房价整体没泡沫 未来十年才将是真正“黄金十年”
未来十年中国房地产市场的发展趋势
未来十年中国房地产市场的发展趋势随着中国经济持续增长，房地产市场成为中国经济的重要支柱之一。
在未来十年，中国房地产市场将面临许多机遇和挑战。
本文将从以下几个方面分析未来十年中国房地产市场的发展趋势。
一、市场规模将继续扩大中国是世界上最大的房地产市场，未来十年市场规模将持续扩大。
根据中国国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到17.96亿平方米，同比增长了9.9%。
随着老龄化和城镇化的加速推进，未来十年城市化率将继续提高，人口规模将继续扩大，这将带来更多的住房需求，房地产市场将继续保持高速增长。
二、住房需求结构将逐渐转型中国房地产市场的住房需求结构将逐渐发生转型。
过去几十年，中国城市住房需求主要集中在刚需购房者身上，而未来十年，住房需求将逐渐向改善性需求转型。
随着经济发展和人民收入提高，更多的家庭将追求住房品质和居住环境的提升，住房需求将更加多元化和个性化。
三、房价将逐渐趋于稳定中国房地产市场的价格长期以来一直是个热点话题，未来十年，房价将逐渐趋于稳定。
政府已经出台了一系列的调控政策，如限购、限贷、税费等，这些政策将有效控制房价上涨速度。
此外，一些新兴城市正在崛起，如西部城市和滨海城市，这些城市的房价相对较低，将成为未来十年中国房地产市场的新热点。
四、新技术将为房地产行业带来新机遇未来十年，新技术将为房地产行业带来诸多新机遇。
人工智能、大数据、区块链技术等将成为房地产企业提高效率、降低成本和改善服务的重要工具。
与此同时，新技术也将改变人们对于住房的认识，跨界领域的发展也将为房地产市场带来新的竞争力。
五、环境保护将逐渐成为发展主旋律中国政府已经高度重视环境保护，未来十年，环保将逐渐成为房地产市场发展的主旋律之一。
绿色建筑、节能减排、环境修复等将成为房地产企业的必修课程，在满足住房需求的同时，也要保障环境质量的提高。
总之，未来十年中国房地产市场的发展还将面临许多挑战和机遇，房地产企业需要及时调整策略，通过创新和差异化竞争来获取更多市场份额。
10年以后中国房价走势？房价真的会下跌吗？_0
10年以后中国房价走势？房价真的会下跌吗？10年以后中国房价走势在中央因城施策的总指导下，目前北上广深的房价已经趋于稳定，半年来没有再出现大幅上涨，成交量也呈现出小幅缩小，看来已经达到了预期的效果，未来也会继续稳步发展下去。
同时三四线城市在经历了去年大幅上涨之后，今年仍是热锅下面，温度不减，主要还是受棚改影响，刺激了棚户们的买房热情。
对于还想着买房的人来说，如果你是奋斗在一线城市，不妨在等等，因为从深圳的二次房改中，我们看到了政府积极推进保障房的决心，深圳这次起了头，未来一二线大城市必定会跟随其后。
对于房地产也逐渐出现了等级分化，有钱人可以买商品房，人才可以选择人才房，价格是商品房的6折，而对于普通人则可以选择安居房，价格降为商品房的5折。
所以对于资金有限的普通人来说，不妨再等等，毕竟已经开了先例，相信很快会惠及众多一二线大城。
而对于生活在三四线城市的人来说，会比较痛苦，因为房价已经翻了一倍，原来想着集齐全款现在可能变成了首付，不免心头着急。
但真的不要急，现在买就真成了接盘侠了。
没有工业和人口支撑的小城，如今是泡沫最大的时候，等棚户们都买了房，接下来房价就可能像过山车一样直线往下了。
所以在今年房价基本已经定下了调，未来10年中国房地产的走向会延续此调。
房价真的会下跌吗？1、从人口出生率的角度来看。
人口是长期影响房价的必要因素。
谁家要几个男孩，哪怕一个男孩，父母的压力都要大得很，结婚需要婚房，且一般还是由男方提供。
这几年国家实行二胎政策，但是现在的年轻人都不敢轻易要第二个孩子，因为房子压力是真大，所以出现人口出生率下降，所以未来房价必定会出现下跌趋势。
2、从开发商的角度来看。
从2018年始，就有几个比较好的房地产企业都开始从境内和境外采取多种渠道进行融资了，由此可见这些房地产企业是多么的缺钱，当开发商缺钱必定会采取降价的销售方式去弥补资金。
这也是房价下跌的一个原因。
3、从国家政策的角度来看。
前不久，新华社大年初一发表评论文章《房住不炒，让房价渐回理性》表示，在房住不炒指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。
房地产“黄金十年”将终结 买房不再激动人心
房地产“黄金十年”将终结买房不再激动人心中国证券报 [微博] 2013-07-28 10:12过去10年国内房价普遍上涨10倍以上，市场对于未来中国房地产何去何从依然争论不休。
若将过去伴随房价快速上升，参与方挣得盆满钵满的10年称为中国房地产的黄金10年。
站在当前时点上，笔者倾向于认为中国房地产的黄金10年已临近结束。
寻究过去10年房价快速上涨的根源，大致有三方面主要原因：首先是刚需的释放。
一方面，1998年住房改革制度的颁布，将延续了近半个世纪的福利分房抛向市场，按揭信贷等政策支持将城镇居民改善住房条件的需求彻底释放，过去十余年城镇居民人均居住面积由约20平米上升至2012年的33平米即是最好的说明；另一方面，过去十年是我国城镇化推进速率最为陡峭的十年，每年两、三千万非城镇人口进入城市定居，新增城镇人口的居住需要对城市住房形成巨大需求。
其次是投资性需求的急剧膨胀。
投资是货币化的产物，中国人历来有高储蓄习惯，加之过去十余年我国外汇储备快速增长、社会货币投放激增，购置房产不失为最好的财富配置方式。
