20060911星河丹堤高层区商业建议及架空层使用说明

星河丹堤高层区商业建议
根据规划部原先所提供给我们的指标，本项目的配套加商业面积约为1800平方米。

其中包括纯商业面积800平方米、社区服务站300平方米、居委会200平方米、社区健康服务中心500平方米。

根据规划部所提供的最新图纸显示：规划部将E 区E1栋架空层面积做为纯商业区，将E2栋架空层面积做为社区服务站、居委会及社区健康服务中心。

世联项目组认为此种分布是较为合理的，也基本采纳了2005年6月24日世联项目组所提出的分布建议。

在此基础上，提出三条建议：
一、 E 区E1栋架空层面积做为商业区，地处山栈道以内，在商业
上此处无法具备对外经营的可能，客户来源仅为社区内业主；
因此只能针对社区内的需求，进行业态及其规模的综合考虑：
业态构成及面积划分：
1) 鲜花店（30平方米）；
2) 71通宵营业店（30平方米）；
3) 干洗店（30平方米）；
4) 药店（40平方米）；
5) 高档超市（350平方米）；
6) 美容美发（130平方米）；
7) 阅览室（50平方米，结合报刊亭功能）；
8) 高档低收费休闲场所（140平方米，棋牌、麻将）；
1. 建议商业分布：
美阅71店干鲜超市容美发览室休闲中心药店洗店花店
2.业态位置建议：
建议将71店及超市设置在较为靠近主入口的位置，更方便业主；将美容院相对放后，满足相对私密安静的环境需要；将休闲场所放置在人流最少处，选择商业价值最低的拐角处。

二、关于设置高档低收费休闲场所的原因：
1.设置原因：考虑到星河丹堤与山湖林海两社区的客户差异，
建议专门为星河丹堤社区的老人及居家者专门设置不以赢
利为目的的高档休闲场所，如棋牌室、麻将室、阅览室；
2.设置要求：此类消费场所，有别于为山湖林海项目准备的较
低档的棋牌场所和公用会所对外高价收费的棋牌场所；以高
档休闲、低价收费为原则，真正让丹堤业主享受实惠；
3.管理：建议由物业公司进行管理及经营；
4.设置位置：建议选取在E1栋商业区人流最少，商业价值最
低的拐角处，尽可能降低所造成的商业损失，还可为前面的
商业部分制造来往人气；
5.制作材质：建议为玻璃材质，保证客户在娱乐休闲的同时还
可欣赏户外的园林景观，面积以140平方米为宜；
三、其他建议：
1.为了给星河丹堤的业主提供更为适宜的活动空间，建议在
E4栋、E5栋、以及F区F3栋、F4栋的架空层分别选取约
50平方米的小区域，配备露天免费的儿童娱乐设施及组合
康体器械、座椅；
2.建议在两谷地或者F区后的私家登山径设置约30平方米规
模的低收费烧烤场（露天barbecue），为减少对环境的污染，
建议由管理处统一管理燃烧的材料及清洁；。