农村宅基地转让协议书完整版

农村宅基地转让协议书完整版

甲方（转让方）：________________

联系号：________________

乙方（受让方）：________________

联系号：________________

根据《合同法》、《土地管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村宅基地使用权转让给乙方一事，达成如下协议：

一、宅基地基本情况

1.宅基地位于：________________（具体地质）。

2.宅基地面积为：________________平方米。

3.宅基地四至：东至________________，南至

________________，西至________________，北至

________________。

二、转让价格及支付方式

1.甲乙双方协商一致，宅基地转让价格为人民币（大写）：

________________元整（小写）：￥________________元。

2.乙方应在本协议签订之日起__个工作日内，将转让款支付给甲方。支付方式为：现金支付/银行转账（甲方指定的银行账户信息

如下：户名：________________，账号：________________，开户行：________________）。

三、宅基地使用权转让登记

1.甲方应在本协议签订之日起__个工作日内，协助乙方办理宅基地使用权转让登记手续。

2.乙方应在办理转让登记手续时，按照国家有关规定缴纳相关税费。

四、甲方保证

1.甲方保证对其转让的宅基地拥有完全、合法的所有权，且该宅基地使用权转让符合国家法律法规及政策规定。

2.甲方保证在转让登记手续办理完毕后，不再对该宅基地享有任何权利。

五、乙方义务

1.乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让款。

2.乙方应在甲方协助下办理宅基地使用权转让登记手续，并承担相关税费。

3.乙方应合理使用宅基地，不得改变宅基地用途，不得损害相邻关系人的合法权益。

六、违约责任

1.如甲方未能按照本协议约定履行协助办理宅基地使用权转让登记手续的义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为本协议转让价格的__%。

2.如乙方未能按照本协议约定支付转让款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议转让价格的__%。

七、争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（转让方）：________________

签字（或盖章）：________________

日期：________________

乙方（受让方）：________________

签字（或盖章）：________________

日期：________________

附件：宅基地使用权证复印件

========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========

特殊应用场合及增加条款：

1.特殊应用场合：涉及第三方继承权的宅基地转让

增加条款：

a.甲方保证其转让的宅基地不存在任何继承权纠纷，且已取得所有继承人同意转让的书面声明。

b.如因继承权问题导致宅基地转让受阻，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的转让款。

c.甲方应在签订本协议前，提供所有继承人同意转让的证明文件。

2.特殊应用场合：宅基地上存在建筑物

增加条款：

a.甲方应提供宅基地上建筑物的合法产权证明，并保证建筑物不存在任何法律纠纷。

b.建筑物的转让价格应另行协商确定，并在本协议中明确。

c.乙方应遵守当地城乡规划、建设部门的规定，不得擅自改变建筑物的结构和用途。

3.特殊应用场合：宅基地位于特定保护区或规划区内

增加条款：

a.甲方应提供宅基地所在地的规划许可证或相关政府部门出具的合法使用证明。

b.乙方应遵守保护区内或规划区内的相关法律法规，不得违反规定使用宅基地。

c.如因法律法规变化导致宅基地使用权受限，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的转让款。

4.特殊应用场合：宅基地转让涉及政府征用或拆迁

增加条款：

a.甲方应提供政府征用或拆迁的相关文件，并保证宅基地不在征用或拆迁范围内。

b.如宅基地在转让过程中被政府征用或拆迁，甲方应退还乙方已支付的转让款，并赔偿乙方因此造成的损失。

c.乙方应在签订本协议前，充分了解宅基地所在地的征用或拆迁政策。

5.特殊应用场合：宅基地转让涉及相邻关系人权益

增加条款：

a.甲方应提供相邻关系人同意转让的书面声明，并保证不存在任何相邻关系纠纷。

b.乙方在取得宅基地使用权后，应遵守相邻关系人的合法权益，不得侵犯其利益。

c.如因相邻关系问题导致宅基地使用权转让受阻，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的转让款。

附件列表及要求说明：

1.宅基地使用权证复印件

要求：必须是原件的清晰复印件，包含宅基地的详细信息，如面积、四至等。

2.甲方联系明文件复印件

要求：必须是原件的清晰复印件，包括联系或户口簿等有效联系明。

3.乙方联系明文件复印件

要求：必须是原件的清晰复印件，包括联系或户口簿等有效联系明。

4.政府征用或拆迁相关文件（如适用）

要求：必须是政府出具的正式文件，证明宅基地不在征用或拆迁范围内。

5.相邻关系人同意转让的书面声明（如适用）

要求：必须是相邻关系人签字或盖章的书面声明，证明其同意宅基地转让。