实地地产2020版第三方评估体系主要调整内容4.22(1)
雅居乐地产2020年精装修第三方评估体系宣贯
单独“木基层” 指标
打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分
打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分
2020年标准 打分原则： 应得分为10，每处扣0.5分
属于软硬包安装工程的相关内容进行合并明确 打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分 打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分 打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分 1、基层灰层处理不到位；2、基层不平整
50%阶段，此表同样考核）；
公区：同一标段同一家单位施工主体一次性完工考核90%-100%阶段，如同一标段同一家施工单位分批次施工，首次施工考核90%阶段，第二批次
施工对于第一次施工问题仍在该90%阶段考核。
⑨创新应用加扣分（上限分为-1.0,1.5）：
①强制应用工艺为项目必须应用类，每项扣0.1分②创新工艺加分项，每项加0.1分③新工具应用加分项，每项加0.1分，带★项为重点项，加分按两
倍计算
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二、精装修工程评估体系调整情况
2、实测实量调整
检查内容
墙面平整度 （腻子已打磨或底漆已完成）
墙面垂直度 （腻子已打磨或底漆已完成）
墙面平整度（腻子未打磨）
涂饰工程
评判标准 检查点
[0，3]mm
40
[0，3]mm
40
[0，4]mm
10
墙面垂直度度（腻子未打磨） [0，4]mm
10
TOP10内各大企业都已形成自己的精装修核心优势，归根揭底就是品质的竞争，理念的竞争，成本的竞争；如何提高产 品溢价率，提升产品影响力，精装修发挥着重要的，不可或缺的作用。房企要想提高企业竞争力、生存力，需要在站在强者 的肩膀上提升自己，少走弯路，提升自己的品牌竞争力，在残酷的市场竞争中立于不败之地。
调试计划模板
调试计划模板篇一：调试方案昌邑市柳疃热电有限公司化学水处理系统调试方案编制审核批准ZHEJIANG OMEX ENVIRONMENTAL ENGINEERING LTD浙江欧美环境工程有限公司20XX年8月目录一、工程概述 ................................................ ........................................ 3 二、试车准则 ................................................ ........................................ 7 三、试车准备工作及条件 ................................................ .................... 8 四、调试组织计划 .............................................................................. 10 五、调试步骤 ................................................ ...................................... 12六、附件……………………………………………………………...16一、工程概述本套化学水处理系统是专为昌邑市柳疃热电有限公司新建热电项目而设计建造的。
系统的产水规模为2×50m3/h。
由于原水为亚海水，含盐量很高，所以本水站采用二级反渗透+EDI除盐系统。
本系统以多介质过滤器为预处理，保证反渗透系统的正常运行，一级反渗透装置为预脱盐工艺。
二级反渗透装置和EDI装置为精脱盐工艺，保障系统出水的水质指标。
本系统采用PLC自动控制，多介质过滤器、 RO装置、EDI装置以及各种工艺泵均由PLC自动操作，可手动/自动切换，由各个水箱的高低液位或各工艺设备的出水水质控制各单元设备的启停。
房地产第三方检查评估总结
质量风险大房企第三方检查情况汇报质量风险目录1第三方检查评估体系介绍2各大房企评估奖罚制度3房企对第三方检查评分要求4实测实量方法及评判标准5万年基业项目第三方评估水平分析6第三方检查评估成绩提升常见措施7总结及相关建议质量风险1第三方检查评估体系介绍评估体系质量风险安全文明管理行为混凝土结构工程砌体工程设备安装工程门窗工程室内装饰工程防水工程外围装饰工程机电安装工程渗漏空鼓开裂观感质量成品保护结构安全违规强条门窗工程高处坠落物体打击安全用电机械伤害工程交底设计管理技术管理质量管理分包管理材料管理设备管理现场管理过程检查实测实量房企实测实量质量风险安全文明管理行为万科40%30%30%/龙湖35%55%10%/金地50%30%20%/中海70%/20%10%华润70%30%/单独招商60%30%10%/美的40%40%20%/雅戈尔60%30%10%/碧桂园50%50%//万年基业50%20%20%10%绿城50%日式管理30%渗漏风险20%/各大房企评估分项占比统计。
