【精品】(最新)广州市房屋二级市场发展研究报告
房地产调研报告(最新)
房地产调研报告范文房地产调研报告范文（一）在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。
东莞市政府关于常平（20**~20**）经济发展战略预测：20**年、20**年和20**年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；20**年、20**年和20**年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。
规划常平镇20**年、20**年和20**年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；20**年、20**年和20**年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。
规划20**年、20**年和20**年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。
毕业论文 二手房价格研究【用心整理精品资料】
摘要衣食住行是一个人生存所必需的，房子作为安全性和稳定性的代表，在这个相对富足的中国收到了绝大多数人的热捧。
由于大多数人还是处于普通消费阶层和住房按揭贷款的出现,房子的需求量不断上涨，房价也因此不断地推高，中低阶层的消费者由于资金有限，无法承受新房的高价,纷纷转向了面积小、带装修的二手房.鱼龙混杂的二手房交易中介不断地涌现，导致很多二手房房主或者买房由于信息有限，信息不对称等原因的限制出现了二手房价格的扭曲，欺诈等现象的出现。
面对二手房交易量稳步增加，价格呈现上升趋势，市场交易变得越来越复杂的形式，我们有必要弄清楚二手房市场的作用机制和制定出更加合理的定价方法.我们希望能够通过回归研究经验得出比较主要的几个因素对房价的贡献，以此确定快速估算二手房交易参考价格。
关键词：二手房交易;快速估价；二手房中介The second—hand house transaction reference price calculation Abstract:Basic necessities of life are necessary for a person to survive, the house as a representative of security and stability, in this relatively affluent China received the vast majority of people repeng。
Because most people still in the ordinary consumer groups and the housing mortgage loans，demand of house prices rising, and therefore push high，low-income consumers due to limited funds, can not afford the expensive new houses, have turned to a small area，second-hand housing decoration. Dragons and fishes jumbled together in the second—hand housing intermediary transactions continue to emerge, many owners of second—hand housing or buy a house because of limited access to information，information asymmetry and other reasons the emergence of second-hand housing price distortions，fraud and other phenomena. In the face of the secondary housing transaction volume has steadily increased, prices showed a rising trend, the market transactions become more and more complex forms, it is necessary for us to clarify the mechanism of the secondary housing market and make pricing more reasonable method. We hope that through the regression of experience obtained in several factors of prices of the main contribution, in order to determine the rapid estimation of the second-hand housing transactions reference price。
2023年广州市住房租赁行业市场研究报告
2023年广州市住房租赁行业市场研究报告广州市住房租赁行业市场研究报告一、行业概况住房租赁行业是指通过将持有房产出租给他人，来获取租金收入的一种商业行为。
随着人们对居住环境要求的提高和不稳定就业和人口流动的增加，住房租赁行业在中国的发展趋势逐渐增强。
广州市作为中国南方的经济中心和重要城市，住房租赁行业也得到快速发展。
二、市场规模广州市住房租赁市场规模逐年增长，根据统计数据显示，广州市住房租赁市场规模在过去五年内保持着平均年增长率的增长，目前市场规模已达到数百亿元。
随着房价的不断上升和人们对居住品质的追求，住房租赁市场还有很大的潜力可以挖掘。
三、行业特点1. 供需矛盾突出广州市住房租赁市场存在供需矛盾突出的问题。
由于广州市房价较高，许多年轻人和新来的外地人选择租房来解决居住问题。
但供应方面，由于持有房屋租赁的成本较高，加上政府对租赁市场监管不力，导致供给不足，从而出现供需矛盾。
2. 租金水平不断上升由于广州市住房市场较为火爆，租金水平也不断上升。
