北京万科紫台项目精装产品手册
北京万科紫台项目精装修分析报告[1]
![北京万科紫台项目精装修分析报告[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/c72c576a84254b35eefd34d8.png)
• 紫台精装修总体表现
• 精装修在业主当中有较强的吸引力，但万科品脾依然是客户购买紫台最主要的原因。万科品牌 在一定程度上提升了客户对精装修的信任；
•客户担心石材的地面受地暖影响后是否有放射性 北京万科紫台项目精装修分析报告[1]
主要结论
• 家电家具需求
• 约1/4的业主希望精装修房屋提供家具，支付意愿也比较强（422元/平米）； • 衣帽柜和玄关柜是这些业主最希望提供的家具；
• 半数的业主希望精装修房屋提供家电； • 空调是业主最希望开发商提供的家电；洗衣机、冰箱、无线网络等基本家电的需求
•嵌入式冰箱的设计非常新颖，并且免去了如何和厨 •客户担心西式油烟机不能排尽油烟
房搭配的后顾之忧
功 能
•橱柜的布局设计比较合理
•厨房门的设计不够通透 •窗户不能同时横向开和纵向开
•抽油烟机下方的不锈钢墙面设计人性化
•两个淋浴房的设计非常周到
环 •衣帽间的设计很好的利用了空间 保 •装修完不久样板间内的空气感觉没有异味
• 精装修和万科品牌是客户支付溢价的主要原因，并且客户在精装修方面的支付意愿更强； • 客户对紫台精装修的总体满意度也比较高，85%的客户对精装修表示满意；
北京万科紫台项目精装修分析报告[1]
主要结论
• 紫台精装修具体评价
• 客厅、餐厅、主卧和厨房是客户最为满意的装修空间； • 客厅样板间地面和墙面所营造的感觉是最主要的打动点； •大多数客户希望紫台提供装修好的家政间，对目前的家政间不太满意。
万科紫台-鎏金岁月精装修说辞
鎏金岁月精装修说辞万科紫台是万科产品体系中top系豪宅，是集成万科集团一切可调动的资源，从规划、设计、装修及成本高标准打造的城市中心top系产品。
我们之所以用德国品牌，是想“造恒久品质的房子，过精益求精的生活”，所引进品牌均是顶级一线德国品牌，更以“严谨、认真”的德意志精神，为东莞乃至珠三角豪宅精装树立新标杆。
现在我们将要体验的是鎏金岁月（190㎡）四房两厅三卫样板房。
平面图：这是我们四房合拼后装修效果展示图，合拼后建筑面积约190㎡（指着改造后的平面图）。
请随我一起感受德系精装生活的极致体验！（销售人员讲解样板严格按照以下各大区域顺序，同是各区域内按以每个小顺序有条理的讲解）1、玄关特点及好处：1)室内室外独立过渡空间，入口玄关处地面采用的是大理石；2)个性化设计的专用日用品柜，如家庭常用医药用品；3)展示主人：可以按照自己的喜好装饰玄关空间，例如可以摆放鲜花，让人一进门就可以分享主人对生活的热爱，也可以挂一幅印象派的油画，展现您高雅独特的品位。
(结合展示空间)4)名牌嵌入式鞋柜，充分利用空间，完美的收纳空间，独立高筒靴鞋柜、雨具柜等大小收鞋柜；5)鞋柜下空间的巧妙设计，为您的常用鞋子提供了空间，更方便日常使用。
6)柜子的五金件采用的是海福乐阻尼铰链，可做到再大的受力度的同时能保证每一次关合都静无声息；2、客厅1)虎门首创约7.2米豪华横厅，开阔尺度空间，保证绝佳采光。
2)地板：圣象牌实木复合地板◎天然木质感，容易安装维护，防腐防潮，抗菌。
◎1平米实木复合地板比实木地板可减少1.57kg碳排放。
3）墙面：进口ICI的白色环保涂料4）大金空调特点：◎源自日本的中央空调专家，国内占有率始终保持第一◎采用最新科技的直流变频的技术、内置单板高静压叶片，防气体旁漏的涡旋型设计，智能化系统控制，更有自动检测功能好处：◎高效平稳运行，高效节能达38%，按东莞4-11月开空调，一年365天计算，一年可节省1万多块钱，是全成本家居理念；◎超低音运转，充分保持室内室外的安静；◎恒温波动，保持室内温度的精确稳定，防止空调病，方便快速检测，24小时无忧生活。
北京万科紫台精装产品手册-71页
1、对于面积较小的玄关尽量设计矮柜避免造成视觉拥堵。 2、采用镜面效果增加玄关的开阔感，营造空间层次。 3、玄关柜不落地，方便摆放临时鞋具，且便于卫生清理。 4、过门石应高于室内外地面。 5、注意玄关柜门与户门的关系。
3-1
产品基本信息
3
户型 分解
产品属性
项目名称： 户型分类： 空间属性 空间名称： 使用面积： 客厅餐厅 35.28㎡ 4200mm 11650mm 紫台 两梯三居标准户型
传统户型： 三房两厅两卫 建筑面积： 134.99 套内面积： 115.44 得房率： 85.51
北卧室 2 10.17m
2
次卫 3.55m2 洗衣区 2.75m2 厨房 7.34m
2
工作阳台 3.36m2 餐厅 7.26m2
主卫 4.87m2 衣帽间 3.65m2
走道 10.31m 2 储藏间 1.6m2 次卧室 10.66m
精装主材
细节做法
3-2
客米宽开间可 满足餐柜摆放、 六人用餐、侍 餐通行的舒适 尺度
定位解析
宜居尺度
定位索引 精装主材 细节做法
建筑宜居尺寸： 1、净开间4200mm 2、净进深11650mm 3、客厅洞口3000mm 4、阳台梁底2380mm
走廊空间与客 餐厅相融合使 入户感受更加 宽敞通透
预留音响线管可减少明露管线
3-2
强弱电定位
定位索引
客厅 餐厅
大道当然 精细致远
原顶中心预留主灯位，交房提供白瓷灯口 及50W白炽灯泡
定位解析 宜居尺度
沿吊顶边缘设置牛眼筒灯作为墙面的装饰 点光源，为客户提供展示墙面饰品的可能 走廊造型吊顶赠送嵌入式筒灯，营造明亮 温馨的光照氛围
万科集团精装修工艺工法标准
