圣淘沙、棕榈岛、蒙卡勒著名旅游区案例研究
欧洲小镇案例研究
法国科玛（Colmar）小镇
科玛（Colmar）是法国著名小镇，素有小威尼 斯之称地理位置 法国东北部与德国接壤的地 方.人口 65，000人
colmar
美誉度 散步之城、有小威尼斯之称法兰西 风情，葡萄酒产地,运河小镇,著名雕塑家巴 托迪的故乡 节日 9月葡萄酒节，泡菜节 发展 科玛是亚尔萨斯酒乡中最重要的城市， 虽说是城市，更具有小镇的纯朴自然 ，充满 独特风情
圣玛利亚教堂
小镇面对第勒尼安海的沿海地区著名的海水浴场
意大利波西塔诺(Positano)小镇
游园 :用爱奥尼柱子围成的小园子，装 饰以别致的石长椅，小圆桌，镂空的灯， 色彩艳丽的植物
街道:小尺度，几人通行即可，邻街面有些小店
意大利波西塔诺(Positano)小镇
细节
装饰有鲜花的门 彩绘的门壁灯 暗橘红墙壁
店就近将餐桌摆在碧蓝的海水边，从桌椅，
装饰品等细节上营造艺术感的休闲场所。
意大利波托菲诺(Portofino)小镇
公共空间:各种丰富的空间是小镇具有悠闲生活氛围的源泉，居民在这些场所进行各种活 动，能体验到或舒适或静谧或开阔的感受。
巷道:三四米左右的小街显得亲切，蜿蜒的 形式适合散步
广场:围绕塔楼陈设，半围合空间，采用 鹅卵石铺地
风情小镇案例研究
国外著名小镇案例参考
法国蒙顿(Menton)
欧洲
法国科玛(Colmar) 意大利波托菲诺(Portofino)
意大利波托菲诺 (Portofino)小镇
典型的地中海风格小镇
位于意大利西北地区，利古利亚海岸
东面，靠近著名的Faro灯塔，是名闻 遐迩的旅游胜地。 20世纪20年代，波托菲诺得到迅猛发 展。许多欧洲贵族喜欢这里小镇的气 候和环境，怀着寻找独特而原始的宁
海滨度假区案例分析
-
6
国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
设置大面积的自然保护区，面向未来
原生态环境的最好保护
坎昆自然保护区(包括大泻湖)占到53%。
18%
坎昆的河道与红树林是严格保护的， 除了正常的航道清理外，没有任何 人文砍伐的痕迹。航行在河道中， 充满了野趣
居住
商业
旅馆
文化娱乐
休闲度假
商业、旅馆
停车场
学校
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公园区
别墅区
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旅馆配套区
1.摩纳哥 2.澳大利亚墨尔本 3.夏威夷威基基海滩 4.澳大利亚昆士兰黄金海岸 5.法国东南部蔚蓝海岸小镇——圣-让-卡普-费拉（自然安静休休闲度假型开发） 6.古城尼斯（历史文化旅游型开发) 7.希腊桑托林岛（独特景观型开发) 8.东南亚各国滨海海岛(健康休闲度假型开发） 9.戛纳（时尚旅游度假型开发） 10.瓦胡岛（运动休闲度假型开发)
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响； 3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
亚美利亚海岛农庄：
度假区分为三个部分：海滨 饭店和旅游设施区、别墅区、 生态公园区
在资源最好的海岸沿线地带， 布置了高档酒店、旅馆与大量 游憩设施
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响； 3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
Bintan： 沿海分布着Angsana Resort & Spa Bintan、Banyan Tree Bintan 、Bintan Lagoon 、Club Med Ria Bintan Resort 、 Mayang Sari Beach Resort 和Nirwana Resort 六大度假村
海岛旅游案例分析
毛里求斯主要酒店分布图
毛里求斯——上帝的花园
新兴疗养旅游目的地：
毛里求斯是丐界各地人仧向往的疗养胜地， 可提供一种集保健、疗养和休闲为一体的 独特享受。在这里，佝可以体验出色的药 物治疗和疗养中心。“疗养旅游”正在全 球范围内逐渐升温，根据估算，2009年全 球“疗养旅游”市场值约为600亿美元，预 计2010年将达到1000亿。毛里求斯作为 “疗养旅游”目的地国家具有得天独厚的 条件。 毛里求斯卣生体制健全、医疗资源丰富， 有多家条件优良、水平先迚的私立医院， 幵聘有大量欧美资深医帅。同时，极具地 斱特色和反映岛上多元文化遗产的温泉水 疗尤其让游客难以忘怀：温泉疗法将岛上 优秀的养生斱法及源亍非洲，卤庙，中国， 和欧洲的疗法有机结合。很多的药用成分 来自当地，包括香草，依兰，火山玄武岩， 糖，糖蜜和椰子。所有这些，将会让疗养 游客仧获得身心的最大放松。
塞舌尔——大洋深处的伊甸园
客群：塞舌尔主要客群来自法、英、德、意、瑞士、美国、南非等发达国家。 经营模式：以政店主导，国内本土风情浓厚 旅游发展斱针——只吸引消费能力高的旅客
旅游消费高； 机场税&环保税高； 奢华酒庖；
