苏州办公区域改造装修
苏州《既有建筑改造施工图设计审查要点》
既有建筑改造施工图设计审查要点一、既有建筑改造消防设计审查要点1.既有建筑改造应满足现行消防技术标准要求。
存在下列情况之一可部分沿用原有建筑消防设施系统：（1）涉及建筑构造原因（如：消防水池，屋顶消防水箱、风机房、排烟风道、消防电梯等）无法实现的；（2）涉及隐蔽工程改造（如：改造区域之外的机电系统管网及控制线路）无法实现的；（3）改造范围较小，改造面积不超过3000平方米且不大于单体总建筑面积1/3的。
2.仅内部改造，不涉及外立面时，消防救援场地、消防救援窗、外保温材料等可沿用原设计规范。
3.改造范围较小（改造面积不超过500平方米的）且未改变原有使用性质时，可仅作为内部装修报审，可沿用原建筑消防设计。
4.为传承历史文脉、保护园林建筑，本着修旧如旧原则，历史保护建筑的改造项目消防设计如无法满足现行消防技术标准，可通过专题论证的方式提出切实有效的防火措施作为施工图审查的结论;部分项目因条件限制，确实无法满足现行消防技术标准,针对相关消防设计难点可通过组织专题论证的方式提出切实有效的防火措施，专题论证意见可作为消防设计审查的依据。
二、既有建筑改造结构审查要点1.既有建筑改造，当设防类别未提高，抗震单元内结构刚度变化不超10%、重力荷载代表值增量不超5%，且加固、改造的竖－1－向抗侧构件不超5%，水平抗侧构件不超10%时：（1）可按原设计设防烈度进行加固改造；（2）加固改造后延续原有设计使用年限；（3）此类改造原则上不需进行抗震鉴定，加固改造区需先进行构件现状检测。
2.对幼儿园、中小学校、医院、防灾救灾类等重点设防类既有建筑，及改造后提高为重点设防类的既有建筑：（1）改造后应满足《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016 年版）的设防烈度；（2）其地震作用和抗震措施按不同的后续使用年限分别确定；（3）此类改造需先进行抗震鉴定。
3.按不早于《建筑抗震设计规范》GB50011-2001 设计建造的既有建筑：（1）可结合业主要求和房屋使用状况，按原设计采用的《建筑抗震设计规范》进行抗震鉴定和加固设计；（2）加固改造后延续原有设计使用年限。
紫藤架下的创意工场——苏州市建筑设计研究院绿色生态办公楼改造设计
４ 雨 水 回 用 与 太 阳 能
给 排 水 改造 时根 据 建 筑 类型 及 当地 供 水状 况 ，生 活给 水 充分 利用 城 市供 水压 力 ，由城 市 自来水 压 直接 供 水 避 免 再次 增 压 的 供 水 方 式 。同 时保 留 了原 厂 区 内 的大 部分 主 要给 排 水 管道 ，并设 置雨 水 回用 系统 ．利 用雨 水 进行 景 观 灌溉 绿 化 。程 雨 水 回用水 采
作 苏 州 工业 园 区首期 开 发 的南 部 工业 区 ．随 着 工业 园 区 ＇ 年 的发 ６
展 ．产业 的 转型 升 级 ，首 批进 驻 区 内 的工 业 生产企 业逐 渐 东迁 ，
原 工 业 区退 二进 三 ，调 整 为基 础 设 施 完善 、规 划 合 理 、环 境优 美 的 商务 服 务 区 。按 照使 用 年 限 ５ 年 计 算 ．区 内 留下 的建 筑 还 有 ０ ３ — ３ 年 的使 用期 。如 果直 接拆 除 重建 ．势必 造成 极 大 的浪 费 。 ０ ５ 因此 ，我 们 希 望通 过 对 此 类 既有 建 筑 的 更 新 改 造 ，延 长 建 筑 的
平均 减 少 室 内极 端 温 度 时 间５ ０ 小 时 ．室 内满 意 小 时数 增 ￣７ ０ ７个 １２ １ 个 小 时 ．减 少 空 调 开 启 时 间 平 均 约 为 １ 小 时 。在 建筑 物 中部 ． ６Ｏ
作 为一 个 设 计 创 意 机 构 ．内 外 部 空 间 的 改造 要 最 大 化 地 激 发
果（ 图 ７。 见 ）
３ ，外 维护结 构 与生态遮 阳系 统
建 筑 的 东 、 南 ， 西 北 四 个 立 面 ， 在 原 有 外 维 护 结 构 基 础
图７
上 ，增 加 了一 圈 宽 度 为２． 的露 天外 廊 在 二 楼 形 成 一 圈 休 息 ４米 平 台 。平 台上 部 为铝 合 金遮 阳隔 栅 ．设 计 初 期 紫藤 架 的构 思 在 此 得 到 实现 。建 筑 的东 西 立面 还 增 加 了竖 向木饰 遮 阳板 。种 植 的 凌
吴江十大装饰公司排名
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苏州市住房和城乡建设局关于2023年上半年度苏州市建筑市场综合检查情况的通报
