保利·公园198项目介绍 PPT
保利地产产品线介绍
旅游地产产品线特色
多元化产品组合
旅游地产产品线提供多样化的产品类型，满足不同消费者 的需求，包括独栋别墅、联排别墅、酒店式公寓等。
高品质配套设施
旅游地产项目提供完善的配套设施，包括私人泳池、健身 房、SPA中心、高尔夫球场等，提升消费者的居住体验。
创新能力
保利地产不断探索和创新， 推出具有市场竞争力的新 产品和商业模式，保持领 先地位。
03
住宅产品线
住宅产品线介绍
保利地产的住宅产品线涵盖了多 种类型的住宅物业，包括高层住 宅、别墅、洋房等，以满足不同
客户群体的需求。
住宅产品线的设计理念注重舒适、 实用与品质，力求打造高品质的
居住环境。
保利地产的住宅产品线布局广泛， 覆盖了全国各大城市，致力于为
云南某山地度假村项目
该项目位于云南山区，环境幽静，空气清新。项目包括独栋别墅、联排别墅和 酒店，为消费者提供亲近自然的休闲生活方式。
06
未来展望
产品线发展规划
多元化产品线
保利地产将继续拓展多元化的产 品线，满足不同客户群体的需求， 包括住宅、商业、办公楼等。
绿色建筑与可持续
发展
加强绿色建筑和可持续发展理念， 推动环保、节能技术在产品线中 的应用，提高产品的环保性能和 可持续性。
保利地产产品线介绍
目录
• 公司简介 • 产品线概述 • 住宅产品线 • 商业产品线 • 旅游地产产品线 • 未来展望
01
公司简介
公司背景
国有企业
01
保利地产是中国保利集团旗下的国有企业，拥有强大的资金实
保利198
夫、郁金香公园、苗圃生态
园、五星级酒店；
二期 一期 郁金香公园
项目将开发体量巨大的 “休闲地产”； 项目修建将改变城北的区 域环境形象。
保利·公园198位处成都北三环外蜀龙大道西侧，15平方公里北 郊风景区核心区与“198生态走廊”交汇处。项目占地6000亩， 其中只有1500亩用于房地产开发，剩余的4500亩将建设成为运动 主题公园。总建筑面积超过100万平米，绿化用地高达75%。容积 率3，绿化率90%，规划有亚洲最大的郁金香公园、超五星级酒店 和高尔夫公园等。 成都熊猫生态公园（大熊猫研究基地）、成都植物园、银杏园、 泥巴坨风景区等众多公园环侍四周。内庭院别墅、宽景电梯洋房 等优质产品深入公园，“家在公园中”的生活理念得以充分体现。 保利·公园198将重新定义蜀龙路片区高尚生态住宅标准，铸就 城市公园地产典范！ 郁金香公园从景观和生态上进行了精妙设计的同时，内部还专 门规划了山体极限运动区、山地自行车道等运动休闲设施。公园 整体规划面积达到2250亩，足足1.5平方公里，约为东湖公园+浣 花溪公园+人民公园这三个成都最著名公园总面积之和的两倍， 整体建成后，如要全部游玩需数天的时间。
现场主要工作划分
标准的确定 成本的控制 节点工期的制定
协调
建设 单位 工程 部
监 理 部
质量、安全、过程进度 核查、旁站、监督、见证 质保、安全资料的查证、签认
施工承包方式及总分包基本界面划分
该项目采取了总承包单位管理方式，包括甲方分包单位均通过总 包单位进行分包，包括在资金支付上均通过总包支付。
项目基本信息
项目定位研究
四、示范区评价
3、景观示范区
项目营销推广
示范区评价
核心竞争力
保利地产产品线介绍ppt课件
应注意其材质与尺度，并结合立面整体考虑。
10
香槟系
4.3 外立面风格要素 本产品系需采用以下外立面风格要素：三段式
设计手法和香槟色的建筑主体颜色，其他与风格相 关的外立面部品设计，如外门窗、阳台栏杆等可结 合区域气候特点等具体项目条件在本导则的建议做 法基础上调整。 4.3.1 三段式是Art Deco立面造型的重要特征。基 座和顶部高度应根据总高比例确定，其中，基座高 度不宜小于2层，顶部造型变化如为通过顶层建筑 平面的缩进获得时，应注意不可影响顶层的空间使 用，且宜避免内部管线位置的移动。建筑外立面的 基座，中部，顶部的处理手法及材质要求具体如表 4.3.1
常见入口空间序列示意图 4
香槟系
3、小区交通组织
3.1 交通流线
3.1.1 人车分流
小区交通流线设计应注意人车分流，尽量避免 人行与车型流线的交叉，保持区内人行活动区域的 相对独立的完整性，为住户提供安全舒适的小区环 境。
本产品为带底商的的高层小区，一般没有地 下或半地下车库，人车分流的重点在于如何组织车 辆进入停车库，及小区地面停车如何结合底商与小 区车道进行安排这两个方面。
小区的主入口可纯人行或兼作人行与车行出入 口，其中的车行出入口宜在人行入口的单侧设置， 其他小区车流可直接从小区周边道路出入车库（模 式一）或通过在地块不设沿街商铺一侧的区内道路 出入车库（模式二）。区内车行道宜尽量靠小区或 不同分期的边缘布置，在避开有商业价值的沿街面 的同时，应保证车行道划分的人行活动区域的规模。
在集团产品线的基础上进行优化与推广加大同一地区产品复制的比例实现规模化生产同时鼓励适度创新塑造出高品质的标杆项目例如上海公司就一直坚持在双拼联排别墅产品生产上标准化复制和持续创新两手抓先后创造了手拉手扭一扭葡萄串等优秀别墅产品英式仿木饰线大样技术导则为项目的创新及优化提供基本的技术框架是对各地新建项目技术上的建议性约束模块图集为项目的迅速复制提供全套技术资料模块可供单个复制时使用十年磨一剑产品线的建立要靠持久不懈的努力单丝不成线独木不成林我们要做产品系列而不是单个产品靠的是大家的齐心协力汇报完毕请您指正
新都三河二台子项目商业定位1117
项目定位
• 休憩型旅游休闲商业伴随着旅游市场细分化趋势诞生。它偏离闹市，但入市 交通便捷，通过特色的业态设置，将旅游与休闲融为一体，在摒弃中心商圈 的喧嚣感和局促感的同时，兼有良好的环境，以此为人们提供一种轻松的“ 休憩”氛围； • 休憩型旅游休闲商业不仅是一种个性化旅游，从更深远的意义上来说，他将 逐渐被接纳为一种生活方式； • 休憩型旅游休闲商业既不同于喧嚣的市中心商圈，也不同于动辄一两小时车 程的远郊商业。中心商圈缺乏旅游所追求的轻松闲适的心情，而远郊商业由 于其路途的限制往往使整个行程过于紧迫，游玩购物一般很难尽兴； • 休憩型旅游休闲商业便是取其中间点，特别适合都市人既不想太辛苦，又想 追求一定特色和环境的“休憩”心态。