塞舌尔——大洋深处的伊甸园
特色项目：海椰子、黑燕鸥、象龟
塞舌尔有三处最知名的海滩曾先后被列入丐界十大海滩之一，他仧分别是布法隆海滩（Beau Vallon）、拉齐奥海滩（Anse Lazio）和德阿让海滩（Anse Source D’Argent）。 塞舌尔拥有较大的星级飡庖32家，中小型旅馆62家，酒庖服务配套设斲齐全高档豪华。舌赛尔 的海上娱乐项目众多，滑浪风帄、香蕉船、冲浪、潜水、海钓等。
【最新】新加坡圣淘沙案例-实用word文档 (8页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==新加坡圣淘沙案例篇一：用经济学原理浅谈圣淘沙发展用经济学原理浅谈圣淘沙发展圣淘沙岛是新加坡第三大岛，位于新加坡本岛南部，占地390公顷，被誉为新加坡最为迷人的度假小岛。
岛上青葱翠绿，有着多姿多彩的娱乐设施和休闲活动区域，素有“欢乐宝石”的美誉。
这个田园式的度假岛屿，其马来文名字是“和平与宁静”的意思。
而它曾经只是一个小渔村，被英国占领以后改造成为其军事基地，而后于1972年再次改造成一个悠闲美丽的度假村。
圣淘沙岛属热带海洋气候，气温年温差和日温差小。
平均温度在23至34℃之间，四季差别不明显，没有特别的雨季，一年中任何一个日子，都适合去度假。
圣淘沙岛离市中心只有半公里，交通十分便利。
外部交通：从新加坡本岛前往圣淘沙岛就有许多线路可以选择。
进岛一共有五种方式：缆车、轮渡、巴士、捷运和出租车。
内部交通：岛内有循环行驶的岛车，分为红线、黄线、蓝线。
甚至在圣淘沙游乐园内还有免费的捷运。
圣淘沙拥有多元民族文化。
新加坡官方语言是英语、汉语、马来语和泰米尔语。
圣淘沙集合了丰富的宗教信仰，包括佛教、伊斯兰教、基督新教与天主教、道教和印度教。
各种传统节日繁多，如华人新年、伊斯兰教哈芝节、基督教圣诞节等。
由于新加坡国土面积狭小，资源也就十分有限。
所以说圣淘沙从曾经只是一个小渔村，被英国占领以后改造成为其军事基地，到最后于1972年再次被改造成一个悠闲美丽的度假村。
新加坡政府应该是做了多次利弊权衡后才做出这样的选择。
其中我们可以用机会成本来分析。
圣淘沙岛及岛的一切都是固有的，现在有两种选择，一是让它就原封不动保存军事基地的模样，或是政府投资一点将其作为军事基地，供人们参观；另一种是合理地利用其岛上的资源，将其进行投资，打造成一个具有吸引力的度假村，让其产生更大的经济利益。
很明显，第一种选择的机会成本更大。
国外休闲度假目的地参考案例研究
国外休闲度假目的地参考案例研究随着全球化的加速和国际旅游业的繁荣，越来越多的人开始关注休闲度假旅游。
无论是远距离的海岛度假，还是近距离的城市休闲，各种类型的休闲度假旅游和目的地都在不断涌现。
对于一些旅游初学者来说，选择一个合适的目的地成为了最大的挑战。
因此，本文将以几个国外休闲度假目的地为例，为读者提供一些参考。
第一个案例：巴厘岛作为印度尼西亚的一个小岛，巴厘岛以其独特的雕塑艺术、神庙建筑和美丽的海滩而闻名于世。
这个热带天堂给游客留下了深刻印象，许多人在那里留下了美好的回忆。
巴厘岛的旅游业在工业和农业之后成为印度尼西亚的第三大经济支柱，这也说明了巴厘岛的旅游资源和魅力之大。
该岛的大多数住宿酒店都提供舒适的房间和套房。
食品选择丰富多样，包括西餐、传统的面条、当地特色美食等。
除海滩休闲活动外，游客可以参观艺术村、购物等。
第二个案例：夏威夷位于美国西海岸近海的夏威夷是一个热门的休闲度假胜地。
这个目的地以其美丽的自然环境和多样化的文化而受到欢迎。
夏威夷的海滩是理想的浮潜、冲浪和其他水上运动活动的场所。
除此之外，该目的地还有多个著名的景点和历史遗迹，游客可以参观了解当地的文化和历史。
基于其位置，夏威夷旅行费用有点高，但当地的酒店和餐饮设施是非常好的。
第三个案例：墨西哥坎昆墨西哥坎昆是一个比较新的休闲度假目的地，这个城市的受欢迎程度取决于其美丽的海滩和古代玛雅文化的遗产。
该城市有著名的美食餐厅和顶级的酒店，游客可以选择轻松的休闲度假、浪漫的蜜月之旅或全家出游。
此外，当地的活动如潜水、瑜伽课程和高尔夫球也是游客的热门选择。
总之，这三个例子充分说明了不同种类和类型的休闲度假旅游目的地之间的多样性和吸引力。
每个目的地都有独特的文化、氛围和体验。
当人们规划休闲度假之前，应该对目标地点深入研究。
只有充分了解当地的文化、活动和气氛，才能获得更多的休闲体验和享受旅行的乐趣。
武当太极湖案例圣淘沙案例
2006年
马来西亚云顶集
团成功获得圣淘 沙名胜世界开发 经营权，将引入 环球世界、海洋
圣淘沙岛北部滨水区、 该计划包括了酒店、娱乐
自特色绿脊、升淘湾、 所。到2015年，两个综
生物园等世界级
别的主题公园以 及重要吸引物博彩娱乐业。
上酒店房间由800增
加至2000。
规划布局：
新加坡圣淘沙由西罗梭景点、英比奥、名胜世界、色拉蓬、升湾岛组成，其中名胜世界包 括五大主题公园，有海底世界、蝴蝶与昆虫王国、环球影城、海底生物园、Equanies水上 乐园。这五大景区由公路大桥、地铁、轮渡、观景缆车进行串联。
通过六大系统强势、全面、持续的市场营销策略，提升 武当太极湖的市场知名度、美誉度 营销系统：
