西安契税按购房合同时间

一、契税的纳税义务发生时间
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

二、西安契税缴纳期限
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关
办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

三、西安契税缴纳标准
1. 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，
减按1.5%的税率征收契税。

2. 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税
率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3. 普通住宅的契税优惠政策：根据西安市相关政策，普通住宅应同时满足以下三
个条件：住宅小区建筑容积率在1.2以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。

普通住宅的契税税
率为1.5%，非普通住宅的契税税率为3%。

四、西安契税缴纳方式
1. 线上缴纳：纳税人可以通过微信办理缴纳，登录“陕西税务”微信公众号，点
击【办税】--【房产交易申报】进行操作。

2. 线下缴纳：纳税人可前往土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并
在核定期限内缴纳税款。

五、西安契税晚交的后果
1. 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，
税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2. 纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。

综上所述，西安契税按购房合同时间缴纳，纳税人需在签订土地、房屋权属转移合同或取得具有土地、房屋权属转移合同性质凭证之日起10日内办理纳税申报，并在核定期限内缴纳税款。

逾期未缴纳税款的，将面临滞纳金和罚款。

为避免不必要的麻烦，建议购房者在规定时间内办理契税缴纳手续。