租金水平上升对年轻人和外地人来说增加了负担，也加大了企业的运营成本。
3. 二手房租赁市场发展迅速广州市二手房租赁市场发展迅速，越来越多的二手房业主选择将自己的房产进行出租，以获取租金收入。
这种趋势对于供应方而言带来了更多的房源，但同时也加大了竞争压力。
四、发展趋势1. 整合资源，提升服务质量随着市场竞争的加剧，住房租赁企业需要整合资源，提升服务质量来增加竞争力。
可以通过合作与房地产公司及相关服务机构，建立完善的租赁服务体系，提供更全面、专业、便捷的房屋租赁服务。
2. 创新经营模式，拓宽盈利渠道为了应对市场竞争和压力，住房租赁企业需要不断创新经营模式，拓宽盈利渠道。
可以考虑推出租金按揭、房产投资、增值服务等创新产品，提供多元化的服务，增加收益来源。
3. 政府加强监管，规范市场秩序政府应加强对住房租赁行业的监管，出台相应政策来规范市场秩序。
应完善住房租赁信息交流平台，加强房屋租赁合同的管理和监督，保障租户和业主的权益，维护市场的良好秩序。
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告据悉,在如今的社会中,买房问题一直都是困扰着朋友们的事情,房地产市场的前景空前壮大,人们居住的.环境也是越来越好。
不同地区和不同的房源差距有很大,下面为大家推荐信阳房地产市场调查分析报告,朋友们可以关注本文。
一级市场:2023年6月,信阳共成交4宗土地,居住类、商业类和综合类分别为2宗、1宗和1宗,建设用地面积22.38万平米,规划建筑面积40.84万平米,环比和同比升幅都超过180%,成交金额37.27亿元,环比和同比升幅都超过400%。
2023年1-6月,信阳共成交38宗土地,同比下降57%,居住类、商业类、工业类、综合类和其他分别为15宗、9宗、5宗、8宗和1宗,建设用地面积232.1万平米,同比下降62%,规划建筑面积543.41万平米,同比下降50%,成交金额685.49亿元,同比下降39%,楼面地价12615元/平米,同比上升23%。
2023年1-6月,信阳共供应土地33宗,同比下降50%,居住类、商业类、工业类、综合类和其他分别为14宗、7宗、5宗、6宗和1宗,建设用地面积206.89万平米,同比下降58%,土地规划建筑面积438.65万平米,同比下降47%。
2023年1-6月,信阳新增商品住宅供应量同比下降。
住宅批售套数39041套,同比下降33%,批售面积384.92万平米,同比下降40%。
2023年6月,商品住宅市场成交环比同比均量价齐升。
2023年1-6月,商品住宅市场成交同比量价齐升。
成交9010套,环比上升29%,同比上升102%;成交面积103.93万平米,环比上升31%,同比上升120%;成交均价为27987元/平米,环比上升3%,同比上升6%;成交金额290.87亿元,环比上升34%,同比上升134%。
从成交区域来看,主力成交的几个区域是通州、大兴、房山和朝阳,此4个区域成交量在920套以上。
2023年1-6月,商品住宅成交同比量价齐升,成交39304套,同比上升28%;成交面积426.7万平米,同比上升31%;成交均价为26776元/平米,同比上升4%;成交金额1142.53亿元,同比上升36%。
广州可行性研究报告模版
广州可行性研究报告模版一、研究目的本报告旨在对广州市进行可行性研究，以确定在当地进行投资或经营的可行性，并为决策者提供决策依据。
具体研究目的包括：1. 把握广州市的经济和社会发展状况，掌握市场环境；2. 研究不同行业的发展前景和竞争情况；3. 调查广州市的政策环境，了解相关政策对经济和商业发展的影响；4. 分析广州市的人口结构和消费水平，为产品定位和营销提供支持；5. 计算投资回报率和投资风险，评估在广州市进行投资或经营的可行性。
二、研究方法1. 调研方法：通过对广州市相关资料的搜集和分析，了解当地经济发展状况、市场环境、政策环境等方面的资料。
2. 实地调查：走访当地企业和政府机构，获取一手资料，并与相关部门负责人进行深入交流，了解当地发展现状和发展趋势。
3. 数据分析：通过对广州市的经济数据、财经状况、人口统计等数据的采集和分析，得出结论和建议。
三、研究内容1. 广州市经济状况分析（1）GDP增长率及行业结构（2）外贸状况（3）金融发展状况2. 广州市市场环境研究（1）竞争分析（2）市场需求情况3. 广州市政策环境研究（1）税收优惠政策（2）产业引导政策4. 广州市社会经济环境研究（1）人口结构（2）消费水平5. 不同行业的发展前景和竞争情况（1）餐饮业（2）房地产业（3）电子商务业6. 投资风险分析和投资回报率计算（1）市场风险评估（2）投资回报率计算四、研究结论根据以上研究内容得出以下结论：1. 广州市GDP增长率稳步增长，外贸发展态势良好，金融业持续发展。
2. 广州市市场竞争激烈，市场需求旺盛，但市场价格压力大。
3. 广州市政府出台税收优惠政策和产业引导政策，支持企业发展。
4. 广州市人口流动性大，年轻人口占比较高，消费水平逐年提高。
5. 餐饮业、房地产业和电子商务业是广州市发展前景较好的行业。
6. 投资回报率较高，但市场风险也相对较高。
五、建议根据研究结论提出以下建议：1. 投资者可重点关注广州市餐饮业、房地产业和电子商务业等行业的投资机会，但需注意市场风险；2. 在开展各类经济活动时，应全面了解当地政策、法律法规，保证企业合法合规经营；3. 投资者应密切关注广州市政策环境和市场环境的变化，灵活调整经营策略。
2024年广州房地产市场调研报告
2024年广州房地产市场调研报告1. 引言广州作为中国南方城市的重要经济中心，房地产市场一直备受关注。
该报告旨在通过对广州房地产市场的调研，总结和分析当前市场的情况，并提出相关建议。
2. 背景广州作为人口密集的城市，房地产市场一直以来都表现出较高的活跃度。
近年来，政府的城市更新计划和相关政策的出台对市场产生了深远影响。
3. 市场现状3.1 房价走势根据数据统计，广州房价近年来呈现稳步上涨的态势。
尤其是市中心地段，房价飞涨，购房者面临较大压力。
3.2 供需关系广州城市发展迅速，人口增长导致房屋需求持续上升。
然而，供应方面的问题一直困扰着市场，房屋供应相对不足。
3.3 投资潜力广州房地产市场具有较高的投资潜力。
除了市区核心地段，一些周边区域也逐渐受到投资者的关注。
