教师新村东侧拆迁安置项目可研
拆迁安置房建设项目可行性研究报告完整版
拆迁安置房建设项目可行性研究报告标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]目录1 总论基本情况1.项目名称：磁8地块拆迁安置房建设项目2.项目性质：新建3.建设地址：重庆市沙坪坝区童家桥街道童新一村4.项目业主：重庆富源新农村建设投资有限公司5.业主地址：沙坪坝区西永微电子产业园6.法人代表：杨枫7.建设规模及内容：总用地面积4273.4平方米（约亩），总建筑面积16347平方米，其中住宅建筑面积13500平方米，公共活动用房800平方米，商业面积547平方米，地下车库及设备用房1500平方米。
8.项目建设工期：20个月（—）9.总投资:项目开发建设总投入5080万元，其中：工程费用2965万元(包括建安工程费2745万元，市政设施配套费220万元)，工程建设其他费用1670万元，预备费226万元，建设期利息167万元，期间费用52万元。
10.资金筹措:资金来源：企业自筹资金1580万元，占总投资的31%；申请银行贷款3500万元，占总投资的69%，银行贷款偿还资金来源全部为当地财政资金。
业主简介本项目的业主是重庆富源新农村建设投资有限公司，该公司由沙坪坝区人民政府于2007年12月组建，注册资本金5亿元人民币，是沙坪坝区国资局管理的全民所有制事业单位，实行企业化管理，是具有独立法人资格的国有独资有限责任公司，经营范围为土地整治储备及存量建设用地开发利用；利用自有资金从事城乡统筹发展基础设施建设项目、社会公益项目和相关产业项目的投资。
主要负责沙坪坝西部地区交通等基础设施建设，是沙坪坝区四大新型投融资建设平台之一。
积极参与西部八镇小城镇建设；引导、实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用，功能完善；促进农业产业化；积极开发生态旅游业产品；完成区委、区政府交办的其他任务。
编制依据及研究范围1.3.1编制依据1. 《关于印发沙坪坝区危旧房改造工作实施方案的通知》（沙委发〔2008〕10号文）；2.重庆磁器口历史街区保护规划与设计；3.沙坪坝区用地规划；4.《投资项目可行性研究指南》（试用版）；5.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；6.业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；7.本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。
安置区项目可行性研究报告
安置区项目可行性研究报告一、项目概况安置区项目是指通过政府、社会组织等多方合作，为流离失所的人群提供定居地和基本生活保障的项目。
在当前国际和国内形势下，越来越多的难民、流动人口、受灾群众等需要得到临时的安置和帮助。
因此建设安置区成为一项迫切的任务。
本报告旨在对安置区项目进行可行性研究，分析其实施的必要性和可行性，并提出可行的建设方案和运营模式，为相关政府部门和社会组织提供决策参考。
二、项目背景和意义1. 项目背景随着国际和国内形势的不断变化，越来越多的难民、流动人口、受灾群众等需要得到临时的安置和帮助。
然而当前很多地区在安置这些群体时面临诸多困难，需要寻求新的解决方案。
2. 项目意义建设安置区有利于解决流离失所人群的基本生活保障问题，促进社会稳定和发展。
同时安置区项目也可以有效整合社会资源，提升相关部门的救灾和救援能力。
三、项目实施可行性分析1. 政策和法律环境目前我国已有相关法律法规规定难民、流动人口、受灾群众的安置和救助事宜，因此在政策和法律环境上建设安置区是可行的。
2. 社会和经济环境随着城市化进程的加速，流动人口和受灾群众数量不断增加，他们对安置区的需求日益增加。
而且社会各界对于流离失所人群的关注度也不断提高，因此安置区项目在社会和经济环境上也是可行的。
3. 技术和资金条件目前国内外在安置区建设、管理和运营方面已有成熟的技术和经验可以借鉴，同时政府、社会组织等各方也可以共同投入资金用于安置区项目，因此在技术和资金条件上也具备可行性。
四、项目建设方案和运营模式1. 建设方案根据实际情况，建设符合流离失所人群需求的安置区。
首先要选择地理环境优越、基础设施完备的地区建设安置区，然后根据受益人的具体情况，采取不同类型的建设方案，包括临时搭建、长期固定等，保障受益人的基本生活需求。
2. 运营模式安置区的运营可以由政府主导，并结合社会组织和商业机构的参与，实现多方合作，共同承担安置区的管理和运营工作。
移民搬迁安置房建设项目可行性研究报告
移民搬迁安置房建设项目可行性研究报告篇一：XX镇移民搬迁安置房工程建设项目可行性研究报告XX镇移民搬迁安置房工程建设项目可行性研究报告第一章概况1.1项目基本情况项目名称：XX镇XX陕南移民搬迁安置房建设工程项目地址：XX镇XX村一组XX。