而房价快速上升配之以高杠杆按揭，房地产投资回报数倍放大，投资和投机需求均急剧的膨胀。
最后是非健全制度下的商品房供应短缺。
多层次住房保障体系的缺失造成住房需求全部走向商品房市场，其次土地供应不足、投资开发主体囤地不开工等造成供给不足，另外土地制度的双轨制造成大量小产权等住房供应得不到确权，从而变相加剧了住房供应的不足，供需矛盾的持续只能以价格的上涨来进行调解。
时至今日，重新梳理供需矛盾的格局变化，中国房地产未来的演进路线也许会逐渐地清晰。
第一，从改善性需求来看，当前我国城镇居民人均居住面积已达33平米，已接近甚至超越一些发达经济体的水平，且随着我国房屋竣工面积的增长，该指标仍在进一步改善，达到该水平之后，我国总体改善性需求对住房新增需求的边际压力将逐渐减弱。
第二，从城镇化来看，2012年我国官方的城镇化率为52%，过去十年城镇化率年均增长约1.3个百分点，根据我国政府制定的城镇化率目标来看，未来年均新增城镇化率约1个百分点，且呈逐渐下行的态势。
房地产未来十年之见
房地产未来十年之见房地产未来十年之见很多人说过去十年是中国房地产行业的黄金十年，以后再也没有了。
我表示反对!讲这句话的人肯定没有开过金店，比黄金更值钱的是铂金、钻石。
我们应该从房地产行业的发展规律来思考这个问题。
我认为，房地产最精彩的精华应该是从现在开始。
我曾多次讲过，中国房地产发展的“四个十年构想”。
这“四个十年”的发展脉络是非常清晰的：第一个十年是初创的十年;第二个十年是扩张的十年;第三个十年是精耕的十年;第四个十年是成熟的十年。
目前整个房地产行业正处于第三个阶段，我把它定义为最精彩的铂金十年。
1992-2002年，这是房地产行业粗放型发展的十年。
这个阶段没有按揭、房贷等市场交易的完整秩序，很少项目是通过完全正规的方式进行销售的，然而很多动作都可以说是对房地产行业的一种创新。
在粗放期，我们对整个中国房地产市场一无所知，那时房地产市场才刚刚起步。
2021-2021年，海南房价是规模化发展的十年，只要胆够大、运作速度够快就能快速扩张。
这十年也就是通常意义上讲的快速发展的“黄金十年”。
然而，这样大的扩张未来还可以持续吗?政府已经告诉我们保持持续稳定的增长，也告诉我们，在未来要建立一个健康平稳发展的房地产市场。
未来城镇化的主角虽然不一定是房地产，但是，未来的城镇化建设一定离不开房地产。
2021-2022年，是中国房地产的第三个十年，也就是我讲的“铂金十年”。
为什么呢?中国房地产未来十年最有机会的是城镇化。
十年之后，中国有十五到二十个一千万人口以上的大城市。
一方面是以大城市为核心的城市群的发展，另一方面是与乡村接轨的城镇的全面发展。
而且我认为，未来房地产市场已经不仅仅是一个住宅领域的市场，商业地产、旅游地产、养老地产、工业地产、物流地产、旅游地产……整个行业将百花齐放，呈现出多业态发展趋势。
这十年难道不是房地产业更好发展的机会吗?再之后的第四个十年，房地产业将会向更成熟的方向发展。
那么，房地产企业该如何抓住未来“铂金十年”的精彩呢?如何眼光长远地去思考这个战略呢?我认为，这有两大关键：首先是企业发展的空间维度。
未来十年中国房地产市场的房价
未来十年中国房地产市场的房价未来十年中国房地产市场的房价是一个备受关注的话题。
随着城市化进程不断加速，人口增长和经济发展势头持续强劲，中国的房地产市场也面临着巨大的变化和挑战。
首先，从宏观经济角度来看，未来十年中国房价有一定的上涨空间。
经济增长和城市化带来的人口流入，将持续推动房地产需求的增加。
随着人均收入的提高和消费升级的推动，人们对居住环境的要求也会越来越高。
这将进一步引发对住房的购买需求，进而推动房价的上涨。
其次，供需关系也是影响未来房价走势的重要因素。
在供给侧结构性改革的推动下，房地产市场供应将逐渐改善。
政府将加大对基础设施和公共服务的投资，提高土地供应的速度和质量，推动新建商品住房的供应。
然而，供给端的改善并不会瞬间产生显著影响，因为需求增长的速度可能依然超过供应的增长速度，从而导致房价上涨。
另外，金融政策也将对房价走势产生重要的影响。
中国的住房市场在过去十年中经历了多轮调控政策，包括限购、限贷、提高首付比例等。
这些政策控制了投资性需求，一定程度上起到了稳定房价的作用。
未来，我们可以预期政府将继续坚持稳定房价的目标，并根据市场情况灵活调整政策措施，以保持市场的平稳运行。
此外，未来十年中国房价的走势还将受到结构性问题的影响。
当前，一线城市的房价已经相对较高，而二三线城市的房价相对较低。
这导致了不同城市之间的房价差距逐渐扩大，资源配置不均衡的问题亟待解决。
随着城市发展战略的调整和产业转移的推进，那些具备发展潜力的城市将吸引更多的人口和资金，从而推动房价上涨。
最后，人们对房地产市场监管的期待也在增加。
过去十年中，中国房地产市场出现了一些乱象，如投机炒房、房地产泡沫等问题。
当下，政府更加注重房地产市场的稳定和长效机制的建立，同时也加大了对市场违规行为的打击力度。
这些政策措施对于未来十年中国房价的发展具有积极的影响，有望维护市场的良性运行。
综上所述，未来十年中国房地产市场的房价走势受到多种因素的影响。
2024楼市将迎来巨大转折影响未来10年的房价走向
2024年楼市将迎来巨大转折，将对未来10年的房价走向产生重要影响。
随着中国经济的逐渐转型和市场发展的变化，楼市将面临多重挑战和机遇。
首先，从宏观经济角度来看，中国经济增速的放缓和去杠杆化政策的推行将对楼市产生直接影响。
随着经济的放缓，房地产市场需求将减弱，房价涨幅将逐渐趋缓。
