龙湖地产景观成本专项分析报告
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案例-龙湖-项目成本测算模型
案例-龙湖-项目成本测算模型××项目成本估算序号成本项目估算基础工程量单位单价(元)合价(万元)建面单方成本（元/平米）可售单方成本（元/平米）编制说明（一）土地获得价款1政府地价项目建设用地面积160亩土地获得价款2合作款项160亩3红线外市政设施费160亩4拆迁补偿费项目建160亩5契税-元（二）开发前期工程费1规划设计费（1）方案前设计费项目总建筑面积######㎡龙湖?大学城一、二期（1#地块）项目方案设计～施工图设计阶段建筑设计合同（2）初步、施工图设计费项目总建筑面积######㎡2，按建筑面积208600m2计算设计费用（含方案到施工图）；总价7613900 +1300000＝8913900元，（单价42.73元/m2）丙方设计费为130万元包干。
（3）景观设计费项目景观面积83,589㎡（4）精装修设计费面积1,000㎡按标准户型委托（4）专项设计费项目总建筑面积######㎡弱电、导示、铝合金等设计2勘测丈量费项目建设用地面积######㎡3前期报批报建费（1）城市建设配套费总建筑面积######㎡都市区II档范围内（面积约1061平方公里）配套费按建筑面积每平方米150元计征（2）人防易地建设费总建筑面积######㎡（3）规划许可证费面积######㎡（4）招投标综合服务费建安造价17,466万元（5）工程定额测定费建安造价17,466万元（6）建设工程质量监督费建安造价17,466万元（7）规划放线费建设用地面积######㎡（8）竣工规划验线费建设用地面积######㎡（9）防雷监测费建设用地面积######㎡（10）环境评测费建设用地面积######㎡（11）散装水泥押金总建筑面积######㎡（12）白蚁防治费总建筑面积######㎡（13）新型墙体材料专项基金总建筑面积######㎡（14）交通组织分析评估费总建筑面积######㎡（15）树木伐移费总建筑面积######㎡（16）新型建材基金总建筑面积######㎡（17）其他行政税费######㎡4三通一平工程费（1）场地平整######m3（土石方挖方（不含回填）165000 m3 9.92元/m3）1,636,800元+ （土石方填方140000 m3 1.49元/m3） 208,600+土石方余土外运 25000 m3 7.60元/m3）190,000＝ 2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加10000*9.92＝2233800元+其他300000＝2530000（2）场地平整档墙1m3档墙放阶，总价预估180万，（3）施工道路项目建设用地面积######㎡暂估（4）施工用水项目建设用地面积######㎡施工用水安装已签合同36800 （5）天然气管道改造项目建设用地面积######㎡天然气管道改造 14.6万。
龙湖景观细节研究报告
水
花园洋房部分
二、室外其他景观
10、单元门 11、单元入口室外地面 12、小院围墙及小院门 13、室外灯具 14、露台地面 15、入口标识
室外其他景观——参考效果 参考效果 室外其他景观
10、单元门 、
材质 单 山 水 LAVIE 现 场 效 果 下一步工作 考 单元门 450元/ 已经完成工作 外 单元门 门
瓦 屋 瓦 瓦 瓦
瓦 瓦 瓦 4.5 -5.5 外立面 瓦 瓦 瓦 **** 屋面
瓦 华 润 橡 树 湾 使 用 的 油 毡 瓦 瓦
外立面材料——**** 外立面材料
窗占成本比重比较多，如何既保证品质又大力降低成本， 窗占成本比重比较多，如何既保证品质又大力降低成本， 是本项目窗招标的一个前提。 是本项目窗招标的一个前提。 材质 红 郡 现 场 效 果 开启方式 外 已经完成工作 资 审 外 窗 送 样 效 果 下一步工作 窗 窗 500 / 窗 窗 12 7 窗 外 窗 55 外
外立面材料——**** 外立面材料
8、台阶踏步 、
红 郡 现 场 效 果 铺贴方式 踏步 面 下一步工作 **** 外 面 外 材质 部位 外
台
踏步
踏步
面
面
外立面材料——**** 外立面材料
9、外露落水系统 、
材质 PVC 红 郡 现 场 效 果 20-30 / 落水系统 已经完成工作 100mm 10 / 水 材 下一步工作 厂 家 送 样 品 水 效 水 果 外露 材 水 58 材料 /
外立面材料——参考项目“上海万科红郡” 参考项目“上海万科红郡” 外立面材料 参考项目
红郡所用主要材料
材料：蓝灰色水泥瓦 品牌：拉法基(曼宁家) 价格：5.8元/片 材料：铝合金外窗 价格：未知，但是根据现 场效果应该不便宜 材料：文化砖 品牌：古猿人 价格：60元/平米 材料：真石漆涂料 价格：
龙湖地产集团 体验区 研发设计 景观 成本 体验区景观设计-体验区景观成本控制
（一）道路铺装细部处理注意点—人行道4
无收边的铺装边线必须严格控制线条挺直，并且保证绿化种植土低于铺装面 层2—3cm，防止泥水对铺装面层的污染。
（一）道路铺装细部处理注意点—车行道1
在沥青铺设前应对平石收边的外口进行仔细切齐处 理，以保证沥青铺设后接口处的顺直，并且保证沥 青完成面与平石的标高一致。
20.26%
22.32% 25.43%
备注说明 小地块、高容积率项目
软景成本比重分析
序号
项目名称
1. 重庆-蓝湖郡东岸
2. 重庆-悠山郡一期
3.
