房产税会计
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（5） 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位 及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
（6） 自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组 织以及外籍个人，缴纳房产税。
2020年12月10日星期四
（四） 房产税的征税对象 与征税范围
1. 房产税的征税对象 2. 房产税的征税范围
2020年12月10日星期四
（2） 产权出典的，由承典人纳税。所谓产权出典， 是指产权所有人将房屋、生产资料等的产权，在一定 期限内典当给他人使用而取得资金的一种融资业务。
（3） 产权所有人、承典人不在房产所在地的，由 房产代管人或者使用人纳税。
2020年12月10日星期四
（三） 房产税的纳税人
（4） 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人 或者使用人纳税。所谓租典纠纷，是指产权所有人在房产出 典和租赁关系上，与承典人、承租人发生各种争议，特别是 权利和义务的争议悬而未决的。此外，一些产权归属不清的 问题，也属于租典纠纷。
2. 从租计征的计算 从租计征是指按房产的租金收入计征。其计算
公式为： 应纳税额＝租金收入×12%（或4%）
2020年12月10日星期四
三、房产税的会计处理
2020年12月10日星期四
1.会计科目的设置
企业按规定缴纳房产税时，应在“管理费 用”等账户据实列支。企业计算预缴的房产税 时，应按照计算的房产税，借记“管理费用”、 “其他业务成本”等科目，贷记“应交税费— —应交房产税”；当实际缴纳房产税时，应按 照实际缴纳的税额借记“应交税费——应交房 产税”科目，贷记“银行存款”、“库存现金” 等科目。
2020年12月10日星期四
四、房产税的税收管理
2.纳税期限
1.纳税义务发生 时间
3.纳税地点
2020年12月10日星期四
税务会计
15
Байду номын сангаас
（五） 房产税的税率
我国现行房产税采用的是比例税率。由于房 产税的计税办法分为从价计征和从租计征两种， 所以房产税的税率也有两种：一种是按房产原值 一次减除10%～30%后的余值计征，税率为1.2%； 另一种是按房产出租的租金收入计征，税率为 12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出 租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率 征收房产税。
2020年12月10日星期四
二、房产税应纳税额的计算
1.从价计征
（一） 计税依据
2.从租计征
2020年12月10日星期四
1.从价计征的计算
（二） 应纳税额的确定
从价计征是指按房产的原值减除一定的比例后 的余值计征。其计算公式为： 应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
2020年12月10日星期四
税务会计
1
一、房产税概述
（一） 房产税概念
2020年12月10日星期四
（二） 房产税的特点
2.
1.
3.
• 征税范围仅限于城镇经
营性房屋
• 房产税属于个别财产税
• 按照不同使用方式规 定征税办法
2020年12月10日星期四
（三） 房产税的纳税人
（1） 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税； 产权属集体和个人所有的，由集体和个人纳税。
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（六） 房产税的税收优惠
（1） 国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。 （2） 由国家财政部门拨付事业经费的单位，如学校、医疗 卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院、文化、体育、艺术这 些实行全额或差额预算管理的事业单位所有的，本身业务范 围内使用的房产免征房产税。 （3） 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。 （4） 个人所有非营业用的房产免征房产税。 （5） 对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行（含国 家外汇管理局）所属分支机构自用的房产，免征房产税。 （6） 经财政部批准免税的其他房产。
（6） 自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组 织以及外籍个人，缴纳房产税。
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（四） 房产税的征税对象 与征税范围
1. 房产税的征税对象 2. 房产税的征税范围
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（2） 产权出典的，由承典人纳税。所谓产权出典， 是指产权所有人将房屋、生产资料等的产权，在一定 期限内典当给他人使用而取得资金的一种融资业务。
（3） 产权所有人、承典人不在房产所在地的，由 房产代管人或者使用人纳税。
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（三） 房产税的纳税人
（4） 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人 或者使用人纳税。所谓租典纠纷，是指产权所有人在房产出 典和租赁关系上，与承典人、承租人发生各种争议，特别是 权利和义务的争议悬而未决的。此外，一些产权归属不清的 问题，也属于租典纠纷。
2. 从租计征的计算 从租计征是指按房产的租金收入计征。其计算
公式为： 应纳税额＝租金收入×12%（或4%）
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三、房产税的会计处理
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1.会计科目的设置
企业按规定缴纳房产税时，应在“管理费 用”等账户据实列支。企业计算预缴的房产税 时，应按照计算的房产税，借记“管理费用”、 “其他业务成本”等科目，贷记“应交税费— —应交房产税”；当实际缴纳房产税时，应按 照实际缴纳的税额借记“应交税费——应交房 产税”科目，贷记“银行存款”、“库存现金” 等科目。
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四、房产税的税收管理
2.纳税期限
1.纳税义务发生 时间
3.纳税地点
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（五） 房产税的税率
我国现行房产税采用的是比例税率。由于房 产税的计税办法分为从价计征和从租计征两种， 所以房产税的税率也有两种：一种是按房产原值 一次减除10%～30%后的余值计征，税率为1.2%； 另一种是按房产出租的租金收入计征，税率为 12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出 租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率 征收房产税。
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二、房产税应纳税额的计算
1.从价计征
（一） 计税依据
2.从租计征
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1.从价计征的计算
（二） 应纳税额的确定
从价计征是指按房产的原值减除一定的比例后 的余值计征。其计算公式为： 应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
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一、房产税概述
（一） 房产税概念
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（二） 房产税的特点
2.
1.
3.
• 征税范围仅限于城镇经
营性房屋
• 房产税属于个别财产税
• 按照不同使用方式规 定征税办法
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（三） 房产税的纳税人
（1） 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税； 产权属集体和个人所有的，由集体和个人纳税。
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（六） 房产税的税收优惠
（1） 国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。 （2） 由国家财政部门拨付事业经费的单位，如学校、医疗 卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院、文化、体育、艺术这 些实行全额或差额预算管理的事业单位所有的，本身业务范 围内使用的房产免征房产税。 （3） 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。 （4） 个人所有非营业用的房产免征房产税。 （5） 对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行（含国 家外汇管理局）所属分支机构自用的房产，免征房产税。 （6） 经财政部批准免税的其他房产。