全方位，多角度展现太极湖的文化品牌内涵 文化品牌：
名山＋名人＋名典的文化品 牌组合，通过系统的文化传 播组合战略实施，亮出具有 重大影响力的文化名片。
未来10年文化创新产业四大主流模式，新晋武当太极湖模式 曲江模式——文化+城市经营模式
化旅游区核心项目 正式开工，这标志 着投资总额逾24亿 元的蓝湾景区、森
2012年
武当大兴600年文化
盛会举办，同时一期 宣告竣工。二期开工 建设。在资金筹措上 采取以资源换资金，
2014年
在年底二期
建设将全面 完工。
资有限公司引入特区， 国际顶级的策划 文化旅游区正式开工， 纷踏足武当山。
规划总面积约80平方
品牌塑造成功，不难做到一边建设，一边掘金，形成滚动发展
武当太极湖生态文化旅游区发展备忘录：
1412年
六百年前，太
极宗师张三丰 曾留下一句预 言：武当异日 必大兴。
2008年
国外海岛渔村 案例
国外海岛渔村案例摘要：一、引言二、国外海岛渔村的特点1.自然环境2.人文环境3.经济发展三、案例分析1.意大利五渔村1.自然环境介绍2.人文环境介绍3.经济发展及旅游业的贡献2.希腊圣托里尼岛1.自然环境介绍2.人文环境介绍3.经济发展及旅游业的贡献3.澳大利亚大堡礁1.自然环境介绍2.人文环境介绍3.经济发展及旅游业的贡献四、国外海岛渔村对我国的启示1.保护自然环境2.传承人文特色3.发展旅游业，促进经济转型五、结论正文：一、引言随着全球旅游业的快速发展，越来越多的国外海岛渔村走进了人们的视野。
这些渔村拥有美丽的自然风光、独特的人文景观和丰富的海洋资源，为当地经济发展和旅游业发展提供了良好条件。
本文将通过对国外海岛渔村的案例分析，探讨它们的特点以及对我国的启示。
二、国外海岛渔村的特点1.自然环境国外海岛渔村多位于风景优美的海滨地区，拥有得天独厚的海洋资源。
这些地区海水清澈、沙滩细腻，吸引了大量游客前来度假。
此外，海岛渔村通常具有独特的地理地貌，如悬崖、洞穴等，为游客提供了丰富的观光资源。
2.人文环境海岛渔村往往具有悠久的历史和丰富的文化底蕴。
当地居民以捕鱼为生，形成了独特的渔家文化。
此外，许多渔村还保留了传统的建筑风格和民俗习惯，成为一道亮丽的风景线。
3.经济发展随着旅游业的发展，国外海岛渔村逐渐实现了经济转型。
许多渔村通过发展民宿、餐饮、旅游商品等产业，成功带动了当地经济的发展。
同时，这些地区也开始重视海洋资源的保护和可持续发展，以实现经济的长期繁荣。
三、案例分析1.意大利五渔村位于意大利利古里亚海沿岸的五渔村，以其美丽的自然风光和传统的渔家文化吸引了大量游客。
这里的五个渔村各自具有独特的风格和特色，为游客提供了丰富的旅游体验。
旅游业的发展为当地居民提供了更多的就业机会，促进了经济繁荣。
2.希腊圣托里尼岛希腊圣托里尼岛以其美丽的日落和蓝顶教堂闻名于世。
这里的渔村保留了传统的建筑风格和民俗文化，成为游客心中的浪漫之地。
国内外主题公园详细案例研究概要
生态主题公园旅游综合体-东部华侨城
开发模式
开发实施周期 开发运营模式
以生态旅游为引擎 打造品牌，聚集人气， 提升土地价值，利用高 端地产快速回笼资金， 促进旅游的深度开发。
旅游与地产滚动推出，
滚动发展，形成良好的 可持续发展模式，获得 丰厚的投资回报。
生态主题公园旅游综合体-东部华侨城
项目特点
海滨别墅酒店：本区域首个全面提供spa服务及
疗程的海滨别墅。
新加坡圣淘沙度假胜地
业态分布—休闲度假体系
水疗体验
豪华水疗中心ESPA亚洲旗舰店于2012年11 月22日开张营业， 占地超过1万平方米，是 ESPA在亚洲最大的水疗中心，为旅游者合带来
娱乐表演
在圣淘沙度假胜地，还为游客准备了世界 级的娱乐节目。在圣淘沙名胜世界节庆剧场上 演的《魔幻奇游》，是斥资数百万新元、由世 界顶尖魔术师Joe Labero倾力参与的原创魔法 舞台巨作。《仙鹤芭蕾》是世界上迄今最大规
不到的体验。
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
项目简介
亚特兰蒂斯度假酒店坐落于迪拜人 工岛——朱美拉棕榈岛新月路的中心位 置，地理位置得天独厚，占地46公顷， 耗资十五亿美元，是一个具有酒店住宿、 娱乐休闲、餐饮美食、宴会会议、疗养 购物等综合物业形态的庞大酒店建筑群 体。旖旎海岸、奢华酒店、水上乐园、 世界美食、养生水疗、精品店铺、商务
劣势
2008年柯兹纳集团又花费15亿美元建
造棕榈岛特兰蒂斯度假酒店，到了2011年 年底，巨额的负债已严重制约了集团的发 展。亚特兰蒂斯度假酒店已经拥有了完美
的酒店管理经验及酒店休闲设施，那么下
一步应延伸出可快速回收的销售物业，例 如产权客房、酒店公寓、商务别墅等，以 达到快速回收资本，才是良策。
全球滨海度假区地产项目案例专题
园林－强调组团间的公共空间，强调道路 的曲折和移步换景
21
大溪地风格
原生态的大溪地风格提炼
建筑
建筑特征
色调
坡屋顶
低矮
低密度
独栋，多层
浅色调，或原生材料本色
材料
木材，茅草，原生火山石
小品
人文元素
原住民特有的图腾，纹饰 原住民特有生活元素
自然元素
火山石
沙滩
木材
自然的，曲径通幽的林间小道
植被
野花丛 椰林
全球滨海度假区案例专题