成都-长桥郡林荫大道及主入 口
4. 北京-滟澜山
5. 北京-香醍漫步
6. 重庆-弗莱明戈
7. 重庆-紫都城一二期
8. 重庆-水晶郦城
9. 重庆-观山水
10. 重庆-大城小院 11. 平均
• 6 体验区景观工程全过程管理关键点控制
•
•
•
•
•
•
•
投 设 场 材 设 单时 资 计 地 料 备 位间 （ （ （ （ （ （（ 花 整 在 拿 用 谁好 多 么 哪 什 什 来久 少 做 里 么 么 做做 钱 ） 做 做 做 ）） ） ）））
-
---
---
---
----
计
---
成 环料机 划
（二）广场铺装细部处理注意点—排版2
未排版
排版后
铺装进行之前需对铺装模式和尺寸规格进行提前排版，保证铺装收边的最佳效 果。
（二）广场铺装细部处理注意点—排版3
粘土砖铺地在确定铺设模式时需与粘土砖规格和铺设排版统一考 虑，确保铺设时效果最佳。
（二）广场铺装细部处理注意点—勾缝1
392043--龙湖地产成本估算模型
4.00% 3.00%
-
253 180 53 4 15 28 65 350 66
元 m
520,000 180 -
52 14
5,012 2,290 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 26 73 15 8 8 1,605 331 177 177 582 950 ㎡ ㎡ ㎡ 户 40 3.00 3,529 27 480 711 883 66
2、项目启动阶段
工程量
160 160 160 160 10,346
209,435 209,435 83,341 1,000 209,435 106,688
209,345 209,345 209,345 16,755 16,755 16,755 106,690 106,690 106,690 106,690 209,435 209,435
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
1
21 948
1 522 -120 180 32 -7 15 28 44 350 45 38 分期分摊 7 2,770 1,329 955 238 157 -22 384 533 487 46 111 413
M3 元 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 元
14 1,800,000 5 0 1 3 6 3,500,000
1、土地投资分析阶段
工程量 单位 单价(元) 合价(万元) 10,656 160 160 160 项目建 设用地 面积 160 10,346 亩 亩 亩 亩 3.00% 646,477 10,346 310 5,277 1,181 198,404 198,404 74,681 1,000 198,404 106,688 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 20 30 20 200 1 5.70 397 595 149 20 20 61 3,588 198,404 198,404 198,404 ㎡ ㎡ ㎡ 140 30 2 0.06% 0.14% 0.28% 1.00 0.70 1.00 0.50 0.90 0.90 2,778 595 49 10 22 44 11 7 11 5 18 18
龙湖集团标准目标成本测算(总结)模板
10,000
M2
250
250 1,994
1,311 1,311 1,311 1 1,311 2 245,211 1,311 500
户 户 户 项 户 个 M2 户 M2
80 500 1,000 300,000 4,500 100,000 20 5,008 150
10 66 131 30 590 20 490 657 8 23,285
总建筑面积 总建筑面积
245,211 245,211 245,211
M2 M2 M2
185 90
4,536 2,207 8,588
向市建委配套办缴纳的用于城市基础设施配套建设的费用。 向市人防办缴纳的防空地下室的易地建设费。 向政府归口管理部门缴纳的、除以上费项的各项费用。
其他行政及经营性收 总建筑面积 费 配套设施费 幼儿园 学校 会所 人防费用 居委会 消防站 物管用房工程费 其他配套设施费 基础设施费 供电工程费 区外供电线路工程费 区内供电工程费 开闭所 配电房 发电机 区内电缆 一户一表 供水工程费 区外供水工程费 区内供水管线 二次供水 一户一表 消防外线 其它零星 天然气工程费 区外供气工程费 一户一表 其它零星 排水工程费 区外雨、污水工程费 区内雨排、污排 生化池 隔油池 其它零星 中水系统费 区外中水工程费 区内中水管线 中水机房土建工程 中水处理工程 集中供暖 区外热力工程 换热站工程 区内热力管线工程 区外道路工程费 区外道路工程 区外道路绿化工程 区外路灯工程 区外信号灯工程 区内道路工程费 智能化工程费 电话系统工程 数据通讯工程 有线电视工程 卫星电视工程 户 户 户 项 道路面积 项 总建筑面积 道路面积 总建筑面积 专项面积 项 总建筑面积 个 区外气接入 长度 户 户 长度 区外水接入 长度 长度 容量 容量 功率 长度 户 区外电接入 长度 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积
『精品』龙湖地产项目景观成本专项分析报告
1. 重庆-紫都城一二期 279
结算成本 高层
2. 重庆-水晶郦城
289
结算成本 高层
3. 重庆-观山水
300
结算成本 高层
4. 成都-弗莱明戈一期 310
目标成本 花园洋房、高层
5. 成都-三千里
340
6. 无锡-太科园
343
7.