【万科研发】万科集团精装修工艺工法标准（质量的保证）第一部分、工序管理（一）．制定合理的施工工序强调正确的施工顺序，合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工，对于成品保护难度较大的材料，安排在大部分装饰工作量完成后进行安装，施工期间做好成品保护工作，原则上谁施工谁保护，做到工序结束即保护到位后移交下道工序进行后续施工，精装总包负责成品保护的日常维护，具体工序如下：（二）．工序检查现场应加强对水电预留预埋、卫生间防水、厨卫墙地砖镶贴、吊顶、木门套、涂料、地板、橱柜、电器安装、卫生器具安装等工序控制，做到项目部工程师10％抽查，监理100％检查验收，并形成检查记录以备查验。
每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。
施工工序检查一览表如下：二、工艺工法标准（一）．复合木地板工程１、工艺流程2.工艺工法：（1）铺设前应对材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等验收认可。
（2）木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐，应预留伸缩缝，以防止变形。
基层处理建议采用水泥自流坪或提高土建地面施工标准，地板铺装前应注意地面清洁。
应有踢脚线，踢脚线安装前一定检查墙面（200mm以内）的平整度，保证踢脚与墙体接缝一致。
成品保护的检查。
（3）控制施工程序，加强安装前和过程中的检验。
木地板基层验收合格后，方可进行面层铺设施工；严禁在木地板铺设时，与其它室内装饰装修工程交叉混合施工。
（4）毛地板内水管和电线管禁止并排设置；水电线管应采用专用管卡固定牢固。
（5）地板铺设完工后，应保持室内正常通风。
（6）木地板验收：表面平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、牢固；相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理；门口应隔断。
重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。
3、质量标准１）．保证项目：（1）复合木地板的材质和强度、耐磨性必须符合国家有关标准。
（2）板块之间的拼接牢固，无松动现象。
(万科)精装修标准
装修标准一、精装修前户内土建项目1、顶棚（层高），开间尺寸1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。
1.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。
1.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
5其他检查项标准同内墙面。
2、烟道2.1反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。
2.2排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。
2.3烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。
3、出墙洞3.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。
4、预埋箱盒质量4.1箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象；5、室内墙、地面5.1检查每个面不少于3个点。
5.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。
5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；5.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；5.6踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
检查每面不少于3个点。
5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。
5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；5.9墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。
5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直。
5.11地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
万科北京紫台豪宅项目内部比稿PK报告95PPT世纪瑞博
学习改变命运,知 识创造未来
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林洁臻
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毛磊
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万科精装系统介绍[U5]_44PPT
