投资项目建设方案分析
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技术指向 交通指向
气候指向 成本费用指向 环保指向 员工对居住地的期望：教育、购物、休闲、交通、宗教信仰、
娱乐、医疗、治安、文化习俗等。 土地指向：承载力（重工业、大型建筑等）、土地使用费用、
可扩展的空间、排水条件、停车场等对项目的影响。
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
3 厂址选择分析
3.3 厂址选择的步骤 拟订建厂条件（技术经济指标）：如：占地 面积、定员、原料的需求量、运量、对水、 电、三废、外协等要求。 实地考查，拟订若干可行方案（2—3个） 比较选优 综合评分法进行技术论证 最小费用法进行经济评价 重心法（举例）
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
3 厂址选择分析
3.2 厂址选择的影响因素 3.2.1 城市、郊区、农村选址分析
城市选址的优点：交通便利；通讯发达；基 础设施好；人才集中，各种企业聚集，协作 便利；筹措资金容易。
城市选址缺点：地价昂贵；生活水平高，劳 动力成本高；环保要求高；企业扩展余地小
项 第三章 目 投 第一节 资 第二节
第三节
分 第四节 析
投资项目生产建设条件 及技术方案分析
项目生产建设条件可行性分析 项目技术方案可行性分析 项目实施进度分析 项目组织机构与人力资源分析
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
2 原料设备等供应商的选择---综合评分法
目
第二步：确定指标权重
生 产 建
第三步：确定各指标的评分标准 第四步：对不同评价对象的不同指标进行打分
设
第五补：计算不同评价对象在各指标的加权分
条 件
第六步：计算各评价对象的加权总分
可
行
性
分
析
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
3 厂址选择分析
3.1 厂址选择的一般原则 地区布局应符合区域经济发展规划、国土开 发与管理的有关规定。 厂区的自然条件（气候、水文、地质地形地 貌条件要符合建设要求。 要按照生产要素指向原则选择 要便于职工的生活、文化活动 注意环保和生态平衡 (举例：首钢搬迁、钢厂布点）
故一些规模不大，占地面积少，对环境污染 小，需要大量受过良好教育和培训的员工的 高科技企业及金融服务业一般在城市选址较 合。反之，在郊区或农村选址较合适。
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
3 厂址选择分析
3.2 厂址选择的影响因素 3.2.2 厂址选择的其他因素分析
能源指向：耗能大的企业、耗水大的企业（钢厂、 铝厂、火力发电厂）、对水质有要求的企业（酒厂）
市场指向：
• 产品运输不便（家具、预制板） • 产品易变质（食品、饮料、鲜花店、海鲜店）
• 大多数服务行业(快餐店、干洗店、超市、银 行、旅馆、修理店、报刊亭、律师等事务所、 面包房、美容店。。。）
• 跨国公司（一般本土经营，主要市场所在地）
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
3 厂址选择分析
3.3 厂址选择的案例 （接上页）
序号 指标
权重
1
厂址位置
0．1
2
占地面积（亩）
0．15
3
土石方工程量
0．1
4
拆迁补偿费（万元） 0．1
5
施工条件
0．2
6
生产条件
0．2
7
环保条件
0．15
综合评分
1
甲方案 得分 加权分
乙方案 得分 加权分
第第 一三 节章
3 厂址选择分析
3.3 厂址选择的案例 例2：某厂址选择的经济分析表
项
序号
费用项目
甲方案
目
1
防洪防震设施费
生
2
土地使用费
产
3
土石方工程费
建
4
供水排水环保设施费
设 条 件
5
运输设施费
6
地基工程费
可
7
通讯工程费
行
8
拆迁安置费
性
9
原材料成品运输费用
分
10 水电费
析
比较因素
质量可靠性 数量充足度 价格低廉度 交货及时度 合作方便性 诚信责任度 发展潜力 技术实力
合计wenku.baidu.com
权重
供应商A 供应商B 供应商C 得分 权分 得分 权分 得分 权分
