住宅层数与造价的关系

建筑物层数(高度)对造价的影响

建筑物层数(高度)对造价的影响建筑物层数(高度)对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。

理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。

但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。

所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。

一、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，比如：1.整体建筑高度加大，其基础设计随荷载的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加;2.采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加;3.因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加;4.墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加;5.垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。

据资料分析，住宅层高从3米降到2.8米，平均每套住宅综合造价可下降4%左右。

平均每降低0.1米，能降低造价2%左右。

这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。

一般住宅层高可控制在2.7～2.8米。

二、根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增加2%～3%左右但当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。

因此对于地皮特别昂贵的地区，为了降低土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅也是比较经济的选择。

楼层数与造价的关系仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。

据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。

1～30F住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：1～6F：将1层住宅造价定为100，则2层为84.72，3层为78.51，4层为74.98，5层为73.65，6层为72.37。

住宅建设成本控制《楼层数建筑高度与成本的关系》

住宅建设成本控制《楼层数与成本的关系》在住宅建设中，推广多层建筑是比较结合实际的，同时是一项非常有意义的事情，仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。

据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。

一、首先讲住宅层数与造价的关系1～30F住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：1～6F：仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。

据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。

将一层住宅造价定为100，则二层为84.72，三层为78.51，四层为74.98，五层为73.65，六层为72.37。

因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。

7～12F：11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。

13～18F：12层以上不应少于2台电梯，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

19～30F：19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。

通过以上分析得出结论是：在确定的各范围段内，（例如确定的层数段为12～18F,如果规范都满足的情况下，采取18F比较合适）层数越高则越经济、单方造价成本越低、开发建设获利越大。

