夫球场及首期别墅项目将于09年5 月动工；
名副其实的公园地产项目
“198”通俗易记，谐音含 义吉祥。
项目整体定位
项目主要特征
6000亩成都四环内最大地产项目 2250亩亚洲最大郁金香主题公园 主城区唯一国际标准18洞高球场
城市北部地标保利超五星酒店
项目整体定位 项目整体定位语（现用定位语）
国际文化生态住区
成都主城区最大的复合地产项目，项目以其恢宏的规模，绝对 高端的配套锁定城市的富裕阶层，从而打造城市北部的高端生活 区。
新都
一期首 300亩建 设用地 150亩别 墅用地， 09年10月 推出
熊猫基地
三期总占地约 3000亩
蜀龙 大道
成都
东区3000亩首 期别墅产品，约
250栋
二、公园198项目整体定位
项目整体定位 “保利·公园198”案名示意
本项目为成都市“198”规划首 个低密度生态住宅项目
本项目周边生态资源丰富,项 目本身拥有大型生态配套,是
项目区位
项目位于蜀龙大道西侧，三环 以外，绕城以内，距离北三环约 7 公里(蜀龙路4期通车后距北三环约 4公里)，距成都市中心约 15 公里， 至成都中心天府广场车行时间约30 分钟。距新都新城区（四川音乐学 院为参照）约 6 公里。项目地块北 临成都市植物园，西南临成都市熊 猫生态公园（大熊猫研究基地）， 西接金牛区天回镇银杏园以及成都 市皇恩寺陵园，成都北湖公园离项 目地仅4公里。
项目基本情况
将改善的道路系统
蜀龙大道四期工程：蜀龙大道四期工程，全长3.3公里（与三环路连接段）预计将于2009年7月通车，届时蜀 龙大道与北三环直接贯通，从市区到达项目地将更加便捷。
川陕路改造：将改道拉直和拓宽，改造成为“北部新城”最重要的主干道。 城金快速通道：成都到青白江段的主车道已形成通车能力，待其与三环的连接段修通，将拉近青白江和本板
入口广场
实景图
入口形象桥
中央景观区
销售中心
三、一期产品（首期300亩）
项目整体定位
项目一期总平图
项目一期户型配比情况
建筑风格
主体设计现代温馨，采用沉稳的深色调，营造出典雅、幽静而高贵的居住氛围；辅 以中灰的暖色穿插其间，以期在保证整体性效果的同时，令建筑的外在形象更具有人性 化的特征；同时强调了各个体块、直线形条板以及玻璃门窗等各元素之间的穿插与平衡， 创造出生动的现代气息，力争成为该地区富有新意的一个标志性住宅社区。
项目形象区（已展示）
开盘形象区
售楼部及样板房区
60米绿化带，平均堆坡3～5米 高度，减少蜀龙路噪音对社区 影响，同时塑造社区直观印象。
酒店前广场区
中央水景区，水源来 自基地内原有灌溉渠 --东风渠 主入口中央景观大道，利 用银杏树来营造社区主入 口景观。（约50棵，胸 径38-50CM的银杏树）
块的距离。 地铁3号线：将实现北郊风景区与成都主城区的全面连接。 以上几个拟建项目中，有可能在2-3年内实现的是属龙大道四期、川陕路改造、成金快速通道和板块的一些主
干道建设。
项目基本情况
板块规划方向
项目板块既在政府规划的“198”区域内，同时又在政府规划的北部新城核心 区之内。项目所在板块将是政府重点打造的具有较高标准的集娱乐、文化、 旅游、商务、居住为一体的生态风景区。
景观设计
项目一期处于城市公共绿地的包围之中，有着得天独厚的景观资源；并且在两个地 块之间还有一条公共景观绿带穿越，规划中北侧开辟了80米宽的景观区以及中央圆形 景观中心，在地块与蜀龙路之间也存在着60米宽的公共绿化带，因此，该地块的外围 景观资源非常丰富；同时，在规划中，在保证总容积率的前提下，又尽可能多的开辟了 内部的中心大景观，力求达到所有的住宅都有良好的景观视线，使居住者仿佛栖身于花 园之中，使“诗意的居住”成为可能；
保利·Βιβλιοθήκη Baidu98
保利()实业·营销部 2008.06.15
