土地登记代理人之土地登记代理实务考试考点题型与解题方法

土地登记代理人之土地登记代理实务考试考点题型与解题方法
1、土地更正登记的法律特征不包括（ ）。

A.已完成初始和变更土地登记
B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明
C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告
D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意
正确答案：B
2、（ ）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。

A.权利意思主义制度
B.采用形式主义立法
C.权利变更意思主义
D.采用意思主义立法
正确答案：D
3、脱离土地登记代理工作岗位连续（ ）年以上的土地登记代理人应被注销登记。

A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案：B
4、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（ ）。

A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核
同意，报乡镇人民政府批准
B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地
C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地
D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
正确答案：C
5、脱离土地登记代理工作岗位连续（ ）年以上的土地登记代理人应被注销登记。

A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案：B
6、代理关系的主体不包括（ ）。

A.代理人
B.被代理人
C.利害关系人
D.相对人
正确答案：C
7、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。

A.继续有效
B.不确定
C.失效
D.两年有效
正确答案：C
8、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（ ）日内，办结土地登记审查手续。

特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

A.10
B.15
C.20
D.30
正确答案：C
9、土地登记的基本单元是（ ）。

A.宗地
B.地块
C.权属地
D.租赁土地
正确答案：A
10、代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（ ）。

A.委托代理
B.法定代理
C.责任代理
D.指定代理
正确答案：C
11、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（ ）。

A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表
B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件
C.土地权利人应当提交其权利凭证
D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证
正确答案：B
12、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。

A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.查封登记
正确答案：B
13、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（ ）。

A.地役权人
B.供役地权利人
C.土地使用权人
D.地役权人和供役地权利人
正确答案：B
14、变更土地登记的基础是（ ）。

A.注销登记
B.设定土地登记
C.土地总登记
D.初始土地登记
正确答案：C
15、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（ ）。

A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B.使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
正确答案：B
16、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（ ）。

A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B.使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
正确答案：B
17、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（ ）年。

A.40
B.50
C.60
D.70
正确答案：B
18、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（ ）。

A.土地登记机关颁发的土地证书
B.地上建筑物、附着物权属证明
C.姓名或名称变更证明文件
D.人民政府的批地文件
正确答案：D
19、我国的土地登记原则上采用的是（ ）立法思想。

A.意思主义
B.形式主义
C.形式审查主义
D.实质审查主义
正确答案：B
20、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（ ）。

A.签证
B.鉴证
C.盖章查询
D.批准
正确答案：B
21、土地登记资料按照要求保管在（ ）。

A.档案库
B.人民政府机关
C.所在地的土地登记机关
D.省级国土资源行政主管部门
正确答案：C
22、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（ ）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3
B.5
C.10
D.15
正确答案：B
23、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（ ）提出土地变更登记申请。

A.县级人民政府
B.县级以上国土资源行政主管部门
C.省级人民政府
D.省级国土资源行政主管部门
正确答案：B
24、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（ ）。

A.契约登记制度
B.权利登记制度
C.我国的登记制度
D.托伦斯登记制度
正确答案：D
25、关于土地登记分类，下列说法正确的是（ ）。

A.土地登记仅包括初始登记
B.土地登记仅包括变更登记
C.土地登记包括初始登记和变更登记
D.权利的设定登记属于初始登记
正确答案：C
26、下列关于土地登记的说法中，错误的是（ ）。

A.土地权利人可以随意改变土地用途
B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存
C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象
D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定
正确答案：A
27、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理机构
B.由其监护人担任
C.县级土地主管部门
D.当事人自己
正确答案：B
28、有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（ ）。

A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书
正确答案：A
29、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（ ）。

A.《土地登记办法》
B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D.《土地权属争议调查处理办法》
正确答案：A
30、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（ ）登记造册，核发证书，确认使用权。

A.县级人民政府
B.县级以上人民政府
C.县级土地行政主管部门
D.县级以上土地行政主管部门
正确答案：B
31、我国的土地登记实行（ ）原则。

A.强制登记
B.自愿登记
C.依申请登记
D.初次登记不强制
正确答案：C
32、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（ ）依法进行土地权利的变更。

A.建设局
B.县级人民政府
C.原土地登记机构
D.接受申请的国土资源部门
正确答案：C
33、房地产抵押权设立的必备要件为（ ）。

A.抵押双方身份证明
B.抵押权登记证书
C.土地使用权权属证明
D.订立抵押合同
正确答案：D
34、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）
A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同
B.名称变更的材料
C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证
D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件正确答案：B
35、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（ ）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
正确答案：D
36、关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（ ）。

