安徽省古雷池观光农林生态科技园项目可研报告

安徽省古雷池观光农林生态科技园项目可行性研究报告
项目名称：安徽省古雷池观光农林生态科技园项目
承办单位：望江县古雷池生态科技有限公司
申报时间：2009年9月6日
目录
第二章发展规划、产业政策和市场分析 (4)
6
第三章项目竞争力分析 (8)
10
12
工程方案及建筑设计 (14)
主要原材料供应 (15)
综合利用方案 (15)
总图布置 (16)
厂内外运输 (16)
公用辅助工程 (16)
厂址环境条件和现状 (19)
人员培训 (22)
安全措施方案 (22)
消防设施 (22)
资本金筹措 (28)
项目建设对产业经济的影响分析 (31)
项目对社会的影响分析 (32)
项目与所在地互适性分析 (32)
经济和社会评价结论 (32)
附件：
一、附表
1、固定资产投资估算表 (37)
2、建筑工程及工程建设其它费用投资估算表 (38)
3、项目种苗引进及设备设施投资估算表 (39)
4、项目流动资金估算表 (40)
5、投资计划与资金筹措表 (41)
6、总成本费用估算表 (42)
7、固定资产折旧及无形资产摊销估算表 (43)
8、项目损益估算表 (44)
9、财务现金流量表 (45)
10、项目敏感性分析表 (46)
11、项目借款偿还期计算表 (47)
二、附图
1、项目区总体布置示意图 (48)
2、已建苗木基地图片
三、相关文件协议
1、望江县发展和改革委员会《关于古雷池观光农林生态科技园项目立项的批复》
2、企业法人营业执照复印件
3、组织机构代码证复印件
4、建设项目规划选址意见书复印件
5、征（租用）土地协议书复印件
6、望江县环境保护局《关于同意古雷池观光农林生态科技园项目开展前期工作的函》
7、会议纪要
8、其他证明材料及报表
第一章总论
1．1项目背景及项目概况
一、项目背景：
1、国家政策。

党的十七大对加强农业基础地位、全面推进新农村建设、发展现代农业提出了新的要求和任务，走中国特色农业现代化道路，充分显示了党中央对建设现代农业的高度重视。

党的十七届三中全会又以三个“最需要”高度概括了当前“三农”问题的特点，突出表达了推进农村改革，加快农业综合开发的重要性、紧迫性和必要性。

2、省级政策。

安徽省认真贯彻中央关于加强农业综合开发的部署，与时俱进地建设农业综合开发项目。

近年来，安徽省对林产资源的开发和农业经济建设成为重点，农、林业和农村经济发展已进入新阶段，形成了较为完整的农、林业科技体系。

生态农、林业肩负着改善人居环境、促进经济发展的双重使命，其发展空间广阔、责任重大。

3、市级政策。

安庆市地处长江中下游结合部,皖鄂赣三省交界处，是长江沿岸着名的港口城市，交通便捷，地理区位优势明显。

安庆市对农林业生态建设有所重视，全市已经启动了林业创业、森林生态网络体系建设、农业综合开发和生态公益林试点建设等众多生态项目。

森林资源持续增长，林业产业初具规模，林产品产业成为林业经济新的增长点。

二、项目概况：
1、地理位置及区域范围
望江县，位于长江中下游北岸，地处鄂、赣、皖三省交界，承东启西，连南通北，是长三角和珠三角地区经济对接的交汇地，是东部沿海到内地产业转移的必经之地，是安徽省沿江经济带的组成部分。