![万科精装系统介绍[U5]_44PPT](https://img.taocdn.com/s3/m/3a32e361f5335a8102d22020.png)
U5之四 贴心卫浴空间系统 实例 1 2 3 4 5 6
实例篇 6、你知道浴品怎样摆放最赏心悦目吗？ 回想一下，浴室里是不是洗面奶、洗发水、沐浴露、润肤液等浴品挤满了台面， 一眼望去杂乱无章？万科U5卫浴系统独创镜柜一体化设计，为生活腾出更多 空间，完美收纳放松心情。
U5之四 贴心卫浴空间系统 实例 1 2 3 4 5 6
U5之三 强大收纳空间系统 实例 1 2 3 4 5 6
U3
实例篇 6、你知道被褥搁板和普通搁板的区别吗？ 通过对家庭常用棉被的数量和重量的精准计算，万科U5收纳系统设计专用被 褥存放区，充分考虑隔板承重能力，可同时放置多套厚重被褥，轻松收纳为生 活腾出更多利用空间。
U5之三 强大收纳空间系统 实例 1 2 3 4 5 6
理念篇 问题篇
想法 问法
创新篇
行动篇 找茬篇
方法
办法 说法
理念篇
“建筑你的生活，从懂得你的生活开始”
一直以来，我们对住宅的开发始终以客户的需求为出发点，以客户导向来 安排产品生产流程，我们称之为“全面家居解决流程”也是我们创新研究 的突破点之一。
传统开发流程：建筑设计——建造——室内设计——装修
全面解决流程：客户研究——户型设计——室内设计——建筑设计——生产施工
U5之一 创新玄关空间系统 实例 1 2 3 4 5 6
U1
实例篇 6、你知道重庆人应该把伞放哪儿吗？ 不同于其他城市，重庆年均降水量约1000-1350mm，约占全国总降水量的 70％，所以雨伞对于重庆家庭必不可少。万科U5鞋柜内量身打造雨伞挂钩， 需要时触手可得，从容应对多变天气。
U5之一 创新玄关空间系统 实例 1 2 3 4 5 6
U1
U5之一 创新玄关空间系统
万科出了50条精装标准细则
万科出了50条精装标准细则近期，万科城·湖心岛全面升级了装修标准。
现场实探之后，发现并非是一味砸钱燃烧智能感，倒是用心改造了很多家居细节，颇有惊喜，对的上致敬美好生活的slogan。
无论是就升级细节本身而言，还是考虑到万科城在高新区和行业内的影响力，这样的精装标准更像是以后刚改项目交房的“刚标”。
答应我，不达此水准的，就别再称自己是精装交房了好吗。
万科城的一举一动向来备受关注，尤其是湖心岛项目。
除了万科本身的影响力，其所在的双湖科技城也贡献了不少热度。
说到这里扯一句题外话，最近闹得沸沸扬扬的中兴危局，原委和评论不再赘述，各路大神早已洋洋洒洒几万字剖析，唯一的感受就是有如一记响亮的巴掌落在脸上，总以为远在教科书上的科技兴国，原来已经这般迫在眉睫了。
1双湖科技城下一个风口聚集地说到科技之城，放眼世界，最好的地方是硅谷；放眼中国，最好的地方是北京、深圳、杭州；放眼城市，武汉是光谷，成都、西安是高新区，郑州就是高新区的双湖科技城了。
区内高新技术企业累计达到五百余家，占比全省超出30%。
双湖科技城代表着郑州未来高科技的发展方向，有着河南最牛X的高科技公司，是下一个风口的聚集地。
双湖科技城坐落于郑州高新区的核心部分，规划有8号线、9号线2条地铁线3个地铁口，并有4所小学、2所初中、1所高中，另外还有一座“五馆合一”的体育文化场馆，以及一座高新区最为稀缺的三甲医院。
华师附小实拍高起点高规格还体现在环境上，区域内由西南到东北贯通三条水系：须水河、须水河西支流和索河，还拥有着125000㎡的人工湖“天健湖”和面积约310000㎡的天然水系“天德湖”，绿地水域用地占比超24.6%，超过200万㎡的滨水公园，目前，天健湖公园和天德湖公园都已对外开放。
天健湖实拍而被须水河和支流包围的湖心岛还未建成，就已被赋予更多期待。
万科城·湖心岛的名字也是由此而来，项目与湖心岛仅只有一路之隔。
湖心岛实拍250个精装细节盘点身处双湖科技城的万科城·湖心岛项目，此时全面升级装修标准，倒也对的上区域的高规格。
万科精装细节详解
图片
3
2 2
玄关
4
5 6 7
7、 玄关地面采用容易清洁的石材，形成独立的室内外过度空间，避免 雨天鞋子上的泥泞弄脏房间。
厨房
1 万科依据人体工程学和科学的餐厨动线设计了厨房空间系统，同时还 有超大容量的储纳空间，让锅碗瓢盆各得其所、井井有条。 2、800*500*210mm 超大单盆水槽，可容纳 42cm 大炒锅，避免单盆因空 间有限使洗碗时油污水渍易溅上台面。 3、厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD 等功能， 避免了厨房工作的枯燥乏味。 4、不锈钢炉灶背板，便于油烟清洁。 5、橱柜角设计有防尘角，解决厨房细节清理难的问题。 6、200W 大功率抽油烟机 7、可调节橱柜隔层板，让橱柜可根据物品自由调节。 8、独立水盆柜。可放置 2 个 270*300 的泡菜坛，3 个 370*90 的洗菜盆， 3 个 300*120 的洗菜篮一桶 150*350 的色拉油。水盆下使用了防水涂料 喷涂，保证防水防潮。 9、大尺度观景条窗。一方面增加采光面，另一方面增加吊柜的储藏面 积。 10、配置两盏吸顶灯，保证中性偏暖色温，使烹饪环境更高效舒适。 11、缓冲柜门设计以及隐形拉手设计。柜门采用阻尼材质，避免噪音同 时延长使用寿命。隐形拉手避免磕磕碰碰的感觉使空间使用更有效。 12、带开关的插座，避免手湿手拔开关造成意外事故。 13、独立的冰箱回路，避免全家外出关掉电源总开关时，冰箱失误不便 保存。 1、 合理的线路设计。改进客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装 铺设多媒体线路的隐藏管道，同时在沙发后面预埋音响线，同时设 置专门的功能插座。不必为电视、饮水机和 DVD、多媒体设备线露 在外面而烦心。