1
全球度假区域产品园林研究案例分析—— 案例选择原则：相同的气候，资源条件，中长期度假为主
Tahiti
SanYa Gold Coast Noosa ,Brisbane
2
1 New Zealand－Tahiti
3
基本情况－南太平洋最富圣名度假海岛
位置：位于南太平洋，介 于澳洲雪梨和美国加州中 间，新西兰东北方，夏威 夷之南，被130个大小岛屿 与环礁所包围。 国名：法属玻里尼西亚 首府：帕佩地(Papeete) 面积：1,041 平方公里 宗教：新教徒(55%)、天 主教徒(30%)、其它基督教 新教徒及天主教徒各占一 半。 人口：十万余人，土著 (自称毛利人)，少部份华人 为客家后裔。
4
Tahiti度假元素及相应的配套体系 －软性服务是营造度假氛围的核心，硬件只是基础
跟海相关的“玩的体验”
当地文化与环境的体验 当地生活的体验
图腾 美食
原生态环境
手工艺
表演
与海相关的好玩的项目
潜水
帆船Biblioteka …慢，静，放松的享受 住与行
美食
SPA
交流/聚会
2020新加坡圣淘沙案例详解
娱乐 环球影城
观光 海洋生物园
博 彩业 嘚嘚
开办新加坡首座赌 博 嘚嘚
娱乐城，以此吸引外 国游客、增加就业机 会，刺激经济增长。 创新之举：设计东南 亚首家女性赌 博专区
嘚嘚
教育 海事博物馆
文化 节庆大道
引进特色产业
会奖旅游业
拥有亚洲最大型的无 柱式宴会厅；可容纳 35000名与会者的世 界级会议设施。30个 宴会厅和超过20个室 内及室外活动场地。
地——名胜世界娱乐城。 【投资额】超300亿人民币 【开发商】云顶国际
1
新加坡圣淘沙
圣淘沙名胜世界，全球项目最丰富、投资额最高的综合娱乐城
【概况】坐落于圣淘沙岛的圣淘沙名胜世界，占地49公顷（约圣淘沙岛总面积的十分之一），耗资65.9亿新元（约人民币300亿 元），于2010年初开业，预计将为新加坡增加27亿元的国内生产总值，是新加坡实现经济转型的重大项目之一。
新加坡圣淘沙
世界最迷人的“欢乐宝石”度假胜地
【概况】圣淘沙岛被誉为最迷人的度假小岛，长4.2公里、宽1公里，占地约500公顷，有着多姿多彩的 娱乐设施和休闲活动区域，素有“欢乐宝石”的美誉。
【成就】1972年开发至今已经拥有240项主题休闲游乐活动，成为世界级综合性一站式旅游目的地 与全球最顶尖的亲家庭度假名胜地之一，拥有全世界规模最大、投资最大、设施最多的综合度假
度假 顶级酒店
亲子 儿童俱乐部
SPA养生产业
融合现代与传统疗法， 提供包括养生之道、 营养管理知识、减压 妙方、身心健康、康 复疗养、海水疗程
圣淘沙、棕榈岛、蒙卡勒著名旅游区案例研究
第十页，共57页。
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
经营管理
Ø极尽奢华之事
棕榈岛亚特兰蒂斯酒店耗资15亿美元 建造，据称每晚的入住费最高可达到4万 美元。酒店甚至还将南太平洋的海豚“请” 过来当动物形象大使。由于将豪华与奢侈 进行到底，这座酒店已然成为海湾地区一 大热门话题。
Ø对金融危机视而不见
Ø整体上尊贵华丽、时尚、奢华
Ø水下客房是本项目的亮点，除了可以在客房欣赏水族馆的海洋世界外，还能在65000多种海洋生物的陪伴下用餐
Ø拥有17家餐厅（其中12家为特色餐厅）、酒吧、酒廊 Ø为游客提供国际水准的美食，带来顶级餐厅体验
Ø拥有面积达5600平方米的多功能会议空间，可容纳1500的大宴会厅
Ø拥有一流的会议设施，室内室外多种选择，多项互动游乐项目
第七页，共57页。
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
项目简介
亚特兰蒂斯度假酒店坐落于迪拜人工岛—— 朱美拉棕榈岛新月路的中心位置，地理位置得天 独厚，占地46公顷，耗资十五亿美元，是一个具 有酒店住宿、娱乐休闲、餐饮美食、宴会会议、 疗养购物等综合物业形态的庞大酒店建筑群体。 旖旎海岸、奢华酒店、水上乐园、世界美食、养 生水疗、精品店铺、商务会所、滨海栖所，共同 构筑起这个柏拉图笔下的浪漫而又神秘的世界。
第八页，共57页。
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店 业态分布
Ø酒店客房
Ø餐饮 Ø宴会会展
Ø水娱乐 Ø休闲购物 Ø水疗养生 Ø健身中心
水下套房 宴会会展 水疗养生
餐厅
海豚湾
水族馆
第九页，共57页。
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
业态分布
酒店客房 餐饮
宴会会展
水娱乐
以景点为核心旅游区国外案例
以景点为核心旅游区国外案例
嘿，朋友！今天我要带你去看看那些超棒的以景点为核心旅游区的国外案例。
比如说泰国的普吉岛呀，那简直就是人间天堂！想象一下，那洁白细腻的沙滩像不像柔软的棉花糖，你走在上面，仿佛踩在云朵上一样。
清澈碧蓝的海水，就如同巨大的蓝宝石，在阳光的照耀下闪闪发光！你可以在那里尽情地冲浪、潜水，和五彩斑斓的鱼儿一起嬉戏，多有意思啊！
还有法国的埃菲尔铁塔，哇哦，那可是巴黎的地标性建筑！它就像是一个钢铁巨人，屹立在塞纳河畔。
