青海房地产经纪人：货币和汇率考试试卷

青海省房地产经纪人：货币和汇率考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径〃m的颗粒物。

A：W100
B：W150
C：W200
D：W250
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让
B：房地产典当
C：房地产抵押
D：房屋租赁
E：权利型房地产投资信托
3、我国《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。

A：所有权
B：使用权
C：占有权
D：收益权
E：权利型房地产投资信托
4、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。

A：不得对消费者进行侮辱、诽谤
B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品
C：不得私自扣留消费者
D：不得侵犯消费者的人身自由
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于。

A：操作不规范的风险
B：经纪业务对外合作的风险
C：房地产经纪人员的道德风险
口：客户道德风险
E：客户资金代收代付风险
6、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是。

A：钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径B：钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径
C：钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径
D：钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料
E：客户资金代收代付风险
7、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。

A：2
B：7
C：12
D：15
E：权利型房地产投资信托
8、保证风险识别的有效性的重要方式是。

A：系统归纳
B：全面考察
C：建立完善的风险识别机构
D：提高风险识别能力
E：工厂的生产设备
9、房地产市场调查的方法中，采用方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。

A：重点调查
B：抽样调查
C：典型调查
D：全面调查
E：工厂的生产设备
10、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于最小。

A：WO对策
B：SO对策
C：ST对策
D：WT对策
E：工厂的生产设备
11、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。

A：产权过户
B：产权登记
C：物业交接
D：签订合同
E：客户资金代收代付风险
12、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。

A：访问法
B：实验法
C：行为记录法
D：实际痕迹测量法
E：工厂的生产设备
13、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。

A：土地补偿费
B：安置补助费
C：征地管理费
D：青苗补偿费
E：权利型房地产投资信托
14、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。

A：修缮
8：改造
C：翻新
D：改变用途
E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，首先应具备的一个能力是的能力。

A：接收信息
B：理解信息
C：分析信息
D：处理信息
E：工厂的生产设备
16、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。

A：单一市场
B：产品专门化
C：复合产品
D：完全市场覆盖
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。

A：提供最符合客户要求的房源
B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
D：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）E：工厂的生产设备
18、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。

A：2〜5
B：3〜7
C：4〜8
D：5〜10
E：权利型房地产投资信托
19、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。

A：2
B：3
C：5
D：4
E：权利型房地产投资信托
20、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。

A：买方独家代理
B：买方委托代理
C：卖方独家代理
D：卖方多家代理
E：工厂的生产设备
21、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。

A：1月1日
B：6月30日
C：7月1日
D：12月31日
E：权利型房地产投资信托
22、市场营销的四大要素是的优化组合。

A：产品、价格、成本和销售
B：价格、销售、成本和利润
C：价格、成本、销售和质量
D：产品、价格、分销和促销
E：工厂的生产设备
23、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。

A：30％
B：40％
C：50％
D：70％
E：工厂的生产设备
24、对于新建商品房，建筑面积90面以上的住宅，抵押贷款比例最高为。

A：50％
B：70％
C：80％
D：90％
E：工厂的生产设备
25、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。

其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。

A：大于或等于
B：小于或等于
C：等于
D：小于
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5
分）
1、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为。

A：比例相对指标
B：结构相对指标
C：比较相对指标
D：静态相对指标
E：强度相对指标
2、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。

A：房屋租赁价格
B：新建商品房价格
C：土地价格
D：存量房价格
E：房屋重置价格
3、住宅按照层数，分为。

A：低层住宅
B：多层住宅
C：中层住宅
D：中高层住宅
E：高层住宅
4、经济学上将弹性数值分为种。

A：四
B：五
C：六
D：七
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，描述的是。

A：评估价
B：保留价
C：起拍价
D：成交价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。

约看时要注意的事项是。

A：防止跳单
B：掌握大量可靠的房源信息
C：对房源信息进行列表
口：了解客户需求信息
E：提前约定看房时间和见面地点
7、置业计划应当包括等内容。

A：推荐房号
B：付款方式
C：首期款
口：价目表生效日期
E：申明注解
8、一个有效的房源信息，应包括等基本要素。

A：业主是否愿意独家代理
B：业主资料
C：信息来源
D：物业状况
E：放盘要求
9、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

A：基准价格
B：土地取得成本
C：管理费用的利息
D：开发成本
E：税费
10、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。

A：占地面积
B：建筑规模
C：办公与商业面积配比
D：建筑限高
E：高尔夫球场
11、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。

A：外部管理
B：内部管理
C：企业文化
D：人员培训
E：企业治理制度
12、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。

A：获得毛收益的时间性一一获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
B：未来净收益的大小一一未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低
C：获得净收益的可靠性一一获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
D：获得净收益期限的长短一一获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、土地使用权出让具有的特点。

八：平等
8：自愿
C：无偿
D：公开
E：有限期
14、以下房产中，属于免征房产税的有。

A：国家机关、人民团体、军队自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
D：个人所有非营业用的房产
E：对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房
15、建筑剖面图的主要内容包括。

A：建筑物各主要部分的标高及高度关系
B：垂直方向的尺寸及标高
C：建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等
D：外墙的定位轴线及其间距
E：施工说明
16、房地产经纪人培养长期客户的策略有。

A：与老客户保持联系
B：建立广泛的社会联系
C：把眼光放在长期潜在的顾客上
D：随时发现客户信息
E：与服务供应商建立广泛联系
17、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。

A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务
C：接受职业继续教育，不断提高业务水平
D：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
E：为委托人保守商业秘密
18、关于房屋建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。

A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修通知
B：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告
C：保修完后，应由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
D：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，监理单位可以另行委托其他单位保修
E：保修费用由质量缺陷的责任方承担
19、分户建筑面积是指。

A：以一个套间为单位的建筑面积
B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积
C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积
D：以整幢房屋为单位的建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。

A：幕墙自重
B：风荷载
C：地震作用
口：温度作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

A：无机材料和再生材料
B：吸声和隔声材料
C：合成隔热板材
口：人造板材及人造板家具
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列关于法的效力的表述中，正确的有。

A：行政法规的效力高于地方性法规
B：地方政府规章的效力高于行政法规
C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章
D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力
E：部门规章的效力高于地方性法规
23、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。

则理论上应补地价的数额为万元。

A：20
B：30
C：89
D：150
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、《中华人民共和国民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。

A：5年
B：10 年
C：15 年
D：20 年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪人员的职业技能有。

A：供需搭配的技能
B：议价谈判的技能
C：获取数据的技能
D：市场分析的技能
E：人际沟通的技能。