万 科 精 装 修 细 节 详 解
功能系统
人性化设计
北京万科公园5号项目室内精装修设计说明
公园5号室内精装修设计说明室内精装修设计说明Part 1 建议前提☐基于客户访谈，参照客户实际使用的便利性，对客户喜好进行有效理解与把控；☐基于未来维护成本及耐用性，对装修材料及配置进行相应建议；Part 2 装修材料及装修配置建议1 公共部分1.1 外立面（根据设计方案确定最终材料）☐保温外墙外保温☐主体墙面采用干挂高级石材☐局部采用不锈钢、铝板或树脂幕墙等装饰材料进行装饰1.2 大堂/前厅（根据设计方案确定最终材料）☐风格新古典主义风格，近似五星级酒店的氛围☐地面进口石材或高级地砖拼花铺装，局部采用木材或其它装饰材料，局部铺设羊毛地毯；考虑遇水防滑，考虑耐用性；☐墙面进口石材铺装，局部镜面、不锈钢、木材或其它装饰材料做造型☐顶棚石膏吊顶或高级乳胶漆，局部造型天花☐灯饰高级吊灯及装饰筒灯，多光源，灯光明亮、均衡☐内部空间在大堂空间可准许的基础上，考虑设置小型前台，为未来物业管理人员预留工作位置考虑设置1-2组公共等候座位，可参考酒店大堂吧形式1.3 电梯☐品牌根据设计要求建议选择奥迪斯或同等合资品牌☐技术指标速度：不低于1.75m/s轿厢荷载1t高峰等候时间：不超过45秒（以每户1.75人考虑）尺寸（宽*深）：1600*1600（mm）开门尺寸（宽*高）：900*2100（mm）☐材料钛金不锈钢☐形式在条件允许的情况下可考虑使用景观电梯☐细节考虑关注电梯门的敏感度，避免夹伤业主电梯按钮位置不宜过高，关注老人或孩子的使用便利性1.4 电梯厅（根据设计方案确定最终材料）☐空间空间准许情况下，考虑设置独立电梯厅，增加品质感；☐风格典雅、高贵，注重细节及装饰☐地面进口石材或高级地砖拼花铺装，局部采用木材或地毯，需考虑地面防滑☐墙面进口石材铺装，局部镜面、不锈钢或其它装饰材料做造型，需考虑墙面清洁的便利性☐顶棚石膏吊顶或高级乳胶漆，局部造型天花☐灯具高档吊灯及装饰筒灯，灯光柔和细腻，营造温馨氛围☐其他配件设置1对公共座椅、1个小型圆桌、1个垃圾桶1.5 楼梯间☐地面防滑地砖或大理石☐墙面环保乳胶漆，可考虑作局部装饰☐顶棚环保乳胶漆☐楼梯扶手进口实橡木☐灯具高档声感壁灯，灯光柔和细腻2 室内部分2.1 大户型2.1.1 门、窗☐入户门橡木复合四防子母门（防盗、防火、隔音、保温），平开外拉尽量宽、高一些，不低于2.4米，门宽1.2米以上配高档的电子锁具，门锁手感好，外观品质感强，功能全面（精度高、反应快、功耗低、体积小、全金属外壳，坚固耐用；指纹验证开门或密码开门；具有登记删除、应急机械钥匙开门等功能）门上配大尺寸猫眼（直径5cm）高档电子锁入户门☐户内门（含门套、门锁、门碰和把手）高级实木复合门，高度考在2.2米以上，宽考虑在0.9米左右，单扇内推，门要尽量厚重、木质感较强，门框、门面要有细节，但细节不可过于繁复。
精装修标准化手册
精装修标准化手册精装修标准部门：产品线咨询事业部时间：2018年4月精装修产品体系划分精装修产品体系分为低端、中端和高端三个等级。
低端产品包括A1和B1，中端产品包括B2、B3和C1，高端产品价格从1800元/平米到5500元/平米不等。
不同等级的产品风格包括现代简约、简约现代、新古典、新中式风格和欧式风格。
客户来源定位和装修风格也有所不同，高端产品主要针对豪华客户，选材配置均为品牌用材，名家设计。
中端产品以舒适、实用、品质、典雅为设计原则，注重人性化设计、科学功能布局、选材以中高端品质为主、前期设计考虑业主入住后的各类需求。
简约、现代风格标准化分级资料为了更好地满足客户需求，我们对简约、现代风格进行了标准化分级。
材料部品清单分为一级、二级和三级清单，设备定位清单、设计标准清单-配节点图、现代简约风格对比清单、按功能间分析成本测算权重、建筑图纸同现场尺寸对比清单和户型比例清单等。
建筑平面图和精装户型图我们提供了建筑平面图和精装户型图，其中包括玄关、北阳台、次卫、厨房、次卧等功能区域的设计。
玄关空间增大，除保留矮柜功能还增设了2.7米长的玄关衣柜，充分解决入户收纳问题。
删除明显有问题的段落后，文章应该是这样的：一、玄关1.35m ×2.1m，地面采用金线米黄石材，配深啡网50×50石材嵌块，深啡网30宽圈边，深啡网入户过门石，浅啡网50宽装饰带，100高木制踢脚。
墙面采用壁纸A——进口布基壁纸（回纹对花）。
顶面采用石膏板造型吊顶乳胶漆饰面，配石膏角线ZC-T01.二、客厅XXX：9.3m × 7.1m，面积约66.03㎡，采用实木复合地板ZC-D05.北阳台：1.73m × 2.66m，面积约4.61㎡，地面采用地砖。
墙面采用壁纸A——进口布基壁纸（回纹对花）。
顶面采用石膏板造型吊顶乳胶漆饰面，配石膏角线ZC-T01.三、餐厅开敞式，面积约40㎡，采用地砖。
万科精装修成品保护标准做法
万科精装修成品保护标准做法（常用版）(可以直接使用，可编辑完整版资料，欢迎下载）万科精装修成品保护标准做法现在越来越多房地产项目的交楼标准为精装修房，精装修房的质量尤其是感观质量的好坏，不仅与施工所用的材料、施工工艺、工人技术、环境有关，而且受到成品保护的影响。
可以说，在精装工程施工中，成品、半成品的保护对产品的质量尤其是观感质量起着决定性的作用。
因此成品保护成了施工管理中的一个重要环节与任务。
一、精装修成品保护12个技巧1.精装修成品或半成品保护的措施包括：铺、包、贴、盖、垫、警示、隔离、封闭、夹板、原包装保留，禁止通行和触摸、架桥等。
