贷款时限越长越好
买房后就一劳永逸？ 不考虑清楚四点不要轻易买房
买房后就一劳永逸？不考虑清楚四点不要轻易买房导读:本文介绍在房屋卖房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
一、居住成本买房时，你有没有想过买这套房子所要付出的居住成本，自己是否负担得起.除了月供外，买房后可能马上要开展装修，装修费、置办家具家电费用保守估计也要十万，另外物业费、水电费、燃气费、宽带、有线电视，这些费用虽然不多，但都是长年累月雷打不动的支出。
还有交通费用，离市区越远，虽房价低了，但可能上下班、出行交通成本会越多。
买房是为了提升居住品质，如果居住成本支出预估不足，那就要重新考虑是否买房了。
二、月供支出在居住成本中，月供是大的支出。
很多人买房难以一次性支付，要通过按揭贷款方式，湘潭（楼盘）365房产网建议，月还款额需控制在家庭月收入的40%以内，35%为宜，这样才能不至于增加生活压力。
比如你月收入4000元，月供要在1600元内才能住得起。
但现实中，很多年轻人为尽早买房，月供支出超过家庭收入的一半，殊不知还贷压力过重会让你付出沉重的代价，对于其他该买的东西不敢买，该做的事不敢放手去做，与其这样，则不如继续租房更为明智。
三、贷款还款方式现在主流还款方式有等额本息与等额本金方式两种。
如果不具备较强的还贷能力，湘潭365房产网建议选择等额本息还款方式，因为相对等额本金方式来说，这种方式月还款额固定，可适当抵御未来生活变化带来的风险，贷款期限建议越长越好，20-30年均可。
未来经济条件改善，也可选择提前还款，不过如果贷款期限已过半，选择提前还款也没有意义了，因为还的大部分是本金。
四、土地使用情况买房时，很多人会关注楼盘房价、地段、交通、配套等，却常常容易忽略了土地所有权期限。
这虽然与生活质量无太大关系，但却直接关乎购房者利益。
同地段内土地使用权40年与70年的两套房子，可要仔细权衡价格等因素了。
尤其是购买二手房时，更要注意土地的使用年限，一套土地使用年限只有40年的房子，业主已居住十来年，买房后就只有不到30年的居住权了，到时候可能由国家收回，可能需重新缴纳土地使用权费或者继续免费使用，至今法律还没有明文规定。
银行信贷练习-城院12级
一、单选题1．目前我国商业银行资金的主要来源为( )，利润的主要来源为( )。
A．存款；中间业务B．存款；贷款C．贷款；存款D．贷款；中间业务2．关于商业银行“安全性、流动性和效益性原则”的说法，不正确的是( )。
A．为了保证贷款的安全性，商业银行需要合理安排贷款的种类和期限B．在信贷资金总量一定的情况下，资金的周转速度加快，效益性相应较差C．在贷款规模一定的情况下，一般贷款期限越长，收益越大D．贷款期限越长，安全性越高’3．王某为某公司向银行申请的一笔保证贷款的连带保证人，贷款到期时，如某公司仍未偿还贷款，银行( )。
A．可要求某公司或王某中任何一者偿还，但只能要求王某偿还部分金额B．可要求某公司或王某中任何一者偿还全部金额C．只能先要求某公司偿还，然后才能要求王某偿还D．只能要求王某先偿还，然后才能要求某公司偿还．4．借款人需要将其动产或权利凭证移交银行占有的贷款方式为( )。
A．质押贷款B．抵押贷款C．信用贷款D．留置贷款5．( )是银行在商业汇票上签章承诺按出票人指示到期付款的行为。
A．担保B．承兑C．信用证D．信贷承诺6.( )是指应银行要求，借款人在银行保持一定数量的活期存款和低利率定期存款。
A.隐含价格B．贷款承诺费C．贷款利率D．补偿余额7．在成本加成定价法中，贷款利率不包括( )。
A．筹集可贷资金的成本B．银行非资金性的营业成本C．银行对贷款违约风险所要求的补偿D．大额贷款借款人支付的期限风险溢价8．贷款价格的构成包括贷款利率、贷款承诺费、补偿余额和隐含价格，其中贷款承诺费是指银行对( )的那部分资金收取的费用。
A．未承诺贷给客户，客户没有使用B．未承诺贷给客户，客户已经使用C．已承诺贷给客户，客户已经使用D．已承诺贷给客户，客户没有使用9．下列各项不属于客户经理的工作内容的是( )。
A．为客户服务B．风险防范C．营销控制D．刺激市场需求10．银行确立贷款意向后，为确信某笔贷款是否必须提交董事会决议，应( )。
小贷公司五级分类制度年限标准
小贷公司五级分类制度年限标准小贷公司五级分类制度年限标准是指对小贷公司的贷款项目进行分类，并根据不同分类制定不同的年限标准。
这一制度的实施旨在管理和监督小贷公司的风险，并提高小贷业务的可持续发展能力。
首先，我们需要明确小贷公司五级分类制度的具体内容。
根据我国相关法律法规的规定，小贷公司的五级分类制度分为正常、关注、次级、可疑和损失五个级别。
这五个级别分别对应着不同的贷款风险程度。
正常代表贷款风险较低，关注代表贷款存在一定风险，次级代表贷款风险较高，可疑代表贷款可能会违约，而损失则代表贷款已经违约。
接下来，我们来详细了解一下小贷公司五级分类制度的年限标准。
根据现行规定，小贷公司对于贷款的五级分类年限标准如下：1. 正常类：贷款未逾期，未出现实质性的还款问题，且贷款人信用良好。
对于正常类的贷款，小贷公司通常将其列为一年期。
2. 关注类：贷款存在一定的风险，如还款有一定逾期，或部分还款不足等。
对于关注类的贷款，小贷公司将其列为一到三年期。
3. 次级类：贷款风险较高，可能无法全额收回本息，且逾期时间较长。
对于次级类的贷款，小贷公司将其列为三到五年期。
4. 可疑类：贷款存在严重违约的可能性，可能无法收回本息。
对于可疑类的贷款，小贷公司将其列为五到十年期。
5. 损失类：贷款已经无法收回本息，无可能追回的情况。
对于损失类的贷款，小贷公司不再设置年限。
以上年限标准的具体数值可能会因不同地区、不同监管要求而有所差异。
但总体来说，小贷公司五级分类制度的年限标准能够根据贷款的风险程度和违约可能性，合理划定贷款的期限。
此外，需要注意的是，小贷公司应该根据实际情况对贷款进行动态管理，并及时调整年限标准。
例如，当原本被归类为关注类的贷款在后续还款过程中出现了实质性的还款问题，可能会导致其从关注类变为次级类或可疑类。
在这种情况下，小贷公司应当相应地延长贷款期限，以便更好地应对风险。
总的来说，小贷公司五级分类制度年限标准的确定是为了管理和监督小贷公司的贷款风险，确保小贷业务的健康发展。
贷款年限多长时间是合理的？
关于买房贷款年限问题，很多人都讨论过，普遍得出的结论就是贷款时间越长越好，能贷30年绝不贷20年。
贷款期限越短，总利息成本就越低。
但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。
