河南省资产评估师《资产评估》：假设开发法的应用试题
资产评估师考试(假设开发法)整理和复习资料
假设开发法一.假设开发法公式(开发完成后价值及各项取值应为预测值，没有说明为预测值算错)待开发房地产价值=开发完成后房地产价值-后续开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产税费(一).开发完成后的价值：1.用于销售：⑴采用市场法并考虑类似房地产价格的未来变动趋势⑵市场法和长期趋势法求取2.用于出租营业：预测其租赁或经营收入，再用收益法求取(二).后续开发成本(续建成本各项取值是否说明理由)后续开发成本=勘察设计和前期工程费+建筑安装工程费+基础设施建设费+公共配套设施建设费+其他工程费+开发期间税费1.勘察设计和前期工程费(专业费)2.建筑安装工程费3.基础设施建设费(如果取得的房地产开发用地是熟地，则基础设施费已部分或全部包含在土地取得成本中)4.公共配套设施建设费5.其他工程费 (包括工程监理费、竣工验收费等)6.开发期间税费(三).管理费用管理费=(后续开发成本)×管理费率 (管理费率确定要有依据)(四).销售费用销售费用=开发完成后的房地产价值×销售费率 (销售费率确定要有依据)(五).投资利息 (传统方法才计算投资利息，现金流量折现法不计投资利息)应计息项目：⑴待开发房地产价值⑵取得待开发房地产的税费⑶后续的开发成本、管理费用⑷销售费用( ①销售之前发生应计息销售费用也均匀投入②与销售同时发生不计息)*销售税费不计息(六).销售税费销售税费=开发完成后的房地产价值×销售费率 (销售费率确定要有依据)销售税费包括⑴销售税金及附加①营业税②城市维护建设税③教育费附加⑵其他销售税费①印花税②交易手续费(七).开发利润 (传统方法才计算开发利润，现金流量折现法不计开发利润)投资利润率，计算基础待开发房地产价值+开发成本+管理费用+销售费用+取得税费(八).取得待开发房地产的税费取得待开发房地产的税费=待开发房地产价值×税费率二．折现率折现率 = 资金的利率+ 开发利润率假设开发法常见错误1. 应采用现金流量折现法计算，如采用传统方法，不在报告中说明不采用现金流量折现法的理由算错2. 待开发房地产价值=开发完成后房地产价值-后续开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产税费3. 待开发房地产价值（7项目）是否漏计4. 开发完成后价值及各项取值应为预测值，没有说明为预测值算错5. 续建成本各项取值是否有依据6. 后续开发成本=勘察设计和前期工程费+建筑安装工程费+基础设施建设费+公共配套设施建设费+其他工程费+开发期间税费7. 后续开发成本各项内容是否计算8. 管理费是否计算，管理费=(后续开发成本)×管理费率，管理费率确定要有依据9. 销售费用是否计算，销售费用=开发完成后房地产价值×销售费率，销售费率确定要有依据10.传统方法才计算投资利息，现金流量折现法不计投资利息11.投资利息应计息项目：⑴待开发房地产价值⑵取得待开发房地产的税费⑶后续的开发成本、管理费用⑷销售费用(①销售之前发生应计息销售费用也均匀投入②与销售同时发生不计息)12.销售税费不计息13.开发利润不计息14.销售税费是否计算，销售税费=开发完成后的房地产价值×销售费率，销售税费率确定要有依据15.传统方法才计算开发利润，现金流量折现法不计开发利润16.投资利润率计算基础：待开发房地产价值+开发成本+管理费用+销售费用+取得税费17.非XX 公司的直接成本利润率，而是客观行业平均利润率18.取得待开发房地产的税费是否计算，取得待开发房地产的税费=待开发房地产价值×税费率19.出让土地，建筑物晚于土地结束，按建筑物经济寿命减去晚于土地使用年限的那部分寿命后的寿命计算折旧时，应说明土地出让合同已约定不可续期20.折现率取值应为同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率21.折现率取值是否有依据。
[工程类试卷]假设开发法练习试卷6及答案与解析
![[工程类试卷]假设开发法练习试卷6及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/f0334ddd9e31433239689368.png)
（A）在建工程
（B）待开发的土地
（C）尚未销售的房地产
（D）可装饰装修改造的房屋
（E）可改变用途的旧房
10选择最佳的开发利用方式,包括( )等的确定。
（A）用途
（B）规划
（C）档次
（D）规模
（E）结构
11假设开发法除了适用于房地产估价,还适用于房地产开发项目投资分析,可为房地产投资者提供( )等数据。
（B）销售费用
（C）待开发房地产的价值
（D）开发成本和管理费用
（E）开发利润
15待开发房地产在开发后的状况有( )等。
（A）生地
（B）毛地
（C）熟地
（D）房屋(包含土地)
（E）在建工程
三、判断题
请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣1分。本大题总分最多扣至零分。
16假设开发法是一种科学实用的估价方法,其理论依据与成本法相同,是生产费用价值论。( )
（A）测算拟开发场地的最高价格
（B）测算拟开发场地的最低价格
（C）测算开发中可能出现的最高费用
（D）测算开发中可能出现的最低费用
（E）测算开发项目的预期利润
12运用假设开发法公式估价,开发完成后的房地产经营方式,有( )等。
（A）出售
（B）自用
（C）出租
（D）其他
（E）营业
13下列表述中,正确的有( )。
7【正确答案】C
【知识模块】假设开发法
8【正确答案】B
【知识模块】假设开发法
二、多项选择题
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用考考试题.doc
房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用考考试题 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
l4、判断题 投资者购买待开发房地产应负担的税费，通常是根据当地的规定，按待开发房宅产价值的一定比率测算。
（ ） 本题答案： 5、判断题 开发经营期的起点是取得估价对象（待开发房地产）的日期，即估价作业期。
（ ） 本题答案： 6、多项选择题 下列关于开发经营期说法正确的有（ ）。
A.开发经营期可分为开发期和建设期 B.开发期的起点与开发经营期的起点相同 C.销售期是从开始销售已开发完或未来开发完成的房地产，到将其全部销售完毕的时间 D.在租赁的情况下，运营期通常到开发完成的房地产的经济寿命结束时为止 E.开发经营期是指开发项目自开工到竣工的时间 本题答案： 7、单项选择题 某块土地城市规划规定的用途可为宾馆，可为公寓，可为写字楼，如果对宾馆姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------、写字楼的需求开始趋于饱和，表现为客房入住率、写字楼出租率呈下降趋势，但希望能租到或买到公寓住房的人逐渐增加，而近年能提供的数量又较少时，勇可以选择该块土地的用途为（）。
