高层设备管井标准

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物业设备管理标准(标准篇)

物业设备管理标准标准篇1.前言物业管理是物质文明社会的产物，是人类现代社会进展的客观需要。

物业管理最本质的意义，是通过物业管理的全过程，达到物业自身的保值增值，让人类的xx成果的使用价值得以最充分地体现。

物业管理的主要对象是建筑物，对于高层建而言，其设计寿命可长达70-100年，保持建筑物寿命的主要因素是其配套的设备设备系统，因此对设备设备的管理效果如何，直接关系到建筑物的寿命，也由此关系到业主的资产能否保值增值。

同时我们还应该注意到，对同一栋物业来说，必定是几代人的管理，物业设备管理具有的长期的连续性，必定要求第一代的管理者，要有剧烈的历史责任感，把物业设备管理的所有基础工作做好。

在物业管理的全部内容中，设备管理工作是一项最重要的硬件管理工作，它不但对物业自身的价值体现起到了举足轻重的作用，还对物业管理的服务水平的保障起到了不行替代的作用。

当今，高层建筑的设备系统基本上集中了世界上各个领域中先进的科学技术在应用技术方面的成果。

每一个设备系统都具有其非常鲜亮的专业特点，有着它内在的、独特的运行规律。

设备管理工作就是要遵循这些客观规律来进行规范的管理，才能达到物业管理的目的。

我们在这里奉献给宽敞物业管理工作者的不是什么教科书，也不是什么物业管理的普及读物，它是我们在物业管理的设备管理过程中探究出来的一整套成功的、具体可操作的宝贵阅历，它不但对在管物业有很强的指导作用，还对物业管理的前期咨询顾问工作有很大的关心。

希望能对推动行业的整体水平，尽一些微薄的力量。

目录1．0前言 (2)2.0术语3.0物业设备管理体系扑拓 (7)4．0物业设备运行管理 (8)4．1设备运行的环境要求的概 (8)4.1.1设备运行的环境的标准含义 (8)4.1.2供配电系统设备房环境要求 (8)4.1.2.1凹凸压配电房 (8)4.1.2.2楼层配电室及其他专用配电室（含配电专用管井） (8)4.1.2.3备用发电机组机房 (9)4.1.3中心空调系统设备间 (9)4.1.3.1中心空调系统主机房 (9)4.1.3.2新风机房及风柜房 (10)4.1.3.3二次冷冻泵及热交换器机房 (10)4.1.3.4 排风机房 (10)4.1.3.5 露天的加压送风机及排烟风机 (10)4.1.4给排水系统设备间 (11)4.1.4.1生活水泵房 (11)4．1.4.2减压阀房 (11)4.1.4.3水表房 (11)4.1.4.4楼层管井房 (12)4.1.4.5排污泵房 (12)4.1.5.1消防中心 (12)4.1.5.2气体灭火设备间 (13)4.1.5.3楼层设备间 (13)4.1.5.4消防水泵房 (14)4.1.5.5室外消防栓等设备 (14)4.1.6电梯设备间 (15)4.1.6.1电梯机房 (15)4.1.6.2轿厢 (15)4.1.7通信设备机房 (16)4.1.7.1通信总机房 (16)4.1.7.2通信管井房 (17)4．1.8楼宇自控（BA）系统及CCTV保安监控系统设备间 (18)4.1.8.1监控中心机房 (18)4.1.8.2楼层设备房 (18)4.2设备运行管理 (19)4.2.1运行管理的概念 (19)4．2.2.1系统标识： (19)4.2.2.2凹凸压配电运行记录要求 (20)4.2.2.3设备完好标准 (21)2.4运行状况分析 (21)4.2.3中心空调系统 (22).2.3.2、中心空调系统运行记录要求 (22)4.2.3.2.1、运行技术参数 (22)4.2.3.2.2、运行状态记录 (23)4.2.3.2.3、交接班记录 (23)4.2.3.3、系统运行状况分析 (23)4.2.4给排水系统 (24)4.2.4.1系统标识 (24)4.2.4.2系统巡检记录要求 (24)4.2.4.3系统运行状况分析 (25)4.2.5消防系统 (25)4.2.5.1系统标识 (25)4.2.5.2消防中心记录要求 (26)4.2.5.3系统运行状况分析 (27)4.2.6电梯及提升设备 (28)4.2.6.1系统标识： (28)4.2.6.2运行状况分析 (29)4.2.7通信系统 (30)4.2.8楼宇自控系统及CCTV保安监控系统 (30)4.2.8.1系统标识 (30)4.2.8.2楼宇自控系统及CCVT保安监控系统运行记录要求 (30)4.2.8.3运行状况分析 (32)4.3设备台帐 (32)4.3.1设备台帐的概念 (32)4.3.2 设备台帐应列的项目内容 (33)4.3.3 设备正常、故障、大修、更新的界定 (33)4.3.4 故障报告 (33)4.3.4.1故障报告的格式 (33)4.3.4.1故障报告的归档 (33)5.0系统保养 (34)5．1系统保养的概念 (34)5.2供配电系统保养项目 (34)5.2.xx月度维护保养项目 (34)5.2.2季度维护保养项目 (34)5.2.3半年维护保养项目 (35)5.2.4年度维护保养项目 (35)5.3消防系统保养项目 (36)5.3.xx月度维护保养项目 (36)5.3.2季度维护保养项目...................................................（37）5.3.3半年维护保养项目 (37)5.3.4年度维护保养项目 (38)5.4中控维护保养项目 (39)5.4.xx月度维护保养项目 (39)5.4.2季度维护保养项目 (39)5.4.3半年维护保养项目 (39)5.4.4年度维护保养 (40)5.5空调系统修理修缮保养项目 (40)5.5.xx月度维护保养项目 (40)5.5.2季度维护保养项目 (41)5.5.3半年维护保养项目 (42)5.5.4年度维护保养项目 (42)5.6给排水系统保养项目 (43)5.6.xx月度维护保养项目 (43)5.6.2季度维护保养项目 (43)5.6.3半年维护保养项目 (43)5.6.4年度维护保养项目 (44)5.7土、木工维护保养项目 (44)5.7.xx月度维护保养项目 (44)5.7.2季度维护保养项目 (44)5.7.3半年维护保养项目 (45)5.7.4年度维护保养项目 (45)6.0外判项目6.1外判项目的定义6.2外判项目的考核6.2.1 故障的认定6.2.1.1故障率考核6.2.1.2电梯故障率的计算公式1．0术语：1．1. 技术责任：在专业分工确定后，从技术角度来区分责任人对该系统的平安、正常运行所应该承担的责任。