去杠杆化政策将减少房地产市场的杠杆资金，进而降低购房者的购买能力，制约了房价的进一步上涨。
其次，政策调控将成为楼市发展的关键。
近年来，政府出台了一系列楼市调控政策，旨在遏制房价过快上涨和房地产市场的投机行为。
这些政策的严厉程度以及持续时间将直接影响未来10年的房价走向。
如果政府继续加大调控力度，楼市将进一步降温，房价将趋于稳定或者适度调整。
此外，供需关系对房价走向也具有重要的影响力。
根据人口结构和城市化进程的不同，不同地区的房价呈现出差异化的趋势。
一线城市由于地域和资源限制，供应有限，需求却较为旺盛，房价仍有继续上涨的可能。
而三四线城市则面临着供大于求的局面，房价将难以继续上涨，可能出现适度的调整。
另外，金融因素也将对房价走向有所影响。
随着利率的上升，购房成本将增加，进而使得购房需求下降，对房价造成压力。
此外，金融投资市场的波动和政府对于房地产市场金融风险的管控也会影响到房价的走向。
最后，开放的进一步推进和城市发展的变化也会对房价产生深远影响。
中国经济的转型将加速城市化进程，城市间的发展差距将进一步扩大，一线城市将继续吸引人才和资源，房价上涨压力大；而二线及以下城市将面临市场饱和和竞争加剧，房价将逐渐趋于平稳。
综上所述，2024年楼市将面临巨大的转折，未来10年的房价走向不确定。
宏观经济状况、政策调控、供需关系、金融因素以及开放和城市发展的变化都将对房价产生影响。
我们不能忽视这些因素的相互作用和相互制约，需要综合考虑多个因素来预测未来房价的走向。
未来十年中国房地产市场走势预测
未来十年中国房地产市场走势预测随着中国经济的增长和城镇化的进程加速，房地产市场作为中国经济发展的支柱产业成为了众多投资者的热门选择。
然而，在经历过十多年的快速发展后，中国房地产市场已经逐渐进入到了一个新的阶段，未来十年的发展趋势也需要我们做出一些预测。
一、短期内市场将会保持平稳在经历了去年的疫情影响后，中国房地产市场在今年上半年已经逐渐恢复了活力，房价和销量也实现了较为稳定的增长，这主要得益于政策的积极扶持以及多数城市市场过于保守和稳定的特征。
因此，在未来短期内，市场将会保持相对稳定的状态，房价和销量的增幅将会相对较小。
而在政策层面，可能会持续加强调控政策，使得楼市的预期氛围更显谨慎。
二、房价增长速度会逐渐放缓长期以来，中国房价的增长速度一直是非常惊人的，但这一趋势已经开始逐渐放缓。
主要原因在于，国家对于楼市的调控在过去几年中已经越来越趋于严格，并且人民币的汇率也需要考虑到全球经济发展的国际背景。
此外，技术进步和信息流通的便利化，也让购房者在购买房产时更容易比较不同物业的价格和性价比，加强了对房价的管控。
因此，在未来十年中，房价的增长速度将会逐渐放缓，同时房价相对平稳的特征也将继续保持。
三、房地产市场将逐步实现规范化发展在过去的几年中，中国房地产市场的发展也存在着诸多问题，如房价虚高、房屋质量不合格、经营方式不规范等。
这些问题在一定程度上极大的影响着消费者对于房产的购买意愿和信任度，同时也妨碍了楼市的可持续发展。
面对这样的情况，目前国家正采取一系列相关政策，推动房地产市场逐步走向规范化发展。
在未来十年中，房地产市场逐步实现规范化发展将会成为重要的趋势。
政府将继续加强对于房地产市场整体管理，不断完善相关法规、行业标准，以及建立更加严格的监管措施，同时还将加强对于不良行业行为的打击力度，推动市场的有序规范发展。
四、房地产市场将迎来机遇和挑战并存的局面未来十年的中国房地产市场，不仅将迎来规范化发展所带来的机遇，同时也将面临一些新的挑战。
房地产未来十年前景分析(三)
房地产未来十年前景分析(三)随着社会经济的不断发展，房地产市场在未来十年的前景非常值得期待。
以下是对未来十年房地产市场前景的分析：由于人口的持续增长和城市化的加速推进，房地产市场的需求量将继续增加。
随着人口的增加和城市化的进程，人们对住房和商业用地的需求将继续增长。
特别是在一、二线城市，由于资源有限和人口密度较大，房地产需求将会持续旺盛，房地产市场有望保持稳定增长。
政府的相关政策将会对房地产市场产生积极的影响。
政府在未来十年将继续出台一系列的政策来推动房地产市场的发展，例如鼓励农村人口城市化、限购政策的调整以及土地供应的增加等。
这些政策的实施将为房地产市场创造更好的发展环境，带来更多的机会。
未来十年房地产市场的发展将更加注重品质和可持续性。
随着人们对生活品质的追求不断提高，未来的房地产市场将追求更高的品质和可持续性。
房地产开发商将更加注重建筑的设计和施工质量，为购房者提供更好的住宅环境和配套设施。
房地产开发商也将更加关注环保和节能方面的考虑，以减少对环境的负面影响。
第四，房地产市场的投资机会将更加多样化。
未来十年，房地产市场的投资机会将越来越多样化。
除了传统的住宅和商业地产外，社区商业、老年公寓、文创产业等新兴领域将成为投资的新方向。
投资者可以根据自身的需求和风险承受能力选择适合自己的投资项目。
未来十年房地产市场的前景非常乐观。
随着人口的增长和城市化的进程，房地产需求将继续增加。
政府的相关政策和行业的发展趋势也为房地产市场的发展提供了良好的机遇。
房地产市场将更加注重品质和可持续性，并且投资机会将更加多样化。
未来十年投资房地产市场将具有较高的潜力和回报。
中国经济学家惊人语录
中国经济学家惊人语录第一、房地产房地产是否有泡沫？什么叫小康，小康概念要拥有两套房，应该鼓励中国人购买两套房，在家住一套，出去休假时住另一套。
房价涨得快是正常现象，说明居民的收入多了。
以前投资的房产升值了，是好事。