A.兴建公寓B.兴建写字楼C.兴建宾馆D.难以确定本题答案：8、单项选择题下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。
A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案本题答案：9、判断题后续必要支出及应得利润=后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润。
2022-2023年资产评估师之资产评估基础练习题库附带答案
2022-2023年资产评估师之资产评估基础练习题库附带答案单选题（共20题）1. 下列关于资产评估假设的说法中，错误的是（）。
A.清算假设包括有序清算假设和强制清算假设B.持续经营假设也是一项会计假设C.原地使用假设的资产使用方式和目的不变D.现状利用方式可能不是最高最佳使用方式【答案】 C2. （2017年真题）资产评估报告日一般是指（）。
A.评估结论形成的日期B.资产评估报告的签发日C.资产负债表日D.经济行为实现日【答案】 A3. 下列关于“国际评估准则300——厂房和设备”中评估途径和方法的说法中，错误的是（）。
A.基本准则所规定的三种评估途径同样适用于机器设备评估B.成本途径在机器设备评估中运用比较广泛，特别是单项设备评估C.收益途径适用于能确定该项机器设备所带来的现金流量的情况，但由于某些机器设备与无形资产的贡献难以分开，所以收益法不适用于该类单项设备评估D.市场途径主要适用于专用设备的评估【答案】 D4. 开展和实施评估业务的第一个环节是（）。
A.明确业务基本事项B.签订业务委托合同C.制定资产评估准则D.编制资产评估计划【答案】 A5. 地高辛是临床需进行治疗药物监测的主要药物之一，其原因是A.治疗窗太宽B.治疗窗太窄C.治疗窗不明D.没有治疗窗E.吸收差异大【答案】 B6. 在“国际评估准则400——不动产权益”中，采用收益法评估不动产权益价值的具体评估方法包括（）。
A.交易案例比较法和上市公司比较法B.直接比较法和间接比较法C.收入资本化法和现金流折现法D.现行市价法和市价折扣法【答案】 C7. 根据《企业国有资产评估管理暂行办法》的有关规定，需要进行资产评估的经济行为应当以经核准或备案的资产评估结论为作价依据，未获得经济行为批准机关的同意，交易价格不得低于评估结论的（）。
A.85%B.50%C.75%D.90%【答案】 D8. 我国资产评估行政处罚的追究时效为（）。
A.六年B.二年C.一年D.永久【答案】 B9. 随着消费量的增加，边际效用（）。
房地产估价师房地产估价理论与方法第八章 假设开发法及其运用综合练习与答案
房地产估价师房地产估价理论与方法第八章假设开发法及其运用综合练习与答案一、单选题1、在最佳开发经营方式的选取中，要弄清土地的区位状况，包括下列（）。
A.所在城市性质B.面积C.容积率D.开发程度【参考答案】：A【试题解析】：本题考查的是最佳开发经营方式的选择。
搞清楚土地的区位状况包括三个层次：土地所在城市的性质；土地所在城市内的区域的性质；具体的区位状况。
选项BD属于实物状况；选项C属于权益状况。
2、测算（）的目的是为了使开发利润保持在一个合理的范围内，同时使建设成本等成本.费用.税金在开发过程的各个阶段得到有效控制，不至于在开发过程中出现成本失控。
A.待开发房地产最高费用B.待开发房地产预期利润C.待开发房地产最高价格D.待开发房地产最优资源【参考答案】：A【试题解析】：本题考查的是假设开发法适用的估价对象。
测算最高费用的目的是为了使开发利润保持在一个合理的范围内，同时使建设成本等成本.费用.税金在开发过程的各个阶段得到有效控制，不至于在开发过程中出现成本失控。
3、假设开发法最基本的公式是（）。
A.房地产价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润B.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润C.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用D.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本【参考答案】：A【试题解析】：本题考查的是假设开发法最基本的公式。
假设开发法最基本的公式为：房地产价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润。
4、关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（）。
A.根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算B.采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本C.静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润D.开发利润率应为扣除所得税后的净利润率【参考答案】：C【试题解析】：本题考查的是后续开发的应得利润。
选项A错误，开发利润率应当是典型的房地产开发企业进行特定的房地产开发所期望获得利润率（平均利润率）；选项B错误，采用直接成本利润率计算时，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费.以及后续的建设成本；选项D错误，因为所得税是以企业为对象缴纳，不同业务的盈亏情况不统一，为了便于开发利润率的调查.估计，不应扣除所得税。
房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用测考试题_0.doc
房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用测考试题 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 假设开发法更深层的理论依据，类似于（ ）。
A.适合原理 B.地租原理 C.均衡原理 D.预期原理 本题答案：B 本题解析：暂无解析 2、判断题 资金的时间价值是同量资金在两个不同时点的价值之差，用绝对量来反映为”利率”，用相对量来反映为”利息”。
（ ） 本题答案：错 本题解析：暂无解析 3、单项选择题 某块土地城市规划规定的用途可为宾馆，可为公寓，可为写字楼，如果对宾馆、写字楼的需求开始趋于饱和，表现为客房入住率、写字楼出租率呈下降趋势，但希望能租到或买到公寓住房的人逐渐增加，而近年能提供的数量又较少时，勇可以选择该块土地的用途为（ ）。
A.兴建公寓 B.兴建写字楼 C.兴建宾馆姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.难以确定本题答案：A本题解析：暂无解析4、多项选择题下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是（）。