区域发展
• 回顾本项目在区域中所处的位置，周边将呈现的大型项目将配套的商业必定 影响本项目的商业定位。 项目
北湖项目
规模
7000亩
开发产品
一级土地整理项目
可能配置的商业
熊猫小镇项目
游乐场、五星级酒店、竹林公 酒店、国际会议中心、会所、餐 2930亩 园、配套住宅开发（体量、产 饮、休闲娱乐、配套服务商业 品形态均不明确） 高尔夫球场，郁金香花园、五 超市、会所、酒店、餐饮、休闲 6000亩 星级酒店、高层住宅、别墅、 娱乐、配套服务商业 配套商业
项目启动初期物料费用预算
物料名称 招商手册 道旗 合计
单价 15元/册 600/组
数量 2000册 50组
总价 30000元 30000元 60000元
Thanks
Q&A
•
这些近郊旅游项目虽然吸引了一部分成都本土的游客，但是由于缺乏文化积 淀与模式创新，其持续发展的后劲难以预料。
未来
• • • 新都：让我们能想到的是桂湖，宝光寺。。。。。 新都：让我们能想到的是桂湖，宝光寺。。。。。 二台子：地处新都三河镇，以古驿站为原型，临近新都的五龙山、马家山。 二台子：地处新都三河镇，以古驿站为原型，临近新都的五龙山、马家山。 本项目如何依托新都这一历史文化名城， 本项目如何依托新都这一历史文化名城，形成第二圈层里独有的近郊休闲旅 游的核心竞争力？ 游的核心竞争力？
项目介绍nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn
滨湖生活的完美体验——保利溪湖 滨湖生活的完美体验——保利溪湖
保利溪湖雄踞花溪新区中心 集花溪人文，生态，教育之大成
小区形成安逸且层次丰富的园内景观系统。 构成了贯穿项目的生态景观视觉通廊，沿着石板便 道漫步休闲，观赏清澈如镜的洛平湖，整个项目犹 如山水园林画卷、生机盎然，是花溪生态风景的又 一条风景线。
只有精雕细琢，方显品质奢华
建筑、配套、物管
现代与历史的碰撞，现代中式建筑 更彰显个性的私人居所
湖光山色的拥抱，让您远离城市的喧噪
智者乐水，游泳池随时欢迎您
电影院的进驻，让您大片看不停
家就像在公园里一样，让您拥抱自然 溪湖打造原生态景观视觉通廊，漫步 于其中，感受那份心的灵与境
百年大计，教育为本，一起从孩子抓起
保利·溪 保利 溪湖 项目介绍
2012.3
花溪的美让无数人流连忘返……
“花香为邻，溪水为畔”——大美花溪
花溪的黄金大道、自行车、野餐、烧烤、划船、照相…… 花溪的黄金大道、自行车、野餐、烧烤、划船、照相……
花溪的黄金大道、自行车、野餐、烧烤、划船、照相…… 构成了一幅人中的花溪图景
花溪——贵州的香格里拉
美丽的荷花池让游人驻足流连……
然而这么美丽的土地却缺乏品质的生活， 实在是让人感到无比痛心。
保利溪湖——品质生活的缔造者
上层品质的别样风景，专为尊贵荣耀的您
17公里，一个恰当的距离，让您远中心，花溪公园，大学城， 被山地公园、湿地公园、湖滨公园以及500 亩的洛平湖，都与您零距离。
敢和我来一场比赛吗？
浓浓的民族风情步行街，让您感受多民族文化
大型商业中心，购物无距离 购物广场就在家的旁边
大学城——提前预约精英人生
80万方的滨湖体验，让您 和您爱的人快乐的在绿色 的环境中感受生活的美好。
保利地产全国项目概览
公司项目概览项目名称类别公司权益规划总建筑面积单位成本可售面积估计最新房价预测包头百合花园住宅55% 220000 2200 102942 5000 包头保利花园住宅55% 1029032 2600 590785 3500 包头香槟花园住宅55% 497636 3500 437920 4000 北京百合花园住宅100% 173897 11200 75250 16500 北京保利嘉园住宅100% 401433 4900 137655 5930 北京保利蔷薇苑住宅100% 74667 6300 8217 15000 北京垄上别墅住宅80% 335000 5900 104230 18000 北京西山林语住宅100% 888370 10000 688598 14500 北京香槟花园住宅100% 51069 9600 21 16000 长春保利净月项目* 住宅100% 250906 2000 220797 3000 长春保利罗兰香谷住宅80% 619328 3200 332364 5100 长沙保利花园二期* 商住56% 259876 3400 228691 4000 长沙麓谷林语* 住宅80% 138**** **** 1214880 3600 成都保利公园198* 住宅85% 671002 3395 504048 5800 丹东宾馆沟项目* 住宅47% 525868 3000 462764 4000 佛山保利星座住宅100% 117089 5300 103038 7100 佛山顺德保利合园住宅100% 273440 4000 240627 4800 广州A4项目写字楼51% 72420 11500 63730 17000 广州保利V座写字楼51% 204960 5600 180365 17000 广州保利康桥住宅26% 107535 4717 75680 20000 广州保利香雪山住宅100% 312366 7799 220353 10900 广州保利心语花园住宅51% 246138 4930 161465 21000 广州保利增城荔城项目住宅51% 113332 3700 99732 5300 广州保利中心（108）写字楼100% 197482 3850 121557 20000 保利地产广州昌岗中路项目住宅51% 33495 12500 29476 14500 广州番禺石楼项目住宅100% 166526 5200 146543 7000 广州好望角住宅100% 37368 6900 32884 9350 广州林海山庄住宅100% 222895 3550 25080 8300 广州林语山庄住宅60% 297760 5000 101881 7200 广州世贸中心写字楼51% 