法人单位：XX镇人民政府法人代表：XX投资估算：X万元，资金来源为争取国家补助和群众自筹计划工期：201X年X月至201X年X月1.2项目提出的历史背景岚皋县XX镇XX村位于XX镇北大门，距县城XX公里，属原金淌乡驻地，该村辖X个村民小组XX户XX人,有劳动力XX人,拥有耕地XX亩,其中水田XX亩，经济收入主要以种植烤烟业、及劳务输出为主。
2011年人均粮食产量X公斤，人均纯收入X元。
XX镇党委政府在上级部门的指导和帮助下，紧扣岚皋县委县政府的发展要求，提出了“三点一线”的发展规划，即大力发展XXX三个陕南移民搬迁安置房，拉大集镇骨架、改善群众居住条件。
XX镇党委政府紧紧抓住工赈移民、扶贫搬迁、生态移民、大中型水库后期扶持计划和重点村建设机遇，全镇有145余户680余人先后搬迁到了集镇及安置房。
为进一步扩大XX扶贫陕南移民搬迁安置房建设规模，改善附近几个村村民的生活和居住环境，在全镇小康村建设中起到典型示范作用，XX镇党委政府拟在XX村一组XX大力推进安置房建设。
根据该地的地形情况，可安置XX余户XX余人，现在已有XX多户动工修建。
1.3项目可行性研究报告编制依据1、与委托方签订的协议2、委托方提供的相关项目资料3、重庆市渝南规划设计院有限公司编制的《XX县XX镇XX村居民点规划》4、《中华人民共和国土地管理法》5、国土部财务司关于《土地开发整理项目预算编制暂行规定》的通知6、国家计委审定的《投资项目可行性研究报告指南（试用版）》7、国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》8、其他相关文件、规范、规程及强制性条文1.4可行性研究报告编制的范围及编制单位本报告编制的范围如下：项目建设背景，需求分析，建设规模，建设概念要点，安置方案，投资估算和资金筹措方案，社会效益，分析结论和建议。
教师公寓建设项目可行性研究报告
教师公寓建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目录第一章申报单位及项目概况 (1)1.1申报单位及其概况 (4)1.2项目概况 (4)第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 (48)2.1发展规划分析 (48)2.2产业政策分析 (51)2.3行业准入分析 (51)第三章节能方案分析 (53)3.1用能标准和节能规范 (53)3.2能源品种选用 (53)3.3能耗指标分析 (53)3.4项目节能的主要原则 (54)3.5节能节水措施 (55)3.6节能效果分析 (62)第四章建设用地、征地拆迁及动迁安置分析 (63)4.1项目选址及用地方案 (63)4.2征地拆迁 (64)4.3动迁安置分析 (64)4.4项目选址影响 (64)第五章环境和生态影响分析 (65)5.1环境和生态现状 (65)5.2生态影响分析 (65)5.3生态环境保护措施 (67)5.4治理方案论证 (68)第六章经济影响分析 (69)6.1 基本数据 (69)6.2 利润估算 (70)6.3 财务盈利能力分析 (70)6.4 财务生存能力分析 (72)6.5 财务不确定性分析 (72)6.6 财务结论 (73)6.7社会经济影响评价 (74)第七章社会影响分析 (75)7.1社会效果影响分析 (75)7.2社会适应性分析 (76)7.3社会风险及对策分析 (77)7.4社会评价结论 (77)第一章申报单位及项目概况1.1申报单位及其概况1.1.1企业名称某某房地产开发有限责任公司1.1.2企业概况注册地址：某某市长庆街198号；法人代表：周某某；公司类型：有限责任公司；注册资金：1000万元；成立时间：2005年3月17日；经营范围：房地产开发；1.2项目概况1.2.1项目名称某某教师公寓建设项目1.2.2工程性质新建1.2.3项目建设单位某某房地产开发有限责任公司1.2.4编制依据1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》；2、《某某省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；3、《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；4、《某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；5、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）；6、《中华人民共和国房地产管理法》（2007年修正）；7、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）；8、《关于开展国有土地使用权出让情况专项清理工作的通知》（监发[2007]6号）；9、《