地产策划公司服务内容和收费标准

地产策划公司服务内容和收费标准上际营销策划国万国际服务内清单
营销策划部分:
第一章市场调研与分析报告 1.1 项目用地周边环境分析 1.1.1 项目土地性质调查地理位置
地质地貌状况
土地面积及红线图
土地规划使用性质
七通一平现状
1.1.2项目用地周边环境调查地块周边的建筑物
绿化景观
自然景观
历史人文景观
环境污染状况
1.1.3地块交通条件调查地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划
项目的水、路、空交通状况地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状
1.1.4周边市政配套设施调查
购物场所
文化教育
医疗卫生
金融服务
邮政服务
娱乐、餐饮、运动
生活服务
娱乐休息设施
周边可能存在的对项目不利的干扰因素历史人文区位影响
1.2 区域市场现状及其趋势判断
1.2.1宏观经济相关因素运行状况
1.2.1.1国内生产总值:
1.2.1.2房地产开发景气指数
1.2.1.3国家宏观金融政策:
1.2.1.4固定资产投资总额:
1.2.1.5社会消费品零售总额:
1.2.1.6中国城市房地产协作网络信息资源利用 1.2.2项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 1.2.2.1项目所在地的居民住宅形态及比重 1.2.2.2政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 1.2.2.3政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法
规
1.2.2.4短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划
1.2.3项目所在地房地产市场总体供求现状 1.2.3.1项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异
1.2.3.2项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现
1.2.3.3商品住宅客户构成及购买实态分析 1.2.3.4各种档次商品住宅客户分析 1.2.3.5商品住宅客户购买行为分析 1.3 土地SWOT,深层次,分析
1.3.1项目地块的优势
1.3.2项目地块的劣势
1.3.3项目地块的机会点
1.3.4项目地块的威胁及困难点
1.4 项目市场定位
1.4.1类比竞争楼盘调研
1.4.1.1类比竞争楼盘基本资料
1.4.1.2项目户型结构详析
1.4.1.3项目规划设计及销售资料
1.4.1.4综合评判
1.4.2项目定位
1.4.
2.1市场定位:
区域定位
主力客户群定位
1.4.
2.2功能定位
1.4.
2.3建筑风格定位
1.5 项目价值分析
1.5.1商品住宅项目价值分析的基本方法和概念
1.5.1.1商品住宅价值分析法,类比可实现价值分析法,:
1.5.1.2可实现价值决定因素: 1.5.1.
2.1类比土地价值
1.5.1.
2.2项目可提升价值判断 1.5.1.2.3价值实现的经济因素 1.5.2项目可实现价值分析
1.5.
2.1类比楼盘分析与评价
1.5.
2.2项目价值类比分析:
1.6 项目定价模拟
1.6.1均价的确定
1.6.1.1住宅项目均价确定的主要方法: 1.6.2项目中具体单位的定价模拟1.6.
2.1商品住宅定价法:
1.6.
2.2各种差异性价格系数的确定: 1.6.2.3具体单位定价模拟
1.7 项目投入产出分析
1.7.1项目经济技术指标模拟
1.7.2项目首期成本模拟
1.7.3项目收益部分模拟
1.7.3.1销售收入模拟:
1.7.3.2利润模拟及说明:
1.7.3.3敏感性分析: 1.8 投资风险分析及其规避方式提示
1.8.1项目风险性评价
1.8.2资金运作风险性
1.8.3经济政策风险
19 开发节奏建议
1.9.1影响项目开发节奏的基本因素 1.9.2项目开发节奏及结果预测 1.9.
2.1项目开发步骤
1.9.
2.2项目投入产出评估 1.9.2.3结论
第二章项目规划设计建议报告
2.1 总体规划
2.1.1项目地块概述
2.1.1.1项目所属区域现状
2.1.1.2项目临界四周状况
2.1.1.3项目地貌状况
2.1.2项目地块情况分析
2.1.2.1发展商的初步规划和设想
2.1.2.2影响项目总体规划的不可变的经济技术因素
2.1.2.3土地SWOT分析在总体规划上的利用和规避 2.1.2.4项目市场定位下的主要经济指标参数 2.1.3建筑空间布局
2.1.
3.1项目总体平面规划及其说明 2.1.3.2项目功能分区示意及其说明2.1.4道路系统布局
2.1.4.1地块周边交通环境示意:
2.1.4.2项目道路设置及其说明:
2.1.5绿化系统布局
2.1.5.1地块周边景观环境示意:
2.1.5.2项目环艺规划及说明:
2.1.6公建与配套系统
2.1.6.1项目所在地周边市政配套设施调查
2.1.6.2项目配套功能配置及安排 2.1.6.3公共建筑外立面设计提示:
