房屋登记官考试：房屋登记官考考试考点模拟考试.doc

房屋登记官考试：房屋登记官考考试考点模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分
遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 （ ）应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。

A 、县级以上地方人民政府 B 、市级以上地方人民政府 C 、省级以上地方人民政府 D 、国务院 本题答案： 2、单项选择题 下列土地使用权出让最高年限正确的是（ ）。

A.工业70年 B.居住50年 C.综合60年 D.商业40年 本题答案： 3、单项选择题 质押合同生效之日为（ ）A.权利确定之日 B.权利凭证交付之日 C.合同签定之日 D.债务不能履行之日 本题答案： 4、多项选择题 下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有（ ）
姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________
--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------
.A.夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；
B.王某所有的房屋，因地震而灭失；
C.黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；
D.房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。

赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。

E.房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。

登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。

本题答案：
5、单项选择题
地增值税的征税范围为（）.A.集体土地使用权及地上建筑物
B.国有土地使用权
C.集体土使用权
D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
本题答案：
6、多项选择题
下列选项中属于申请抵押权登记应当提交的材料是（）.A.申请人的身份证明
B.房屋所有权证书或者房地产权证书
C.抵押合同
D.借款合同
本题答案：
7、单项选择题
楼梯已计算建筑面积的（），不再计算建筑面积。

A.其下方空间不论是否利用
B.其下方空间不利用的
C.其下方空间高度不超过2.20米的
D.其下方空间被利用的
本题答案：
8、单项选择题
查封登记是一种（）行为。

A.告知
B.公示
C.公告
D.通知
本题答案：
9、多项选择题
2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。

2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。

贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。

银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。

判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。

张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。

法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。

但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。

2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。

张某得知后不同意，引起纠纷。

问：关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为（）A.该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；
B.该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；
C.抵押权自抵押合同签订时成立；
D.抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立
本题答案：
10、多项选择题
根据《建筑物区分所有权解释》，建筑物区分所有权的业主指（）.A、不动产登记薄记载的房屋所有权人
B、基于买卖行为已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人
C、依据法院、仲裁委生效法律文书取得房屋所有权的人
D、因继承、受遗赠取得房屋所有权的人
E、租赁房屋的人
本题答案：
11、单项选择题
预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。

A.不用
B.应当
C.无需
D.不必要
本题答案：
12、多项选择题
涉及房地产税种主要包括以下哪几种（）.A、房产税
B、耕地占用税
C、遗产税
D、土地增值税
E、消费税
本题答案：
13、单项选择题
张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。

下列说法错误的是（）.A.可以由路某单方申请房屋登记
B.必须由张某、路某双方共同申请房屋登记
C.应当提供房屋权属证书原件
D.应当提供路某身份证件原件
本题答案：
14、多项选择题
下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记（）.A.超规划许可建造的房屋；
B.已被私下买卖的房屋；
C.已被拆迁的房屋；
D.未取得施工许可证建造的房屋；
E.不具有独立利用价值的房屋；
本题答案：
15、单项选择题
预购商品房是指（）.A.购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。

B.购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。

C.购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。

D.购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋
本题答案：
16、多项选择题
出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时约定（）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

A.租赁期限
B.租赁用途
C.租赁价格
D.修缮责任
本题答案：
17、多项选择题
遗嘱继承法律关系的事实构成（）.A.立遗嘱的行为，
B.当事人死亡，
C.公证遗嘱，
D.继承人接受，
E.遗嘱人死亡，
本题答案：
18、单项选择题
国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定A.7
B.10
C.15
D.30
本题答案：
19、单项选择题
办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的（）权利主体一致的原则。

A.房屋使用权
B.土地使用权
C.土地所有权
D.房屋经营权
本题答案：
20、多项选择题
房地产中介服务机构包括（）等。

A.房地产测绘机构
B.房地产咨询机构
C.房地产价格评估机构
D.房地产经纪机构
本题答案：
21、多项选择题
关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是（）。