高层建筑设备管井的设置和一般要求

高层建筑设备管井的设置和一般要求模板一：1. 设备管井的定义和作用1.1 定义设备管井是高层建筑中专门用于安装管道、电缆、通信线路等设备的垂直通道，是保障建筑物正常运行的重要组成部分。

1.2 作用- 提供设备安装的空间和通道，便于设备的维修和更换。

- 管理建筑内设备的布局，减少设备与构件之间的干扰。

- 为建筑物提供通风、排水等系统的布置。

2. 设备管井的分类和规划要求2.1 分类- 电力管井：用于安装电力线路、电缆等设备。

- 通信管井：用于安装方式线路、网络线缆等设备。

- 排水管井：用于排水系统的设置。

2.2 规划要求- 确定管井的位置和尺寸，考虑设备安装的需求和施工方便。

- 按照相关法规和标准，进行安全防火、通风排烟等设计。

3. 设备管井的建设和管理3.1 建设流程- 设计阶段：确定管井的位置、尺寸和布置。

- 施工阶段：根据设计要求进行管井的施工和设备安装。

- 验收阶段：进行管井的验收和设备的功能测试。

3.2 管理要求- 定期巡检管井设备的使用情况，确保其正常运行。

- 及时维修和更换老化设备，保持管井的良好状态。

4. 附件本文涉及的附件包括设备管井的设计图纸、施工图纸和验收报告。

5. 法律名词及注释- 设备管井：在建筑物内设有各种管道或电缆线，用来方便维修、拆装、更换、维护和补充设备之用的通道管井。

- 防火：指在建筑物内发生火灾时，采取一系列的预防措施和灭火措施，保证人员安全、减少财产损失的一种措施。

- 通风排烟：指通过设置通风设备和排烟设备，将建筑物内的烟气排出，保证室内空气的流通和人员的安全。

模板二：1. 高层建筑设备管井的定义和作用1.1 定义高层建筑设备管井是指为满足高层建筑内各种设备的安装、维修、检修和管理需要而设置的垂直通道，通常包括电力管井、通信管井和排水管井等。

1.2 作用- 便于设备的安装和维修，提高设备的运行效率。

- 管理各种设备的布局，减少设备与构件之间的冲突和干扰。

- 方便设备的管理和维护，延长设备的使用寿命。

给排水管井及地下室集水坑尺寸的确定

高层住宅（含商住）电梯前室给排水管井尺寸确定1.原则：需进人检修的管道井，井内检修人员操作净宽应大于700mm；不进人检修的管道井，应朝向前室走道开门，检修门宜开全，且井道的净深不宜超过500mm。

井道内宜设排水地漏，且结构梁不宜布置在井道内。

2.井道尺寸：<50m住宅(18层及以下住宅)，通常前室立管数为4~7根（最多情况为给水3根、消防2根、喷淋1根，排水1根），当立管根数少于4根（纯住宅，给水3根，消防1根）且项目不为高端产品时可不考虑设置管道井，管道可考虑敷设在不显眼的墙体角落，当立管根数多于4根时（商住楼）宜设管井，进人且单侧布管管井尺寸为：900（宽）X1700（深），双侧布管管井尺寸为：1100（宽）X900（深）；不进人管井尺寸为1700（宽）X500（深），部分立管敷设在管井内的情况需另行专业配合。

>50m，<100m住宅(19层~33层住宅)，通常前室立管数为6~10根（最多情况为给水5根、消防2根、喷淋2根，排水1根），进人且单侧布管管井尺寸为：900（宽）X2400（深），双侧布管尺寸为：1100（宽）X1400（深）；不进人管井尺寸为2400（宽）X500（深），部分立管敷设在管井内的情况需另行详细配合。

高层住宅（含商住）地下室水设备用房尺寸确定1．侧进人孔消防水池面积的确定：按水专业提资的消防用水吨数除以h-1.2m(h为地下室净高，水池与泵房的分隔墙避开顶板梁位筑砌，若无法避开，则需再扣减板下梁位高度，通常要考虑0.2~0.3m的高度)，上进人孔消防水池面积的确定：按水专业提资的消防用水吨数除以h-0.4m。