中国望江古雷池观光农林生态科技园选址在“稻鸭共生”生态农业示范区内，与幸福河两岸农田自然相融。

项目紧邻城市外环路，基本形成了公路、铁路、水路、航空立体交通网络体系。

规划中的“济南—广州”高速也将从项目区通过，随着望江长江大桥的建成，项目区将成为东达长三角，南至珠三角，西至川、渝、鄂，北进冀、鲁、豫的中心地区。

2、气候资源
望江县属亚热带季风气候区，季风明显，四季分明，气候温和、雨量充沛，同时是全省热量资源最丰富的县份之一。

3、水文资源
望江县素有“水乡泽国”之誉，武昌湖、泊湖、焦赛湖和栏杆湖四大湖泊为望江生态建设和水产产业的发展打下良好基础。

常年有水将为园区的农业、林业生产提供极好的水源，丰富的水源将满足园区用水之需，也将兼有泄洪和水源调节作用。

4、土地资源
望江地处丘陵水网地区，地形条件较为复杂。

岗地、洲圩成片，低丘零星出露。

5、区域生产现状
目前望江县在农业基础工程建设、科技服务体系建设、农副产品的生产、营销体系建设方面已经取得一定成效。

“稻鸭共生”生态农业促进了望江现代科技农业的发展。

可见，本项目不仅是建设现代生态农业的需要，更是国民经济、社会、环境、资源可持续发展和休闲度假旅游产业发展的迫切需求。

为此，我们提出建设本项目。

1．2项目承担企业技术装备现状
望江县古雷池生态科技有限公司筹建于2009年元月，规划占地面积10000亩，已完成投资3000余万元。

现已建成1200亩花卉苗木基地和河堤综合绿化工程，已完成16000米幸福河两岸坝埂的边坡整修，已栽植金桂、广玉兰、日本樱花、茶花、罗汉松、深山含笑等三十多个花卉苗木品种。

项目单位已与南京林业大学建立了教学试验实习基地新型科研合作关系，成功引进了由南林大和南京中山植物院推出新的景观彩色树种洛东疑单心木兰。

并组织设计了具有台湾园林风格的休闲观光建筑群和管理房，配套建设了供水、供电等辅助设施。

1．3项目建设必要性
本项目建设的主要理由和必要性是：
1、推进望江县城城市化发展的需要。

加快建设现代设施农、林业，提升农、林业发展水平，对于促进望江县经济、社会、生态协调发展，对于建设现代化生态文明城市，已显得十分必要和迫切。

2、实施安徽林业综合开发“十一五”发展战略的需要。

安徽的农、林业综合开发，需要更加注重科技进步、新品种研发、精品生产加工、高附加值农、林产品生产以及市场建设、品牌建设和质量安全等方面示范基地。

3、加快建设农业示范园区的需要。

突出中国望江古雷池观光农林生态科技园建设，不仅模式示范的巨大辐射作用，更重要的是提高标准质量、强化品牌培育、提升产业富民、推进农林结构优化的有效途径。

4、发展现代市场农业的需要。

农产品市场竞争日趋激烈，绿色壁垒的存在，更对农产品品质、产量提出了更高要求，本项目将为社会提供优质、安全的无污染农副产品，以增加望江县农副产品在国内外市场的竞争力。

第二章发展规划、产业政策和市场分析
2．1发展规划、产业政策、市场准入分析
本项目规划建设的宗旨是：坚持生态、经济和社会效益“三统一”的原则；坚持与已有规划相协调的原则；坚持自身发展与市场需求互动的原则；坚持投资和收益相平衡的原则；坚持贯彻“严格保护，统一管理，合理开发，永续利用”的农业项目工作方针。

近期（2009～2010年）发展目标：初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园的农林业“科技辐射”的引导形象和观光旅游价值；初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园的农林业产业形象；初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园的农林产品“专业化规模”的物流集散形象。

计划安排：建立花卉生产交易中心、恒温苗木大棚建设、果林采摘体验区、经济林木培育中心、水上及特色生态茶餐厅、商务接待中心、农林业综合管理中心、农林业基地宿舍楼、加强生态科技园区主要道路的建设和绿化及农业废弃物的综合利用。