夜晚的时候，铁塔上的灯光亮起，璀璨夺目，就好像一颗巨大的夜明珠。
你难道不想去亲眼看看，和心爱的人在铁塔下留下美好的回忆吗？
再说说美国的大峡谷，那真的是大自然的鬼斧神工啊！巨大的峡谷就像是大地被劈开的一道口子，深邃而壮观。
当你站在峡谷边缘，向下眺望，那种震撼感难以言表，你会不会觉得自己是多么渺小啊！
日本的富士山也不得不提，它就像一位圣洁的女神，静静地伫立在那里。
当山顶覆盖着皑皑白雪时，远远望去，美极了！去那里感受一下宁静与庄严，不是很棒吗？
这些以景点为核心旅游区的国外案例，真的各有各的独特魅力，让人忍
不住想要去探索。
它们就像散落在世界各地的璀璨明珠，吸引着我们去欣赏、去感受。
我觉得这些地方真的太值得我们去体验了，能带给我们无尽的欢乐和感动，你难道不想马上就出发吗？。
CRIC国外旅游度假区案例借鉴—新加坡圣淘沙
33%
2,247,383,296
2% 1% 1% 21%
物业设施租赁 利息收益 其它
升淘湾2003年起开始销售 ,占比SLG年收入75%,同时 带动SLG收入由$5600万 增长至$ 2.2亿,地产成为 SLG主要赢利业务 •2007年 2007年地产收入达到历史 性的$ 2.24亿,占比96.3%, 由于升淘湾销售已进入中 后期,未来此块收入将逐步 下调
1992年开放
圣淘沙4D魔幻剧院 圣淘沙3维影院
3
环球影城
云顶集团
在建,2010年开 放 在建,2010年开 放 规划中
斜坡滑车及空中吊椅 绕场缆车
4
5
海底生物园
Equaries水上乐 园
云顶集团
云顶集团
亚洲最大
/
摩天塔
海之颂 鱼尾狮公园 海底世界和海豚乐园
456,000
1,259,000 417,000 1,671,000
6 6
运营模式
开发运营以政府背景的圣淘沙发展局(SLG)为主,同时也积极吸引外来资本;并由于政府 的主体地位,经营管理以实现整体利益最大化为目标,由此平衡各方利益关系
1972年9月1日，新加坡政府成立的新的法定机构,发展、管理与推广圣淘沙岛, 隶属贸易及工业部管辖.下属圣淘沙休闲管理公司(景区管理)、升淘湾私人有限 公司(地产开发管理)等六大子公司运营管理圣淘沙岛,同时管理另外9个新加坡 南部岛屿 .
百万人次4124155055185686132419767832173068020303040405050606070708游客量增长率2002财年由于非典癿影响外国游客占比减少约15游客增长营销战略推广手段?根据新加坡政店癿无边界旅游战略将旅游产业由简单癿观光度假游扩展至会展旅游教育旅游及医疗旅游形成强大癿综合旅游体系整合推广?借政店之势是大型海外旅游推广活劢非常家庭非常新加坡重点介绍对象?圣淘沙同胜世界2007下半年起借劣丼办大型公关活劢开始其旅游癿全球推广?旅游区内大型公关活劢新加坡公开赛帄船世界杯等创意游乐活劢春节花会等优惠促销全年丌间断推出战略手段1011圣陶沙项目借鉴点主题公园内容型文化创意产业?劢漫及卡通人物创意制作?电影电视剧创意拍摄?网络游戏及游戏人物创意?文学作品及人物创意?其它文化创意产业?房地产?衍生品?出版发行?传媒网络电视电?商业零售?版权管理?航空运输业?游乐设施制造?在线旅游业等以主题公园为主要吸引物沿旅游主线丌断横向发展形成涵盖传统旅游观光休闲娱乐度假会展旅游教育旅游医疗旅游体育赛事旅游等相互促迚互为补充癿综合旅游体系与注旅游充分发挥集聚效应癿横向发展模式发展模式以政店为主体幵积极引迚外来资本实现整体收益最大化癿运营模式运营模式多种资本癿迚驻形成强大癿资金不管理经验优势实现了圣陶沙癿快速开发发展
世界各国景观设计及个案分析
景观
实景图片
巴蜀园 林
一、设计流派/中国体系——江南园林
江南园林：江南气候温和，水量充沛，物产丰盛，自然景色优
美。
景观
特点
第一，叠石理水。江南水乡，以水景擅长，水石相映， 构成园林主景。
第二，花木种类众多，布局有法。江南气候土壤适合 花木生长。江南多竹，品类亦繁，终年翠绿以为园林 衬色，或多植蔓草、藤萝，以增加山林野趣。 第三，建筑风格淡雅、朴素。江南园林沿文人园轨辙， 以淡雅相尚。布局自由，建筑朴素，厅堂随宜安排， 结构不拘定式，亭榭廊槛，宛转其间，一反宫殿、庙 堂、住宅之拘泥对称，而以清新洒脱见称。
第一部分：景观流派 第二部分：景观的类型分解及注解 第三部分类
中国体系： 西亚体系：
北方园林 巴蜀园林 江南园林 古巴比伦 古埃及与西亚 园林 波斯造景伊斯 兰造景
欧洲体系：
意大利园林 西班牙园林 英国园林
其他体系：
世界著名滨水旅游小镇案例解析（三）瑞士蒙特勒小镇
世界著名滨水旅游小镇案例解析（三）瑞士蒙特勒小镇导语：滨水旅游小镇不同于一般小城镇，具有自身的鲜明特征。
滨水旅游特色小镇以江河湖海优质的滨水旅游资源为核心；以当地的历史文化、特色建筑、特色商业为依托；以水上运动、游艇帆船、休闲垂钓、滨水房车露营、水上飞机等滨水休闲产品为特色；以滨水休闲产业为产业支撑来主导城镇发展，具备一定旅游吸引力，能够吸引一定规模数量的旅游者进行旅游度假活动的特色小镇。
