第二十二章-担保物权PPT课件

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在设定抵押时，工商银行对该楼的基地已设 定抵押权感到不安，但发现该楼基地的土地 使用权抵押登记期限为1年，因此也就愿意 接受以该楼作抵押，双方办理了房屋他项权 利登记手续。后因为大地公司拖欠他人的债 务，被数个债权人起诉，要求执行该商品楼 ，甲建设银行申请法院实现其抵押权。乙工 商银行也要求优先受偿，该楼被法院委托的 拍卖公司进行了拍卖。
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（四）担保物权的消灭
1、主债权消灭 2、担保物权实现 3、债权人放弃担保物权 4、法律规定担保物权消灭的其他情形
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第二节 抵押权
一、概念和特征 （一）概念
抵押权，是指债权人对于债务人 或第三人不转移占有而供担保的财产， 于债务人不履行债务或发生当事人约 定的实现抵押权的情形时，依法享有 的就该财产变价并优先受偿的权利。
甲另外以自己的一辆价值6万的夏利车质 押给乙，双方订立了质押合同。乙认为 车放在自己家附近不安全，决定仍放在 甲处。
1年后，甲因亏损无力还债，乙要求行使 抵押权和质权。他能否行使？
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[案例]
甲向乙借款人民币 2000 元，约定一个月 后归还
双方订立书面质押合同，规定由甲将自 己的耕牛一头交于乙，作为担保
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3、动产质权对于质权人的效力
权利： （1）占有质物 （2）收取孳息 （3）质权的保全 （4）优先受偿权 （5）转质权 义务： （1）妥善保管质物 （2）不得擅自使用、处分质物 （3）届期返还质物
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4、动产质权对于出质人的效力
不动产质权 民事质权
2、根据质权所适用的法规 商事质权 营业质权
普通质权 3、根据质权的形态
特殊质权
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二、动产质权
（一）动产质权的设立 1、质权合同——书面形式
质权合同一般包括以下条款： （1）被担保债权的种类和数额 （2）债务人履行债务的期限 （3）质押财产的名称、数量、质量、状况 （4）担保的范围 （5）质押财产交付的时间 ★ 禁止“流质条款”
之后，甲将其耕牛牵到乙处交于乙，乙 将 2000 元交于甲
在此期间，甲因农忙急需用牛耕地，即 与乙协商用牛三天，乙同意
乙诉，要求变卖耕牛清偿债务
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（二）动产质权的效力
1、动产质权所担保的债权范围 • 当事人有约定，从其约定 • 没有约定，其范围包括：主债权及利息、
违约金、损害赔偿金、质物保管费用和 实现质权的费用 2、动产质权及于标的物的范围 • （1）从物 （2）孳息 • （3）添附物 （4）代位物
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（三）抵押财产的范围
1、可以抵押的财产 2、禁止抵押的财产
（四）抵押权登记
1、不动产抵押权和以某些不动产物权设 定的抵押权采取登记生效要件主义
2、动产抵押全和动产浮动抵押权采取登 记对抗要件主义
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[案例]
李某，现年41岁，因为经营需要，以其所有的小货 车为抵押物向甲商业银行贷款。经专业机构评估， 该车辆的价值为4万元，银行与李某签订抵押合同及 贷款合同及贷款合同，贷给李某人民币3万元，约定 一年后将贷款的本息归还给商业银行，但未去办理 抵押登记。李某在签订抵押合同后又以3.5万元的价 格将车辆卖给张某，张某并不知道该车已经抵押。 后李某将车辆交付给张某，并办理了过户手续。贷 款到期后，甲银行要行使抵押权，但张某认为车辆 已经归自己所有，银行无权对该车行使抵押权。
件制
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（二）抵押权的实现方法 折价、拍卖、变卖
司法途径 （三）抵押权实现的顺序 1、均已登记的，按登记的先后顺序清偿；
顺序相同的，按照债权比例清偿 2、已登记的优先于未登记的受偿 3、均未登记的，按照债权比例清偿
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[案例]
大地房地产开发公司在某市的郊区购买到一 块土地使用权用于商品房的开发，大地公司 为了融资需要以该土地使用权抵押，向该市 甲建设银行贷款800万，该块土地使用权经 评估为1000万，双方在登记机关办理了登记 。在登记时，注明抵押期限为1年。后大地 公司在该土地上建造了一栋商品楼，大地公 司又以该楼向该市乙工商银行借款2000万， 期限为1年，该楼经评估为2500万。
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2、转移标的物的占有
（1）交付是质权的成立要件 （2）交付包括现实交付、指示交付和简