A.高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押
B.高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权
C.高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权
D.在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
E.在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记
本题答案：
22、多项选择题
张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。

李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。

李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。

张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。

下列说法正确的是（）？A.张某无权要求赵某返还房屋
B.张某有权要求李某赔偿
C.张某有权要求房地产登记机构赔偿
D.张某与李某之间的抵押合同有效
本题答案：
23、多项选择题
同一财产向两个以上债权人抵押的，下列关于拍卖、变卖抵押财产所得价款应当遵照的清偿顺序正确的是（）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B.抵押权已登记的先于未登记的受偿
C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D.借款在前的，优先受偿
E.数额大的，优先受偿
本题答案：
24、单项选择题
（）是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

299A.总登记
B.新建登记
C.房屋所有权初始登记
D.转移登记
本题答案：
25、单项选择题
集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。

申请补发之前，应当先（）.A.由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明
B.由权利人在房屋所在地张贴遗失公告
C.由权利人至公证处发表遗失申明公证
D.由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示
本题答案：
26、多项选择题
房地产交易应当遵循（）的原则，禁止私下交易房地产。

A.自愿
B.公平
C.诚实信用
D.公正
本题答案：
27、单项选择题
房屋预售是一种（）的交易行为。

A.附加期限
B.不附加期限
C.短期期限
D.长期期限
本题答案：
28、多项选择题
承包期内发包人不得（）承包地。

A.调整
B.变更
C.收回
D.转让
本题答案：
29、多项选择题
抵押权具有（）特性。

A.从属性
B.不可分性
C.特定性
D.物上代位性
E.顺序性
F.追及性
本题答案：
30、多项选择题
计算建筑面积应具备的条件有（）.A.应具有上盖
B.结构牢固，属永久性建筑物
C.应有维护物
D.层高在2.20m以上，可作为人们生产或生活的场所
本题答案：
31、单项选择题
权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（）登记。

A.更正
B.转移
C.变更
D.注销
本题答案：
32、多项选择题
下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（）.A、居住用地70年
B、工业用地50年
C、商业、旅游、娱乐用地40年
D、工业用地40年
E、教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年
本题答案：
33、多项选择题
某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。

裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。

一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）。

A.房屋应归甲所有
B.房屋应归乙所有
C.抵押合同有效
D.抵押权成立
E.抵押合同无效
本题答案：
34、多项选择题
行政行为具备下述哪些情形，行政相对方可视之为无效行政行为，有权国家机关可宣布该行为无效？（）A.行政行为具有特别重大的违法情形或具有明显的违法情形
B.行政主体不明确或明显超越相应行政主体职权的行政行为
C.行政主体受胁迫作出的行政行为
D.行政行为的实施将导致犯罪
E.没有可能实施的行政行为
本题答案：
35、单项选择题
（），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。

A.顺位保护效力
B.保护效力
C.保全效力
D.保障效力
本题答案：
36、单项选择题
某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是（）.A.村民委员会
B.乡级人民政府
C.县级人民政府
D.省级人民政府
本题答案：
37、多项选择题
房地产档案资料是由（）四方面组成。

A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产档案图
D.房地产卡片
E.房地产权属帐册
本题答案：
38、单项选择题
下列财产中，能够作为抵押权客体的是（）A、幼儿园
B、宅基地
C、正在建造的航空器
D、自留山
本题答案：
39、判断题
抵押权可以作为其他债权的担保。

本题答案：
40、多项选择题
下列表述正确的是：（）。

A.进口预包装食品的经营者或其代理人在进口食品前应当向指定的检验检疫机构提出食品标签审核申请
B.申请食品标签审核时除提供申请书等有关证明文件外还须提供相应的检测样品
C.经审核符合要求的食品标签，由国家质检总局颁发《进口食品标签审核证书
》
D.进口食品的报检人在办理报检手续时，必须提供《进口食品标签审核证书》本题答案：
41、单项选择题
首次以法律形式提出登记簿的概念的是（）。