4. 市场问题4.1 房屋空置率尽管供需关系紧张，但有相当一部分房屋仍然空置。
这一问题需要政府和开发商共同努力，通过改善政策和完善市场体系来解决。
4.2 房屋质量问题近年来，一些房屋质量问题频频暴露，给购房者带来了很大的困扰。
政府应加强监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督。
4.3 宏观调控政策近年来，政府出台了一系列宏观调控政策，限制了房地产市场的发展。
这一政策对购房者和开发商都带来了一定的困扰，需要进一步研究和改进。
5. 市场前景5.1 房价预测根据市场趋势和政策导向，预计广州房价短期内仍将保持上涨态势，但增速可能会放缓。
5.2 发展机遇随着城市更新计划的继续推进和市场需求的增加，广州房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
6. 建议6.1 完善政策政府应进一步改善房地产调控政策，平衡市场供需关系，同时鼓励开发商投资非核心地段，减轻市中心供需压力。
6.2 加强监管政府应加强对房地产市场的监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督，保护购房者的利益。
6.3 吸纳社会资本政府可以鼓励社会资本参与房地产市场，推动房屋供应的增加，改善供需矛盾。
7. 结论广州房地产市场作为经济发展的重要推动力，面临一些问题和挑战。
2024年上半年广州房地产市场总结与下半年预期
2024年上半年广州房地产市场总结与下半年预期一、2024年上半年广州房地产市场总结2024年上半年，广州房地产市场经历了一系列调整和政策优化，整体呈现以下特点：1. 政策优化：广州市政府实施了一系列优化措施，包括取消120平方米以上住房的限购政策，允许“租一买一、挂一买一”，以刺激市场需求。
2. 市场回温：春节后，广州楼市活跃度有所提升，尤其是中心区的成交回暖较快，市场热度持续上升。
3. 新房成交：尽管前两个月楼市整体较低迷，但春节后二手房交易出现较大幅度上涨，预计3、4月新盘入市将带动新房成交高峰。
4. 土地市场：广州预计供应住宅用地96宗，主要集中在外围区域，中心城区供地数量可能减少。
5. 房地产开发投资：一季度，全省房地产开发投资同比下降，商品住宅投资下降较为显著，而办公楼和商业营业用房投资则有所增长。
6. 商品房销售：全省商品房销售面积同比下降，尤其是珠三角地区房地产投资下降，而粤东粤西粤北地区房地产投资合计下降幅度更大。
7. 零售和仓储市场：广州优质零售市场租金平稳，而仓储市场则以跨境电商需求为主，租金总体走稳。
8. 大宗交易：大宗交易市场略显平淡，成交金额同比减少。
二、2024年下半年预期1. 需求释放：预计随着政策效果的逐步显现，尤其是针对改善性需求的措施，市场需求将进一步释放。
2. 供给端调整：外围区域的住宅用地供应增加可能会带动新房供应量，但中心城区供地减少可能会对高端住宅市场产生影响。
3. 价格走势：市场热度上升可能会对房价产生一定支撑，但供过于求的区域可能会出现价格竞争。
4. 投资活动：随着市场信心的恢复，预计投资活动将逐步增加，尤其是商业地产和仓储市场可能会吸引更多关注。
5. 市场分化：市场可能会继续出现分化，中心区域和外围区域的市场表现可能会有所不同。
6. 政策导向：政府可能会继续根据市场情况调整相关政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。
结论：需要注意的是，市场预测受多种因素影响，包括宏观经济环境、政策变化、供需关系等，因此存在不确定性。
广州房地产可行性研究报告
广州房地产可行性研究报告一、研究背景随着广州城市化进程的不断加快，房地产市场成为广州市经济发展的重要支柱之一。
近年来，广州房地产市场经历了多次波动和调整，投资者对房地产市场的关注度也在不断增加。
因此，对于广州房地产市场的可行性进行深入研究，对于政府制定相关政策，开发商进行项目规划和投资者做出合理决策具有重要意义。
二、研究目的本报告旨在对广州房地产市场的当前状况进行深入分析，探索广州房地产市场的发展潜力和市场前景，为政府、开发商和投资者提供参考，从而更好地指导广州房地产市场的发展。
三、研究方法本报告采用了文献调研、案例分析和专家访谈等方法，综合分析广州房地产市场的现状和发展趋势，通过定性和定量分析，对广州房地产市场的可行性进行研究。
四、广州房地产市场概况1.1 市场规模：广州是我国经济重要城市之一，拥有广阔的房地产市场。
根据广州市统计局数据，2019年广州房地产市场销售额达到2450亿元，同比增长4.6%，市场规模庞大。
1.2 市场需求：广州是经济发展较快的城市，吸引了大量外来人口和企业进驻，对于住房需求持续增长。
同时，城市更新改造和城市规划也带动了住房需求。
1.3 政策支持：广州政府一直重视房地产市场的发展，制定了一系列扶持政策，如加大土地供应、推动基础设施建设等，为房地产市场的健康发展提供了有力支持。
五、广州房地产市场发展趋势2.1 城市更新改造：广州市提出了“十大城市建设工程”，着力推进老城区改造，重点发展城市功能、配套设施、绿色生态等方面。
2.2 商业地产发展：广州是华南地区商业中心之一，商务办公楼、商业综合体等商业地产项目需求增加，市场前景广阔。
2.3 住宅地产项目：广州市场对于中高端住宅需求旺盛，近郊区域和新兴区域成为热门开发区域，住宅地产项目投资吸引力增强。
2.4 租赁市场：近年来，广州市场租赁需求增加，租房市场逐渐成熟，广州租赁市场前景广阔。
六、广州房地产市场风险3.1 风险因素：房地产市场存在政策风险、市场风险、资金风险等多方面风险，需要投资者谨慎对待。
2024年广州市住房租赁市场分析报告
2024年广州市住房租赁市场分析报告1. 简介本报告对广州市住房租赁市场进行了全面的分析，包括市场规模、市场结构和主要影响因素等方面。
通过对该市场的研究，可以帮助投资者、政府机构和相关从业人员更好地了解广州市住房租赁市场的发展状况和趋势，从而制定相应的决策和策略。
2. 市场规模广州市住房租赁市场规模庞大，截至目前已广泛覆盖城市各区域。
根据统计数据显示，房屋租赁需求在过去几年中持续增长，目前市场上可供租赁的单位数量逐年增加。
预计未来几年内，住房租赁市场仍将保持快速增长的趋势。
3. 市场结构目前，广州市住房租赁市场主要由公寓、单间、合租和整租等形式的房屋组成。