那么贷款期限到底是不是越长越好呢?在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：1、你的房子是自住刚需还是投资目的;2、你的还款方式是等额本息还是等额本金。
这里，我们以刚需买房来分析。
1、还款方式选择等额本息还是等额本金?贷款100万，商业贷款利率4.9%①等额本息贷款20年贷款30年②等额本金贷款20年贷款30年目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。
从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。
从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。
从上面两个30年的图来看，等额本息每月还款5307元，等额本金首月要还6861元(基本上前10年还款额都要大于等额本息)，相当于每月的开支要多承担1500元。
所以实际情况是选择等额本息方式还贷的人更多。
你想啊，我们买了房子又要还贷又要装修，还有日常生活开销，处处都需要资金，万一这10年里还要结婚生子买车。
如果搞个等额本金，本来就穷的要死，每月还要多还这么多钱，难道去抢银行吗!所以建议，选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。
比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。
而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。
等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。
2、为什么普通人贷款时间越长越好?本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。
(财务知识)个人贷款第一章考点自测解析
第一章个人贷款概述一、单项选择题1.改革开放以来，我国个人贷款业务初步形成了以个人( )贷款为主体的贷款体系。
A.住房B.汽车C.教育D.经营类2.关于个人贷款的意义，下列说法错误的是( )。
A.为商业银行带来利息收入和服务费收入B.帮助银行消除风险C.对商业银行调整信贷结构、提高信贷资产质量起到了促进作用D.为实现城乡居民的有效消费需求起到融资作用3.关于个人贷款的用途的错误说法是( )。
A.个人贷款可以满足客户的购房需求B.个人贷款可以满足客户的购买土地需求C.个人贷款可以满足客户旅游的需求D.个人贷款可以满足客户解决临时性资金周转的需求4.到目前为止，我国个人贷款业务的发展经历了起步、发展和规范三个阶段，其诱因不包括( )。
[2009年6月真题]A.住房制度的改革B.国内消费需求的增长C.商业银行股份制改革D.公司信贷业务的蓬勃发展5.下列关于个人住房贷款的说法，正确的是( )。
A.指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房及其他经营性房产的贷款B.主要有自营性个人住房贷款与公积金个人住房贷款两种C.自营性个人住房贷款不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策D.公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款6.按照产品用途划分，个人贷款产品不包括( )。
A.个人住房贷款B.个人消费贷款C.个人助学贷款D.个人经营贷款7.个人消费贷款是指银行向个人发放的用于消费的贷款，下列关于该类贷款的说法正确的是( )。
A.个人汽车贷款所购车辆按注册登记情况可以划分为自用车和商用车B.个人耐用消费品贷款是指银行向个人发放的用于购买包括汽车之内的家用电器等大额耐用消费品的人民币担保贷款C.个人消费额度贷款可先向银行申请有效额度，必要时才使用，不使用贷款收取低微利息D.个人医疗贷款一般由贷款银行和保险公司联合当地特约合作医院办理8.实行不以营利为目的“低进低出”的利率政策的个人贷款是( )。
A.个人旅游消费贷款B.公积金个人住房贷款C.个人医疗贷款D.个人汽车贷款9.下面关于个人教育贷款的规定，叙述错误的是( )。
首付30万贷款70万按揭30年算完本息彻底崩溃
首付30万，贷款70万，按揭30年，算完本息彻底崩溃现如今的房价一年比一年高，越来越多的年轻家庭买完房之后会花光一代人甚至是几代人的积蓄，不仅如此还会沦为房奴，在以后的几十年里都要背负房贷所带来的压力。
这种情况在当今的80、90后身上是非常常见的，越来越多的人选择贷款买房，但是贷款买房高额的房贷利率依然是个令人头痛的问题，很多人却没有意识到这一点，而是盲目贷款，从而造成自己月供压力增大，甚至出现还不起贷款，选择借钱或者以贷还贷的方式这样的恶性循环来还贷款，导致生活水平急剧下降。
其实这类人在按揭买房之前并没有系统地计算自己需要偿还的本息，跟随别人盲目选择贷款时间和数量，以为每个月只要还清月供就可以了，其实如果系统的算一笔账，你会发现如果一昧的贷款而不考虑其他因素，还清贷款却要多花很多钱！举个例子，以一套总价100万首付30万的房子为例，看看连本带利还清总共需要多少钱吧！一套首付30万的房子，贷款70万，银行按揭30年来算的话，月供大概在3700元左右，需要还的利息总数约为63.4万元！而且贷款越多年限越长还的利息也越多。
看到这里，是不是吓了一跳？但是尽管如此，对于我们普通老百姓来讲，房贷已经是从银行能贷到利息最低的贷款了，如果换作是其他类型的商业贷款的话，那所要偿还的利息将会更吓人！有人会说，那我贷款年限缩短，还的钱会不会少一点？会！如果你选择按揭20年，月供会提高至4500元左右，但只需要支付39.9万元的利息，加上本金一共109.9万元，比按揭30年会节约23.3万左右。
那么，贷款多少年最划算呢？如果买房子是用来住的，而且短期内没有要换房的打算，这种情况属于消费，贷款时间建议在力所能及的范围内越短越好，一般15-20年的还款期限比较合适，支付的利息总额也比较合理。
如果在中长期内有意愿换房或者出手的，并且本身具有一定的经济实力或者是有好的理财渠道，完全能负担得起每月月供的，贷款期限越长越好。
还有一种情况就是经济实力一般也没有其他理财渠道的普通上班族，仅仅将买房视为一种长远投资以减轻未来压力，这样的话为了节省开支，贷款时间建议还是越短越好。
买方贷款注意事项
买方贷款注意事项哎呀，说到买房贷款，这事儿可真不是闹着玩的，得好好说道说道。
我有个朋友，去年买房的时候，就因为没注意贷款的事儿，差点儿没把自己给坑了。