A.在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来B.在动态分析法中投资利息和开发利润都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中C.静态分析法不考虑各项支出、收入发生的不同时间，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减D.动态分析法要考虑各项支出、收入发生的不同时间，即首先要将它们折算到同一时点上的价值（最终是折算到价值时点上），然后再相加减E.对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在静态分析法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的本题答案：A, B, C, D本题解析：暂无解析5、判断题假设开发法在本质上是一种收益法，在形式上是成本法的倒算法。
房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用考考试题(最新版).doc
房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用考考试题（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 弄清城市规划设计条件，包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等，主要是为（ ）服务。
A.测算开发成本、费用等 B.选择最佳的土地用途 C.确定最佳的开发利用方式 D.预测未来开发完成后的房地产价值、租金等 本题答案： 2、单项选择题 在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（ ）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为（ ）计算所需要缴纳的税费。
A.买方，买方 B.买方，卖方 C.卖方，买方 D.卖方，卖方 本题答案： 3、判断题 销售期是自开始销售未来开发完成后的房地产之日起至将其售出之日止的时间。
（ ） 本题答案：姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------4、判断题开发期前期是从取得待开发土地到动工开发的这段时间。
（）本题答案：5、单项选择题开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。
A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法本题答案：6、判断题除了销售费用、销售税费以外，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用的测算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出，即它们基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测他们在未来发生时所发生的数额，即要进行现金流量预测。
（）本题答案：7、判断题假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。
房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用考试题及答案模拟考试卷_0.doc
房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用考试题及答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 假设开发法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合（ ）。
A.统一原则 B.合法原则 C.平衡原则 D.同步原则 本题答案： 2、多项选择题 在中国现行情况下，政府开展国有土地使用权有偿出让的地块，主要是待开发土地。
政府出让土地使用权的方式有（ ）。
A.拍卖 B.招标 C.挂牌 D.征收 E.交易 本题答案： 3、多项选择题 未来开发完成后的房地产价值可以用（ ）方法求取。
A.成本法 B.长期趋势法 C.收益法 D.市场法姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：4、单项选择题（）是从动工开发到房屋竣工的这段时间。
A.建造期B.经营期C.开发期D.前期本题答案：5、单项选择题运用假设开发法估价时，开发经营期的起点就是（）。
A.开工日期B.估价时点C.取得待开发土地的日期D.开始出售开发完成后的房地产的日期本题答案：6、单项选择题假设开发法的理论依据是（）。
A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论本题答案：7、判断题凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。
（）本题答案：8、单项选择题运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。
A.成本法B.比较法C.收益法D.长期趋势法本题答案：9、判断题经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。
房地产估价师题-假设开发法及其运用
房地产估价师题-假设开发法及其运用1、假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是()。
A.不可预见费B.地价C.专业费D.租售费2、假设开发法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合()。
A.合法原则B.平衡原则C.统一原则D.同步原则3、假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得()。
A.中等收益B.高收益C.最低收益D.最高收益4、假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之()。
A.差B.积C.和D.商5、在运用假设开发法估价时，()最难以准确估算。
A.经营期B.销售期C.开发期D.建造期6、运用假设开发法估价时，开发经营期的起点就是()。
A.估价时点B.取得待开发土地的日期C.开工日期D.开始出售开发完成后的房地产的日期7、折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的()。