重庆-江与城二期33#
地块
352
8. 重庆-睿城一二期 361
9. 成都-三千城
2.景观成本范围
景观成本范围：
与原范围的差异:
1. 软景 2. 硬景 3. 周界围墙、大门及入口岗亭 4. 导示系统 5. 环境水电
1. 挡墙结构成本，原纳入景观硬景成本，现调 整如下：
跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成 本纳入建筑及安装工程费/建筑工程/ 主体结构及粗装修
跟建筑主体结构不相连的、因场地自 身高差必须存在挡墙，其结构成本纳 入三通一平工程费/场地平整。
6. 环境设施及小品 7. 室外游泳池 8. 运动场地
2. 光彩工程（住宅光彩、商业光彩、商业广告 位、灯箱)成本，原在景观成本范围内，现 调整纳入入建筑及安装工程费/安装工程/其 他安装工程
9. 环保降噪工程
注：运动场地、室外游泳池、环保降噪 工程并不是每个项目都有，故单独列示
2.景观成本费项明细
A类地区高层景观成本
序号
项目名称
单方成
本
成本版本 重庆-郦江
目标成本 花园洋房、高层 376
11. 重庆-悠山郡二期 385
目标成本 花园洋房、高层
说明
红线表示现平 均成本349元 /m2。
12. 成都-翠微清波 391
预结成本 高层
园区景观成本分析报告
园区景观成本分析报告摘要：本报告针对园区景观建设的成本进行了详细分析，包括设计与规划、材料与设备采购、施工与维护等方面。
通过综合分析，得出了该园区景观建设的总成本，并提出了降低成本、提高效益的建议。
1.引言园区景观建设是提升企业形象和员工生活品质的重要环节。
本篇报告旨在通过成本分析，找到成本管控的方法，降低园区景观建设的总成本。
2.设计与规划园区景观的设计与规划是建设的起点。
在这一环节中，需要聘请专业的景观设计师进行设计，并制定详细的规划方案。
成本主要包括设计师费用和规划方案制定的成本。
3.材料与设备采购材料与设备的采购是园区景观建设中不可或缺的一部分。
成本主要包括园林绿化用植物、石材、草坪、喷泉等材料的采购成本，以及园艺工具、灯具、水泵等设备的采购成本。
4.施工与维护施工与维护是园区景观建设中最重要的环节。
成本主要包括施工人员的工资、工程机械的租赁费用，以及后期的维护工作所需的费用。
5.园区景观建设总成本通过以上三个方面的详细分析，可以得出园区景观建设的总成本。
总成本应包括设计与规划、材料与设备采购、施工与维护的全部费用。
6.成本控制建议为了降低园区景观建设的总成本，可采取以下措施：（1）合理选择设计与规划方案，在保证景观质量的前提下，尽量减少设计师费用和规划方案制定的成本；（2）与多家材料与设备供应商进行比较，选择性价比最高的产品；（3）合理安排施工人员的工作时间，有效利用工程机械，避免人力和设备的闲置浪费；（4）建立完善的维护管理制度，尽早发现风险并及时处理，以延长材料与设备的使用寿命。
7.结论园区景观建设是需要进行全方位综合分析的复杂工程，其成本包括设计与规划、材料与设备采购、施工与维护等多个方面。
通过控制成本，可以降低园区景观建设的总成本，从而提高园区经济效益和企业形象。
龙湖地产项目售楼处会所及样板区成本测算
功能分区 代征地块景观
面积 （m2）
26439m2
5000
样板区景观
15795
软景 11057 硬景 4739
样板区车行道路 联排别墅 叠拼别墅
5000 4000 2000
精装修样板房
1300
பைடு நூலகம்
地下车库 会所 汇总
2000 3100
配置标准
单方成本（元/m2）
1、主要植物：栾树、香樟、银杏、雪松、朴树、合欢、
200
同前《产品交付标准》
2685
同前《产品交付标准》
1、地中海风格（250m2） 2、伊斯兰风格（250m2） 3、希腊风格（180m2） 4、巴厘岛风格(180m2)
同前《产品交付标准》
1、详见《会所成本明细》 2、功能分区及面积详见会所平面图
2693 6000 2250 5498
总费用（万元） 100 663 403 100 1074 539 780 450 1704 5813
金桂、垂丝海棠、红叶石楠、小叶女贞、金边黄杨，南天
200
竹、草皮
1、主要植物：水杉、香樟、银杏、雪松、四季桂、夹竹 桃、刚竹、火棘、金丝桃、八角金盘、麦冬、草皮
600
1、宅间道、入户道：40厚230*115红色陶土砖
2、入行路：40厚锈板
850
3、后院：60厚240*120棕红色烧结砖
1、60厚 100*100深灰色花岗岩小料石拼花
面积 （m2）
26439m2
5000
样板区景观
15795
软景 11057 硬景 4739
样板区车行道路 联排别墅 叠拼别墅
5000 4000 2000
精装修样板房
1300
பைடு நூலகம்
地下车库 会所 汇总
2000 3100
配置标准
单方成本（元/m2）
1、主要植物：栾树、香樟、银杏、雪松、朴树、合欢、
200
同前《产品交付标准》
2685
同前《产品交付标准》
1、地中海风格（250m2） 2、伊斯兰风格（250m2） 3、希腊风格（180m2） 4、巴厘岛风格(180m2)
同前《产品交付标准》
1、详见《会所成本明细》 2、功能分区及面积详见会所平面图