在砖混建筑中，8层比6层节约，但要增加电梯成本。

在底框6跃7建筑中，如果楼板现浇，则异形框架柱结构优于砖混结构。

在中高层、高层建筑中，结构造价因风荷载、抗震、消防、施工等因素，随高度增加而增加，这个平衡点要经过很多专业的计算，成本自然不一样。

二、再讲建筑总高度与成本控制的关系民用住宅按层数划分为多层建筑住宅（4～6层）、中高层住宅（7～9层）、高层住宅（10层以上）。

毫无疑问，建筑工程造价是随着层数增加而提高的。

但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变化。

18层高层住宅造价指标分析

18层高层住宅造价指标分析引言：随着城市化进程的不断推进，高层住宅的兴建成为城市建设的重要组成部分。

了解高层住宅造价指标对于设计、施工和投资方都至关重要。

本文将从土地成本、结构形式、建筑材料、技术工艺等角度，对18层高层住宅的造价指标进行分析。

一、土地成本成本构成的核心部分之一是土地成本。

城市土地供应的稀缺性和土地市场的供求关系将直接影响到土地的价格。

高层住宅一般占地面积较大，由于土地成本的增加对项目造价的影响较大。

此外，土地的地理位置、交通便利性等因素也会影响土地的成本。

二、结构形式高层住宅的结构形式通常是钢筋混凝土框架结构。

框架结构的优势在于抗震性能好，稳定性高，且施工简单。

然而，随着楼层数的增加，结构形式的选择会对造价产生较大影响。

例如，混合结构和空心板结构相对于传统钢筋混凝土框架结构来说，虽然建造复杂一些，但能够减少结构重量，提高可利用面积，进而节约使用的材料和费用。

三、建筑材料高层住宅的建筑材料通常涉及到结构材料、外墙材料、装饰材料等多个方面。

结构材料的选择对于建筑的整体承重性和抗震性能至关重要。

外墙材料的选择对于建筑的保温、隔音和美观效果有直接影响。

装饰材料的质量和价格将直接决定内部装修的风格和档次。

在选择建筑材料时，需要综合考虑建筑品质、维护成本以及投资回报等因素。

四、技术工艺高层住宅施工涉及的技术工艺也是造价的重要指标之一、先进的施工技术和工艺能够提高施工效率，减少施工周期，降低人力成本。

例如，采用现代化的模块化建筑技术，预制构件和工程设备的标准化能够降低工程造价，提高质量。

此外，高层住宅的施工过程还需要考虑安全和环保等因素，这些都会对施工造价产生影响。

结论：高层住宅的造价指标包括土地成本、结构形式、建筑材料和技术工艺等多个方面。

合理的造价指标分析能够为项目的预算编制、设计优化和施工控制提供决策依据。

在建设高层住宅项目时，应综合考虑各种因素，以最优的方式平衡各个指标，从而实现项目的经济效益和社会效益的最大化。

034第三章-设计概算的编制(二)

第三章-设计概算的编制（二）第二节设计概算的编制（二）影响民用建设项目工程造价的主要因素■民用建筑设计包括：住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计。

住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

■住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素■民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。

（1）占地面积（用地，道路、管线和公共设备多少）（2）建筑群体的布置形式■集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。

■合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。

2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素（1）建筑物平面形状和周长系数。

在矩形住宅建筑中，长宽比2：1为佳。

一般住宅单元3～4个，房屋长度60～80米较为经济。

在满足住宅功能和质量的前提下，适当加大住宅宽度。

宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。

（2）住宅的层高和净高住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。

层高降低，可提高住宅区的建筑密度。

民用住宅层高一般不宜超过2.8m。

【扩展】（3）住宅的层数【不一定】在民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。

【总结】并不是层数越高，造价越低。

【说明】1.7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时必须设置电梯，需要较多的交通面积（过道、走廊要加宽）和补充设备（供水设备和供电设备等）。

当住宅层数超过一定限度时，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，使工程造价大幅度上升。

表3.2.1 砖混结构多层住宅层数与造价的关系2.边际造价是指增加一层所增加的总造价。

比如4层的建筑物，造价为400万，那么每层的造价为100万；如果变为5层，增加1层，总造价为450万，那么每层造价为90万，所以边际层造价为-10万。

房地产开发决策阶段的小区住宅层数与工程造价分析

房地产开发决策阶段的小区住宅层数与工程造价分析摘要：房地产开发企业在获得一定面积的土地后，在不影响小区品质和容积率限制及环境的条件下，必须最大限度的规划出可销售住宅的面积，以满足其对利润最大化的需求。

本文通过对我国民用住宅层数的划分标准进行了分析，并对其建安造价做出探讨，结合别墅、多层、高层四种类型的建安造价和特点，为房地产开发企业提供了能指导实际操作的小区规划决策思想。

[关键词] 住宅；层数；多层；工程造价；方案决策abstract: the real estate development enterprises in a certain area of land, has no impact on the quality of the community and cubage rate limit and the environment conditions, must be of utmost planning out the area of the house for sale, in order to meet the demand of profit maximization. this article through to our country civil residence layer, the division of the standard is analyzed and the fabrication cost make discussion on villa, multilayer, top of the four types the fabrication cost and characteristics, and for real estate development enterprise provides guidance to the practical district planning decision thought.[key words] residential; layer; multi-layer; project cost; scheme decision-making中图分类号：tu723.3文献标识码：a 文章编号：住宅层数在开发方案设计中需要考虑很多的因素，首先我们来对建筑规范中对建筑物的层数的划分标准，如表1所示：表1民用住宅层数划分标准一、低层住宅的特点与工程造价分析低层住宅在民用住宅层数划分标准是指1~3层住宅。

建筑各个分部分项所占总造价的一般比率

建筑各个分部分项所占总造价的一般比率
基础和结构部分约占总造价的60%左右，砌筑粗装部分约占总造价的12%左右，水电安装部分约占总造价的18%左右，措施费用部分约占总造价的10%左右，各个部分的造价均包括了管理费、利润、规费、税金等各项取费在内。
建筑工程造价指标汇总
1、全现浇结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ160~300元/平方米；（180~337.5元/平方米2011.11）
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；（有点贵在87-145元/平方米2011.11）
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