其中，公寓是市场中占据主导地位的形式之一。
各种形式的房屋租赁方式满足了不同消费群体的需求。
此外，随着科技的发展，线上租房平台的崛起也对市场结构产生了重要影响。
4. 主要影响因素广州市住房租赁市场的发展受到多种因素的影响。
其中，经济发展水平、人口流动情况、政策法规和房屋供需状况等因素是最为重要的。
经济发展水平和人口流动对市场需求的稳定性和增长起到了关键作用。
政策法规则对市场的影响主要体现在监管措施的制定和执行上。
房屋供需状况是市场价格和租赁周期的重要因素。
5. 发展趋势广州市住房租赁市场未来的发展趋势主要有以下几点： - 租赁市场规模将继续扩大，市场潜力巨大。
- 公寓和线上租房平台将成为市场的主要形式和渠道。
- 住房租赁市场将更加注重品质和服务，提升用户体验。
- 租赁市场将更加注重法律法规的合规性，加强监管力度。
6. 结论综上所述，广州市住房租赁市场规模庞大且持续增长，市场结构多样化，受多种因素的影响。
未来，市场将继续扩大，公寓和线上租房平台将成为市场的主要形式和渠道。
市场发展注重品质、服务和合规性，政府机构和相关从业人员应密切关注市场动态，制定相应的政策和策略，以促进住房租赁市场的健康发展。
2024年广州市写字楼市场规模分析
2024年广州市写字楼市场规模分析简介广州作为中国南方重要的经济中心之一，其写字楼市场一直以来都呈现出蓬勃的发展势头。
本文将分析广州市写字楼市场的规模，并探讨其发展趋势。
市场规模据统计数据显示，广州市的写字楼市场规模逐年不断扩大。
截至今年，广州市共有约3000万平方米的写字楼供应面积。
其中，天河区、珠江新城和海珠区是广州市写字楼市场的主要集中区域，占据了市场的大部分份额。
此外，近年来广州市还涌现出了一些新兴的写字楼集聚区，如黄埔区的科学城和番禺区的萝岗区域。
需求状况广州市的写字楼市场需求旺盛。
随着广州市总体经济的发展，越来越多的企业选择在广州设立办公场所。
尤其是一些知名的外企以及创业型企业，对于写字楼的需求更加旺盛。
此外，政府通过一系列政策的推动，也进一步吸引了更多的企业前来广州投资，进一步推动了写字楼市场的需求。
市场竞争随着市场需求的增长，广州市的写字楼市场竞争也日益激烈。
目前，广州市写字楼市场主要由一些大型房地产开发商主导，如恒大、保利和万科等。
这些开发商通过优质的楼盘和服务吸引了大量的租户。
此外，一些地方性的开发商也逐渐崭露头角，提供了更具竞争力的写字楼产品。
发展趋势广州市的写字楼市场发展有以下趋势：1.区域多样化：随着广州市的不断扩张，未来的写字楼市场将更加多样化。
不仅天河区和珠江新城会继续保持市场的领导地位，更多新兴的区域也将崛起。
2.智能化办公：随着科技的发展，智能化办公将成为广州市写字楼市场的发展趋势。
越来越多的企业将寻求拥有智能设备和高科技设施的写字楼，以提高办公效率。
3.环保可持续发展：环保和可持续发展也是广州市写字楼市场的重要方向。
未来，越来越多的写字楼将采用绿色建筑和可再生能源等环保措施，以减少对环境的影响。
结论广州市的写字楼市场规模庞大，需求旺盛，并且呈现出多样化和智能化的发展趋势。
未来，随着广州市经济的持续发展和政府政策的支持，广州市写字楼市场有望进一步扩大和壮大，成为中国南方地区的重要写字楼中心之一。
广州市房地产市场研究报告分析
广州市房地产市场调研报告投资管理部编制（2012年8月）目录一、城市概况 (1)1.1地理区位 (1)1.2 行政划分 (2)1.3 人文环境 (2)1.4 交通情况 (3)二、广州市宏观经济分析 (5)2.1 经济总量分析 (5)2.2 产业经济分析 (6)2.3 固定资产投资分析 (8)2.4 居民消费力分析 (8)三、广州市城市战略与规划 (10)3.1 城市发展战略 (10)3.1.1城市定位 (10)3.1.2 以广州为核心构建珠三角一小时都市圈，引领区域发展 (11)3.2 城市规划战略 (15)3.2.1 人口规模 (17)3.2.2 用地规模 (17)3.2.3 城镇体系 (18)3.2.4 片区划分 (19)3.2.5 交通体系 (21)3.3 重大经济项目动态 (24)四、广州市房地产市场分析 (26)4.1 房地产市场投资开发分析 (26)4.2 房地产市场消费分析 (27)4.3 房地产市场结构分析 (28)4.4房地产政策 (30)五、广州市土地市场分析 (34)5.1 土地交易情况分析 (34)5.2 土地市场分析 (36)六、广州市五证办理前提条件 (38)七、广州市品牌开发商分析 (38)八、我司进驻广州市场分析 (39)一、城市概况1.1地理区位广州市是广东省省会，广东省政治、经济、科技、教育和文化的中心。
广州市地处中国大陆南方，广东省的中南部，珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口。
其范围是东经112度57分至114度3分，北纬22度26分至23度56分。
东连惠州市、东莞市，西邻佛山市、中山市，北通清远市、韶关市，南濒南海。
由于珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、蕉门、洪奇门等水道出海，使广州成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。
广州又是京广、广深、广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用航空交通中心，与全国各地的联系极为密切，因此，广州有中国“南大门”之称。
广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知
广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局,广州市规划和自然资源局•【公布日期】2024.06.28•【字号】穗建规字〔2024〕15号•【施行日期】2024.07.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知穗建规字〔2024〕15号各有关单位：《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》业经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
