物业泳乐设施保养维修作业指导书 - 制度大全

物业泳乐设施保养维修作业指导书-制度大全
物业泳乐设施保养维修作业指导书之相关制度和职责，物业泳乐设施保养维修作业指导手册为规范保养维修作业,确保泳池、喷泉设施设备正常使用,特制定此作业指导手册。

一、泳池泵、喷泉泵维护检修1、日维护检修1.1每二个小时检查一次水...
物业泳乐设施保养维修作业指导手册
为规范保养维修作业,确保泳池、喷泉设施设备正常使用,特制定此作业指导手册。

一、泳池泵、喷泉泵维护检修
1、日维护检修
1.1每二个小时检查一次水泵的运转情况,查看电机温度及各类仪表
数据是否正常。

1.2排除不正常漏水现象。

1.3检查润滑油是否足够。

2、季度维护检修
2.1检查联轴器是否完好。

2.2检查主要部件连接螺栓、固定螺栓的紧固情况。

3、每年度维护检修
3.1检查密封环磨损情况。

3.2更换密封填料。

3.3检查轴承的磨损情况,更换润滑油。

3.4检查泵叶、泵壳的锈蚀情况,做好除锈油漆工作。

4、常见故障处理
4.1吸不上水:吸水管是否漏气;滤净器是否有杂物堵塞,安装位置是否正确;锁紧滤净器上盖;锁紧所有吸水管的联接件;更换泵的密封垫圈;打开滤净器,灌水;打开所有关闭的阀门,清洗滤净器,拆开水泵,清除堵塞物。

4.2电动机不运转:检查电源开关;检查保险丝和断路器;检查控制箱电动机线路;泵卡住时,应关掉电源,用手转动泵的联轴器,若转动不自如,需检修泵。

4.3流量降低:检查过滤器是否堵塞,若过滤器压力表压力很高,比正常运行压力高0.7公斤左右,则需进行反冲洗; 检查滤净器滤网是否堵塞,清洗滤网;检查吸水管是否漏气;检查阀门开关、管路是否堵塞;检查泵叶是否反转,若反转则应掉换三相动力线中的任何二根线;检查发动机是否过热,检查工作电压是否正常。

4.4泵体噪音大:检查吸水管是否漏气,回水有无气泡,修理可能漏气的部位、吸水管件、滤净器等;清除堵塞物,加大吸水管,检查滤净器滤网是否干净,阀门是否都全部打开;拆开泵,排除泵叶轮上的异物;适当关紧出水阀门,增加出水管压力,减小出口流量。

4.5电动机过负荷装置跳闸:检查线路是否连接错误;用万用表检测电源是否缺相;电动机运行电流是否超过额定电流;热继电器的整定值是否合适;检查泵轴是否被卡住或叶轮规格不准确,若有,则应拆卸处理。

二、泳池维护
1、池面日常维护
每天在开放前应吸尘及清理池面杂物。

2、水下灯更换
泳池水下灯:放水,拆密封罩,更换灯泡;
喷水池水下灯:将灯拉出水面,打开密封压盖、玻璃罩,更换灯泡。

三、相关工作记录表格
《公用设施保养维修记录表》
人力资源部岗位职责人事专员工作内容优秀员工评选方案
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