造价与层高的关系

工程造价会受到建筑物层数(高度)的影响？影响建筑物工程造价易筑施工· 2015-10-14 17:32点击标题下「蓝色微信名」可快速关注建筑物层数(高度)对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。

理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。

但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。

所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。

在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，比如：1.整体建筑高度加大，其基础设计随荷载的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加;2.采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加;3.因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加;4.墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加;5.垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。

据资料分析，住宅层高从3米降到2.8米，平均每套住宅综合造价可下降4%左右。

平均每降低0.1米，能降低造价2%左右。

这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。

一般住宅层高可控制在2.7～2.8米。

、根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增加2%～3%左右但当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。

因此对于地皮特别昂贵的地区，为了降低土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅也是比较经济的选择。

楼层数与造价的关系仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。

据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。

1～30F住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：1～6F：将1层住宅造价定为100，则2层为84.72，3层为78.51，4层为74.98，5层为73.65，6层为72.37。

楼层数与造价的关系

楼层数与造价的关系仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。

据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。

◆住宅层数与造价的关系1～30F住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：1～6F：仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。

据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。

将一层住宅造价定为100，则二层为84.72，三层为78.51，四层为74.98，五层为73.65，六层为72.37。

因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。

7～12F：11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。

13～18F：12层以上不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

19～30F：19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。

结论：在确定的各范围段内，（例如确定的层数段为12～18F,如果规范都满足的情况下，采取18F比较合适）层数越高则越经济、单方造价成本越低、获利越大。

在砖混建筑中，8层比6层节约，但要增加电梯成本。

在底框6跃7建筑中，如果楼板现浇，则异形框架柱结构优于砖混结构。

在中高层、高层建筑中，结构造价因风荷载、抗震、消防、施工等因素，随高度增加而增加，这个平衡点要经过很专业的计算。

建筑高度与成本控制的关系民用住宅按层数划分为多层建筑住宅（4～6层）、中高层住宅（7～9层）、高层住宅（10层以上）。

毫无疑问，建筑工程造价是随着层数增加而提高的。

但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变化。

其中多层住宅具有降低工程成本和使用费用以及节约用地以合理利用空间等优点。

众所周知，在多层建筑中层数越多越经济，即六层最经济。

造价与层高的关系

工程造价会受到建筑物层数(高度)的影响？影响建筑物工程造价易筑施工?· 2015-10-14 17:32建筑物层数(高度)对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。

理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。

但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。

所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。

、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，比如：1.整体建筑高度加大，其基础设计随荷载的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加;2.采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加;3.因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加;4.墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加;5.垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。

据资料分析，住宅层高从3米降到2.8米，平均每套住宅综合造价可下降4%左右。

平均每降低0.1米，能降低造价2%左右。

这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。

一般住宅层高可控制在2.7～2.8米。

、根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增加2%～3%左右但当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。

因此对于地皮特别昂贵的地区，为了降低土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅也是比较经济的选择。

楼层数与造价的关系仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。

据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。

1～30F住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：1～6F：将1层住宅造价定为100，则2层为84.72，3层为78.51，4层为74.98，5层为73.65，6层为72.37。

第6章设计阶段工程造价管理（习题）[1]

第6章建设项目设计阶段工程造价管理本章习题一.单项选择题1.按照建设程序，建设项目的工艺流程是在（）阶段确定的。

A.项目建议书B. 可行性研究C. 初步设计D. 技术设计 2.下列关于民用建筑设计与工程造价的关系中正确的是（）。

A.住宅的层高和净高增加，会使工程造价随之增加 B.园形住宅既有利于施工，又能降低造价 C.小区的住宅密度指标越高越好 D.住宅层数越多，造价越低3.某工程共有三个方案。