——厉以宁(北京大学光华管理学院名誉院长，全国政协经济委员会副主任)如果有机会向总理建言，我一定要说“三个不要轻言”，不要轻言经济过热，不要轻言房地产泡沫，也不要轻言人民币升值。
中国现代化的标志是北大教授拥有轿车和别墅。
——萧灼基(北京大学经济学院教授)保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。
——王建(国家发展改革委员会中国宏观经济学会研究员、常务副秘书长)说房地产炒过头，那是胡话。
——李扬(中国社会科学院金融研究所所长)第二、国有资产国有资产怎样改制？在改革过程中，国有资产的流失是必然的，不必大惊小怪。
只要把企业财产经营权改为“法人财产权”，国有企业的一切难题就迎刃而解了。
为了达到改革的目标，必须牺牲一代人，这一代人就是3000万老工人。
8亿多农民和下岗工人是中国巨大的财富，没有他们的辛苦哪有少数人的享乐，他们的存在和维持现在的状态是很有必要的。
中国应该用就业促进就业，因为有一批人就业了，赚了钱他马上会花掉，另外的人就有了赚钱的机会。
——厉以宁(北京大学光华管理学院名誉院长，全国政协经济委员会副主任)茅于轼许多国有资产是冰棍，不用也会自然消失的，只有运作起来才会产生效益。
管理层收购国企，实现了产权和管理权合一的效果。
即使是“零价格”甚至负价格转让，国家也不一定吃亏，因为很多国企都有很多的负债和职工负担，这就好比你带着女儿改嫁和你单身一个人改嫁时的谈判能力肯定是不一样的。
——张维迎(北京大学光华管理学院院长)国有企业迟早要卖。
既然如此，得先卖效益好的，不然，以后效益不好就没人要了。
——樊纲(中国国民经济研究所所长，“京城四少”之一)不妨把这些公共财产看成无主之物，谁先把它拿来卖，这公共财产的产权就算他的。
中国住宅市场未来十年发展走势
中国住宅市场未来十年发展走势本文从需求和供给两方面，对中国住宅市场容量进行估算，再通过供求均衡分析，得出以下结论：第一，2020-2025年将是中国住宅市场发展的巅峰期。
第二，2025年很可能是中国住宅市场的重大拐点。
第三，城镇化是未来十年中国住宅市场需求的重要保障。
第四，未来十年每年中国住宅市场容量预计在11亿平方米左右。
标签：住宅市场;供求均衡;城镇化1、引言房地产业是与民生紧密相关的支柱产业，任何风吹草动都会引起社会的极大关注。
2016年12月中央经济工作会议明确提出坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，自此，“房住不炒”成为中央对于房地产业的基本定调，并写入了中国共产党的十九大报告。
不少人提出房地产业已经告别了高速发展的黄金时代，进入了精耕细作的白银时代;甚至还有人提出房地产业已进入供过于求的钢铁时代。
正所谓“船头的方向错了，就永远到达不了彼岸”，对房地产业未来走势的判断不仅关乎房地产企业的生死存亡，也关乎相关政府部门能否科学合理地制定出台房地产业相关政策。
未来房地产的走势如何？市场空间还有多大？是否出现重大拐点？这一系列问题亟待学术界和企业界予以解决。
本文从需求和供给两方面对中国住宅市场进行预测，估算未来十年中国住宅的市场容量，再通过供求均衡分析，得出相应结论，尝试对以上重大关切做出回应。
2、中国住宅市场的需求预测每年新增住宅需求为当年的住宅市场需求总量。
住宅需求=城镇人口×人均住宅面积，由此可将新增住宅需求分解为三部分：新增人口带来的刚需、人口增加引致的刚需、原有人口的改善型需求、新增人口的改善型需求。
推导过程如下：以D表示住宅需求、P表示城镇人口、A表示人均住宅面积，则新增住宅需求ΔD=（P+ΔP）·（A+ΔA）-P·A=ΔP·A+P·ΔA+ΔP·ΔA，其中，ΔP·A表示新增人口带来的刚需、P·ΔA表示原有人口的改善型需求、ΔP·ΔA表示新增人口的改善型需求增量。
今后10年的房价趋势
今后10年的房价趋势
对于房价趋势的预测是非常困难的，因为它受到许多因素的影响，包括经济情况、利率、政策变化以及人口流动等。
然而，以下是一些可能影响未来10年房价趋势的因素：
1. 经济增长：经济的增长通常会推动房价上涨，因为人们拥有更多的购买力和信心购买房产。
2. 利率：低利率通常会促使购房者借贷购房，推动房价上涨。
相反，高利率可能会降低购房者的购买能力，从而对房价产生压力。
3. 人口增长和迁移：人口的增长和迁移也会影响房价。
人口增长可能增加对住房的需求，从而推动房价上涨。
而人口的迁移也会影响不同地区的房价。
4. 地区特点：房价的涨跌也与地区特点有关。
例如，城市地区往往房价更高，而农村地区可能较低。
5. 政策变化：政府的政策和规定对房价也有一定影响。
贷款政策、土地供应、税收政策等都可能对房价产生影响。
总的来说，房价的未来趋势是难以预测的，因为它涉及许多复杂的因素。
但通过综合考虑以上因素，可以对未来10年的房价趋势进行一定的分析和预测。
中国房地产的黄金十年是如何走过来的
一、中国房地产的黄金十年是如何走过来的？1998年政策：10月27日《国务院关于加强房地产价格调控加快住房建设的意见》(34号文)出台，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给货币化和社会化的住房新体制。
【背景：东南亚金融危机使经济陷入滖退】影响：我国住房体制改革的纲领性文件，宣告住房福利制度的结束，并提出把地产业培育成国民经济支柱产业。
1999年政策：2月23日央行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。