中期（2011～2012年）发展目标：1、在长江三角洲地区及全国较为知名的林业科技文化转播及新技术交流中心；2、加强休闲娱乐及生态养殖示范区配套设施建设。

计划安排：1、随着中国望江古雷池观光农林生态园的市场和形象品牌初步形成，完善中国望江古雷池观光农林生态园的生态环境建设；2、进一步充实近期建设项目，增设有特色的科技展示项目（如建设林产品研发中心等）；3、进一步完善交通、绿化、水电、通讯等基础设施，营造绿色美好家园，打造全国一流的现代农林生态观光旅游园区和全国一流的花卉苗木产业中心及科研中心。

远期（2013-2015年）发展目标：建设具有国际知名度的农林业生态生产、展示、研发基地和中国农林业生态、文化、展示示范区，建成国家级古雷池生态文化园。

计划安排：1、进一步拓展
中国望江古雷池观光农林生态科技园农林产品生产、交流的功能体系；2、完善中国望江古雷池观光农林生态园基地功能，对特色苗木、花卉研发和展示功能进行扩充；3、完成园区生态环境整治工作，形成一个环境优美，科技展示设施齐全，科普农林业经济发达的生态区域。

本项目规划目标定位是：（1）抢抓国家拉动内需和中部崛起的有利发展机遇期，最大限度地提高资金利用率，达到投资少、周期短，见效快的目的；（2）产品市场定位上海、江苏、浙江、安徽、江西、湖北、山东、河南八省市及周边区域市场；（3）打造皖西南地区最大的花卉苗木生产基地和农林观光旅游首选地。

建设本项目符合国家产业发展政策。

项目本身是一个利国利民，政府大力倡导扶持的生态环保建设项目，顺应国家产业政策。

项目区位于安徽、江西、湖北三省交界处，紧靠安庆、九江等工业城市，又处于中部快速发展区、泛长三角廷伸区，区位条件优越，可享受更多的优惠政策。

本项目充分利用地区资源优势，逐步扩大生产规模，优化产品结构，拉近产销市场，提升苗木产品的市场竞争力，满足消费市场的高质量、高品位的产品需求和休闲观光旅游，改善人居环境，实现经济、社会、资源的可持续发展，有利于建设和谐社会，符合国家现行产业发展政策，因而行业准入条件宽松。

2．2市场需求和风险分析
1、需求预测。

随着中国农业产业政策的调整，农业经营结构整合，建设生态农业将全面促进农村经济的发展，有利于促进农业可持续发展，推进现代农业的进一步发展。

近年来一方面全球正兴起了一种在城市郊区发展观光休闲农业的热潮。

另一方面，由于农业现代化和新农村建设的需要，农村的生产环境要改善，及人们生活水平的提高，中国望江古雷池观光农林生态科技园存在巨大的发展潜力，前景十分广阔，只要合理规划、选定适当时机、适度开发，必将成为新的经济增长点。

特别是中部地区的大发展和城市建设及绿化配套建设的突飞猛进，花卉苗木产品将会长期保持供不应求的市场格局。

同时，休闲娱乐广场紧靠望江（省级）经济开发区，有近10万名消费群体。

因此，中国望江古雷池观光农林生态科技园项目建设具有广阔的市场前景。

2、风险分析。

1）周边同类市场及园区情况：安徽广德百杨生态园位于皖、苏、浙三省八县市结合部的广德县北部，占地4800余亩，计划投资亿元，集生态、旅游、娱乐、科研、生产等为一体，秉承“公园框架设计，园林苗木起步，生态环境建设和休闲设施配套同步实施”的思路；安徽宁国万亩珍稀乡土树种景观园位于宁国市港口镇山门村和凉亭村，毗邻长三角旅游圈和安徽“两山一湖”旅游区，总规划面积1万亩，性质为珍稀乡土树种种质资源保存、苗木标准化生产、科普教育、成果展示、观光游览、健身疗养等多种功能为一体的娱乐文化体验地，以“高产、高质、高效”为宗旨
大力发展“名特优、高科技、可持续、短养长”的农业生产，致力于无公害农业产品的开发与发展，两地同类市场及园区先期起步，对本项目建设有一定的压力。