易交付，但不包括占有改定 （3）交付的标的物与合同约定不一致的
，以交付的为准
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[案例]
甲向乙借款20万做生意，由丙提供价值 15万的房屋作抵押，并订立了书面抵押 合同。因办理登记手续费过高，经乙同 意未办理登记手续。
或第三人将特定的财产交由债权人占有，
作为债权的担保，在债务人不履行债务
时，债权人有权以该财产折价或以拍卖、
变卖所得价款优先受偿的权利。
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（二）特征
1、质权的标的物为动产和权利 2、质权以转移标的物的占有或登记为生
效要件 3、质权兼具留置效力和优先受偿效力
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（三）质权的分类
动产质权 1、根据质权的标的物 权利质权
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（三）物的担保与人的担保的关系
《物权法》第176条规定：“被担保的债 权既有物的担保又有人的担保的，债务人 不履行到期债务或者发生当事人约定的实 现担保物权的情形，债权人应当按照约定 实现债权；没有约定或者约定不明确，债 务人自己提供物的担保的，债权人应当先 就该物的担保实现债权；第三人提供物的 担保的，债权人可以就物的担保实现债权， 也可以要求保证人承担保证责任。提供担 保的第三人承担担保责任后，有权向债务 人追偿。
问：本案如何处理？
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三、抵押权的效力
（一）抵押期间抵押财产的转让 1、抵押期间抵押人转让抵押财产必须事
先经抵押权人同意 2、就转让所得价款，抵押权人享有优先
受偿权或者提存 3、抵押期间，未经抵押权人同意，不得
转让抵押财产，除非受让人替抵押人向抵 押权人偿还了债务消灭了抵押权
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案例1
王某于2003年3月22日将其的所有的一套房屋出租于 李某，双方约定，租期为2年，租金每年1万元。同 年7月8日，王某因手头缺钱，故向张某借了20万元 ，借款期为一年，并将该套房屋抵押给了张某。 2004年8月12日，张某要求王某还款，王某因经商失 败，无力偿还，双方协商后，王某同意房屋作价20 万元以抵欠款，房屋归张某所有。同年9月，张某要 求李某搬出房屋，李某声称王某抵押房屋时未履行 告知义务，故抵押无效，况且租期未到，张某无权 要求其搬出该房。同年10月，李某向提起诉讼，要 求法院确认王某与张某的抵押合同无效，并以承租 人优先购买权受侵害为由，要求确认王某与张某的 买卖房屋的合同无效。
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四、担保物权的设立与消灭
（一）担保物权的设立 法律规定 担保合同
（二）担保物权担保的范围 《物权法》第173条规定：“担保物权的担
保范围包括主债权及其利息、违约金、损 害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权 的费用。当事人另有约定的，按照约定。”
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[案例分析]
甲公司欲向乙银行借款1000万元，双方约定以甲公 司所有的建设用地使用权以及今后在该土地之上建 造的建筑物作为抵押。该抵押合同订立后，双方在 有关部门作了登记。后来乙银行在仔细了解该土地 使用权的价值的情况后，仍不放心，遂要求甲公司 另外再提供担保。甲公司便商请丙公司、丁公司提 供担保，丙公司作为保证人，其负责人李某代表公 司在甲公司与乙银行签订的借款合同上保证人一栏 中定下了“愿与甲负连带责任”，并签字盖章；丁 公司以其所有的一处房产作抵押为甲公司提供担保 ，并进行了相关登记。甲公司在获得借款以后，因 将资金挪作他用，因而在规定的还款期到来后，不 能还款。问：本案应如何处理？
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法律特征：
1、抵押权的标的物是债务人或第三人 提供担保的不动产及其他财产
2、抵押权不转移标的物的占有 3、抵押权是就抵押财产优先受偿的权
利
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二、抵押权的设立
（一）抵押合同的订立——书面形式 （二）抵押合同的内容
抵押合同一般包括以下条款： （1）被担保债权的种类和数额 （2）债务人履行债务的期限 （3）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所
在地、所有权归属或者使用权归属 （4）担保的范围
★ 禁止流押契约
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[案例]
某县农民王某想建一个水果保鲜库，找到本 村张某请求借款1.5万元。张某同意借款，但 要求王某支付利息并用其拖拉机作抵押。双 方在抵押借款合同中约定，王某应于次年3月 20日付清本息，如到期不能偿还，王某的拖 拉机归张某所有。由于王某缺乏经营经验， 不但赔了本，还欠了一大笔债，无力偿还欠 款。张某让王某用拖拉机抵债，王某不同意 。张某为此诉至法院，要求将王某抵押的拖 拉机判归自己所有。