评估流程介绍•早会（体系宣贯、测区抽选）•现场评估（分两组同时进行）•总结会（结果公布及分析、优秀做法分享）第一组：现场实测实量、混凝土强度回弹检测第二组：质量风险、安全文明、管理行为1☐评估范围：住宅项目主体结构拆模3层以上的在建项目；☐评估周期：一季度一次；☐检查形式：“全程飞检”。
随机性：随机安排检查人员，随机抽取楼层；保密性：评估时间严格保密，提前1天通知；临时性：每季度不定期检查。
第三方检查评估规则介绍1实测实量测区抽选原则：A、基本原则：测区抽选由电脑一次抽选和现场二次抽选构成。
B、具体内容：实测实量现场测区抽选混凝土结构阶段砌体工程阶段抹灰工程阶段涂饰工程阶段电脑随机抽取三层电脑随机抽取三层现场二次抽取每层抽取1户户型最大为必选测区实测实量测区补充说明质量风险测区抽选实测实量测区补充说明新工作面少于5层不区分新旧工作面所有楼层纳入抽选范围新工作面大于5层2新1旧原则抽选建筑类型抽选栋数高层建筑不少于2栋小高层建筑不少于3栋别墅/多层不少于5栋备注：地下室、屋面、露台、外墙为必选部位。
雅居乐地产2020年结构安全第三方评估体系宣贯0320
★检查钢筋型号、规格、数量、品牌与设计图纸符合度
柱箍筋间距，加密区设置置，腰筋设置是否正确 墙、柱保护层垫块是否设置（已验收未设置或已浇筑砼出现漏筋情况视 墙柱钢筋、 为不合格） 梁柱节点 梁、柱锚固方式及受力关系是否正确
扣分
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三、按图施工率主要检查内容
按图施工率是指实体施工情况与图纸、图集等文件的匹配程度。建筑工程按图施工是有效保障建筑工 程质量重要工作，加强建筑工程不按图施工行为管理,对提高建筑工程质量，促进施工与图纸的匹配度是 每一家合作单位应该强制执行的方向。
另外，对于日常的管控无论是项目工程或是区域工程都需要把按图施工率作为工作的重点方向，及时 在过程中发现并及时纠正现场存在的不按图施工问题，促进品质提升。
土方标高、范围、运距、土质、转运逻辑是否符合设计审批方案要求 土方施工
回填土是否按图纸要求分层压实
★基坑/边坡的坡顶堆载及周边工况与设计条件是否符合，有无超载情况 施工条件
基坑/边坡挖土次序是否符合图纸分区、分段、分层开挖要求
灌注桩
检查钢筋笼箍筋间距、钢筋直径、钢筋根数、连接方式等是否符合图纸 要求 桩身混凝土标号是否正确，核对取芯试验数据（无数据记录或不符视为 不合格） 锚索规格、长度是否符合图纸要求，核对张拉力试验数据（无数据记录 或不符视为不合格）
基坑周边防护设置，排水泵是否施工到位 排水设施
检查坡底和坡顶排水沟、边坡底部硬化、截水沟、排水孔是否按图施工。
施工降水深度是否达到设计要求，有无监测记录（无记录或不符视为不 合格） 施工降水 施工降水时长是否达到设计要求，检查起止点时间记录（无记录或不符 视为不合格）
地产集团第三方过程评估(实测实量)工作制度
一、目的提升项目品质和项目管理水平，降低项目风险。
二、适用范围适用于XX地产集团所属现场开始地上主体结构施工、尚未完成竣工备案的住宅项目（商业部分另行约定\三、各部门工作职责1、集团项目管理中心1.1负责过程评估制度的编制、修订；1.2负责组织集团第三方季度评估工作、发布过程评估成果和年度总结报告;13解决评估中争议、参加部分项目评估工作，监督评估工作的正常履行;2、区域项目部2.1参与集团季度评估工作，对评估过程的公平性、合理性进行监督；2.2对第三方评估中发现问题的整改进行跟踪；2.3配合集团协调、解决过程评估工作中发生的争议。
3、事业部3.1配合第三方开展过程评估工作；3.2落实第三方过程评估中发现问题的整改，并报备至区域项目管理部。
四、评估工作组织L评估周期每季度一次，由集团项目管理中心统一编制"季度项目评估工作计划"，各项目的具体评估时间将提前三天通知区域公司项目管理部。
2、评估标段划分原则上以项目为单位进行过程评估，若项目为同期或不同期开发、分为不同标段、且总承包单位不同时，应以分期、分标段为单位进行过程评估。
3、结果应用3.1根据第三方评估单位提供的评估结果，集团按季度进行过程评估综合排名并公布。
3.2对第三方评估结果存有疑议的项目，可在评估结束后五天内向集团项目管理中心提出申诉，同时需提供相关照片、数据，最终结果由集团项目管理中心综合评估后确定。
4、评估流程4.1首次会议:检查小组到达项目后召开检查首次会议,介绍此次检查内容、检查人员及分工安排，待评估项目具体实测楼栋由总承包商项目经理随机抽取，第三方根据现场实际进度在抽取楼栋中随机抽取本检查周期内施工部位；4.2现场检查：检查小组根据施工阶段对项目进行相关检查，检查中须留存现场检查原始记录数据和照片备查。