2）本项目产品主要面向当地市场及周边省市销售，产品运输成本低，销售价格又以低于现行市场价20%为评价基数，同时在营销方式上实行产销直接对接，因而项目投资风险很小。

第三章项目竞争力分析
3．1优势
1）自然风光优美，湖泊较多，又滨临长江，水体资源开发潜力大，水产品很有地方特色。

2）与江西接壤，是皖西南旅游区的南大门。

3）旅游产业蓬勃发展
4）望江周边的立体交通网络，拉近了望江与上海、南京、合肥等大城市，以及九华山、黄山、庐山、天柱山等着名旅游景区的空间距离。

3．2劣势
望江农业旅游基础设施和服务设施薄弱，农林业产业化水平还有待提高；缺乏专业人才，农林业科技生产和农林业观光工作相对滞后；各个示范园单体规模比较小，相互联动性差。

中国古雷池观光农林生态园塑造特色景观有一定难度，生态环境保护意识有待加强,尤其是对农田和水体的保护意识。

3．3机会
1)区域背景条件。

安庆市将重点发展生态农林业的战略规划，使中国望江古雷池观光农林生态园面临历史性的发展机遇，加快加大农林业资源的开发和农业旅游的发展有可能走出一条打破传统农业化思路、克服生产性资源的约束而发挥比较优势的发展新路，为望江县农林业经济振兴发挥示范作用。

2)交通运输条件。

随着国家级重点工程华阳过船闸的建成，实现了江河联运，206国道、105国道、安(庆)九(江)公路、沪蓉高速公路、京九铁路、安庆民航机场和即将建设的山东东营至香港高速公路等，初步构成了望江周边的立体交通网络，将大大缓解不断增加的旅游人数与现有道路运输能力之间的矛盾。

3．4威胁
项目位于长江旅游热线之上，国家级自然保护区升金湖的地位和优势、省级风景名胜区花亭湖的先期开发将明显降低武昌湖的旅游吸引力，中国望江古雷池观光农林生态园的农业观光项目将受到威胁。

随着国家“三农”政策的实施，望江周边地区必将重视生态农业建设，迅猛发展农林业观光开发项目，这将会对望江农林业产品的生产销售市场和观光市场构成较大的威胁。

可见，本项目建设的优势与机会占主导地位，项目具有较强的竞争力。

第四章建设规模与产品方案
4．1建设规模
从国内及周边地区市场供给量及消费量分析看，花卉苗木产业特别是精品苗木科技含量高，在中部地区正处于行业市场导入期，具有良好的市场前景和发展空间。

休闲娱乐在中部地区正处于成长期，是企业寻求发展的最佳切入点。

根据建设地点的基本条件、技术水平、营销空间等因素，确定本项目共需征租用土地1万亩（其中征用200亩）。

主要建设建立6000亩花卉生产基地、2000亩生态养殖示范区、500亩恒温苗木大棚、500亩果林采摘体验区、占地100亩林产品研发中心及专家宿舍楼、占地100亩的水上及特色生态茶餐厅和基地职工宿舍楼、占地100亩的休闲娱乐广场及基地配套休闲亭、占地50亩的商务接待中心、占地50亩的花卉苗木大市场及农林业综合管理中心，及生态科技园区内道路、沟渠、绿化、喷泉、绿岛、假山、灯具、音箱等配套工程建设。

主体建筑面积2万平方米。

4．2产品方案
1、成品花卉苗木120万株，5年后出售、每年出售20万株；
2、大棚精品花卉苗木16万株，2年后出售、每年出售2万株；
3、年产生态鳝鱼100万公斤；
4、年接待休闲娱乐、采摘体验、水上生态茶餐及商务购物人员100万人次。