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第六十二号）；10、《某某省住房城乡建设事业“十二五”规划》；11、《中华人民共和国环境保护法》；12、《中华人民共和国节约能源法》；13、《产业结构调整指导目录（2011年）》（2013年修正）；14、《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）；15、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；16《投资项目可行性研究指南》（国计办投资[2002]15号）；17、《国务院关于加强教师队伍建设的意见》（国发〔2012〕41号）；18、建设单位提供的其它有关资料。
东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告
东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告目录第一章项目摘要 ........................................................... 错误！未定义书签。
一、项目摘要说明........................................... 错误！未定义书签。
二、可行性研究的依据................................... 错误！未定义书签。
第二章项目建设的必要性与可行性 ........................... 错误！未定义书签。
一、项目建设背景........................................... 错误！未定义书签。
二、项目建设的必要性................................... 错误！未定义书签。
三、项目建设的可行性................................... 错误！未定义书签。
第三章市场供求分析及预测 ....................................... 错误！未定义书签。
一、项目区生猪养殖和养殖粪污的利用现状错误！未定义书签。
二、现有生产能力调查与分析....................... 错误！未定义书签。
三、市场需求调查与预测............................... 错误！未定义书签。
四、项目产品市场前景分析........................... 错误！未定义书签。
第四章项目承担单位的基本情况 ............................... 错误！未定义书签。
一、企业概况................................................... 错误！未定义书签。
二、人员状况................................................... 错误！未定义书签。
城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告总投60亿_120万平米__可研报告
武汉市洪山区------城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告编制单位：北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司湖北中安信会计师事务有限公司编制时间： 2009年12月6日目录第一部分总论 (3)1、项目建设背景 (3)2、项目概况 (4)3、项目编制依据与研究范围 (5)第二部分拆迁还建的必要性研究 (6)1、“城中村”存在的弊端 (6)2、“城中村”改造的历史使命 (8)第三部分拆迁还建的规模及建设内容 (9)1、拆迁内容 (9)2、还建内容 (10)3、拆迁还建的成本 (10)第四部分开发项目的市场分析 (10)1、武汉市的经济人文环境与城市概况 (10)2、武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析 (11)3、武汉市房地产发展现状分析 (12)4、本项目优势分析 (17)第五部分项目选址与自然条件 (19)1、项目地点 (19)2、项目的自然条件 (19)第六部分项目环境影响分析 (22)1、项目建设期对环境的影响 (22)2、运营期对环境的影响 (24)第七部分城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措 (25)1、投资估算 (25)2、拆迁还建资金需求与筹措情况 (27)3、贷款偿还 (27)第八部分财务评价说明 (27)1、财务评价的假设 (27)2、财务评价的基准期 (27)3、财务指标评价依据及说明 (27)4、房地产总成本费用估算依据 (28)5、销售收入估算依据 (29)6、销售税金和附加估算 (30)7、土地增值税估算 (31)8、企业所得税估算 (31)第九部分财务评价 (31)1、财务指标分析 (31)2．财务指标分析汇总表 (33)第十部分偿债能力分析 (34)第十一部分结论及建议 (34)1、结论 (34)2、建议 (35)武汉市洪山区------城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告第一部分总论1、项目建设背景住房问题是重要的民生问题。