每个项目标段检查完成后，检查的数据结果需事业部项目经理及分管副总、区域项目管理部负责人、监理单位总监、总承包商项目经理签字确认。
实测实量常见问题管控及房企第三方评估要点
5、测量点的计算
对于砼工程，按以下方法进行计算处理：（龙湖、万科、美的、雅戈尔） 1、除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中 发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分 进行扣减。 2、如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测 时，按如下方式进行处理：
）元/m2；实测实量总合格率为≤80%时，
本层施工模板结算单价为（
）元/m2；。
《砼泥工班组承包劳务合同》中承包价格规定：楼层高差实测实量总合格率（
η）为80%≤η<90%时，本层混凝土施工结算单价为（ ）元/m2(此价格为
施工基准价）；实测实量总合格率为≥90%时，本层混凝土施工结算单价为（
）元/m2；实测实量总合格率为＜80%时，本层混凝土施工结算单价为（
10
钢筋保护层
测区
第一道马镫：梁侧边200-300mm设置（根据 板面间距进行适当调整），其余按间距 ≤600mm分布设置。
11
钢筋保护层
板面钢筋满扎，增加钢筋抗变形能力 板面钢筋漏扎较多，马镫垫设数量少
12
钢筋保护层
板面钢筋采用定制钢支架，适合于有支座负筋的楼板（非双层双向板）
13
顶板水平度
建议：奖励为职工与班组长4：6分成，罚款为职工与班组长 6:4分担。
32
《木工班组承包劳务合同》中承包价格规定：截面尺寸、表面平整度、垂直度
、顶板高差实测实量总合格率（η）为80%≤η＜90%时，本层施工模板结算单
价为（ ）元/平方米(此价格为施工基准价）；实测实量总合格率为≥90%
时，本层施工模板结算单价为（
重点关注：墙四周200mm范围区域
建筑单位第三方评估情况说明及整改措施
建筑单位第三方评估情况说明及整改措施评估情况说明根据建筑单位的要求，经过对第三方评估情况的全面调查和分析，我们将评估结果如下：1. 评估对象：建筑单位的整体管理和运营情况。
2. 评估内容：包括财务状况、组织架构、项目管理、合规性和风险管理等方面。
3. 评估方法：通过审查文件、访谈关键人员和现场观察等方式进行评估。
4. 评估发现：建筑单位在某些方面存在一些问题和不足之处，具体如下：- 财务状况不稳定，存在资金管理和预算控制方面的风险。
- 组织架构不够合理，导致工作流程不畅和协作效率低下。
- 项目管理中存在一些延期和成本超支的情况。
- 合规性方面存在一些违规行为和合同管理上的漏洞。
- 风险管理不够完善，对潜在风险的识别和应对措施不够到位。
整改措施为了解决上述评估发现的问题和不足之处，我们建议采取以下整改措施：1. 财务管理方面：- 建立健全的预算管理制度，加强资金控制和风险评估。
- 定期进行财务审计，及时发现和解决财务问题。
2. 组织架构方面：- 进行组织架构调整，明确各部门的职责和权限。
- 加强协作和沟通机制，提高工作效率和团队合作力。
3. 项目管理方面：- 强化项目计划和执行的监督和控制，避免延期和成本超支。
- 加强项目风险管理，及时调整和应对潜在风险。
4. 合规性方面：- 加强合规培训，提高员工对合规规定的了解和遵守程度。
- 建立完善的合同管理制度，规范合同签订和履行过程。
5. 风险管理方面：- 建立风险识别和评估机制，及时发现和分析潜在风险。
- 制定相应的风险应对措施，减少风险对建筑单位的影响。
以上整改措施应当根据具体情况进行调整和实施，同时需要建筑单位的积极配合和支持。
请及时采取上述整改措施，并在一定时间内对改进效果进行评估和监测，以确保建筑单位的全面发展和长期稳定。
如有需要，我们将继续提供支持和指导。
谢谢。
1.万科集团2020年版评估体系实测实量评分表
大面墙[0,4]mm
一套房内每面墙测1个点，共实测8个点。
踢脚线[0,3]mm
一套房内踢脚线部分实测6个点。
门贴脸[0,3]mm
一套房内门贴脸部分实测6个点。
开关面板[0,3]mm一套内开关面板部位随机测6个点（用钢尺实测）。
大面墙[0,4]mm（底漆施工前）
一套房内每面墙测1个点，共实测8个点。
户内门洞尺寸偏差
【-10，10】mm
一套房（含厨卫间）内，按随机部位选取5门洞口，分别测量 其高度和宽度各两尺,分别比较高度和宽度两个实测值之间的
极差及与设计值的偏差，作为该洞口的两个计算点。
户内门贴脸留缝宽度
入户门框正面垂直度 型材拼缝宽度（不适
用塑钢窗） 铝合金型材拼缝高低
差
6cm门贴脸【＜50】mm， 5cm门贴脸【＜40】mm, 5.5cm门贴脸【＜45】mm
[0，3]mm
[0，0.3]mm
同截面[0，0.3]mm
一套房内，按随机部位选取4个门洞口。已安装门套未上门贴 脸按此项标准执行,测量门套线缝面与门洞砂浆面边距离。
个点。