水池的长边宜朝向泵房。

2．消防泵房面积的确定：80~100㎡；3．报警阀间面积的确定：需按报警阀个数考虑，确定报警阀个数前暂按15~20㎡，报警阀间宜靠近消防泵房或跟泵房合并。

4．生活水箱间面积的确定：1.1）原则：需避开结构的梁、柱布置，由于单体下方地下室的柱子较多，基本满足不了大吨位生活水箱的布置，故生活水箱尽量布置在非单体下方地下室。

住宅建筑各专业管井的一般设置原则

住宅建筑各专业管井的一般设置原则住宅建筑中，各专业管井的设置是非常重要的，它们对建筑物的功能和使用效果起着关键的作用。

在设计和施工过程中，应该遵循一些一般的设置原则，以确保各专业管井的安全和有效运行。

第一，合理布局。

在设计住宅建筑时，应充分考虑各专业管道的布局，确保各专业管井的位置合理，相互之间有一定的间距。

例如，给水管道、燃气管道和电气线路的管井应分别设置，并与其他管道保持一定的距离，以防止发生交叉干扰或相互影响。

第二，良好的通风与排烟。

住宅建筑中，燃气管道、烟囱和排烟管道等专业管道需要设置独立的管井，并保证其通风与排烟效果良好。

这些管井应该设有通风设备和排烟设备，以确保室内的空气质量和烟气的有效排除，避免出现安全隐患。

第三，管道保护。

各专业管道在施工和使用过程中容易受到外力的损坏，因此需要设置相应的管道保护设施。

例如，给水管道和燃气管道的管井应设置防护栏杆或防碰撞装置，以防止被机械设备或其他物体误撞。

第四，便于检修和维护。

各专业管道的设置应考虑到检修和维护的需求，便于工作人员进行日常巡检和维修。

例如，给水管道和电气线路的管井应设置可开启的检修口，以方便工作人员进入并进行相应的维护工作。

第五，防火与防雷。

住宅建筑中，燃气管道和电气线路是比较容易引发火灾的部位，因此，它们的管井应具备较好的防火性能。

同时，为了防止雷击带来的损害，电气线路的管井应较好的接地保护措施，并设置防雷装置。

第六，合理设置。

住宅建筑中，由于结构形式和使用功能的不同，各专业管井的设置也会有所不同。

例如，多层住宅建筑的给水管井一般设置在底层，燃气管井一般设置在顶层，以减少管道的长度和损失。

综上所述，住宅建筑中各专业管井的设置应遵循合理布局、良好通风排烟、管道保护、便于检修维护、防火与防雷以及合理设置的原则。

这样可以确保各专业管道的安全运行和良好的使用效果，为居民提供舒适、安全的居住环境。

同时，在具体设计和施工中，还应结合实际情况进行具体解决，以最大程度地满足住宅建筑的需求。

高层建筑中如何布置暖通防排烟井、风井

高层建筑中,和暖通专业相关的井道包括:1、排烟井：除了高层住宅以外，一般高层的公共建筑中如果无法进行自然通风，就必须设置排烟井，排烟井一般应该上下对齐，排烟井面积按以下考虑：a) 办公、酒店建筑的走道排烟，大概需要0.6～0.7平方米的井道；b) 商业建筑的排烟，则排烟井需要1.5平方米左右；c) 地下车库的排烟，排烟井的面积约为所负担的排烟区域面积的2‰以上井道可以合用，合用井道的面积以最大值为基准。

2、补风井：对于进行机械排烟的场所，如果没有与室外直接相通的窗户、门（不包含防火门）、车道等，必须设置补风井，地下二层的车库必须设置补风井，补风井的面积等同于为这一区域服务的排烟井面积的2倍。

3、正压送风井：对于楼梯间、电梯前室等需要按照规范设置正压送风井，楼梯间的正压送风井一般不小于1.2平方米，电梯前室的正压送风井一般不小于0.8平方米，需要注意的是，地下室的楼梯间和地上部分的楼梯间是完全被防火门分隔开的，因此地下室的楼梯间的正压送风井需要单独考虑，按照上海地区的规范，当地下不超过三层，并且地下最低层的地坪与室外出入口地面高差不大于10米，首层有直接开向室外的门或者有不小于1.2平方米的可开启外窗时可以不设置正压送风系统，如果无法满足上述条件，则必须设置不小于1.2平方米的正压送风井，此时如果正压送风机只能放在顶层，则楼梯间内正压送风井就要至少1.8平方米。

4、新风井：高层公共建筑中，如果无法每层吸入新风，就需要设置新风井，新风井面积与其服务区域面积相关，办公酒店建筑，其比值约为万分之六，商业建筑，其比值约为千分之一，如果新风井为多个区域服务，应对其面积进行累加。