所以啊，我今天就来跟你聊聊，买方贷款的时候，咱们得注意点啥。
首先，得搞清楚自己的信用状况。
这事儿可不能马虎，信用不好，银行可不给你贷款。
所以啊，提前查查自己的信用报告，看看有没有逾期啊、欠款啊这些不良记录。
如果有，赶紧想办法解决，别等到贷款的时候手忙脚乱的。
接下来，就是贷款的类型了。
现在市面上的贷款种类可多了，什么固定利率、浮动利率、混合利率，看得人眼花缭乱。
你得根据自己的实际情况来选，比如你对未来收入有信心，可以考虑浮动利率，这样利率低的时候能省不少钱。
但如果你担心未来收入不稳定，那固定利率可能更适合你，至少每个月还款额是固定的，心里有底。
再来说说贷款额度。
别以为银行给你批多少，你就借多少。
你得根据自己的还款能力来定，别到时候还不起，那可就麻烦了。
我有个哥们儿，就是贷款额度太高，结果每个月还款压力山大，生活质量直线下降。
还有，别忘了比较不同银行的贷款条件。
别以为银行都一样，其实各家银行的利率、手续费、提前还款政策都不尽相同。
多跑几家银行，多问问，总能挑到最适合自己的。
最后，别忘了贷款期限。
别以为贷款期限越长越好，其实啊，贷款期限越长，你付的利息就越多。
但是期限太短，每个月还款压力又太大。
所以啊，得根据自己的实际情况，权衡一下。
总之啊，买房贷款这事儿，得细心，得耐心，别急急忙忙的。
多了解，多比较，才能找到最适合自己的贷款方案。
别像我那哥们儿一样，最后搞得自己压力山大，后悔莫及。
希望我说的这些，能给你点儿帮助，让你在买房贷款的路上，少走弯路，多省点儿心。
湖南农信 云学堂 公司信贷第二章第三章答案
1. 固定资产贷款借款人的经营管理要满足合法合规的要求，以下不符合这一要求的是（）。
√A 借款人的经营活动符合国家产业政策和区域发展政策B 借款人的经营活动符合企业执照规定的经营范围和公司章程C 新建项目所有者权益与总投资比例可以适度低于国家规定的资本金比例D 借款人的经营活动应符合国家相关法律法规规定正确答案： C2. 商业银行信贷人员在受理客户借款申请后，初次面谈了解客户贷款需求状况时，除贷款背景、贷款规模、贷款条件外，还必须了解（）。
√A 经济走势B 贷款用途C 贷款汇率D 宏观政策正确答案： B3. 公司信贷的借款人主要是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的（）。
√A 政府机关B 部门C 企（事）业法人D 个人正确答案： C4. 商业银行受理新客户贷款申请后，信贷业务人员通常要（）。
√A 面谈访问进行前期调查B 确立贷款意向C 正式开始贷前调查D 直接做出贷款承诺正确答案： A5. （）是指借贷双方就贷款的主要条件已经达成一致，银行同意在未来特定时间内向借款人提供融资的书面承诺。
×A 信用证B 贷款承诺C 承兑D 贷款意向书正确答案： B6. 下列关于贷款意向书和贷款承诺的说法中，错误的是（）。
√A 两者的信贷审查标准不同B 两者均常见于中长期贷款C 贷款意向书表明该文件为要约邀请D 贷款承诺基本不具备法律效力正确答案： D7. 下列各项中，可用来考察借款人与银行关系的项目是（）。
√A 借款人财务状况B 借款人经济效益C 不良贷款比率D 借款人规模正确答案： C8. 初次面谈时，银行调查人员可按照（）标准原则，从有关方面集中获取客户相关信息。
√A 国际信用“4C”B 国际信用“6C”C 银行业信用D 贷款信用正确答案： B9. 在（），各银行可对符合贷款条件的项目出具贷款意向书，一般无权限限制。
√A 表明贷款意向后B 告知客户后C 项目建议书批准阶段或之前D 项目建议书批准之后正确答案： C10. 对于（），银行确立贷款意向后，除提供一般资料外，还应出具进口方银行开立的信用证。
买房子贷款多少年划算？房子贷款需要什么条件？
买房子贷款多少年划算？房子贷款需要什么条件？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在购房的时候，大家要做很多决定，要决定自己在哪里购房，要决定自己是贷款购房还是全款购房，如果选择了贷款就还要决定自己贷款的年限，为了防止大家在做决定的时候犹豫不决，大家对这些情况可以先提前了解，那么大家就来看一下买房子贷款多少年划算？房子贷款需要什么条件？买房子贷款多少年划算？在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款长期限为30年，个人商业用房贷款长期限为10年，男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
买房贷款年限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑这个问题。
比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的渠道等。
1、刚需自住型购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。
我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15－20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
2、兼顾的刚需购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。
如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。
3、性购房人购房，但打算短期持有，抱有的目的。
这个时候要看你认为你能从中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，那么贷款年限越短越好。
房子贷款需要什么条件？1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；2、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。
有购买住房的合同或协议；3、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；贷款行规定的其他条件。
2022-2023年初级银行从业资格之初级个人贷款题库与答案
2022-2023年初级银行从业资格之初级个人贷款题库与答案单选题（共60题）1、个人商用房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）+（）BPA.30B.50C.100D.60【答案】 D2、下列关于差异化策略的说法不正确的是（）。