8月20日国务院转发《建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》，推进住宅产业现代化。
9月央行将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年。
【是98年政策的配套和执行细则】影响：住宅建设从粗放型向集约型转变，贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国楼市。
2002年政策：6月建设部等七部委联合发文要求整顿和规范房地产市场秩序。
央行重申严禁发放“零首付”个人住房贷款。
【背景：局部地区过热，市场供过于求，空置房增加】影响：整顿市场成为主基调。
主要在土地，金融和市场供应结构方面。
2003年政策：8月12日《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文)出台，经济适用房由“住房供应主体”改为“具有保障性质的政策性商品住房”，“住房供应主体”被大部分的商品房所替代。
【背景：“非典”疫情使经济面临严峻考验】影响：房地产业成为国民经济支柱产业。
2004年政策：3月30日国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(71号令)，通知规定国有土地使用权要以公开的招标、拍卖、挂牌出让方式进行。
【2002年问题未得到很好解决，导致土地，投资失控，拆迁成社会问题】影响：协议出让土地方式被招拍挂方式取代，随后全国房价涨声一片。
2005年政策：3月26日国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，被称为“国八条”。
中国房地产的现实和未来十年大趋势
中国房地产的现实和未来十年大趋势房地产虽称为市场，但实际上根本不是市场。
原来我就经常说这个观点，直到我最近自己也去买房子，才更加深刻体会到这一点。
怎么说呢，身在其中，就有一种感受，说直白点，就是一句话：“房子不是你想买，想买就能买”或说反过来对于卖房者也是“房子不是你想卖，想卖就能卖”。
整个房地产交易过程是极度的不自由，行政控制化的。
所以很多人从市场角度去出发，分析房价，得出的结论，必然是错的。
不说别的，只要买过房子的人，都能体会到这一点，一般来说，我拿钱去买什么东西，都感觉自己是爷，是消费者，是上帝。
但拿钱买房不一样，拿钱买房就是孙子，那种感觉，象什么呢，我想起来了，就象交税。
拿着钱送给他们，还得看官老爷的脸色。
2.不要盲目相信一些极端看空者的言论，那样只会误人误已我现在称自己为傻空。
原因是我也同大多数看空者一样，相信了一些极端看空者的言论，认为房价泡沫很大，房价已经涨了八倍，十倍。
然而近两三年，我通过一些数据对比，发现，过去十年，无论是一线，还是四五六线房价，都是精确的上涨了四倍左右。
我在说这些观点时，有一些极端傻空驳斥我说一线上涨了十倍什么的，然后拿某某楼盘为例证，这些我都仔细对比和观察过，除了极少数区域和楼盘外，上涨幅度可能大些，但大多数楼盘，都符合四倍定律，毕竟一线城市那么大，也不是那一两个区域，而且现在城区越扩越大，交通越来越方便，新建的小区也会慢慢发展起来，再者城市中心也会转移，很多城市的老城区都几近荒废，新城区成为了最热点区域。
所以说房价上涨四倍，是完全客观和理性的。
同时要强调的一点是，过去十年，小城市房价上涨幅度并不一定比大城市少。
远的不说，就说从09年大涨到现在，绝大多数城市，房价涨幅都是类似的。
以上现象，也恰恰说明了一点，房价上涨是政策导致的，其实再说直白一点，就是当地ZF在背后操纵的，具体后面再说，这种话，在这里说多了，要被封杀。
而同期，物价上涨是多少，我也仔细算过，物价上涨是原来的2倍，即过去十年，房价由1变成四，物价由1变成2，所以现在的房价比合理房价高了一倍左右，亦即现在的房价是50%的不合理成份。
10年以后中国房价走势将会如何？以后房价会跌还是会涨？
10年以后中国房价走势将会如何？以后房价会跌还是会涨？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
如今有关房子的问题都是我们茶余饭后闲聊的话题，人们一谈到房子就会觉得房价太高。
最近这十年里，房价的涨幅可以说是非常惊人，人们买一套房子要花费很多的金钱，那么，10年以后中国房价走势将会如何？以后房价会跌还是会涨？下面我们一起探讨下这个问题。
10年以后中国房价走势将会如何？1、在短时间内，想要把房价降低下来，简直就是不可能的，要是房价真这么容易降，这么多的打压，房价早已被压下去了，只是说，有这种可能，那就是国家再加大力度，将房价维持在一个稳定的范围内，这样还是有可能的。
2、对于市场上那些说房子以后不会值钱了，这些人一般来说是自己还没有房子，这只是他们的梦罢了，网友们都清醒吧，现在手上有钱的不要等了，抓紧时间买房，对于那些手上钱不多的人来说，等有钱了再买也不迟。
以后房价会跌还是会涨？1、首先，我们这里说未来房价很难再次回升。
最重要的原因就是政策的变化。
在今年的中央经济会议上，我国对于楼市调控的要求已经改变了。
从曾经的遏制房价过快上涨，转变为了坚决遏制房价上涨。
去掉了过快加上了坚决。
这一点很明确地表示目前国家对于未来房价的决心。
2、其次，市场环境的变化，对于当前的楼市调控，除了政策层面的加码之外。
不论是房企巨头还是房企大佬都是开始了逃离房地产行业，其次住房租赁市场的快速发展，已经将原本的住房需求开始进行了一些转变。