2.在施工前提出保护要求，包括受保护的产品、部位，所采用的保护措施、方法、工具、材料等，所要达到的环境标准。
3.在施工中检查保护措施的执行情况，保护了没有，保护得是否得当，保护是否达到了要求。
4.保护效果检查与验收。
有必要和有条件时，要做好保护的样板工程，以确定保护的方法、措施、保护所用的材料，达到的保护效果等。
5.成品或半成品保护的维护，一是保留保护物件直至规定的节点时间或工程阶段，二是在施工过程中减少对保护品的损坏。
6.保护也应作为一个施工环节或者分项工程来进行，因此要制定成品保护施工方案。
事先计划要保护的内容、保护的时间、保护的措施、所使用的保护用品（如保护膜、木夹板、铁皮等）。
在施工前要进行保护交底，保护交底一是要在各项施工交底的内容中要有成品保护的内容，二是要有一些专项保护方案的施工方案的交底。
保护方案要经相关负责人审批。
保护也要进行隐蔽验收、中间环节验收和竣工验收。
7.保护有临时保护和永久保护之分，临时保护只是针对施工过程中可能造成的损害进行防护，永久性的保护是施工完成后仍要保留下去的保护，其是产品（工程）的组成部分之一。
8.成品保护措施不仅包括一些硬性的措施，还包括一些软性的措施：如成品保护教育与培训、成品保护奖罚、成品保护警示标识等。
9.成品保护还包括在施工过程中减少施工错误，包括打乱工序、施工措施不当等。
万科户型精装修材料配置标准
北京万科户型精装修材料配置标准标准化分级资料——假日风景C区一、材料部品清单一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、三级清单：组装产品具体材料、五金清单1、橱柜材料清单2、更衣柜材料清单3、水盆柜材料清单4、玄关柜材料清单5、家政储藏柜材料清单6、户内门清单7、石材清单二、设备定位清单三、设计标准清单-配节点图四、紫台、假日对比清单五、按功能间分析成本测算权重六、建筑图纸同现场尺寸对比清单七、户型比例清单一、基本信息 (2)户型单元二、建筑单元平面 (3)三、精装户型平面 (4)四、户型分析 (4)五、户型数据 (5)六、样板间照片…………………………………………………………………………………..6-8材料部品单元七、装修主材……………………………………………………………………………………9-18八、设备、家电………………………………………………………………………………...19-21九、电气、智能化……………………………………………………………………………..22-24十、家具系统…………………………………………………………………………………..25-32十一、卫浴系统……………………………………………………………………………..33-35十二、门窗五金 (36)图纸资料单元十四、条件图………..……………………………………………………………………………37-41十五、节点详图…………………………………………………………………………………42-44 十九、交房标准…………………………………………………………………………………45-46项目名称万科中粮假日风景项目三期项目地址产品类型住宅产品定位G3户型类型一梯2户三居户型描述三室两厅两卫一家政配南北阳台户型面积建筑面积152平米精装成本1000元/平米套内面积115平米样板间竣工日期入住时间户型分析：◆ 玄关——玄关空间增大，除保留矮柜功能还增设了2.7米长的玄关衣柜，充分解决入户收纳问题。
紫台手册
万科紫台别墅精装手册文案PART·1：万科紫台改写中国别墅史万科，作为中国房地产行业的领航者，其每一次进程和变革，都聚焦着行业的目光。
从第一次将精装理念注入普通住宅，到万科全面家居计划的实施，万科始终以符合时代的精装，赋予业主最好的居住。
世界最大钻石“库利南”，在与荷兰著名钻石分割专家约瑟菲赤相遇后，才完成了从一块钻石原石到完美收藏品的华丽转身。
而万科紫台亦在深入研究别墅业主的生活方式、居住习惯、审美习惯，充分尊重居者对房屋的使用感受后，让紫台别墅以精装的方式从一件生活半成品升华为万科TOP系所倡导的格调生活。
在欧洲，乃至香港、台湾等地，别墅早已进入精装化时代，万科作为国内高端物业精装化的先驱者和践行者，以紫台惊艳南中国。
作为其在南中国的首个定制精工别墅，万科紫台改变的不仅是别墅的物业形态，更可能是整个中国的别墅历史。
“还原别墅价值，让其真正成为主人享受人生的舞台”住宅装修是一件与各种形态的生命息息相关的事业，在万科30年精细化品质道路上，有超过1/3的时间在精研住宅的精装化。
十年间，万科深入思索住宅与环境的和谐关系，不断攻克精装化道路上的技术障碍，探索出一套适合国人居住的“人”与“家”的精装模式。
也正是基于数十年的精装研究，万科也尝试将精装生活方式导入高端物业。
在虎门，当城市比肩世界之后，如何让虎门顶富阶层的生活亦比肩世界？紫台从土地获取之初便开始思考这个问题。
为还原城市中心TOP系别墅生活价值，让紫台别墅真正成为城市顶富阶层的第一居所别墅，紫台汲取万科数十年精装之道，并融入国际一线品牌和智能科技，为业主创造一种TOP系的生活格调，真正让紫台精装别墅成为主人享受人生的舞台。
PART·2：资产传承价值万科·紫台：六大传承价值定义城市中心重资产1、土地传承：城市中心TOP系价值观在最中心的地段建最好的房子，即是对土地的尊重亦是对人居最好的表达。
TOP系作为万科作品系中的最高品类级别，从土地获取到规划设计、定位发展都执行最严格的标准。
万科集团精装房设计施工细节
6、三扇玻璃推拉门将厨房 全面展示。
注意事项：