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中跨洞口 部位实测8个点（内、外墙洞口各4个点），其它部位实测4 个点。正常穿插施工允许打磨、修补，但打磨、修补后按此
标准执行
一套房外墙山墙、采光井、阳台、凸窗阴角部位按4:2:1:1的 比例随机选取8个点。
一套房外墙山墙、采光井、阳台、凸窗阴角部位按4:2:1:1的 比例随机选取8个点。对于打磨、修补后按此标准执行。
墙面平整度（精装 修）
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干货分享
2020年《第三方评估实施方案》
第一部分：引言1.1 2020年《第三方评估实施方案》的重要性2020年《第三方评估实施方案》是对我国评估制度的一次全面修订和完善，其涉及的范围广泛，内容丰富，对于推动我国经济社会的发展具有重要意义。
本文将对此实施方案进行深入解读和分析，有助于更好地理解和应用该方案。
1.2 本文的目的和意义通过对2020年《第三方评估实施方案》的解读和分析，可以使人们深入了解我国评估制度的最新发展动态，了解其对政府管理、社会治理和市场监管等方面产生的深远影响。
本文的撰写也有利于推动相关工作的深入推进，促进我国评估制度的不断完善和提高。
第二部分：《第三方评估实施方案》的相关概述2.1 实施方案的总体框架和主要内容2020年《第三方评估实施方案》主要从哪些方面对我国的评估工作进行了深入规划和细致安排？2.2 实施方案的制定背景和原因实施方案的出台，是基于我国社会经济发展的需要，也是对现行评估制度的一次全面梳理和修订。
文章将对实施方案的制定背景和原因进行详细的分析和解读。
第三部分：《第三方评估实施方案》的重点内容分析3.1 对评估主体的规范和要求《第三方评估实施方案》对于评估主体有哪些新的规范和要求？对于各类评估机构和从业人员有何影响？3.2 关于评估标准和方法的创新和完善实施方案是否针对评估标准和方法进行了全面的创新和完善？这将有助于我国评估工作的提高和发展。
3.3 对于评估结果的使用和应用《第三方评估实施方案》对于评估结果的使用和应用做出了哪些规定和要求？这对于促进我国经济社会的发展有何积极意义？第四部分：《第三方评估实施方案》的与其他相关政策和法规的衔接4.1 与《社会信用体系建设规划纲要》的关系《第三方评估实施方案》与我国现行的《社会信用体系建设规划纲要》之间有怎样的内在关联和联系？4.2 与《市场监管法》的配套规定实施方案与《市场监管法》的配套规定是否能够实现有机衔接和紧密配合，实现对市场主体行为的规范和监督？第五部分：《第三方评估实施方案》的推进和落实5.1 实施方案的推进措施和时间表实施方案的推进将采取哪些具体措施？在何时步步推进？这对于保质保量地完成相关工作有何意义？5.2 实施方案的落实中存在的问题和挑战在实施方案的具体落实中，是否存在一些难点和问题？如何解决这些问题，实现实施方案的顺利实施并取得预期成效？结语2020年《第三方评估实施方案》的出台，是我国评估制度的一次重要完善和提高，对于促进社会治理现代化、完善市场规则、建设社会信用体系等具有重要的现实意义和深远影响。
关于印发《辽宁省2020年度国土变更调查实施方案》的通知
关于印发《辽宁省2020年度国土变更调查实施方案》的通知文章属性•【制定机关】辽宁省自然资源厅•【公布日期】2020.12.30•【字号】辽自然资办发〔2020〕98号•【施行日期】2020.12.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文关于印发《辽宁省2020年度国土变更调查实施方案》的通知各市自然资源局，沈抚示范区城乡建设局：根据《自然资源部办公厅关于开展2020年度全国国土变更调查工作的通知》（自然资办发〔2020〕56号）要求，开展2020年度全省国土变更调查工作。
结合我省实际情况，省厅制定了《辽宁省2020年度国土变更调查实施方案》，现印发给你们，请认真组织学习并严格执行。
辽宁省自然资源厅办公室2020年12月30日辽宁省2020年度国土变更调查实施方案依据《中华人民共和国土地管理法》、《土地调查条例》、《土地调查条例实施办法》、《第三次全国国土调查技术规程》（TD/T 1055-2019）（以下简称《技术规程》）、《自然资源部办公厅关于开展2020年度全国国土变更调查工作的通知》的相关要求，全面组织做好我省2020年度国土变更调查与遥感监测工作（以下简称“2020年度变更调查”），制定本方案。
一、总体目标2020年度变更调查主要目标是：在全省第三次全国国土调查（以下简称“三调”）统一时点调查成果基础上，利用最新卫星遥感影像，通过县级实地调查，市级检查，省级核查，掌握2020年度土地利用的变化情况，满足当前自然资源管理工作的需要，更新“三调”数据库，保障全省国土调查成果的现势性和准确性。