A.以差异性为基础的营销策略力求在客户的心目中树立一种独特的观念B.可以通过诸如形象设计或特殊服务等多种途径来实现差异化C.竞争对手使用的差异化服务的数目多于有效的差异性服务的数目时，差异化策略特别奏效D.竞争对手使用的差异化服务的数目少于有效的差异性服务的数目时，差异化策略特别奏效【答案】 C3、下列不属于商用房贷款签约与发放环节的主要风险点的是（）。
A.合同凭证预签无效、合同填写不规范B.在发放条件不齐全的情况下发放贷款C.未按规定发放贷款，导致错误发放贷款和贷款错误核算D.未通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式，核查贷款支付是否符合约定用途【答案】 D4、商业助学贷款贷前调查的重点内容不包括()。
A.材料一致性的调查B.借款人身份、资信、经济状况和借款用途的调查C.担保情况的调查D.借款申请人所在学校情况调查【答案】 D5、（2017年真题）个人征信系统所收集的信贷信息不包括（）。
A.银行信贷信用信息汇总B.信用卡汇总信息C.准贷记卡汇总信息D.配偶身份【答案】 D6、下列房地产中，适用于成本法估价的是( )。
A.写字楼B.学校C.旅馆D.商场【答案】 B7、在个人贷款管理原则中，推行（），有利于确保信贷资金进入实体经济，在满足有效信贷需求的同时，严防贷款资金被挪用，避免信贷资金违规流入股票市场、房地产市场等；有助于贷款人提高贷款的精细化管理水平，加强对贷款资金使用的管理和跟踪。
A.诚信申贷原则B.协议承诺原则C.审贷分离原则D.实贷实付原则【答案】 D8、银行主要采用SWOT分析方法对其内外部环境进行综合分析。
其中，T表示()。
A.优势B.劣势D.威胁【答案】 D9、( )强调降低银行成本，使银行保持令人满意的边际利润，同时成为一个低成本竞争者。
房贷多少年最划算
房贷多少年最划算贷款买房⼀直是现代⼈⽣活中的头等要事。
怎么贷款买房，贷款买房好不好，现在的政策适不适合贷款买房，这些也是经久不衰的热点话题。
下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
⾸先要知道的是，还贷期限多少年最划算要看借款⼈的类型。
我们可以把借款⼈分为年轻型和成熟型，从中还可以分成还贷能⼒强和还贷能⼒弱两种类型。
此外，根据国房贷政策，最⾼贷款期限不得超过三⼗年，且贷款期限加借款⼈年龄不超过70。
⼀、年轻型这⾥的年轻型是指还未成家或者刚刚成家不久的年轻⼈。
年轻型的⼈事业正处在⼀个上升期，未来还有很多发展潜能。
对于这类型的⼈来说贷款年限不宜太长。
因为还贷期限⼀旦太长容易造成总还款⾦额⼤⼤超出贷款总额，也导致年轻⼈的负担拖太长，⼆⼗五岁买房三⼗年还款，等还清房贷已经五⼗五岁了，这样就很不划算了。
对于还贷能⼒⼀般或较弱的年轻⼈，建议贷款期限15-20年最为适宜。
还贷能⼒较强的年轻⼈，建议在5-10年之内还完房贷，虽然可能前期⽐较吃⼒，但⼀旦以后⼯作成熟事业稳定，个⼈或家庭负担要⼩很多。
⼆、成熟型成熟型的借款⼈⼀般指即将步⼊中年或处于中年或略微超出的⼈。
这种类型的⼈通常已经有家有业，⼯作发展处于稳定期。
对于他们来说，⼤风险投资已不在他们考虑的范围内，贷款⽅⾯更趋于保守型。
成熟型的⼈贷款期限越长越好，因为成熟型的⼈个⼈或家庭的每⽉⽀出收⼊已经稳定下来，贷款期限越长，每⽉所还款也就越少，这可以保证在还房贷的同时，个⼈或家庭仍有充⾜资⾦维持⽣活。
若贷款期过短则可能造成压⼒太⼤，不宜于个⼈和家庭发展。
对于还款能⼒⼀般或较弱的成熟型借款⼈，建议贷款期限为20-30年。
注意年龄加贷款期限不得超过70年。
对于还款能⼒较强的成熟型借款⼈，建议期限是15-20年。
现在⼤家可以根据⾃⼰的情况选择贷款期限的范围了，房贷多少年划算，更进⼀步的内容还应详细咨询银⾏或相关专业⼈⼠。
以上就是关于这⽅⾯的法律知识，希望能对您有所帮助。
按揭买房多少年最合适？
揭秘：按揭贷款买房，多少年最合适？按揭买房多少年最划算?一直是贷款买房者关注的话题之一。
有人说贷款年限越长越好，压力小一点;也有人说贷款年限越短越好，可以少付一点利息。
究竟贷款买房多少年最划算，今天交广微贷易小编给大家揭开这神秘的面纱。
按揭买房多少年最划算?1、贷款买房是为了给工薪族减轻压力，当然贷款年限越长越好，这么你每月的贷款压力相对就会少点。
2、现在很多银行支持提前还款，等自己有足够的资金时可以申请一次性还款，一次性还款的利息只计算至还款日，剩下的不会再计算利息，这时你还可以节省一大笔利息。
但是，选择提前还款一般都需要向银行支付一定的违约金，因为这是一种违约的行为，会造成银行一定的损失。
具体要不要提前还款，需要参考自身的经济条件。
关于详细的提前还贷介绍，可以会看交广微贷易小编的前篇文章内容。
3、现在社会通货膨胀严重，人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。
物价飞涨钱越来越不值钱了，工资远远没有物价长得快。
10年前100块跟宝一样，现在100出去都买不到什么东西。
恐怕10年后100块连现在的1块都不值。
所以贷款买房年限越长越划算。
按揭买房多少年最划算大家还有疑问吗?看了上面的介绍是不是忽然开朗，贷款买房年限越长越划算。
让自己在更好的时间过得更好些。
但是，具体情况具体分析，大家有贷款方面的疑问欢迎咨询交广微贷易。
按揭买房多少年最划算?一直是贷款买房者关注的话题之一。
有人说贷款年限越长越好，压力小一点;也有人说贷款年限越短越好，可以少付一点利息。
究竟贷款买房多少年最划算，今天东方融资网小编给大家揭开这神秘的面纱。
按揭买房多少年最划算?1、贷款买房是为了给工薪族减轻压力，当然贷款年限越长越好，这么每月的贷款压力相对就会少点。
2、现在很多银行支持提前还款，等自己有足够的资金可以申请一次性还款，一次性还款的利息只计算至还款日，剩下的不会再计算利息，这时你还可以节省一大笔利息。
这么贷款买房年限长一点也没有多大影响。
购房贷款决策问题
购房贷款决策问题一．开题报告研究背景随着社会主义市场经济的不断发展和完善，广大市民的收入不断提高，房地产市场进入了空前的繁荣阶段，越来越多的人步入购房大军。
在参加了数学研究性学习这个活动后，我们领悟到了数学在生活中的广泛应用，这使我们对生活中的数学问题很感兴趣，希望从熟悉的事物中理解，体会数学。
于是，在数学老师的鼓励下，我们小组对“购房贷款决策问题”进行研究，探究购房贷款中的数学问题。
研究目的和意义目的：通过联系实际，研究生活中的数学问题，培养学生学习数学的兴趣。
提高学生运用数学方法来进行全方位考虑和解决生活实际问题的能力。