方案一的功能评价系数0.61，成本评价系数0.55；方案二的功能评价系数0.63，成本评价系数0.6；方案三的功能评价系数0.69，成本评价系数0.50。

则根据价值工程原理确定的最优方案为（）。

A.方案一B.方案二C.方案三D.无法确定4.某建设项目有四个方案，其评价指标如题表6-1，根据价值工程原理，最好的方案是（）。

题表6-1 方案评价指标甲乙丙丁功能评价总分12 9 14 13 成本系数0.22 0.18 0.35 0.25A.甲B.乙C.丙D.丁5.当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，编制建筑工程概算可以采用（）。

A.单位工程指标法B.概算指标法C.概算定额法D.类似工程概算法6.拟建砖混结构住宅工程，其外墙采用贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量为0.9m ,釉面砖全费用单价为50元/m 。

类似工程概算指标为58050元/100m ，外墙采用水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量为0.92m ,水泥砂浆磨面全费用单价为9.5元/m 2，则该砖混结构工程修正概算指标为（）。

2222A.571.22 B.616.72 C.625.00 D.633.287.在用单价法编制施工图预算时，当施工图纸的某些设计要求与定额单价特征相差甚远或完全不同时，应（）。

A.直接套用B.按定额说明对定额基价进行调整C.按定额说明对定额基价进行换算D.编制补充单位估价表或补充定额 8.施工图预算审查的主要内容不包括（）。

建筑知识-建筑楼层(高度)对成本的影响分析

建筑楼层(高度)对成本的影响分析摘要：一般来说，楼层数(高度)对建筑成本的影响因建筑物的类型、形式和结构而异。

理论上，如果增加一层不影响建筑的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。

但当建筑超过一定层数时，结构形式会发生变化，单元.一般来说，层数(高度)对成本的影响因建筑的类型、形式和结构而异。

理论上，如果增加一层不影响建筑的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。

但是，当建筑层数超过一定数量时，结构形式会发生变化，单位成本通常会增加。

因此，在项目总体规划的允许高度范围内，项目决策者掌握降低开发成本的临界点非常重要。

首先，在满足建筑使用功能的前提下，尽可能降低建筑的层高在建筑面积相同的情况下，受层高变化影响的主要项目有外墙、内墙、墙面饰面等。

楼层高度的增加也会引起相关项目的变化，如：随着建筑整体高度的增加，其基础设计随着荷载的增加而增加，外墙、内墙等竖向承重和分隔构件增加，竖向构件抹灰装饰量增加；采暖、环卫、空调、电气、立管及管径增大；空间体积增大导致水、暖、电、空调设备容量增加；增加墙体脚手架和水、采暖及电动空调安装脚手架；竖向构件模板数量的增加等。

导致了项目总成本的增加。

据数据分析，一套房子的层高从3米降低到2.8米，每套房子的平均综合成本可以降低4%左右。

平均每减少0.1m就能降低成本2%左右。

这是因为降低层高和净高，可以减少基础、墙体、柱子、室内外装修、管道、暖气的工程量，从而降低工程造价。

一般住宅的高度可控制在2.7-2.8米之间。

第二，根据不同项目的综合计算，建筑高度每增加10厘米，建筑成本就会增加2% ~ 3%左右但随着建筑层数的增加，单位建筑面积的土地成本和外部流通空间成本会降低，从而改变单位建筑面积的成本。

因此，为了降低土地成本，增加建筑密度，在土地特别昂贵的地区，中高层住宅也是相对经济的选择。

楼层数和成本之间的关系仅从住宅建筑的经济性来看，应该说多层住宅建筑具有降低成本和使用成本、节约用地的优势。

楼层高度与建安成本造价的关联

楼层高度与建安成本的关联因素分析建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。

建筑成本控制是工程项目投资全过程控制的重要环节。

影响建筑成本控制的因素有很多，比如设计，建筑功能，层高与层数，建筑材料与设备标准等等。

其中建筑层高与层数因素对于建安成本有着非常重要的关联因素。

概括地讲，建筑物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。

理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。

但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。

所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。

一、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低。

在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，如：-1. 整体建筑高度加大其基础设计随荷载的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加；2. 采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加；3. 因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加；4. 墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加；5. 垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。