苏州市住房和城乡建设局关于2023年上半年度苏州市建筑市场综合检查情况的通报文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.07.21•【字号】苏住建建〔2023〕36号•【施行日期】2023.07.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文苏州市住房和城乡建设局关于2023年上半年度苏州市建筑市场综合检查情况的通报苏住建建〔2023〕36号各县级市（区）住建局（委）、苏州工业园区规建委、张家港保税区规建局，各有关单位：根据《关于组织开展2023年上半年度苏州市建筑市场综合检查暨实名制工作检查的通知》（苏建函建〔2023〕119号），2023年6月，市住建局组织开展了2023年上半年度全市建筑市场综合检查暨实名制工作检查（含第一轮全市装饰工程综合检查），现将有关情况通报如下：一、总体情况本次建筑市场检查采用各县级市（区）抽选专家组成检查组交叉互查的方式进行，全市共随机抽查工程造价500万元以上、主体在建的房屋建筑和市政基础设施工程项目，以及具有工作面的装饰工程项目共计300个（房建226个，市政33个，装饰41个）。
总体上看，受检项目参建各方市场行为较为规范，基本按照国家有关法律法规要求履行，施工和监理企业重视内部管理，工程质量受控，安全生产相关措施基本落实，施工现场管理基本到位。
本次综合检查共开具督促整改通知书23份，相关隐患问题已由属地住建部门督促相关企业整改闭环。
此次检查的房屋建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包和建筑装饰装修工程专业承包各等级资质企业平均分，以及监理企业平均分如下：二、主要问题（一）实名制部分项目的项目部管理人员每月考勤时间不足70%；部分项目经理和安全员履职情况不佳，各类检查记录内容敷衍、流于形式；现场管理人员与实名制系统备案人员不一致，未能及时办理变更手续；部分装饰工程的管理人员存在照片考勤嫌疑；部分项目的管理制度不完善且未上墙，装饰项目各类管理制度缺失较多；少数装饰项目未通过工资专户发放工人工资。
苏州市住房城乡建设局关于公布2020年度苏州市房屋装修及附着物参考价格的通知
附件：
2020年度苏州市房屋装修及附着物参考价格
1、房屋结构等级规定具备的装修、设备，在评估装修设备时不再另评，房屋应具备的装修设备而不具备的，其相应的装修设备项目计算后在房屋评估价中扣除。
2、房屋结构等级规定具备的装修、设备，凡有项目不同，应结算增减价。
3、“可按室内净面积计算”的概念，大理石面、瓷砖面、木墙裙、墙纸、软包墙面、涂料等墙面项目，装饰高度在1.2M左右，按室内净面积计算，高度至平顶的，按室内净面积乘以2计算，当厨房、卫生间面积小于8平方米，按室内净面积乘以2--3计算。
按“室内净面积计算”的概念仅适用于住宅与办公用房，对于厂房、仓库及大空间的公共建筑不适用，仍按实测装饰面积计算。
4、室内水电装修费，住宅用房、商业用房、综合用房可按装修总价的10%-15%计价。
5、装修设备的折旧率一般每年为8%，满10年不再折旧（20%为残值）。
如装修设备已毁坏报废，不作估价。
围墙、铺地、道路等的折旧与房屋折旧相同。
假山、水井、石板地、绿化和池塘不计折旧。
6、本表所列各项价格为综合平均指导价。
如装修材料特殊或本表未涉及的项目可另行测算计价。
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苏州市住房和城乡建设局关于2023年苏州市勘察设计施工图质量检查情况的通报
苏州市住房和城乡建设局关于2023年苏州市勘察设计施工图质量检查情况的通报文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.11.03•【字号】苏住建设〔2023〕12号•【施行日期】2023.11.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】勘察设计正文苏州市住房和城乡建设局关于2023年苏州市勘察设计施工图质量检查情况的通报苏住建设〔2023〕12号各县级市（区）住建局（委）、苏州工业园区规建委，各施工图审查机构，各有关勘察设计单位：为了进一步加强我市建设工程勘察设计施工图质量管理，不断提升行业整体水平，我局于近期组织开展了2023年苏州市勘察设计施工图质量检查活动，现将检查情况通报如下：一、总体情况本次检查从各地上报的所有送审、免审项目清单中随机抽取88个项目开展检查，其中建筑工程项目32个（住宅9个、公共建筑23个）、市政工程项目12个、装饰工程项目25个、幕墙工程项目19个，涉及勘察设计单位119家、施工图审查机构9家。
我局组织专家对建筑工程项目的勘察、建筑、结构、电气、给排水和暖通专业，市政工程项目的勘察、设计专业，装饰工程、幕墙工程项目的合法合规、设计深度等内容，以及各施工图审查机构的质量情况进行了检查。
从检查结果看，我市勘察设计施工图质量总体情况较好，施工图审查机构工作较规范。
