福星股份：福星惠誉控股有限公司投资性房地产市场价值评估项目资产评估报告
企业地产价值评估报告范文
企业地产价值评估报告范文经过我们对该企业地产的价值评估，得出以下报告：1. 背景信息：该企业地产位于城市中心地带，占地面积约100,000平方米，拥有一栋办公楼和一座商业综合体。
周边配套设施完备，交通便利，吸引了众多知名企业入驻。
2. 市场分析：目前，该城市的商业地产市场持续增长，商业需求稳定。
随着城市的不断发展，更多国内外企业进驻该城市，增加了对商业地产的需求。
根据市场调研，此地段是该城市的黄金商业区，具有很高的租赁和销售潜力。
3. 产权状况：该企业地产的产权清晰，没有纠纷或法律问题。
所有土地及建筑物的所有权均归该企业所有，没有任何限制或抵押。
4. 建筑评估：办公楼共有15层，总建筑面积约为50,000平方米，现有员工约500人。
建筑物结构良好，设施齐全，经过定期维护和装修。
商业综合体包括商场、餐饮区和娱乐设施，总建筑面积约为30,000平方米。
5. 租金收入评估：根据市场租金水平和该地段的商业需求，预计办公楼每年可达到95%的租赁率，平均租金为每平方米每月100元。
商业综合体租赁率为90%，平均租金为每平方米每月150元。
据此计算，预计年租金收入为1200万人民币。
6. 价值评估：根据项目所在地房地产市场的价格和租赁水平，结合周边地块的交易价格，以及该企业地产的地理位置和建筑质量等因素，初步估算其价值为1.5亿人民币。
7. 风险评估：尽管市场前景看好，但也存在一些风险因素需要注意。
例如，政策风险、市场竞争、经济变化等都可能对商业地产市场产生影响。
此外，建筑物老化、设备损坏等维护成本也需要考虑。
综上所述，该企业地产具有较高的市场价值和租金收入潜力。
然而，需要注意市场风险和维护成本等因素。
最终价值评估可能受到市场波动和其他不可预见的因素的影响。
因此，我们建议进一步进行市场调研和风险评估，以全面了解该企业地产的价值和投资回报潜力。
投资性房地产资产评估报告
To save money is to make money.（页眉可删）投资性房地产资产评估报告大家了解过资产评估报告吗?知道怎么书写资产评估报告吗?以下是为大家准备的：投资性房地产资产评估报告范文，欢迎阅读!投资性房地产资产评估报告【1】__诚资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对本次经济行为所涉及的资产在20__年12月31日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者概况(一)委托方、产权持有者概况委托方及产权持有者均为中海发展股份有限公司。
公司名称：中海发展股份有限公司住所：上海市洋山保税港区业盛路 188 号 A-1015 室法定代表人：李绍德注册资本：人民币 340455.2270 万元公司类型：股份有限公司(港澳台与境内合资、上市)经营范围主营：主营沿海、远洋、长江货物运输，船舶租赁，货物代理、代运业务;兼营船舶买卖、集装箱修造、船舶配备件代购代销，船舶技术咨询和转让;国内沿海散货船、油船海务管理、机务管理及船舶检修、保养;国际船舶管理业务。
(涉及行政许可的凭许可证经营)(二)其他评估报告使用者概况除委托方、产权持有者、国家法律法规规定的评估报告使用者外，业务约定书未约定其他评估报告使用者。
二、评估目的本次评估的目的是为中海发展股份有限公司拟以公允价值模式计量的投资中海发展拟以公允价值模式计量的投资性房地产资产评估报告性房地产的经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和范围评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
评估对象和评估范围是位于上海市虹口区东大名路670号的上海港国际客运中心5号楼除7层以外的写字楼、商铺和车位，具体评估范围是该楼的地上1-6层、地下1层以及地下2-3层的148个车位。
该房屋竣工于20__年，钢混结构，房地产权证编号为沪房地虹字(20__)第010730号，委估建筑面积为13,689.16平方米，土地使用权取得方式为出让。
000926福星股份2023年三季度现金流量报告
福星股份2023年三季度现金流量报告一、现金流入结构分析2023年三季度现金流入为171,417.35万元，与2022年三季度的349,408.24万元相比有较大幅度下降，下降50.94%。
企业通过销售商品、提供劳务所收到的现金为121,207.24万元，它是企业当期现金流入的最主要来源，约占企业当期现金流入总额的70.71%。
企业销售商品、提供劳务所产生的现金能够满足经营活动的现金支出需求，经营活动现金净增加92,413.49万元。
企业通过增加负债所取得的现金也占不小比重，占企业当期现金流入总额的16.87%。