执行中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局、市规划和自然资源局反映。
广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局2024年6月28日广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）目录第一章总则第二章政策支持第三章改造程序第四章监督管理第五章附则第一章总则第一条为深入贯彻“人民城市人民建、人民城市为人民”的要求，实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市，根据《支持城市更新的规划与土地政策指引》（自然资办发〔2023〕47号）等文件规定，推进城市更新落地实施，消除房屋安全隐患，保障人民生命财产安全，改善人居环境，完善配套功能，切实解决民生问题，现就开展城镇危旧房改造工作，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于广州市行政区域范围内国有土地上危旧房的改造。
危旧房是指砖木结构房屋或经房屋使用安全鉴定单位根据国家、省危险房屋鉴定标准鉴定危险等级为Ｂ级、Ｃ级和Ｄ级，或根据国家、省房屋完损等级评定标准鉴定为一般损坏房、严重损坏房、危险房的单幢危旧房屋或危旧房屋所在的老旧小区。
其中，鉴定为Ｂ级或一般损坏房实行“愿改则改”，砖木结构、鉴定为Ｃ、Ｄ级或严重损坏房、危险房实行“应改尽改”，消除房屋安全隐患，提升人居环境与品质。
涉及不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、革命遗存、工业遗产等法律、法规规定的保护对象及预先保护对象或位于历史文化名镇、历史文化名村、历史文化街区、历史风貌区、传统村落、历史名园、特色风貌林荫路、军事保护区以及宗教活动场所内的危旧房改造还应按相关法律、法规、规章和保护规划执行。
2024年广州市住房租赁市场调查报告
广州市住房租赁市场调查报告1. 简介本调查报告对广州市住房租赁市场进行了综合调研，旨在分析市场现状、问题和发展趋势，为相关政策制定和市场参与者提供决策依据。
2. 调查方法本次调查采用问卷调查的方式，共发送了1000份问卷，并获得了850份有效回收。
问卷内容包括租房需求、租房体验、租赁价格等方面的问题。
3. 市场现状3.1 租房需求调查结果显示，广州市租房需求量大且稳定增长。
82%的受访者表示目前正在租房，其中50%的受访者表示有意继续租房。
3.2 租赁价格广州市租赁价格整体上呈现上涨趋势，尤其是在繁华地段。
调查显示，超过60%的受访者认为租赁价格偏高，超过40%的受访者表示由于租金负担过重而减少了其他消费。
3.3 房源供给广州市租赁房源供给相对紧张。
约70%的受访者在找房时遇到了困难，其中43%的受访者表示找到合适的房源非常困难。
4. 市场问题4.1 信息不对称在广州市住房租赁市场中，租赁信息不对称是普遍存在的问题。
大部分受访者表示在找房时往往难以了解到全面、准确的房源信息，导致租户无法进行足够的比较和选择。
4.2 租赁合同纠纷调查发现，租赁合同纠纷是广州市租赁市场的一大问题。
约30%的受访者表示在过去一年内曾遇到过租赁合同纠纷，其中合同违约和押金退还问题居多。
4.3 合理租赁价格缺乏广州市租赁房源价格高昂，合理租赁价格缺乏。
近50%的受访者表示他们希望政府能够出台相应政策，控制租赁价格上涨。
5. 市场发展趋势5.1 租赁市场规模扩大随着城市发展和人口增长，广州市住房租赁市场规模将持续扩大。
居民对租房需求的稳定增长将推动市场发展。
5.2 租赁服务提升为满足租户的需要，租赁服务提升将成为市场发展的关键因素。
包括房源信息透明、租赁合同规范等方面的改善将进一步促进市场发展。
5.3 政策支持政府在租赁市场中的政策支持将对市场发展产生重要影响。
政府应加强监管，建立完善的租赁市场体系，提供合理租赁价格、创造良好的经营环境等。
广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知
广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府办公厅•【公布日期】2023.09.19•【字号】穗府办函〔2023〕49号•【施行日期】2023.09.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知穗府办函〔2023〕49号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，分类精准施策，持续加大保障性住房建设和供给力度，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，坚决遏制投机炒作，根据我市房地产市场实际情况，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：一、优化住房限购和增值税免税年限将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
二、加大保障性住房建设和供给大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。
提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。
本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
广州市人民政府办公厅2023年9月19日。
2024年广东省建筑市场分析报告
2024年广东省建筑市场分析报告1. 简介本报告对广东省建筑市场进行了全面的分析和研究。
广东省作为中国经济最发达的地区之一，建筑市场一直处于快速发展阶段。
通过对市场规模、市场竞争、政策环境和发展趋势进行深入剖析，旨在为相关企业和投资者提供有价值的参考和指导。
2. 市场规模广东省建筑市场规模庞大，呈现出稳步增长态势。
根据统计数据，在过去五年里，广东省建筑市场年均增长率为7.5%。
截至目前，广东省建筑市场总产值已经超过X亿元，占广东省GDP的X%。
市场规模的增长主要受到以下因素影响：•广东省人口数量庞大，居民需求旺盛，推动了住宅建设的增长。