20
10 20 20 5 10
5 5
100
第 第 2 原料设备等供应商的选择---综合评分法
一三 节章
综合评分法的操作步骤
项
第一步：选定评价指标（影响因素）
第 第 1 拟建项目技术可行性分析原则
二三 节章
先进 适用
项 目
经济
技 术
可靠
方
案
可
行
性
分
析
第第 二三 节章 项 目 技 术 方 案 可 行 性 分 析
2 拟建项目技术可行性分析内容
项目工艺技术方案及设备选择 项目工程设计方案
运输成本：原材料笨重，产品由原材料一 部分提炼而成（金属选矿、制糖、练钢等。
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
3 厂址选择分析
3.2 厂址选择的影响因素
3.2.2 厂址选择的其他因素分析
劳动力指向：劳动力成本、可得性、薪资水平、劳 动力素质、劳动者对待工作的态度等诸多因素对项 目影响。
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
3 厂址选择分析
3.2 厂址选择的影响因素 3.2.2 厂址选择的其他因素分析
原材料指向
必要性：原料笨重而价格低廉且原料运输
不便的企业如砖瓦、水泥、采矿业、渔业、 林业、农业、屠宰等。
易损性：原料易变质、易损坏。如水果、 蔬菜、玻璃、奶制品加工、烘烤等。
3 厂址选择分析
3.3 厂址选择案例
例1：建设项目有两个厂址可供选择，主要指标如下表：
因素
甲方案
乙方案
厂址位置
距市中心5公里
距市中心15公里
占地面积（亩） 土石方工程量 拆迁补偿费（万元） 施工条件 生产条件 环保条件
70 挖方略大于回填 40 较好 好 标准高
50 挖方教多 10 一般 较好 标准较高
11 劳动力工资
12 其他经营费用
乙方案
丙方案
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
4 环境保护措施分析
项目污染源分析 污染源：化学、物理、生物-----废气、废 水、废渣、噪音（举例） 污染途径：项目投入物、项目生产过程、 项目产出物（举例）
项目环境保护措施分析 采用先进、合理的工艺、设备，进行“清 洁生产”； 加强综合利用（丰原集团）
气候指向 成本费用指向 环保指向 员工对居住地的期望：教育、购物、休闲、交通、宗教信仰、
娱乐、医疗、治安、文化习俗等。 土地指向：承载力（重工业、大型建筑等）、土地使用费用、
可扩展的空间、排水条件、停车场等对项目的影响。
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
3 厂址选择分析
3.3 厂址选择的步骤 拟订建厂条件（技术经济指标）：如：占地 面积、定员、原料的需求量、运量、对水、 电、三废、外协等要求。 实地考查，拟订若干可行方案（2—3个） 比较选优 综合评分法进行技术论证 最小费用法进行经济评价 重心法（举例）
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
3 厂址选择分析
3.2 厂址选择的影响因素 3.2.1 城市、郊区、农村选址分析
城市选址的优点：交通便利；通讯发达；基 础设施好；人才集中，各种企业聚集，协作 便利；筹措资金容易。
城市选址缺点：地价昂贵；生活水平高，劳 动力成本高；环保要求高；企业扩展余地小
项 第三章 目 投 第一节 资 第二节
第三节
分 第四节 析
投资项目生产建设条件 及技术方案分析
项目生产建设条件可行性分析 项目技术方案可行性分析 项目实施进度分析 项目组织机构与人力资源分析
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
2 原料设备等供应商的选择---综合评分法
目
第二步：确定指标权重
生 产 建
第三步：确定各指标的评分标准 第四步：对不同评价对象的不同指标进行打分
设
第五补：计算不同评价对象在各指标的加权分
条 件
第六步：计算各评价对象的加权总分
可
行
性
分
析
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
3 厂址选择分析