二、工作任务2020年度变更调查的主要任务是：按照国家统一标准，在全省范围内利用卫星遥感、互联网、云计算等技术，统筹利用现有资料，利用国家下发2020年底卫星遥感影像、监测图斑，结合有关专项监测及自然资源管理成果，开展实地调查举证，全面掌握2020年度的地类、面积、属性及相关单独图层信息的变化情况,更新“三调”数据库。
第三方资产评估机构异地评估流程
第三方资产评估机构异地评估流程第三方资产评估机构是指独立于资产持有方和资产交易方的独立机构，其主要职责是评估资产的市场价值、风险等指标，为资产交易提供参考依据。
在某些情况下，由于客户或资产的地理位置、资源或其他原因，第三方评估机构可能需要进行异地评估。
异地评估是指评估机构需要到资产所在地外进行评估工作的情况。
第三方资产评估机构异地评估的流程如下：1.需求确认：在进行异地评估之前，评估机构需要与客户沟通确认需求，了解评估的具体目标、资产的类型、所在地以及其他相关要求。
同时，评估机构还需要与客户协商确定评估的时间、安排等事宜。
2.资产信息采集：评估机构在异地评估中需要前往资产所在地，对相关资产的信息进行采集。
这包括但不限于资产的规模、外观、使用状况、维护情况等方面的信息。
评估机构可以通过实地勘察、询问相关人员、查阅相关文件等方式获取资产的详细信息。
3.市场调研与分析：评估机构需要对资产所在地的市场情况进行调研和分析，包括该地区的经济发展状况、行业发展趋势、政策环境、竞争情况等。
通过对市场情况的了解，评估机构可以更准确地评估资产的价值和风险。
4.数据收集与处理：评估机构会收集资产所在地相关的市场数据，包括但不限于成交价格、租金水平、销售情况等，用于评估模型的构建和数据处理。
评估机构还需要对这些市场数据进行分析、整理，以便后续评估工作的进行。
5.评估方法选择：根据资产的性质和客户的要求，评估机构会选择合适的评估方法进行资产价值的估算。
常见的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估机构会根据资产的情况和市场的特点确定合适的评估方法，并进行相应的分析和计算。
6.评估报告编制：评估机构需要根据评估结果编制评估报告，报告通常包括资产的市场价值、评估方法和假设、风险评估等内容。
评估报告需要按照评估机构的规范和标准进行编写，确保评估结果的准确性和可靠性。
7.交付与反馈：评估机构会将评估报告交付给客户，并与客户进行交流和反馈。
房地产供应商评估管理制度
供应商评估管理制度1.概况1.1目的建立系统性的供应商评估管理体系，建立优秀供应商队伍。
规范全过程管理行为，营造公开、公平、公正的供应商选择和评价机制。
建立供应商激励机制，吸引、巩固优秀合作伙伴。
1.2适用范围本制度适用于本公司所开发项目的材料设备类甲供材、甲分包、甲指乙供供应商评估管理。
1.3术语及定义1.3.1供应商前期评估：在合同签署后至第一批到货前，评估人对就前期样板选型、签约配合等情况进行评估。
1.3.2 供应商过程评估：第一批到货后至结算，评估人就合作期间供货、安装、施工及其它合作事项服务及质量进行评估。
1.3.3 保修评估：结算后至质保期结束前，评估人就质保期间的产品运行、使用情况、维修响应等情况进行评估。
2.部门职责2.1招采部2.1.1负责编制、修订及解释供应商评估管理制度；2.1.2负责公司层面供应商合作评估；2.1.3负责公司层面供应商的评估排名以及绩效改进工作；2.1.4负责公司层面供应商的年度评级；2.1.5负责公司层面供应商的供方维护。
2.2工程部2.2.1参与编制、修订供应商评估管理制度；2.2.2参与供应商过程评估，根据模板进行评分，以项目维度进行调整并对其合作供应商的评分结果负责；2.2.3参与供应商的过程评估排名以及绩效改进工作；2.2.4参与供应商维修评估，根据模板进行评分，以项目维度对其合作供应商的评分结果负责；2.2.5参与供应商的年度评级；2.2.6 参与供应商的供方维护。
2.3成本部2.3.1参与编制、修订供应商评估管理制度；2.3.2参与供应商过程评估，根据模板进行评分；2.3.3参与供应商的评估排名以及绩效改进工作；2.3.4参与供应商的年度评级；2.2.5 参与供应商的供方维护。
3.评估人主要由产品使用单位和采购组织单位组成。
3.1供应商评估由招采部牵头组织,其它相关部门参照供应商履约评估表进行背靠背评分。
3.2各部门负责人为第一责任人，对最终评分结果负责。
XX地产第三方体系的实测实量和风险评估(供应商培训会)20150508
2015年5月
目录
第一章 越秀地产第三方评估工作体系 第二章 标杆企业管理细节分享
第一章 越秀地产第三方评估工作体系
第一节 越秀地产评估工作的背景与目标 第二节 越秀地产评估制度 第三节 越秀地产住宅项目评估体系 第四节 越秀地产商业项目评估体系 第五节 第三方评估工作对施工承包商的要求
(JGJ59-2011)编制安全文明检查表
40%
质量风险评分
对施工质量进行风险评估，判断该
30%
60%
项目是否存在相应风险，并依据评
分表格评定出具体的分值
（1）标段综合得分=实测实量*60%*100%+安全文明*10%*100%+质量风险得分*30%*100%（具备实测条件的标段）。 （2）标段综合得分=安全文明*40%*100%+质量风险得分*60%*100%（不具备实测条件的标段）。