A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
C.转让后用途不得改变
D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
正确答案：C
37、下列关于土地登记的说法，错误的是（）。

A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用
B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序
C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据
D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记
正确答案：D
38、土地登记依法原则的含义不包括（ ）。

A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请
B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理
C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力
D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记
正确答案：B
39、土地登记通告的内容，不包括（ ）。

A.土地登记区的划分
B.土地登记期限
C.土地登记收件时间
D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料
正确答案：C
40、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（ ）。

A.地役权人
B.供役地权利人
C.土地使用权人
D.地役权人和供役地权利人
正确答案：B
41、土地登记代理人最基本的权利是（ ）。

A.获取劳务报酬的权利
B.依法开展土地登记代理业务的权利
C.要求委托方提供相关资料的权利
D.对委托方提出建议的权利
正确答案：A
42、我国的土地登记实行（ ）原则。

A.强制登记
B.自愿登记
C.依申请登记
D.初次登记不强制
正确答案：C
43、土地等不动产物权变动的公示方式为（ ）。

A.交付
B.登记
C.协议
D.协商
正确答案：B
44、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（ ）。

A.国家重点扶持的交通用地
B.某集团商贸中心建设用地
C.军事用地
D.城市基础设施用地
正确答案：B
45、下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（ ）。

A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
D.在法定允许下将土地转让他人使用的
正确答案：D
46、土地等不动产物权变动的公示方式为（ ）。

A.交付
B.登记
C.协议
D.协商
正确答案：B
47、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（ ）。

A.预告登记
B.变更登记
C.注销登记
D.更正登记
正确答案：D
48、（ ）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。

A.特殊
B.秘密
C.特密
D.机密
正确答案：A
49、下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（ ）。

A.土地权利人对异议表示反对的
B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的
C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的
D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的
正确答案：A
50、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（ ）情况时，受让权不予以批准。

A.承租人欲继续享有该土地的受让权
B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体
C.承租人未按合同约定开发建设
D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地
正确答案：D
51、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（ ）依法进行土地权利的变更。

A.建设局
B.县级人民政府
C.原土地登记机构
D.接受申请的国土资源部门
正确答案：C
52、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（ ）。

A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记
B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件
C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等
D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记
正确答案：C
53、土地登记机构一般设在（ ）。

A.各级政府
B.集体土地管理部门
C.人民代表大会
D.国土资源行政主管部门
正确答案：D
54、物权变动必须遵循（ ）原则。

A.公示
B.登记
C.交付
D.通告
正确答案：A
55、关于土地登记分类，下列说法正确的是（ ）。

A.土地登记仅包括初始登记
B.土地登记仅包括变更登记
C.土地登记包括初始登记和变更登记
D.权利的设定登记属于初始登记
正确答案：C
56、下列选项属于异议登记申请内容的是（）。

A.房屋面积及编号
B.所购房产土地使用年限
C.不动产权利归属
D.所在小区土地用途
正确答案：C
57、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（ ）。

A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
正确答案：A
58、（ ）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。

A.特殊
B.秘密
C.特密
D.机密
正确答案：A
59、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（ ）。

A.三种权利的变更登记有日常性
B.三种权利的变更登记有个别性
C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记
D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
正确答案：C
60、关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（ ）。

A.住所依法只能有一个
B.经常性是指连续居住五年以上的住宅
C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地
D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所正确答案：B
61、土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（ ）进行审查。

A.地方政府
B.税务管理部门
C.工商管理部门
D.土地行政主管部门
正确答案：D
62、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（ ）日内，办结土地登记审查手续。

特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

A.10
B.15
C.20
D.30
正确答案：C
63、土地登记代理人要求报酬应当以（ ）为前提。

A.证书领到
B.约定的委托事务完成
C.合同到期
D.委托人自行确定
正确答案：B
64、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（ ）
A.土地及上面的房屋
B.土地及建筑物
C.土地及附着物
D.土地
正确答案：D
65、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（ ）。

A.原地役权合同
B.《集体土地所用证》
C.变更后的地役权合同
D.《土地他项权利证明书》
正确答案：B
66、下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（ ）。

A.窗口办文查询
B.触控系统查询
C.远程网络查询
D.资料室阅读查询
正确答案：D
67、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（ ）。