但企业增加的负债所取得的现金，仍然不能满足偿还债务的资金需求。
二、现金流出结构分析2023年三季度现金流出为90,594.27万元，与2022年三季度的463,740.85万元相比有较大幅度下降，下降80.46%。
最大的现金流出项目为购买商品、接受劳务支付的现金，占现金流出总额的19.72%。
三、现金流动的稳定性分析2023年三季度，营业收到的现金有较大幅度减少，经营活动现金流入的稳定性明显下降。
2023年三季度，工资性支出有所减少，企业现金流出的刚性有所下降。
2023年三季度，现金流入项目从大到小依次是：销售商品、提供劳务收到的现金；取得借款收到的现金；收到其他与经营活动有关的现金；收到其他与筹资活动有关的现金。
现金流出项目从大到小依次是：偿还债务支付的现金；购买商品、接受劳务支付的现金；分配股利、利润或偿付利息支付的现金；支付的各项税费。
四、现金流动的协调性评价2023年三季度福星股份投资活动需要资金1,324.46万元；经营活动创造资金92,413.49万元。
投资活动所需要的资金能够被企业经营活动所创造的现金净流量满足。
2023年三季度福星股份筹资活动需要净支付资金10,265.95万元，也被经营活动所创造的资金满足。
总体来看，当期经营、投资、融资活动使企业的现金净流量增加。
五、现金流量的变化2022年三季度现金净亏空114,231.57万元，2023年三季度扭亏为盈，现金净增加80,889.51万元。
房地产评估报告
QS公司拟对外投资涉及的QS公司房地产产项目资产评估报告书湖宇评报字[2008]第A001号湖北省宇宙资产评估有限公司报告提交日期：二〇〇八年七月二十一日目录第一部分资产评估报告书声明 (2)第二部分资产评估报告书摘要 (3)第三部分资产评估报告书正文 (5)一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者.................................... .. (5)二、评估目的 (6)三、评估对象和范围 (6)四、价值类型 (7)五、评估基准日 (7)六、评估原则 (7)七、评估假设和限制条件 (7)八、评估依据........................................................................................ .. (8)九、评估程序实施过程和情况 (10)十、评估方法 (11)十一、评估结论 (13)十二、评估结论有关说明 (13)十三、特别事项说明 (14)十四、评估报告的使用限制 (15)十五、评估报告提出日期 (16)第四部分资产评估报告书附件 (17)第一部分资产评估报告书声明1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。
2、我们遵循资产评估有关法律、法规、准则、规范和行业指导意见等进行分析、估算、判断和推论，形成意见和结论，撰写本评估报告。
3、本评估报告中陈述的事项是我们根据在执业过程中掌握的事实，基于在评估过程中收集的资料进行描述，是客观、真实的。
提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和相关当事方的责任。
4、本评估报告中的分析、意见和结论是我们基于公平原则下的专业分析、意见和结论，没有以预先设定的价值作为评估结论，但受到报告中已载明的评估假设和限制条件的限制。
5、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。
大家顾问2010年武汉福星惠誉青山东方红村项目定位和物业发展报告
5号线 武汉火车站
4号线
项目地块位置
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交通条件
过江大桥：二七长江大桥和天兴洲大桥加强区域汉口的联系
青山区即将拥有2条过江大桥，连接青山与汉口。 项目地块位置
武汉火 车站
天兴洲长江兼顾铁路快速客运专线 和公路，在今年10月1日已经试通车
二七长江大桥规划2019年建成
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交通条件
武汉火车站：国家级的枢纽中心是区域改变的主推动力
功能： 包括群众健身集会的广场，多 功能的综合性训练馆、足球场、水上运 动区、室内外羽毛球场、网球场、篮球 场、游泳馆等。
规划：武钢体育中心项目，征地600亩， 筹建专班已成立，300亩土地手续落实， 目前正委托清华大学做规划设计。” —— 青山区第十三届人大常委会2009
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交通条件
附：地块周边现有的2个公交车站
地块周边现有3条公交线路到汉口，2条线路到徐东，1条线路到武昌中 心，2条区域内部公交.