第三节 越秀地产住宅项目评估体系
1、越秀地产住宅项目评估体系组成
越秀地产住宅项目评估体系组成
住宅项目评估体系
实测实量
安全文明施工 专项评分
质量风险评分
1、越秀地产住宅项目评估体系组成
实测实量
以国家规范作为实测实量判断依据
有实测情况
60%
无实测情况
住宅项 目评估
安全文明施工 专项评分
依据《建筑施工安全检查标准》 10%
图纸、资料及部分工具准备
现场评估协调及见证
七、评估报告
项目评估简报
项目现场评估结束后3天内提供
评估总报
所有项目现场评估结束后7天内提供
第二节 越秀地产评估制度
八、诚实守信管理
确保第三方评估机构的公正、独立性，在项目评估期间，禁止各项目部采取一切诱导、干 扰第三方评估机构进行公正、独立的项目评估，对弄虚作假、有违公正的现象，将采取补测、 重测、罚分等处罚措施。
第三方实测实量评估解析
(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）
均作为判断该实测指标合格率的3个计
指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平 整程度。评判标准：[0，8]mm。
算点。
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45
测量方法和数据记录
度斜交叉各测一次，作为新增实测指标
每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有
砼柱：可以不测表面平整度。
1.3 垂直度
墙 地面
第三尺 第二尺 墙长小于3米时，
此尺取消
第一尺
墙垂直度测量示意
柱 第一尺
地面
第二尺
柱垂直度测量示意
指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱 表面垂直的程度。评判标准：[0，8]mm。
测量工具：2米靠尺。
测量方法和数据记录
剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测 区。累计实测实量15个实测区。
4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性， 使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实 测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位， 并对修补方案合理性进行检查 。
二、操作细则
1. 混凝土结构工程 基本原则
同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混 凝土结构工程的实测层。
根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、 柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，选两层共计15个测区， 每个测区取两个点，取最大偏差值作为1个计算点。
当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取4个实测区，2个实测层累 计8个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。
浙江省自然资源厅关于2020年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查结果的通报
浙江省自然资源厅关于2020年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查结果的通报文章属性•【制定机关】浙江省自然资源厅•【公布日期】2020.11.27•【字号】浙自然资函〔2020〕78号•【施行日期】2020.11.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文浙江省自然资源厅关于2020年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查结果的通报浙自然资函〔2020〕78号各市、县（市、区）自然资源主管部门，省土地估价师协会，各土地估价机构：根据自然资源部办公厅《土地估价行业“双随机、一公开”监督检查实施细则（试行）》（自然资办发〔2019〕39号）、《关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2020〕23号）和《浙江省自然资源厅关于印发2020年度随机抽查计划的通知》（浙自然资厅函〔2020〕99号）有关规定和要求，我厅制定印发了《关于开展2020年度土地估价行业随机抽查工作的通知》（浙自然资厅函〔2020〕650号），并于2020年10月27日至28日，组织开展了2020年度全省土地估价行业“双随机、一公开”监督检查工作。