2.1.6.4公共建筑平面设计提示: 2.1.7分期开发
2.1.7.1分期开发思路
2.1.7.2首期开发思路
2.1.8分组团开发强度
2.2 建筑风格定位
2.2.1项目总体建筑风格及色彩计划 2.2.1.1项目总体建筑风格的构思
2.2.1.2建筑色彩计划
2.2.2建筑单体外立面设计提示 2.2.2.1商品住宅房外立面设计提示:
2.2.2.2商业物业建筑风格设计提示
2.3 主力户型选择
2.3.1项目所在区域同类楼盘户型比较 2.3.2项目业态分析及项目户型配置比例 2.3.3主力户型设计提示
2.3.4商业物业户型设计提示
2.4 室内空间布局装修概念提示 2.4.1室内空间布局提示
2.4.2公共空间主题选择
2.4.3庭院景观提示
2.5 环境规划及艺术风格提示
2.5.1项目周边环境调查和分析
2.5.2项目总体环境规划及艺术风格构想
2.5.3项目各组团环境概念设计
2.5.4项目公共建筑外部环境概念设计 2.6 公共家具概念设计提示
2.6.1项目周边同类楼盘公共家具摆设 2.6.2本项目公共家具概念设计提示2.7 公共装饰材料选择指导
2.7.1项目周边同类楼盘公共装饰材料比较 2.7.2本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思
2.7.3项目营销示范单位装修概念设计 2.7.4项目营销中心装修风格提示
2.7.5住宅装修标准提示
2.8 灯光设计及背景音乐指导
2.8.1项目灯光设计
2.8.2背景音乐指导
2.9 小区未来生活方式的指导 2.9.1项目建筑规划组团评价 2.9.2营造和引导未来生活方式第三章项目形象策划
3.1 项目视觉识别系统核心部分 3.1.1名称
A项目名
B道路名
C建筑名
D组团名
3.1.2标志
3.1.3标准色
3.1.4标准字体
3.2 延展及运用部分
3.2.1工地环境包装视觉 3.2.1.1建筑物主体
3.2.1.2工地围墙
3.2.1.3主路网及参观路线 3.2.1.4环境绿化
3.2.2营销中心包装设计 A营销中心室内外展示设计
B营销中心功能分区提示
C营销中心大门横眉设计
D营销中心形象墙设计
E台面设计
F展板设计
G营销中心导视牌
H销售人员服装设计提示
I销售用品系列设计
J示范单位导视牌
K示范单位样板房说明牌
L公司及物业管理系统包装设计 M办公功能导视系统设计N物业管理导视系统设计
第四章项目营销推广策划
4.1 区域市场动态分析
4.1.1项目所在地房地产市场总体供求现状
4.1.2项目周边竞争性楼盘调查 4.1.3结论
4.2 项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策
4.2.1项目主卖点荟萃
4.2.2项目强势、弱势分析与对策
4.3 目标客户群定位分析
4.3.1项目所在地人口总量及地块分布情况 4.3.2项目所在地经济发展状况和项目所在地人口就业情况
4.3.3项目所在地家庭情况分析 4.3.4项目客户群定位
4.4 价格定位及策略
4.4.1项目单方成本
4.4.2项目利润目标
4.4.3可类比项目市场价格
4.4.4价格策略
4.4.5价格分期策略
4.5 入市时机规划
4.5.1宏观经济运行状况分析 4.5.2项目所在地房地产相关法规和市场情况简明分析
4.5.3入市时机的确定及安排 4.6销售周期划分及控制
4.6.1销售网络:
4.6.2销售区域:
4.6.3销售阶段:
4.7 广告策略
4.7.1广告总体策略及广告的阶段性划分 4.7.2广告主题
4.7.3广告创意表现
4.7.4广告效果监控、评估、修正 4.7.5入市前印刷品的设计、制作 4.8 媒介策略
4.8.1媒体总策略及媒体选择 4.8.2软性新闻主题
4.8.3媒介组合
4.8.4投放频率及规模
4.8.5费用估算
4.9 推广费用计划
4.9.1现场包装
4.9.2印刷品
4.9.3媒介投放
4.9.4公关活动
4.10 公关活动策划和现场包装 4.11 营销推广效果的监控、评估、修正
一( 项目前期策划
1.致的市场调工作
1.1 区分
1.2 区人文分 1.3 区分 1.4 区发分
2.SWOT分
2.1 项目
2.2 项目
2.3 项目机
2.4 项目
3.项目定
3.1 项目能定 3.2 项目人定 3.3 项目房定 3.4 项目定
4.主题营销理二
( 项目推广策划 1. 推广定
1.1 推广主题
1.2 推广思路
1.3 推广要点
1.4 推广形
2. 推广实施
2.1 推广程
2.2 实施步邹
2.3 难点预测
2.4 实施监控
三( 项目销售策划 1( 销售策略
1.1 阶段策略
1.2 价格策略
1.3 广告策略
1.4 调整策略
2( 销售实施
2.1 销售准备工作 2.2 销售活动组织 2.3 销售队伍组建 2.4 销售过程监督
3( 销售管理培训 3.1 销售思路培训 3.2 销售难题解决我司就路南项目的营销策划取费标准建议如下:
1、服务形式:项目全程营销策划
2、前期营销策划金额:100,000 m2×3500元/m2×2‰=700,000元取费方式:
A 双方签定合作协议后，由贵司支付项目前期策划费的50%，即350,000元
整。

