营改增后购房合同契税

随着我国税制改革的不断深入，营业税改征增值税（营改增）政策已于2016年5月1日正式实施。

这一改革对购房合同契税的计算和缴纳产生了重大影响。

本文将为您解读营改增后购房合同契税的相关政策。

一、契税计税依据的变化
在营改增之前，契税的计税依据为房屋的成交价格，即购房合同约定的房屋总价。

而营改增后，契税的计税依据变为不含增值税的金额。

具体来说，一手新房的契税计税金额为购房合同约定的房屋总价减去增值税。

二、契税税率的变化
营改增后，契税的税率并未发生变化，仍按照原有的税率执行。

具体税率如下：
1. 个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；
2. 户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3. 所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4. 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

三、契税缴纳时间的变化
营改增后，契税的缴纳时间并未发生变化。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

四、契税缴纳流程的变化
营改增后，契税缴纳流程发生了一定的变化。

具体流程如下：
1. 签订购房合同后，购房者需向开发商索取购房发票；
2. 购房者持购房发票、购房合同、身份证等相关材料，到契税征收机关办理纳税申报；
3. 契税征收机关审核通过后，购房者需缴纳契税；
4. 购房者持契税完税证明及相关材料，到房产管理部门办理产权登记。

五、契税优惠政策
营改增后，契税仍保留一定的优惠政策。

例如，对于购买首套住房的家庭，在90平方米以下的部分，契税仍可享受1%的优惠税率。

总之，营改增后购房合同契税政策在计税依据、税率、缴纳时间等方面发生了一定的变化。

购房者需了解相关政策，合理规划购房预算，确保顺利完成契税缴纳。

同时，各地契税政策可能存在差异，购房者还需关注当地的具体规定。