站点 大洲村 祁洲街
公交线路
215路 309路 316路 565路 610路
725路 309路 549路
公交路线
白玉山经友谊大道到司门口 红钢城经友谊大道到钢都花园
福星科技财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言福星科技是一家专注于科技创新、研发、生产和销售的高新技术企业，成立于20XX年，位于我国XX省XX市。
公司主要从事智能设备、新能源、新材料等领域的研究与开发，产品广泛应用于航空航天、汽车制造、电子信息等行业。
为了全面了解福星科技的财务状况，本报告将从公司概况、财务报表分析、盈利能力分析、偿债能力分析、运营能力分析、发展能力分析等方面进行全面分析。
二、公司概况福星科技自成立以来，始终坚持“创新驱动、质量为本、诚信经营、合作共赢”的经营理念，通过不断的技术创新和市场拓展，已发展成为行业内的知名企业。
公司拥有完善的研发体系、先进的生产设备和优秀的管理团队，具有较强的市场竞争力。
三、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析根据福星科技2023年的资产负债表，公司总资产为XX亿元，其中流动资产为XX亿元，非流动资产为XX亿元。
流动资产占比较高，说明公司具有较强的短期偿债能力。
（2）负债结构分析福星科技2023年的负债总额为XX亿元，其中流动负债为XX亿元，非流动负债为XX亿元。
流动负债占比较高，说明公司短期偿债压力较大。
2. 利润表分析（1）营业收入分析福星科技2023年的营业收入为XX亿元，同比增长XX%，说明公司主营业务发展良好，市场占有率有所提高。
（2）营业成本分析公司2023年的营业成本为XX亿元，同比增长XX%，主要原因是原材料价格上涨和人工成本增加。
（3）利润分析福星科技2023年的净利润为XX亿元，同比增长XX%，说明公司盈利能力较强。
四、盈利能力分析1. 毛利率分析福星科技2023年的毛利率为XX%，较上年同期有所提高，说明公司在产品定价和成本控制方面取得了一定的成果。
2. 净利率分析公司2023年的净利率为XX%，较上年同期有所提高，说明公司盈利能力较强。
五、偿债能力分析1. 流动比率分析福星科技2023年的流动比率为XX%，说明公司具有较强的短期偿债能力。
2. 速动比率分析公司2023年的速动比率为XX%，说明公司具有较强的短期偿债能力。
2019年福星股份公司融资行为的恰当分析
2019年福星股份公司融资行为的恰当分析股价低迷背后，福星股份多个旧改工程开工多年，迟迟不见竣工。
如在2014年，公司北京市通州区旧改项目开工，但直到2020年年末累计竣工面积仍旧为零。
2018年至2020年，福星股份业绩逐年下滑，其中，营收分别为107.35亿元、95.66亿元、71亿元；归母净利润分别为11.35亿元、6亿元、3.06亿元。
2018年至2020年，福星股份业绩逐年下滑，其中，营收分别为107.35亿元、95.66亿元、71亿元；归母净利润分别为11.35亿元、6亿元、3.06亿元。
对此，福星股份解释称：房地产市场调控政策调整长时间持续，加剧了行业及热点区域竞争；公司致力于城市更新项目，在房地产项目开发过程中，需要接受多个政府部门的审批和监管，导致项目开发周期延长；2020年初新冠肺炎疫情暴发，公司项目开发进度及销售等受到较大影响。
福星股份表示将正视上述问题：公司是参与武汉市'三旧'改造较多的公司之一，优势在于早期可以较少资金锁定该开发地块。
公司通过加快拆迁进度，狠抓项目节点，加快项目周转，提高盈利水平。
值得一提的是，福星股份股价已连续三年破净。
2018年至2020年，其每股净资产均超过11.3元，而股价多在这一数值以下。
截至6月8日收盘，报收4.49元/股，市值约43亿元，动态市盈率仅16.16倍。
福星股份业绩低迷背后，是公司多个项目施工周期已达到10年以上。
因涉及拆迁还建安置等事项，拆迁时间较长，针对项目包含多个开发地块，公司采取滚动开发模式分地块逐步开发，导致项目整体开发周期长。
福星股份省外项目的开发似乎难度更大。
更为典型的是，一些开工数年的项目目前仍没有进展，如北京项目福星惠誉福星苑2014年7月开工，累计竣工面积为零。
福星股份近年来业绩下滑严重，与公司押注旧改密不可分。
旧改拆迁问题多、改造难度大、建设时间长，非常麻烦，企业难免被外界质疑。
但企业是主动还是被动囤地是很难判断的，因为拿的只是第一步，之后还要耗资数亿元开发投入。
福星股份：关于会计政策变更的公告
股票代码：000926 股票简称：福星股份编号：2020-028湖北福星科技股份有限公司关于会计政策变更的公告本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
财政部于2017年7月19日发布了“关于修订印发《企业会计准则第14号——收入》的通知”财会〔2017〕22 号。
按照上述通知的规定和要求，公司自2020年1月1日起，开始对原会计政策进行相应变更。
湖北福星科技股份有限公司（以下简称“公司”）于2020年4月29日召开了第九届董事会第六十四次会议和第九届监事会二十二次会议，审议通过了《关于变更会计政策的议案》，同意公司自2020年1月1日起，开始对原会计政策进行相应变更。
本次会计政策的变更无需提交股东大会审议。
具体情况如下：一、变更前采用的会计政策本次变更前，公司采用财政部于 2006 年颁布的《企业会计准则第 14 号——收入》及《企业会计准则第 15 号——建造合同》(统称“原收入准则”) 。
二、变更后采用的会计政策本次变更后，公司采用财政部于 2017 年修订的《企业会计准则第 14 号——收入》(统称“新收入准则”) 。
三、变更日期公司为境内上市企业，按照财政部相关规定，自2020年1月1日起实施新收入准则。