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二、担保物权的种类
担
法定担保物权与约定担保物权
保
物 动产担保物权、不动产担保物权
权
与权利担保物权
的 留置性担保物权与优先受偿性担
种
保物权
类 登记担保物权与非登记担保物权
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三、担保物权的社会作用
1、确保债权实现，维护交易安全 2、媒介资金融通，利导商品交易 3、克服信用危机，促进经济繁荣
第二十二章 担保物权
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在本章中你将——
知道担保物权是担保债权实现的物权 知道担保物权包括抵押权、质权、留
置权 知道抵押权、质权、留置权设立方
式 掌握抵押权、质权、留置权的内容
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第一节 担保物权概述
一、概念和特征
（一）概念
担保物权，是指为了确保特定债权的实
现，债务人或者第三人以动产、不动产或某 些权利为客体而设定的，当债务人不履行到 期债务或发生当事人约定的实现担保物权的 情形时，权利人有权就该财产变价并优先受 偿的一种限制物权。
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案例2
王某于2003年3月22日向张某借款20万元，约定借 款期为一年，并将其所有的一套房屋作为抵押。 同年7月8日，王某把其房屋出租给了李某，约定 租期为2年，租金为每年1万元。2004年4月，张某 向王某主张债权，王某因经商失败，无力偿还， 双方经协商后决定，房屋作价20万元抵消王某的 债务，房屋归张某所有。双方于同年7月办理了产 权过户手续。8月，张某要求李某要么增加房租， 要么解除租房合同。双方未协商一致，张某向法 院提起诉讼，要求变更或解除合同。
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（二）特征
1、以确保债务的履行为目的 2、是在债务人或第三人的特定财产上
设定的权利 3、以支配担保物的价值为内容 4、具有从属性和不可分性 5、具有物上代位性
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[案例]
韩某的一个朋友刘某向韩某借款19万元， 并以自己已经投保的汽车担保。不久，用 于担保的汽车被盗，刘某获得保险赔偿金 20万元。韩某提出抵押物汽车已经被盗， 自己应取得20万元保险赔偿金的抵押权， 但刘某称抵押物汽车已经灭失，保险金只 能归其所有，韩某不能取得对这20万元的 抵押权。现韩某将赵某诉至法院，要求取 得20万元赔偿金的抵押权。
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2、抵押权人的权利
（1）优先受偿权 （2）抵押物价值保全权 （3）抵押权的处分权 （4）法定情形下的孳息收取权
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四、抵押权的实现
（一）抵押权实现的条件
抵 1、存在有效的抵押权
押 权
2、债务人不履行到期债务或发生当事人
实
约定的实现抵押权的情形
现
的 条
3、抵押权的实行未受到法律上的特别限
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（二）财产抵押与财产租赁的关系
1、先出租后抵押，原租赁关系不受该抵 押权的影响
2、先抵押后出租，该租赁关系不得对抗 已登记的抵押权
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（三）抵押关系当事人的权利 1、抵押人的权利
（1）同一抵押财产上设定多个抵押权 （2）在抵押财产上设定用益物权 （3）出租抵押财产 （4）转让抵押财产
问：如何分配该楼的价款？
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五、抵押权的消灭
抵 1、主债权消灭
押
权
的 2、抵押物灭失
消
灭
原 因
3、抵押权实现
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六、特殊抵押权
（一）动产浮动抵押权 （Floating Charge)
（二）共同抵押权 （三）最高额抵押权
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第三节 质权
一、概念和特征
（一）概念
质权，又称为质押权，是指债务人
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[案例]
某年1月，朱某因其儿子患病住院需要钱， 遂向邻居刘某借款人民币2000元。
刘某要求朱某提供担保，朱某即将其价值 3000元的嘉铃摩托车一辆出质给刘某。
合同规定：借款期限半年，利息按银行规 定计算。如果朱某在还款期限到来后半个 月内不还款，摩托车即归刘某所有。
10月5日，刘某告知朱某，摩托车已经归 其所有。而此日，朱某携带了人民币2300 元要求还款，刘某拒绝，双方发生纠纷。