2016年上半年西藏房地产经纪人制度与政策房屋登记的程序试题

2016年上半年西藏房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。

A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准
C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定
E：权利型房地产投资信托
2、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。

人：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责
B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则
C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序
和环境卫生的维护等方面的规章制度
D：选聘、解聘物业服务企业
E：权利型房地产投资信托
3、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。

八：造价较低
B：坚固耐用
C：不易变色
D：容易清洗
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交
线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。

A：方便
B：比较方便
C：一般
D：不方便
E：工厂的生产设备
5、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是。

A：未竣工的预售商品房不得再行转让
B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房
价
E：权利型房地产投资信托
6、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象（如房源）的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。

A：语言要素
B：内容要素
C：特殊要素
D：载体要素
E：客户资金代收代付风险
7、土地使用制度改革的核心内容是。

A：保证国家建设用地
B：合理利用土地
C：妥善安置被征土地
D：有偿使用土地
E：权利型房地产投资信托
8、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。

A：能收到的全部租金收入
B：租赁经营所支出的费用
C：实际能获得的租金收入
D：租赁市场的供求关系
E：客户资金代收代付风险
9、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是.
A：后伸手者为长辈、上级、女士
B：忌戴手套或手不清洁
C：握手时间约2~3 s
D：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分
E：工厂的生产设备
10、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。

A：民族
B：文化程度
C：考试类型
D：考试时间
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、关于耕地占用税的表述中，错误的是。

A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收
B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围
^课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人
E：权利型房地产投资信托
12、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。

A：WT对策
B：WO对策
C：ST对策
D：SO对策
E：工厂的生产设备
13、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。

A：租赁用途
B：租赁期限
C：租金交付方式
D：租金标准
E：权利型房地产投资信托
14、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1 临时会议。

A：5%
B：10%
C：15%
D：20%
E：权利型房地产投资信托
15、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。

A：明星产品
B：问号产品
C：现金牛产品
D：瘦狗产品
E：工厂的生产设备
16、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

A：乡级以上
B：县级以上
C：市级以上
D：省级以上
E：权利型房地产投资信托
17、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。

A：房产测绘管理
B：国有资产管理
C：物业管理
D：土地管理
E：权利型房地产投资信托
18、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。

A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
B：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权C：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权
D：属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权
E：权利型房地产投资信托
19、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

A：1
B：2
C：3
D：6
E：权利型房地产投资信托
20、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。

A：住房交易形态
B：贷款用途
C：贷款偿还方式
D：借款人类型
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6%,借贷双方
约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附加利率调整贷款利率。

设在
贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3%、4%、6%和6%。

则该
家庭第3年的月还款额为元。

A：443. 22
B：599. 55
C：662.40
D：792. 71
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。

A：尽量忽略不舒适的环境
8：投入一定精力努力去听而不是表面的热情
C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述
D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求
E：工厂的生产设备
23、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册）所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。

A：所有权情况
B：坐落
C：面积
D：用途
E：客户资金代收代付风险
24、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

A：2006年12月1日
B：2007年11月1日
C：2008年11月1日
D：2009年12月1日
E：权利型房地产投资信托
25、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

A：综合性
B：修建性
C：真实性
D：控制性
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、市场营销的4Rs理论是指。

A：关联
B：回报
C：反应
D：便利
E：关系
2、物业服务企业以的综合统一为目的。

A：经济效益
B：利润效益
C：环境效益
D：社会效益
E：组织效益
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。

A：政府定价
B：基准地价
C：房屋重置价格
D：标定地价
E：计税价值
4、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。

A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批
B：拆迁委托合同的备案管理
C：暂停办理有关手续通知书的发放
D：拆迁机构和拆迁方式的确定
E：受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理
5、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。

A：发展目标
B：发展规模
^空间布局
D：土地利用
E：功能分区
6、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。

A：长期趋势
B：循环波动
C：季节变动
D：不规则波动
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产电视广告的优点主要有。

A：传播面广
B：影响力大
C：诉求力强
D：制作成本低
E：专业适应性强
8、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法正确的有。

A：有利于公平竞争
B：适用于需要优化土地布局
C：自由度大，不利于公平竞争
D：适用于重大工程的较大地块的出让
E：适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让
9、房地产估价机构三级资质的条件包括。

A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：有限责任公司的注册资本人民币30万元以上
C：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上
D：法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师E：合伙企业的出资额人民币50万元以上
10、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括。

A：耕地占用税
B：营业税
C：土地增值税
D：城市维护建设税
E：城镇土地使用税
11、下列选项中，是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

A：有限责任公司
B：股份有限公司
C：合伙制房地产经纪机构
D：个人独资房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
12、商业项目的纯销售模式分为。

A：整体销售
B：先租后售
C：售后返租
D：分割式销售
E：拍卖销售
13、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。

A：经济环境研究
B：城市商圈调查
C：商业消费者行为调查
D：关联性在建商业地产项目调查
E：城市及区域土地利用结构和规划调整
14、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括等。

A：道德意识
B：道德信念
C：道德判断
D：道德品质
E：道德规范
15、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。

A：不移交有关资料或移交的资料错误的
B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人
C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定
D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明
E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
16、《物权法》规定，不得抵押的财产有。

A：依法被查封的财产
B：正在建造的建筑物
C：所有权有争议的财产
D：学校的教学楼
E：工厂的生产设备
17、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。

A：在合同中约定提供交易机会的次数
B：在合同中约定房地产交易价格的范围
C：在合同中约定销售的时间和进度
D：在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准
E：在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成
18、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。

人：客流类型
8：客流的目的、速度和滞留时间
C：竞争因素
D：周边环境
E：市场供需
19、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。

A：注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话
B：尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面
C：在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题
D：接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据
E：争取在一次通话中解决客户的所有疑虑
20、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。

A：及时地了解市场行情
B：增加房地产开发企业的经济效益
C：减少盲目开发
D：提高房地产的有效供给
E：降低成本并且减少风险
21、室内装饰装修满足审美的要求包括。

八：三个不同界面要服从于整体美观效果的要求
B：充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响
C：充分利用空间的大小，达到使用要求
D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果
E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理
22、汇票按出票人的不同，可分为。

A：记名汇票和不记名汇票
B：当地汇票和国内汇票
C：银行承兑汇票和商业承兑汇票
D：银行汇票和商业汇票
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、用来细分消费者市场的因素可分为等。

A：系统因素
B：地理因素
C：人口因素
D：行为因素
E：心理因素
24、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用。

A：《城市房地产管理法》
B：《城乡规划法》
C：《土地管理法》
D：《民法通则》
E：《合同法》
25、房屋所有权的取得分为。

A：租赁取得
B：原始取得
C：买卖取得
D：继受取得E：赠予取得。