据资料分析，住宅层高从3米降到2.8米，平均每套住宅综合造价可下降4%左右。

平均每降低0.1米，能降低造价2%左右。

这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。

一般住宅层高可控制在 2.7米〜2.8米。

二、根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增加2〜3%左右。

但当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。

因此对于地皮特别昂贵的地区，为了降低土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅也是比较经济的选择。

层高修正表

建筑施工之工程造价比32-7-4-1 民用建筑不同类型对工程造价影响参数一、不同层数对造价的影响参数（表32-37）不同层数对造价的影响参数表表32-37二、建筑外形对造价的影响参数（表32-38）建筑外形对造价的影响参数表表32-38三、不同平面形式的比较（同规模建筑面积）（表32-39）不同平面形式的比较（同规模建筑面积）表32-39四、不同进深对造价的影响参数（表32-40）不同进深对造价的影响参数表表32-40五、不同层高对造价的影响参数（表32-41）不同层高对造价的影响参数表表32-41注：每±10cm层高约增减造价1.33%~1.5%。

六、不同开间对造价的影响参数（表32-42）不同开间对造价的影响参数表表32-42七、不同户内平均居住面积大小对造价的影响参数（表32-43）不同户内平均居住面积大小对造价的影响参数表表32-43八、单元组合不同对造价的影响参数（表32-44）单元组合不同对造价影响参数表表32-44九、不同材质结构层高每增减10cm对造价影响参数（表32-45）不同材质结构层高每增减10cm对造价影响参数表表32-4532-7-4-2 单层工业厂房不同类型对工程造价影响参数一、多跨建筑长度与宽度比例变化对造价的影响参数（表32-46）多跨建筑长度与宽度比例变化对造价的影响参数表表32-46二、高度不同对造价的影响参数（表32-47）高度不同对造价的影响参数表表32-47三、跨度不同对造价的影响参数（表32-48）跨度不同对造价的影响参数表表32-48四、面积大小对造价的影响参数（表32-49）面积大小对造价的影响参数表表32-491.00 0.953跨1.00 0.911.000.870.961.000.830.910.944跨1.00 0.961.000.940.98五、平面不同对造价影响参数（表32-50）平面不同对造价影响参数表表32-50分项名称平面形状方形（1：1）矩形（1：2）条形（1：9）外围结构100 128 189柱子100 106 125基础100 110 140总造价100 106 120六、砖木结构厂房柱距不同的造价比（表32-51）砖木结构厂房柱距不同的造价比表32-51柱距（m） 4 3.5 3造价比（%）100 101 102七、跨度、跨数不同的厂房造价比（表32-52）跨度、跨数不同的厂房造价比表32-52建筑面积（m2）1000 2000 5000 10000 15000跨度（m）15单跨双跨三跨四跨118103130110108145120114109113110 112 18单跨双跨三跨四跨113 121109102132111106103114106103 105 24单跨双跨三跨四跨104 111102120106100104106101100102100 30单跨双跨三跨四跨100 105100116104107105105103104103100八、单跨、边跨、中跨厂房的造价比（表32-53）单跨、边跨、中跨厂房的造价比（%）表32-53九、跨数不同对造价的影响参数（表32-54）跨数不同对造价的影响参数表表32-54十、吊车类型不同对造价的影响参数（表32-55）吊车类型不同对造价的影响参数表表32-55十一、柱距不同对造价的影响参数（表32-56）柱距不同对造价的影响参数表表32-56十二、跨度不同对柱的造价影响（表32-57）跨度不同对柱的造价影响表表32-57十三、大型厂房各分部所占造价比大型厂房各分部所占造价比（%），见表32-58。

