物业管理条例简介(目录版)

物业管理条例简介
一、总则
1.1
为了加强物业管理，规范物业管理行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，制定本条例。

1.2 本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。

1.3
物业管理应当遵循公开、公平、公正、诚信的原则，实行专业化、市场化、规范化的管理。

二、业主大会和业主委员会
2.1
业主大会是物业管理区域内物业管理事项的最高决策机构，由物业管理区域内的全体业主组成。

业主大会应当依法制定业主大会议事规则、业主公约等规范性文件，并报物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府备案。

2.3
业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，代表业主行使物业管理权利。

2.4
业主委员会应当依法履行职责，维护业主的合法权益，协助物业服务企业做好物业管理活动。

三、物业服务企业
3.1
物业服务企业是指依法设立，从事物业管理服务活动的企业法人。

3.2
物业服务企业应当具备相应的资质条件，取得物业服务企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事物业管理服务活动。

物业服务企业应当与业主大会签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。

3.4
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供安全、及时、高效、优质的物业管理服务。

四、物业管理服务
4.1
物业管理服务包括物业维修、养护、清洁、绿化、安全、消防等公共性服务。

4.2
物业服务企业应当根据物业服务合同的约定，制定物业管理服务计划和方案，并报业主大会备案。

物业服务企业应当建立健全物业管理服务制度，提高物业管理服务水平，接受业主的监督和评价。

4.4
物业服务企业应当定期向业主大会报告物业管理服务情况，接受业主大会的检查和考核。

五、物业的使用和维护
5.1
业主应当遵守物业管理规定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。

5.2
业主应当按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业管理服务费。

5.3
物业服务企业应当对物业进行定期检查、维修和养护，保证物业的正常使用。

业主大会和物业服务企业应当共同维护物业管理区域的环境卫生和绿化，营造良好的居住环境。

六、法律责任
6.1 违反本条例规定的，由相关行政管理部门依法予以处罚。

6.2
物业服务企业违反物业服务合同的约定，损害业主权益的，应当依法承担民事责任。

6.3
业主大会和业主委员会违反本条例规定，损害业主权益的，应当依法承担民事责任。

七、附则
7.1 本条例自年月日起施行。

7.2 本条例的解释权归市人民政府。

7.3 本条例的实施细则由市房地产行政管理部门另行制定。

2024带目录带附件详细版-物业管理条例简介目录
一、总则
1.1 目的
1.2 适用范围
1.3 管理原则
二、业主大会和业主委员会
2.1 业主大会的组成与职能
2.2 业主大会的决策文件
2.3 业主委员会的选举与职责
三、物业服务企业
3.1 物业服务企业的定义与资质要求
3.2 物业服务合同的签订
3.3 物业服务企业的权利与义务
四、物业管理服务
4.1 物业管理服务的内容
4.2 物业管理服务计划的制定与备案
4.3 物业管理服务制度的建立与监督
五、物业的使用和维护
5.1 业主的合理使用责任
5.2 物业管理服务费用的缴纳
5.3 物业的检查、维修和养护
5.4 环境卫生和绿化的维护
六、法律责任
6.1 违反条例的法律责任
6.2 物业服务企业的民事责任
6.3 业主大会和业主委员会的民事责任
七、附则
7.1 施行日期
7.2 解释权
7.3 实施细则
附件一：物业管理条例实施细则
附件二：物业服务合同范本
附件三：业主大会议事规则范本
附件四：业主公约范本
2024带目录带附件详细版-物业管理条例简介
一、总则
1.1
目的：为了加强物业管理，规范物业管理行为，维护业主和物业服
务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，制定本条例。

1.2
适用范围：本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。

1.3
管理原则：物业管理应当遵循公开、公平、公正、诚信的原则，实行专业化、市场化、规范化的管理。

二、业主大会和业主委员会
2.1
业主大会的组成与职能：业主大会是物业管理区域内物业管理事项的最高决策机构，由物业管理区域内的全体业主组成。

2.2
业主大会的决策文件：业主大会应当依法制定业主大会议事规则、业主公约等规范性文件，并报物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府备案。