•广东省经济发展迅猛，吸引了大量跨国企业和外商投资，进一步促进了商业办公楼建设的需求。
•政府对基础设施建设的投资力度不断增加，拉动了道路、桥梁、铁路等项目的建设需求。
3. 市场竞争广东省建筑市场竞争激烈，存在较多的竞争对手。
主要的竞争对手包括本省的大型建筑企业、跨国建筑公司以及其他地区的建筑企业。
竞争主要集中在以下几个方面：•价格竞争：建筑市场竞争激烈，企业为了争夺市场份额，通常会采用价格战的方式。
这对企业利润率和经营压力造成了一定的影响。
•技术竞争：随着科技的发展，建筑行业也不断推陈出新。
企业需要不断提升自身的技术水平，以满足市场需求并保持竞争优势。
•服务竞争：优质的服务是获得客户信赖和口碑的重要因素。
企业需要注重提供全方位的服务，与客户建立长期稳定的合作关系。
4. 政策环境政府对建筑市场的政策支持力度较大，为市场的发展提供了良好的环境。
广东省政府出台了一系列鼓励建筑业发展的政策，包括：•减税优惠政策：对建筑企业的利润和所得税给予一定的减免。
•财政补贴政策：对于一些重大基础设施建设项目，政府会给予企业一定的财政补贴。
•建筑市场监管政策：政府加强对建筑市场的监管，建立健全的市场秩序，维护市场的公平竞争环境。
5. 发展趋势未来广东省建筑市场将继续保持良好的发展势头。
广州市城市总体规划研究报告(doc 11页)
广州市城市总体规划研究报告(doc 11页)广州市城市总体规划(2010-2020)前期研究报告——前言1984年国务院批准《广州市城市总体规划（1981-2000）》。
到80年代后期，随着改革开放的深入和城市经济社会的发展，原城市总体规划安排的建设规模和建设内容大部分已经实施完成，有些方面已不适应新的经济社会发展形势的需要。
根据《城市规划法》的有关规定，经过认真研究，从1989年开始修编《广州市城市总体规划（1996-2010）》，在上报国务院审批过程中恰逢2000年广州市行政区划调整，国务院办公厅要求“总体规划暂缓批复，规划调整期间，广州市的城市规划、建设与管理参照原上报国务院的城市总体规划”。
2000年，广州市开始编制《广州城市建设总体战略概念规划纲要》，确立了“南拓、北优、东进、西联”的空间拓展方针，并相继编制了番禺、花都两个新区发展规划，完成了《近期建设规划》，形成了城市规划实施跟踪评价制度，及时地对规划进行政策调校，有效地指导了城市建设，增强了广州城市发展的科学性，较好地发挥了规划对广州市经济社会发展的引导和宏观调控作用。
“十五”期间，广州城市综合竞争力不断增强，实现了跨越式发展，区域中心功能进一步加强，成为华南地区最重要的中心城市之一。
依据国务院和建设部的指示，在综合2000年之后广州的发展实际以及《广州城市建设总体战略概念规划纲要》的基础上，形成了《广州市城市总体规划（2001-2010）》，并获得国务院批复（国函（2005）105号文）。
2010年，在现行城市总体规划的指导下，广州市将通过完善综合交通网络、加快基础设施建设、保护城乡生态环境、拓展并优化空间布局，初步形成由中心主城区、南沙副城区、花都副城区、萝岗副城区、荔城组团、街口组团组成的“一主三副两组团”的城市空间布局，同时不断完善城市服务功能，优化功能分区，强化城市六大功能建设目标：经济中心、国际都会、创业之都、文化名城、生态城市、和谐社会。
二手房市场研究开题报告
[6]．小乔.买二手房，把握好关键环节.产权导刊[J]，2006，(3):；39-39
[7]．吴莹.二手房交易现状及购买参考.房地产导刊[J]，2005，(11)：86-87
[8]．白青.二手房买卖要关注四大问题.中外房地产导报[J]，2006，(12)：54-55
3．研究方法
本文主要从经济学研究角度出发，合理运用实证研究和规范分析的方法，以理论研究和实际调查分析为基础，深入市场调查和搜集有关市成都市二手房市场现有的和历史的数据和资料，运用综合分析的手段通过对成都市二手房交易市场研究总结归纳发展现状，研究分析存在问题，针对提出问题得出改进现有问题改善现有市场的客观科学的结论。
5.十月，完成答辩准备工作，并行行答辩工作。
六．主要参考文献
[1]．宫萍.成都二手房市场回暖.城市开发[J]，2006，(10)
[2]．斯翼.特区动态.住宅与房地产：综合版[J]，2006，(8)：5-5
[3]．姜鸿.二手房市场的发展趋势.集团经济研究[J]，2006，(11)：54-54.
[4]．毕博.二手房市场趋于理性.投资北京[J]，2006，(9)：18-19
2．研究意义及目的
区别于一手房，二手房交易流程长，涉及主体多，法律关系错综复杂，纠纷时常发生，风险无处不在，所以对成都市二手房市场现状和政策的分析研究也就具备了可行性和必要性。同时，通过运用经济理论和方法对北京市二手房市场现状的研究，一方面可以了解和学习国家相关的房贷信息和货币政策，从宏观上把握二手房市场的存在价值和发展趋势；另一方面作者更希望的是可以通过对成都市二手房市场交易的现状和对策的分析研究结果以及对成都市二手房中介服务行业存在部分潜规则的揭示，为成都二手房的公平合理交易提供一些理论依据，为参与到二手房交易的个人或者家庭提供一些积极有效的参考信息和应该注意的问题，使其具有较强的现实意义和参考价值。本文对成都市二手房市场现状及对策分析进行资料搜集，并对资料信息进行归纳和整理，对成都市二手房市场现状进行调查和分析，找出目前存在的问题进行研究，结合我国国情情况，并根据相关理论对二手房市场进行了系统分析和研究，同时进行有效的引导和管理，是具备重要的现实意义。
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用,房地产业直接税收占到总税收的15%左右,相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入,则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快,房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期,中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状,客观分析政策对房地产走势的影响,从而研究提出相应的对策建议,对保持我区房地产市场的持续健康发展,具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状1、房产投资保持较高增速2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势,2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看,回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套,总面积50.6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态,3月份我区商品房预售出现了一次明显下降,4月份仅售出474套,总面积6.5万平方米,与3月份相比均下降了44.3%。