5、排风井：高层公共建筑中，如果无法每层水平排出废气（包括卫生间、茶水间、吸烟室的排出物）就需要排风井，排风井面积约为新风井面积的80％1，新风量：人口×卫生标准新风量,重点（人数=密度×面积，面积是根据使用面积统计，而非建筑面积，密度一般为1人/2平米）；2，排风量：一般为新风量的70%~80%，还有一种算法是室内压差法，两种计算后综合一下；3，排烟风量：最大60000，按最大防烟分区×120，一般为提升层高，设双速风机，排烟兼排风；4，消防补风：一般兼用新风井，补风量为排烟风量的5~10%排和送是对立的，一般井位设计也是相对的2，排烟排风可共用风井，补风新风共用风井（保证面积足够），如果房间人数已知，新风量按照30m³/人计算；对消防排烟系统和补风量按照排烟量的80%左右计算。

标准层水管井尺寸要求

1.5（宽）×0.4（深）（0.6m2）
若有太阳能，管井2.7×0.4
（宽度这边全开门）
1、注②（全开门、井外操作）。
2、井内未考虑消防、中水立管。
n≥9
0.9（宽）×1.2（深）（1.1m2）
或0.8×1.6（1.3m2）
若有太阳能，管井再加大一倍
1、注①。
2、井内未考虑消防、中水立管。
2.2（宽）×0.4（深）（0.9m2）
标准层水管井尺寸
建筑类别
水管井尺寸（宽X深）（m）
备注
多层、高层住宅
(H＜100米)
n＜9（标准层户数）
0.9（宽）×0.9（深）（0.8m2）
若有太阳能，管井为0.9×1.4
或0.8（宽）×1.1（深）（0.9m2）
若有太阳能，管井为0.8×1.7
1、注①（井内操作）
2、井内未考虑消防、中水立管。
超高层公建
（有中转设备层）
(H≥150米)
标准层面积1500 m2。
1.0（宽）×4.8（深）（4.8m2）
（指塔楼底部水井净尺寸，按本楼有屋顶消防水箱考虑）
若无屋顶水箱，则减0.3米。
总计立管约29根。一般有中转设备层、给、排水转输管道。住宅有水表但比公建立管少2~4根；此处未考虑中水。
酒店、酒店式公寓、
超高层住宅
（有中转设备层）
(H≥150米)
n＜10
1.0（宽）×4.8（深）（4.8m2）
（指塔楼底部水井净尺寸，按本楼有太阳能和屋顶消防水箱考虑）
若有太阳能，管井则减0.3米；若无屋顶水箱，则减0.3米。
总计立管约26根。一般有中转设备层、给、排水转输管道。住宅有水表但比公建立管少2~4根；此处未考虑中水。

管井井点

管井井点降水管井井点系沿基坑每隔一定距离设置一个管井，每个管井单独用一台水泵不断抽水降低地下水位。

本法具有设备较为简单，排水量大，可代替多组轻型井点作用，水泵设在地面，易于维护等特点。

本工艺标准适用于渗透系数较大（20～200m ／d ），降水深在5m 以内，地下水丰富的土层、砂层，或明沟排水法易造成立粒大量流失，引起边坡坍方及用轻型井点难以满足降水要求的情况下，可采用本工艺标准。

一、主要机具设备管井井点由滤水井管、吸水管和抽水机械等组成（图l －9）。

1．滤水井管下部滤水井管过滤部分用钢筋焊接骨架，外包孔限为1～2mm 滤网，长2～3m ，上部井管部分用直径200mm 以上的钢管或塑料管。

2．吸水管用直径50～100mm 的钢管或胶皮管，插入滤水井管内，其底端应沉到管井吸水时的最低水位以下，并装逆止阀，上端装设带法兰盘的短钢管一节。

3．水泵采用BA 型或B 型、流量10～25m 3/h 离心式水泵或自吸泵。

每个井管装置一台，当水泵排水量大于单孔滤水井涌水量数倍时，可另加设集水总管，将相邻的相应数量的吸水管连成一体，共用一台水泵。

二、作业条件1．地质勘探资料具备，根据地下水位深度、土的渗透系数和土质分布已确定降水方案。

图1－9管井井点构造 1－滤水井管； 2一∮14mm 钢筋焊接骨架； 3—6mm × 30mm 铁环＠250mm ； 4—10号铁丝垫筋＠25mm 焊于井管骨架上，外包孔眼1～2rnm 铁丝网；5一沉砂管；6一木塞；7一吸水管；8一∮100～2．基础施工图纸齐全，以便根据基层标高确定降水深度。

3．已编制施工组织设计，确定基坑放坡系数、井点布置、数量、观测井点位置、泵房位置等，并已测量放线定位。

4．现场三通一平工作已完，并设置了排水沟。

5．井点管及设备已购置，材料已备齐，并已加工和配套完成三、施工操作工艺1．采取治基坑外围四周呈环形布置，或沿基坑（或沟槽）两例或单侧呈直线形布置。

《住宅核心筒设计要点》

《住宅核心筒设计要点》一．高层住宅楼中筒的基本元素1．安全疏散口：封闭楼梯或防烟楼梯及前室2．电梯，电梯厅及消防电梯前室3．公共走道4．设备设施及设备管井二．各元素设计的基本要点1．楼梯及前室1）. 基本要求：梯段净宽≥1.1M（墙边到扶手中心线的净空尺寸）梯步净宽≥260mm;梯步净高≤175mm梯步数每段≤18步普通楼梯基本尺寸：4700*2600（8*260+2400+200=4680），参见图1。