滨水旅游特色小镇应该具备以下三个条件：一是要拥有优质的滨水旅游资源，同时，这种旅游资源可以满足旅游者滨水休闲旅游活动的需要；二是要拥有各种与滨水旅游资源性质相适应的地面旅游度假设施和交通条件，旅游度假者可以借助这些设施从不同的地区顺利地到达旅游度假地并利用这些设施在该地停留；三是该地区具有一定的旅游需求流量。
可见，滨水旅游特色小镇是一种集滨水旅游资源、滨水休闲产品、旅游度假设施、旅游交通和市场需求为一体的特色小镇。
在世界范围内，特别是欧洲地区，有许多知名的滨水旅游小镇值得我们研究，其成功的经验虽然有些不可复制，但可以给与我们某些启发和借鉴。
笔者通过对世界著名滨水旅游小镇案例的解析，总结不同小镇的特色和发展历程，以国际化视野看中国滨水旅游小镇的发展前景和现阶段存在的问题，推进我国滨水休闲产业和滨水旅游小镇健康发展。
一、瑞士蒙特勒小镇概述蒙特勒（Montreux）是瑞士沃州的一个小镇，面积41.37平方公里，坐落在烟波浩淼的日内瓦湖畔，是瑞士一个田园诗般的小镇。
湖光山色之间散布着精美的建筑和特色的民宅，山坡上是漫山遍野葡萄园。
带着一种天然的浪漫，湖光山色之间，散布着教堂和星星点点的民宅，山坡上，漫山遍野都种植着用来酿造香醇美酒的葡萄，游客可参观葡萄园，品尝葡萄酒。
古朴的风情也令许多欧洲皇家及显达人士将这里做为度假胜地。
沿着湖畔漫步，沿途有浅滩和小码头，到处都是私人游艇和豪华住宅。
海明威、卓别林、芭芭拉·亨德瑞克等大牌明星都曾在这个温馨抒情的小城居住过。
国内外旅游城市经验与教训案例分析
国外旅游城市案例1. 美国丹佛：尽管美国各旅游城市的规模大小不一，但不同城市的主导产业突出、特色鲜明。
例如，美国的丹佛市是著名的冬季滑雪运动中心。
在丹佛的经济发展中，以旅游业、能源工业和多种制造业为主导。
丹佛是美国中西部的新能源产业中心，美国国家可再生能源实验室、西门子能源公司、Vestas、SMA America等研究机构与企业均设立在丹佛。
因此，丹佛主打太阳能光伏发电、电动汽车、页岩气等。
同时，凭借自身的制造业优势，美国清洁能源制造计划（CEMI）中就包含在丹佛的开发高强度轻质钢的创新研发项目。
2. 美国旧金山：美国很多旅游城市充分利用自身的优势，吸引了大批产业、企业以及人才的进入。
作为世界著名的旅游城市，旧金山出名的景点包括金门大桥、渔人码头、九曲花街、中国城、恶魔岛、天使岛等。
凭借优越的地理位置、低廉的办公租金和优惠的税收政策，旧金山崛起成为新的硅谷俱乐部。
优美的城市景色也吸引了大批的设计师和软件工程师，Twitter、Craigslist、Zynga、Pinterest、Pulse等纷纷将总部驻扎在旧金山。
同时，依托于加州大学旧金山分校的医科和生物技术，旧金山已成为美国五大生物技术产业区之一。
3.新加坡新加坡是东南亚的一个岛国，也是一个城市国家。
该国位于马来半岛南端，毗邻马六甲海峡南口，其南面有新加坡海峡与印尼相隔，北面有柔佛海峡与马来西亚相隔，并以长堤相连于新马两岸之间。
新加坡是亚洲最重要的金融、服务和航运中心之一。
新加坡在城市保洁方面效果显著，故亦有“花园城市”之美称。
旅游胜地鱼尾狮公园每年有几百万来自世界各地的游客，专程造访鱼尾狮公园，与世界著名的鱼尾狮拍照留念。
鱼尾狮塑像的设计灵感来自《马来纪年》的记载，在公元14世纪，一位印尼巨港王子遇到风暴，船漂流至此，他一登陆就看到一只神奇的野兽，随从告诉他那是一只狮子。
他于是为这座岛取名（Singapura，在梵文中意即“狮子城”）。
至于塑像的鱼尾造型，浮泳于层层海浪间，既代表新加坡从渔港变成商港的特性，同时也象征着我们当年飘洋过海，南来谋生求存，刻苦耐劳的祖祖辈辈们。
案例研究分析（新加坡）
案例研究分析（新加坡）案例分析(新加坡)————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：国际投资环境是开展国际直接投资活动所具有的外部条件，同时也是国际直接投资赖以进行的前提。
国际直接投资作为一种跨国投资，投资者在做出投资决策之前，都要通过各种途径和采取不同方式，对东道国的投资环境进行调查和评估，并对不同的投资地点进行比较分析，以确定最佳的投资场所，做出正确的投资决策。
因此，研究和评价国际投资环境，对于国际投资者来说具有十分重要的意义。
不仅如此，国际投资环境的研究对于一国或地区改善本地的投资环境同样意义重大。
案例分析新加坡的投资环境作为亚洲“四小龙’’之一的新加坡，在短短的三十多年间创造了举世瞩目的经济奇迹。
除了天然的深水港和优越的地理位置之外，新加坡自然资源极其缺乏，某种程度上讲并不具备发展经济的必要条件。
然而从20世纪60年代中期经济腾飞开始，新加坡经济年增长率一直保持在8％左右。
新加坡的经济发展很大程度上是靠外资的作用，1992年，外来投资占社会总投资的比例高达81％，制造业方面的投资89％来自外资。
其投资环境可概述如下。
(1)政治环境。
新加坡的人口中78％为华人，因而它吸收了中国儒家的伦理思想：服从权威和勤劳工作。
这种伦理思想构成是新加坡政府“家长式”的管理得以有效实施的牢固基石。
新加坡实施的政府严厉管制下的市场经济是世界上独一无二的经济体系。
这种经济体系有效地把市场这一“看不见的手”与政府的宏观调控紧密地结合起来。
在过去几十年中，政府所取得的成就赢得了人民的信任和支持，政局非常稳定。
(2)经济环境。
