楼市调控继续向左

购等措施的作用下 ，未来的需求不太可能还会 以每 年每个月 １０ 万￣ ０ ０ ０ ０ ２ ０ 万平方米 的速度增 长 。不仅如此 ，由于房地产行业是资金密集 的 行业 ，很多企业对资金依赖的程度非常高 ，但
是 过 去 几 年 一直 处 于 宽松 的信 贷 环 境 下 ，开 发
调控继续 向左
业 界 观 察 『 Ｄ Ｓ Ｒ Ｂ Ｅ Ｖ Ｔ Ｎ Ｉ Ｕ Ｔ ＹＯ Ｓ Ｒ Ａ Ｉ Ｎ Ｏ
楼 市 调控 继 续 向左
本轮 调控 的一个 核心 便是 改 变过 去房 企靠 大规 模 拿地 ， 便宜象地 ， 房价快 速上升的盈利模式 。
短
之 后再 来 一 次 甜 蜜 的反 弹 ，不 得不 面 对 的 事 实 是未 来 的政 策 将 继续 从 严 。
米 ，到 了 去 年 是 ７ ０ 万 ￣ ０ ０ ０ ０ ８ ０ 万平 方米 ，在 限
长倪虹 向媒体表示 ，房地产调控政 策已经取得 实效 ，但是调控效果仍需要巩固。
中央 层 面 丝 毫 没 有 放 松 房 地 产 调 控 的 意
思 ，而地方土地财政等 已经不堪承受 ，房地产 调控政策 “ 明紧暗松”现象比比皆是。
同比下降２ ％，其中住宅销售面积３２３ ６ １．万平 ｑ 的数据更让北京市吃惊 ：商品房 ）份 销售面积下降４％，成为全国商品房销售面积 ６
下 降 最大 的 城市 。
个核心便是改变过去房企靠大规模拿地 ，便宜 拿地 ，房价 陕速上升的盈利模式 。 “ 过去企业
实际。
北京 市房协副 秘书长陈志 表示 ，北京 市
商品房销售面积和金额出现下降 ，是调控的结
果 ，但是调控也带来 了自住性购买需求 占比达 到９％，本地户籍买房人占￣ ９％等情况。 ０ ｊ １０ 北京市某 国有房地 产企业负责 人坦言 ， 北京市实行最严厉的限购政策使得投资性购买 需求大幅度减少 ，但是房价没有大幅度下降 ， 刚性需求买得起房的人不多。而改善性需求买 房 的 ，都希望买 四环 以内、１０ ４ 平米以上的高
交量 竟 然比 限购 前 下跌 了７％以上 。 ０
在低 风险环境下 的盈 利模 式 ， 也很难在 今 后长期持 续 ， 今后企
北京 市房协一 位负责人 亦在私下场 合表
示 ，调控 部 门也 对 是 否继 续 坚 持严 厉 的限 购 政
策持有不同意见 。５ 月份 ，北京市房屋交易量
进入冰期 ，已跌至２个 月以来最低。 ８
不过 ，值得 注 意 的是 ，按政 策的 严 厉程 度 来 看 ，一线 城 市 要严 于 二 线 城市 ，而 就成 交 量 的 走 势 而言 ，二 线城 市 成 交 量 的跌 幅 却要 远 远 高 于 一 线 。虽 然 各城 市 新 房市 场 跌 幅 不如 二 手 房 ，但 也下 滑不 少 ，个别 城 市 ，如杭 州新 房成
国地产金 融高峰论坛
二线城市房价暗中松动
住建部政策研究中心副主任王珏林近 日表 示 ，目前限购等房地产调控政 策对房地产销售
月份 以后 ，一直采取控制发放预售证 等方式 ， 对高端住宅入市进行控制 。 上述 国有 房企 负责 人表 示 ，从４ 月份 开
时泼以 ” 冷水”。
睫 筑材
端住宅。
瑞穗证券大 中华区首席经济学家沈建光也
指 出 ， 目前 中 国面 临 的 问 题 是输 入 型 通胀 和 国
内的经济在减速且通胀上升 ，但房价的拐点到
来 是 中 国 接 下来 经 济 发 展 、重 新 加 速 的必 要 条 件 。 “ 价 下 降 其 实 对 中 国的 宏 观环 境 是 个 利 房
据北京市统计局发布的数据 ，２ １年 １ ５ ０ ～ １
月份 ，北 京 市 房 屋 交 易 面 积 ４ １５） 方 米 ， ５ ．７ 平 －
企业容易以较低的代价得到贷款 ，但现在企业
开 发 资金 成 本 日益提 高 ，恐 『将 是 一个 常 态 。 白 除 此 之 外 ，秦 虹 还 指 出 ，本 轮 调 控 的 一
更 多的 在 低 风 险环 境 下 的 盈利 模 式 ，也 很难 在
与此 同时 ，北京市土 地出让收 入急剧减
少 。 １ ５ 份 ，北 京 市 土 地 出让 收 入 同 比去 年 ～月 下降 了５％。 ９
今后长期持续 ，今后企业 自身的风险会越来越 大 。”为此 ，秦虹告诫企业 ，适时调整价格以 及谋求更宽的融资渠道远比幻想政策放松来得
２０１１
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业 努观 察 ｛ Ｄ Ｓ Ｒ Ｂ Ｅ Ｖ Ｔ Ｎ Ｉ ＵＴ Ｙ ＳＲ ＡＩ Ｎ Ｏ Ｏ
始 ，陆 续 有 国有 企 业和 央 企 向北 京 市 建议 ，对 过去企业更多的 于 高端 住宅 的 购买 放开 限 制 。
各 大城 市 成 交 量锐 减 ，其 中二 手 房 成 交量 更 是
和 价 格 影 响不 大 ，而 放 松限 购 政 策 ，则 会 带 来 意 想 不到 的市 场反 弹 。 此 前 不 久 ，住 建 部 住 房 发 展 和 改 革 司 司
改变拿地模式
秦虹说 ，经调研 发现 ，２ ０ 年的 时候全 ０４ 国平均每个 月商品房的销售面积是２ ０万平方 ００
购政策限制了２３ ／ 的购买力 ，其 中１３ ／－ ． ￣ 房者，另＃ ｌ３ ｂ／是改善性购买者。 但是 ，北京市住建委为了抑制房价 ，从３ 资购
是 由于 这 个原 因 ，调 控 势在 必 行 ，也 肯定 会 坚 持下去。”
能放松 的幻想 ， 建 住
部 政策研究 中心副主
任 秦虹在近 日出席 中
好 ，大家千万不要很悲观 ，认为房价下降经济
就 不好 ，在 城 市 化进 程 加 快 的 当 下 ，未 来 房 价 针 对 部 分 房 企 所
的调整不太可能会大幅度下调 ，而是稳步适当 的调整 ，改变过去过热 、过 快的上涨模式 ，正
谓楼市 调控下半 年可
鸿坤集 团副总裁常诗 芳表示 ，北京市限