意义：1、通过本课题的研究，提高我们对数学的应用能力、理解能力和实践能力，全面提高我们的综合素质。
2、使广大市民对购房的方法有理性的思考，增加市民在购房中的理财意识。
研究方法1、实地调查2、文献资料查阅3、实例分析法4、分组讨论5、撰写研究报告研究的内容在学习数列性质的同时，我们要善于将数列与生活联系在一起，这样不但容易了解数列的性质，也使我们懂得了许多生活上的知识，将数列生活化，既加深了我们对数列的了解，又为生活提供了方便。
很多生活上的问题也和数学息息相关，而解决这些问题所涉及的数学知识、数学思想和方法又都是高中数学大纲所要求掌握的概念、公式、定理和法则等基础知识。
数列在实际生活中有很多应用，例如人们在贷款、储蓄、购房、购物等经济生活中就大量用到数列的知识。
本课题是利用数学知识，通过购房者贷款的还款方式问题的研究，选择最佳的贷款、还款方式。
二．研究资料等额本金还款法所谓等额本金还款法，即借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。
公式本金部分=贷款部分÷贷款季度数利息部分=（贷款本金－已归还贷款本金累计额）×季利率还款额=本金部分＋利息部分等额本息还款法所谓等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并等额本息还款法逐月结清。
2023年初级银行从业资格之初级公司信贷题库附答案(典型题)
2023年初级银行从业资格之初级公司信贷题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、下列关于国民经济划分方式的说法中，错误的是()。
A.按产业可划分为第一产业、第二产业、第三产业B.按产生的时代不同，可划分为知识生产部门、网络部门和服务生产部门C.按生命周期不同，可划分为朝阳产业和夕阳产业D.按生产要素的密集程度不同，可划分为劳动密集型产业、资本(资金)密集型产业、技术(知识)密集型产业【答案】 B2、（2016年真题）根据贷款发放的原则，下列做法中，不合规的是（）。
A.银行应按照已批准的贷款项目年度投资计划所规定的建设内容、费用，准确及时地提供贷款B.在中长期贷款发放过程中，银行应按照完成工程量的多少进行付款C.如果因特殊原因不能按时足额到位，贷款支取的比例可以相应高于借款人资本金到位的比例D.贷款原则上不能用于借款人的资本金、股本金和企业其他需自筹资金的融资【答案】 C3、融资担保公司对同一被担保人的担保责任余额与融资担保公司净资产的比例不得超过（），对同一被担保人及其关联方的担保责任余额与融资担保公司净资产的比例不得超过（）。
A.5％；15％B.10％；15％C.5％；i0％D.10％；20％【答案】 B4、根据《商业银行授信工作尽职指引》，（）业务中应注意，除评估授信项目建议书、可行性研究报告及未来现金流量预测情况外，是否对质押权、抵押权以及保证或保险等严格调查，防止关联客户无交叉互保。
A.公司贷款B.项目融资C.关联企业授信D.担保授信【答案】 B5、固定资产贷款在发放和支付过程中，贷款人可根据合同约定停止贷款资金的发放的情形不包括( )。
A.不按合同约定支付贷款资金B.信用状况下降C.违反合同约定，以化整为零的方式规避贷款人受托支付D.资金使用进度落后于项目进度【答案】 D6、（2021年真题）下列有关商业银行实贷实付的表述，错误的是（）。
A.协议承诺是实贷实付的外部执行依据B.按进度发放贷款是实贷实付的基本要求C.满足有效信贷需求是实贷实付的根本目的D.自主支付是实贷实付的重要手段【答案】 D7、下列各项中，不属于国别风险的特点的是（）。
5年贷款利率2篇
5年贷款利率第一篇：5年贷款利率是指借款人在贷款期限为5年的情况下所需支付的利率。
贷款利率是指银行或其他金融机构向借款人提供贷款时所收取的利息费用。
贷款利率是根据贷款期限、借款金额、借款人信用状况等因素而定的。
一般来说，贷款期限越长，利率越高；借款金额越大，利率越低；借款人信用状况越好，利率越低。
在选择贷款时，借款人通常会比较不同银行或金融机构的利率水平，以找到最合适的贷款方案。
由于利率对还款金额有直接影响，借款人应谨慎选择贷款利率。
此外，在贷款利率方面，还需注意贷款利率类型。
目前常见的贷款利率类型包括固定利率和浮动利率。
固定利率是指贷款期间利率不变，借款人按照固定利率支付利息；浮动利率是指贷款期间利率根据市场情况调整，借款人需要根据实际利率支付利息。
最后，贷款利率对贷款费用和还款压力有直接影响，借款人在选择贷款时应综合考虑自身财务状况和还款能力，选择最合适的贷款利率。
第二篇：5年贷款利率对于借款人而言具有重要意义。
在贷款期限为5年的情况下，贷款利率直接影响借款人的还款压力和贷款成本，因此，合理选择适合自己的贷款利率至关重要。
首先，借款人应注意不同银行或金融机构的贷款利率水平差异。
不同机构的贷款利率可能存在较大差异，因此，借款人应该进行比较，选择较为优惠的利率。
同时，借款人还可以通过与多家机构洽谈，争取更好的贷款利率条件。
其次，对于5年贷款利率而言，借款人还需关注贷款利率类型。
一般来说，固定利率是相对稳定的，借款人在贷款期间内需按照固定利率支付利息；而浮动利率会根据市场情况进行调整，借款人需注意利率的波动情况。
此外，借款人还应考虑自身的财务状况和还款能力。
选择合适的贷款利率需综合考虑自己的经济情况，并对贷款期限、还款金额等进行合理规划。
如果还款能力不强，借款人可以选择较低的贷款利率，以减轻还款压力。
最后，借款人在选择贷款利率时，应注意避免过度借贷和高利贷行为。
过度借贷可能导致还款困难，高利贷则会增加还款成本。
2024年上半年明检考试(金融专员)(满分：100分)
2024年上半年明检考试（金融专员）\n（满分：100分）1、请问在车贷中年费率通常是以一年期利息与（）的百分比计算 [单选题] *A、费用B、本金(正确答案)C、车价答案解析：B2、请问等额本息汽车金融产品的特点之一是只有首付款和（）两部分。
[单选题] *A、等额利息B、等额月供(正确答案)C、等额本金答案解析：B3、请问等额本息汽车金融产品特别适合那类人员？ [单选题] *A、包工头B、农民C、有固定收入人士(正确答案)D、无固定收入人士答案解析：C4、请问贷款首付一般指的是按揭购车中车价减去（）的首次购车费用 [单选题] *A、利息B、费用C、贷款金额(正确答案)答案解析：C5、请问汽车金融贷款期限一般最长为（）？ [单选题] *A、24期B、36期C、48期D、60期(正确答案)答案解析：D6、请问每期只还利息，尾款再还本金的还款方式对应的是那种金融产品？ [单选题] *A、等额本息产品B、等额本金产品C、气球贷产品(正确答案)答案解析：C7、在现实工作场景中，会有客户要求先提走车辆再办理抵押登记。