一、项目基本情况
保利·公园198项目基本情况
项目总占地6500亩，蜀龙路将项目分为东西两区，其中西区配套郁金香主题公 园用地2250亩，建设用地750亩。东区为18洞标准高尔夫球场用地及750亩建设 用地。
保利地产将2250亩公园用地打造成为集珍稀花卉、体育运动、娱乐休闲为一体 的大型山地生态休闲主题公园。公园内拥有登山栈道、自行车道、高尔夫练习 场、网球中心等多项休闲娱乐设施，种植大量郁金香等美丽花卉。建成后的生 态公园将是成都市区面积最大、休闲配套设施最齐备的山地休闲主题公园，并 将成为蓉城市民节假日出游的新热点。
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
9
项目基本情况
地块技术指标
项目占地：项目规划用地约6500亩，蜀 龙路西侧总占地约3000亩，其中建筑用 地约750亩，公园用地约2250亩。一期 开发净用地约300亩，二期建设用地450 亩，三期位于蜀龙路东侧，总占地3000 亩，规划为18洞标准高尔夫球场及高端 住宅区。 项目整体容积率：一期、二期容积率 2.55，三期项目容积率1.5—2.0 项目建筑面积：一期总建筑面积约67.4 万㎡，其中住宅约47万㎡。 绿地率：30% 建筑密度：22%
项目基本情况
目前交通条件
二期项 目 三期项 目
目前项目所在板块周 边的主干道有：川陕 路、成绵高速公路、 三环路、外环路、蜀 龙大道.
周边主要干道较多， 交通较为方便，但交 通条件的改善主要依 托蜀龙大道的贯通和 川陕路的改造。
板块辐射范围较大， 主要辐射成都的城北、 城东北和新都
项目地主要辐射成都 城北和新都
在实现了内外双景观的同时，有通过对空间的梳理，对轴线的组织，使各景观中心 之间达到互相渗透的效果，形成富有层次的整体社区。
“保利·公园198”项目是成都市“198”中心城区生态规划中的首个复合地产项目， 也是新都区重点招商引资项目，紧邻世界知名的中国熊猫基地，周边还拥有北 湖公园、植物园、泥巴沱风景区等生态公园。是成都市绿色项链上一颗奕奕生 辉的祖母绿。
项目进度：1、一期别墅及电梯于2008年3月26日动工，将于2009年 年底交房; 2、西区郁金香主题公园首期800亩以及3杆9洞迷你高尔 夫将于09年5月对外开放； 3、西区五星级酒店将于09年6月动工； 4、东区18洞标准高尔夫球场及首期别墅项目将于09年5 月动工；
名副其实的公园地产项目
“198”通俗易记，谐音含 义吉祥。
项目整体定位
项目主要特征
6000亩成都四环内最大地产项目 2250亩亚洲最大郁金香主题公园 主城区唯一国际标准18洞高球场
城市北部地标保利超五星酒店
项目整体定位 项目整体定位语（现用定位语）
国际文化生态住区
成都主城区最大的复合地产项目，项目以其恢宏的规模，绝对 高端的配套锁定城市的富裕阶层，从而打造城市北部的高端生活 区。
新都
一期首 300亩建 设用地 150亩别 墅用地， 09年10月 推出
熊猫基地
三期总占地约 3000亩
蜀龙 大道
成都
东区3000亩首 期别墅产品，约
250栋
二、公园198项目整体定位
项目整体定位 “保利·公园198”案名示意
本项目为成都市“198”规划首 个低密度生态住宅项目
本项目周边生态资源丰富,项 目本身拥有大型生态配套,是
项目区位
项目位于蜀龙大道西侧，三环 以外，绕城以内，距离北三环约 7 公里(蜀龙路4期通车后距北三环约 4公里)，距成都市中心约 15 公里， 至成都中心天府广场车行时间约30 分钟。距新都新城区（四川音乐学 院为参照）约 6 公里。项目地块北 临成都市植物园，西南临成都市熊 猫生态公园（大熊猫研究基地）， 西接金牛区天回镇银杏园以及成都 市皇恩寺陵园，成都北湖公园离项 目地仅4公里。