A.报酬率B.平均报酬率C.利润率D.利率8、在传统方法中，投资利息和()都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A.开发利润B.投资收益C.投资利润D.销售税9、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元，出租率为90%，运营费用占租金的30%，报酬率为10%，可供出租的使用面积为38000m，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为()万美元。
A.8900B.9900C.9300D.994110、弄清土地的位置，包括土地所在城市的性质,土地所在城市内的区域的性质,具体的坐落状况，主要是为()服务。
A.选择最佳的土地用途B.确定最佳的开发利用方式C.测算开发成本,费用等D.预测未来开发完成后的房地产价值,租金等11、假设开发法更深层的理论依据，类似于()。
A.地租原理B.均衡原理C.适合原理D.预期原理12、弄清城市规划设计条件，包括弄清规定的用途,建筑高度,容积率等，主要是为()服务。
假设开发法及其运用_真题-无答案(7)
假设开发法及其运用(总分82,考试时间90分钟)(一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)1. 假设开发法的本质是以房地产的( )为导向计算估价对象的价值。
A．预期未来收益 B．预期开发后的价值C．重新开发建设成本 D．市场交易价格2. 假设开发法的理论依据是( )。
A．替代原理 B．合法原理 C．预期原理 D．生产费用价值论3. 假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的( )的“倒算法”。
A．市场法 B．收益法 C．成本法 D．长期趋势法4. 下列关于假设开发法的表述，不正确的是( )。
A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用 C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D．假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余5. 某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。
需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用( )进行估价。
A．比较法 B．成本法 C．假设开发法 D．长期趋势法6. 假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在( )的投资者的立场上，投资分析是站在( )的投资者的立场上。
A．特定，典型 B．典型，特定 C．特殊，典型 D．典型，特殊7. 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元，则该宗土地的评估价值应为( )万元。
A．800 B．1000 C．1800 D．800～10008. 假设开发法最基本的公式是( )。
A．待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润B．待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润C．待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用D．待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本9. 开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用( )进行评估。
河南省资产评估师《资产评估》：假设开发法的应用试题
省资产评估师《资产评估》：假设开发法的应用试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.工程图样中只用米和毫米做单位，下列选项中以米为单位标注的是__。
A．建筑标高B．门窗尺寸C．房间尺寸D．大房间尺寸2.所谓__用地，是指一种以营造建(构)筑物为目的的工程用地总称。
A．开发B．工业C．商业D．建设3.起重机能吊起的重物或物料连同可分吊具或属具质量的总和称为______。
A．有效起重量B．总起重量C．额定起重量D．起重量4.根据我国现行规定，对于基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。
A．60% B．70% C．80% D．50%5. 从农业用地变为建设用地__。
A．很困难B．较为容易C．很容易D．相当困难6. 一般情况下，为了增大工业展厅的室净空，常用的楼板型式为__。
A．板式楼板B．肋形楼盖C．井式楼盖D．无梁楼盖7. 按照相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是__。
A．农业生产、重新择业、入股分红、异地移民B．征地通告发布后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应给予补偿C．保证被征地农民原有生活水平不降低D．征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行8. 有关燃机基本特性的说法不正确的是______。
A．气缸的排量指的是气缸的工作容积B．燃机的曲轴每转半圈，相当于一个活塞行程C．二冲程燃机的一个工作循环只需要包含进气、燃烧膨胀和排气D．燃机的工况可以用功率和曲轴转速表示，也可以用负荷与转速表示9. 为了增加砖墙抗震能力，在建筑物四角和纵横交接处设置的构造柱沿__贯通。
A．地面至屋顶B．基础至楼板C．地梁至圈梁D．基础至屋顶10. 设备安装费应列为__。
A．开办费用B．设备成本C．管理费用D．制造费用11. 以下各项建设用地中，适合坡度最大的建设工程是__。
第九章假设开发法及其应用
第九章假设开发法及其应⽤第九章假设开发法及其应⽤计算器打印颜⾊选择：字体⼤⼩：⼤中⼩隐藏所有答案⼀、单项选择题1、假设开发法在形式上是适⽤于评估新开发房地产价值的（）的“倒算法”。
A、市场法B、收益法C、成本法D、长期趋势法【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】【加⼊题库收藏夹】【加⼊题库打印收藏夹】【答疑编号10525734,点击提问】【隐藏答案】【正确答案】 C【答案解析】本题考查的是假设开发法的理论依据。
假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。
参见教材P320。
2、某市区有⼀⼤型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。
需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采⽤（）进⾏估价。