5月、6月继续维持了较低的预售水平,每月预售385套,总面积5万平方米左右。
3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始,中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策,但年后,房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响,我区房价也呈持续走高的态势。
自年开始,我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升,房价在、、年分别同比上涨20.5%、30%和42%。
目前,我区新建商品房均价已达5590元每平方米,同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米,同比上升47%。
二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响由于房地产价格持续上涨,房地产市场投机成份严重,中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点,市也出台了多项有关政策,加强对房地产业的调控。
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广州市房屋二级市场发展研究报告广州市房地产交易中心二ＯＯ五年四月从1978年开始至今，广州市房地产市场发展已有27年。
自1998年起，每年广州的二手房成交面积均保持双位数的同比增长率。
2004年，广州市原8区1二手房屋成交58063宗，二手房屋交易面积达到601.35万平方米，成交金额为184.45亿元，分别比2003年增长41.25%、44.13%和39.34%，原8区的二手房屋成交面积占了原8区房屋总成交面积的44.70%。
原8区房改房上市交易仍保持大幅增长，2004年房改房上市成交17518宗，成交面积为122.72万平方米，成交金额为32.38亿元，分别比2003年增长24.65%、28.62%和28.94%。
在房改房大量上市的影响下，广州房屋二级市场发展迅速。
按照理论推算，在未来的2年内，广州市房屋二级市场的发展步伐将会超过房屋一级市场。
预计到2006年年底，原8区的二手房屋交易面积将达到1000万平方米，其市场占有份额也会超过50%。
在房屋二级市场的重要性逐步提升的情况下，一级市场和二级市场的发展趋势及其互动关系究竟如何，是相互促进，还是此消彼长，已成为政府和业界关注的焦点问题。
一、广州市房屋一、二级市场发展历程在整个房屋市场的发展过程中，房屋一级、二级市场的发展虽不1 1999年番禺、花都两县级市并入广州作为行政区（合共10区），但因该两区的可比数据比较少，故本文把广州房地产市场的研究范围界定在原8区内。
同步，但彼此之间却紧密相联且相互作用，故本文也对房屋一级市场的发展作简单叙述。
1．房屋一级市场的起步与发展1978年底，十一届三中全会首次将房屋定位为一种“商品”，允许上市流通。
在其后的数年内，广州市房屋一级市场在房屋供应量逐渐增多的情况下发展起来。
1992年开始，不少外商到广州发展并购房落户，同时楼市出现“炒楼”现象，豪宅不断涌现，在其后的5年内，广州的房屋一级市场达到了空前的繁荣，1996、1997年连续两年成交量同比增长率超过70%。
1998年，由于亚洲金融危机的影响，一级市场的前进步伐开始放慢，同比增长34.1%和21.61%，而平均楼价则较之1997年下跌9.31%。
从1999年至2003年，广州原8区房屋一级市场的交易量未出现过两位数的同比正数增长率，在2000年和2001年甚至出现负增长率。
而商品房的平均楼价也呈逐年下滑趋势。
2004年，交易量和价格开始小幅回暖。
经过27年的发展，无论是交易规模抑或是市场成熟程度上，广州房屋一级市场都发生了翻天覆地的变化。
特别是1999年底福利分房的终止，使商品房市场的潜在需求再一次得到释放，2004年原8区商品房成交量达到743.96万平方米，交易金额达435.25亿元，同比增长17.61%和30.48%，广州的房屋一级市场已进入平稳发展阶段。
房屋一级市场的成熟，为房屋二级市场的发展打下了坚实的基础。
2．房屋二级市场的发展历程（1）萌芽阶段1979年，广州市重新开设房屋交易所，恢复房屋买卖业务，逐步开放房地产市场，广州的房屋二级市场开始萌芽并发展起来。
发展初期，广州房屋二级市场的交易量都相当小，1989年，广州的二手房屋成交较多的区域是老4区（荔湾、越秀、东山、海珠），成交对象多数是广州解放前兴建的砖木房。
（2）缓慢发展阶段90年代初期，荔湾区和天河区西部（体育中心周边）的房屋成为市民购臵的主力对象。
就规模而言，房屋二级市场的状况与当时还是处于高速发展阶段的房屋一级市场相差甚远。
从1993年至1997年这数年间，尽管房屋一级市场相当火爆，但对房屋二级市场的促进作用并不大。
又因当时二级市场的政策还没有充分放开，故房屋二级市场的交易量并没有太明显的增长。
1997年底，广州房屋二级市场交易面积为20.45万平方米，同比增长为-0.05%。
（3）快速发展阶段1998年，受香港楼价急泻影响，广州房屋一级市场发展步伐放缓，大批香港“负资产”人士把原来在广州购臵的物业委托地产中介放售，由于楼价较低，很多中产人士开始把臵业目光投放到房屋二级市场。
同年，广州市国土房管局公布新规定承诺在45个工作日内办理房屋过户登记手续，政府部门这一举措极大地激发了楼市买卖双方的热情，1998年底，原8区的房屋二级市场交易面积达到40.65万平方米，比1997年增长98.78%，实现了近一倍的增长。