您碰到这种情况会如何处理？（） [单选题] *A、先让客户提走，待客户上完牌后再抵押B、必须上完牌，办理抵押后再放车(正确答案)C、收取小额抵押保证金后放车D、等客户上完牌再放车，后续再办抵押答案解析：B8、在现实工作场景中，当怀疑客户提供的银行流水有造假嫌疑时，我们可采用下面哪些方面来鉴别？（） [单选题] *A、打电话到银行询问流水的真实性B、通过流水的打印日期查看真伪C、选择其中金额较大的交易，询问客户对业务的了解程度，通过观察客户的回答判断真伪(正确答案)D、查询打印流水的银行是否真实存在答案解析：C9、关于“金融信息客户跟踪管理表”的功能，描述正确的是？（） [单选题] *A、可以看出销售顾问的金融渗透率B、可以看出分车型的渗透率C、可以了解客户的资质D、可以了解客户的申请、审批进度(正确答案)答案解析：D10、您认为以下选项中符合在证券公司购买一年期债券所获得的收益率是？ [单选题] *A、1-4%(正确答案)B、4-10%C、>10%D、>12%答案解析：A11、您认为以下选项中符合互联网金融稳健型产品一年期收益率的是？ [单选题] *A、0.3-2%B、2-5%(正确答案)C、5-10%D、>10%答案解析：B12、请问在客户完成按揭订车以后，为便于和客户沟通，让客户了解按揭办理情况，我们建议建立包括客户、销售顾问和金融顾问的（）。
境外贷款余额上限计算参数
境外贷款余额上限计算参数
境外贷款余额上限计算参数通常包括以下几个方面：
1. 借款人的信用评级：借款人的信用评级是评估其信用风险的重要指标，通常分为AAA、AA、A、BBB等级，评级越高，信用越好，境外贷款余额上限越高。
2. 贷款期限：贷款期限越长，风险越大，境外贷款余额上限越低。
3. 抵押或担保情况：如果有抵押或担保，贷款风险较低，境外贷款余额上限较高。
4. 市场利率：市场利率越高，境外贷款余额上限越低。
5. 宏观经济环境：宏观经济环境稳定，境外贷款余额上限较高；反之，则较低。
6. 借款用途：借款用途不同，风险程度不同，境外贷款余额上限也有所区别。
7. 贷款机构的风险偏好：不同贷款机构的风险偏好不同，境外贷款余额上限也会有所不同。
根据以上因素，计算境外贷款余额上限的具体公式如下：
境外贷款余额上限= 最小（信用评级系数×贷款期限系数×抵押担保系数×市场利率系数，宏观经济环境系数，借款用途系数，贷款机构风险偏好系数）
其中，各系数根据实际情况进行调整。
需要注意的是，这只是一个简化版的计算公式，实际操作中还需要考虑其他因素，如借款人的财务状况、行业前景等。
2022-2023年中级银行从业资格《中级个人贷款》预测试题25(答案解析)
2022-2023年中级银行从业资格《中级个人贷款》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.下列关于个人住房贷款的说法，错误的有（）。
A.贷款还款期限越长越好B.等额本金还款法优于等额本息还款法C.从每月还款的角度讲，等额本息还款法是固定的，而等额本金还款法在还款初期高于等额本息还款法D.公积金个人住房贷款以营利为目的，实行“低进高出”的利率政策E.个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款正确答案：A、B、D本题解析：A项，借款期限越长，每月还款就越少，但总还款额必然上升；B项，等额本息还款法和等额本金还款法作为常用的个人住房贷款还款方法，分别适合不同情况的借款人，没有绝对的利弊之分；D项，公积金个人住房贷款不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制，是一种政策性个人住房贷款。
2.下列关于采用抵押方式申请商用房贷款的表述．错误的是( )。
A.以所购商用房(通常要求借款人拥有该商用房的产权)作抵押的。
由贷款银行和借款人协商后决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议B.用于抵押的财产需要估价的，可以由贷款银行进行评估，也可委托贷款银行认可的资产评估机构进行估价C.以房产作抵押的，借款人必须按照《担保法》的规定办理抵押登记手续D.在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移、变卖或再次抵押已被抵押的财产正确答案：A本题解析：以所购商用房作抵押的，应该由贷款银行决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议．选项A错误。
3.个人经营贷款期限最长一般不超过( )年，采用保证担保方式的一般不得超过( )年。
A.5；1B.3；1C.4；2D.4；3正确答案：A本题解析：个人经营贷款期限一般不超过5年，采用保证担保方式的不得超过1年。
贷款人应根据借款人经营活动及借款人还款能力确定贷款期限。
长期借款的期限
长期借款的期限长期借款一般使用最多的是刚开始起步的公司资金缺乏，这一类向银行借款偿还期限就比较长，那么，长期借款的期限是多久呢？接下来由我为您介绍长期借款的期限及其相关方面的知识，希望能帮助大家解决相应的问题。
一、长期借款的期限长期借款的期限是一年以上（不含一年）或超过一年的一个营业周期以上，所以长期借款的最短时间是１２月，至于最长时间，由企业和银行或其他金融机构进行协商。
长期借款的利息率通常高于短期借款，但信誉好或抵押品流动性强的借款企业，仍然可以争取到较低的长期借款利率。
长期借款利率有固定利率和浮动利率两种。
浮动利率通常有最高、最低限，并在借款合同中明确。
对于借款企业来讲，若预测市场利率将上升，应与银行签订固定利率合同；反之，则应签订浮动利率合同。
除了利息之外，银行还会向借款企业收取其他费用，如实行周转信贷协定所收取的承诺费、要求借款企业在本银行中保持补偿余额所收取的承诺费、要求借款企业在本银行中保持补偿余额所形成的间接费用。
这些费用会增大长期借款的成本。
二、长期贷款期限如何选择１、贷款总额一定的情况下，贷款期限越长，每期的还款金额越少，利息总额越高。
所以如果你有足够的经济实力，能够保证正常还款，那么贷款期限越短越好；２、每笔长期贷款的期限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
如果你的贷款金额较大，并且你收入有限，那应该选择期限较长的贷款；三、长期借款优缺点１、长期借款的优点：筹资速度快，资本成本较低、弹性较大、具有财务杠杆作用。