超宽窗户的设计保证了厨房充足的彩光。减少了主妇在厨房操作时的疲劳， 使主妇心情更加愉快厨房的动线 1) 操作动线 a). 厨房动线指的是操作要走动的总长度， 因此，若想要主妇在厨房减少疲劳、更加有效合理的工作，操作动线就要短 b). 操作动线安排：准备台-洗涤台-切割台-加热台-准备台， 以这样的顺序安 排是非常合理的 2) 三角动线 a) 操作动线中以“洗涤台”“加热台”“冰箱”为三点将动线最短化， 以这三点连接成三角形，称之为“三角动线”。 注意事项 如果距离中心太远，则移动要增加 如果距离中心太近，则准备空间不足, 会导致工作效率降低 一字型厨房里，以左右往来为操作动线， 这时直线的长度不能超过2700~3600mm 能将动线缩为最短的是U字型厨房形态
餐厅定位索引
餐厅定位索引
餐厅定位索引
餐厅精装主材
餐厅细节做法
注意事项：
关于定位 1、电视墙相关强弱电点位设计应注意结合墙地面装饰方案，居中布置。 2、应注意不同户型电视墙的尺寸变化，要分别出图说明。 3、条件图应同时定位安防系列面板。 4、遇横厅户型需增加地插满足使用要求。 5、装饰性照明应与主照明分开控制。 6、灯具定位条件应根据精装方案确定。 7、在定位图纸中应标明灯具选型的技术参数。 8、预留电器位应估算电量 关于紫台类项目精装设计 1、客厅造型吊顶为必备项。 2、客厅地面石材及拼花为必备项。 3、造型墙面为必备项。 4、窗户栏应尽早确认方案、供货商、承包方。
四件套最小尺寸： 1、净开间2400mm 2、净进深2700mm 注意事项： 1、砌筑墙体抹灰厚度会占用 室内净空20MM。 2、墙面瓷砖铺贴厚度预留 3MM。 3、在台盆、龙头、镜框的选 型过程中应参考以上尺寸。
万科紫台项目精装修严控
卧室、 卧室、书房
• • • • • • • • • • • • 木地板房间地面水泥砂浆找平层不得有开裂、空鼓。 壁纸阴角搭接铺贴。下口粘贴牢固。 有阳台房间门槛、踢脚严格按照图纸处理。 室外阳台地面、踢脚贴瓷砖对缝。 窗台混凝土不得剔凿，破坏防水。 护栏预埋位置准确，安装方便灵活。 衣帽柜必须保证净宽600mm、400mm。与精装凹槽对齐，门板需 有防变形措施。 衣帽间处地板铺贴至衣柜踢脚处。 图中标注100mm厚隔墙必须保证墙体抹灰厚度，不得超标。 天花不吊顶，必须保证平整度。 墙面必须保证阴阳角方正。 明确木踢脚固定方式。
水盆柜不贴砖、壁纸的必须严格按 照图纸铺贴
主卫内门套宽度根据现场情况确定 是50mm还是70mm，要求与瓷砖墙 面不留缝隙
浴缸检修口可以灵活开启
检修口可以灵活开启
主卫镜前灯槽根据现场管道情况确 定尺寸
主卫筒灯位置遇到下水管阻碍时可 适当移位
主卫管井由精装单位用水泥压力板 砌筑，预留内门套宽度
厨房吊顶高度按照墙面8块300mm高 整砖计量（至吊顶凹槽内）。石 膏板吊顶低于2400mm。
厨房窗台混凝土严禁剔凿破坏防水，控制石材窗 套厚度，尽量少压窗框，保持吃框尺寸一致， 并与橱柜上挡水紧贴，打胶处理。
厨房墙地面不贴瓷砖部位严格按照图 纸标示，现场用水泥砂浆找平，刮白
厨房上水管由精装单位安装
管井抹灰前满粘钢丝网
家政间转角窗石材窗台板要通直到 错台处
公共部位
– 电梯洞口位置准确。 – 信报箱净空尺寸保证1270mm以上。
其他
– 打胶：除铝合金门窗与结构洞口接缝处与铝合金厂家 完成外，其余打胶工作均由精装公司完成。（门、家 具、铝合金窗自身内部由各自厂家完成） 门吸由门厂安装，门碰由精装单位安装。 木地板房间过门石处混凝土楼板标高与客厅混凝土楼 板标高一致。 木地板房间过门石处混凝土楼板标高与客厅混凝土楼 板标高一致。 所有开关控制方式要严格按图纸完成。 精装施工中加强对水暖地埋管道的成品保护，不允许 在地面钻孔、楔钉、剔槽
北京万科紫台简介
2.1 分析地段 2.1.1 板块背景：紫台位于丰台区西奥板块，05 年从北京房地产市场供应量和发展前景以及 08 年奥运对市 政建设的提升来看，西奥板块势头看好。2005 年初期丰台区已取代海淀成为北京第二大土地供应市场，2005 年丰台区的房价涨幅平均已达 1101.5 元（四环内上涨 690 元，涨幅 12%；四环外上涨 1513 元，涨幅 34.4%）。 但当时西奥板块 四环内的土地供应较少，同期对比东部和北部，西奥板块仍是北京房地产市场的价格洼地。 2.1.2 区域客户 （1）中关村、五棵松等城中板块 房价快速上升、土地供应剧减，导致整个海淀区的高端需求 向南急速扩 展，海淀本地的客户群在 本区域内已经无法找到合适的居住空间，这部分客户群的强大购买力将大幅度渗 透到西南板块，交通、京西的地域情结等因素使得西奥板块成为可选择项。 （2）南三环片区 客户群，从置业升级、改善居住条件的因素考虑也将开始迁移至传统的更好的区域。 （3）西奥板块的客户群，西奥板块周边遍布着众多的部委机关大院，在这些政府资源的背后，是含蓄、不 张扬的“隐身权贵”客户群，对京西（3*）抱有浓厚的地缘情结，追求较高的生活舒适度，重视产品的气 质和档次；也为本区域中高档住宅的定位打下了坚实的客户基础。 下图：紫台与 五棵松板块、公主坟板块、金融街板块的关系
（之所以强调院落结构，出发点还是客户定位。大院在京西分布广泛，自复兴门以西到长安街延长线，布 满了无数单位院落，公主坟至古城间 10 公里范围区域内云集了部队大院、各大直属机构、企事业单位，五 十年的历史由此形成了在北京特有的京西大院情结。既然设定了客户来源，就要对客户的成长过程、所处 环境的特点进行分析，提炼出若干个销售设计的支撑点。） 3.2.2 场地竖向 紫台项目社区内整体室外地平较周边道路高出 1.6m，整个项目建立在人工台地之上。同时由于架空层的影 响，东侧 loft 住宅再较社区内地面高出 1.6m。 场地抬高有利于减少周边较消极的环境/道路/停车等对社区内的不利影响，突出高档社区的独立感，案名 “紫台”的“台”字即源于场地抬高。（下图为推测剖面）