2693 6000 2250 5498
总费用（万元） 100 663 403 100 1074 539 780 450 1704 5813
金桂、垂丝海棠、红叶石楠、小叶女贞、金边黄杨，南天
200
竹、草皮
1、主要植物：水杉、香樟、银杏、雪松、四季桂、夹竹 桃、刚竹、火棘、金丝桃、八角金盘、麦冬、草皮
600
1、宅间道、入户道：40厚230*115红色陶土砖
2、入行路：40厚锈板
850
3、后院：60厚240*120棕红色烧结砖
1、60厚 100*100深灰色花岗岩小料石拼花
龙湖地产景观特点分析
8
10
10
10
4
13
13
13
13
6
6
12
6
12
12
从地被到小乔木层的自然式配植，叶形地被与修剪绿球交叉种植。
1.园冠阔叶大乔木 2.高冠阔叶大乔木 3.高塔形常绿乔木 4.低矮塔形常绿乔木 5.园冠型常绿乔木 6.球类常绿灌木 7.修剪色带 8.小乔木 9.竖形灌木 10、团型灌木 11、可密植成片的灌木 12、普通花卉型地被 13、长叶型地被
浪漫的景观主题
从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等等，都极力 烘托浪漫的景观主题。
上海滟澜山景观主题
层次丰富的五重垂直绿化
第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木 第二重：高4-5米，大灌木、小乔木 第三重：2-3米高的灌木 第四重：花卉、小灌木 第五重：草坪、地被等
龙湖地产景观种植配植典型方式
1.园冠阔叶大乔木 2.高冠阔叶大乔木 3.高塔形常绿乔木 4.低矮塔形常绿乔木 5.园冠型常绿乔木 6.球类常绿灌木 7.修剪色带 8.小乔木 9.竖形灌木 10、团型灌木 11、可密植成片的灌木 12、普通花卉型地被 13、长叶型地被
3
3
5
5
9
10
3 12
2 1
1
8
11
7
公共区域植物景观配植意向。
以下是几种配植类型图示，图中数码对应上页中植物形态种类序号:
1.园冠阔叶大乔木 2.高冠阔叶大乔木 3.高塔形常绿乔木 4.低矮塔形常绿乔木 5.园冠型常绿乔木 6.球类常绿灌木 7.修剪色带 8.小乔木 9.竖形灌木 10、团型灌木 11、可密植成片的灌木 12、普通花卉型地被 13、长叶型地被
1.1龙湖集团全成本费项说明
项目
项目 项目 项目 项目
临时办公室租金、建造及装饰费用；保洁、保安等项目部办公日 常运营费用；网络、通讯设施费（含提供给物业的办公室）。临 时围墙、围栏设计、建造、装饰费用。施工用临时占道费、临时 借用空地租费 其他三通一平费用。如场地文物保护、古树保护。
向市建委配套办缴纳的用于城市基础设施配套建设的费用。 向市人防办缴纳的防空地下室的易地建设费。 向政府归口管理部门缴纳的、除以上费项的各项费用
项目规划红线以外市政道路的建设费用。 小区内车行道路的基层、面层工程费。
01-02-01-05 专项设计费
01-02-01-99 其他设计相关费
01-02-02
三通一平工程费
01-02-02-01 场地平整
对应合同
土地购买合同/股权转让协议（以收购土地为目 的）/土地置换合同/土地整治合同 (含管沟拆迁/ 水电气拆迁/接口拆迁等）/委托拆迁合同/资产处 置合同（与土地相关）
临时用地用房租赁合同/临时办公用房施工合同 临时围墙工程合同 临时办公室保安/保洁用工合同
01-02-02-99
01-02-03
01-02-03-01
01-02-03-01
01-02-03-99
01-03 01-03-01 01-03-02 01-03-03 01-03-04 01-03-05 01-03-06
01-03-07
其他三通一平费
行政及经营性收费
城市建设配套费
人防易地建设费
其他行政及经营性收费
配套设施费
幼儿园 学校 会所 人防防护设施费用 居委会 消防站
教育配套设施工程合同 教育配套设施工程合同 会所工程合同/家具、饰品购买合同
物管用房工程费
景观成本估算分析
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
16.83 235.54 192.64 177.25 199.37 161.91 271.84 122.07 164.05 172.84 159.10
117.12 1,382.12
46 花叶蔓长春 47 金边黄杨
红花继木 H80-100 P100-120（球） 株 红花继木 H100-120 P120-150（球） 株 红花继木 H120-150 P150-160（球） 株
M3
2
景观照明及音响 庭院高杆灯、草坪灯、投射灯、台阶灯、水底灯 部品部件 户外小品设施 运动场地
项 项
大型雕塑
网球场、篮球场、羽毛球场、儿童玩具器械、成人运动器械
座
项
5-10万
按数量估算 另项处理
3 景观成本的软硬景比例分析
3.1 外部公司对景观软硬景的比例要求 地产公司的景观软硬质比例都有各自的标准，由于数据有限， 以下仅就龙湖、万科、金地进行比较。
序号 项目名称 规格 单位 综合单价
第三层： 小乔大灌: φ5-10,H150-300， （以杨梅为例，平均估价800元/棵） 球类P80-150,H80-150 （以红花继木球为例，平均估价250元/棵）