二、抽查情况（一）施工图文件质量情况建筑工程项目的施工图文件常见问题如下：1.工程勘察专业，问题主要集中在原始资料及影像资料不完整，原始资料及图表签字不齐全，勘察纲要内容不规范，影像资料施工时间与单日工作量不符合逻辑，取样日期与试验日期间隔过长，勘察报告钻孔深度不满足要求、针对性不强等；2.建筑专业，问题主要集中在消防设计、安全防护设计、绿色建筑设计、无障碍设计等方面；3.结构专业，问题主要集中在计算模型与输入参数不准确、荷载遗漏或取值依据不足、计算结果不合理或不满足要求、钢筋混凝土构件配筋不足或不一致、结构布置和构造措施不合要求、设计文件错漏碰缺较多、桩基础设计存在缺陷、加固方案提高幅度过大等；4.电气专业，问题主要集中在消防设备、普通照明、配电、防雷、通用规范执行等方面；5.给排水专业，问题主要集中在消防、给水管网布置、间接排水、绿建节能等方面；6.暖通专业，问题主要集中在消防、通风、空调设施、绿建节能及新规范、新标准、新标准图集引用等方面。
苏州市房屋装饰装修结构安全管理规定_全文.pdf
苏州市房屋装饰装修结构安全管理规定苏州市房产管理局第一条为了加强房屋装饰装修结构安全管理，保证房屋的住用安全，规范房屋装饰装修行为，依据建设部《建筑装饰装修管理规定》(第46号令)、《住宅室内装饰装修管理办法》(第110号令)等有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条本规定所称房屋装饰装修是指使用建筑装饰装修材料，采取施工工艺方法，达到提高建筑物，(构筑物)内外环境质量为目的的建筑活动。
凡将各种装饰材料及器具固定在建筑物内外空间不能自由移动的活动，均属装饰装修范围。
本规定所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本规定所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点。
包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
第三条在本市范围内从事房屋装饰装修的产权人、使用人(以下简称装修人)，实施房屋装饰装修的施工企业均应遵守本规定。
房屋装饰装修还应当符合城市规划、房产、消防、抗震、公共安全、白蚁防治、环保绿化、文物管理等有关规定，不得影响毗邻房屋的正常使用和通风采光。
第四条苏州市房产管理局是本市行政区域内房屋装饰装修结构安全管理的行政主管部门，具体负责市区范围内房屋装饰装修结构安全的管理工作。
各县级市的房屋装饰装修结构安全管理由各县级市房产行政主管部门具体负责。
第五条房屋装饰装修安全管理实行登记核准制度。
凡在本市范围内进行房屋装饰装修，涉及拆改房屋主体结构或承重结构，明显加大荷载，及改变房屋使用性质的，装饰装修申请人必须持下列材料向市、县级市房产行政主管部门申领《房屋装饰装修安全核准书》：(一)房屋装饰装修申请书；(二)房屋所有权证(购买合同)或租赁合同及房屋所有人同意装饰装修的协议；(三)房屋安全鉴定机构出具的鉴定意见书；(四)房屋原设计、施工等技术资料；(五)房屋装饰装修设计方案及施工图。
苏州市住房和城乡建设局关于2022年第二轮全市装饰工程综合检查情况的通报
苏州市住房和城乡建设局关于2022年第二轮全市装饰工程综合检查情况的通报文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2022.09.29•【字号】苏住建建〔2022〕50号•【施行日期】2022.09.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文苏州市住房和城乡建设局关于2022年第二轮全市装饰工程综合检查情况的通报苏住建建〔2022〕50号各县级市（区）住建局（委），苏州工业园区规建委，各有关单位：根据《市住房城乡建设局关于进一步做好苏州市建筑业企业信用综合评价工作的通知》，2022年9月6日至9月9日，市住建局组织开展了2022年第二轮全市装饰工程综合检查。
现将有关情况通报如下：一、总体情况此次检查共抽选了73个项目。
其中，建筑装修装饰工程专业承包壹级企业的检查平均得分为87.34，建筑装修装饰工程专业承包贰级企业的检查平均得分为83.08。
从检查总体情况来看，大部分项目建设程序完善，项目部管理人员基本到岗履职，管理制度和标牌设置齐全；工程质量、现场安全文明等管理较为规范，大部分项目无明显缺陷，但少数项目在人员履职、实名制考勤、工资发放、见证取样等制度落实、“苏安码”及三级安全教育、临边防护设置、临时用电等方面有所欠缺。
本次检查共开具14份整改意见书，已督促相关装饰施工企业落实整改。
检查中发现疑似建设单位违法发包行为2起，相关执法部门正在取证调查中。
二、主要问题（一）建设行为方面1.实名制考勤情况。