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输入条件
产品 定位
精装设计成果分享
成本 分析
检验工具
客户 反馈
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项目 概况
大道当然 精细致远
紫台项目用地面积3.84公顷 总建筑面积11.48万㎡ 容积率2.5 设计住宅建筑面积88710㎡ 共535套。 29套LOFT户型毛坯交房 506套高层住宅全部精装交房 紫台共四栋高板 一、二居、情花位于底部1~3层 四居全部为顶部复式户型
标准层以主力三居户型为主
部分户型有开间、墙厚、增加开敞阳台 等变异
套型 三居 四居 套数 440 40 比例 83% 78% 建筑面积（m2） 166-168 205
情花
一居、二 居 LOFT
18
4 29
3.40%
0.70% 5.40%
160-185
100-130 90-100
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玄关
大道当然 精细致远
注意事项：
关于定位 1、强弱电控制箱尽量设计在门后。 2、可视对讲安装位置应错开门扇开启宽度。 3、利用矮柜上方空出的位置安放照明开关，在第一时间 内满足使用功能。 4、灯具位置居中与地面拼花中心对应。
关于设计
1、对于面积较小的玄关尽量设计矮柜避免造成视觉拥堵。 2、采用镜面效果增加玄关的开阔感，营造空间层次。 3、玄关柜不落地，方便摆放临时鞋具，且便于卫生清理。 4、过门石应高于室内外地面。 5、注意玄关柜门与户门的关系。
传统户型： 三房两厅两卫 建筑面积： 134.99 套内面积： 115.44 得房率： 85.51
北卧室 2 10.17m
2
次卫 3.55m2 洗衣区 2.75m2 厨房 7.34m
2
工作阳台 3.36m2 餐厅 7.26m2
主卫 4.87m2 衣帽间 3.65m2
走道 10.31m 2 储藏间 1.6m2 次卧室 10.66m
ZC-15 金箔镜框
定位解析
ZC-04 壁纸1 宜居尺度 定位索引
ZC-06 浅啡石材踢脚
ZC-01 金线米黄石材 ZC-02 啡网纹石材 ZC-03 浅啡网石材
精装主材
细节做法
3-1
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玄关
定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材
大道当然 精细致远
2
细节做法
1
3-1
产品 定位
在一切等待开始之前首先要确定的是定位问题！
大道当然 精细致远
——我们主要服务于哪部分客户？
目标客户
——西部隐身权贵
客户特点: 1 年龄在30-45岁的职业白领 2 二次或多次置业，更接受全装修房 3 理性、务实，注重材料部品的实用性、内在质量 4 多数客户接受1000-1200元/平米的装修造价
2
客厅 18.55m
2
主卧室 14.71m
2
南阳台 4.76m2
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户型研究 演变过程
1
多达十数版的过程户型修改 精细致远 大道当然
紫台户型设计，自05年 6月开始，直至06年1月 方最终定案。半年时间 内，最少有10版以上大 的户型调整。 公司上下反复讨论、推 敲，最终才确立了目前 的方案。
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主力户型 基本信息
面宽：11.6m 进深：12.9m 建筑面积：166㎡ 使用面积：127 ㎡
2
家政阳台位于居 室角落紧靠厨房 并提供大面积储 物空间、拖布池 及洗衣机上下水， 使家政工作不影 响厅室正常活动。
客餐厅南北贯通， 弱化走道，使空间 完全共享。
大道当然 精细致远
家政阳台
主卫生间 次卫生间
备注： 1、图面尺寸标注单位为：mm 2、图面天花高度单位为：m 3、图面地面高度单位为：m 4、地面高度以起居室装修完成面标高 0.00为参照，至结构完成面的 做法厚度为120mm(含地暖及装 修面层） 5、墙体粗线为土建完成面含抹灰厚度
产品特点： 1、尺寸方正的过渡性空间 2、赠送矮柜、装饰镜，有较强的尊贵感
走廊空间与客 餐厅相融合使 入户感受更加 宽敞通透
U型起居空间 强调功能独立， 避免穿行
L型转角窗可 扩大视野， 增加日照时 间
3-2
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客厅 餐厅
大道当然 精细致远 餐厅预留冰箱电源
预留双信息插口及电源可实现餐厅上网
定位解析 宜居尺度
定位索引
精装主材 细节做法
预留五孔电源插座可用于饮水机、水族箱、 钢琴、吸尘器、加湿器、灯具饰品、临时 充电等功能 报警按钮及双兼探测器提供安全保障 预留双信息插口及电源可实现客厅上网 预留充足电源可减少外接插排
装修标准： 墙面： 地面： 踢脚： 天花： 备注： 1、图面尺寸标注单位为：mm 2、图面天花高度单位为：m 3、图面地面高度单位为：m 4、地面高度以起居室装修完成面标高 0.00为参照，至结构完成面的 做法厚度为120mm(含地暖及装 修面层） 5、墙体粗线为土建完成面含抹灰厚度 进口壁纸、造型墙面 石材拼花 石材 石膏板造型吊顶