长期借款利息可在税前支付，另外借款的手续费低于证券的发行费用。
因而相对于其他长期筹资方式，长期借款的资本成本是最低的。
２、长期借款的缺点：财务风险较大、限制条款较多、筹资数量有限。
以上内容就是我整理的关于长期借款的期限相关内容，企业会向银行进行长期借款，因短期借款偿还期限较短可能偿还不起，有时候公司在运营过程中资金不足也会有严重的后果，所以很多公司会选择长期借款，如果大家还有其他法律问题的欢迎上在线法律学习平台，我们会为大家进行解答。
2023年初级银行从业资格之初级个人贷款考前冲刺训练试卷附答案
2023年初级银行从业资格之初级个人贷款考前冲刺训练试卷附答案单选题（共20题）1. 个人教育贷款是银行向( )发放的用于满足其就学资金需求的贷款。
A.学生B.学生或其直系亲属C.学生或其法定监护人D.学生或其直系亲属及法定监护人【答案】 D2. 申请国家助学贷款的学生应该首先在规定的时间内向（）提出申请。
A.学校国家助学贷款经办机构B.贷款银行C.教育部分支机构D.中国人民银行【答案】 A3. 为了保证个人信用信息的合法使用，保护个人的合法权益，中国人民银行制定和颁布的规章不包括（）。
A.《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》B.《个人信用信息基础数据库金融机构用户管理办法》C.《个人信用信息基础数据库异议处理规程》D.《个人信用信息基础数据库个人用户管理条例》【答案】 D4. ()是贷款的一种担保方式，并非一种贷款产品。
A.个人质押贷款B.个人抵押贷款C.个人信用贷款D.个人消费贷款【答案】 A5. 下列情况中，可能获得贷款的是（）。
A.小明今年16岁，欲分期付款购买苹果手机B.小丽刚刚辞职，还未找到工作C.小红一贯遵纪守法，并且具有良好的信用记录，欲分期付款购买住房D.由于最近贷款利率下降，贷款便宜，小东决定先贷一笔款，再决定其用途【答案】 C6. （2020年真题）下列关于个人贷款定价原则表述错误的是（）A.为了促使客户购买更多银行产品B.银行在确定贷款价格时，需要考虑其他融资渠道以及竞争对手的利率水平，定价不仅要公平、合理，而且还要有市场竞争力C.个人贷款的资金来源主要是短期贷款D.个人贷款的收益要与资金成相匹配，保持一定的利差【答案】 C7. 盗用普通客户的身份资料购买汽车并申请银行贷款的行为是（）。
A.一车多贷B.甲贷乙用C.冒名顶替D.虚假车行【答案】 C8. 开展押品价值评估，应充分考虑各种可能的风险因素，保守估计押品价值，确定抵质押率，该项原则属于押品管理的（）原则。
A.平衡制约B.差异化C.有效性D.审慎性【答案】 D9. 下列担保方式中，不属于物的担保的是( )。
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自美国次级抵押贷款危机爆发以来，美国、欧盟、加拿大、日本等世界主要金融市场均投入上千亿资金紧急"救援"。
目前，整个局面看似在世界范围内好像已得到控制，但是，其震荡后的"余波"仍在不同程度辐射影响着各国金融市场经济。
细数历次全球性金融危机风暴与房产皆有关联。
美国次级抵押贷款危机引发的全球性金融市场恐慌，让人不由得想起十年前的东南亚金融危机风暴。
在1997年金融危机发生之前，东南亚经济繁荣景气、乐观情绪弥漫，但是在亚洲金融危机爆发顷刻间，楼市、股市大泄千里。
1997年金融危机爆发的时候，泰国闲置的住宅高达85万套。
日本楼市也出现了全国性的大暴跌，整个经济也受到了重创。
在香港，房地产价格从1997年的顶峰下挫了60%。
美国，房贷呆账金额攀升至十年新高。
反观国内个贷金融市场，贷款买房成数与期限是否越长越好？在上次亚洲金融危机中，中国虽未受太大波及，除了我国资本账户仍未开放之外，其中另一个重要的原因是在亚洲金融危机时，我国很多地区仍实行福利分房，在全国范围内，并无房地产泡沫问题。
但是在房地产业完全商品化之后，这个行业相应也可能成为金融危机的始发源地。
为了防止在房地产市场快速发展的同时出现泡沫经济，从去年开始国家针对房地产市场进行大幅度宏观调控，利用加息等手段打压过快上涨的房价。
今年，央行五次调息就是最好的见证。
在持续加息的市场大环境下，对于大多数贷款买房者而言，是不是贷款年限越长越合适？贷款数额和贷款期限如何控制？一：贷款年限越长，还款利息越多。
目前，许多贷款买房人群有着同一个心理误区，就是认为做贷款时贷款年限越长越好。
"伟嘉安捷"专家提醒房贷者，贷款年限越长其相应的年利息也越多，这样累计下来，借款人多支付的年利息费用反而会让其"不寒而栗"。
以40万元20年贷款为例，按照最新调整后的基准利率7.83%计算，借款人每月还款额3303.56元，还款总额为792855.49元。
假设该借款人2004年购买这套房屋，同年开始还贷，这三年共经历央行七次加息，那么其现在实际每月还款增加340.08元，还款总额增加81619.53元。
以此案例来看，三年累计下来的借款人利息支出竟然高达8万余元。
由此可见，在央行不断加息"逼迫"下贷款年限越长看似每月还款数额不多，但实际利息总支出却是高的"吓人"。
二：贷款年限的长短调整应与年龄、所购房龄及经济实力相匹配。
（1）借款人的年龄。
银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。
年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。
通常情况下，"贷款人年龄+贷款年限不超过65年"，就是银行能够为其办理的贷款期限。
（2）所购房产的房龄。
贷款者在购买房产时，所购房产的"年龄"将决定其能够贷款多少年限。
根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。
像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。
90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上最高可贷7成，90㎡以下最高可贷8成，贷款年限10-20年不等。
而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高贷款年限可达10至15年，最高贷款额度可到7成。
（3）借款人经济实力。
一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。
如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。