剪刀楼梯基本尺寸：7100*2700（17*260+2400+200=7020）（中间100或200防火墙）防烟楼梯间前室的基本面积要求：住宅≥4.5平米；公建≥6.0平米与消防电梯合用的前室基本面积要求：住宅≥6.0平米；公建≥10.0平米专业学习参考资料专业学习参考资料专业学习参考资料专业学习参考资料2）. 设计要点：a.如地下地上共用一个楼梯，应在首层出口处将地下地上楼梯用防火墙及防火门分隔开，并且地下地上的楼梯对外疏散门均应向疏散方向开启，且门开启后相互不能影响疏散宽度。

b.楼梯间的门均为乙级防火门，标准层其开门宽度可以是1000mm,但在首层楼梯间对外开启的防火门应满足大于1100mm（等同楼梯间梯段最小宽度）。

专业学习参考资料c.楼梯间及其前室的外窗和其他部分的外窗的距离应满足水平大于1.0米，转角及正对时应大于4.0米的防火要求。

d.两个放烟楼梯间与消防电梯不能同时共用一个前室（三合一前室）（高规p128页：“特别要提出的是，有少数设计在剪刀楼梯梯段之间不加任何分隔，也不设防烟楼梯间，还有一种与消防电梯合用的前室，两个楼梯口均开在一个合用前室之内，这种设计都不利于疏散，不能采用，更不能推广。

“e.楼梯应出屋顶.f.楼梯段不能设扇步。

g.当楼梯梯段井净宽大于500mm时，楼梯栏杆应按临空栏杆设计，其高度应大于1100mm。

住宅楼梯间及出入口的设置有如下几个要求：设置开敞楼梯间的条件：11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。

高层室内水井施工标准

高层室内水井施工标准1、焊接钢管的连接，管径小于或等于32mm，应采用螺纹连接，管径大于32mm，采用焊接。

2、镀锌钢管的连接，管径小于或等于100mm，应采用螺纹连接，套丝时破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应及时做防腐处理；管径大于100mm的镀锌钢管应采用法兰或卡套式专用管件连接，镀锌钢管与法兰的焊接处应做二次镀锌。

3、采用塑料管施工的工程，不得在塑料管上套丝。

4、给水管道压力试验：各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6mpa，金属及复合管给水管道系统在试验压力下观察十分钟，压力降不应大于0.02mpa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏，塑料管给水管道系统应在试验压力下稳压一小时，压力降不得超过0.05mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压两小时，压力降不得超过0.03mpa，同时检查各连接处不得渗漏。

5、采暖管道安装完毕，做保温之前应进行水压试验，当设计未注明时应符合下列要求：（1）热水采暖系统应以系统顶点工作压力加0.1mpa做水压试验，同时在系统顶点的实验压力不小于0.3mpa；（2）使用钢管的采暖系统应在试验压力下10min内压力降不大于0.02mpa，降至工作压力后检查，不漏不渗。

6、管道支架位置应正确，埋设应平整牢固，支架与管道应紧密，牢固可靠，采用U型卡子固定，管道支架间距应符合下表所示：7、采暖、给水及热水供应系统的金属管道立管管卡应符合下列要求：楼层高度不大于五米的，每层必须安装管卡，楼层高度大于五米的，每层不得少于两个管卡，管卡高度为1.5-1.8米，同一房间，管卡高度一致。

8、支管安装要求：热力管道支管水平间距为150mm，垂直间距为200mm，给水管道支管间距按照图纸要求施工，水表前后应加40*4支架，支管应加一道40*4支架，所有支管固定必须采用U型卡子，所有阀门和水表的安装必须便于操作和维修，水表安装必须可进行拆卸。