四、本次会计政策变更对公司的影响1、修订的主要内容新收入准则将现行的收入和建造合同两项准则纳入统一的收入确认模型，以“控制权转移”替代“风险报酬转移”作为收入确认时点的判断标准。
公司原有各项业务收入的确认时点不受影响。
根据新收入准则，销售代理费由原来发生时直接计入当期销售费用，变更为发生时全部资本化处理，再随各期收入确认时配比结转至各期销售费用。
预收款项由原含税金额计入“预收账款”，变更为不含税部分计入“合同负债”, 增值税部分计入“应交税费”。
2、2020年期初影响金额根据新收入准则的衔接规定，公司应当根据首次执行新收入准则的累计影响数，调整首次执行新收入准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。
000926福星股份2023年上半年财务风险分析详细报告
福星股份2023年上半年风险分析详细报告一、负债规模测算1.短期资金需求该企业经营活动的短期资金需求为1,208,402.22万元，2023年上半年已经取得的短期带息负债为376,844.65万元。
2.长期资金需求该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供403,392.65万元的营运资本。
3.总资金需求该企业的总资金需求为805,009.57万元。
4.短期负债规模根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为113,192.79万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期贷款规模是120,718.98万元，实际已经取得的短期带息负债为376,844.65万元。
5.长期负债规模按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为120,718.98万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为124,482.07万元，在5年之内偿还的贷款总规模为132,008.25万元，当前实际的带息负债合计为705,124.65万元。
二、资金链监控1.会不会发生资金链断裂从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。
该企业偿还全部有息负债大概需要25.43个分析期。
负债率相对较高但在下降，如果盈利情况发生逆转会存在一定风险。
资金链断裂风险等级为7级。
2.是否存在长期性资金缺口该企业不存在长期性资金缺口，并且长期性融资活动为企业提供1,061,989.32万元的营运资金。
3.是否存在经营性资金缺口该企业经营活动存在资金缺口，资金缺口为1,010,604.87万元。
这部分资金缺口已被长期性融资活动所满足。
其中：应收账款减少3,553.92万元，其他应收款减少29,655.1万元，预付款项增加55,384.94万元，存货减少340,731.74万元，其他流动资产减少32,344.54万元，共计减少350,900.35万元。
应付账款减少7,635.88万元，预收款项减少72.1万元，应付职工薪酬增加3,983.62万元，应付股利增加2,744.95万元，应交税费增加57,135.36万元，其他应付款增加5,996.55万元，一年内到期的非流动负债减少303,858.04万元，其他流动负债减少18,578.76万元，共计减少260,284.29万元。
企业信用报告_武汉福星惠誉投资管理有限公司
基础版企业信用报告
5.10 司法拍卖..................................................................................................................................................13 5.11 股权冻结..................................................................................................................................................13 5.12 清算信息..................................................................................................................................................13 5.13 公示催告..................................................................................................................................................13 六、知识产权 .......................................................................................................................................................13 6.1 商标信息 ....................................................................................................................................................13 6.2 专利信息 ....................................................................................................................................................14 6.3 软件著作权................................................................................................................................................14 6.4 作品著作权................................................................................................................................................14 6.5 网站备案 ....................................................................................................................................................14 七、企业发展 .......................................................................................................................................................14 7.1 融资信息 ....................................................................................................................................................14 7.2 核心成员 ....................................................................................................................................................14 7.3 竞品信息 ....................................................................................................................................................15 7.4 企业品牌项目............................................................................................................................................15 八、经营状况 .......................................................................................................................................................15 8.1 招投标 ........................................................................................................................................................15 8.2 税务评级 ....................................................................................................................................................15 8.3 资质证书 ....................................................................................................................................................15 8.4 抽查检查 ....................................................................................................................................................15 8.5 进出口信用................................................................................................................................................15 8.6 行政许可 ....................................................................................................................................................16
福星股份杜邦分析
福星股份杜邦分析一．数据采集所有数据均出自湖北福星科技股份有限公司年报及wind数据。
根据年报显示，福星股份的子公司基本都为经营房地产业务公司，而母公司为经营金属制品业务。
所以，关于福星股份的地产业务财务数据可以通过合并报表数据减去母公司（即金属制品业务）报表数据来获得。
其中，2005年报数据中净利润一栏里合并报表和母公司报表相同，因此2005年部分数据缺失，另一部分数据可能存在与事实不符的情况。
二．对应图形1.ROE，ROA（1）福星股份（合并）（2）金属制品业务（3）房地产业务2.销售净利率，销售毛利率（1）福星股份（合并）（2）金属制品业务（3）房地产业务3.总资产周转率，流动资产周转率（次）（1）福星股份（合并）（2）金属制品业务（3）房地产业务4.存货周转率，应收账款周转率（次）（1）福星股份（合并）（2）金属制品业务（3）房地产业务5.资产负债率三．根据以上数据得出结论1.福星股份的房地产业务的负债率比较高，这种情况下，公司在行业景气的时候赢利能力增强，但是一旦行业出现拐点，风险较大。
2.从福星股份房地产业务较低的存货周转率可以看出，福星集团的土地储备量还是比较大的。
3.福星股份房地产业务对集团的赢利贡献率全面超过金属制品业务。
4.福星股份房地产业务的应收账款周转率不错，说明公司在资金回笼方面做得不错。
四．附录：2008年房地产行业数据出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。
诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。
若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
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众联资产评估有限公司ASSETS APPRAISAL CO.,LTD本资产评估报告依据中国资产评估准则编制福星惠誉控股有限公司投资性房地产市场价值评估项目资产评估报告众联评报字[2019]第1017号（全1册）湖北众联资产评估有限公司2019年2月18日目录第一部分、声明 (1)第二部分、资产评估报告摘要 (4)第三部分、资产评估报告正文 (7)一、委托人及其他资产评估报告使用人 (8)二、评估目的 (8)三、评估对象和评估范围 (9)四、价值类型及其定义 (9)五、评估基准日 (10)六、评估依据 (10)七、评估方法 (12)八、评估程序实施过程和情况 (13)九、评估假设 (15)十、评估结论 (16)十一、特别事项说明 (16)十二、资产评估报告使用限制说明 (18)十三、资产评估报告日 (19)第四部分、资产评估报告附件 (21)第一部分、声明声明福星惠誉控股有限公司：一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论也不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证，也不能用评估对象实际实现的价格验证评估结论的合理性。
五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有者申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
十、评估结论的使用在资产评估报告中载明的有效期内有效。
资产评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定资产评估报告使用期限。
十一、未经委托人书面许可，资产评估机构及其资产评估专业人员不得将资产评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有规定的除外。
未征得资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
第二部分、资产评估报告摘要资产评估报告摘要湖北众联资产评估有限公司接受福星惠誉控股有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法和收益法，按照必要的评估程序，对福星惠誉控股有限公司纳入评估范围的投资性房地产在2018年12月31日的市场价值进行了评估。
现将资产评估报告摘要如下：一、评估目的：本次资产评估是以财务报告为目的，对福星惠誉控股有限公司的投资性房地产在2018年12月31日的市场价值进行评估，为该经济行为提供价值参考。
二、评估对象和评估范围：本次资产评估对象为委托人指定的福星惠誉控股有限公司的投资性房地产类资产。
具体评估范围为产权持有者提供的“投资性房地产评估申报明细表”所列示内容。
三、价值类型：市场价值。
（在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值一般等同于资产评估准则下的市场价值）四、评估基准日：2018年12月31日。
五、评估方法：依据评估特定目的、资产继续使用和保持现有用途不变的基本假设，以及评估对象资产特征，本次评估采用市场法和收益法进行评估。
六、评估结论：本资产评估报告采用市场法和收益法的评估结果作为评估结论。
具体评估结论如下：福星惠誉控股有限公司纳入评估范围的投资性房地产在2018年12月31日的账面价值6,242.55万元，评估价值6,249.41万元，增值6.86万元，增值率0.11%。
评估价值大写：（人民币）陆仟贰佰肆拾玖万肆仟壹佰元整七、评估结论的使用有效期：本报告评估结论使用有效期为一年，即自2018年12月31日至2019年12月30日期间使用有效。