A、⽐较法B、成本法C、假设开发法D、长期趋势法【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】【加⼊题库收藏夹】【加⼊题库打印收藏夹】【答疑编号10525736,点击提问】【隐藏答案】【正确答案】 C【答案解析】本题考查的是假设开发法适⽤的估价对象。
假设开发法适⽤的估价对象不仅是房地产开发⽤地，凡是具有开发或再开发潜⼒且开发完成后的价值可以采⽤⽐较法、收益法等成本法以外的⽅法求取的房地产，都适⽤假设开发法估价。
参见教材P320。
3、测算（）的⽬的是为了使开发利润保持在⼀个合理的范围内，同时使建设成本等成本、费⽤、税⾦在开发过程的各个阶段得到有效控制，不⾄于在开发过程中出现成本失控。
A、待开房地产最⾼费⽤B、待开房地产预期利润C、待开房地产最⾼价格D、待开房地产最优资源【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】【加⼊题库收藏夹】【加⼊题库打印收藏夹】【答疑编号10525738,点击提问】【隐藏答案】【正确答案】 A【答案解析】本题考查的是假设开发法适⽤的估价对象。
测算最⾼费⽤的⽬的是为了使开发利润保持在⼀个合理的范围内，同时使建设成本等成本、费⽤、税⾦在开发过程的各个阶段得到有效控制，不⾄于在开发过程中出现成本失控。
注册资产评估师：假设开发法在房地产评估中应用（2）
（四）估算各项成本费⽤1.估算开发建筑成本费⽤—建筑费2.估算专业费⽤指测量、设计等专业技术费⽤，该费⽤通常可以按建筑费的⼀定⽐例计算，即：专业费⽤=建筑费× i （ i为⼀定的百分率）3.确定开建设⼯期，估算预付资本利息。
⑴利息的计算采⽤复利，⽽不⽤单利。
⑵预付地价款的利息已经全部预付的地价款×【（1+利率）开发建设期-1】⑶建筑开发费和专业费的利息①分清期初⼀次性投⼊、均匀投⼊、分段均匀投⼊。
②期初⼀次性投⼊：全期计息③均匀投⼊：计息期为开发期的⼀半④分段均匀投⼊（例如：第⼀年投⼊30%，第⼆年投⼊70%）：计息期为各段时间⼀半附加剩余占⽤期间。
⑤建设竣⼯以后的空置及销售期内应该按照全额全期计算利息。
4.估算税⾦⼀般按照房地产总价的⼀定⽐例计算。
5.估算开发完成后的房地产租售费⽤（即销售费⽤）⼀般按照房地产总价的⼀定⽐例计算。
（五）确定开发商的合理利润投资回报利润率的计算基数⼀般为地价、建筑费和专业费三项。
（六）估算待估对象价值五、应⽤举例［例5—11］有⼀宗七通⼀平的待开发建筑⽤地，⼟地⾯积为2 000平⽅⽶，建筑容积率为 2.5，拟开发建设写字楼，建设期为两年，建筑费⽤为3 000元/平⽅⽶，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投⼊。
该写字楼建成后即出售，预计售价为9 000 元/平⽅⽶，销售费⽤为楼价的2.5% ，销售税费为楼价的6.5% ，当地银⾏年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为10%。
试估算该宗地⽬前的单位地价和楼⾯地价。
（⼀）确定评估⽅法现已知楼价的预测值和各项开发成本及费⽤，可⽤剩余法评估，计算公式为：地价 = 楼价（价值）—建筑费—专业费—利息—销售税费—利润（⼆）计算楼价楼价 =2 000 × 2.5 × 9 000=45 000 000（元）提⽰：容积率=建筑物⾯积/⼟地⾯积（三）计算建筑费和专业费建筑费 =3 000 × 2 000 × 2.5=15 000 000（元）专业费 = 建筑费× 10%=15 000 000 × 10%=1 500 000（四）计算利息利息=地价×［（1+6%）2—1］+（15 000 000+1 500 000）×［（1+6%）1—1］=0.1236 ×地价 + 990 000提⽰：建筑费和专业费在建设期内均匀投⼊，所以，计息期按照建设期的⼀半计算（五）计算销售费⽤和税费销售费⽤ =45 000 000 × 2.5%=1 125 000（元）销售税费 =45 000 000 × 6.5%=2 925 000（元）。
房地产估计-第九章假设开发法练习题参考答案汇编
第九章假设开发法练习题一、单项选择题１、假设开发法是求取估价对象未来（C），减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
Ａ、房地产价值Ｂ、价值Ｃ、开发完成后的价值Ｄ、开发价值２、假设开发法在形式上是（B）。
Ａ、评估新建房地产价格的收益法的倒算法Ｂ、评估新建房地的价格的成本法的倒算法Ｃ、评估房地产价格的收益法的倒算法Ｄ、评估房地产价格的成本法的倒算法３、假设开发法适用于具有（C）的房地产估价。
Ａ、投资开发价值Ｂ、投资开发潜力Ｃ、投资开发或再开发潜力Ｄ、投资开发前景４、对于有规划设计条件要求，但尚未明确的待开发房地产，（A）进行估价。
Ａ、难以采用假设开发法Ｂ、可以采用比较法Ｃ、难以采用成本法Ｄ、可以采用收益法５、在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要（B）。
Ａ、选择最佳的规模Ｂ、选择最佳的用途Ｃ、选择用途Ｄ、选择规模６、假设开发法的基本理论依据是（C）。
Ａ、替代原理Ｂ、收益原理Ｃ、预期原理Ｄ、假设开发原理７、当估价对象具有潜在的开发价值时，（D）几乎是惟一实用的估价方法。
Ａ、成本法Ｂ、比较法Ｃ、收益法Ｄ、假设开发法８、假设开发法的计算公式中，如果是已经投入使用的费用，则它就（B）。
Ａ、作为扣除项目扣除Ｂ、包含在待开发房地产的价值内Ｃ、需要根据具体情况确定是否扣除Ｄ、不能包含在待开发房地产的价值内９、房地产开发具有（B）的特点，故其开发成本、管理费用、销售税费，开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同，特别是一项大型的房地产开发项目。
Ａ、投资量大Ｂ、周期长Ｃ、风险性大Ｄ、开发费用投入时间变化大10、对于发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的估算，在传统方法中主要是根据（ B ）作出的。
A、估价时的房地产状况B、估价时的房地产市场状况C、开发完成后的房地产状况D、开发完成后的房地产市场状况11、传统方法（ B ）各项支出、收入发生时间不同A、要考虑B、不考虑C、有时要考虑D、很少考虑12、在传统方法中,投资利息和( B )都单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。
河南省2015年资产评估师《资产评估》：假设开发法的应用模拟试题
河南省2015年资产评估师《资产评估》：假设开发法的应用模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工程竣工验收是__。
A．全面考核建设成果，检验设计和施工质量的重要步骤。
B．建设程序的最后一步，确定建设成果是否符合设计要求的重要步骤C．由建设阶段转入经营的一项重要工作D．建设程序的最后一步，是全面考核建设成果的一个步骤，可以略去2、轴和孔配合后要求有一定定位精度，而且经常拆卸，主要选用______。