杨梅 杨梅 杨梅 H200-250,P150-200 D5-6 H250-300,P200-250 D8-10 H300-350,P250-300 D10-12 株 株 株 479.91 825.00 1,265.00 76.89 59.64 556.80 884.64
5000元/棵 1500元/棵
800元/棵
5 5 5
250元/棵
5 5 5
4.4 主景和重要区域绿化乔灌搭配效果及成本估算
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硬景比例规定：
《景观三大纪律十项注意》中规定：独栋别墅8-10%；联 排别墅10-12%；花园洋房15-17%；高层公寓16-19%(若 有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降35%)
景观成本范围： 1. 软景 2. 硬景
2.景观成本范围
与原范围的差异:
1. 挡墙结构成本，原纳入景观硬景成本，现调 整如下： 跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成 本纳入建筑及安装工程费/建筑工程/ 主体结构及粗装修 跟建筑主体结构不相连的、因场地自 身高差必须存在挡墙，其结构成本纳 入三通一平工程费/场地平整。 2. 光彩工程（住宅光彩、商业光彩、商业广告 位、灯箱)成本，原在景观成本范围内，现 调整纳入入建筑及安装工程费/安装工程/其 他安装工程 注：运动场地、室外游泳池、环保降噪 工程并不是每个项目都有，故单独列示
3. 周界围墙、大门及入口岗亭 4. 导示系统 5. 环境水电
6. 环境设施及小品
7. 室外游泳池 8. 运动场地
9. 环保降噪工程
2.景观成本费项明细
序号 1 软景 2 硬景 3 成本项目 成本费用说明 包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草 等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。 包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、 成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。
目标成本 花园洋房 目标成本 结算成本 别墅、花园洋房、 高层 花园洋房 别墅、花园洋房、 高层 花园洋房 重庆第一个花园洋房项 目，植物种植过密，软 景成本可降30~40元/m2
重庆-江与城二期33#地 352 块 360
5. 重庆-弗莱明戈
红线表示 现平均成 本356元 /m2
注：因挡墙结构、 光彩工程、运动场 地、室外游泳池、 环保降噪工程并不 是每个项目都有， 且其对成本影响较 大，故本表中未含 此部分成本
软景成本的 高低对总景 观成本的影 响重大
B类 北京、西安、沈阳3个区域公司
三、集团现有项目景观实际成本 •一、目标成本审核结果
1.集团内现有项目景观成本 2.总结及建议
部门 – 文件
A类地区别墅景观成本
序号 项目名称 单方成本 （元/m2)
269 292
成本版本
结算成本 预结成本
主要产品业态
别墅 别墅
1. 西安-半坡项目
2. 北京-香醍漫步 3. 北京-牛山二期 4. 北京-花盛香醍 平均成本
目标成本 花园洋房、高层
预结成本 别墅、花园洋房 目标成本 别墅、花园洋房 目标成本 别墅、花园洋房
注：因挡墙结构、光彩工 程、运动场地、室外游泳 池、环保降噪工程并不是 每个项目都有，且其对成 本影响较大，故本表中未 含此部分成本
红线表示现平均成 本381元/m2。
B类地区高层景观成本
序 号 项目名称 单方成本 成本版本 主要产品业态 （元/m2) 360 目标成本 花园洋房、高层 400 目标成本 高层
目标 成本 差异 较大， 未纳 入平 均统 计
说 明 红线表示现平均成 本380元/m2。
1. 西安-半坡项目 2. 西安-紫都城
景观成本专项分析报告
集团运营及投资发展部 战略及运营中心 2009年10月
目录 一、景观成本分析目的 二、影响景观成本的关键问题 三、集团内现有项目景观实际成本 四、总结及建议
一、景观成本分析目的 •一、目标成本审核结果
部门 – 文件
一、景观成本分析目的
1. 为新地区公司、新开工项目景观目标成本制 定、控制提供参考依据 2. 在保证景观效果的前提下，合理、有效的控 制景观成本 3. 提供各地区、各项目间相互学习、借鉴的平 台
较优。尽量避免因时间紧，通过加大栽植密度提高绿量的做 法
2. 建议
合理搭配地被栽植形式，如木本地被色带成本高，建议适量选择 合理使用大规格苗木，这部苗木成本通常较高，建议合理选择其规格 草坪成本是软景成本中单项成本较低的，可在保证效果的前提下适量 提高草坪用量
花卉的后期更换、维护成本较高，特别是北方地区，且冬季效果不好， 建议适量选择。在阳光充足的地区，尤其北方地区，建议多用色叶乔 灌木或变色乔灌木
说明
1. 重庆-蓝湖郡东岸 2. 重庆-悠山郡一期
3. 无锡-太科园