第五章建设地点及用地方案
5．1建设地点及用地方案
按照本项目建设用地设置与选址要求，经过对多个方案的考察论证、对比、筛选，最终项目选址地确定在望江县东南部，望江（省级）经济开发区东侧，幸福河穿过规划基地，同时基地内部分布有众多灌溉沟渠。

项目用地以农业用地和水域为主。

项目用地面积1万亩。

5．2现有场地利用情况
现有场地已利用了1200亩左右，主要是华阳镇宝塔社区集中流转土地，共完成定植11万株、30多个品种花卉苗木，并建设了一些辅助工程。

5．3土地利用合理性分析
该处位于望江（省级）经济开发区东侧，紧靠县城外环路，交通运输方便。

该地为砂壤土，土壤深厚、肥沃、透气性好，比南京等处花卉苗木基地要厚1～3倍，苗木生长周期要缩短2～3年，且土地集中连片、宽阔平整、不受限制，同时项目所在地日照时间长（年日照为小时）、昼夜温差短、雨水滋润，适宜建设大规模花卉苗木基地。

第六章设备方案、技术方案和工程方案
6．1主要设备方案及生产装置
本着技术先进、产品质量稳定、经济合理的原则，本项目主要选择国产设备、仪器。

主要设备设施清单：
（1）基地平整开沟机械设备10台（套）；
（2）基地排灌设备10台（套）；
（3）基地植保设备20台（套）；
（4）基地花卉苗木养护设备20台（套）；
（5）500亩玻璃钢大棚设施建设；
（6）大棚多层花卉苗木培育钢架100组；
（7）大棚自动恒温控制设备、仪器及加热设备、管道2台（套）；
（8）灯具、音箱1000只；
（9）休闲娱乐广场电子大屏幕及相关文化设施1（套）；
（10）生态养殖管理船10只；
（11）生态养鳝网箱1万只；
（12）特色生态茶餐具1000组；
（13）采摘体验用具100组；
（14）项目区内输变电线路2公里；
（15）供排水设施及水塔（80吨）；
（16）花卉苗木专用运输车10辆；
（17）商务接待中心室内空调、电脑、办公会议用具等；
6．2项目实施的技术方案
1、花卉苗木种植技术要点
（1）种植的苗木要求生长健壮，树形端正，树冠丰满匀称，
根系发达，挖掘时损伤少，每苗均带土球，并用草绳包扎。

树冠应保持原有自然姿态的树形，苗木没有能及时运走或到达种植地后不能及时栽植应对苗木进行假植，以免影响成活率。

（2）苗木种植前先按设计要求株行距大小定位放样。

根据不同花卉苗木品种选择不同的株行距，一般为×3m、×2m、3×m，每亩定植200株左右。

定植穴的上下直径应相同，以保证根系发育有宽松的环境。

为保证成活率和栽后较快恢复生长，尽量要求做到随挖、随种、随养护，雨天和土壤湿度过大时都不宜种植。

栽后需立即浇水，俗称“定根水”，水量要充足，使根系能与穴周围土壤接触，以便很快吸水恢复生长。

（3）由于工程的完成期限不一，有些花卉苗木往往不在春秋正常季节种植，那么就需采取非种植季节植树的措施：1）必须带有完好的大于正常季节一个规格的土球；2）进行强度修剪，只保留原有树冠骨架；3）剪后栽毕立即对树干和二级枝缠以稻草绳或塑料薄膜，以防失水；4）夏季每天不少于3次对树冠喷雾保湿。