A．任意配合B．过渡配合C．过盈配合D．间隙配合3、下列机械传动中，____可获得较大的降速比。
A：带传动B：链传动C：齿轮传动D：蜗杆传动4、根据设计要求，对某结构中的角柱进行破坏性试验，以提供和验证设计数据，该过程支出的费用属于__。
A．检验试验费B．研究试验费C．勘察设计费D．基本预备费5、基础防潮层水平标高位置应设在____A：高于首层室内混凝土地面的部位B：首层室内混凝土地面厚度范围内C：首层室内垫层厚度范围内D：低于首层室内混凝土地面的部位6、我国《拍卖法》规定的拍卖人是指__。
A．拍卖公司B．拍卖师C．拍卖商品的所有人D．拍卖公司的工作人员7、丁企业以固定资产换入材料。
固定资产的账面原价为50万元，已提折旧20万元，该项固定资产提取的减值准备为5万元，进行非货币交易支付的税费为1万元。
换入材料的市价为28万元，固定资产的市价为24万元。
换入材料的入账价值为__万元。
A．24B．25C．26D．288、判断起重机桥架疲劳损伤的指标是__。
A．直线度B．平行度C．下挠度D．上拱度9、某企业不设“预收账款”科目，将预收贷款业务并入“应收账款”科目核算。
年末“应收账款”账户借方余额800万元，所属明细账户借方余额合计数为840万元、贷方余额合计数为40万元；“坏账准备”账户贷方余额2万元。
如果企业按应收账款余额的5‰计提坏账准备，则年末应补提坏账准备（）。
2017年上半年河南省房地产估价师《理论与方法》：假设开发法的理论依据考试题
2017年上半年河南省房地产估价师《理论与方法》：假设开发法的理论依据考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是物业管理最主要的特点。
A：社会化B：专业化C：市场化D：综合化E：执行层的组织协调2、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。
A．20B．30C．70D．403、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是。
A：甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务B：乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的王程建设招标代理业务C：工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D：暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务E：执行层的组织协调4、以保险的实施形式为标准，可将保险分为A：商业保险、社会保险和政策保险B：财产保险和人身保险C：自愿保险和强制保险D：定值保险和不定值保险E：执行层的组织协调5、某家房地产企业获得贷款1 000万元，期限为2年，年利率为12％，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是万元。
A：120B：200C：220D：240E：借款合同6、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12％，如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，若其总收入的30％可以用于住房支出，则他的月收入额需达到元才有足够的偿还能力。
A：9 876．35B：9 564．72C：9 421．67D：9 375．81E：借款合同7、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为__。
A．40%B．60%C．50%D．67%8、在某商业街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为1 200万元。
2023年上海下半年资产评估师资产评估假设开发法的应用模拟试题
上海2023年下六个月资产评估师《资产评估》: 假设开发法旳应用模拟试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1.以募集方式设置股份有限企业旳, 发起人认购旳股份不得少于企业股份总数旳__, 其他股份应向社会公众募集。
A. 25%B. 30%C. 35%D. 40%2.某项资产购建于2023年, 账面原值为10万元, 于2023年评估, 若以获得时定基物价指数为100%, 评估时定基物价指数为140%, 该资产最也许评估值为____元。
A: 120230B: 150000C: 140000D: 1100003.下列各项中, 通过“营业外支出”科目核算旳是__。
A. 结转出租、出借包装物旳成本B. 结转对外发售不需用原材料旳成本C. 结转转让无形资产所有权旳亏损D. 结转随同商品发售单独计价旳包装物成本4.根据《企业法》旳规定, 以募集方式设置旳股份有限企业, 发起人应当在__主持召开企业创立大会。
A. 发行股份旳股款缴足并经法定验资机构验资出具证明后30日内B. 发行股份旳股款缴足并经法定验资机构验资出具证明后15日内C. 在依法缴纳自己所认购股份旳所有股款后30日内D. 在经国务院证券监督管理机构核准后15日内5.螺旋传动机构重要是通过螺杆与螺母旳啮合来将____, 同步传递运动和动力。
A: 回转运动变为直线运动B: 回转运动变为回转运动C: 直线运动变为回转运动D: 回转运动变为间歇运动6.可以设定行政许可旳事项包括____A: 市场竞争机制可以有效调整旳B: 行政机关采用事后监督可以处理旳C：企业或者其他组织旳设置, 需要确定主体资格旳D: 行业组织或中介机构可以自律管理旳7、如下有关金属材料旳力学性能旳说法中, 对旳旳是____A：强度是指金属材料在载荷作用下, 抵御弹性变形与断裂旳能力B: 刚度指标反应了材料抵御塑性变形旳能力C：在所有这些力学性能指标中, 只有韧性指标是用动载荷测量旳D: 常用旳硬度指标有布式硬度、洛式硬度和维式硬度8、下列有关或有事项旳表述中, 错误旳是__。
房产评估师考试《房地产估价理论与方法》习题精讲-第八章假设开发法及其运用
第八章 假设开发法及其运用一、单项选择题1、假设开发法的理论依据是（ ）。
A、替代原理B、最高利用原理C、预期原理D、边际递减原理2、假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（ ）的“倒算法”。
A、比较法B、收益法C、成本法D、长期趋势法3、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。
需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（ ）进行估价。
A、比较法B、成本法C、假设开发法D、长期趋势法4、对假设开发法适用条件的表述最准确的是（ ）。
A、新开发房地产项目B、用于出售用途的房地产项目C、具有投资开发或再开发潜力的房地产D、用于投资或再开发的房地产5、假设开发法用于房地产开发项目分析时，为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。