建筑各个分部分项所占总造价的一般比率

基础和结构部分约占总造价的60%左右，砌筑粗装部分约占总造价的12%左右，水电安装部分约占总造价的18%左右，措施费用部分约占总造价的10%左右，各个部分的造价均包括了管理费、利润、规费、税金等各项取费在内。

建筑工程造价指标汇总1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价元，其中：建筑工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

建筑各个分部分项所占总造价的一般比率

建筑各个分部分项所占总造价的一般比率基础和结构部分约占总造价的60%左右，砌筑粗装部分约占总造价的12%左右，水电安装部分约占总造价的18%左右，措施费用部分约占总造价的10%左右，各个部分的造价均包括了管理费、利润、规费、税金等各项取费在内。

建筑工程造价指标汇总1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

住宅层数与造价的关系

住宅层数与造价的关系1-30F住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：1～6F: 仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。

据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。

将一层住宅造价定为100，则二层为84．72，三层为78．51，四层为74．98，五层为73．65，六层为72．37。

因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。

7-12F: 11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且梯间应职外墙，并应直接天然采光和自然通风。

13-18F: 十二层以上不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

19-30F: 19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。

结论：在确定的各范围段内，（例如确定的层数段为12-18F，如果规范都满足的情况下，采取18F比较合适）层数越高则越经济、单方造价成本越低、获利越大民用建筑不同类型对工程造价影响参数一、不同层数对造价的影响参数不同层数对造价的影响参数表表-1二、建筑外形对造价的影响参数（表-2）建筑外形对造价的影响参数表表-2三、不同平面形式的比较（同规模建筑面积）表-3不同平面形式的比较（同规模建筑面积）表-3四、不同进深对造价的影响参数（表-4）不同进深对造价的影响参数表表-4五、不同层高对造价的影响参数（表-5）不同层高对造价的影响参数表表-5注：每±10cm层高约增减造价1.33%~1.5%。

六、不同开间对造价的影响参数（表-6）不同开间对造价的影响参数表表-6七、不同户内平均居住面积大小对造价的影响参数（表-7）不同户内平均居住面积大小对造价的影响参数表表-7八、单元组合不同对造价的影响参数（表-8）单元组合不同对造价影响参数表表-8九、不同材质结构层高每增减10cm对造价影响参数（表-9）不同材质结构层高每增减10cm对造价影响参数表表-9。

高层住宅的常见层数有 11 层18F、26F、33F的原因

高层住宅的常见层数有 11 层、18 层、26 层、33 层等，这些数字是如何决定的？此外，7 层以上就要有载人电梯，请问为什么是7 层，而不是6 层或8 层？简单的回答11——只做一部电梯的最高层数18——只做一部楼梯，以及不用做前室的最高层数26——超过80米抗震等级提升，结构成本增加；施工资质提升33——多几层变成超高层，审批时间和建造成本大幅上升详细的阐述做建筑设计，除非甲方提要求，设计人员是按照规范允许的极限来做的。

这样的好处是，在满足规范的条件下，最大程度的降低甲方的成本。

毕竟，拿人设计费，替人多赚钱。

住宅的层数设定，往往也是卡着规范的允许上限来做。

这样可以最小化建筑占地面积，相应减小基坑开挖面积/减少打桩数量；扩大绿化或者广场的面积；扩大楼间距；优化日照条件，等等。

当然层数上限做不满的情况也时有发生，原因可能会奇葩到因为设计之前面积算错了，结果设计好的层数，硬是砍掉一层不建了，也有一些相对常规的原因，比如日照不满足、规划限高、风水、地方法规等等。

《民用建筑设计通则》GB50352-2005中3.1.2条根据层数进行了住宅分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；几乎所有的规范对住宅这种建筑类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。

比如：《住宅建筑规范》GB50368-20055.1.5条六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。