1999年2月，第一批已购公房（房改房）开始上市。
至1999年底，房改房的储备量达到639361套，总建筑面积为3945万平方米，由于房改房具有极大的价格优势，在其后几年内，房改房的交易量逐步增加。
1999年8月，“房屋交易契税从3%降低至1.5%”的利好消息出台，房屋二级市场的交易量不断放大。
1999年底，房屋二级市场成交量为63.05万平方米，同比增长55.1%。
从2000年至2004年，政府部门陆续推出一系列便民政策，如“交易过户在10个工作日内完成”、“房产评估采用估价模块”、“个人住房公积金的贷款额度最多可达25万元”、“交易、登记两所合署办公”、“交易即发房产证”、“部分事权下放到芳村区房管局”，以及二手楼宇按揭、拍卖按揭、公积金贷款、地产中介发展等，不断激发广州市民在二级楼市内的购买热情，二级市场交易量连续7年（1998～2004年）保持超过36%的年同比增长率。
二、房屋一、二级市场之间的互动关系研究1．互动机理在西方的房屋市场中，并不明确区分一级市场和二级市场，这主要是因为房屋存量的交易占绝大多数，新建量只是对供给进行微小的调整。
在我国，由于历史的各种原因，在相当长的一段时间里新建量主导了房屋市场中的供给，存量的交易很不活跃，直到近几年这种现象才稍有改观，但新房交易的比重仍很大。
在此背景下，房屋市场被明显地划分为了一级市场和二级市场，前者指增量房屋（商品房）的交易，后者指存量房屋（二手房）的交易。
一级市场的需求量和二级市场的需求量之间存在着一定的关系，即两者之和是整个市场的总需求量，该总需求量主要随居民收入、人口结构等因素的影响。
同时，存量房屋和增量房屋都能够满足居民的居住需求，相互替代很强，一个市场中价格的上升会使需求向另外一个市场流动。
在目前我国城市中房屋二级市场刚刚起步的情况下，二级市场对一级市场还可能会存在较大的促进作用。
这是因为，房屋的拥有者可以通过在二级市场销售已有房屋，利用售房所得在房屋二级市场或者一级市场购买更符合自己需求的房屋，而对新建房屋暂时缺乏支付能力的消费者也能够首先在二级市场中进行选择，从而加快房屋资源的流动，扩大市场的需求。
因此，房屋二级市场的开放能够使房屋需求获得更合理的满足，同时活跃两个市场，使房屋资源得到更有效的配臵。
如果从价格的角度出发，则房屋一级市场交易价格和二级市场的交易价格（这里统计数据给出的是均价），则是反应两个市场供求平衡的指标。
首先两者的价格受到的是各自市场的供求影响，其次两个市场之间的供求关系也相互影响，最后结果也是表现在价格上面。
即在市场需求基本不变的情况下，如果一级市场供大于求的话，则价格下跌，二级市场需求相对进入一级市场，二级市场价格下跌，导致整个市场价格下跌。
此时由于一级市场需求增加的时候，价格上升，二级市场需求就会增加，导致二手房价格也上涨，最终和房屋市场总体供需关系平衡。
两个市场互动，互为润滑剂，搞活了整个市场的交易。
如果二级市场由于房改房等低价位房屋的增加导致供给增加，则效果和机理同上。
并且随着市场的发展，两个市场的同步互动关系应该更加明显。
目前由于我国的一、二级市场都尚处于快速发展阶段，两者之间的互动关系并不能同上面的理论完全符合，有的时候甚至会出现相悖的情形。
譬如在1994年，国家严控房地产开发，前期过度开发的新房存量房由于宏观调控而导致需求受到限制，一级市场价格大跌，而当时房屋二级市场的开放程度并不大，其效应不能在一级市场中体现，因而无法显著影响一级市场。
同时，一级市场中的新建房屋流入二级市场会对二级市场中的供应量产生冲击，但此效应存在一个滞后期。
又如1996年广州市二级市场价格下跌的主要原因就是前两年大量的新房开始进入二级市场，导致市场上的中等价格楼房数量剧增。
图2描述了11年来广州房屋一级市场和二级市场的价格变化趋势，可以发现广州的两个市场在开始阶段是不同步的，其互动关系从1999年后正在逐步进入同一个轨道，市场供给的结构性差异也正在逐步消除，即二级市场可以逐渐从各个层次上成为新房的替代品。
两者之间的相似性会随着市场互动的摩擦而逐渐增大。
图2 广州市1993年～2003年新房、二手房成交价格变化图2．互动关系研究结论利用1993年到2004年数据，依据其互动机理，分析了广州市一、20004000600080001000093 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04新房价格 二手房价格二级房屋交易市场的互动关系，得出了某一市场的变化对自身和另一市场影响的预测。
（1）交易量互动影响的分析：一级市场交易量的上升对自身有着随时间减弱的正效应，而对于二级市场交易量则在短期产生少许负效应，长期有着稳定的拉动作用。
而二级市场交易量的增加则对一、二级市场都存在正效应，对于自身有着长期的指数型拉动作用，对于一级市场的正效应甚至大于一级市场本身的作用。
（2）交易价格互动影响分析：一级市场价格的上升对于自身有微弱的持续正效应，而对于二级市场也有着小幅的拉动作用。
而二级市场价格的波动不仅会对自身，而且会对一级市场产生冲击，产生具有周期性的正负效应。
（3）对于一级市场中新增供给量（年房屋竣工面积）的影响分析：年房屋竣工面积对于两个市场交易量地影响都不大，而反过来二级市场交易量对一级市场的新增供给反而有周期性起伏的拉动作用，说明二级市场交易量的增加对于开发商来说更加是一个利好的市场信息，能够有效带动一级市场的活跃。
总的来说，对于房屋二级市场，虽然其规模和价位目前尚不及一级市场的力度，但是二级市场有着很好的吸纳能力，能够作为一级市场变化的缓冲剂，并从长期的角度来说可以很好的从正面影响一级市场的交易量和价格，拉动市场整体交易量上升。
从市场有效性的角度出发，二级市场更好的传递了交易信息，使得资源配臵更加合理，市场发育更加有序，其波动将会影响到整个市场的行情。
所以说，二级市场的发展从长期来说，是不可避免的趋势，并且其市场主导能力和市场空间会更趋庞大，直到和一级市场达到很好的平衡。
三、广州市房屋一、二级市场未来发展预测根据要求，可以选择拟合效果较好的价格和交易量变化模型进行图3 广州一、房屋二级市场交易量、价格预测图假定广州经济按照现有规模发展，收入、人口等因素稳定发展，没有突发事件发生。
则至2006年，交易量和价格将有如上图的变化趋势。