A、测算待开发房地产的最低价格B、测算房地产开发项目的预期利润C、测算房地产开发中可能的最高费用D、测算待开发房地产的最高价格6、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（ ）。
A、估算后续开发经营期B、估算后续开发的各项支出、收入C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生D、估算投资利息和开发利润7、下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是（ ）。
A、动态分析法测算结果精确B、静态分析法测算过程相对复杂C、动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间D、静态分析法测算结果比较粗略8、一般情况下，运用假设开发法时，评估结果最大的估价前提是（ ）。
A、业主自行开发前提B、自愿转让开发前提C、被迫转让开发前提D、持续经营前提9、假设开发法最基本的公式是（ ）。
A、房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润B、待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润C、待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用D、待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本10、假设开发法中求取旧房价值的扣除项目不包括（ ）。
A、重新改造后价值B、管理费用C、销售费用D、投资利息11、假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（ ）。
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河南省资产评估师《资产评估》：假设开发法的应用试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.工程图样中只用米和毫米做单位，下列选项中以米为单位标注的是__。
A．建筑标高B．门窗尺寸C．房间尺寸D．大房间尺寸2.所谓__用地，是指一种以营造建(构)筑物为目的的工程用地总称。
A．开发B．工业C．商业D．建设3.起重机能吊起的重物或物料连同可分吊具或属具质量的总和称为______。
A．有效起重量B．总起重量C．额定起重量D．起重量4.根据我国现行规定，对于基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。
A．60%B．70%C．80%D．50%5. 从农业用地变为建设用地__。
A．很困难B．较为容易C．很容易D．相当困难6. 一般情况下，为了增大工业展厅的室内净空，常用的楼板型式为__。
A．板式楼板B．肋形楼盖C．井式楼盖D．无梁楼盖7. 按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是__。
A．农业生产、重新择业、入股分红、异地移民B．征地通告发布后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应给予补偿C．保证被征地农民原有生活水平不降低D．征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行8. 有关内燃机基本特性的说法不正确的是______。
A．气缸的排量指的是气缸的工作容积B．内燃机的曲轴每转半圈，相当于一个活塞行程C．二冲程内燃机的一个工作循环只需要包含进气、燃烧膨胀和排气D．内燃机的工况可以用功率和曲轴转速表示，也可以用负荷与转速表示9. 为了增加砖墙抗震能力，在建筑物四角和纵横交接处设置的构造柱沿__贯通。
A．地面至屋顶B．基础至楼板C．地梁至圈梁D．基础至屋顶10. 设备安装费应列为__。
A．开办费用B．设备成本C．管理费用D．制造费用11. 以下各项建设用地中，适合坡度最大的建设工程是__。
A．工业B．次要道路C．住宅房D．绿地12. 我国是一个多地震的国家，__以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。
A．六度B．七度C．八度D．九度13. C企业1999年1月1日借款5000万元用于固定资产建造/借款利率为12%，借款时发生的辅助费用为50万元(金额较大)。
1999年2月1日支出1000万元，5月1日支出2000万元，1999年12月1日支出2000万元，工程于2000年3月31日完工。
1999年6月1日至9月30日工程发生非正常中断。
按现行会计制定规定，如每年按12个月计算借款费用，该固定资产的入账价值为__万元。
A．5000B．5370C．5490D．575014. 下列__墙面装饰方式仅用于内墙面。
A．卷材类B．板材类C．清水墙面类D．抹灰类15. 建筑安装施工程直接费中的人工费是指__。
A．施工现场所有人员的工资性费用B．施工现场与建筑安装工直接有关人员的工资性费用C．直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用D．直接从事建筑安装工程施工的生产工人及机械操作人员开支的各项费用16. 《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。
征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的__倍。
A．6～10B．4～6C．4～8D．6～1217. 企业采用实际成本法对存货进行核算，如果改变发出存货的计价方法则对下列各项产生影响的是__。
A．所有者权益和各期损益B．负债价值和所有者权益C．资产价值和各期损益D．资产价值和负债价值18. 建安工程造价中的税金不包括__。
A．营业税B．所得税C．城乡维护建设税D．教育费附加19. 木材的枋材为断面宽与高之比小于__的制材。
A．3.0B．4.0C．2.0D．5.020. 按能否独立存在分类，资产可以分为______。
A．有形资产和无形资产B．流动资产、长期投资、固定资产和无形资产C．经营性资产和非经营性资产D．可确指的资产和不可确指的资产21. 一般情况下，资产的历史成本越高，资产的原始价值就__。
A．越大B．越小C．有时大有时小D．不相关22. 按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是__。
