超高层酒店综合体项目机电专业设计管理重点关注事项

超高层酒店综合体机电设计重点关注事项
一、超高层公共建筑和100米以下建筑相比，消防规范上主要有哪些区别：
1、每50米需设置一个避难层。

2、高位消防水箱体积由36m3增加至50m3，系统工作压力大于2.4Mpa时，消防供水系统需要设置中间传输水箱串联供水或其它分区减压供水方式。

3、所有防排烟系统（加压送风）的风井和风机均需要分段独立设置。

4、用电的负荷等级、电缆的防火性能选择要适当提高，国内大多数超高层建筑均采用两路市政高压甚至超高压供电。

二、垂直运输要求（电梯的设置）：
1、国际连锁高端酒店品牌（万豪、洲际、希尔顿、喜达屋、凯悦等）电梯设置的标准要求：
①高峰期5分钟的运输能力10%左右。

②高峰期客人的侯悌时间在40秒以内。

③每100间客房设置不少于一台电梯（一般均为1600kg）,公寓可参考酒店标准设置。

④需按酒管公司要求设置一定数量的服务电梯和货运电梯。

2、办公性质，可按办公楼层面积结合项目定位按3000-5000平方设置一台。

3、电梯如何分区，提高电梯的运输能力：
①按奇数层和偶数层来分区。

②按楼层分区，根据楼层面积和项目定位，通常每个分区在8-15层。

③按建筑功能来分区（如酒店电梯、公寓电梯、裙楼电梯）
④建筑高度较高（如超过200米），且有独立功能区的，可以考虑设置专用电梯转运，减少核心筒面积
⑤设置双轿厢电梯，可以减少核心筒面积，但电梯造价很高。

⑥每组分区的电梯数量，单排不宜多于3台，双拼不宜多于6台。

三、超高层酒店综合体和其它超高层公共建筑的在机电专业设置上有什么主要
区别（或需特别注意的地方）：
1、系统的独立性，国际知名连锁酒店品牌均要求酒店各机电系统保持一定的独立性，包括：消防系统、供电系统、供热及制冷系统，含主要的管线及设备（如
消防水泵、发电机、变压器、制冷主机、锅炉等）
2、系统的可靠性：
①冷水机组及配套的冷却塔、冷冻水泵、冷却水泵需有备用；
②锅炉要用备用；
③生活水泵、水箱要有备用；
④生活给水要两路进水、高压电源要独立两路引入；
⑤发电机、锅炉要双燃料；发电机柴油储存量要达到48小时；
⑥末端空调除了电动阀门还要旁通阀；
3、系统的安全性：
主要体现在消防方面，一般都高于国家规范要求，设备必须有国际认证。

如：客房内的探测器要带蜂鸣器，喷头要用快速反应型
4、节能环保：
①所有设备采用节能设备，灯具原则上采用LED；
②制冷机组冷媒要用环保冷媒，至少一台采用热回收
③冬季考虑采用冷却塔冷却水和采用室外冷空气作为冷源。

5、客户使用的便利性：
①客房内的开关插座布置要求，明确部分不受钥匙总开关的控制
②弱电终端点位的布置要求
四、超高层建筑供电系统的设置形式：
1、尽可能申请两路市政高压供电，可提高建筑物供电的可靠性和减小发电机的
容量（目前超高层项目的普遍做法）。

2、建筑高度200米以下的建筑，一般电房均设置在地下室或首层，除非100米
以上有大量的用电负荷（如该项目所有的空调和热水均考虑用热泵提供，且均放在天面）。

3、超过200米以上的建筑，会根据用电负荷的分布，在避难层适当布置电房，
提高供电的稳定性及降低整体造价。

五、对该项目空调系统的设置想法：（裙楼+公寓+酒店）
1、酒店与裙楼自持部分采用集中式中央空调。

2、销售的公寓，采用分体空调。

注：空调系统的形式更多会根据酒店的规模、档次及酒管公司的要求综合来考虑，以上方案仅为常见的系统形式。

六、超高层建筑机电设计中容易忽略的问题：
1、管材、设备的压力问题：
给水系统、空调冷冻水系统、冷却水系统、热水系统的管材和设备的承压等级要求必须根据各分区的实际压力情况明确，否则容易造成管道、设备爆裂或漏水的情况产生。

（海联大厦出现过，拆换了200多台风机盘管和部分管材）
2、设备搬运问题：
各机电系统的设置及选型需考虑设备的运输要求，100米以上尽量避免设置超大型设备（如大型水冷式冷水机组、风冷式冷水机组、大型变压器等）
七、关于酒店综合体项目设计管理工作的难点和复杂性：
1、国际品牌连锁酒店项目，酒管公司一般都要求项目设计均需经过他们认可的
顾问公司审核。

这类顾问公司主要包括：机电顾问、消防顾问、智能化顾问、电梯顾问、灯光顾问、声学顾问、节能顾问、装修顾问、景观顾问、厨房顾问、AV顾问等。

2、设计管理工作除了平常的管理设计院外，还要协调众多的顾问公司，从中协
助设计院与顾问公司尽快达成相关共识，大大增加了设计管理的工作量。

3、该类型顾问公司，很多都是境外公司，部分可能在大陆无办事处，沟通语言
和时差可能存在一定的障碍。

4、由于各家酒管公司均有自己一套的建造标准（机电方面虽然都是大同小异），
这套建造标准往往与国内的相关规范存在一定的出入（通常是提高标准），设计管理过程中遇到任何问题，均需主动复核相关标准，避免由于设计的疏忽，影响将来的开业。

5、总结：由于设计要符合国家设计规范，又要满足相关建造标准，同时又要经
过一系列顾问公司的审核，其中的复核工作量、协调工作量可能是普通项目的数倍。