部分项目现场管理人员月考勤时间不足70%；少数项目不重视实名制管理工作，现场管理人员和工人未录入实名制系统或人员录入不全；部分项目银行代发工资金额与工人实名制系统中的月考勤时间无法合理对应，关联性不足；个别项目未落实农民工工资代发制度，未通过银行专户进行工资发放；部分项目在工人工资发放表中有代签字情况，个别项目存在代替项目经理签字或使用签名章的情况。
苏州市住房和城乡建设局关于公布2021年度（1期）苏州市建筑施工标准化文明示范工地（平安工地）的通知
苏州市住房和城乡建设局关于公布2021年度（1期）苏州市建筑施工标准化文明示范工地（平安工地）的
通知
文章属性
•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局
•【公布日期】2022.01.28
•【字号】苏住建质〔2022〕4号
•【施行日期】2022.01.28
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
市住房城乡建设局关于公布2021年度（1期）
苏州市建筑施工标准化文明示范工地（平安工地）的通知各市、区住建局（委），苏州工业园区规建委：
根据省、市关于创建建筑施工标准化文明示范工地的有关规定，经各地住建部门自查推荐、市住建局审核、网上公示等程序，评定“苏州大学附属第一医院总院二期项目”等312个项目为“2021年度（1期）苏州市建筑施工标准化文明示范工地（平安工地）”，现予公布。
附件：2021年度（1期）苏州市建筑施工标准化文明示范工地（平安工地）名单
苏州市住房和城乡建设局
2022年1月28日。
苏州市住房和城乡建设局关于2023年上半年度全市房屋市政工程质量安全环保综合大检查情况的通报
苏州市住房和城乡建设局关于2023年上半年度全市房屋市政工程质量安全环保综合大检查情况的通报文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.08.17•【字号】苏住建质〔2023〕21号•【施行日期】2023.08.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文苏州市住房和城乡建设局关于2023年上半年度全市房屋市政工程质量安全环保综合大检查情况的通报苏住建质〔2023〕21号各县级市（区）区住建局（委）、苏州工业园区规建委，各有关单位：为深入开展房屋市政工程安全生产治理巩固提升行动、“生命至上隐患必除”消防安全专项行动等工作，进一步落实工程参建各方质量安全环保主体责任，市住建局于7月24日至7月28日组织开展了2023年上半年度全市工程质量安全环保综合大检查活动。
现将有关情况通报如下：一、总体情况本次检查以政府投资非经营性工程、住宅工程、市政基础设施工程为重点项目，以住宅工程质量通病治理、危大工程管控、“一带一帽”管理、施工消防安全、起重机械设备管理、人员教育培训、工地防暑防台防汛、工地环境保护（扬尘防治、建筑垃圾处置）等为重点内容。
本次各地共抽查房屋市政工程项目150项，形成《房屋市政工程质量安全环保综合大检查检查用表》150份。
其中，房屋建筑工程71项、市政基础设施工程50项（含轨道交通工程2项）、装饰装修工程29项。
总体上看，各地住建部门高度重视工程质量安全环保监管工作，统筹开展各专项行动，受检项目施工和监理单位基本落实主体责任，施工质量安全环保情况基本受控。
本次检查共开具整改通知单30份，（局部）停工整改通知单2份，已要求属地住建部门督促有关责任单位限期落实整改。
（一）地区情况从项目地区看，常熟市、昆山市、相城区、虎丘区、苏州工业园区所辖工程施工质量、施工安全、环境保护管控情况相对较好。
（二）项目类别从项目类别看，市政基础设施工程整体管控情况相对较好，装饰装修工程存在工程台账资料管理混乱、施工安全管控措施落实不到位等问题较多，房屋建筑工程施工现场质量安全通病问题较多。
苏州市 住建局 装修合同模板
苏州市住建局装修合同模板甲方（委托方）：苏州市住建局地质：苏州市姑苏区观前街123号法定代表人：联系方式：025-5678乙方（承包方）：苏州某某装修工程有限公司地质：苏州市工业园区金鸡湖大道456号法定代表人：联系方式：************鉴于甲方拟对苏州市住建局办公楼进行装修，乙方具备相应的装修资质和能力，双方经友好协商，达成如下合同条款：第一条项目概况1.2项目地点：苏州市姑苏区观前街123号。
1.3装修范围：包括但不限于墙面、地面、天花、门窗、强弱电、给排水、照明、空调等装修工程。
1.4工程质量：符合国家及地方相关标准和规定，达到甲方要求的质量标准。
第二条合同金额2.1本项目合同金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。