9、所有穿越墙体或顶板的管道，必须加套管，套管按要求进行封堵，必须预留水表通讯线路套管。

别墅电梯管井壁厚度标准

别墅电梯管井壁厚度标准1. 引言1.1 引言电梯是现代建筑中不可或缺的设备，而别墅电梯更是为居住在高层别墅中的居民提供了便利。

别墅电梯的安全性和稳定性也备受关注。

在别墅电梯的设计和安装中，电梯管井壁厚度是一个非常重要的参数。

管井壁厚度标准的设定，可以确保电梯的运行安全和稳定。

标准的制定涉及到材料的选择、结构的设计等多个方面，只有严格按照标准来进行施工和检测，才能保证电梯管井的质量和可靠性。

在本文中，我们将介绍电梯管井壁厚度标准的相关规定，探讨管井壁厚度的重要性，介绍管井壁厚度的测量方法，以及常见的管井壁厚度问题。

通过对这些内容的了解，我们可以更好地认识别墅电梯管井壁厚度标准，从而更好地保障电梯的安全运行。

【2000字】2. 正文2.1 电梯管井壁厚度标准电梯管井壁厚度标准是指在别墅电梯安装过程中，管井壁厚度需要符合相关标准规定，以确保电梯安全运行。

管井壁厚度一般由建筑设计师在设计阶段确定，并在施工过程中严格按照标准进行施工。

根据相关标准规定，电梯管井壁厚度一般应不小于15cm，以确保管井结构的稳固和承重能力。

管井壁厚度不仅影响着电梯的安全性能，还直接关系到电梯的使用寿命和稳定性。

管井壁厚度的重要性不容忽视，过薄的管井壁容易导致管井结构松动或变形，影响电梯的正常运行，甚至可能导致事故发生。

在施工过程中，必须严格按照标准规定进行管井壁厚度的施工，并定期进行管井壁厚度的检查和维护工作。

测量电梯管井壁厚度的方法一般采用超声波测厚仪进行，通过超声波的反射来确定管井壁厚度，确保测量准确性和可靠性。

常见的管井壁厚度问题包括管井墙面出现裂缝、结构松动等情况，这些问题需要及时处理和修复，以确保电梯的安全运行和乘客的安全。

有效的管井壁厚度管理对于电梯的正常运行至关重要。

2.2 相关标准规定相关标准规定是指国家对别墅电梯管井壁厚度的规范和要求。

根据我国相关标准规定，别墅电梯管井壁厚度应符合GB 7588《别墅电梯设计安全规范》和GB 3992《电梯基本参数及尺寸》等相关标准的要求。

高层建筑电气竖井设置注意事项

高层建筑电气竖井设置注意事项
高层建筑核心筒附近一般需要设置满足各种功能的设备管井、烟井或风机房，在确定电井位置时需要充分考虑不利因素的影响。

（1）高层建筑中电缆井兼作配电间时，不应布置在贴邻热力、潮湿(卫生间、淋浴间)、烟道、燃气管道等场所;有的弱电井贴邻电梯井道。

（2）有的为省地方布置在建筑的边角。

其位置设置不合理。

电缆竖井兼配电间应尽量靠近负荷中心位置，竖井的位置和数量应依据建筑规模、各支线供电半径及建筑物的变形缝位置和防火分区等因数确定。

（3）电缆竖井兼配电间应进出线方便、上下层通顺;强、弱电竖井宜分别设置，确有困难需敷设在同一电缆井，应分别布置在电缆井的两侧或采取隔离措施。

（4）楼层间钢筋混凝土楼板或钢结构楼板应做防火密封隔离，线缆穿过楼板应进行防火封堵。

（5）电缆竖井的地面应比过道地面高50mm或采用200mm 高的门槛，以防水漫人，井内禁止其他无关的管道穿过。

（6）依据《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019第8.11.3条规定:竖井的井壁应是耐火极限不低于1h的非燃烧体。

竖井在每层楼应设维护检修门并应开向公共走廊，其耐火等级不应低于丙级。

（7）依据上述规范第8.11.4条规定:竖井的井壁上设置集中电表箱、配电箱或控制箱等箱体时，其进线与出线均应穿可弯曲金属导管或钢管保护。

（8）依据上述规范第8.11.5条规定:竖井大小除应满足布线间隔及端子箱、配电箱布置所必需尺寸外，宜在箱体前留有不小于0.8m的操作距离，当建筑平面受限制时，可利用公共走道满足操作距离的要求，但竖井的进深不应小于0.6m。

超高层建筑管井大型立管施工工法(2)

超高层建筑管井大型立管施工工法超高层建筑管井大型立管施工工法一、前言随着城市化进程的加快，超高层建筑不断涌现。

其中，管井系统作为高层建筑中的重要组成部分，为消防设备、给排水系统、电气设备等提供了通道和支撑。

超高层建筑管井大型立管施工工法是在复杂施工环境下，高效实施管井施工的一种工程技术。

二、工法特点 1. 高效快速：通过采用大型立管施工工法，能够快速完成管井的施工，节省工期，提高施工效率。

2. 空间利用率高：该施工工法通过充分利用空间，提高管井的密度，实现了功能模块的紧凑布置。

3. 系统协调性好：通过统一设计和施工标准，保证不同工程之间的协调性，减少现场协调难度。

4. 灵活性强：该工法针对不同的建筑结构和空间布局，能够进行灵活调整，适应不同的设计要求。

三、适应范围该工法适用于高层建筑、大型商业综合体、酒店、医院等需要复杂管井系统的项目，特别是对于高层建筑，由于空间有限，使用传统施工工法的难度较大，因此更适合采用超高层建筑管井大型立管施工工法。

四、工艺原理超高层建筑管井大型立管施工工法通过采取以下几个技术措施实现：首先，通过对工程现场进行调研和测量，确定管井的位置和尺寸，确定施工方案。

然后，在预留的空间中安装立管支撑系统，确保立管的稳定性和可靠性。

接下来，根据设计要求，在立管内进行设备和管道的安装。

最后，进行系统调试和验收。

五、施工工艺1. 确定施工方案：根据工程现场的实际情况，确定管井的位置和尺寸，制定施工方案。

2. 安装立管支撑系统：根据设计要求，在预留的空间中安装立管支撑系统。

支撑系统应具备良好的稳定性和抗震性。

3. 设备和管道安装：在立管内安装消防设备、给排水系统、电气设备等管道和设备，确保安装质量和系统的正常运行。

4. 系统调试和验收：对系统进行调试，确保各个管道和设备的互联互通，满足设计要求，并进行系统的验收。

六、劳动组织施工过程中，需要充分考虑劳动组织，合理安排人员和施工进度，确保施工效率和施工质量。

住宅管井尺寸及设计要求汇总(方案设计用)