4. 重庆-西永一二期 5. 上海-滟澜山 重庆-江与城二期33# 6. 地块 7. 成都-长桥郡一期
343
350 350 352 352
目标成本
目标成本 目标成本 目标成本 预结成本
别墅、高层
别墅 别墅 别墅、花园洋房、高 层 别墅
周界围墙、大门及入 包括围墙围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用。 口岗亭 包括所有导示系统的材料费、施工费等全部费用。
4 导示系统
5 环境水电 6 环境设施及小品
7 室外游泳池 8 运动场地 9 环保降噪工程
包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。 包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小 品材料费、施工费等全部费用。
279
289 300 310 340 343
4. 成都-弗莱明戈一期
5. 成都-三千里 6. 无锡-太科园
目标成本 花园洋房、高层
预结成本 高层 目标成本 别墅、高层 目标成本 别墅、花园洋房、高层 目标成本 别墅、花园洋房、高层 目标成本 高层
红线表示现平均成 本349元/m2。
注：因挡墙结构、光彩工 程、运动场地、室外游泳 池、环保降噪工程并不是 每个项目都有，且其对成 本影响较大，故本表中未 含此部分成本
1. 重庆-蓝湖郡东岸 2. 重庆-悠山郡一期
3. 成都-长桥郡林荫大道及主入口
4. 北京-滟澜山 5. 北京-香醍漫步 6. 重庆-弗莱明戈
355
562 365 361
243
372 195 216
68%
66% 53% 60%
7. 重庆-紫都城一二期
8. 重庆-水晶郦城 9. 重庆-观山水
243
251 280
二、影响景观成本的关键问题 •一、目标成本审核结果
1.相关景观概念定义 2.景观成本范围及费项明细
3.景观成本的区域特性
部门 – 文件
1.相关景观概念的定义
景观投影面积：
用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积+屋顶 绿化面积
硬景比例：
硬景（铺装+水体）投影面积占用地红线内景观投影面 积比例
重庆-江与城二期33# 7. 352 地块
8. 重庆-睿城一二期 9. 成都-三千城 平均成本 361 365 349
A类地区高层景观成本
序号 项目名称 单方成 本 成本版本 主要产品业态 （元/m2) 376 385 391 443 452 目标成本 花园洋房、高层 目标成本 花园洋房、高层 预结成本 高层 目标成本 别墅、高层 目标成本 高层
3. 北京-唐宁ONE
915 目标成本 高层
平均成本
380
注：因挡墙结构、光彩工 程、运动场地、室外游泳 池、环保降噪工程并不是 每个项目都有，且其对成 本影响较大，故本表中未 含此部分成本
•一、目标成本审核结果 四、总结及建议
部门 – 文件
1.总结
依据《景观三大纪律十项注意》中对景观效果、软硬景比例的 相关规定及集团内现已完成结算项目的景观成本（共7个）、 已竣工项目景观预结成本（共6个），确定集团景观成本指导 价为下表所示（不含运动场地、室外游泳池、环保降噪工程费 用），各地区公司可参照集团指导价制定各项目目标成本
红线表示现平均成 本351元/m2。
8. 成都-长桥郡二期
9. 重庆-睿城一二期 10. 重庆-江与城三期A组 （7-5A联排） 平均成本
356
361 390 443 351
目标成本
目标成本 目标成本 目标成本
别墅
别墅、花园洋房、高 层 别墅 别墅、高层 注：因挡墙结构、光彩工 程、运动场地、室外游泳 池、环保降噪工程并不是 每个项目都有，且其对成 本影响较大，故本表中未 含此部分成本
145
126 146
60%
50% 52%
10. 重庆-大城小院
11. 平均
325
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
172
53%
60%
注：软景成本占总景观成本平均为60%，软成本的高低对总景观成本的高低影响重大
3.景观成本区域特性（2）
A类 影响不同区域软景成本的主要 因素： 可使用的苗木种类数量 苗木采购成本 苗木运输距离 苗木土球大小（运输成本） 适宜栽种期的长短 栽植成活率 冬季是否需用特殊防护 重庆、成都、上海、苏南4个区 域公司
软景成本占总景观成本的比重较大，针对软景成本管控有如
下几点建议，供各地区公司参考：
合理掌控植物栽植密度，避免不必要的浪费，景观成本人员 可以通过苗木进场的工程量节点管控实际栽植密度与计划栽 植密度的差异（重庆公司正在使用的软景成本管控办法）预 留较充足的植物栽植后达成效果的时间，通常植物栽植2个
月后其枝干、树叶可以得到充足伸展、生长，绿量的性价比
项目具有一定特殊性 （硬景面积比例80%）， 成本较高，未纳入平均 统计 项目具有一定特殊性 （大量竖向景观处理）， 成本较高，未纳入平均 统计 项目具有一定特殊性 （大量竖向景观处理）， 成本较高，未纳入平均 统计
说明
10. 重庆-郦江 11. 重庆-悠山郡二期 12. 成都-翠微清波 13. 上海-郦城 14. 重庆-MOCO
11. 上海-郦城