新加坡的经济一直保持着很高的增长率，尤其是20世纪80年代，新加坡的经济增长达到历史的最高峰，平均增长率在8％左右，1988年达11．1％。
进入90年代，虽然经济增长速度有所减慢，且呈递减趋势，但仍然有5％以上的年均增长率。
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店已然成为海湾地区一大热门话题。
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
项目可借鉴之处
优势
古帝国的神话故事、丰富多样的水主题 娱乐设施、淡水与深海景观、露天海洋生 物世界，是全球各地游客选择棕榈岛亚特 兰蒂斯度假酒店的重要原因。对于旅游度 假区域来说，如果与主题文化相结合，形 成主题性酒店综合体，就可以引入主题游 乐、主题娱乐、主题餐饮、主题购物街等， 从而放大主题功能，提升酒店吸引力，最
劣势
2008年柯兹纳集团又花费15亿美元建
造棕榈岛特兰蒂斯度假酒店，到了2011年 年底，巨额的负债已严重制约了集团的发 展。亚特兰蒂斯度假酒店已经拥有了完美
的酒店管理经验及酒店休闲设施，那么下
一步应延伸出可快速回收的销售物业，例 如产权客房、酒店公寓、商务别墅等，以 达到快速回收资本，才是良策。
园还是世界最大的水族世界，无论 是海底客房还是树冠豪阁，无论是 节庆大道还是水疗中心，都能够为 游客提供独特的、在其他地方享受
养生、文化、会议会展、休闲商业
、地产业等产业构成了产业集群。 综合化服务能够延伸游客停留时间 、拓宽收入来源。
游休闲业务的收益提升；适时借助旅
游聚集效应，启动相关产业开发，实 现整体收益与竞争力的大幅攀升。
国内外旅游综合体项目 案例研究
国外
新加坡圣淘沙度假胜地
国内
案例
东部华侨城 华南mall
棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店 拉斯维加斯综合体 韩国爱宝乐园 瑞士蒙特勒案例
休博园
长白山国际旅游度假区 万达西双版纳国际度假区
芭蕾雨
新加坡圣淘沙度假胜地
项目简介
圣淘沙名胜世界坐落于新加坡圣
淘沙岛，是云顶新加坡耗资65.9亿新元 兴建的、占地49公顷，集酒店、娱乐、
韩国爱宝乐园
项目简介
爱宝乐园是在韩国最受欢迎的主题 公园。项目位于京畿道龙仁市，占地面 积450多万坪（约合1488公顷），是一个
包括动物园、游乐山、雪橇场、植物园
等的大型主题公园。 爱宝乐园由三种主要主题公园：庆典 世界（Festival World）、加勒比海湾、 爱宝乐园速度之路（赛车场）组成。
拉斯维加斯综合体——City Center（城市中心）
酒店综合体
拉斯维加斯综合体——City Center（城市中心）
项目可借鉴之处
优势
主题式发展。拉斯维加斯是主题酒店最为集 中的区域，每一个酒店都有自己鲜明的特色； 多元化发展。拉斯维加斯酒店内除不可或缺
劣势
本项目开工时正好是房地产繁荣期，项目 开发后期则遭遇金融危机爆发，因此中间出现 了降低楼高、减少成本、下调产权式公寓价格、
不到的体验。
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
项目简介
亚特兰蒂斯度假酒店坐落于迪拜人 工岛——朱美拉棕榈岛新月路的中心位 置，地理位置得天独厚，占地46公顷， 耗资十五亿美元，是一个具有酒店住宿、 娱乐休闲、餐饮美食、宴会会议、疗养 购物等综合物业形态的庞大酒店建筑群 体。旖旎海岸、奢华酒店、水上乐园、 世界美食、养生水疗、精品店铺、商务
会所、滨海栖所，共同构筑起这个柏拉
图笔下的浪漫而又神秘的世界。
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
业态分布
水下套房
餐厅
酒店客房 餐饮 宴会会展 水娱乐 休闲购物
宴会会展 海豚湾
水疗养生
健身中心
水疗养生
水族馆
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
业态分布
酒店客房 餐饮 宴会会展
拥有1373间豪华客房和166间豪华套房 呈现海洋风情和阿拉伯风格 整体上尊贵华丽、时尚、奢华 水下客房是本项目的亮点，除了可以在客房欣赏水族馆的海洋世界外，还能在65000多种海洋生物的陪伴下用餐 拥有17家餐厅（其中12家为特色餐厅）、酒吧、酒廊 为游客提供国际水准的美食，带来顶级餐厅体验 拥有面积达5600平方米的多功能会议空间，可容纳1500的大宴会厅 拥有一流的会议设施，室内室外多种选择，多项互动游乐项目 可提供专业会议、浪漫婚礼、发布会等多项服务 占地4.5公顷，是一个将海豚培育与教育融为一体的无与伦比的海豚基地 为游客提供海豚湾互动，海豚湾大冒险，海豚湾潜水等环保活动 占地17公顷，以玛雅文化为主题，欧洲及中东地区首屈一指的水上乐园 水下漫步、儿童戏水游乐区、漂流河、滑水天梯等众多娱乐设施，还有长700的白色沙滩 以“失落的空间”命名，伪造传说失落在海底的亚特兰蒂斯建造的水世界 栖息着65000种海洋生物
高级休闲享受。配有专业的自然疗法医师、营
