甘肃省2015年下半年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试卷

甘肃省2015年下半年土地估价师复习：土地市场主体与客
体考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。

A．共有土地使用面积
B．全部土地使用面积
C．建筑物共有面积
D．建筑物总面积
2、下列选项中，说法不正确的是。

A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法
D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算
E：时间因素
3、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。

A．耕地
B．农用地
C．农用地和农村建设用地
D．农用地和宜农未利用地
4、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／平方米，根据国土资源部《关于发布实施的通知》(国土资发[2006]307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／平方米。

A：210
B：240
C：284
D：300
E：合法性
5、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。

A．相同区域
B．相同性质
C．相同级别
D．相同用途
6、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A．人口密度
B．人口规模
C．住房密度
D．住房规模
7、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。

【2002年考试真题】
A：利润率
B：安全利率
C：存款利率
D：贷款利率
E：时间因素
8、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】
A：封闭型和开放型
B：固定型和管理型
C：单位型和追加型
D：契约型和公司型
E：土地
9、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。

A．固定性
B．个别性
C．不增性
D．永续性
10、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

A．3年以下
B．3年以上5年以下
C．3年以上7年以下
D．5年以上10年以下
11、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。

一般情况下，标准样地应位于。

A：土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元
B：土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元
C：土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元
D：土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元
E：合法性
12、维修费一般为建筑物重置价的__。

A．2.0%～3.0%
B．1.5%～2.0%
C．1.0%～2.0%
D．3.0%～3.5%
13、现代市场经济的基本特征不包括__。

A．规范的现代企业制度
B．发达的要素市场
C．市场的国际化
D．经济主体多元化
14、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。

A：2145
B：2130
C：2040
D：2005
E：时间因素
15、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A：交通地理区位
B：经济地理区位
C：自然地理区位
D：商业地理区位
E：时间因素
16、《原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》(建住房[2006]196号)规定，对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，__。

A．可以按集资合作建房项目开工建设
B．不得按集资合作建房项目开工建设
C．可以按经济适用住房项目开工建设
D．不得按经济适用住房项目开工建设
17、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。

A．规划设计
B．产品调研
C．建筑设计
D．材料采购
E．物业服务
18、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是。

A：补办农地转用手续和规划手续即可销售
B：只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为
C：所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设
D：属非法占用耕地，应追究刑事责任
E：35％～50％
19、我国土地价格是和收益的购买价格。

A：土地价值
B：土地所有权
C：土地使用价值
D：土地权利
E：时间因素
20、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修
正。

A．全国综合地价指数
B．该市综合地价指数
C．全国写字楼地价指数
D．该市写字楼地价指数
21、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。

A．变电站
B．高速公路
C．部队营房
D．高新产业开发区
22、用对照法评估建筑物时，估算房价是以__为基础。

A．比准价格
B．交易价格
C．基准地价
D．标准房价
23、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】
A：投资是否一年到期
B：投资目的
C：投资性质
D：投资是否易变现
E：土地
24、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地
B．宗教用地
C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪
E．使领馆用地
25、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。

A．B县人民政府房产管理部门
B．B县人民政府土地管理部门
C．C县人民政府房产管理部门
D．C县人民政府土地管理部门
E．W市人民政府房产管理部门
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。

A．国有土地使用征
B．国有土地所有证
C．集体土地所有证
D．集体土地使用证
E．土地他项权利证明书
2、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。

A：土地使用性质和使用强度的控制指标
B：道路和工程管线控制性位置
C：工程设施的设计
D：空间环境控制
E：自然环境控制
3、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。

A．土地取得费
B．利润
C．土地开发费
D．土地增值收益
E．土地投资的利息
4、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。

【2006年考试真题】
A：博物馆
B：商品房
C：写字楼
D：国家监狱
E：市政广场
5、中央银行的主要业务包括对__的业务。

A．银行
B．居民
C．政府
D．企业
E．地方
6、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。

A：投资使用计划与资金筹措表
B：无形资产与递延资产摊销费估算表
C：销售收入和税金及附加估算表
D：销售利润的形成与分配估算表
E：总的资产负债表与利润表
7、已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，追加投资100元带来的产量增量为360kg，假设平均利润率为20%，则追加投资产生的级差地租Ⅱ是__。

A．60元
B．96元
C．36元
D．120元
8、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。

A．分配
B．规划管理
C．监督
D．调控
E．分析
9、根据法规规定，土地使用权的转移只有经过__后，才能发生法律效力。

A．签订合同
B．支付土地出让金
C．土地登记
D．开发建设
10、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。

A：外部会计
B：内部会计
C：对外报告会计
D：对内报告会计
E：综合报告会计
11、房产平面控制测量可选用等测量方法．【2007年考试真题】
A：三角测量
B：高程测量
C：导线测量
D：GPS定位测量
E：航空测量
12、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。

以下不属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照
B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照
C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照
D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照
13、绘制房产图可采用方法．【2006年考试真题】
A：全野外采集数据成图
B：航摄影像采集数据成图
C：野外解析测量成图
D：卫星影像采集数据成图
E：编绘法绘制房产图
14、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。

A．3
B．4
C．5
D．6
15、根据区位地租或竞标地租变化图(见下图)，可以看出。

A：、、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线
B：、、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线
C：、、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响
D：的边际地租大于
E：对的供给大于对的供给
16、征收15亩蔬菜生产基地，应当。

A：由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B：由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理土地审批
C：由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D：由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批
E：未发生权属转移
17、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为__万元。

A．200
B．250
C．300
D．350
18、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。

A．取得土地使用权的相关法律手续费用
B．土地估价费用
C．房屋折旧费
D．登记发证费用
E．土地管理费
19、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测．【2008年考试真题】A：技术进步速度不快
B：技术进步速度快
C：技术进步因素对设备价格影响不大
D：技术进步因素对设备价格影响大
E：单位价值较小的自制设备
20、我国进行宏观调控的重要性主要表现在。

A：中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”
B：经济发展受着一定规律的支配和约束
C：宏观调控是社会化大生产的客观要求
D：宏观调控可促进国民经济逐步市场化
E：引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节
21、通过地价管理，其作用是__。

A．规范土地交易行为
B．减少土地供应量
C．规范土地估价行为
D．保护基本农田
E．防止地价暴涨
22、房产测绘中产生测量误差的原因有。

A：经费不足
B：仪器误差
C：观测者的影响
D：房屋形态
E：周围环境的影响
23、市场比较法的适用条件为。

A：要有足够的比较案例
B：交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性
C：交易资料可靠性
D：合法性
E：农村社会经济发展水平
24、商品的需求分为__。

A．个人需求
B．消费需求
C．市场需求
D．供给需求
25、城镇土地分等的对象是__。

A．城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地B．土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地
C．城市市区、建制镇镇区土地
D．城镇建成区和近郊区范围的土地。