A类地区花园洋房景观成本
序号 项目名称 单方成 本 （元/m2) 310 340 352 成本版本 主要产品业态 说明 1. 成都-弗莱明戈一期 2. 重庆-大城小院 3. 重庆-悠山郡三期 4. 目标成本 花园洋房、高层 结算成本 花园洋房 硬景面积23%，且大量 结构挡墙装饰
《景观三大纪律十项注意》中规定：独栋别墅8-10%；联 排别墅10-12%；花园洋房15-17%；高层公寓16-19%(若 有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降35%)
景观成本范围： 1. 软景 2. 硬景
2.景观成本范围
与原范围的差异:
1. 挡墙结构成本，原纳入景观硬景成本，现调 整如下： 跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成 本纳入建筑及安装工程费/建筑工程/ 主体结构及粗装修 跟建筑主体结构不相连的、因场地自 身高差必须存在挡墙，其结构成本纳 入三通一平工程费/场地平整。 2. 光彩工程（住宅光彩、商业光彩、商业广告 位、灯箱)成本，原在景观成本范围内，现 调整纳入入建筑及安装工程费/安装工程/其 他安装工程 注：运动场地、室外游泳池、环保降噪 工程并不是每个项目都有，故单独列示
3. 周界围墙、大门及入口岗亭 4. 导示系统 5. 环境水电
6. 环境设施及小品
7. 室外游泳池 8. 运动场地
9. 环保降噪工程
2.景观成本费项明细
序号 1 软景 2 硬景 3 成本项目 成本费用说明 包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草 等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。 包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、 成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。
目标成本 花园洋房 目标成本 结算成本 别墅、花园洋房、 高层 花园洋房 别墅、花园洋房、 高层 花园洋房 重庆第一个花园洋房项 目，植物种植过密，软 景成本可降30~40元/m2
重庆-江与城二期33#地 352 块 360
5. 重庆-弗莱明戈
红线表示 现平均成 本356元 /m2
注：因挡墙结构、 光彩工程、运动场 地、室外游泳池、 环保降噪工程并不 是每个项目都有， 且其对成本影响较 大，故本表中未含 此部分成本
软景成本的 高低对总景 观成本的影 响重大
B类 北京、西安、沈阳3个区域公司
三、集团现有项目景观实际成本 •一、目标成本审核结果
1.集团内现有项目景观成本 2.总结及建议
部门 – 文件
A类地区别墅景观成本
序号 项目名称 单方成本 （元/m2)
269 292
成本版本
结算成本 预结成本
主要产品业态
别墅 别墅
1. 西安-半坡项目
2. 北京-香醍漫步 3. 北京-牛山二期 4. 北京-花盛香醍 平均成本
目标成本 花园洋房、高层
预结成本 别墅、花园洋房 目标成本 别墅、花园洋房 目标成本 别墅、花园洋房
注：因挡墙结构、光彩工 程、运动场地、室外游泳 池、环保降噪工程并不是 每个项目都有，且其对成 本影响较大，故本表中未 含此部分成本
红线表示现平均成 本381元/m2。
B类地区高层景观成本
序 号 项目名称 单方成本 成本版本 主要产品业态 （元/m2) 360 目标成本 花园洋房、高层 400 目标成本 高层
目标 成本 差异 较大， 未纳 入平 均统 计
说 明 红线表示现平均成 本380元/m2。
1. 西安-半坡项目 2. 西安-紫都城
景观成本专项分析报告
集团运营及投资发展部 战略及运营中心 2009年10月
目录 一、景观成本分析目的 二、影响景观成本的关键问题 三、集团内现有项目景观实际成本 四、总结及建议
一、景观成本分析目的 •一、目标成本审核结果
部门 – 文件
一、景观成本分析目的
1. 为新地区公司、新开工项目景观目标成本制 定、控制提供参考依据 2. 在保证景观效果的前提下，合理、有效的控 制景观成本 3. 提供各地区、各项目间相互学习、借鉴的平 台
较优。尽量避免因时间紧，通过加大栽植密度提高绿量的做 法
2. 建议
合理搭配地被栽植形式，如木本地被色带成本高，建议适量选择 合理使用大规格苗木，这部苗木成本通常较高，建议合理选择其规格 草坪成本是软景成本中单项成本较低的，可在保证效果的前提下适量 提高草坪用量
花卉的后期更换、维护成本较高，特别是北方地区，且冬季效果不好， 建议适量选择。在阳光充足的地区，尤其北方地区，建议多用色叶乔 灌木或变色乔灌木
说明
1. 重庆-蓝湖郡东岸 2. 重庆-悠山郡一期
3. 无锡-太科园
4. 重庆-西永一二期 5. 上海-滟澜山 重庆-江与城二期33# 6. 地块 7. 成都-长桥郡一期
343
350 350 352 352
目标成本
目标成本 目标成本 目标成本 预结成本
别墅、高层
别墅 别墅 别墅、花园洋房、高 层 别墅