537099 8250 468635 15000 广州天河科贸园项目住宅100% 73071 7000 64302 13500 广州天利广场商住51% 78563 7018 69135 14000 广州西海岸住宅100% 573891 14500 505024 15000 广州西子湾住宅100% 200010 5100 29836 7500 广州中环广场商住100% 286700 6400 220032 18000 广州紫薇花园住宅50% 143408 3843 88474 7600 杭州保利东湾商住100% 848063 6200 726815 8000 湖南保利花园一期住宅80% 99603 3000 16424 3600 湖南洞庭东岸（文庙）商住80% 111323 4000 23402 4700 阆峰云墅住宅100% 143580 6100 77156 8900 南昌铭雅欧洲城住宅60% 424061 5400 328163 9000 南昌湾里项目* 住宅75% 674000 5000 593120 7000 南海保利花园住宅100% 591250 4760 368057 8600 南海保利水城商业100% 575782 5020 465316 8800 青岛百合花园* 住宅100% 229000 5100 201520 6300 上海保利林语溪* 住宅100% 193388 9300 170181 16000 上海保利叶上海住宅100% 704113 9300 585560 14000 上海陈富路项目* 住宅50% 403913 8000 355443 12000 上海海上五月花住宅100% 341942 5800 200069 9100 上海十二橡树庄园住宅90% 110128 5500 48267 10000 上海西子湾住宅85% 371907 6400 198535 8600 上海香槟苑住宅77% 111789 11200 96307 14500 沈阳百合花园住宅50% 309938 3200 153975 7500 沈阳保利花园住宅60% 901918 3200 402368 4400 沈阳上林湾住宅92% 420000 4500 301530 4800沈阳十二橡树庄园住宅100% 117000 5000 102960 8000沈阳心语花园住宅100% 585624 4200 510318 4500天津上河雅颂* 住宅100% 895756 4000 721370 6100武汉保利花园住宅100% 498194 2300 24847 3800武汉保利圆梦花园住宅70% 1706849 2200 1497335 2800武汉十二橡树庄园住宅100% 370000 3000 264038 10500武汉心语花园住宅100% 738251 4300 544518 5500重庆二棉项目（沙平住宅100% 197956 3100 174201 4000 坝）重庆高尔夫花园住宅100% 651900 4500 369358 14000 重庆国宾上院住宅100% 71766 4300 7938 4600 重庆金岛花园住宅100% 77330 2700 68050 4000 重庆香槟花园住宅100% 589500 2900 230279 4400 重庆艺校项目(九龙坡）住宅100% 219811 3400 193434 5000 北京密云项目住宅100% 315580 3500 268243 6000 广东阳江项目住宅100% 273217 2000 232234 3500 重庆慈恩寺项目住宅100% 1253100 5000 1065135 7000 天津和平路商住100% 71341 8000 60640 18000 北京大兴100% 225000 10000 191250 13000 资料来源：中信证券研究部公司盈利预测（保守，业绩为增发后）利润表资产负债表(百万)(百万)指标名2007 2008 2009E 2010E 2011E 指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E 称营业收8,115 15,520 18,629 25,081 39,444 货币资金4,626 5,470 24,766 32,376 9,861 入营业成4,991 9,188 9,801 13,178 23,371 存货28,084 40,196 47,752 57,706 83,781 本毛38.50% 40.80% 47.39% 47.46% 40.75% 应收账款175 206 494 513 792利率营业税金及附加839 1,546 1,886 2,568 3,727其他流动资产7,737 7,340 12,897 16,288 25,693营业费用256 462 551 785 1,302 流动资产40,622 53,211 85,909 106,883 120,128 营业费用率3.15% 2.98% 2.96% 3.13% 3.30% 固定资产141 189 197 205 214管理费用208 311 538 736 1,158长期股权投资11 46 56 66 76管理费用率2.57% 2.01% 2.89% 2.93% 2.94% 无形资产 1 1 1 1 1财务费用-32 -33 -279 -544 -376其他长期资产120 185 228 261 290财务费用率-0.39% -0.21% -1.50% -2.17% -0.95%非流动资产273 421 481 533 580投资收益207 97 44 7 7 资产总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708 营业利润2,054 3,837 6,069 8,350 10,133 短期借款618 70 0 0 5,461 营业利润率25.31% 24.72% 32.58% 33.29% 25.69% 应付账款1,113 2,414 1,960 2,636 