解决城市低收入家族住房是当前民生问题的重中之重。
某学校搬迁新建项目可行性研究报告 (一)
某学校搬迁新建项目可行性研究报告 (一)某学校搬迁新建项目可行性研究报告一、项目背景某学校成立于上个世纪70年代初，目前已经运行了超过40年。
随着中国教育事业的快速发展，该校在办学规模、教学设施和发展方向上面临种种困难。
于是，该学校提出了搬迁新建的计划，并开始了可行性研究工作。
二、项目可行性分析1.市场需求随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，人们对教育的需求越来越多样化。
作为一所学前教育学校，该校应适应未来市场对其相关业务的需求，提高教育质量和服务水平。
2.项目投资新建校区较原校区具备无限的优势，但对投资的需求也较高。
结合市场现状和财务状况，该学校拟将投资额控制在合理的范围内，避免过度浪费。
3.教育资源该学校致力于在校区范围内建成一所现代化、多功能、高品质的教育机构。
该校新校区的建设将充分利用各种资源，并遵循可持续发展的原则，最大程度地满足社会公众对于教育的需求。
4.组织管理项目实施需要一整套完善的管理流程和规范的运行机制。
该学校将新建校区的组织管理体系和内部课程体系进行全面优化和升级，确保学校的教育质量和服务水平得到提升。
三、项目总体目标新建校区的建设目标是：将原有整体育学部分进行扩建，增加新的课程和设施，引进更为先进的教学理念和手段，以适应现代化教育的需要。
同时，新校区的内部管理也需要相应提升，更加注重人性化管理，培养现代素养。
四、项目安排1.目前，该学校已经开始了新校区的选址工作，预计在未来三个月内确定选址；2.在选址确定之后，该学校将正式开始规划和设计新校区的教学设施和配套设施，以满足未来市场对教育的需求。
3.整个工程预计需要三年时间，自新校区选址到建成并开始运行，其中设计、施工、调试和试运行等阶段将耗时两年以上。
五、项目效益该建设项目的主要效益包括：一方面，建成的新校区将使该学校进一步提高教育质量和服务水平，同时能够更好地适应市场的发展需求。
另一方面，新校区的建设对地方政府和教育产业的发展都会产生丰富的社会和经济效益。
棚户区改造安置房工程(一期)项目可行性
03
02
01
竞争对手分析
对行业内主要竞争对手进行深入分析，包括其产品、价格、市场份额等。
竞争优势
分析自身在产品、技术、品牌等方面的优势，以及如何将这些优势转化为市场竞争优势。
技术可行性分析
03
现有技术水平
评估当前可用的技术手段、设备和工艺，了解其成熟度和适用范围。
交付使用阶段
X年X月-X年X月
谢谢您的观看
THANKS
技术转化成本
技术路线图
制定详细的技术实施计划和时间表。
技术保障措施
制定应对技术风险和挑战的保障措施和预案。
技术风险评估
识别和评估项目实施过程中可能遇到的技术风险和挑战。
财务可行性分析
04
根据土地购置面积和当前市场价格进行估算。
土地购置费用
根据建筑设计、施工难度和材料成本等因素进行估算。
建筑工程费用
促进劳动力流动
1
2
3
棚户区改造安置房工程将完善社区基础设施，如道路、供水、供电、排水等，提高居民的生活质量。
社区基础设施改善
通过棚户区改造安置房工程，可以激活社区经济活力，促进商业、服务业等产业的发展，增加社区收入。
促进社区经济发展
棚户区改造安置房工程将改善社区环境，提升社区形象，增强居民的归属感和自豪感。
财务内部收益率
衡量项目盈利能力的指标。
社会效益评估
05
棚户区改造安置房工程的建设将带动相关产业的发展，如建材生产、施工、物流等，从而创造大量的就业机会，缓解当地就业压力。
就业机会增加
项目实施过程中，可以为当地居民提供技能培训和就业指导，帮助他们提升自身技能，增加就业竞争力。
安置房可研报告
安置房可研报告1. 引言安置房作为一种社会保障措施，在我国的城乡发展中起着重要的作用。
随着城市化进程的推进和农村人口的流动，安置房建设成为了一个亟待解决的问题。
本文将对安置房的可行性进行研究，分析其优势和挑战，并提出相关的解决方案。
2. 安置房的定义和背景安置房是指为解决因城市建设拆迁而无住房而需搬迁的居民提供的住房解决方案。
在我国，随着城市化进程的加速，拆迁工作变得日益频繁，需要为大量拆迁居民提供合适的住房。
安置房的建设和分配对于城市的和谐发展至关重要。