A.物权法
B.房屋登记办法
C.城市房地产权属档案管理办法
D.房屋登记簿管理试行办法
本题答案：
42、判断题
在建工程抵押，债务人与抵押人必为是同一人。

本题答案：
43、多项选择题
根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是（）.A.改变经营方向
B.连年亏损
C.被其他企业兼并
D.被宣告破产
E.资不抵债
本题答案：
44、单项选择题
下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）.A.最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让
B.涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明
C.最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记
D.最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保
本题答案：
45、单项选择题
房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（）.A.一并申请登记
B.单独申请登
C.分别申请登记
D.不申请登记
本题答案：
46、单项选择题
土地承包经营权自（）时设立。

A、村委会通过
B、政府部门批准
C、土地承包经营权合同生效
D、土地承包经营权人登记
本题答案：
47、多项选择题
毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（）.A.继承是基于非法律行为的物权转移；
B.房屋继承需办理继承公证；
C.房屋继承属于转移登记；
D.继承是基于法律行为的物权转移
本题答案：
48、多项选择题
下列哪些物权自登记之日起生效（）.A.继承权
B.地役权
C.抵押权
D.国有自然资源
E.购买二手房之所有权
本题答案：
49、单项选择题
（）制度是协调物权与债权的利益平衡机制A.产权登记
B.预告登
C.抵押权登记
D.预售备案
本题答案：
50、单项选择题
《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商
品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。

”A.可以
B.不得
C.允许
D.能够
本题答案：
51、多项选择题
土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取（）等方式流转。

流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

A.转包
B.互换
C.分包
D.转让
本题答案：
52、多项选择题
办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看（）.A.房屋所有权初始登记
B.在建工程抵押权登记
C.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
D.房屋扩建变更登记
E.商品房转移登记
本题答案：
53、多项选择题
对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（）.A.陈某有完全处分权；
B.陈某有部分处分权；
C.陈某无处分权；
D.陈某处分需征得其他共有人的同意；
本题答案：
54、多项选择题
房屋登记遵循的基本原则由以下方面（）.A.登记应当依申请进行
B.房屋权利一致的原则
C.属地管理原则
本题答案：
55、单项选择题
预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（）收取。

A.全额
B.减半
C.三分之二
D.三分之一
本题答案：
56、单项选择题
以房屋设定抵押的，当事人应当申请（）。

A.房屋所有权登记
B.房屋所有权转移登记
C.房屋更正登记
D.抵押权登记
本题答案：
57、单项选择题
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（）。

A、抵押
B、质押
C、定金
D、反担保
本题答案：
58、多项选择题
下列选项属于申请房屋所有权转移登记所应当提交的材料是（）.A.申请人身份证
B.房屋所有权证
C.房屋转移合同
D.土地使用权证
本题答案：
59、多项选择题
]东方房地产公司与董开山签订一份商品房预售合同，合同约定，由董开山一次付清全部款项。

房屋竣工后，东方房地产公司通知董开山收房。

收房后，董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此向东方房地产公
司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。

正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。

为此，引发纠纷。

下列说法正确的是：（）A.房屋毁损风险由董开山承担
B.东方房地产公司无须将房款返还给董开山
C.董开山有权解除合同，并要求东方房地产公司赔偿损失
D.房屋毁损灭失的风险由东方房地产公司承担
本题答案：
60、多项选择题
预告登记与一般的不动产登记区别表现在（）.A.一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。

B.预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。

C.纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。

D.预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。

本题答案：
61、多项选择题
房屋登记机构不得有下列哪些行为？（）A.要求对不动产进行评估
B.就有关事项询问登记人
C.查看当事人的身份证明
D.以年检的名义进行重复登记
E.超出登记职责范围的其他行为
本题答案：
62、多项选择题
只颁发登记证明的房屋登记类型是（）。

