购买二手房补充协议

购买二手房补充协议
一、背景
由于二手房交易的特殊性，为了保护双方的权益，购买二手房时往往需要签订一份购买合同。

然而，有时候合同中的条款无法完全覆盖双方的需求和意愿，因此需要签订补充协议，以进一步明确双方的权责。

二、补充协议条款
1. 房屋现状
1.1 根据买方的要求，卖方应提供购房前的房屋状况检查报告，并详细描述房屋现状。

1.2 若房屋存在任何结构性问题或重大缺陷，买方有权要求卖方承担修复费用或重新谈判购房价格。

2. 房屋权属
2.1 卖方应提供完整的房屋权属证明材料，包括房屋产权证、房屋权利证明等。

2.2 若房屋权属出现问题，买方有权解除购房合同，要求退还已支付的款项，并要求卖方承担相应的违约责任。

3. 房屋质量保证
3.1 卖方应对房屋的质量提供一定的保证，房屋质量保证期限为
交付房屋之日起六个月。

3.2 若房屋在保证期限内出现质量问题，买方有权要求卖方负责
修复或承担相应的费用。

4. 过户手续费用
4.1 过户手续费用由买方和卖方共同承担，具体费用比例按照当
地政策执行。

4.2 若买方因个人原因无法办理过户手续，买方需承担因此产生
的额外费用。

5. 其他补充条款
5.1 本协议所未尽事宜按照双方协商一致后执行。

5.2 本协议一经签订即具有法律效力，在购房双方之间具有约束力。

三、签订方式及生效
本补充协议由购房双方书面签订，并在签订后交由相关部门备案。

本补充协议自双方签字之日起生效，并与购房合同具有同等法律
效力。

四、补充协议的解除和修改
在签订补充协议后，若双方对协议内容有需要修改、解除的情况，应通过书面形式进行沟通和协商，并得到双方的同意。

若双方达成一致意见，修改或解除补充协议需经双方签字确认，
并依法办理备案手续。

五、争议解决方式
对于因购买二手房补充协议所产生的争议，双方应通过友好协商
解决。

协商不成的，可提交相关部门依法进行调解或仲裁。

六、其他
本补充协议是购房合同的补充条款，与购房合同具有同等法律效力。

本补充协议一式两份，具有相同法律效力，买方和卖方各执一份。

结语
购买二手房是一项重大决策，双方签订补充协议是保护自身权益的重要手段。

希望本补充协议能够为购房双方提供一定的保障，确保交易的顺利进行，双方的合法权益得到充分的保护。