现将有关情况通报如下：一、基本情况本次监督检查工作，通过浙江省行政执法监管信息平台（即浙江“掌上执法”平台），从检查人员名录库中随机抽取4名检查人员，并邀请相关土地估价行业专家4人，组成2个检查组；从我省已备案的157家土地估价机构名录库中，随机抽取确定了浙江聚禾空间规划科技限公司、杭州天平房地产评估有限公司、浙江亿安联诚土地房地产评估有限公司、宁波信驰房地产土地资产评估有限公司、浙江永正房地产土地评估有限公司、衢州嘉颐资产评估事务所（普通合伙）、温州弘新房地产资产评估有限公司、台州市银合房地产评估有限公司等8家土地估价机构作为被检查对象，重点对各估价机构设立及备案情况、评估报告质量情况、评估档案保存情况及被投诉举报情况进行了检查。
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SEEDLAND
实地地产集团2020版第三方评估体系主要调整内容
集团工程管理中心 2020年3月
一
二
三
一、过程评估
评估内容参考龙湖2020版和评估体系，根据实地地产集团项目具体情况作出部分调整。
（一）实测实量
实测实量
2019版评估体系 检测项 测点数量
检测项
测点数量
2020版评估体系 计算点变化
质量风险 (小市政)
现场发泡保温；5、排水管出现倒坡 扣分标准：1、室外检查井缺少成品保护措施，破损严重（超过井口周长20%）；2、井室有大量建筑垃圾或杂 19.3小市政检查井 土填塞；3、检查井的管道进出口井壁周边封堵不严密；4、出户污水管进污水井管底未高于主管管中；5、园
区雨水接入污水井；6、污水井未做防渗措施。
公共区域及电梯 厅
1、（先公共区域施工后室内施工）入户大堂、走廊、电梯厅石材、瓷砖地面需使用1.5mm厚地毯或彩条布, 另加12mm夹板满铺保护，墙面腹膜保护，高度1.8米，阳角需采用阳角护角条或12mm夹板条设置保护； （先室内施工后公共区域施工）入户大堂、走廊、电梯厅石材、瓷砖地面需使用1.5mm厚地毯或彩条布满铺 保护，墙面阳角需采用阳角护角条或12mm夹板条设置保护；
质量风险 （安装工程）
18.10室内电气管 线施工（含预留预 埋）
扣分标准：1、电气线管接头质量不合格，JDG管紧定不到位；2、线管、线盒连接未用锁母盒接（配合精装调改的砼预埋线盒 并联盒串接除外）；3、电气预埋线盒、管道套管预埋固定不牢固；4、砌体内埋设线管破损、严重变形；5、采用软管埋设或 电线直埋；6、明配管用暗埋线盒；7、焊接钢管、金属线盒砼暗埋未做内防腐，砌筑暗埋未做内外防腐；8、预埋群管管线间 距小于25mm（入配电箱口，进电井位置除外）；9、电气管线出地面部分缺少有效保护措施齐根断裂、破损；
装
不牢固、间距过大、缺少防晃支架；5、支吊架、角钢法兰未做防锈处理；6、大于630mm的防火阀未设置独立支吊架；
18.17车库水管线 安装
扣分标准：1、重力流排水管道倒坡或者无坡度；2、排水未设置的检查口或清扫口；3、金属管道丝扣接口处未做防腐处理已 锈蚀，焊接钢管安装前未做第一遍防腐处理；4、管道穿墙、板未设置套管；5、管线过变形缝未设置软连接（非金属管材除 外）；6、管道支架间距过大；7、管道支架未做防腐
变化内容
1、增加钢筋保护层和钢筋间距各10个点；
2、楼板厚度偏差调整为[－5，10]mm，负偏差
混凝土工程
8
304
10
324
增加20个
超过10mm，按2个计算点扣除。（如负偏差大 于15mm，对此板扩大检查点数，对板跨中1/3处
对称取两点，如两点实测值负偏差都大于15mm，
明确记录楼栋号、房间号、功能房）
13
545
减少25个 算一处空鼓；②≥3处＜400cm²的空鼓点算空鼓
（精装交付项目厨卫间墙面“零”空鼓）；③裂
缝：裂缝长于50mm且裂缝宽度大于0.3mm的裂
缝计入；
墙面饰面
5
156
6
208
增加56个
墙面瓷砖空鼓增加28个点，增加接缝宽增加24个 点
地面饰面
3
42
4
72
30个
增加接缝宽增加24个点，空鼓增加6个点
规格尺寸不符合设计要求（厚度≥3㎜、投影宽度（或按设计图纸）≥300㎜、居中设置（外露宽度100150mm）），允许偏差：宽度不允许出现负偏差，厚度±0.2mm；止水钢板不交圈、未搭接焊接（搭接长度 不得小于20mm，必须采用双面满焊，底板水平焊缝搭接不少于6mm，不少于3条焊缝）
质量风险 （土建）
19.1土方开挖及回 扣分标准：1、肥槽及管道敷设范围未分层回填夯实；2、敷设管道前管沟未平整夯实，塑料排水管材未设置中
填
粗砂垫层；
扣分标准：1、镀锌钢管、焊接钢管埋地敷设前未防腐或防腐不到位（不低于设计要求做法）；2、管道破损、
19.2小市政管线 变形；3、管道连接不合格（承插口深度不足或过深，焊接质量不合格，渗漏）；4、热力直埋管道接头未采用
胀模、错台、大 面积打磨修补 （中间层）
扣分标准：错台超过15mm厚；胀模面积超过400cm2；打磨和修补超过整面墙木模50%、铝模10%
外墙抹灰基层