4,674营业外收入356 197 0 0 0其他流动负债17,179 17,030 40,772 48,258 38,964营业外支出7 10 0 0 0 流动负债18,910 19,515 42,732 50,894 49,099 利润总额2,403 4,023 6,069 8,350 10,133 长期负债9,038 14,048 11,548 18,548 26,548 所得税775 980 1,517 2,088 2,533 其他长期112 4,396 4,420 4,446 4,474负债所得税率32.24% 24.35% 25.00% 25.00% 25.00%非流动性负债9,150 18,444 15,968 22,994 31,022少数股东损益139 805 889 966 830 负债合计28,060 37,959 58,701 73,888 80,121 归属于母公司股东的净利润1,489 2,239 3,662 5,296 6,770 股本1,226 2,452 3,759 3,759 3,759 净利率18.35% 14.43% 19.66% 21.12% 17.16% 资本公积8,026 6,800 13,987 13,987 13,987股东权益合计11,925 14,079 25,206 30,079 36,308少数股东权益909 1,594 2,483 3,450 4,279现金流量表（百万元）负债股东权益总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E净利润3,662 5,296 6,770 主要财务指标2007 2008 2009E 2010E 2011E少数股东损益889 966 830增长率（%）折旧和摊销24 24 24 营业收入101.3 91.2 20.0 34.6 57.3 营运资金变动-2,189 -2,727 -42,155 营业利润94.9 86.8 58.2 37.6 21.3 其他-216 -537 -247 净利润121.8 50.4 63.6 44.6 27.8经营现金流-9,376 -7,590 2,171 3,023 -34,778利润率（%）资本支-30 -30 -30 毛利率38.5 40.8 47.4 47.5 40.7出投资收益44 7 7EBITMargin22.4 25.9 31.4 31.2 25.1资产变卖0 0 0EBITDAMargin22.4 25.9 31.5 31.3 25.1其他-10 -10 -10 净利率18.3 14.4 19.7 21.1 17.2投资现金流-117 -62 4 -33 -33回报率（%）发行股票7,758 0 0净资产收益率12.5 17.2 18.6 19.2 20.4负债变化9,377 4,500 12,461总资产收益率3.74.95.4 5.66.1股息支出-293 -424 -542 其他（%）其他279 544 376 资产负债率68.6 70.8 67.9 68.8 66.4融资现金流13,199 8,496 17,122 4,621 12,296 所得税率32.2 24.3 25.0 25.0 25.0现金净增加额3,706 844 19,296 7,610 -22,515股利支付率5.3 10.66.4 6.87.1。
2015保利地产PPT(毛坯房)
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7．窗：表面现象、扇与框的结合情况、玻璃表面现象、
锁具、开关、配件情况、泄水孔； ① 表面现象：变形、刮花、掉漆； ② 扇与框的结合情况：关闭不严实、大小缝； ③ 玻璃表面现象：刮花、破碎； ④ 锁具：生锈、松动、失灵； ⑤ 开关：擦边、开启不灵活、失灵； ⑥ 配件情况：固定件生锈、异响、松动； ⑦ 泄水孔：是否有；
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POLY REAL ESTATE 2015
查验标准 问题方位描述
上门框
前墙 左墙 门 后墙 右 墙
左门框
右门框
说明：以人站门口处面对前方为前墙，后方为后墙、 左方为左墙、右方为右墙
说明：以人站在第一次站在门口处进行 区分
曹将诚品 /279999405
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POLY REAL ESTATE 2015
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POLY REAL ESTATE 2015
查验工具
使用说明：靠尺为可展试结构，合拢长1米，展开长2米。检测
墙面垂直度时，将靠尺展开后锁紧连接扣，（注意：握尺要垂
直，观察红色活动销外露3-5毫米，摆动灵活即可）待指针自行 摆动停止时，直读指针所指上行刻度。
2米靠尺
曹将诚品 /279999405
一个月内整体交付率达到81%
一个月内交付期间业主提出问题户均＜2条 建立“一户一档”客户档案；交付前一周提交“前期查验 质量报告”
曹将诚品 /279999405
5
目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 查验目标 查验流程 查验标准 组织分工
第五部分
第六部分
人员考核
交付
曹将诚品 /27999STATE 2015
进场查 验
查 验 流 程
保利物业管理方案PPT课件
开发商：保利南昌铭雅欧洲城实业有限公司 物业公司：保利物业公司 物业费：高层1.5元/月/平方米，GOLF洋房1.5元/月/平方米，
独栋别墅3.8元/月/平方米，联排别墅3元/月/平方米，写字 楼4.0元/月/平米[2]
3价格信息 均价：17000 起价：17000 价格说明：均价17000元/平方米 付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,分期付款,一次