经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。
像7成10年或15年、6成或者5成等。
而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
三：加息压力下，贷款成数与年限可通过提前还款进行调解。
对于已经贷款的购房者来说，频繁加息使他们备感"不安"。
按照中国百姓的传统消费观念，总是希望"无债一身轻"，所以他们为了轻减贷款压力，不想每天被贷款数额、贷款期限"缠绕"。
这种情况下，可以选择"提前还款"释放压力。
"伟嘉安捷"专家介绍，目前提前还款有三种方式较为适合借款人：一是剩余贷款每月还款额不变，只缩短还款期限，这样可多省利息；二是减少每月还款额，还款期限不变，以减少月供负担，但利息支出多于第一种方式；三是减少每月还款额，同时缩短还款期限，这样会节省更多利息。
加息周期循环显现，房贷风险如何掌控？房地产与金融业之间有着天然的紧密联系，特别是在进入加息循环周期内，房地产市场的高起与低进也直接影响着个贷金融市场的走势。
对于汇集于个贷金融市场其内的借款人独立个体来言，如何在"风起云涌"的加息浪潮中，平衡自身贷款风险，"伟嘉安捷"建议消费者，在贷款选择还款方案时，不要仅仅局限在哪种方案更省钱上，还要将每种还款方案与之相对应的生活质量相比较，切实把自己的客观条件和主观需求进行有机结合，只有这样才能制定出最佳的还款策略。
因为，不同的还款方式对现金流量也会产生不同的影响，这完全取决于个人收入和对各项指标的偏好而定，这一过程是动态的过程，而且需要随时进行调整。
股市、楼市"灸手可热"，投资入市需谨慎。
上半年股市"牛气冲天"，财富效应不断显现，越来越多股市获利者转向房地产市场。
全民炒股的疯狂举动"搅热"了国内金融市场，但需注意的是现阶段房地产市场的这种现状与前段时间美国次级抵押贷款危机发生"前兆"有着几分相似之处。
前几年美国住房市场高度繁荣的同时，人们可以不付首付买房，甚至有时候开发商还帮助其提供首付款。
当房地产市场出现逆转，供楼人士无力承担债务，带来的"骨牌效应"，不仅拖累中介按揭公司，甚至殃及购入次级按揭债券的环球金融机构。
"居安思危"，无论是在股市获利转投楼市的投资者，还是看好楼市前景"炒房"的投机人群，都应当将美国爆发的次债市场危机高度重视起来，引以为戒。
这样才能避免围绕美国次级抵押贷款市场引发的危机在国内"重现"，制约国内房产金融市场的发展。
最近有一些准备第一次贷款买房的人士咨询,是否贷款年限越长越好?贷款年限越长是否意味着支付给银行的利息也越多呢?付款方式是选择等额本金还是等额本息?带着这些疑问,记者采访了某担保机构,该机构的房屋贷款理财专家对此分析认为:比如一位王先生,在一家知名外企工作已有六年之久,现在月薪15000元左右,准备用贷款的方式购买自己的第一套房子。
王先生选中了一套方庄总价为85万元的两居室,房屋面积60平方米,首付款28万元,向银行申请贷款57万元。
可是在办理贷款时,王先生又犯愁了,按照他现在15000元的月收入,贷款年限可以选择30年,可是贷这么长时间意味着多支付给银行一部分利息,付款方式的话是选择等额本金还是等额本息?记者了解到,王先生因为是第一次贷款购房,将可以享受银行下浮30%的优惠利率,即4.158%。
"伟嘉安捷"理财师根据不同年限、不同贷款方式详细列表如下。
理财师分析说,从上表可以看出,随着贷款年限的增长,虽然月供压力相对较小,但相对利息支付却会越来越多。
根据王先生的情况,理财师建议,其目前职业很稳定而且正值壮年,随着月收入的增加,他可以选择20年等额本息的还款方式,既不影响自己的生活,也不会有太多的利息。
而且,以后如果有了积蓄后可以选择提前还贷,来减轻利息支出。
孙小姐：请问购房贷款时间越长越好吗？芦律师：不是的，很多人盲目地认为月供越少越好，其实，期限长的贷款，偿还时所支付的利息往往较高，且购房者—旦无力偿付贷款，则开发商或贷款银行有可能收回房屋。
当然，如果贷款期限太短，贷款者承受压力会较大，所以贷款期限要根据自己还款能力而定。
如何确定一个最佳的房地产抵押贷款指标呢？首先你要知道自己能贷到多少钱。
另外一个方面，贷款时要学会计算贷款的利率。
贷款的利率一般分为固定利率和浮动利率两种。
我国房地产抵押贷款一般实行浮动利率。
浮动利率由银行依据市场利率的浮动来调整。
当市场利率下降时，贷款的浮动利率也下降；当浮动利率遇到通货膨胀时，会快速扬升，这样也可能导致购房者支付利息的负担增加。
所以，贷款的最佳表现不是贷款时间越长越好，而是要求你在申请抵押贷款时，能够追求一种在自己负债能力内，有最高的抵押额度（房价的70％），最少的首期付款，最合理的贷款期限（10年左右）等的最佳组合，其宗旨就是减少利率的支出。
本期“置业族”信箱主持广东德法理律师事务所芦映律师李先生在银行办理房地产抵押贷款。
签约时，银行工作人员问他贷多长时间，他不假思索地说“越长越好！”除去那些恶意“透支者”，贷款时间长就一定适合你吗?我国贷款期限最长为20年，而目前相当一部分贷款机构一般为5～7年。
偿还的规定是按月归还贷款本金和利息。
所以贷款期越长，每月付款额表面上少一点，轻一点，但是实际计算时，期限长的贷款偿还时所支付的利息往往较高。
如李先生购房贷得lo万元，年利率为lo％，贷款期限假如为他心中理想的30年，则每个月负担利息878元，30年到期利息之和为21．6万元；如果贷款期限为15年，则每月利息负担I075元，15年后利息总共为9．35万元，不难看出，期限长一倍，利息支出不仅仅只多一倍。
当然，如果贷款期限太短，贷款者承受压力会较大，所以贷款期限要根据自己还款能力而定。
一些开发商在广告中大力渲染还款期、贷款期特别长等等，其实就是钻了购房者“占便宜”，“负担轻”的心理空子，实际上贷款期越长，购房者吃亏越多因为其中的利息损失大，且购房者—旦天力偿付贷款，则开发商或贷款银行有可能收回房屋。
如何确定一个最佳的房地产抵押贷款指标呢?首先你要知道自己能贷到多少钱。
许多购房者抵押贷款时，对其评估的房地产价值打折贷款想不通或任凭贷款机构打折，给自己今后的还款增添额外的风险。
因为打折太狠，—旦购房者无力还款，则抵押房屋会以很低的价值抵偿出去。
如李先生所购房屋评估市场价为10万元，他并不能从银行获得10万元贷款。
因为考虑到税、费和市场风险，银行会根据贷款的资信程度、收入状况、借款金额、时间长短来决定其贷款额。
对于那些收入状况好、稳定的借款者，贷款额相对是较高的，这就是人们常说的“有钱的就越有钱”。
按照目前的信贷规定，李先生贷款最多不超过抵押房地产评估价值的70％，也就是说抵押10万元的房地产，最多只能得到银行7万元的支持，另外所缺购房就得自己准备。