第三条工期3.1本项目工期为【】天，自合同签订之日起计算。
3.2如因不可抗力等因素导致工期延误，双方协商解决。
第四条付款方式4.1预付款：合同签订后，甲方支付乙方合同金额的30%作为预付款。
4.2中期付款：工程进度达到50%时，甲方支付乙方合同金额的30%。
4.3竣工验收合格后，甲方支付乙方合同金额的30%。
4.4质保金：竣工验收合格后，甲方预留合同金额的10%作为质保金，质保期为一年。
质保期满后，如无质量问题，甲方支付乙方质保金。
第五条设计变更5.1在施工过程中，如甲方提出设计变更，乙方应积极配合，并根据变更内容调整工程量和费用。
5.2设计变更导致的费用增减，双方协商确定。
第六条工程质量及验收6.1乙方应按照国家及地方相关标准和规定进行施工，确保工程质量。
6.2工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告和竣工图纸。
6.3甲方应在收到竣工报告和竣工图纸后【】日内组织验收。
验收合格后，双方签署竣工验收单。
第七条违约责任7.1如乙方未按合同约定完成工程，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
7.2如甲方未按合同约定支付款项，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，并赔偿因此造成的损失。
装饰装修工程不涉及房屋结构改造承诺书
装饰装修工程不涉及房屋结构改造承诺书
对照《苏州市房屋使用安全管理条例》及《关于加强房屋结构改造管理的通知》（昆住建〔2012〕223号）的规定，我们（工程建设单位和设计单位）承诺：工程的房屋装饰装修，不存在下列行为：
1. 拆除或者部分拆除具有承重作用的房屋基础、墙体、柱、梁、楼板等构件；
2. 在承重墙体上增开或者扩大门、窗、壁橱，变更门、窗、壁橱位置；
3. 在柱、梁、楼板上增开或者扩大洞口；
4. 超过房屋原设计承载力增加荷载；
5. 拆改公共建筑中具有抗震、防火功能的非承重结构。
如上述情形不实，我们将承担相应的法律责任。
建设单位（公章）：设计单位（公章）：
法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：
建设单位项目负责人（签名）：设计单位项目负责人（签名）：年月日年月日。
苏州中心某办公用户暖通系统测试、调 试实例
苏州中心某办公用户暖通系统测试、 调试实例郏京武 1 顾苑清 2 许鹏 21百艾伊斯机电设施技术服务（上海） 有限公司 2上海海事大学商船学院摘 要： 简要介绍二次装修办公项目， 从最初设计到最终获得理想暖通系统所经历的主要环节， 及测试、 调试工作 的展开依据。
通过苏州中心某办公项目进行实例描述的形式，介绍从前期准备环节到测试、 调试环节涉及的要点、 各类问题、 建议及抉择。
总结暖通测试、 调试所起到的意义， 归纳过程中的有待完善的地方， 其中同性的问题希望 得到同行的借鉴和预防。
关键词： 测试调试VAV 水冷精密空调 水源热泵 风平衡调试 水压气压测试Testing and Commissioning Project of HVACSystem for an Office User in Suzhou CenterJIA Jingwu 1 ,GU Yuanqing 2 ,XU Peng21S.B.I.Facility Services (Shanghai)Co.,Ltd. 2Merchant Marine College,Shanghai Maritime UniversityAbstract: Briefly introduces the general steps of HVAC system for office decoration project from design to final completion and handover.Describe the basic of testing and commissioning.Through the real project description of an office user in SuZhou center,introduce the key points,main problems,suggestions and the owner's decision of the preliminary preparation stage,testing and commissioning stage of this project.Summary function and understanding of testing and commissioning and common problems hope to get reference and avoid by who