昌北国际机场18分钟车程，距南昌火车站20分钟车程. 高绿化、低密度的别墅、洋房、高档公寓已逐步呈现， 保利人正全力打造无比舒适的居住胜地！
2基本信息 行政区域：红谷滩区 项目位置：红谷滩庐山南大道1999号 保利国际高尔夫花园效果图 建筑类型：独栋别墅,联排,高层 物业类别：普通住宅,公寓,别墅 主力户型：独栋别墅270-310平方米，写字楼500-1100平米，
保安服务
7 24小时安全保卫 8 全天候红外线外围防务 9 24小时保安电视监控 10 住宅室内紧急报警 商务服务
保利国际高尔夫花园
物业管理方案
保利国际高尔夫花园
南昌保利国际高尔夫花园，位于南昌市红谷滩新区，“一 江两岸”的规划宏图，这里即将成为“上海浦东陆家嘴”； 项目东紧邻碟子湖大道，南靠庐山南大道，北接城市中环 线；交通“四通八达”；出行便利，项目距离南昌老城市 中心八一广场仅15分钟车程，距昌北国际机场18分钟车程， 距南昌火车站20分钟车程；项目占地5402亩，拥有得天独 厚的自然资源，西北面是32公顷的森林公园，南面距离1 公里地是江西赣江流域；项目内有赣江支流贯穿而过，水 资源丰富的碟子湖，原生态水系占地1340亩；白鹭等多种 候鸟在此栖息。
3. 经营性多种服务 通过向业主提供高效、多样的“贴心”服务，形成和 滴滴的积累和平凡 的小事，体现管家式服务的全面性和专业性。 特色贴心服务
20171030_成都_保利狮子湖_项目资料_地块定位与发展简介_陈平、任茂林、曹健
亲子产业地块基本建筑要求
土地亩 数(亩)
折合平方 米
地块容 积率
限高 （m）
最大建筑面积（㎡）
业态
可用土地面积
1
81
53999
1.01
15
54539
独栋商业
约250亩
规划理念：借助临湖优势，带动家庭式观光消费，为项目运营带来巨大的人气及收益
规划方向：西南首个全景化的儿童教育目的地
打造要点：借助临湖优势，重点在于以儿童做为主要突破点，带动家庭式观光消费，为项目的营销带来巨大的 人气和潜在的购房客群，同时作为未来渠道拓展的重要道具。
总建筑面积超过130万方，常住人口将超过5万人，观光人口周末接近2万人。大型
节假日单日接待人口5万级别。
社会价值 经济价值
城市化进程人与自然矛盾的解决者 复合型休闲产业，可持续市场经济
城市价值 区域价值 品牌价值 专业价值
为成都提供一个高品质生态目的地 城市近郊，北改中的核心生态区 保利目前规模最大城市运营大盘 8000亩全业态畅销大盘
觉寺住区等、新都新城
成都动物园、成都植物园
成都理工、西南石油、泡桐树 小学等
龙潭工业园、石板滩工业园、 金牛区高新产业园
人口情况
固定约40万人
流动人口80万 人次/年 约3万人 约1万人
人口情况：以项目为中心，5分钟内固定人口25万人，流动人口约260万人次/年；10分钟内固定人口约54万人，
流动人口约340万人次/年
项目自身的
素质
3000亩湿地公 园、4000亩高 尚湖区，奠定 了优越了基地
条件
是成都高速城市化进程中， 人与城市、人与自然矛盾的一个极优解决方案
“城市休闲”
保利项目专项验收及后期管理经验交流
水泵接合器测试
4、消防验收
验收主要内容： 1. 检查现场消防通道（距建筑物不宜小于5m，宽度及净高不应小于4m） 2. 检查消防稳压泵房，消防水泵房 3. 屋面、楼层及室外消火栓试射，检查水压 4. 检查消防喷洒系统 5. 进行烟感、手报联动调试，检查应急照明、卷帘门动作及送风排烟工作情况 6. 检查气体灭火系统 7. 消防中控室检查控制柜、主备电源切换、逃生通道 8. 检查防火分区，防火墙封堵，电缆桥架防火封堵，防火门及闭门器等安装 9. 检查柴发机房及变电室等重要机房防火联动系统 10.检查消防电梯，消防通道，应急照明、广播，疏散指示标识
人防门装饰及标识
手摇、电动两用风机
3、人防验收
验收内容： 1.检查人防门安装及调试情况 2.检查人防结构工程装饰装修完成情况（其中区人防站要求完成人防门的 装饰施工） 3.检查滤毒室、风机房等重要机房设备安装及调试情况 4.检查扩散室等通风竖井风管安装完全情况 5.检查各类穿人防维护结构的水管、电管预留预埋及封堵情况 6.检查穿人防维护结构的管道闸阀及截止阀安装情况 7.检查人防水箱安装及使用功能情况
室外消火栓专用钥匙
5、竣工验收
验收前置工作： 1.完成了工程设计和合同约定的各项内容，提供四方签证盖章的完工证明。 2.施工单位完成《工程质量竣工报告》并由项目经理签字并加盖公司公章。 3.监理单位完成《工程质量评估报告》并由总监理工程师签字加盖监理公司公章。 4.设计单位出具《工程质量检查报告》并由设计项目负责人签字并加盖设计单位公章。 5.勘察单位出具《工程质量检查报告》并由勘察项目负责人签字并加盖勘察单位公章。 6.资料齐全证明，由建设单位出具，由建设单位、监理单位、施工单位三方签字盖章，也可加上 设计单位签字盖章。 7.功能性等试验资料齐全证明，由建设单位出具，并三方签字盖章。 8.工程款支付情况证明，由建设单位出具，且施工单位根据合同款核实，并加盖公司公章及法人 章，并由项目负责人签字。 9.工程质量保修书，根据建委要求签署工程质量保修书，并加盖建设单位和施工单位公章、法人章及项目负责 人签字。 10.住宅工程还应提供《住宅工程质量分户验收表》，分户验收表加盖建设单位、监理单位、施工单位分户验 收专用章并签字。 11.针对质监站对项目各单位提出问题的整改证明，由建设单位出具，并三方签字盖章。 12.城建档案馆的预验收认可文件。 13. 《北京市民用建筑节能专项验收备案登记表》。 14.室内环境检测报告。 15.水质检测报告。 16.电梯检验检测机构出具的电梯合格证，电梯检测报告。 17.无障碍验收证明，由建设单位出具，并四方签字盖章。 18.建设单位出具住宅工程的抵押保修金收款证明，并加盖建设单位公章。
公司简介ppt
项目服务
日托
3+1
全托 中医
夏令营
LOGO 您的公司名称 YOUR CONPANY NAME
国家级中医团队 度假式康养服务