5.3.3条七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。

像以上这些细碎的规定太多，不一一例举。

但是，对建安成本来说，这些是可以忽略的，根本不产生影响。

正真的对建安成本、得房率这些关乎各方利益的指标影响较大的，主要是电梯和楼梯间：1.电梯《住宅设计规范》GB50096-20116.4.1：属下列情况之一时，必须设置电梯：1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 时；6.4.2：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

如何计算楼层的价格

如何计算楼层的价格计算楼层的价格通常涉及多个因素，包括楼层的位置、面积、朝向和房屋的周边环境等。

下面将详细介绍一些常见的方法和因素，帮助你更好地计算楼层的价格。

1.位置：楼层的位置通常是确定房价的重要因素之一、一般来说，高楼层往往都具有更好的视野和通风条件，因此价格相对较高。

而低楼层可能受到噪音和安全等因素的影响，价格相对较低。

中间楼层则处于价格的中间水平。

2.面积：房屋的面积是影响价格的直接因素。

一般来说，面积越大，价格越高。

但是，在一些热门城市或商业区域，楼层面积较小但位置好的单位可能价格也很高，因为此类房屋稀缺。

3.朝向：房屋的朝向也是影响价格的重要因素之一、南北朝向的房屋通常更受欢迎，因为它们可以获得更好的采光和通风条件。

相反，东西朝向的房屋可能受到阳光和热量的过度曝晒，价格较低。

4.周边环境：房屋周边的环境也对价格有一定的影响。

例如，位于购物中心、学校、公园等便利设施附近的楼层价格通常较高。

相反，靠近工厂、高噪音区域等的楼层价格较低。

5.房屋状况：楼层的新旧程度、装修情况和建筑质量等，都会对价格产生影响。

一般来说，新装修并且建筑质量好的楼层价格更高，因为这些房屋更具有市场竞争力。

6.市场供需：楼层的价格也受市场供需关系的影响。

当市场需求高于供应时，价格往往上涨。

相反，当市场供应过剩时，价格可能下降。

除了以上这些因素，还有其他一些特殊因素可能对楼层的价格产生影响。

例如，房屋所在的城市、区域经济发展水平、交通便利性、政策支持等均可能对房价产生重要影响。

在计算楼层价格时，你可以参照以下步骤：1.收集楼盘信息：了解楼层的位置、面积、朝向、周边环境及房屋状况等信息。

2.了解市场行情：调查当地楼市的供需情况、市场价格水平和趋势等信息。

3.对比分析：将楼层的各项因素与类似房屋相比较，观察其差异，并结合市场行情进行分析。

4.参考专业评估：可以请专业的房地产评估师进行房屋评估，以获取更准确的价格估算。

5.进行价格调整：根据以上因素综合评估，对楼层的价格进行调整并做出决策。

造价工程师考试科目《土建工程》：民用建筑的分类

造价工程师考试科目《土建工程》：民用建筑的分
类
民用建筑的分类
1.按建筑物的规模与数量分
(1)大量性建筑。

单体建筑规模不大，但兴建数量多、分布面广的建筑，如住宅、学校、商店等。

(2)大型性建筑。

建筑规模大、耗资多、影响较大的建筑，如大型车站、体育馆、航空站、大会堂、纪念馆等。

2.按建筑物的层数和高度分
根据《民用建筑设计通则》GB50352-2005，民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：
(1)住宅建筑按层数分类：1～3 层为低层住宅，4～6 层为多层住宅，7～9 层为中高层住宅，10 层及以上为高层住宅。

(2)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m 者为单层和多层建筑，大于24m 者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m 的单层公共建筑);
(3)建筑高度大于100m 的民用建筑为超高层建筑。

3.按建筑的耐久年限分类
以主体结构确定的建筑耐久年限分为四级：
(1)一级建筑：耐久年限为100 年以上，适用于重要的建筑和高层建筑。

(2)二级建筑：耐久年限为50～100 年，适用于一般性建筑。

(3)三级建筑：耐久年限为25～50 年，适用于次要的建筑。

(4)四级建筑：耐久年限为15 年以下，适用于临时性建筑。