3.1 厂址选择的一般原则 地区布局应符合区域经济发展规划、国土开 发与管理的有关规定。 厂区的自然条件（气候、水文、地质地形地 貌条件要符合建设要求。 要按照生产要素指向原则选择 要便于职工的生活、文化活动 注意环保和生态平衡 (举例：首钢搬迁、钢厂布点）
故一些规模不大，占地面积少，对环境污染 小，需要大量受过良好教育和培训的员工的 高科技企业及金融服务业一般在城市选址较 合。反之，在郊区或农村选址较合适。
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
3 厂址选择分析
3.2 厂址选择的影响因素 3.2.2 厂址选择的其他因素分析
能源指向：耗能大的企业、耗水大的企业（钢厂、 铝厂、火力发电厂）、对水质有要求的企业（酒厂）
市场指向：
• 产品运输不便（家具、预制板） • 产品易变质（食品、饮料、鲜花店、海鲜店）
• 大多数服务行业(快餐店、干洗店、超市、银 行、旅馆、修理店、报刊亭、律师等事务所、 面包房、美容店。。。）
• 跨国公司（一般本土经营，主要市场所在地）
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
3 厂址选择分析
3.3 厂址选择的案例 （接上页）
序号 指标
权重
1
厂址位置
0．1
2
占地面积（亩）
0．15
3
土石方工程量
0．1
4
拆迁补偿费（万元） 0．1
5
施工条件
0．2
6
生产条件
0．2
7
环保条件
0．15
综合评分
1
甲方案 得分 加权分
乙方案 得分 加权分
第第 一三 节章
3 厂址选择分析
3.3 厂址选择的案例 例2：某厂址选择的经济分析表
项
序号
费用项目
甲方案
目
1
防洪防震设施费
生
2
土地使用费
产
3
土石方工程费
建
4
供水排水环保设施费
设 条 件
5
运输设施费
6
地基工程费
可
7
通讯工程费
行
8
拆迁安置费
性
9
原材料成品运输费用
分
10 水电费
析
比较因素
质量可靠性 数量充足度 价格低廉度 交货及时度 合作方便性 诚信责任度 发展潜力 技术实力
合计wenku.baidu.com
权重
供应商A 供应商B 供应商C 得分 权分 得分 权分 得分 权分
20
10 20 20 5 10
5 5
100
第 第 2 原料设备等供应商的选择---综合评分法
一三 节章
综合评分法的操作步骤
项
第一步：选定评价指标（影响因素）
第 第 1 拟建项目技术可行性分析原则
二三 节章
先进 适用
项 目
经济
技 术
可靠
方
案
可
行
性
分
析
第第 二三 节章 项 目 技 术 方 案 可 行 性 分 析
2 拟建项目技术可行性分析内容
项目工艺技术方案及设备选择 项目工程设计方案
运输成本：原材料笨重，产品由原材料一 部分提炼而成（金属选矿、制糖、练钢等。
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
3 厂址选择分析
3.2 厂址选择的影响因素
3.2.2 厂址选择的其他因素分析
劳动力指向：劳动力成本、可得性、薪资水平、劳 动力素质、劳动者对待工作的态度等诸多因素对项 目影响。
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
3 厂址选择分析
3.2 厂址选择的影响因素 3.2.2 厂址选择的其他因素分析
原材料指向
必要性：原料笨重而价格低廉且原料运输
不便的企业如砖瓦、水泥、采矿业、渔业、 林业、农业、屠宰等。
易损性：原料易变质、易损坏。如水果、 蔬菜、玻璃、奶制品加工、烘烤等。
3 厂址选择分析
3.3 厂址选择案例
例1：建设项目有两个厂址可供选择，主要指标如下表：
因素
甲方案
乙方案
厂址位置
距市中心5公里
距市中心15公里
占地面积（亩） 土石方工程量 拆迁补偿费（万元） 施工条件 生产条件 环保条件
70 挖方略大于回填 40 较好 好 标准高
50 挖方教多 10 一般 较好 标准较高
11 劳动力工资
12 其他经营费用
乙方案
丙方案
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
4 环境保护措施分析
项目污染源分析 污染源：化学、物理、生物-----废气、废 水、废渣、噪音（举例） 污染途径：项目投入物、项目生产过程、 项目产出物（举例）
项目环境保护措施分析 采用先进、合理的工艺、设备，进行“清 洁生产”； 加强综合利用（丰原集团）