A．必须采用招标、拍卖或者双方协议的方式B．有条件的，必须采取招标、拍卖方式C．土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价D．土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价23. 某企业实现净利润为5000万元，本期提取折旧700万元，无形资产摊销100万元，提取坏账准备200万元，投资收益500万元，非经营性财务费用100万元，经营活动产生的现金流入量为7000万元，经营活动产生的现金流出量为4200万元。
如果没有其他事项，该企业的营运指数为（）。
A．0.82B．0.61C．0.50D．0.4024. 下列固定资产中，应计提折旧的是__。
A．未提足折旧提前报废的房屋B．闲置的房屋C．已提足折旧继续使用的房屋D．经营租赁租入的房屋25. 建筑安装施工程直接费中的人工费是指__。
A．施工现场所有人员的工资性费用B．施工现场与建筑安装工直接有关人员的工资性费用C．直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用D．直接从事建筑安装工程施工的生产工人及机械操作人员开支的各项费用26.硫的含量越高，会提高钢材的______。
A．热脆性B．冷脆性C．柔韧性D．可塑性27.在建设用地的分类中，科研设计用地被归类为__。
A．特殊用地B．公共建筑用地C．公用设施用地D．商服用地28.联合试运转费是指按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的有负荷和无负荷联合试运转时发生的__。
A．试运转费用支出B．试运转收入C．试运转费用大于试运转收入的亏损部分D．施工单位参加试运转人员的工资29.施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是__。
A．单价法B．实物法C．定额实物法D．单价定额法30. 货运量为1500万t，则该铁路线为__级铁路。
A．ⅠB．ⅡC．ⅢD．Ⅳ31. 在建设用地的分类中，瞻仰景观休闲用地被归类为__。
A．特殊用地B．公共建筑用地C．公用设施用地D．交通设施用地32. 资本资产定价模型反映了风险与要求的收益率之间的均衡关系。
在资本资产定价模型中，β系数是重要的因素，其表示的内容是__。
A．某项资产的总风险B．某项资产的非系统性风险C．某项资产期望收益率的波动程度D．某项资产收益率与市场组合之间的相关性33. 混凝土配合比1:2.89:5.62:0.81中的1是指__在混凝土中所占的重量比例。
A．水泥B．砂子C．石子D．水34. 按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，资产可以分为______。
A．单项资产和整体资产B．有形资产和无形资产C．可确指的资产和不可确指的资产D．经营性资产和非经营性资产35. 按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是__。
A．原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的B．新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的C．利用新增建设用地进行房地产开发的D．原有建设用地转为经营性房地产开发用地的36. 下列构造中，属于烟窗主体构造的是（）。
A．筒壁B．爬梯C．避雷装置D．信号灯37. 下列关于存货发出计价方法的应用，错误的是______。
A．对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供的劳务，企业通常采用个别计价法确定发出存货的成本B．在物价持续上升时，采用先进先出法计算发出存货的成本，会低估企业存货的价值和当期利润C．月末一次加权平均法只在月末一次计算加权平均单价，核算工作比较简单，但不利于对存货的日常管理D．移动加权平均法，是指本次进货的成本加原有库存的成本，除以本次进货数量加原有库存存货的数量，据以计算加权平均单位成本，作为在下次进货前计算各次发出存货成本依据的一种方法38. 经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如__改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。
A．服务B．价格C．交通D．人口39. 普通烧结砖的强度用强度等级来表示，具体为__。
A．分为六级，用MU××表示B．分为五级，用MU××表示C．分为五级，用MU表示D．分为六级，用MU表示40. 以下各项，属于资产评估主体的是______。
A．资产评估所运用的特定技术B．资产评估的具体对象C．法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等D．从事资产评估的机构和人员41. 建筑塑料的优点是__。
A．耐化学腐蚀性优良B．刚度好C．不易老化D．不易燃烧42. 暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额。
下列各项中，成为暂时性差异的是__。
A．应收账款的账面价值为100元，相关的收入已包括在本期应税利润中B．一项账面余额为100元，账面价值为60元的存货C．账面余额为100元的应付工资，相关的费用已包括在本期应税利润中D．账面余额为100元的应付税款滞纳金43. 木材的纤维饱和点是指木材的__。
A．物理力学性质发生改变的含水率临界点B．内部充满自由水和吸附水时的含水率C．体积开始发生膨胀时的含水率D．含水率影响其强度变化的最低临界值44. 某商场采用毛利率法对商品的发出和结存进行日常核算。
2008年10月，甲类商品期初库存余额为20万元。
该类商品本月购进为60万元，本月销售收入为92万元，本月销售折让为2万元。
上月该类商品按扣除销售折让后计算的毛利率为30%。
假定不考虑相关税费，2008年10月该类商品月末库存成本为__万元。
A．15.6B．17C．52.4D．5345. 经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如__改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。
A．服务B．价格C．交通D．人口46. 关于存货清查的核算错误的是__。
A．存货的盘盈、盘亏和毁损，应通过“待处理财产损溢——待处理流动资产损溢”科目核算B．对于盘盈、盘亏或毁损的存货，应于期末前查明原因，并根据企业的管理权限，经股东大会或董事会或经理(厂长)会议或类似机构批准后，在期末结账前处理完毕C．发生盘盈的存货，应及时办理存货的入账手续，调整存货账的实存数，按盘盈存货的计划成本或估计成本计入“待处理财产损溢”科目，经有关部门批准后，再冲减其他业务支出D．盘盈或盘亏的存货，如在期末结账前尚未经批准的，应在对外提供财务会计报告时先按情况进行处理，并在会计报表附注中作出说明；如果其后批准的金额与已处理的金额不一致，应按其差额调整会计报表相关项目的年初数47. 股份有限公司的下列资本公积项目中，不可以直接用于转增股本的是__。
A．股本溢价B．拨款转入C．接受现金捐赠D．接受捐赠非现金资产准备48. 增值税率17%。