work at same filed.Keywords: testing and commissioning,VAV,water cooled precision AC,water source heat pump,air balance commissioning,water &air pressure test收稿日期： 20201129作者简介： 郏京武 （1981~）， 男， 高工； 上海市浦东新区宣桥镇南六公路 399弄 64号 202室 （201314）； Email:**************0 引言暖通系统主要起到控制室内空气环境在合理范 畴 （如： 温度、 湿度、 风速、 污染物浓度，等） 和实现防排 烟系统安全可靠的作用。
苏州市人民政府办公室关于印发苏州市绿色建筑工作实施方案的通知-苏府办[2014]51号
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苏州市人民政府办公室关于印发苏州市绿色建筑工作实施方案的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 苏州市人民政府办公室关于印发苏州市绿色建筑工作实施方案的通知（苏府办[2014]51号）各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：经市政府同意，现将《苏州市绿色建筑工作实施方案》印发给你们，请认真贯彻执行。
苏州市人民政府办公室2014年3月21日苏州市绿色建筑工作实施方案大力发展绿色建筑，以绿色、生态、低碳理念指导城乡建设，是落实十八大报告提出的“着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展”目标的有效途径。
根据国务院办公厅《关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》（国发办〔2013〕1号）以及江苏省政府办公厅《关于印发江苏省绿色建筑行动实施方案的通知》（苏政办发〔2013〕103号）要求，结合我市实际，制定《苏州市绿色建筑工作实施方案》。
具体内容如下：一、指导思想以科学发展观为指导，遵循以人为本和全面协调可持续的绿色理念，坚持政府引导、市场运作、全民参与的发展思路，以科技为动力，着眼于建设项目的决策、设计、施工、使用、维护乃至拆除回用等全寿命周期，以最少的能源投入、最低的资源消耗和最少的环境干扰，营造安全、健康、舒适的建筑环境空间，提升人居环境，建设生态文明的苏州城。
二、总体目标（一）“十二五”期间，全市达到绿色建筑标准的项目总面积超过1700万平方米，其中2013年新增300万平方米。
（二）2015年，全市城镇新建民用建筑全面按一星及以上绿色建筑标准设计建造；2020年，全市50%的城镇新建民用建筑按二星及以上绿色建筑标准设计建造。
苏州工业园区邻里中心规划、建设、运营实践
一、苏州工业园区邻里中心模式研究1.参与主体构建要实现社区服务的良性发展，必须创新体制和机制，使国家、市场、社会三大主体能够在社区服务中各尽其能，实现优势互补。
园区正是在邻里中心的规划、开发、运营和管理的整个过程中，通过对国家、市场、和社会进行角色定位和机制调整，发挥了它们各自的主体功能，创新了社区服务的模式。
从总体来看，邻里中心既是政府主体性、市场主体性和社会主体性相互建构的结果，也是主体性互构的产物，邻里中心作为公共建筑，采取政府规划和政府投资，彰显了政府的主体性，确保了社区服务的效率和公平性；邻里中心发展有限公司作为社区的一个公共企业，既负责社区商业设施的市场开发和市场监管工作，又负责社区公益设施的配置、维护和运作，将经济效益与服务效率结合起来，履行自己在社区建设中的社会责任，彰显了市场主体性；邻里中心的民众联络所向所有的社会群体和社会组织开放，它为社区的公民参与提供了空间、平台，彰显了社会主体性。
2.服务载体设置苏州工业园区邻里中心模式建构了一个全功能的社区服务体系，涵盖了政府公共服务、市场商业服务和社会公益服务的内容。
其突出特点是以综合性载体整合了各项社区服务，形成了社区服务的复合式供给模式。
从1997年苏州工业园区第一个邻里中心新城大厦建成运营开始，发展到目前又建成运营了湖东、贵都、师惠、沁苑、翰林、方洲、玲珑、东沙湖、科技城、唯盛、景城、独墅湖、漕湖、邻瑞广场等14个邻里中心，总建筑面积超过60万平方米。
邻里中心将三个实体，即社区商业载体、必备功能载体、公共服务载体作为承接社区服务功能的载体。
邻里中心平台的用途主要划分为两种：其一，将其55%的面积作为社区商业载体；其二，将其不低于45%的面积作为公益服务载体（包括必备功能载体和公共服务载体）。
1)社区商业载体这是邻里中心公司发展的主要经济渠道，包括房屋租赁、物业管理业务、房产销售、酒店经营和商品销售等。