我司成立项目营销策划小组(包括项目销售人员、项目策划人员、广告推广人
员)，在签定协议一个月内向贵司提交<路南项目整体营销策划方案>，并与贵司沟通、探讨，以期更加准确、可行。

B 贵司对方案认可后，于正式开盘前3个月，向我司支付项目前期策划费的20%，即140,000元。

C 贵司于项目正式开盘后十日内，支付项目前期策划费的30%，即210,000元。

3、项目正式期间营销策划费用，我司建议以实际销售额进行考核，即根据项目具体进程及当时市场情况，我司每个月成交下月营销推广方案，双方共同制定销售额，根据销售的完成情况，按实际销售额的5‰记提销售策划费用。

以上为我司对路南项目营销策划合作的初步设想，希望贵公司提出宝贵意见，我司预祝双方再次合作，共同取得骄人的业绩～
下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除～～～～～～
教育机构劳动合同范本
为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。

一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。

二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年
_________ 月_________ 日止。

三、受聘方的工作任务(另附件1 )
四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。

五、社会保险和福利:
1.聘方向受聘方提供意外保险。

(另附2 )
2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________ 至_________ 的来回机票(金额不超过人民币_________ 元整)或教师凭机票报销_________ 元人民币。

六、聘方的义务:
1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。

2.对受聘方提供必要的工作条件。

3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。

4.按时支付受聘方的报酬。

七、受聘方的义务:
1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。

2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。

未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。

3.按期完成工作任务，保证工作质量。

4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。

5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。

八、合同的变更、解除和终止:
1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。

2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。

在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。

3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同:
a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。

b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。

4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同:
a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。

b 、聘方未按时支付受聘方报酬。

九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。

当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。

受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。

十、仲裁:
当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。

若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。

本合同于_________ 年_________ 月_________ 日在_________ 签订，一式两份，每份都用中文和_________ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。

聘方(签章)_________
受聘方(签章)_________
签订时间: 年月日
二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本
卖方:_______________(简称甲方)
身份证号码:_____________________
买方:_______________(简称乙方)
身份证号码:_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区
________________________
拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。

(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米，总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。

甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________
身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________
地址:___________________ 地址:____________________
邮编:___________________ 邮编:____________________
电话:___________________ 电话:____________________
代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________
身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________ 鉴证方:
鉴证机关:
地址:
邮编:
电话:
法人代表:
代表:
经办人:
日期: 年月日
鉴证日期:_______年____月____日。