定位索引
精装主材 细节做法
吊顶内暗藏日光灯槽，可提供反射式照明 有效提升空间尺度及照明效果
原顶中心预留主灯位，交房提供白瓷灯口 及50W白炽灯泡
3-2
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灯具定位
定位索引
客厅 餐厅
大道当然 精细致远
定位解析 宜居尺度
玄关、主卧入口设双控开关，使生活流线 更加简洁舒适
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玄关
大道当然 定位要求： 入户的第一印象，要有仪式感，注重设计细节兼顾使用功能。
解决方案： 1、天花设计造型吊顶，增加局部装饰照明提升品质。 2、地面全部采用天然石材，并通过拼花形式强调区域方正的特点。 3、墙面采用进口壁纸，提升精装品质。 4、玄关设矮柜即兼顾使用功能，又强调了入户的尊贵感受。 5、整面墙的装饰镜配金箔仿旧画框，通过车边处理强调装饰效果。 。。。。。。
产品特点： 1、南北贯穿、空间开敞
3-2
2、走道弱化、功能共享
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客厅 餐厅
大道当然 精细致远
定位解析
宜居尺度 定位索引
定位要求： 体现尊贵感、提升材质档次，注重设计细节。 解决方案： 1、天花设计造型吊顶，增加局部装饰照明提升品质。 2、地面全部采用天然石材。 3、地面增加石材拼花细节设计。 4、墙面采用进口壁纸，提升精装品质。 5、赠加电视背景墙设计，强化视觉核心。 6、注重电器选型的搭配-大气、品质感 7、装饰线形的细节设计-豪华、精致 。。。。。。
厨房呈U型布局，大 面积采光窗引入庭 院景观使工作成为 享受。 主卫生间4件套配置， 提供酒店式生活体 验。
使用面积系数：76.5%
功能空间使用面积表 玄关：2.44 ㎡ 餐厅：18.28㎡ 客厅：26.5 ㎡ 南阳台：3.36 ㎡ 厨房：6.66 ㎡ 书房：12.7 ㎡ 次卧：14 ㎡ 次卫：3.17 ㎡ 主卧：17.6 ㎡ 主卫：6.26 ㎡ 更衣区： 4.37 ㎡ 走廊：6.58 ㎡ 家政阳台：6.76 ㎡ 书房外预留过厅， 为客户提供自行 增加壁柜的可能。 玄关方正设接手 矮台及装饰镜， 增加进出户的仪 式感。 洗手功能游离与 此卫生间外可更 方便客人使用。
预留音响线管可减少明露管线
3-2
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强弱电定位
定位索引
客厅 餐厅
大道当然 精细致远
原顶中心预留主灯位，交房提供白瓷灯口 及50W白炽灯泡
定位解析 宜居尺度
沿吊顶边缘设置牛眼筒灯作为墙面的装饰 点光源，为客户提供展示墙面饰品的可能 走廊造型吊顶赠送嵌入式筒灯，营造明亮 温馨的光照氛围
大道当然 精细致远
1 2
主力户型 基本信息 户型 分解
3
宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法
4
材料 部品
照明设施 电器设备 固定家具 洁具五金
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户型研究 演变过程
1
大道当然 精细致远
•阳台实际可用率低 •次卧走道面积大， 空间狭小 •北卧面宽窄，空间 狭小 •走入式衣帽间功能 单一 •直接进入客餐厅， 无过渡空间 •未设置一些必要功 能设施 •不便维持室内的清 洁 •餐厅空间略小 •走道空间未充分利 用 •客餐厅空间共享性 略差 •干身区功能单一 •次卫空间利用率低 •与其他空间关系干 扰多
1100X2300 的入户门高 大有档次
1
尺寸方正的过渡空 间强调回家的仪式 感
3-1
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玄关
大道当然 精细致远
定位解析 宜居尺度
定位索引
精装主材 细节做法
3-1
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灯具定位
定位索引
玄关
ZC-15 石膏板造型吊顶
ZC-15 车边镜
大道当然 精细致远
定位索引
精装主材 细节做法
不同形式光源分别控制，可根据客户需要 有选择开启
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灯控开关
定位索引
客厅 餐厅
大道当然 精细致远
定位解析
宜居尺度 定位索引
ZC-02
ZC-01 ZC-03
ZC-01 金线米黄石材
大道当然 精细致远
北京区域装修房推进3-4双月例会 暨紫台现场观摩交流会
北京区域装修房推进工作组 2007年4月25
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大道当然 精细致远
紫台精装总结 ——产品手册（1）
精装修管理组 2007.4.25
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目录
大道当然 精细致远
项目 概况
产品基本信息
3
1
户型 分解
产品属性 项目名称： 户型分类： 空间属性 空间名称： 使用面积： 玄关 2.8㎡ 1600mm 1350mm 紫台 两梯三居标准户型
大道当然 精细致远
玄关
客厅餐厅
卧室书房 厨房
开间净空： 进深净空： 装修标准： 墙面： 地面： 踢脚： 天花：