A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记
B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件
C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等
D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记
正确答案：C
68、（ ）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。

A.登记自愿原则
B.登记自主主义
C.登记自发主义
D.登记无强制作用
正确答案：D
69、代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（ ）。

A.委托代理
B.法定代理
C.责任代理
D.指定代理
正确答案：C
70、土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。

A.1个
B.2个及2个以上
C.3个及3个以上
D.4个及4个以上
正确答案：B
71、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（ ）。

A.抵押人
B.土地所有者
C.抵押权人
D.受让人
正确答案：B
72、代理关系的主体不包括（ ）。

A.代理人
B.被代理人
C.利害关系人
D.相对人
正确答案：C
73、土地登记资料按照要求保管在（ ）。

A.档案库
B.人民政府机关
C.所在地的土地登记机关
D.省级国土资源行政主管部门
正确答案：C
74、（ ）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。

A.登记无公信力
B.登记既定事实
C.登记公信变更
D.登记本位主义
正确答案：A
75、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（ ）。

A.《土地登记办法》
B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D.《土地权属争议调查处理办法》
正确答案：A
76、房地产抵押权设立的必备要件为（ ）。

A.抵押双方身份证明
B.抵押权登记证书
C.土地使用权权属证明
D.订立抵押合同
正确答案：D
77、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（ ）。

A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表
B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件
C.土地权利人应当提交其权利凭证
D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证
正确答案：B
78、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。

A.交付
B.登记
C.协议
D.协商
正确答案：B
79、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（ ）为准。

A.补发证书日
B.申请补发证书日
C.土地登记簿登记日
D.申请日
正确答案：C
80、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（ ）。

A.用益物权
B.土地收益权
C.土地使用权(地下)
D.土地他项权利
正确答案：C
81、（ ）土地登记不需报人民政府审批。

A.更改
B.初始
C.注销
D.变更
正确答案：C
82、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（ ）个工作日内告知查询人。

A.3
B.5
C.10
D.15
正确答案：A
83、下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（ ）。

A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件
正确答案：A
84、土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。

（ ）
A.土地使用者；宗地
B.土地权利人；宗地
C.宗地；土地权利人
D.宗地；土地使用者
正确答案：B
85、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（ ）申请续期。

A.三个月
B.半年
C.一年
D.两年
正确答案：C
86、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（ ）进行更正登记。

A.报经人民政府批准后
B.依法直接
C.通知土地权利人
D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请
正确答案：A
87、下列各项不属于土地总登记特点的是（ ）。

A.阶段性
B.全域性
C.集中性
D.随机性
正确答案：D
88、因（ ）的消灭而进行的登记称为注销登记。

A.土地
B.土地权利
C.土地用途
D.土地权利人
正确答案：B
89、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）
A.合法建造房屋
B.继承房屋
C.房屋所有权人姓名变更
D.共有房产份额变化
正确答案：D
90、土地登记代理人最基本的权利是（ ）。

A.获取劳务报酬的权利
B.依法开展土地登记代理业务的权利
C.要求委托方提供相关资料的权利
D.对委托方提出建议的权利
正确答案：A
91、（）是委托代理法律关系成立的要件之一。

A.《土地登记申请书》
B.《土地登记委托书》
C.《国有土地所有权出让合同》
D.土地权属来源证明材料
正确答案：B
92、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（ ）。

A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
正确答案：B
93、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（ ）。

A.三种权利的变更登记有日常性
B.三种权利的变更登记有个别性
C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记
D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
正确答案：C
94、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（ ）出具。

A.人民政府
B.人民法院
C.土地资源管理部门
D.土地权利人
正确答案：B
95、下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（ ）。

A.精通专业
B.人际沟通
C.收集信息
D.判断决策
正确答案：D
96、土地登记机构一般设在（ ）。

A.各级政府
B.集体土地管理部门
C.人民代表大会
D.国土资源行政主管部门
正确答案：D
97、土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。

A.1个
B.2个及2个以上
C.3个及3个以上
D.4个及4个以上
正确答案：B
98、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）
A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同
B.名称变更的材料
C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证
D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件
正确答案：B
99、土地登记资料公开查询的程序是（ ）。

A.查询、鉴证和查询收费
B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询
C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证
D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费
正确答案：D
100、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（ ）。

A.签证
B.鉴证
C.盖章查询
D.批准
正确答案：B。