注：一般不独立设置空调管井；
电气住宅类型别墅多层 11层二类高层一类高层
弱电无无强弱电合用800x400 1200x500 1000x500 1200x600 1000x600 每层6户以下同上, 6户以上 1200x600 塔式高层 1200x1200
强电无无
其他要求及注释
1.在管井长向的墙面开门，墙面全部打开，门向外开启。 2.管井最好不要放在缓步台。 3.管井内如有梁、柱穿过，会影响管井尺寸。 4.强、弱电井合并，所占面积不会减少。 5.管井为原则尺寸，可以满足大部分项目的要求，但个别项目会有所不同（加大或缩小）。由于住宅项目中的主要电气、电讯设备为地方垄断部门所提供，不同地方的设备尺寸不尽相同，有时还会相差较大，所以设备管井尺寸也会不同，此非设计院所
位置
防烟楼梯间合用前室防烟楼梯间合用前室
前室或合用前室前室或合用前室
加压送风井 0.7㎡ 0.8㎡ 0.5㎡ 0.4㎡ 0.6㎡ 0.5㎡ 0.5㎡ 0.6㎡ 0.6㎡ 0.8㎡
注：超高层建筑或地上加地下层数超过32层的加压送风需要分段设计，风井需要在某一楼层封堵。
外水表井里，所以管道井只设置立管，管井尺寸与户数及是否设太阳能热水器有关。或楼梯半平台拐角处。（不影响疏散）层住宅为例，所需的管井大小约为600X300。管井大小影响不大，只要不是通廊式住宅，户数特别多的，2~6户没问题，水表可以叠放。
注：以上没有考虑消火栓管、自动喷水管和消火栓箱的位置，如果管井尺寸够大，也可以考虑将消嵌到管井的墙上。
层数防烟楼梯间（前室不送风）＜20层 20～30层防烟楼梯间和其合用前室＜20层防烟楼梯间采用自然排烟，＜20层其前室或合用前室送风 20～30层

标准层水管井尺寸要求

3、表中只是概括，具体项目可能稍有不同。
4、表中H指水泵房到屋顶的高度。
标准层水管井尺寸
建筑类别
水管井尺寸（宽X深）（m)
备注
多层、高层住宅
（H＜100米)
n＜9(标准层户数)
0.9（宽）×0.9（深）(0。8m2）
若有太阳能,管井为0.9×1。4
或0。8（宽）×1.1（深)（0。9m2）
若有太阳能,管井为0。8×1.7
1、注①(井内操作）
2、井内未考虑消防、中水立管。
宾馆、住院部
（背靠背双卫生间）
＞16层
0.8（宽）×1.3（深)(1。0m2)
1、注①；
2、另有一公共水管井约0.9×1。0，设置消防、给水主干管.
1.6(宽)×0.6（深）(1.0m2）
(宽度这边全开门）
1、注②；
2、另有一公共水管井约0。9×1。0，设置消防、给水主干管。
≤16层
0。8（宽)×1。0（深）（0。8m2)
1、注①；
2、另有一公共水管井约0.9×1。0，设置消防、给水主干管。
1.3（宽)×0。6（深)(0.8m2)
（宽度这边全开门）
1、注②；
2、另有一公共水管井约0。9×1。0，设置消防、给水主干管.
说明：1、表中注①表示可进入水井内进行安装检修操作;注②表示水井全开门、井外操作.
2、华北寒冷地区的住宅有采暖，给水、采暖管井一般是共用.
1。5（宽)×0.4（深)（0.6m2）
若有太阳能，管井2.7×0。4
（宽度这边全开门）1、注②源自全开门、井外操作）。2、井内未考虑消防、中水立管.
n≥9
0.9（宽)×1.2(深）（1.1m2）
或0。8×1.6（1。3m2）

管井技术规范gb50296

管井技术规范gb50296
管井技术规范gb50296
-2013管井技术规范（GB50296-2013）（节选）一、通用规定1.1范围本标准规定了输气管井的一般要求、设计规范、检验、试验规范、施工质量控制及验收规范、安全技术措施，以及操作维护规范等。

1.2适用范围本标准适用于人工开挖或机械刨除法施工的输气管井。

...五、施工质量控制5.1测试和试验施工过程中，应按照本标准规定的质量控制要求，进行必要的试验和检测。

5.2质量控制记录施工前后，应记录有关结构及设备情况，主要是描述其形状、截面尺寸及埋深等，并保存有关管井及设备施工质量检测记录。

5.3质量验收和保修施工完毕后，应由监理机构对管井及设备进行质量验收，验收合格后方可投入使用，并对完工质量负责。

...。

管井技术规范

管井技术规范管井技术规范是指石油工程中用于钻探与采油作业的一种技术规范，主要包括设计、施工、测试、维护、监测等方面的要求和标准，旨在确保管井的工作质量和安全性，以提高石油开采效率和降低事故风险。

