2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策提升训练试卷A卷附答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策提升训
练试卷A卷附答案
单选题（共30题）
1、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3
B.5
C.7
D.10
【答案】 B
2、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅
B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入规定比例
D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系
【答案】 B
3、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。

李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。

李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
4、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记
【答案】 A
5、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。

刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门
【答案】 A
6、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额
B.比例
C.超额累计递增
D.超额累计递减
7、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权
（）登记。

A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销
【答案】 C
8、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。

A.公告不是房屋权属登记的必经程序
B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记
C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：
D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
【答案】 B
9、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.
A.3
B.7
C.10
D.15
10、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1
B.3
C.6
D.12
【答案】 B
11、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 A
12、征收土地实行()审批制度。

A.一级
B.越级
C.两级
D.分级
【答案】 C
13、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保
【答案】 D
14、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记
B.分期登记
C.分阶段登记
D.分地域登记
【答案】 A
15、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A.等额本息还款法
B.等额本金还款法
C.固定利率
D.浮动利率
【答案】 B
16、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。

李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。

李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
【答案】 D
17、《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。

A.损害赔偿金
B.保证金
C.定金
D.违约金
【答案】 C
18、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。

A.国务院
B.国家发展和改革委员会
C.国土资源局
D.省人民政府
【答案】 A
19、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是
A.番红花
B.凌霄花
C.红花
D.月季花
【答案】 B
20、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90m
A.27000
B.119000
C.146000
D.173000
【答案】 D
21、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1
B.3
C.5
D.10
【答案】 C
22、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.
A.0
B.10
C.50
D.80
【答案】 A
23、关于房产税的说法，正确的是（）。

A.按季度征收
B.税率全国统一
C.均按1、2％的税率征收
D.均按12％的税率征收
【答案】 B
24、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

(2012年真题)
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋出资入股
D.房屋分割导致所有权发生转移
【答案】 A
25、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下
B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下
C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下
D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈
【答案】 D
26、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由。

延期以两次为限，每次不超过（）个月。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 C
27、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.
A.城市分区规划
B.城市详细规划
C.城镇体系规划
D.城市总体规划
【答案】 D
28、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.
A.房地产开发企
B.房地产中介机构
C.买受人
D.房地产权利人
【答案】 C
29、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
【答案】 C
30、房地产开发经营业的特点不包括()。

A.风险高
B.产业关联度高
C.多件性
D.带动力强
【答案】 C
多选题（共20题）
1、关于我国经济适用房的说法中，正确的是()。

A.经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给
B.购买经济适用住房不满10年，不得直接上市交易
C.政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难
D.已购买经济适用住房的家庭最多可再购买1套经济适用住房
E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营
【答案】 AC
2、我国在保障性住房建设中坚持了()的要求，创造安全、适应、健康的居住环境。

A.大小户型齐全
B.小户型
C.质量可靠
D.功能齐全
E.供求平衡
【答案】 BCD
3、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。

该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。

某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。

在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。

若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.拆迁方案
B.金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
C.国有土地使用权批准文件
D.建设用地规划许可证
【答案】 ABCD
4、房地产中介服务的主要特征是( )。

A.人员特定
B.自主服务
C.委托服务
D.无偿服务
E.服务有偿
【答案】 AC
5、下列关于物权的表述中，正确的有（）。

A.物权具有优先效力
B.任何情况下的物权均优先于债权
C.物权的设定必须公示
D.不动产物权的公示方式是登记
E.动产物权的公示方式是占有
【答案】 ACD
6、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。

张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。

后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。

贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
B.如李某取得房屋所有权，张某无优先受偿权
C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿
【答案】 CD
7、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。

按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。

该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.具有完全民事行为能力
B.基本具备偿还贷款能力
C.已订立合法有效的住房销售合同
D.已足额交纳购房首付款
【答案】 ABCD
8、下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有（）。

A.房地产开发企业的注册资本不得低于100万元
B.房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取暂定资质证书，暂定资质的条件不低于四级资质的条件
C.暂定资质证书的延长期不得超过3年
D.房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资
E.现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35%
【答案】 CD
9、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。

蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。

合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。

韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。

甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。

蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效
B.韩某可以请求解除合同，返还已付购房款及利息
C.韩某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任
D.甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案
【答案】 BD
10、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述正确的有（）。

A.房地产转让当事人签订书面转让合同
B.房地产坐落位置、面积、四至界限清晰
C.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
D.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
E.房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
【答案】 ACD
11、β受体阻滞剂治疗心绞痛的机制包括（）。

A.减弱心肌收缩力，以降低氧耗
B.扩张冠状动脉
C.减慢心率，以降低氧耗
D.降低血压，降低心肌后负荷
【答案】 ACD
12、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（）。

A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
B.房地产开发公司返本销售商品房
C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房
【答案】 BCD
13、甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。

乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.商品房预售方案
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房销售委托书
【答案】 CD
14、房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，合同内应当载明（）。

A.当事人的身体状况
B.委托权限
C.委托期限
D.委托人的权利、义务
E.被委托人的权利、义务
【答案】 BCD
15、物业管理经费的来源主要有（）。

A.定期收取物业服务费
B.住宅共用部位、共用设施专项维修资金
C.物业服务企业的酬金
D.物业服务企业的经营收入
E.开发建设单位给予的支持
【答案】 ABD
16、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A.租赁期限
B.房屋价格
C.租赁用途
D.租金及交付方式
E.当事人姓名或名称
【答案】 ACD
17、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于().
A.住房公积金赔偿准备金
B.城市商品房建设的补充资金
C.管理中心的管理费用
D.城市廉租住房建设的补充资金
E.建立住房公积金贷款风险准备金
【答案】 CD
18、个人住房公积金有效凭证有（）。

A.凭条
B.存折
C.电子单据
D.银行卡
E.磁卡
【答案】 AB
19、《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括（）。

A.建筑物和其他土地附着物
B.土地所有权
C.建设用地使用权
D.正在建造的建筑物
E.法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产
【答案】 ACD
20、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。

王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。

该区域内还有一座福利院。

A.根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿
B.根据本市规划主管部门的要求进行重新建设
C.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学
D.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学
【答案】 ABC
大题（共10题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。

二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）。

【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】
八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。

【答案】
一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】。