八、特别事项说明：1. 汉口春天三期文体中心（评估明细表序号1）房屋所有权证和土地使用权办理在武汉市福星惠誉房地产有限公司名下，武汉市福星惠誉房地产有限公司已经更名为福星惠誉控股有限公司，尚未办理不动产权证更名手续。
评估对象土地用途为城镇住宅用地，土地证为大证，未办理土地使用权证分割，房屋用途为其他，根据房产规划用途及评估人员现场勘查，本次评估设定为评估对象一层为商业用途，二层为办公用途。
2. 城市花园营销中心（评估明细表序号4）无相关权属证明资料，房屋建筑面积以产权持有者提供的权属声明上记载数据为准。
根据评估人员现场勘查，评估对象处于临街地段，且周边临街房地产均为商业门面，故本次评估房产设定用途为商业，评估人员按该房地产目前能产生的客观收益确定其房地产的市场价值，房产收益年限按所在土地的剩余使用年限确定。
本次评估未考虑其因无法取得权证而对价值产生的影响。
3. 城市花园、金色华府车位（评估明细表序号2~3、5~6）为地下车位，权证未办理或无相关权属证明资料，评估的车位数量根据企业提供清单、图纸及现场核实情况确定，本次评估未考虑其因无法取得权证而对价值产生的影响。
资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
第三部分、资产评估报告正文福星惠誉控股有限公司投资性房地产市场价值评估项目资产评估报告正文众联评报字[2019]第1017号福星惠誉控股有限公司：湖北众联资产评估有限公司接受福星惠誉控股有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对福星惠誉控股有限公司纳入评估范围的投资性房地产在2018年12月31日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下。
一、委托人及其他资产评估报告使用人（一）委托人概况名称：福星惠誉控股有限公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）住所：东西湖区武汉银湖科技产业开发园８号法定代表人：谭少群统一社会信用代码：914201007257685192注册资本：玖亿柒仟万元整经营范围：对农业的投资；对影视行业的项目投资；房地产投资及开发；商业及物业经营、管理；装配式建筑设计、生产、销售。
（二）产权持有者概况委托方即为产权持有者（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本报告的使用人为委托人，除法律、行政法规另有规定外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。
二、评估目的本次资产评估是以财务报告为目的，对福星惠誉控股有限公司的投资性房地产在2018年12月31日的市场价值进行分析、估算并发表专业意见。
三、评估对象和评估范围（一）评估对象根据本次评估目的，评估对象为在评估基准2018年12月31日，资产评估申报表所列示的福星惠誉控股有限公司的投资性房地产，账面价值62,425,479元。
评估人员对评估对象的企业财务账面情况进行了核实，与企业申报账面价值一致。
（二）评估范围本次评估范围为福星惠誉控股有限公司的投资性房地产，其中包含了委估投资性房地产配套的辅助设施和设备以及所分摊的土地使用权价值。
评估范围不包括评估基准日应付工程款（包括相关规费）等已有负债及或有负债。
具体明细如下：纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致，资产基本情况如下：1. 汉口春天三期文体中心（评估明细表序号1）评估对象位于武汉市硚口区汉口春天项目，为2层钢混结构，墙砖外墙、塑钢窗、部分防盗门、部分玻璃门，内部为简装修。
评估对象房屋所有权证和土地使用权办理在武汉市福星惠誉房地产有限公司名下，武汉市福星惠誉房地产有限公司已经更名为福星惠誉控股有限公司，尚未办理不动产权证更名手续。
土地用途为城镇住宅用地，土地证为大证，未办理土地使用权证分割，房屋用途为其他，根据房产规划用途及评估人员现场勘查，本次评估设定为评估对象一层为商业用途，二层为办公用途。
至评估基准日，无抵押、担保等他项权利存在。
2. 城市花园车位及营销中心（评估明细表序号2~4）（1）城市花园车位位于武汉市江汉区福星惠誉城市花园项目，为钢混结构地下1层车位，其中12个地下车位有《商品房权属证明书》，90个车位无相关权属证明资料，本次评估的车位数量根据企业提供清单、图纸及现场核实情况确定。
截至评估基准日，评估对象无抵押、担保等他项权利存在。
（2）城市花园营销中心位于武汉市江汉区福星惠誉城市花园项目，为3层钢混结构，建筑面积为1150.00平方米，外墙为玻璃幕墙及涂料，内部为简装修。
该房产无相关权属证明资料，根据评估人员现场勘查，评估对象的现状为空置，由于该评估对象处于临街地段，且周边临街房地产均为商业房地产，本次评估设定为商业用房地产评估，土地性质设定为国有出让商业用地。
截至评估基准日，无抵押、担保等他项权利存在。
3. 金色华府车位（评估明细表序号5~6）金色华府车位位于武汉市江岸区福星惠誉金色华府项目，为钢混结构地下1层车位，其中1个地下车位有《商品房权属证明书》，14个车位无相关权属证明资料，本次评估的车位数量根据企业提供清单、图纸及现场核实情况确定。
截至评估基准日，评估对象无抵押、担保等他项权利存在。
四、价值类型及其定义根据本次评估目的，价值类型确定为市场价值（在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值一般等同于资产评估准则下的市场价值）。
即是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日本项目选定的资产评估基准日是2018年12月31日。