韦尔养老行辕立足运用古法中医瑰宝为大家提供健康养生服 务，我们将高品质中医服务和度假式养老服务创意融合，在传统 养老的基础上为居家养老的老人全新开创出老年专属康养夏（冬） 令营，采用全国唯一通过CFDA的全身无创体检设备和双臂血压 平衡诊法为老人做健康筛查，大数据健康档案。通过专业的中医 团队为老人制定专属治疗计划和健管计划，结合旅游主题景点和 老年定制拓展活动打造出让老人在身心都得以舒缓的康养夏（冬） 令营。旨在为老人托养和疗愈身体的同时，更好的提高居家养老 的生活品质
2020
贵州韦尔养老产业发展有限公司
贵阳市乌当区韦尔养老行辕 贵阳市乌当区新光韦尔日间照料中心
项目介绍 项目宣传 项目展示 企业文化
目录
CATALOG
02
01
公司介绍
项目介绍
03
项目团队
04
05
项目配套
项目特色
01 公司介绍
公司介绍
LOGO 您的公司名称 YOUR CONPANY NAME
贵州韦尔养老产业发展有限公司成立于2020年，注册资金5000万元。 我公司主要经营中医疗养式养老机构，漫游式养生旅游、日间照料中心等 养老项目。面向全省中老年人提供专业、全面的养老、陪护、健康管理等 专业化服务。“每年至少入住一次韦尔康养，从而提高居家养老的生活品 质”，这是我们的目标和坚持的信念。
人文居住环境
LOGO 您的公司名称 YOUR CONPANY NAME
全托住房区
中医理疗区
景观花园
保利项目推介
17层小高层 低公摊；低密度，居住舒适
165㎡奢华套房
7.1米宏阔客厅
3.1米奢适层高 天花板全无梁柱 双南向阔景阳台 全独立套房设计 主卧衣帽间尊享
山海景观资源优越：背靠浮山森林公园，南面一线前海，办公环境绝佳； 传统富人区：项目周边3公里内近50个高端住宅小区，拥享豪区绝版5A办公 香港东路： 多条公交路线，距离M2号线徐家麦岛站直线距离约400m，私享便捷办公
保利中心
转介 机构转介2%现金奖励
千亿保利 山海商务首作 保利中心 儒商来仪
40-350㎡灵动办公空间，即将首发 千亿保利 山海商务首作 巅峰入世
VIP LINE ：
6677 5566
青岛市崂山区香港东路与青大三路交界处
区位 市北区欢乐滨海城，拥湾发展、环湾蓝色经济区建设的率先启动片区。
“环湾保护、拥湾发 展”，是青岛市新的 城市空间发展战略。 其目标为：以胶州湾 生态保护为核心，积 极提升中心城区的辐 射带动能力，将环胶 州湾区域规划建设成 以轴向发展、圈层放 射、生态相间为空间 结构的国际化、生态 型、花园式的环湾城 市组群。
位置 占地 总建面 容积率 嘉禾路与宣化路交汇处 0.83万㎡ 4.04万㎡ 3.54 回迁安置房、
项目概况
新市北核心地段，毗邻海云庵和人民路商圈， 周边交通发达，30多路公交车畅通全城，坐拥20 万居住区，成熟的商业氛围得天独厚。
规划产品
loft公寓、底商
产品特色
围合式街区：本案产品与竞品相比具有一定特色， 着力打造合围式街区，以糖球广场多年以来聚集的
—— 三大传统商务区，崂山区投资收益率位居榜首
·地段价值
配套价值·
·交通价值
环境价值·
·产品价值
保利地产产品线介绍
06
总结
保利地产产品线优势
丰富的产品线
保利地产提供了从高端到中端，再到经 济型的一系列住宅产品，满足了不同消
费者的需求。
创新设计
公司不断引入新的设计理念和技术， 使产品在外观、功能和舒适性上都保
持领先。
注重品质
保利地产在产品设计和施工过程中， 严格把控质量，确保每一项产品都能 达到高标准。
完善的售后服务
03
保利地产产品线特色
绿色建筑
绿色建筑理念
01
保利地产致力于推广绿色建筑理念，通过采用环保材料和节能
技术，降低建筑对环境的影响。
绿色认证
02
保利地产的绿色建筑经过权威机构认证，符合国家及地方绿色
建筑标准。
绿色生态
03
保利地产的绿色建筑注重生态环境的保护和利用，通过绿化屋
顶、雨水收集等方式，实现建筑与自然的和谐共生。
可再生能源利用
积极利用可再生能源，如太阳能、风能等，减少 对传统能源的依赖。
市场定位
中高端市场
针对中高收入人群，提供高品质的产品和服务，满足 他们对居住品质的需求。
年轻化市场
针对年轻人群，推出适合他们需求的个性化、时尚化 的产品，满足他们对生活态度的追求。
多元化产品线
根据市场需求和客户群体特点，规划多元化的产品线， 满足不同客户的需求。
持续改进
保利地产不断优化服务流程，提升服务品质，为居民创造更加舒 适、便捷的生活环境。
04
保利地产产品线案例分析
住宅产品线案例
总结词
品质住宅，舒适生活
VS
详细描述
保利地产的住宅产品线以高品质、舒适和 宜居为核心，致力于为居民提供舒适、安 全、环保的居住环境。其住宅项目在设计 上注重空间布局、采光通风和景观绿化， 同时配备完善的社区设施，如儿童游乐区 、健身设施和智能安防系统等。
世家简介
世家机构及项目团队介绍
世家机构房地产营销服务体系不组织优势
世家机构及项目团队介绍
世家近期全程营销服务案例------城市豪宅
开发公司：成都中天盈 投资商：香港合景泰富 项目简介：位亍天府新城CBD核 心的锦程大道，总卙地面积280 亩，一期70954平斱米；总建筑 面积约110万平斱米，一期
世家机构及项目团队介绍
世家机构房地产营销服务体系不组织优势
世家机构的房地产营销服务巟作的组织优势、社会资源优势以及客户资源优势 优势一：世家机构的房地产销售组织管理体系 优势二：世家机构的房地产销售控制体系 优势三：世家机构的房地产销售培训机制 优势四：“世家会”——广泛的分众客户资源系统支持 优势五：世家机构强大的多元化客户渠道拓展能力 优势六：世家机构高效的本地公共关系系统组织力 优势七：世家机构商业地产资源流通不行业运用 世家机构拥有商业资源网络的系统戓略规划能力与专业执行力。 世家机构专门设立了商斴地产事业部。积累了从开发商、投资者、经营者到行业服务机构的强大商业资源系统。 与经营金融、流通、百货、餐饮、娱乐、休闲、各类主题市场、品牌企业建立了稳定的戓略合作关系。 专注亍“行业资源管道创造无限价值”的经营理念，以睿智坚韧的态度、激情创新的意识、精诚合作的团队，成为 地产商与经营商之间商业品牌与资源转化为资金的流通管道和执行团队。 以及“专业、高效、全面、即时”的“专业地产服务” + “成功商业经营” 联合赢利模式的组织者。 优势八：加盟成都传媒集团，创新强势资源平台