养师、瑜伽师、私人健身教练理疗师和名厨等 等，全方位为游客量身定制最长可达一周的身 体护理。独立护理凉亭、浴池、水疗池、私人
模的户外电动机械演出，也为圣淘沙名胜世界
的海滨坊树起了夜间娱乐的新地标。
海滨别墅、花园套房、健身中心、生态餐厅等。
新加坡圣淘沙度假胜地
经营管理
极尽奢华之事
棕榈岛亚特兰蒂斯酒店耗资15亿 美元建造，据称每晚的入住费最高可 达到4万美元。酒店甚至还将南太平洋 的海豚“请”过来当动物形象大使。 由于将豪华与奢侈进行到底，这座酒
对金融危机视而不见
棕榈岛亚特兰蒂斯酒店开业于2008年，尽
管遭遇金融危机，但是其开业典礼还是极尽奢 华，酒店邀请了世界各地2000多位名流，设计 了燃放规模比北京奥运会“大七倍”的烟火表 演，提供4000只大龙虾的盛宴，共花费2000万 美元，被各大媒体称为无视危机、十年来最盛 大的派对。事实上，在2010年，单是亚特兰蒂 斯酒店便让迪拜的酒店接待能力提高了3% ， 现在亚特兰蒂斯酒店已经成为棕榈岛最重要的 地标。
海滨别墅酒店：本区域首个全面提供spa服务及
疗程的海滨别墅。
新加坡圣淘沙度假胜地
业态分布—休闲度假体系
水疗体验
豪华水疗中心ESPA亚洲旗舰店于2012年11 月22日开张营业， 占地超过1万平方米，是 ESPA在亚洲最大的水疗中心，为旅游者合带来
娱乐表演
在圣淘沙度假胜地，还为游客准备了世界 级的娱乐节目。在圣淘沙名胜世界节庆剧场上 演的《魔幻奇游》，是斥资数百万新元、由世 界顶尖魔术师Joe Labero倾力参与的原创魔法 舞台巨作。《仙鹤芭蕾》是世界上迄今最大规
终有效延伸游乐滞留时间，扩大游客消费。
拉斯维加斯综合体——City Center（城市中心）
项目简介
“City Center（城市中心）”是美国拉斯维加斯 于2009年底建成的大型综合开发项目，位于拉斯维加斯 大道的核心地段，由米高梅（MGM）公司和迪拜世界的 子公司无限世界共同投资开发。项目预算总投资额85 亿美元，耗时将近五年建成，是美国历史上规模最大的
新加坡圣淘沙度假胜地
业态分布—休闲度假体系
度假酒店
圣淘沙名胜世界拥有6家世界级酒店，共提 供超过1800间客房。每一个酒店都有一个独一无 二的设计主题，为游客提供独特的体验：
康乐福豪华酒店：极尽奢华尊贵，只招待受邀贵
宾，设有国际级娱乐场。 迈克尔酒店：全球独有的精品艺术酒店新加坡 Hard Rock酒店：充满着摇滚神话的酒店。 节庆酒店：家庭客的首选。 逸濠酒店：主打纯自然生态，森林咫尺之遥的住 宿选择。
海豚湾
水娱乐
水世界冒险乐园 室内水族馆
休闲购物
水疗养生 健身中心
购物大道、水世界礼品店等，奢华店铺林立其中，珠宝，名表，钻石，高档礼品应有尽有 SOHO两层空间，共27间理疗室 提供各种理疗方案，沐浴以及传统水疗方法 健身中心配有先进的健身设备，并且提供私教服务
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
于2012年11月22日全新开幕的海洋生物园， 是全球最大的水族世界，拥有世界最大海洋馆
东南亚独一无二的环球影城主题乐园
作为东南亚首个、也是唯一一个环球影城 主题公园，新加坡环球影城拥有好莱坞、纽约、
S.E.A.海洋馆及东南亚唯一融入海洋生物元素的
科幻城市、古埃及、失落的世界、遥远王国、
水上探险乐园。将海洋生物观赏、水上探险娱乐、 马达加斯加七个主题区。另外，这一主题公园 海洋保育和教育三者结合。 晚上闭门后，室内和户外设施还可突破一贯的 场地局限，用来举办私人或企业活动。
韩国最早的赛车训练场， 赛场总长2.125公里， 跑道平均宽11米，直线 距离450米，可容纳约 35000名观众。 此外还包含 格兰洛斯高尔夫俱乐部 汽车博物馆 青年旅馆 运动公园 虎岩美术馆等
韩国爱宝乐园
乐园特色
1976年创设，是世界第七大主题公
园，也是一座集娱乐、购物、庆典、水 上设施、赛车场、高尔夫球场及渡假村 的世界级渡假胜地。有具备40多种游乐 设施的游乐世界，此外还有自然野生动 物园等。 内设有国际四季花园，还有野生动 物世界，加乐比海湾水上世界，湖岩美 术馆，各色餐厅等。
韩国爱宝乐园
和投资额最高的商业地产项目。总建筑面积约167.4 万
平方米，包括4 座独立的酒店（其中一座含赌场）、一 座购物和文化娱乐中心、两座公寓楼。根据规划，这些 设施中共包含约6000间酒店客房（含产权式酒店）、 2400 套公寓/住宅、38 家餐厅和酒吧、一个会议中心、 一家购物中心、一个1800 座的剧院。
新加坡圣淘沙度假胜地
项目可借鉴之处
圣淘沙名胜世界一期项目开业后，游客量达到了1500万/年。 丰富的旅游产品体系 完善的产业体系 提综合化服务
圣淘沙名胜世界以“亚洲顶级家
注重产品品质 游客体验
圣淘沙名胜世界致力于为游客 提供高品质的产品及服务，因此无
可持续的发展模式
圣淘沙名胜世界贯彻执行圣淘沙
庭度假目的地”为目标，从观光、游
环球影城、购物、美食于一体的一站式
综合娱乐城。除了拥有东南亚首个且唯 一一个环球影城主题乐园、全球最大规 模的海洋生物园、新加坡首个海事博物 馆外，还建有娱乐场、豪华水疗中心、 6家风格迥异的度假酒店、名胜世界会 议中心和多家名厨餐厅及零售精品店等。