社区商业载体的业态组合主要包括四大方面：一是住宿，提供区域性便捷住宿服；二是餐饮，以家庭餐饮为主；三是生活消费，满足居民日常消费需求；四是娱乐，如文化、教育、休闲娱乐。
分支机构办公营业用房租赁、装修(饰)管理办法
分支机构办公用房租赁、装修管理办法第一章总则第一条为规范分支机构办公用房的租赁、装修管理，简化审批流程，提高工作效率，根据公司分级管理要求，特制定本办法。
第二条本办法所指分支机构包括二级机构（分公司）、三级机构（办事处）。
分支机构内设部门不得在外单独租赁办公场所。
第三条根据各地实际情况，家分支机构分为四类地区，执行不同的租赁、装修标准：(一)一类地区：北京、上海；(二)二类地区：天津、浙江、宁波、江苏、苏州、无锡、常州、广东、深圳；(三)三类地区：山东、青岛、福建、厦门、辽宁、大连、内蒙古、河北、吉林、黑龙江、山西、新疆、湖北、河南、重庆；(四)四类地区：陕西、宁夏、湖南、海南、四川、江西、广西、安徽、云南、甘肃、贵州。
第二章办公用房租赁、装修预算审批流程第五条办公用房的租赁、装修（饰）实行预算管理。
预算的编制、管理职能部门和管理流程详见费用预算管控SOP流程的有关规定。
第六条办公营业用房租赁、装修应按以下权限和程序进行审批：(一)分支机构办公营业用房租赁、装修实行集中管理，原则上由二级机构具体实施。
对于经营管理完善、管理基础好、费用管控能力强的三级机构，二级机构可在权限内，书面授权其负责选址、签订租赁、装修合同等事宜。
三级以下机构无房屋租赁、装修权限。
(二)二级、三级机构迁址均须报总公司发展企划部，经总公司审批同意后方可迁址；四级、五级机构跨本级行政区划迁址需经总公司审批同意后方可迁址；四级、五级机构在本级行政区划内迁址授权二级机构自行审批，相关材料必须在租赁合同签署之日起一个季度内报总公司备案。
上报资料包括：《新设、迁址办公营业场所基本情况申报表》、租赁合同（草案）、出租方房屋产权证（复印件）、消防验收合格证明、其它说明材料等。
(三)二级、三级机构的租赁、装修须报总公司审核。
其中：三级机构的租赁、装修方案，其建筑面积、单位租金及单位建筑面积装修费标准3项指标均在总公司规定标准以内的，总公司授权二级机构审批并报总公司备案，相关材料必须在租赁合同签署之日起1个月内报总公司备案；超过标准的，须在合同签订前1个月以行政公文形式报送总公司审批。
办公楼项目装饰装修要点及难点分析
办公楼项目装饰装修要点及难点分析发布时间：2021-03-26T06:02:46.290Z 来源：《房地产世界》2020年18期作者：毛绍刚[导读] 随着我国社会经济的不断发展，人们的生活水平在不断的提高，在当前时代下办公楼项目装饰装修已经成为社会上广泛关注的问题，也是现代化城市发展的必然趋势，因此在实际工作中需要掌握办公楼装饰装修的施工要点，从而为后续的使用奠定坚实的基础。
毛绍刚苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司南京分公司摘要：随着我国社会经济的不断发展，人们的生活水平在不断的提高，在当前时代下办公楼项目装饰装修已经成为社会上广泛关注的问题，也是现代化城市发展的必然趋势，因此在实际工作中需要掌握办公楼装饰装修的施工要点，从而为后续的使用奠定坚实的基础。
本文结合当前办公楼装饰装修项目施工的要求，论述了在施工过程中需要注意的问题以及存在的难点问题。
关键词：办公楼项目；项目装饰；装修要点一、办公楼项目装饰装修的难点（一）环境较为复杂对于大多数的办公楼项目装饰装修工程来说，周边的环境是比较复杂的，这给实际的施工带来诸多的影响因素，尤其是人们对于办公楼项目的要求和需求比较高，在装饰材料选择和防火设计方面有着相当严格的要求，比如对于室内装饰所用的绒剂型胶粘剂来说，挥发性较强，需要结合这一材料的特征制定与之匹配的施工方案以及管理模式，从而从整体上提高建筑装饰装修工程的施工效果。
因此这给实际的施工管理带来诸多困扰性的因素，加大了管理人员的工作难度。
同时对于办公楼项目来说，在开工前期和中后期包含了诸多的施工工序和施工流程，并且不同施工环节之间是相互连接的，如果在某一个施工环节存在一定偏差的话，那么会影响后续工程的有序进行，甚至还会降低办公楼项目装饰装修的施工质量，这给后续的使用带来诸多困扰性的因素。
（二）技术难度较高在进行办公楼装饰装修项目施工过程中，不可避免的要进行垂直运输，另外如果办公楼是属于高层建筑的话，那么所涉及到的高空作业数量较多，因此在实际工作中施工难度在不断的增加，尤其是玻璃幕墙的建筑工程，增加了施工作业量和施工难度。
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苏州办公区域改造装修
每天朝九晚五的工作，一天至少有三分之一的时间是在公司度过的，一个良好的工作环境对于每天坐在办公司的上班族来说是非常重要的。