所以，从长期来看，或者在目前的短期来看，我国房价都失去了快速回升的动力。
3、在短期来看，房价的走势主要还是受预期的影响。
那么在现在这个全民不再看涨的预期之下，除了那些一线城市的房价将会保持继续的平稳或者小幅的上浮之外。
其他的城市房价都会出现下跌，当然这个下跌幅度不定。
文章的内容即是有关10年以后中国房价走势将会如何以及以后房价会跌还是会涨的全部解读了，希望能够对大家有所帮助。
未来十年房地产发展趋势
未来十年房地产发展趋势随着城市人口的不断增长和经济的迅速发展，房地产市场在未来十年将面临着诸多变化和挑战。
本文将从不同的角度分析和预测未来十年房地产发展的趋势。
一、城市化趋势将持续推动房地产市场发展随着经济的发展，越来越多的人涌入城市，城市化进程将持续推动房地产市场的发展。
未来十年，大中小城市的发展将更加平衡，二线城市也将迅速崛起。
城市化趋势将带来需求的不断增长，房地产市场将持续繁荣。
二、绿色建筑和可持续发展成为主流随着环境保护意识的提高，绿色建筑和可持续发展的理念将逐渐渗透到房地产市场。
未来十年，人们对低碳环保的房屋和社区的需求将不断增加。
绿色建筑将成为主流，房地产开发商将更加注重使用环保材料和节能技术，从而为买家提供更加舒适和环保的居住环境。
三、创新科技将改变房地产行业随着科技的不断进步，创新科技将广泛应用于房地产行业。
未来十年，智能家居将成为趋势，人们可以通过手机远程控制家中的电器和设备。
虚拟现实技术将被用于房屋设计和展示，帮助买家更好地了解和选择房屋。
此外，区块链技术将改变房地产交易的方式，提高交易的效率和安全性。
四、房地产市场发展将更加规范和透明未来十年，政府将加强对房地产市场的监管，推出更多的政策和措施来规范市场秩序。
房地产开发商和中介机构将更加注重诚信经营，提高服务质量和透明度。
购房者将享受到更多的权益保障，房地产市场将更加稳定和可靠。
五、房地产投资将更加多元化未来十年，房地产投资将更加多元化。
除了传统的住宅物业投资外，商业地产、工业地产和文化地产等领域的投资将成为投资者的新选择。
投资者将更加注重资产配置的多样化，以降低风险并获得更好的回报。
六、房价将稳步上涨随着城市人口的增加和需求的不断增长，未来十年房价将保持稳步上涨的趋势。
但是，政府将加强对房地产市场的调控，防范房价过快上涨和市场泡沫的出现。
房地产买卖双方将更加理性对待房价变动，市场将更加健康和稳定。
总结起来，未来十年房地产市场将继续保持较高的发展势头。
我猜想房地产行业5-10年后的样子,会是你们想要的样子吗？
我猜想房地产行业5-10年后的样子，会是你们想要的样子吗？唉，前言就不写了，直接进入主题，后黑铁时代的房地产10年是什么样？本人就是地产行业一丛业小喽喽，关于什么大的宏观政策，经济走向等等也无从下手去分析，作为普通老百姓的我们也不太懂那复杂的国际形式与瞬息万变的宏观政策。
我就以身在行业当中，对这个行业的敏感度以及切身体会来讲讲我脑中的房地产未来10年的变化。
第一个五年：窗口期这五年里应该是刚需上车，改善置换的最好时机。
同时也是处理前几年疯狂扩张，高周转遗留下来的问题的五年。
为什么是五年，因为现在大项目都较少，一般的项目都在20万上下。
这样的一个项目，从开始到结束，基本的开发周期就是五年。
反而大项目更好解决一些，因为还有土地开发的红利，下一任接盘侠还有利可图。
一个个的项目解决了，基本上一家家的公司也就会解决。
而且这五年里，为了解决刚才说的遗留问题，在政策层面一定也会有个窗口期，一城一策是肯定的，不会越来越严，如果有严的城市那只能说明这个城市是安全可控的。
所以说这五年房价还是会持续地上涨，但是上涨的空间已经没有了投机性。
所以这也是刚需上车的好时机。
这五年里，除了刚需上车之外，就是很多有房群体看到最近两年豪宅产品受追捧的现象后，也意识到普通的房子已没有价值，特别是老破小。
从买房到达到限售条件也差不多就是5年时间，所以这五年里，应该会有持续的有房人群抛售之前的老房子，回笼资金的同时也把购房资格腾出来，然后置换高品质的房子。
哦，对了，这说的改善置换是个相对概念，而不是所有人都去买豪宅。
只是一个改善进阶的概念，包括购入其他城市的核心地段房产。
当这部份人完成置换后，市场就将真真正正地进入下行期，进入下一个五年周期。
第二个五年：规范期经过第一个五年，行业的遗留问题已基本得到解决，高负债，高杠杆，高周转的企业已陆续从这个行业里清洗出局。
大部分我们现在看到的一些房企可能已不复存在，被并购重组等或许偏安一隅退守大本营，在某个区域内继续深耕。
未来十年中国房地产市场的发展前景如何
未来十年中国房地产市场的发展前景如何随着我国人口结构的不断变化，楼市的购买力和购买需求也正不断发生变化，青年成家和学前家庭的需求将渐成市场主力，同时老龄人口、新都市移民等群体也将催生新的需求增长点。
人口结构的变化正在逐步改变楼市需求群体的结构，消费主力会在潜移默化中更迭。
总抚养比下降将提高客户购买力打算生育的实施，使我国的人口结构发生较大的变化，多年的“人口红利期”促进了国民经济的飞速进展，人们生活环境得到极大的改善。
关于房地产市场而言，“人口红利期”时期，人口的总抚养比较低，负担系数较小，购买力提升；同时，家庭结构变化，家庭趋向小型化，需求总量大幅增加。
依照测算，我国人口总抚养比的下降趋势将能够一直连续到2020年，而劳动人口的上升也使得我国在这段时期内一直处于“人口红利期”。
“人口红利期”的存在一方面能够给我国经济的增长提供强劲的动力，与此同时总抚养比的下降又减少了总体劳动人口的负担。
