高品质产业园区停车位需求解决方案分析

高品质产业园区停车位需求解决方案分
析
摘要：随着我国高度重视高端产业经济发展，各地经济开发区高品质产业园区迅速布局开发建设，产业园区是推动城市产业升级发展的重要空间载体，是城市经济发展的重要组成部分，是同类产业经济集聚高地，各地产业园招商竞争激烈，产业园区的规划必须在成本与竞品上有精准的把控，随着汽车保有量的快速增长，停车位空间需求与产业园区高质量发展冲突不断显现，停车难的问题越来越严峻。

本文主要针对高品质产业园区停车位需求解决方案展开全面深入的研究分析，希望能够对我国高品质产业园区的发展起到积极的作用。

关键词：产业园区；停车需求；解决方案
0引言
目前城市的产业园区所占用的土地的性质都属于工业用地范畴，所以其停车位的的配备指标往往都是依据工业用地最低的规划标准来进行设置的，在实际的生产经济活动中，出现了大部分产业园区内的停车供需出现了严重的不平衡的现象，影响了园区的正常交通出行，停车位配置问题还需要我们进一步的进行研究和解决。

1常用的停车方式分析
1.1 机械停车位
机械停车位通常都是借助载车板的上下移动来完成空间的转换的，在进行车辆的存取的时候，也可以借助专门的机械设备来完成，从而对停车空间的利用效率加以提升。

机械停车位结合特征的不同可以划分为升降横移类停车设备、垂直循环类停车设备、巷道堆垛类停车设备、平面移动类停车设备、垂直升降类停车设备、简易升降类停车设备等方式。

不同的方式在实践中表现出了一定的特殊特
征，结合产业园区用地情况，以及存取车辆时间和成本等情况，最为适合使用的
就是升降横移类停车设备、垂直循环类停车设备、简易升降类停车设备三种类型，其中升降横移类结合层数和列数的差别也可以划分为多种不同的形式[１]。

上述三
种机械设备在实践运用中都表现出了良好的操作渐变，布局灵活、使用性能较强
的特征，并且对于空间的需求量也相对较少，所以可以大范围的运用到园区的道
路两边。

在进行产业园区整个空间布局设计工作的时候，可以结合项目对停车位
数量的需求请了来选择适合的机械停车的方式，与此同时还需要对停车设备后期
的维护成本进行综合分析。

1.2地下车库
当下，地下停车库被大范围的运用到了高容积率的住宅区或者是商业建筑群
之中，其主要特征就是在实施结构基础工作的过程中，利用地下空间建造停车场。

地下停车厂拥有诸多的优越性，诸如：不会占用容积率、停车十分的便捷、可提
供更多的停车位等等。

地下空间的利用也可以结合产业园区中的设备用房等不会
形成经济效益的功能来对用房进行设置，从而逐步的扩展可经营面积。

但是其所
具有的弊端也是非常的突出的，特别是工程施工周期相对较长，施工中所涉及到
的施工工艺较为复杂、施工成本较高等等。

再有，由于产业园区厂房对于建筑结
构的各层结构的荷载要求较高，如果厂房被建造在地库上，那么就会对一层楼面
的使用荷载造成一定的限制，这就是大多数产业园项目没有建造地库的主要原因。

1.3屋面停车
屋面停车为了更好的提升空置屋面的利用效率，可以集中设置停车位，因为
其并不会受到纵向结构部件的影响，停车效率相对较高。

但是因为需要另外建造
纵向交通坡道，所以会对整个建筑结构的整体布局造成诸多的影响[２]。

通常来说，产业园区内的各个建筑之间的距离相对较小，单层面积也具有一定的局限性，建
筑使用活荷载相对较大，所以如果在实践中选择使用屋面建造停车位，那么对于
工程成本并不会造成巨大的影响。

为了切实地控制纵向交通数量，提升停车的效率，也可以选择运用连桥的方法来将各个厂房屋面进行连接，但是这种形式往往
会对整个工程设计工作带来诸多的困难，并且也会导致各个专业之间的沟通会遇
到一定的问题，所以并没有在实践中得到大范围的运用。

1.4立体停车楼
将停车场的空间转移到地上空间，停车空间可以实现集中控制，从而能够为
人们的出行提供更多的便利，车辆驾驶人员也可以借助坡道将车辆停入到各个楼
层之中，这样就可以形成地上立体停车楼。

在立体停车楼之中，因为各个立面都
可以设置进出口，所以可以为人们提供更多的便利，并且工程成本相对较低。

维
护花费也相对较少。

利用上述方式不但可以更好的为人们提供需要的停车位，并
且也可以促进园区的整体品质的不断提高。

2 地下车库及立体停车楼指标测算对比
通过以上分析我们可以发现，地下车库和立体停车楼的运用能够有效的缓解
停车位紧缺的问题，就成本方面来说，地下停车库在实践中并没有表现出良好的
优越性，所以上述两种方式在实践中怎样进行选择运用，还需要工作人员对于所
涉及到的各方面因素加以综合考虑来完成挑选。

通过对当前的相关项目的各项信
息数据进行统计分析我们发现，工程项目的施工材料成本越低，租金越低立体停
车楼的方案优势就越明显，车位缺口越大越明显[３]。

相反在项目楼板价更高、租
金更高的情况下，因为地库不占用的容积率可以作为厂房对外经营从而产生更高
的收益，此类项目地下车库的方案优于立体停车楼，并且在未来园区整体出售时，厂房相对于停车楼也会有更高的估值。

因此项目的定位和获取价格是决定采用地
下车库或立体停车楼的重要依据。

3结语
总的来说，在我国全面推进高质量发展理念的形势下，高品质产业园区随之
不断的发展壮大，园区内的停车问题也得到了社会各界人士的广泛关注。

通过相
关研究分析我们发现，在进行产业园区项目开发工作的时候，还需要从多个不同
的角度入手来对停车问题进行合理的规划，制定切实可行的方法来对项目的实践
价值加以良好的保障方案，这样也可以为整个高品质产业园区行业的发展创造良
好的基础。

参考文献：
[1]张莹. 智慧通行方案在产业园区中的应用[J]. 中国安防,2022,(05):84-87.
[2]王凌飞. 产业园区新型基础设施智能化提升[J]. 城市建
筑,2021,18(32):163-165.
[3]李霞,于浩,李艳华,申盼盼. 莱锦文化创意产业园停车难问题的分析研究[J]. 北京城市学院学报,2017,(06):40-44.。