2、花卉苗木养护技术要点
首先要及时检查树体有无伤口或腐烂部位，用药处理，对直径10cm以上的大树冬季用石灰进行涂白，清除越冬病原虫卵。

在栽后第一年特别注意水分的供应。

要保证树木伏旱不缺水。

夏季浇水宜在早、晚，冬季宜在中午。

浇水要一次浇透，特别是在春夏季节，浇水水流不宜过急，防止地表径流损失。

浇水后要进行覆盖或松土，对喜水花卉苗木，可在树周围筑一小坝蓄水，若下雨过大，防止树
木周围长期积水应及时开沟排水。

在树冠尚未密闭的情况下，树木周围往往杂草丛生，影响树木生长和环境美观，因此需每月松土除草一次，也可以用不伤树木的除草剂。

除下的杂草或运走或在另一处堆积制作肥料。

在栽后的一、二年内最好适当施用肥料，以有机肥为主，每株施1—2斤饼肥或20—30斤农家肥，适量施用尿素等化肥，在树干两侧沟施。

对需修剪的花卉苗木，若枝条过密可适当修去内膛枝、交叉枝、下垂枝及扭伤枝，以改善通风透光条件和养分供应状况，剪口大于2cm的要涂防腐剂，剪下的枝条要及时清运，以保持绿化带的整洁。

6．3工程方案及建筑设计
1、主体建筑工程（详见附表2）
（1）水上及特色生态茶餐厅2000平方米，木制结构徽派风格；
（2）商务接待中心3000平方米，二层框架结构、台湾风格；
（3）花卉苗木交易大市场和农林业综合管理中心3000平方米，二层框架结构、台湾风格；
（4）休闲娱乐广场标致性建筑（兼作望江经济开发区企业写字楼）及基地配套休闲亭6000平方米，台湾风格；
（5）产品研发中心及专家宿舍楼3000平方米，砖混框架二层结构、台湾风格；
（6）职工宿舍楼3000平方米，砖混框架五层结构。

以上主体建筑面积2万平方米。

2、辅助工程（详见附表2）
（1）基地平整及沟渠开挖土石方工程60万立方米；
（2）基地桥涵工程60座；
（3）堤顶公路2条,长共计18公里、宽米，混凝土结构；
（4）2000亩生态养殖渔塘土方工程100万立方米；
（5）生态园区内道路10条, 长共计20公里、宽3米，砂石、彩石板、彩色路面砖等结构；
（6）生态园区内围墙、大门楼、喷泉、绿岛、假山等辅助工程建设。

3、建筑设计
（1）设计依据：地形图；总体规划图；建筑设计方案，建设单位对该建筑物的功能要求；本项目有关的规定、规范。

（2）建筑平面及功能说明。

本项目各类主体建筑要求通风良好、视野开阔、安静卫生、室外环境优美、节能环保，充分体现以望江古雷池人文环境为核心、借鉴台湾和微派风格的设计理念。

第七章主要原材料供应及综合利用分析
7．1主要原材料供应
本项目建设所需的水泥、黄砂、砖瓦等建筑材料市场供应充足，且大都是就地取材。

项目生产经营所需的种苗可从南京等地市场购
买，也可通过大棚自身培育。

本项目所需水、电等能源资源本地能确保供应。

7．2综合利用方案
本项目实行种养结合、立体休闲旅游商务开发，不但提高了土地资源利润率，还可提高区域生态效益和社会效益。

因而项目符合国家资源综合利用、发展环保绿色产业的要求。

第八章总图、运输与公用辅助工程
8．1总图布置
本项目总图布置主要按照种植区、养殖区、休闲区、娱乐区、商务区、办公区、生活区、绿化区、园内人流物流消防区九个功能区进行合理布置。

从能源均衡节约利用、人流与物流合理分开、生产管理需要和人文环境需求等多方面综合科学布置。

（详见示意图）8．2厂内外运输
1、花卉苗木和生态养殖产品运输实行沿种养殖核心区建设环形道路（兼作消防通道），混凝土结构；
2、结合休闲区、娱乐区、商务区、办公区、生活区分布特点在园内修建8条人行道，砂石、彩石板、彩色路面砖等结构。

8．3公用辅助工程
1、给水工程。

生活用水主接县第二自来水有限公司水网，并考虑充足的消防用水及相关设施；生产用水开好园区内沟渠，连。