因而，在以后的几年里，总抚养比的下降将会提高客户在房地产置业时的购买力。
总和生育率的下降造成的其中一个结果是，平均每个家庭中的小孩数越来越少，独生子女数上升。
从图1中能够看出我国的独生子女的出生比例随着年份逐年上升。
当这些独生子女在面临购房需求时，其首付款的来源将从往常的大多数只能靠自己的积蓄，转为更多地从双方的父母获得经济上支持。
也即是说“4+2”购房模式，会显现三个家庭一起购买一套房子的情形，客户的购买力将会大大增加。
目前我国家庭户均人口数逐步下降，同时总人口数仍处于惯性增长时期，家庭规模的小型化进展将使需求的总量上升。
同时，计生政策的实施也使得不同年龄段的客群的比例发生了变化，青年立足比例仍处于高位，而学前家庭、健康养老比例将会上升，这部分客群将渐成市场主力。
此外，随着都市化进程的迈进，大量农村人口将转为都市人口，这些新都市人口的产生也将会极大的刺激都市住房需求。
同时随着我国人均住房面积的提高，对住房面积的需求也将进一步的增加。
房地产未来十年将直面高风险
房地产未来十年将直面高风险-丽仁观点（上海丽仁行房地产经纪有限公司）上海丽仁行房地产经纪有限公司研究院认为：2013年转眼过去一半，房地产行业未来发展的的脉络却还是难于看清，改革呼声中，进入“新时代”的大门仍然半遮半掩。
过去10年，曾经是中国房地产发展的黄金10年。
住房制度改革、高速城镇化与中国经济腾飞带来的财富效应促成了中国房地产业空前的繁荣。
在这个过程中，地方政府、房地产开发商和物业投资者都充分受益。
2012年全国土地出让金收入高达2.7万亿，房地产“五税”总收入为10128亿元，占地方财政收入的比重达到16.6%，比2011年上升23.2%，是2001年的20倍。
进入2013年，中国城市房地产再度出现“量价齐升”的井喷行情，房地产开发投资同比增长20.3%。
有人说，未来10年将是中国房地产行业的“白银10年”，增长速度不如从前，赚钱效应减弱，但依然大有可为。
也有人说，未来10年才是中国房地产“黄金10年”，“城镇化三亿农民进城带来新的需求”、“每年新增房屋与旧城改造”和“房地产是国民经济支柱产业”等三方面主要原因将令未来的黄金10年成色更足。
然而，中国房地产这种超常规高速发展、一业独大的局面，难以具有持续性，中国房地产发展最鼎盛的高峰期已过。
总体而言，笔者认为未来十年房地产业也许整体向好，但，坚决反对“未来十年，比过去十年更好”的观点。
可以肯定的是，今年上半年一二线城市楼市回暖，购房者为了规避个人所得税新政纷纷出手，四月份之前出现了爆发性过户浪潮，五月和六月份新房出现了抢购现象，地王也频频出现，各地土地出让金获得大丰收。
未来城镇化提升过程中，一二线城市及其周边的聚集效应将更为明显，城镇人口增长带来强劲的刚性需求带动新增住房需求。
长三角、珠三角等成熟的城市群的集聚程度将继续提高，中心城市的快速发展促进在其周边逐渐形成经济区、都市圈等城市群，房地产市场潜力凸显。
但，我们应该清醒地认识到其中存在的种种风险！未来中国经济增长放缓将越来越明显。
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房价整体没泡沫未来十年才将是真正“黄金十年”
摩根大通中国区董事总经理龚方雄表示，中国经济未来十年的方向就是市场化，因此在市场化的背景之下，房地产不可能永远获得50%的高额投资回报率，其利润空间将有所下降。
但即使是这样，由于产业规模高成长空间在那里，未来十年房地产仍将是中国经济的支柱产业，同时仍会诞生出很多新的富豪。
摩根大通中国区董事总经理龚方雄在由深圳商报、全国工商联房地产商会主办的“2013中国房地产领袖峰会——新城镇化下的楼市新征途”上指出，目前中国房价整体不存在泡沫，难以下跌。
除了拿地贵外、房企融资难外，中国的股市低迷也是导致房价高的原因之一，“股价上不去，房价就下不来。
”龚方雄认为，未来的十年才将是房地产真正的“黄金十年”。
房地产业仍会诞生很多富豪
摩根大通中国区董事总经理、研究部主管及首席中国经济师，龚方雄负责统筹摩根大通中国区的信贷利率市场、证券及经济研究工作，拥有美国沃顿商学院金融经济学博士学位、费城坦普尔大学物理学硕士学位，以及北京大学两个学位，为投行界的领军人物之一。
在2008年，他因成功预测政府的4万亿救市计划而声名鹊起，被誉为“4万亿预言家”。
“常常讲，中国房地产的‘黄金十年’不是在过去十年而是在未来十年。
或许很多人听了这话要跳脚，说过去十年全国的房价平均都翻了5倍，如果这还不是‘黄金十年’，那还得了？但事实确实如此，因为这个‘黄金十年’我是从产业发展规模角度来讲的。
”龚方雄在峰会上一开讲便“语出惊人”。
龚方雄指出，未来十年中国房地产的规模比过去十年要大得多，这主要是基于对中国未来宏观经济的判断。
龚方雄为此细细地算了一笔账：“目前中国GDP约为8万亿美元，而在十年前，这个数字仅为1万亿美元，在过去的十年里，中国GDP增长了7~8倍。
而与此同时，房地产的规模更是突飞猛进，从十年前占整个GDP仅4%的比重飙升为目前的14%左右，产业规模翻了27倍，增加了逾1.08万亿美元。
而长远来看，即使按照保守来算，未来十年中国GDP的规模至少将翻一倍，即16万亿美元，与此同时，我认为在未来十年里人民币还将不
断升值，人民币对美金的汇率至少将翻一倍，那么，届时中国的GDP至少能够达到32万亿美元。
那么即使在未来十年里，房地产占GDP的比重从14%下降到10%~12%，但这其中所新增的产业规模也将达到2.72万亿美元，其成长空间将远远超过过去的十年。