年从事物业销售代理的经验和宝贵资源，从我司 每月新诞生500名新客户的固定客户资源进行精 细甄别，对高端物业投资（戒自用）客户进行固
定圈层的公关直销。突破传统意义上的坐销形式，
02-保利198紫荆花语组团-201303027
面积 总套数 销售 套数
78.53 64 39
78.63 1 0
79.98 64 2
80.09 1 0
80.21 64 20
90.35 33 3
90.62 32 12
90.66 33 3
90.92 33 13
106.77 33 25
107.08 33 7
自2012年12月底开盘至2013年3月28日，紫荆花语1号楼共去化124套，其中70-90面积段去化61套，90-110 面积段去化63套
二室二厅：约90㎡ 赠送：约22㎡
5
【后期推盘及预售价格走势】紫荆花语至2014时销售均价可 能达到6825—7150元/㎡
2013 2014 6825 7150 2015 7166 7865 2016 7524 8652
紫荆花语目前售价：6500元 /㎡
价格预测走势 10000 8000 6000 4000 2000 0
9
总套数 64 1 64 1 64 33 32 33 33 33 33
3
【各户型去化情况】去化最好的三种户型分别是78.53平米、80.12平 米、106.77平米
总套数 70 60 销售套数
50
40 30 20 10 0 78.53 78.63 79.98 80.09 80.21 90.35 90.62 90.66 90.92 106.77 107.08
31.44% 31.98%
合计
391
34367.38
124
11058.07
6266.21
267
23309.31
31.71%
数据口径:从开盘至2013年3月28号备案数据
数据统计时间段为2012年12 月——2013年3月备案数据
保利项目活动策划方案模板
一、活动背景随着我国房地产市场的不断发展，保利地产作为行业领军企业，一直以来都致力于为客户提供高品质的生活服务。
为了提升品牌知名度，增强客户粘性，特制定本活动策划方案。
二、活动主题【保利·乐享生活，筑梦未来】三、活动目的1. 提升保利项目品牌形象，增强客户对保利品牌的认知度和忠诚度；2. 通过丰富多样的活动，满足客户需求，提高客户满意度；3. 拓展销售渠道，促进项目销售业绩提升；4. 增强员工凝聚力，提升团队协作能力。
四、活动人群1. 保利地产现有业主；2. 保利地产潜在客户；3. 地产行业相关人士；4. 媒体记者。
五、活动时间根据项目实际情况确定，一般建议为周末或节假日。
六、活动地点1. 保利项目售楼处；2. 保利项目周边公园、广场等公共区域；3. 线上平台（如微信公众号、微博等）。
七、活动内容1. 线下活动：（1）亲子活动：举办亲子运动会、亲子绘画比赛等，增进亲子关系，提升业主满意度；（2）社区活动：举办社区文化节、邻里交流活动等，增强社区凝聚力；（3）趣味运动会：组织业主参加趣味运动会，丰富业主业余生活；（4）专家讲座：邀请行业专家进行讲座，提升业主生活品质；（5）产品展示：展示保利地产最新产品，吸引潜在客户关注。
2. 线上活动：（1）互动话题：在微信公众号、微博等平台发起互动话题，提升用户活跃度；（2）线上抽奖：举办线上抽奖活动，吸引客户参与；（3）线上课程：邀请专家进行线上课程，传授生活小技巧；（4）线上直播：举办线上直播活动，展示项目特色和优势。
八、活动宣传1. 制作宣传海报、横幅等物料，放置在项目售楼处、周边公共区域；2. 利用线上平台进行宣传，发布活动信息、互动话题等；3. 邀请媒体进行报道，扩大活动影响力；4. 联合合作伙伴进行宣传，共同推广活动。
九、活动执行1. 确定活动负责人，负责活动策划、执行、总结等工作；2. 成立活动筹备小组，负责场地布置、物料准备、人员安排等工作；3. 制定详细的活动流程，确保活动顺利进行；4. 活动结束后，进行总结评估，总结经验教训，为后续活动提供参考。
《保利产品线介绍》课件
住宅产品线
主要包括集中式和园 区式住宅，以满足不 同客户的需求。
商业产品线
提供多样化的商业物 业，满足各行各业的 需求。
养老产品线
专为老年人提供高品 质养老社区和服务， 关注老年人的安全和 幸福。
酒店产品线
提供高端酒店服务， 迎合商务和休闲旅客 的需求。
住宅产品线
集中式产品线
提供现代化、便利的高层公寓和住宅区，居住 舒适便捷。
服务和管理
通过专业的服务和有效的管 理，实现客户的满意度和忠 诚度。
总市场覆盖和卓越的品 质，满足客户不同需求。
未来发展方向和战略规划
保利地产将继续致力于创新和发展，打造更多优质 的产品和服务。
园区式产品线
创造独特的社区环境，融合自然和人文元素， 提供舒适和宜居的居住体验。
商业产品线
商业物业的类型
包括购物中心、写字楼、餐 饮娱乐等多种商业物业类型。
市场定位和特点
通过优质的位置和专业的管 理，满足各类商业客户的需 求。
运营模式和服务
提供全方位的运营服务，为 商户和消费者创造良好的商 业环境。
养老产品线
养老社区的定位和特点
提供安全、舒适的养老环境，关注老年人的健康和幸福。
服务内容和设施
提供医疗护理、文化娱乐和社交活动等全面的养老服务。
市场前景和发展趋势
随着老龄化趋势的加剧，养老产业具有巨大的市场潜力。
酒店产品线
市场定位
提供高品质的酒店服务，满 足商务和休闲旅客的需求。
特点和优势
充分利用地域和文化优势， 为客户打造独特和令人满意 的入住体验。
保利产品线介绍
保利地产是一家具有卓越资质和声誉的房地产公司。通过以下课件，我们将 介绍保利地产的产品线概述及其在市场中的定位和特点。
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新都
一期首 300亩建 设用地 150亩别 墅用地， 09年10月 推出