一、管井设计要求1. 根据油层特征、井眼径向限制、地层状况等因素，合理确定井身直径、井眼尺寸、套管外径、套管壁厚等参数。

2. 选用符合国家标准的高强度、耐腐蚀性能好的套管和井筒材料，保证管井的强度和稳定性。

3. 根据井身深度、地层压力、井眼尺寸等因素，设计合理的井口和井底固井方案，确保固井质量和井身完整性。

二、管井施工要求1. 严格按照设计要求进行套管的下放、固井、测井等施工工序，确保施工质量和安全性。

2. 在井口设置适当的安全设施，加强现场管理，保障施工人员的安全。

3. 加强和完善施工前的技术交底和安全交底工作，确保施工人员对施工操作流程和安全操作要求的理解和掌握。

三、管井测试要求1. 根据管井类型、用途和设计要求，选择相应的测试工具和设备，进行必要的测试和监测操作。

2. 根据测试结果，及时采取相应的措施，保证管井的工作质量和安全稳定性。

3. 必要时，进行管井射孔作业，提高油气开采效率。

四、管井维护要求1. 定期对已投产的管井进行检查和维护，及时发现和处理井口、套管、井筒及配套设备的异常情况。

2. 定期进行井筒清洗、除垢等维护作业，保持管井的畅通性和产能稳定性。

3. 保养和维护相应的设备和工具，确保工作效率和安全性。

五、管井监测要求1. 配备相应的监测设备和仪器，对管井的油压、温度、流量等参数进行实时监测和记录。

2. 根据监测结果，及时采取相应的措施，调整生产工艺和采油措施，以提高油气开采效率和经济效益。

六、管井事故应急处理要求1. 加强事故应急预案的制定和培训工作，使施工人员熟悉应急处理流程和操作要求。

2. 配备相应的救援设备和器材，确保事故现场的救援工作能够及时展开。

3. 如果发生管井事故，要立即报告和通知相关部门，并采取必要的紧急措施，控制事故扩散，并尽快展开事故调查和处理工作。

设备安装线路敷设设计要求

设备安装线路敷设设计要求
1、住户内配电箱、弱电箱采用暗装方式。

2、大型配电箱、柜，控制箱、柜及管井内配线箱、接线箱均采用明
装方式。

3、除管井内开关、插座明装外，其他设备底盒均采用暗装。

4、住户内强、弱电线路主体施工时采用PC管在楼板内暗敷；二次时
在天花内敷设的强电线路，采用薄壁金属管。

5、首层、标准层至住户的强、弱电线路采用PC管在楼板内暗敷。

6。

在天花内敷设的强电线路，采用金属管、槽；
7。

报警、控制线路：
（1）暗敷采用PC管，明敷采用金属管、金属线槽，外涂防火漆保护；
（2）地下室电力、主干照明线路采用金属线槽（大截面用桥架）明敷，照明分支线路可采用塑料线槽或管明敷；
（3）消防线路采用金属管、金属线槽明敷，外涂防火漆保护（消防
以通过当地消防验收为准）。

8。

管井内的线路：
（1）采用电缆梯架，过楼板时穿套管；在管井外敷设时，穿封闭式
电缆桥架（或线槽）；
（2）管井用的照明、插座回路可采用PC管明敷。

9。

室外园林线路：用BVV双塑线穿PC管埋地敷设。

10。

过车行道管线外套镀锌水燃气钢管保护。

11、线管、桥架、线槽的产品标准按国标（桥架、线槽公司标准详见附录一）。

12、室外电力线路：低压电缆、弱电保护管：除过车行道管外，其他采用PC管（满足当地相关部门要求为准）；。

高层强电井验收标准

高层强电井验收标准1.土建部分1．1 现场严格根据设计图纸要求进行施工，遇特殊情况不能按图施工时，应通知相关人员现场协调，并出具设计变更书。

1．2电缆支架应焊接牢靠，无显著变形。

金属电缆支架必需进行防腐处理。

在湿热、盐雾和有化学腐蚀地域时，应依据设计作特殊防腐处理。

1．3电缆桥架转弯处转弯半径，不应小于该桥架上电缆最小许可弯曲半径最大者。

1．4 电缆支架全长均应有良好接地。

2.电缆敷设2.1电缆敷设时应排列整齐，按次序分层配置，不宜交叉。

2.2下列不一样电压、不一样用途电缆，严禁敷设在同一层桥架上：○11kV以上和1kV以下电缆。

○2同一路径向一级负荷供电双路电源电缆○3应急照明和其它照明电缆○4强电和弱电电缆。

○5用户专变出线电缆和公共用电电缆。

○6电梯、应急照明、消防、水泵等用户电缆需单独设置桥架槽盒敷设，和强电通道保持30CM以上距离。

2.3电缆在桥架内横断面填充率：电力电缆不应大于40%；同时应满足电缆条数小于30条。

2.4在电缆终端头、电缆接头、拐弯处、夹层内、竖井两端、人井内等地方，电缆上应装设标志牌。

标志牌内容、规格宜统一要求。

标志牌应能防腐，挂装应牢靠。

2.5 在下列地方应将电缆加以固定：1)垂直敷设或超出45°倾斜敷设电缆在每个支架上；桥架上每隔2m处；2)水平敷设电缆，在电缆首末两端及转弯、电缆接头两端处；当对电缆间距有要求时，每隔5～10m处；2.6交流系统单芯电缆固定夹具不应组成闭合磁路。

2.7 电缆进入电缆沟、竖井、建筑物、盘(柜)和穿入管子时，出入口应封闭，管口应封堵。

2.8 电缆和热力管道、热力设备之间净距，平行时应大于1m，交叉时应大于0.5m，当受条件限制时，应采取隔热保护方法。

电缆通道应避开锅炉看火孔和制粉系统防爆门；当受条件限制时，应采取穿管或封闭槽盒等隔热防火方法。

电缆不宜平行敷设于热力设备和热力管道上部。

2.9 在下列地点，电缆应有一定机械强度保护管或加装保护罩： 1) 电缆进入建筑物、穿过楼板及墙壁处。