A、注销登记
B、更正登记
C、预告登记
D、在建工程抵押登记
E、最高额抵押权登记
本题答案：
63、单项选择题
按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）.A.张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书
B.张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押
C.张某购买王某的房屋
D.张某以预购的商品房设定抵押
本题答案：
64、单项选择题
预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（）办理。

A.予以
B.不予
C.立即
D.可以
本题答案：
65、单项选择题
房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。

A.税金
B.土地使用费
C.间接费
D.直接费
本题答案：
66、多项选择题
下列可以设定抵押权的房地产有（）.A.某某股份有限公司办公楼；
B.某某中学的学生宿舍楼；
C.已出租给他人的普通私有住宅；
D.在建工程；
E.已涉及确权诉讼且未判决的房屋。

本题答案：
67、单项选择题
（）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。

A.市（县）建设行政
B.市（县）规划行政
C.市（县）房地产行政
D.市（县）土地行政
本题答案：
68、单项选择题
甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记（）.A.凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记
B.凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记
C.凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记
D.应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记
本题答案：
69、多项选择题
下列选项中属于可以计算全部建筑面积的是（）.A.与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊
B.属永久性结构有上盖的室外楼梯
C.有柱或有围护结构的门廊
D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
E.与室内相通，并能正常利用的变形缝
本题答案：
70、多项选择题
下列关于抵押权实现按顺序受偿正确的是（）。

A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序受偿
B、顺序相同的，按照债权比例受偿
C、抵押权已登记的先于未登记的受偿
D、抵押权未登记的按照债权比例受偿
E、抵押权已登记的，都均等受偿
本题答案：
71、单项选择题
抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是( )。

A．债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产
B．债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿
C．抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿
D．抵押财产的使用权归债权人所有
本题答案：
72、多项选择题
下列财产不得作为抵押物的是（）A、土地所有权
B、所有权、使用权不明或有争议的财产
C、建设用地使用权
D、依法被查封、扣押、监管的财产
本题答案：
73、单项选择题
业主大会由物业管理区域内的（）组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

A.全体使用人
B.全体业主
C.全体公民
D.全体承租人
本题答案：
74、单项选择题
登记簿应（）保存并妥善保管A.永久
B.五年
C.十年
D.二十年
本题答案：
75、单项选择题
预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。

A.50
B.20
C.10
D.0
本题答案：
76、单项选择题
在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（）.A.罚款
B.行政拘留
C.责令限期拆迁
D.强制拆迁
本题答案：
77、多项选择题
商品房销售中被禁止的行为有（）.A开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；
B.不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；
C.将成套商品房分割拆零销售；
D.采用电视广告的形式推销商品房；
E.委托房地产中介服务机构代为销售
本题答案：
78、多项选择题
预告登记应适用于下列（）情形.A.不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权
B.附条件或者附期限的不动产物权请求权
C.有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权
D.不附条件或者不附期限的不动产物权请求权
本题答案：
79、多项选择题
不计算建筑面积的范围包括（）.A.房屋之间无上盖的架空通廊
B.骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分。

C.地下层中的水池
D.非落地的凸窗
E.属永久性建筑有柱的车棚
本题答案：
80、单项选择题
对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿.A.供役地
B.需役地
C.申请人的房屋
D.供役地和需役地
本题答案：
81、多项选择题
下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（）.A.以房屋出资入股；
B.继承、受遗赠；
C.赠与；
D.互换；
E.买卖
本题答案：
82、单项选择题
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（）申请登记。

A.土地管理部门
B.房产管理部门
C.规划部门
D.城市管理部门
本题答案：
83、单项选择题
当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值（）。

A.减少
B.增大
C.相同
D.不一定
本题答案：
84、单项选择题
房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（）.A.房屋建筑面积
B.法院查封情况
C.抵押权
D.购房合同备案号
本题答案：。