周界围墙、大门及入 包括围墙围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用。 口岗亭 包括所有导示系统的材料费、施工费等全部费用。
4 导示系统
5 环境水电 6 环境设施及小品
7 室外游泳池 8 运动场地 9 环保降噪工程
包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。 包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小 品材料费、施工费等全部费用。
279
289 300 310 340 343
4. 成都-弗莱明戈一期
5. 成都-三千里 6. 无锡-太科园
目标成本 花园洋房、高层
预结成本 高层 目标成本 别墅、高层 目标成本 别墅、花园洋房、高层 目标成本 别墅、花园洋房、高层 目标成本 高层
红线表示现平均成 本349元/m2。
注：因挡墙结构、光彩工 程、运动场地、室外游泳 池、环保降噪工程并不是 每个项目都有，且其对成 本影响较大，故本表中未 含此部分成本
1. 重庆-蓝湖郡东岸 2. 重庆-悠山郡一期
3. 成都-长桥郡林荫大道及主入口
4. 北京-滟澜山 5. 北京-香醍漫步 6. 重庆-弗莱明戈
355
562 365 361
243
372 195 216
68%
66% 53% 60%
7. 重庆-紫都城一二期
8. 重庆-水晶郦城 9. 重庆-观山水
243
251 280
二、影响景观成本的关键问题 •一、目标成本审核结果
1.相关景观概念定义 2.景观成本范围及费项明细
3.景观成本的区域特性
部门 – 文件
1.相关景观概念的定义
景观投影面积：
用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积+屋顶 绿化面积
硬景比例：
硬景（铺装+水体）投影面积占用地红线内景观投影面 积比例
重庆-江与城二期33# 7. 352 地块
8. 重庆-睿城一二期 9. 成都-三千城 平均成本 361 365 349
A类地区高层景观成本
序号 项目名称 单方成 本 成本版本 主要产品业态 （元/m2) 376 385 391 443 452 目标成本 花园洋房、高层 目标成本 花园洋房、高层 预结成本 高层 目标成本 别墅、高层 目标成本 高层
3. 北京-唐宁ONE
915 目标成本 高层
平均成本
380
注：因挡墙结构、光彩工 程、运动场地、室外游泳 池、环保降噪工程并不是 每个项目都有，且其对成 本影响较大，故本表中未 含此部分成本
•一、目标成本审核结果 四、总结及建议
部门 – 文件
1.总结
依据《景观三大纪律十项注意》中对景观效果、软硬景比例的 相关规定及集团内现已完成结算项目的景观成本（共7个）、 已竣工项目景观预结成本（共6个），确定集团景观成本指导 价为下表所示（不含运动场地、室外游泳池、环保降噪工程费 用），各地区公司可参照集团指导价制定各项目目标成本
红线表示现平均成 本351元/m2。
8. 成都-长桥郡二期
9. 重庆-睿城一二期 10. 重庆-江与城三期A组 （7-5A联排） 平均成本
356
361 390 443 351
目标成本
目标成本 目标成本 目标成本
别墅
别墅、花园洋房、高 层 别墅 别墅、高层 注：因挡墙结构、光彩工 程、运动场地、室外游泳 池、环保降噪工程并不是 每个项目都有，且其对成 本影响较大，故本表中未 含此部分成本
145
126 146
60%
50% 52%
10. 重庆-大城小院
11. 平均
325
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
172
53%
60%
注：软景成本占总景观成本平均为60%，软成本的高低对总景观成本的高低影响重大
3.景观成本区域特性（2）
A类 影响不同区域软景成本的主要 因素： 可使用的苗木种类数量 苗木采购成本 苗木运输距离 苗木土球大小（运输成本） 适宜栽种期的长短 栽植成活率 冬季是否需用特殊防护 重庆、成都、上海、苏南4个区 域公司
软景成本占总景观成本的比重较大，针对软景成本管控有如
下几点建议，供各地区公司参考：
合理掌控植物栽植密度，避免不必要的浪费，景观成本人员 可以通过苗木进场的工程量节点管控实际栽植密度与计划栽 植密度的差异（重庆公司正在使用的软景成本管控办法）预 留较充足的植物栽植后达成效果的时间，通常植物栽植2个
月后其枝干、树叶可以得到充足伸展、生长，绿量的性价比
项目具有一定特殊性 （硬景面积比例80%）， 成本较高，未纳入平均 统计 项目具有一定特殊性 （大量竖向景观处理）， 成本较高，未纳入平均 统计 项目具有一定特殊性 （大量竖向景观处理）， 成本较高，未纳入平均 统计
说明
10. 重庆-郦江 11. 重庆-悠山郡二期 12. 成都-翠微清波 13. 上海-郦城 14. 重庆-MOCO
11. 上海-郦城
A类地区花园洋房景观成本
序号 项目名称 单方成 本 （元/m2) 310 340 352 成本版本 主要产品业态 说明 1. 成都-弗莱明戈一期 2. 重庆-大城小院 3. 重庆-悠山郡三期 4. 目标成本 花园洋房、高层 结算成本 花园洋房 硬景面积23%，且大量 结构挡墙装饰