物业管理公司服务外包合同通用版

编号：__________
物业管理公司服务外包合
同通用版
第一篇：通用版范文
第二篇：中介版范文
第三篇：甲方主导版范文
第四篇：乙方主导版范文
第五篇：纯商业化应用场景版范文
甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日
物业管理公司服务外包合同通用版本合同目录一览
第一条合同主体及定义
1.1 甲方名称及定义
1.2 乙方名称及定义
1.3 丙方名称及定义
第二条合同范围及内容
2.1 外包服务内容
2.2 服务地点及时间
2.3 服务标准及要求
第三条合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四条费用及支付方式
4.1 服务费用
4.2 费用支付方式及时间
4.3 费用调整机制
第五条违约责任
5.1 甲方违约责任
5.2 乙方违约责任
5.3 丙方违约责任
第六条争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 争议解决时效
第七条保密条款
7.1 保密内容
7.2 保密期限
7.3 泄露保密信息的责任
第八条合同的变更和终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同终止后的处理
第九条不可抗力
9.1 不可抗力事件
9.2 不可抗力事件的后果
第十条合同的附件
10.1 附件列表
第十一条法律适用及争议解决11.1 法律适用
11.2 争议解决
第十二条其他条款
12.1 甲方权利和义务
12.2 乙方权利和义务
12.3 丙方权利和义务
第十三条合同的签订和生效
13.1 合同签订地点
13.2 合同签订日期
13.3 合同生效条件
第十四条合同的修订和补充
14.1 修订和补充的条件
14.2 修订和补充的效力
第一部分：合同如下：
第一条合同主体及定义
1.3 丙方：本合同提及的丙方是指与甲方、乙方之间因履行本合同而产生权利义务关系的任何个人、企事业单位和其他组织。

第二条合同范围及内容
2.1 外包服务内容
（1）物业设施的日常维护和管理；
（2）物业环境的清洁和绿化；
（3）物业安全保卫工作；
（4）物业公共区域的维修和保养；
（5）物业服务人员的培训和管理；
（6）其他双方约定的物业管理服务。

2.2 服务地点及时间
乙方应在甲方指定的物业管理场所提供服务，服务时间为合同签订之日起至合同到期日止。

2.3 服务标准及要求
乙方应按照甲方提供的物业管理服务规范和操作流程提供服务，确保服务质量符合甲方的要求。

第三条合同期限
3.1 合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.2 合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。

第四条费用及支付方式
4.1 服务费用
本合同的服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，其中包括乙方提供的物业管理服务费、人员工资、保险、税费等各项费用。

4.2 费用支付方式及时间
甲方应按照本合同约定的服务费用，以____（支付方式，如银行转账、现金等）方式，于每月的____日前支付给乙方。

4.3 费用调整机制
如因市场行情变化、政策调整等因素导致乙方成本发生重大变化，双方可协商调整服务费用。

第五条违约责任
5.1 甲方违约责任
甲方未按照约定时间支付服务费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额的____%。

5.2 乙方违约责任
乙方未按照约定标准提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未提供服务部分的费用____%。

5.3 丙方违约责任
丙方未按照约定履行义务的，应向甲方或乙方支付违约金，具体金额和计算方式由双方约定。

第六条争议解决
6.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.2 争议解决时效
双方在争议发生后，应在本合同约定的争议解决方式下尽快解决。

任何一方未在约定的时限内提起诉讼或申请仲裁的，均视为放弃争议权利。

第八条合同的变更和终止
8.1 合同变更条件
除非法律、法规、政策发生变化，或者双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更本合同的内容。

8.2 合同终止条件
（1）合同到期，双方未续签；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）一方严重违约，另一方有权单方面解除合同；
（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。

8.3 合同终止后的处理
第九条不可抗力
9.1 不可抗力事件
不可抗力事件是指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。

9.2 不可抗力事件的后果
因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定部分或全部免除受影响方的责任。

第十条合同的附件
10.1 附件列表
本合同附件包括但不限于：
（1）乙方服务人员名单及资质证明；
（2）物业管理服务规范和操作流程；
（3）物业设施、设备清单及维护保养计划；
（4）其他双方认为需要附加的文件。

第十一条法律适用及争议解决
11.1 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

11.2 争议解决
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十二条其他条款
12.1 甲方权利和义务
甲方应按照本合同约定支付服务费用，提供乙方所需的工作条件，并监督乙方履行合同。

12.2 乙方权利和义务
乙方应按照本合同约定提供服务，保证服务质量，遵守甲方的规章制度，并承担因自身原因造成的损失和责任。

12.3 丙方权利和义务
如合同中涉及丙方，丙方应按照本合同约定履行相关义务，并承担因自身原因造成的损失和责任。

第十三条合同的签订和生效
13.1 合同签订地点
本合同于____年__月__日，在中国____省/市/自治区____市/县/区____（地点）签订。

13.2 合同签订日期
本合同的签订日期为____年__月__日。

13.3 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十四条合同的修订和补充
14.1 修订和补充的条件
本合同在履行过程中，如因客观情况发生变化，需要对合同进行修订或补充的，双方可以协商一致进行修订或补充。

14.2 修订和补充的效力
修订和补充的内容与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照修订和补充的内容履行合同义务。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：乙方服务人员名单及资质证明
附件二：物业管理服务规范和操作流程
附件三：物业设施、设备清单及维护保养计划
附件一详细要求和说明：
乙方应提供一份详细的服务人员名单，包括每位人员的姓名、职务、资质证明等信息。

资质证明应包括但不限于身份证、职业资格证书、健康证明等。

甲方有权对乙方服务人员的资质进行审核，以确保服务人员的合格性。

附件二详细要求和说明：
物业管理服务规范和操作流程应详细描述乙方在提供服务过程中应遵守的各项规范和流程。

包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等工作的具体操作步骤、标准和要求。

甲方有权根据实际情况对规范和流程进行修改和补充。

附件三详细要求和说明：
物业设施、设备清单应详细列出甲方所有物业设施和设备的具体型号、数量、安装位置等信息。

维护保养计划应包括每项设施设备的维护保养周期、保养内容、保养费用等信息。

乙方应按照维护保养计划对设施设备进行定期维护保养，并保证设施设备的正常运行。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方未按约定时间支付服务费用；
2. 乙方未按约定标准提供服务；
3. 丙方未按约定履行相关义务；
4. 因不可抗力导致合同无法履行。

违约责任认定标准：
1. 甲方未按约定时间支付服务费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额的1%。

2. 乙方未按约定标准提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未提供服务部分的费用10%。

3. 丙方未按约定履行相关义务的，应向甲方或乙方支付违约金，具体金额和计算方式由双方约定。

4. 因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同，并按照本合同约定处理违约金、赔偿金等事项。

示例说明：
假设乙方未能按照约定标准提供清洁服务，导致甲方物业环境脏乱，甲方有权要求乙方支付违约金。

假设甲方迟延支付服务费用，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金。

说明三：法律名词及解释：
1. 物业管理公司：指依法成立，具备相应资质，从事物业管理活动的企业。

2. 服务外包：指一方将其特定的业务或服务委托给另一方进行管理和执行。

3. 不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。

4. 违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的违约赔偿金。

5. 争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

本合同中的甲方为物业管理公司，乙方为服务外包公司，双方通过签订本合同将物业服务外包给乙方。

在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应协商一致解决。

如一方未履行合同义务，应支付违约金。

双方在履行合同过程中发生的争议，可通过争议解决方式进行解决。