熊猫基地
三期总占地约 3000亩
蜀龙 大道
成都
东区3000亩首 期别墅产品，约
250栋
二、公园198项目整体定位
项目整体定位 “保利·公园198”案名示意
本项目为成都市“198”规划首 个低密度生态住宅项目
本项目周边生态资源丰富,项 目本身拥有大型生态配套,是
入口广场
实景图
入口形象桥
中央景观区
销售中心
三、一期产品（首期300亩）
项目整体定位
项目一期总平图
项目一期户型配比情况
建筑风格
主体设计现代温馨，采用沉稳的深色调，营造出典雅、幽静而高贵的居住氛围；辅 以中灰的暖色穿插其间，以期在保证整体性效果的同时，令建筑的外在形象更具有人性 化的特征；同时强调了各个体块、直线形条板以及玻璃门窗等各元素之间的穿插与平衡， 创造出生动的现代气息，力争成为该地区富有新意的一个标志性住宅社区。
景观设计
项目一期处于城市公共绿地的包围之中，有着得天独厚的景观资源；并且在两个地 块之间还有一条公共景观绿带穿越，规划中北侧开辟了80米宽的景观区以及中央圆形 景观中心，在地块与蜀龙路之间也存在着60米宽的公共绿化带，因此，该地块的外围 景观资源非常丰富；同时，在规划中，在保证总容积率的前提下，又尽可能多的开辟了 内部的中心大景观，力求达到所有的住宅都有良好的景观视线，使居住者仿佛栖身于花 园之中，使“诗意的居住”成为可能；
块的距离。 地铁3号线：将实现北郊风景区与成都主城区的全面连接。 以上几个拟建项目中，有可能在2-3年内实现的是属龙大道四期、川陕路改造、成金快速通道和板块的一些主
干道建设。
项目基本情况
板块规划方向
项目板块既在政府规划的“198”区域内，同时又在政府规划的北部新城核心 区之内。项目所在板块将是政府重点打造的具有较高标准的集娱乐、文化、 旅游、商务、居住为一体的生态风景区。
项目区位
项目位于蜀龙大道西侧，三环 以外，绕城以内，距离北三环约 7 公里(蜀龙路4期通车后距北三环约 4公里)，距成都市中心约 15 公里， 至成都中心天府广场车行时间约30 分钟。距新都新城区（四川音乐学 院为参照）约 6 公里。项目地块北 临成都市植物园，西南临成都市熊 猫生态公园（大熊猫研究基地）， 西接金牛区天回镇银杏园以及成都 市皇恩寺陵园，成都北湖公园离项 目地仅4公里。
项目地交通条件的提 升主要依赖蜀龙大道 和川陕路
项目基本情况
将改善的道路系统
蜀龙大道四期工程：蜀龙大道四期工程，全长3.3公里（与三环路连接段）预计将于2009年7月通车，届时蜀 龙大道与北三环直接通，从市区到达项目地将更加便捷。
川陕路改造：将改道拉直和拓宽，改造成为“北部新城”最重要的主干道。 城金快速通道：成都到青白江段的主车道已形成通车能力，待其与三环的连接段修通，将拉近青白江和本板
项目基本情况
目前交通条件
二期项 目 三期项 目
目前项目所在板块周 边的主干道有：川陕 路、成绵高速公路、 三环路、外环路、蜀 龙大道.
周边主要干道较多， 交通较为方便，但交 通条件的改善主要依 托蜀龙大道的贯通和 川陕路的改造。
板块辐射范围较大， 主要辐射成都的城北、 城东北和新都
项目地主要辐射成都 城北和新都
保利·198
保利()实业·营销部 2008.06.15
一、项目基本情况
保利·公园198项目基本情况
项目总占地6500亩，蜀龙路将项目分为东西两区，其中西区配套郁金香主题公 园用地2250亩，建设用地750亩。东区为18洞标准高尔夫球场用地及750亩建设 用地。
保利地产将2250亩公园用地打造成为集珍稀花卉、体育运动、娱乐休闲为一体 的大型山地生态休闲主题公园。公园内拥有登山栈道、自行车道、高尔夫练习 场、网球中心等多项休闲娱乐设施，种植大量郁金香等美丽花卉。建成后的生 态公园将是成都市区面积最大、休闲配套设施最齐备的山地休闲主题公园，并 将成为蓉城市民节假日出游的新热点。
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
9
项目基本情况
地块技术指标
项目占地：项目规划用地约6500亩，蜀 龙路西侧总占地约3000亩，其中建筑用 地约750亩，公园用地约2250亩。一期 开发净用地约300亩，二期建设用地450 亩，三期位于蜀龙路东侧，总占地3000 亩，规划为18洞标准高尔夫球场及高端 住宅区。 项目整体容积率：一期、二期容积率 2.55，三期项目容积率1.5—2.0 项目建筑面积：一期总建筑面积约67.4 万㎡，其中住宅约47万㎡。 绿地率：30% 建筑密度：22%
“保利·公园198”项目是成都市“198”中心城区生态规划中的首个复合地产项目， 也是新都区重点招商引资项目，紧邻世界知名的中国熊猫基地，周边还拥有北 湖公园、植物园、泥巴沱风景区等生态公园。是成都市绿色项链上一颗奕奕生 辉的祖母绿。
项目进度：1、一期别墅及电梯于2008年3月26日动工，将于2009年 年底交房; 2、西区郁金香主题公园首期800亩以及3杆9洞迷你高尔 夫将于09年5月对外开放； 3、西区五星级酒店将于09年6月动工； 4、东区18洞标准高尔夫球场及首期别墅项目将于09年5 月动工；
在实现了内外双景观的同时，有通过对空间的梳理，对轴线的组织，使各景观中心 之间达到互相渗透的效果，形成富有层次的整体社区。
项目形象区（已展示）
开盘形象区
售楼部及样板房区
60米绿化带，平均堆坡3～5米 高度，减少蜀龙路噪音对社区 影响，同时塑造社区直观印象。
酒店前广场区
中央水景区，水源来 自基地内原有灌溉渠 --东风渠 主入口中央景观大道，利 用银杏树来营造社区主入 口景观。（约50棵，胸 径38-50CM的银杏树）
名副其实的公园地产项目
“198”通俗易记，谐音含 义吉祥。
项目整体定位
项目主要特征
6000亩成都四环内最大地产项目 2250亩亚洲最大郁金香主题公园 主城区唯一国际标准18洞高球场
城市北部地标保利超五星酒店
项目整体定位 项目整体定位语（现用定位语）
国际文化生态住区
成都主城区最大的复合地产项目，项目以其恢宏的规模，绝对 高端的配套锁定城市的富裕阶层，从而打造城市北部的高端生活 区。