个人全款购房合同抵押贷款

一、贷款条件
1. 具有合法身份，能够提供有效身份证明；
2. 拥有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
3. 没有不良信用记录；
4. 拥有合法有效的购房合同；
5. 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
6. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
7. 能够提供贷款行认可的有效担保；
8. 符合贷款行规定的其他条件。

二、贷款流程
1. 提交申请：借款人填写居民住房抵押申请书，并提交相关证明材料；
2. 面签合同：房屋评估后，与银行面签合同，办理房产保险手续及相应的贷款审批手续；
3. 抵押登记：借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续；
4. 放款：抵押登记办理后，银行将贷款发放至借款人个人储蓄账户。

三、贷款额度及期限
1. 贷款额度：根据房屋估值，一般可贷款到评估价的50%-70%；
2. 贷款期限：一般为1-30年，具体期限根据借款人还款能力及贷款行规定确定。

四、贷款利率及费用
1. 贷款利率：根据央行基准利率及贷款行规定执行；
2. 费用：主要包括抵押登记费、评估费、保险费、担保费等，具体费用根据贷款行规定执行。

五、风险提示
1. 开发商风险：若开发商经营不善或挪用资金，可能导致项目烂尾，影响借款人权益；
2. 房屋质量问题：购买的房产存在较大质量问题，可能导致借款人权益受损；
3. 银行风险：对借款人情况审查不严、对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够等，可能导致借款人和贷款行权益受损。

总之，个人全款购房合同抵押贷款是一种便捷的融资方式，但借款人需充分了解贷款条件、流程、利率及费用，以及潜在风险，确保自身权益。

在申请贷款时，务必选择正规金融机构，谨慎操作。