如何做好项目开发小区室外管网工程施工的统筹

如何做好项目开发小区室外管网工程施工的统筹
项目开发小区室外管网工程（下称小区管网工程）是住宅小区的配套工程。

小区管网工程的特点可归纳为“三多两紧”：一是管线种类多。

现代住宅小区普遍都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）、热力管道、煤气管道、通讯及智能管网（电话、有线电视、宽带网等）、电力管线等；
二是施工单位多。

各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前仍有一定的垄断性；
三是交叉多。

小区管线纵横交叉，造成专业施工交叉。

“两紧”就是工期紧和场地紧。

业主为尽早回收资金，作为配套的小区管网工程，预留的施工工期很紧，加之往往主体工程拖期挤占配套工程工期，致使大多小区管网工程工期紧上加紧。

而场地紧则表现为现在小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间的地下，要求在一个短时间内完成诸多管线施工，场地必然紧张。

上述特点，给小区管网工程施工和管理带来了困难,小区管网工程施工要点:
1、业主统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制
针对小区管网的特点，结合施工现场的具体情况及业主对工期的要求，项目监理部应积极配合业主，科学、合理、统筹安排小区各专
业管线的施工顺序，并进行有效控制，这是确保小区管网工程正常有序施工的前提。

1 . 1 安排施工顺序，坚持“四让”原则。

即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。

按照这个原则，小区管网施工顺序基本是：排水管道（污水管、雨水管）——热力管道——煤气管道——供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）——通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网）——电力管线。

1 .
2 相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，最好考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进度的有效措施。

1 . 3 在小区道路结构层内偏上的管线，最好待道路结构层碾压成形后，返挖槽施工。

这既能确保道路结构层的碾压施工及质量，又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。

1 . 4 按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和工期。

如条件成熟，最好作出小区管网工程施工进度网络图，并据此进行有效控制，使小区管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。

2、既要控制管线的平面位置，又要控制管线的立面高程
为了环境美观，当今小区管线几乎全部埋设地下。

小区道路或绿地下的管网纵横密布，上下交错，因而，加强对管线平面位置和立面
高程的双重控制，是确保小区管网正常有序施工的关键。

有相当多的小区管网设计单位，仅做小区综合管网平面图，而未做小区管网立面综合图，这无疑给小区管网施工造成了许多困难，而许多业主对管网立面综合图的重要性认识不足。

对此，应要求设计单位进行管网的立面设计，做出管网的立面综合图，为控制管线的立面高程创造必须的条件。

2 . 1 业主做好设计技术交底，加强对小区管线平面位置和立面高程的预控。

2 . 2 各专业管线放线后，应统一验线，确认后方可开槽。

必须强调的是，各专业管线的路径不能随意变动，如必须调整，应由原设计单位出具书面变更通知。

2 .
3 管线交叉较多的丁字和十字路口，是管线立面高程控制的重点和难点部位，在此部位管线互相打架屡见不鲜。

应重点做好协调工作。

2 . 4 在管线立面交叉中，必须按设计或相关规范要求注意控制各专业管线之间保持一定的间距。

为避免或减少立面交叉管线之间相互损坏和确保安全，在施工过程中，应督促施工单位采取一些必要的支、挂、吊管等临时性措施。

3、加强对管道施工用料的控制
施工用的管材、管件及阀门等配件的质量，是影响管道工程质量的关键因素之一，因而，加强对管道施工用料的控制是质量控制的重点。

各种专业管线使用的材料各异，品种、规格繁多，当前以塑代钢
已成发展趋势，塑料管材及管件五花八门，加之建材市场管理混乱，鱼目混珠，增加了控制难度。

重点应从以下几方面控制：
3 . 1 建立进场材料及配件申报制度。

主要管材、阀门进场前，要求施工单位提前报验，应审核其出厂合格证书、技术性能检测报告、准用证等是否齐全有效，是否符合设计和相关规范要求。

不合格的材料及配件不准进场。

3 . 2 对进场的管材和管件，按批量进行抽查，检查品种规格和外观质量，以防止以次充好，材料实物与报验不符。

当前，由于利益驱使，有为数不少的生产厂商，其生产的管材质量不符规范标准，尤其在壁厚方面，无论是钢筋混凝管、钢管、塑料管，以薄充厚的现象比比皆是。

所以监理人员进行抽查时，应以壁厚为重点。

以塑料管材为例，有普通管和加厚管之分，如D N 1 0 0 的P V C 普通管，壁厚应为3 . 5 m m，加厚管应为 4.5mm，而现在市场上有相当部分的PVC 管的壁厚仅有2.2mm-3.0mm。