办公室装修和普通的家装还是有很大的不同的，办公室是处理事务的地方，装修设计一般都比较简洁大方，同时也应考虑区域划分、采光照明等问题。
上有天堂，下有苏杭，足见苏州之美可谓是“冠绝群芳”。
在这座大城市中工作、生活，难以避免会单调乏味，两点一线。
因此很多人开始关注办公室装修设计，所以在这里的热度也迟迟不退。
形形色色的办公室装修设计相关信息，难免让大家眼花缭乱，但是没关系，经过小编的整理，希望大家能够对其认识更深一步！
在很多的公司都想进行办公室的二次装修，因为过去那种简单、没有新意的办公室装修已经跟不上现在年轻人的脚步了，而且现在的办公室装修不仅仅是员工的办公环境，更多的是体现整个公司的企业文化，那么针对办公室翻新二次装修装修需要注意哪些呢?
1、房墙及顶面的改造：旧办公室装修的重点要放在装饰材料上
以墙面的涂料为例，旧办公室的墙面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象。
这些现象如解决不当，会使后刷的涂料也出现、表面粗糙、起皮等不良后果。
这就要求对墙面等基层进行先期的预处理。
在修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用比例稀释的乳胶漆饰面。
2、三“面”改造必不可少
在办公室装修时，需改造办公室的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。
所以如果存在这些情况，就要进行修补处理，另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化。
找到要改造的项目：应该请专业人员对办公室进行实地勘察，如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹、是否平整，有无脱落和起砂的现象。
如果存在上述问题，就要对基层进行修补处理。
包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物，用水泥砂浆修补基层、裂缝、孔洞的缺陷。
墙面水分不应超过6％。
3、老化水管一定要换掉
需改造办公室原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。
4、门窗更新慎重考虑
门窗老化也是一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。
5、电路的重新改造
办公室普遍存在的电路分配简单、电线老化、违章布线等现象已不能适应现代办公室的用电需求，所以在办公室装修时必须彻底改造，重新布线。
对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条线路。
需改造办公室普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已
不能适应现代办公室的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。
如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。
而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
6、在拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点
（1）砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;
（2）处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞;
（3）尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。
7、“隐蔽工程”需检查
目前需改造办公室中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。
因此，在改造办公室时，对“隐蔽工程”要格外注意。
例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。
北京天元世纪装饰工程设计有限公司经过近十年的奋斗发展，已经是一家在行业内拥有强大影响力的品牌，拥有自己独特的经营模式和企业文化，公司拥有100多人精英管理团队，北京天元世纪装饰为企业提供专业的企业园区规划设计装修，办公园区规划设计装修、办公楼设计装修、办公室设计装修、办公空间设计装修、写字楼设计装修及专业的空调工程，消防工程，弱电工程，办公家具等专业配套服务。
看完这篇文章，是不是觉得收获颇丰呢~办公区域改造费一定对你有很大的帮助吧！欢迎继续关注我们哦~。