3. 安置房的优势3.1 解决住房问题安置房的建设可以提供一个温暖的家园给那些因为城市建设而需要搬迁的人们。
这些房屋通常由政府出资建设，为居民提供了一个稳定的居住环境。
3.2 促进社会稳定合理的安置房政策可以帮助解决社会矛盾，减少拆迁过程中的纠纷。
通过提供合适的住房，居民可以更好地融入新的社区，减少社会不稳定因素。
3.3 推动城市发展安置房的建设也可以促进城市的发展。
通过统一规划和建设安置房，可以合理利用土地资源，提高城市空间的利用率，推动城市的可持续发展。
4. 安置房的挑战4.1 土地资源有限城市土地资源有限，而安置房需要占用一定的土地面积。
因此，如何合理利用有限的土地资源，满足拆迁居民的住房需求，是一个亟待解决的问题。
4.2 社区融入问题拆迁居民搬迁到新的社区后，往往需要重新适应新环境。
如何帮助他们更好地融入新社区，避免社会矛盾和不稳定因素的产生，需要制定相关的政策和措施。
4.3 资金来源和投入安置房的建设需要大量的资金投入，而这些资金往往需要由政府来承担。
如何保证资金的稳定来源，以及如何提高资金的使用效率，是一个需要深入研究的问题。
5. 解决方案5.1 制定合理的土地利用规划针对土地资源有限的问题，应制定合理的土地利用规划。
通过优化安置房的设计，合理布局，可以最大限度地节约土地资源，并满足更多拆迁居民的住房需求。
5.2 加强社区融入和服务加强社区融入和服务是确保拆迁居民顺利适应新环境的关键。
安置房建设项目可行性研究报告
安置房建设项目可行性研究报告1. 项目背景本报告旨在对安置房建设项目进行可行性研究，以评估该项目的潜在可行性和实施可能性。
2. 目标和目的本项目的目标是为贫困人口提供适当的居住条件，并改善其生活质量。
通过建设安置房，我们希望能够解决贫困人口住房紧缺的问题。
本报告的目的是评估安置房建设项目的可行性，包括项目的经济、社会和环境影响。
3. 可行性研究方法为了评估安置房建设项目的可行性，我们进行了以下研究方法：- 文献研究：收集与安置房建设项目相关的文献资料，了解类似项目的经验和最佳实践。
- 市场调研：调研目标地区的房地产市场，了解需求和市场情况。
- 财务分析：对项目的预算和成本进行分析，评估项目的经济可行性。
- 社会影响评估：研究项目对当地社会的影响，包括对贫困人口的改善和社会稳定性的提升。
- 环境影响评估：评估项目对环境的影响，包括土地利用、水源和生态系统等方面。
4. 可行性研究结果根据我们的研究，我们得出以下可行性研究结果：- 经济可行性：安置房建设项目具有良好的经济可行性。
根据我们的财务分析，项目的投资回报率高，可以带来可观的财务收益。
- 社会可行性：项目对贫困人口的改善具有重要意义。
通过提供适当的住房条件，我们可以提高贫困人口的生活质量和社会融入度。
- 环境可行性：我们将采取环保措施来减少项目对环境的不良影响，并确保项目在环境方面符合相关法规和政策要求。
5. 建议和结论基于我们的可行性研究结果，我们提出以下建议和结论：- 推进安置房建设项目的实施：通过充分利用项目的经济和社会可行性，我们建议继续推进项目的实施，并确保项目的顺利进行。
- 加强环保意识：在项目实施过程中，我们建议加强环保意识，并采取措施减少对环境的负面影响。
- 监控和评估：建议在项目实施过程中进行监控和评估，以确保项目达到预期的经济、社会和环境效益。
6. 参考资料- [1] xxx- [2] xxx- [3] xxx以上是对安置房建设项目可行性研究的报告，希望能为项目的决策提供参考和指导。
拆迁安置小区建设项目可行性实施报告
拆迁安置小区建设项目第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称“XXX小区”拆迁安置小区建设项目1.1.2承办单位承办单位名称：XX市xx地产公司1.1.3项目法人xxx1.1.4建设地点XX市xx区XX路1.1.5建设容建设容为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的商铺、物业管理用房、社区管理用房、小学、幼儿园等，总用地面积约为246.0亩，小区总建筑面积约为35.6万平方米。
1.1.6投资估算该项目总投资预计约为6.8亿元，资金来源为业主自筹1.3亿元，银行贷款5.5亿元，目前已与相关银行达成了贷款意向，贷款期限为三年，年利率为5.27%，按到期还本付息方式还贷。
1.1.7效益分析XXX小区拆迁安置房住宅小区，是XX市为加快城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，提高市民的居住环境，而确立的第一批拆迁安置小区。
项目全部竣工后可容纳安置居民8120人，良好的环境将使拆迁户的生活质量改善得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。
