物业委托运营管理合同

物业委托运营管理合同

甲方（业主方）：_____________________________________

地址：_____________________________________________

联系电话：__________________________________________

法定代表人：_______________________________________

乙方（物业管理公司）：_____________________________________

地址：_____________________________________________

联系电话：__________________________________________

法定代表人：_______________________________________

为了更好地管理和维护甲方所拥有的物业，甲乙双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，达成以下协议：

一、物业基本情况

1.1 物业名称：_____________________________________

1.2 物业地址：_____________________________________

1.3 物业类型：_____________________________________

1.4 物业面积：_____________________________________

二、委托管理范围

2.1 甲方委托乙方对上述物业进行全方位的运营管理，包括但不限于以下内容：

2.1.1 物业的日常维护与保养；

2.1.2 公共区域的清洁卫生管理；

2.1.3 安全保卫、治安管理及紧急情况处理；

2.1.4 物业设备设施的运行与维护；

2.1.5 停车场管理；

2.1.6 物业服务费用的收取及财务管理；

2.1.7 物业内的绿化管理与环境美化。

三、合同期限

3.1 本合同期限为______年，自______年___月___日起至______年___月___日止。

3.2 合同期满前______天，如双方无异议，则本合同自动续期______年。若任一方不愿续期，应提前______天书面通知对方。

四、管理费用及支付方式

4.1 管理费用标准：甲方每月应向乙方支付人民币________元，具体包括以下项目：

4.1.1 物业管理费：人民币________元/月；

4.1.2 设备维护费：人民币________元/月；

4.1.3 安保费：人民币________元/月；

4.1.4 其他费用（如有）：__________________。

4.2 支付方式：甲方应于每月______日通过银行转账或其他双方同意的方式支付乙方。

4.3 若乙方提供的服务达不到合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改，必要时可以扣除相应的管理费用。

五、甲方的权利与义务

5.1 甲方应为乙方提供必要的工作条件和支持，以便乙方顺利履行本合同项下的管理职责。

5.2 甲方应按时支付管理费用，不得无故拖欠。

5.3 甲方有权对乙方的管理工作进行监督，并提出改进意见。

六、乙方的权利与义务

6.1 乙方应按照合同约定，提供符合标准的物业管理服务，维护物业的良好运营状态。

6.2 乙方应妥善保管和使用甲方提供的各类设施设备，未经甲方同意不得擅自改变物业的用途。

6.3 乙方有权依据合同约定收取管理费用，并合理支配管理费用用于物业的日常管理。

七、合同的变更与解除

7.1 本合同在履行过程中，如需变更合同内容，须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。

7.2 任一方提出解除合同，需提前______天书面通知对方。解除合同前，双方应结清所有费用及相关事项。

八、违约责任

8.1 任何一方未能履行本合同的任何条款，需向守约方支付违约金人民币________元，并赔偿因此造成的损失。

8.2 若乙方因管理不善导致物业损坏或业主利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

九、争议解决

9.1 本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方签字：________________ 乙方签字：________________

签订日期：______年___月___日签订日期：______年___月___日