用于电力管线埋设的钢管，施工单位以次充好，以薄充厚的较为普遍。

煤气和热力管道使用的直径大于DN150 的螺旋焊管，应特别注意管截面椭园度的检查，如超标会造成焊结对口困难，影响焊接质量。

管件多为冲压件，其砂眼、夹碴和壁厚冲压不均是常见的毛病。

3 . 3 管道使用的阀门，如截止阀、闸阀、球阀、蝶阀等也是控制的重点。

首先，应检查出厂质量合格证书与阀门上的铭牌是否相符，型号、规格、压力使用范围、密封等是否满足设计要求。

不仅如此，安装前还应检查阀门开闭是否灵活，必要时，还应按施工验收规范的
要求进行强度和严密性试验，合格者方可使用。

4、严格按规范要求，控制管道的强度和功能性试验的质量
强度和功能性试验主要指：排水管道的闭水试验；供水管道的系统试压；供热管道的分段和系统试压；煤气管道的试压和严密性检测等。

管道的强度和功能性试验，是对管道施工质量的全面检测，也是工程质量验收的主要依据。

因而，监理人员必须严格按规范要求，控制试验的质量，把好工程验收前最关键的一关。

4 . 1 试验之前，要求施工单位务必制定试验方案，报专业监理工程师审查同意后方可实施。

4 . 2 排水管道的闭水试验为检查管道接口的严密性。

如接口不严，管道接口长期渗漏，导至排水管道基础下沉、管道悬空，甚至路面塌陷。

出现这类现象的教训不少。

闭水试验是对排水管道施工质量的全面检查，所占时间较长，又较烦琐，很多施工单位总以种种借口不做。

应督促施工单位认真做好这项试验。

4 . 3 供水管道和热力管道试压。

应重点控制：( 1 ) 试验用水的水质应使用自来水，但有的施工单位为省钱而使用沟塘水，沟塘水泥砂多，还可能含有害物质腐蚀管道，故应当制止；( 2 )试压用的压力表及安装位置应符合要求。

压力表必须在校验的有效期内，其表的刻度值应达到试验压力的1 .
5 倍，并应在管道的远、近端各安置一块压力表；( 3 ) 试验压力值和稳定时间应严格按设计要求或相关的验收规范执行；( 4 )热力管道试压必须在管线上构筑物（如固定墩）的混凝强度达到8 0 % 以上方可进行。

尤其应注意试压前，
管道的端头应做“靠背”加固措施，必须认真检查是否安全可行。

4. 4 煤气管道试压和严密性检测应使用压缩空气进行。

必须十分注意安全。

4 .
5 在管道强度和功能性试验中，现场监理人员必须对试验的全过程进行旁站监督，严格检查试验结果，并督促施工单位认真做好记录，如实填报试验资料，履行签字手续。

4 . 6 各类专业管线在隐蔽前，专业监理工程师务必认真检查现场，并核实隐蔽验收资料是否真实、齐全、有效。

应进行而未进行强度和功能性试验的管道，或经试验不合格的管道，一律不得回填隐蔽。

5、做好组织协调工作，有效控制工程进度
小区管网工程施工过程中现场极易产生各行其事、相互干扰的混乱局面，应当尽力做好组织协调工作，以便在一定的时间与空间条件下，使各专业管线科学合理、有条不紊地进行施工，争取实现工期目标。

5 . 1 协调好与施工、设计的关系。

业主按施工合同条款提供施工条件，及时排除施工现场的障碍和干扰。

发现现场情况与设计不符时，敦促设计人员及时到场，尽快提出设计变更或修改。

5 . 2 协调好施工单位之间的关系。

在组织协调上应尽力减少施工单位之间的相互干扰，缓和他们之间的矛盾。

现场因前期施工成果被损而引起施工单位之间的纠纷屡见不鲜，应督促后续的施工单位重视和加强对已完施工成果的保护，必要时应采取一些临时性保护措
施。

与此同时，监理人员还应配合业主，建立一项“谁损坏谁赔偿”的制度，这是保护施工成果较为有效的办法。

做好已完工交接和监交工作,可以采取交纳保证金的措施。

5 . 3 协调好工期与质量的关系。

由于工期紧，施工单位忽视施工质量盲目抢工期的现象时有发生，应提请施工单位合理安排工期，控制施工节奏。

在施工过程中，坚持质量第一的观念，在确保施工质量的前提下加快工程进度。

5 . 4 召开工地例会是组织协调的最好办法。

总监要定期组织召开工地例会，解决工程施工中的相互配合问题，及时化解矛盾，消除影响施工进展的各种因素。

在平行、交叉施工多，工期和场地十分紧张的情况下，有必要每天召开一次工地例会。

5．5必要的思想工作，树立业主、监理、总包和分包根本目标和利益是一致的观念，是一个项目的整体，取得思想的认同。