”
他表示，中国经济未来十年的方向就是市场化，因此在市场化的背景之下，房地产不可能永远获得50%的高额投资回报率，其利润空间将有所下降。
但即使是这样，由于产业规模高成长空间在那里，未来十年房地产仍将是中国经济的支柱产业，同时仍会诞生出很多新的富豪。
中国房价整体没有泡沫
谈及房价，龚方雄认为“虽然一些区域性、暂时性的泡沫是存在的，但整体上来说，房价并不存在泡沫”。
“房价的问题非常复杂，除了有刚性需求的因素在里面外，还与土地财政、金融、货币等因素有关。
”龚方雄解释道，“去年我们全国房价平均涨幅为8%左右，而根据推算，我
们去年的名义GDP涨幅应在10%~11%之间，也就是说去年中国的房价涨幅低于名义GDP涨幅，这在各个国家来说都属正常，所以从这个角度来讲，中国的整体房价怎么会存在泡沫？另外，影响中国房价还有一个很重要的原因是土地的供求关系。
中国的可耕地面积极其稀缺，而我们未来又有大量人口需要城镇化，政府在城镇化的过程当中又要维持人均可耕地面积不大量减少，这是一个非常困难的事情。
因此，长远来看，只要城镇化继续搞下去，我们可耕地资源又这么稀缺，地价是无法下跌的，因此房价也很难出现趋势性下跌的态势。
”
而对于部分人所持有“目前中国房地产已过剩”的观点，龚方雄也进行了反驳。
他表示，城镇化的载体就是房地产，这一点是绕不过去的。
“大家都可预见的是，我国未来十年的人口可能将达15亿以上，如果我国的城镇化率要达到75%~80%，那么这便意味
着至少还有五六亿的农民要进城，而现在算上城市里的农民工，中国城镇人口也就接近7亿，所以你们可以想像出中国未来还有多少个千万级人口的城市要出现，而这里的投资量有多大，房地产需求会有多大。
与此同时，还有大量的旧城区需要更新改造。
”
“股市不上去，房价也下不来”
此外，龚方雄还在峰会上特别强调，“如果中国的股市上不去，也不要指望中国的房价能够下来”。
他认为，除了拿地贵、房企融资难外，中国的股市低迷也是导致房价高的原因之一。
“近几年中国的股市这么低迷，10倍市盈率的股票也没人买，而中国人又不可以把钱
拿到国外去投资，这种投资渠道匮乏的情况下，中国钱都往哪里放？唯一的渠道就是房子了。
”龚方雄指出，除了土地财政要通过综合改革来解决外，中国股市的扭曲也是造成房价高涨的重要因素。
“中国股市还是一个很不成熟的市场，就像最近大家热衷的打新一样，IPO一重启后，很多人都把手里握着10倍市盈率的股票卖掉了去打新股，因为大家都觉得新股总是涨的，新股不会跌的，而老股放在市场里总是跌的，尽管它的价格便宜了10倍，这就是中国资本市场的一种怪象。
就如同此前大家普遍担心的IPO一重启就会重挫股指一样。
而去年美国全球IPO发行量最大，美股却照涨不误，其股价表现更是15年之内最好，标普500上涨了30%。
谁说上市发行股票多就一定会把股指压下来？只有无效的市场才会出现这种情况。
房价也是一样。
所以大家的钱才会都涌向房地产，就是因为房子什么时候买都是涨的，股市什么时候买都是跌的，这是过去十年颠扑不破的一个真理。
”
因此，龚方雄指出，政府对房价的调控不能仅仅针对房地产行业。
房价是一个综合性的宏观问题，甚至是一个综合性投资能力的问题，需要许多方面去综合解决。
“股市上不去，不要指望房价能够下来”。
建立有效融资平台是房企发展的关键
龚方雄还给房企支了支招。
他表示，房地产企业的融资难也是中国作为新兴市场的一个特色。
但是否能够有效地跟资本市场进行对接，建构多种灵活的融资平台是房企发展的关键。
“在国外，房地产行业是最好融资的一个行业，因为房地产行业有有形资产的抵押，因此贷款的风险较小。
但在国内，房地产行业很难融到钱，所以很多房企只能通过香港地区或者是境外平台去进行融资。
”龚方雄指出，目前我国企业融资难的问题，是我国金融发展的特定阶段、特定资本市场环境下的一个特殊的现象。
龚方雄认为，未来十年，中国以市场化为主体的改革进程，会使得这个现象逐步得到改变。
“但不管怎么说，从企业的发展角度来讲，发展多种融资手段和多个融资平台的能力非常重要。
”
龚方雄举了一些例子，“这几年在海外有融资平台的房地产开发商的日子非常好过。
因为境外的融资成本太低了，美国、欧洲、日本实行的都是低利率政策，还不断地实行量化宽松政策，大量的海外资金找不到出路。
如果企业在境外拥有融资能力和融资平台，就可以不受国内宏观环境、金融资本市场环境的影响。
世界500强等大企业做强做大基本上都是通过与资本进行有效地对接后，才进入一个高速可持续的成长期。
因此，中国房企想要发展得好，一定要在企业发展初期就要思考，如何有效地与资本市场进行对接，如何有效地建构多种灵活的融资平台。
融资能力，是一个企业能不能从小做大的一个关键，也是房企在未来十年能不能有效地抓住新型城镇化发展机会的一个关键。
”
龚方雄表示，“这个原理不仅适用于房地产行业，也同样适用于其他行业。
但由于房地产行业是重资产的行业，重资产行业的特征就是对资金的需求非常大，拿地要钱，开发也要钱，因此对于房地产企业来说，其融资能力的强弱便是这个企业成败的关键。
”
他还提醒房地产企业，融资的成功与否，还要注意融资能力、融资成本与经济周期的匹配问题，比如说在经济高峰期时，一般来讲最佳的融资方式是股权融资。
在经济低谷时期，最佳的融资方式就是并购，或者置换股权。
“如果你踩错经济周期点，或者用错了融资手段，
匹配错了融资成本和资产的价格，你这个周期就完蛋了。
企业一踩错，这个企业就完蛋了。
这就是巴菲特讲的，一个周期踩错了，你就会输掉一辈子赚的钱。
”龚方雄说。