2.3
业主委员会的选举与职责：业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，代表业主行使物业管理权利。

三、物业服务企业
3.1
物业服务企业的定义与资质要求：物业服务企业是指依法设立，从事物业管理服务活动的企业法人。

物业服务企业应当具备相应的资质条件，取得物业服务企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事物业管理服务活动。

3.2
物业服务合同的签订：物业服务企业应当与业主大会签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。

3.3
物业服务企业的权利与义务：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供安全、及时、高效、优质的物业管理服务。

四、物业管理服务
4.1
物业管理服务的内容：物业管理服务包括物业维修、养护、清洁、绿化、安全、消防等公共性服务。

4.2
物业管理服务计划的制定与备案：物业服务企业应当根据物业服务合同的约定，制定物业管理服务计划和方案，并报业主大会备案。

4.3
物业管理服务制度的建立与监督：物业服务企业应当建立健全物业管理服务制度，提高物业管理服务水平，接受业主的监督和评价。

五、物业的使用和维护
5.1
业主的合理使用责任：业主应当遵守物业管理规定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。

物业管理服务费用的缴纳：业主应当按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业管理服务费。

5.3
物业的检查、维修和养护：物业服务企业应当对物业进行定期检查、维修和养护，保证物业的正常使用。

5.4
环境卫生和绿化的维护：业主大会和物业服务企业应当共同维护物业管理区域的环境卫生和绿化，营造良好的居住环境。

六、法律责任
6.1
违反条例的法律责任：违反本条例规定的，由相关行政管理部门依法予以处罚。

物业服务企业的民事责任：物业服务企业违反物业服务合同的约定，损害业主权益的，应当依法承担民事责任。

6.3
业主大会和业主委员会的民事责任：业主大会和业主委员会违反本条例规定，损害业主权益的，应当依法承担民事责任。

七、附则
7.1 施行日期：本条例自2024年1月1日起施行。

7.2 解释权：本条例的解释权归市人民政府。

7.3
实施细则：本条例的实施细则由市房地产行政管理部门另行制定。

附件一：物业管理条例实施细则
附件二：物业服务合同范本
附件三：业主大会议事规则范本
附件四
附件列表：
1. 物业管理条例实施细则
2. 物业服务合同范本
3. 业主大会议事规则范本
4. 业主公约范本
法律名词及解释：
1.
物权法：《中华人民共和国物权法》是规定物的归属、利用、保护等问题的法律，明确了物的所有权、用益物权和担保物权的设立、变更、转让和消灭的条件和程序。

2.
合同法：《中华人民共和国合同法》是调整合同关系的法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的规则。

3.
民法：《中华人民共和国民法》是调整民事关系的法律，包括了物权法、合同法、侵权责任法等内容。

实际执行过程中可能遇到的问题及解决办法：
1.
业主大会决策困难：可能由于业主参与度不高、意见分歧等原因导致决策困难。

解决办法：加强业主大会的组织和宣传工作，提高业主的参与意识和能力，建立有效的沟通和协商机制。

2.
物业服务企业不履行合同：可能存在物业服务企业未能按照合同约定提供服务质量或者违反合同条款的情况。

解决办法：建立监督机制，加强对物业服务企业的考核和评估，明确违约责任和解决争议的途径。

3.
物业管理费用的拖欠：可能存在业主拖欠物业管理费用的情况。

解
决办法：加强物业管理费用的收取和管理工作，建立完善的收费制度和催缴机制，同时提供便捷的缴费方式和渠道。

适用场景：
1. 新建住宅小区的物业管理
2. 既有住宅小区的物业管理改革
3. 商业楼宇、办公楼宇的物业管理
4. 公共设施、公园等场所的物业管理
5. 城市综合体、产业园区等大型项目的物业管理。