1.1.8供水本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，拟从新建小区西面的XX路和北面的XX路两处市政道路上的市政给水管上各引一条DN200（水表2x150）的管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。
1.1.9供电本项目总用电负荷估算为9000kVA,拟由市电引接两路10kV高压电源供电。
公共建筑采用户变电所形式供电,住宅采用户外预装式变电所或户变电所形式供电。
1.1.10交通运输、通讯条件本项目位于XX市XX开发区。
项目距XX大道约300米，距XX 广场约1公里，处于XX市一级轴线的交通枢纽地带，距快速环道竹溪路200米，距高速路收费站约1.5公里，本区域交通十分便利，处在四通八达的枢纽位置上。
综上所述，项目区交通非常便利。
片区的程控、宽带网已开通，通讯十分便利。
1.1.11环境保护本项目投入使用后，实施区的生活污水、生活垃圾根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。
新村拆迁安置地块工程监理报告
一、工程概况1、工程名称：2、建设单位：3、代管单位：4、设计单位：5、监理单位:6、施工单位：7、开工日期：8、建筑面积：9、结构层次：10、砼：11、砌体：二、本工程监理质保体系及运行情况监理部依据监理委托合同、有关法律法规、规范和标准、设计图纸、监理规划和细则、国家批准的建设文件,在业主的大力支持下,在质监站的监督下,在施工单位的配合下,完成了本工程基础结构的监理工作。
监理部按照规范要求,严格程序控制,坚持例会制度,月报制度,旁站制度,资料管理制度,监理日记制度,见证取样制度,材料验收及隐检制度,技术复核制度,建立了比较完善的质量保证体系。
实际操作中,我们坚持主动控制和被动控制相结合,对工程质量实施事前、事中、事后控制,进行全过程、全方位监理。
除重点工序实施旁站及正常工作时间外,在夜间及节假日实行值班制度,以便随时处理工地上出现的问题,保证对工程质量进行有效及时的监管。
安全和文明施工监理按照"安全生产法"、"安全生产管理条例"、工地标化等要求对施工单位进行监理，平时巡查、定期检查相结合。
主要的具体控制工作有：1、工程规划控制红线及定位轴线、高程基准点由建设方组织交验，施工单位据此进行放线，经监理单位复核，基础轴线、标高，控制红线规划点的偏差，在规范允许范围内，符合设计及验收规范要求。
2、桩机具备施工机械登记卡和产品合格证同意进场施工。
3、工程桩施工完毕按照设计和规范要求进行试验检测，报告显示桩身完整承载力达到设计要求。
4、地槽开挖后经建设、勘察、设计、施工、监理五方共同验收，其深度及土质均符合验收要求。
5、进场的原材料经见证取样复试合格，因此用于工程的材料，符合验收规范要求。
6、用于基础的钢筋品种、规格、数量、位置、锚固长度、搭接长度，保护层厚度等符合设计及验收规范要求，经建设、监理、施工三方共同验收合格后签认隐蔽验收记录。
7、钢筋焊接为闪光电焊和单面搭接焊，经取样复试，符合验收规范要求。
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教师新村东侧地块拆迁安置项目可行性研究报告海南省咨询投资有限公司二O一四年三月教师新村东侧地块拆迁安置项目可行性研究报告海南省咨询投资有限公司工程咨询资格证书号：工咨甲12620070006二O一四年三月审定：耿士杰高级工程师注册咨询师审核：刘志华高级工程师注册咨询师项目负责人：王本辉教授级高级工程师参加编制人员张晓峰高级工程师徐绍宗高级工程师周艳芬高级工程师注册咨询师梅岩高级经济师王建军高级工程师一级注册建筑师朱金声工程师一级注册结构工程师裴喆工程师刘宏博工程师李洋洋工程师目录第一章总论 (1)一、项目概况 (1)二、可研报告的编制依据 (2)三、可行性研究的主要方面 (3)四、项目提出背景及建设必要性 (3)五、项目主要技术经济指标 (7)第二章新民市拆迁安置项目分析 (9)一、十一五期间拆迁安置项目建设成果 (9)二、建设项目市场分析 (10)三、拆迁补偿政策 (11)第三章工程选址 (16)一、地理位置 (16)二、新民市概况 (16)三、地理特征 (18)四、交通状况 (20)五、气候条件 (21)六、经济发展 (21)七、人口条件 (22)八、场地建设条件 (22)九、建筑材料来源及运输条件 (23)十、相关规划及产业政策 (23)十一、新建项目用途 (25)第四章工程建设的总体规划 (26)一、规划指导思想 (26)三、总体规划布局 (28)第五章项目主要建设内容 (30)一、编制依据 (30)二、安置面积情况 (32)三、工程建设内容 (32)第六章配套工程 (47)一、给水工程 (47)二、排水工程 (49)三、照明工程 (53)四、供暖工程 (55)五、电力工程 (57)六、电讯工程 (59)七、安全防范 (61)第七章环境保护 (62)一、编制依据 (62)二、主要污染物及治理措施 (62)第八章消防 (64)一、编制依据 (64)二、建筑防火 (64)三、消防给水系统的设计 (65)四、住宅用电设计 (66)五、防排烟系统 (66)第九章节能 (68)一、编制依据 (68)三、建筑节能 (69)四、选用节能型的建筑材料 (69)第十章项目实施进度及招投标 (70)一、项目实施进度 (70)二、招投标方案 (70)第十一章投资估算与资金筹措 (72)一、投资估算依据 (72)二、投资估算 (72)三、资金筹措及使用计划 (73)第十二章财务评价 (74)一、经济评价依据 (74)二、主要经济评价指标 (74)三、收益与成本分析 (74)四、盈利能力分析 (76)五、偿债能力分析 (77)第十三章社会影响分析 (78)一、对居民收入的影响 (78)二、对居民生活水平及生活质量的影响 (78)三、对居民就业的影响 (79)四、对不同利益群体的影响 (79)第十四章可研报告结论意见 (81)附表：1、投资估算表2、投资计划与资金筹措表3、总成本费用估算表4、营业收入、营业税金及附加估算表5、利润与利润分配表6、项目投资现金流量表7、资金来源与运用表8、借款还本付息估算表第一章总论一、项目概况1、项目名称教师新村东侧地块拆迁安置项目2、项目承办单位沈阳盛昌房屋开发有限公司3、项目建设地点本项目建设地点位于教师新村东侧。
4、项目主要建设内容教师新村东侧地块拆迁安置项目，总用地面积100203.33平方米，工程总建筑面积194997.58平方米，拟投资48292.63万元，主要实施规划用地范围内的安置用房、商品房工程建设。
5、项目承办单位概况项目建设单位名称：沈阳盛昌房屋开发有限公司单位负责人（法人）：郑维国承办单位简介：成立于2007年3月13日，位于新民市迎宾街8号，法人代表郑维国，属于有限责任公司（法人独资）。
由新民市路鑫市政工程有限公司出资1000万元，人民币注册资本金1000万元。
经营范围：1、房屋开发及商品房销售；2、房屋出租。
公司自成立以来，先后建成西城怡园小区5#楼，面积5000平方米，项目已全部结束；正在建设的湖滨新村住宅小区共23栋，已全部施工，其中13栋已装饰装修，10栋主体完工；已建成的新民市警官家园住宅小区41806平方米已验收完毕，部分入驻；已建成的新民市黄楼商贸中心499平方米已验收完毕，部分入驻。
二、可研报告的编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》（2007年）；2.《中华人民共和国环境保护法》（2002年）；3. 国家发展和改革委员会委托编写出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》；4.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；5. 国家计委《1996—2050年全国生态环境建设规划》；6.《辽宁省环境保护条例》；7.《房屋建筑制图统一标准》GB/T50105-2001；8.《民用建筑设计通则》GB50352-2005；9.《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发[2007]24号；10.《建筑地面设计规范》GB50037-96；11.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；12.《室外给水设计规范》GB50013-2006；13.《室外排水设计规范》GB50014-2006；14. 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；15. 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）；16. 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；17. 国家、地方现行的其它有关规范、标准；18. 项目建设单位提供的其他资料；19、项目单位提供的相关资料。
三、可行性研究的主要方面1、项目提出背景与建设必要性2、工程选址3、工程建设方案及配套工程4、环境保护、消防、节能5、工程实施进度与招标方案6、投资估算与资金筹措7、经济效益与社会效益分析四、项目提出背景及建设必要性1、项目提出的背景住房问题是重要的民生问题，随着我国住房制度改革的不断深化，城市住宅建设持续快速发展，住房市场化程度逐步提高，居民住房条件总体上有了较大改善。
但随着住房社会化、商品化程度的提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了一些矛盾和问题。
着力保障和改善民生，全力维护社会稳定。
保障和改善民生是我们发展经济的最终目的，也是实施扩大内需战略和推动经济发展方式转变的重大举措。