扣分标准：1、外墙不同墙体交接处未挂丝径不小于0.5mm的钢丝网或每平米质量不小于160g玻纤网；内墙 不同墙体交接处未挂丝径不小于0.4mm的钢丝网或每平米质量不小于120g玻纤网；或加强网与各基体的搭接 宽度小于100mm；2、抹灰总厚度大于等于35mm时未设钢丝网或玻纤网。
3、不锈钢表面有明显缺陷、凹凸不平、划痕、变形、色泽不一致，接口不紧密，纹路不一
致，焊点外露。（增加）
4、天花吊顶平整、顺直、无开裂、天花灯具、设备点位布置横竖成行、对称美观。（增加）
9
一、评估内容调整方案
评估内容参考龙湖2020版评估体系，根据实地地产集团项目具体情况作出部分调整。
★做防水后出现渗漏;
钢筋非受力主筋规格及数量 ★扣分标准：梁、板、墙、柱非受力主筋规格、数量、钢筋安装质量与设计要求不符；
受力主筋规格及数量 ★扣分标准：梁、柱受力主筋规格、数量、钢筋安装质量与设计要求不符；发现1处扣8分
质量风险 (土建)
屋面渗漏
★屋面防水后出现渗漏
外墙防渗漏 管洞撑补到位
★扣分标准：外墙出现渗漏
门套/窗套 石材加工
门套基层板（混凝土墙体）未采用美固钉在门套侧边固定（牢固即可）（更改） 墙地面石材开孔未使用专业开孔器。（增加）
8
墙地面瓷砖施工 墙地面瓷砖开孔未使用专业开孔器。（增加）
一、过程评估
（二）质量风险
调整原则：1、增加室内精装、公区精装检查项；增加机电安装工程检查项；增加小市政工程检测项。 总的分项由18项增加到20项，子项由266项增加到309项。
砌筑工程
5
150
1、入户门洞口尺寸减少20个点；
5
130
减少20个
2、垂直度、平整度实测上顶到斜砌砖，下到灰 砂砖或砼反坎（砌筑底部10-15公分不用测），
二次构件不避开实测
抹灰工程
13
570
1、户内门尺寸减少40个点；
2、空鼓开裂增加15个点，每面墙为一个计算点，
厨卫间墙面必测：①空鼓面积≥400cm²的空鼓点
分项
2020版体系 增加和修改的主要子项
1、墙地面石材存在污染、断裂、划伤、破损、修补痕迹明显、阳角处理粗糙，表面存在色
质量风险 （精装标段）
公共区域及电梯厅
差、锈斑、反碱。（增加） 2、墙地面石材、瓷砖存在拼缝目测明显大小不一，明显可见接缝高低差，踢脚线与墙面存 在明显缝隙，墙地面石材、瓷砖存在爆边、开关盒处未使用开孔器、开孔过大、粗糙。（增加）
5
一、过程评估
评估内容参考龙湖2020版评估体系，根据实地项目具体情况作出部分调整。
（二）质量风险
调整原则：2、增加室内精装、公区精装检查项；增加机电安装工程检查项；增加小市政工程检测项。 总的分项由18项增加到20项，子项由266项增加到309项。
2020版体系
分项
增加和修改的主要子项
后浇带和施工缝 止水钢板
木地板
4
98
防渗漏工程
3
18
4
98
无
表面平整度调整为[0，3]mm
5
30
增加12个
1、增加地下室外墙防水涂膜厚度6个点； 2、增加厨卫间/阳露台结构闭水6个点；
3
一、过程评估
实测实量关键点 总包施工阶段实测
实量关键点
4
分项工程
检查内容
表面平整度
垂直度
混凝土结构工程
顶板水平度
混凝土构件钢筋规格 （扫描）
7
一、过程评估
（二）质量风险
调整原则：3、增加室内精装、公区精装检查项；增加机电安装工程检查项；增加小市政工程检测项。 总的分项由18项增加到20项，子项由266项增加到309项。
分项 吊杆安装质量 石膏板施工质量
2020版体系 增加和修改的主要子项
1、吊杆距主龙骨端部距离大于300㎜；（增加）
2、吊杆长度大于1500㎜时未加设反向支撑加固处理，吊杆长度大于2500㎜没有钢结构转换层； （更改） 安装钉距：未切割的板边以10~15mm为宜，切割的板边以15~20mm为宜，板边钉距在150㎜170mm为宜，板中钉距大于200mm。（更改） 1、天地龙骨膨胀螺丝间距大于1000mm，两端未加固处理，竖向龙骨中心间距大于400mm，
一、评估内容调整方案
分项
2020版体系 增加和修改的主要子项
18.3 外立面机电 扣分标准：1、空调洞、排气孔预留洞或阳台、走道照明点位预留缺失，预留位置错误，出现上下楼层不统一，影响外立面观
点位
感效果；2、空调洞、排气孔预留洞出现反坡现象；
扣分标准：1、出屋面、露台套管与管道间缝隙封堵不严密；2、屋面防雷设置缺失或覆盖范围不全，焊接工艺差、防腐不到
18.8 漏
雨水口、地
扣分标准：1、阳露台、屋面等有地面排雨水需求处应设雨水口而未设，阳露台地坪排水坡向未远离住宅室内；2、侧排雨水 口下口未平结构面；3、雨水口、地漏高度未低于完成面，地坪局部找坡未坡向排水口；4、雨水口\地漏成品保护不到位，存 在破损或堵塞；5、屋面、露台、空调板雨水口选型错误有水封构造；6、污废水排水地漏缺少水封措施；
18.6屋面机电安装
位；3、风机安装不牢固、不平稳，利用软连接做变径或修正超过50mm安装误差；4、屋面风管出管井、侧墙收口工序滞后于 保温涂料，风管收口不密实，未向外找坡且无防雨措施；5、室外明配电线管采用PVC材质；6、室外明配管采用JDG或KBG管；