要把改善民生、发展社会事业作为扩大内需、调整经济结构的重点，坚定不移加以推进。
要完善社会保障体系，提高社会保障水平。
加大对低收入群众的帮扶救助力度，支持拆迁安置房。
改善群众生产生活居住条件，让各族人民共享改革发展成果。
增加对“三农”、科技、教育、卫生、文化、社会保障、保障性住房、节能环保等方面和中小企业、居民消费、欠发达地区支持力度，提升城镇发展质量和水平。
要坚持走中国特色城镇化道路，促进大中小城市和小城镇协调发展，着力提高城镇综合承载能力，发挥好城市对农村的辐射带动作用，壮大县域经济。
提高城市规划水平，加强市政基础设施建设，完善城市管理，全方位提高城镇化发展水平。
推进城镇化发展的制度创新。
积极稳妥推进城镇化，提高城镇规划水平和发展质量，当前要把加强中小城市和小城镇发展作为重点。
深化户籍制度改革，加快落实放宽中小城市、小城镇特别是县城和中心镇落户条件的政策，促进符合条件的农业转移人口在城镇落户并享有与当地城镇居民同等的权益。
多渠道多形式改善居民居住条件。
（1）安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进一步加快，新民市现有的安置房数量已不能满足拆迁户的需求，因此尽可能新建更多高品质的拆迁安置房、不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
（2）拆迁安置小区是为加快新民市城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，推动拆迁工作的顺利开展，贯彻货币化补偿、政策优惠安置原则，落实“先建安置房，再征地拆迁”的工作思路而兴建的，是新民市政府为民办实事的重大项目。
项目建成以后，将解决被征地拆迁群众的安置，解决拆迁户的居住问题。
2、项目建设的必要性（1）是解决拆迁居民住房问题，全面建设小康社会的需要国家提出构建和谐社会，要求按照民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的要求，加快推进和谐社会建设。
社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐的“托底”机制，如果广大拆迁居民、村民可以享有可靠的拆迁安置保障，就可以安居乐业，解决他们的后顾之忧。
住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，建设规范合理的拆迁安置住房是建立完善的住房保障体系的重要环节之一，是构建社会主义和谐社会的重要举措，是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现，是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为人民办实事，履行政府责任的客观要求。
住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。
因此，建设拆迁安置保障住房，满足被拆迁人的基本住房需求，既关系到千家万户拆迁居民的切身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责所在。
建设拆迁安置住房，让符合条件的被拆迁人住得上经济、实用的拆迁安置住房，对于维护社会稳定，体现社会公平，对于建设和谐新民具有重要意义。
（2）是密切联系党和政府与人民群众感情的需要拆迁安置居民有部分是低收入困难群体。
目前，我国正处于社会加速转型的时期，各方面矛盾较多，如果不能很好地解决这些问题，就有可能影响社会稳定。
通过拆迁安置项目，不仅能够解决困难群众的住房问题，而且也提高了党和政府在群众中的威信，进一步密切了党群关系和干群关系，增强社会凝聚力，促进社会的和谐发展。
（3）是履行政府职能的必然要求从世界各国和地区的经验来看，仅仅依靠市场机制难以有效解决低收入家庭住房问题，这就需要政府提供保障和支持。
拆迁安置项目是利在当前、造福于民、影响深远、事关全局的重大战略举措，是一项具有长期性、艰巨性、复杂性的系统工程。
（4）是落实房地产市场宏观调控政策的有效途径拆迁安置用房建设以小户型、低价位的普通住房，而且供应对象基本上是回迁的、最需要住房的低收入家庭，可直接增加住房的有效供应，有利于改善住房供应结构、缓解住房供需矛盾，稳定住房价格。
如果将拆迁安置项目与调整城市总体布局有机结合，不仅可以完善城市功能，改善居民的居住环境，而且可以改善城市基础设施条件，拓展城市发展空间。
通过拆迁安置项目，可以进一步盘活存量土地，提高土地使用价值，使土地资源得以有效利用，为城市发展提供更为广阔的空间。
此外，该项目建设将有力地拉动建筑业、建材业、交通运输业等相关产业的发展，为调整产业结构、解决社会就业与再就业作出积极的贡献。
（1）本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。