天津万科水晶城产品解析

天津万科·水晶城·产品解析
历史篇
天津卫当代城居文化进化论
——历史中建构未来万科“水晶城”二期
“天津卫，三宗宝：鼓楼，炮台，铃铛阁”。

无论明清时期的各省会馆，还是上世纪初的五大道洋楼，每一个具有鲜明特色的历史时期都必定能找到它相对应的特定建筑标志——这些城市生活的化身，是天津卫这方水土上无可替代的人文创造，显现着不可替代的历史印记。

以至于更多的人开始认识到：建筑绝不仅仅是文化代言，它就是文化本身！寻找天津的当代建筑切入点以天津老玻璃厂的特征性工业建筑构件和当代先进建筑工艺为物质元素，以五大道的富足生活样本为精神参照，用建筑特征的触角透析地域文化，设计打磨：
提起艾菲尔整个巴黎都会骄傲，万神庙顶立起罗马近2000年的阳刚，世贸是纽约永远的痛……世界各大著名城市的自信与魅力，都直接取决于它那些独有的建筑。

天津在近100年来拥有两处独有的文化入口：以鼓楼为象征的老城文化；以及以五大道为代表的近代洋楼文化。

后者虽是舶来品，但在了解过洋楼文化的兴衰变迁之后，终于明白谁才是天津洋楼文化的主人。

对于时间在这些建筑上留下的历史价值、文化价值以及审美价值，都统统成为天津的财富。

建筑文化的城市价值。

水晶城的建筑元素在五大道随处可见——楼梯2 楼梯3
楼梯4 层层退台
天津玻璃厂，一个经历了沧桑发展的国家大型二级企业，顺应天津市政府“向东向南”发展的战略，迁址到滨海新区。

于是天津玻璃厂这块“有故事的土地”，就成为万科在梅江南的一个力作——水晶城的开发模板。

天津玻璃厂演进到今天，厂区内长势良好的大树、造型别致的老厂房、废弃的铁路、卷扬机、消火栓、耐火砖等等，在加拿大BDCL公司设计师眼前展现了一幅幅生产、生活的真实画卷，给了规划者无限的遐想空间。

原有建筑物拆除后的残墙意象和地面肌理被融入水晶城总体规划中，共同组成了一个别具一格的Y形景观轴线；老厂区的几条主要道路形成了新规划中的交通路网；完整保留了老厂区原卫生院的一大片枝叶繁茂的树木，有效地留存了行道树，使社区内的街道有了类似"五大道"林荫路的气氛。

一条被完整保留下来的带有旧枕木的铁轨穿插在社区中，把我们带入往昔的岁月。

在社区中的出现的钟塔，它以不容置疑的可识别性，为奔波归来的人们指明了回家的路。

我们看到的是成行成片的400多棵几十年林龄的大树、阳光下伸展的铮亮的铁轨，还有中轴线尽头那座巨大的吊装车间——改造成半开放式的社区会所……
保留、对比、叠加，对遗迹进行有意识的筛选保留，将它们融入新社区的规划当中，这正是加拿大BDCL 公司设计师们梦寐以的挑战。

历史在此被激活，水晶城成为历史的庆典。

小城尺度
欧洲，在人们心目中，永远是雍容华贵、气质高雅的，多年的岁月沧桑赋
予了欧洲悠远的历史感，在加上那遥远的距离，更增添几分神秘，让人想
一窥究竟。

于是，每个人都向往欧洲。

对于天津，历史还是如此的慷慨，
上个世纪遗留下来的五大道街区，就是时间给与人们的馈赠，给渴望了解
欧洲的人们一个展示的窗口，一个难得的契机。

欧洲可能太远了，但从五
大道折射出的欧洲意象，就在我们的身边。

一、充分尊重人性的尺度
漫步在五大道的街区，常常会在不知不觉中，感觉到宜人的舒适，这种舒适来自五大道街区的合理规
划。

一百多年前，给这里进行规划设计的，都是当时欧洲非常优秀的设计师，他们将尊重人性的理念融入了五大道街区规划之中。

路虽然不很宽，却可以让汽车自由通过，然而街道的尺度限制了行车的速度，车子不自觉地就会慢下来。

这样，行人既可不必经过很远的距离到达对面，又不用躲避高速行驶的车辆，一种悠然、安全的感觉由此而生。

如果你曾留心那里的街区，你就会发现，街道的设计往往是这样一个布局：街道水平面的高度低于行人的步行道，步行道的高度又低于墙角的花池，花池的高度低于院墙，最后，院墙的高度低于建筑。

就是这样一种层层后退、层层抬高的规划设计，使得置身其中的人心理上有了一种缓冲，不会感觉到那种直接站在现在的高楼大厦前，建筑对人的压抑，来自建筑对人的蔑视。

就是如此近人的尺度，才
使得人们愿意在此驻足，在此
停留，倾听那大树和砖墙，讲
述着过去的传奇岁月。

二、深沉、厚重，具有质
感的建筑形态
许多包括五大道在内的小洋楼，被称为建筑的“万国博览会”。

这些建筑深厚的质感、接近材质原色的色彩，接受了一个多世纪的时光洗礼，愈发显得内敛、深沉。

在五大道的修建过程当中，所有的材料，包括人力在内，基本上都是使用的中国当地的资源。

然而，经过了精心的规划，巧夺天工的设计，根本不会让人觉得这是当地的建筑成果，仿佛是从欧洲移植到这里的来的一样。

比较明显的代表就是至今仍然保存完好的“疙瘩楼”。

可更为有意思的是，在这些建筑里，虽然有大量的欧洲元素，但是却仍然保留了不少中国传统的历史元素，比如有些地方明明是欧洲气息浓厚的风格，可通气孔却被处理成中国老钱的形状；有的门上铁艺的处理，分明是中国的福字；更有甚者，在西班牙风格的建筑上，竟然出现了中式的凉亭！这些元素的对比，使得建筑的形式更为生动，新老元素叠加在一起，更能体现出兼容并蓄的理念。

在外部环境的不断刺激下，这些元素被激活，得以生长，令五大道街区的住宅历久弥新，经过这么多年来的沧桑变化，依然保持着勃勃生机。

三、巧妙的围合
五大道的建筑兼容中外，博大精深。

这些建筑围合起来的邻里空间，就更是精妙绝伦，功用丰富。

在五大道的很多地方，都有以不同住宅围合起来的空地，这些空地，往往被加以绿化、景园上的处理，使得院落的景观丰富起来。

围合出来的空间，让居住的区域和街道上区域有了明显的区隔，使得居住空间的安全感油然而生。

在这种安全而又充满绿意的空间里，人们交流的需求得以更加充分的满足。

同时，这种围合的方式创造了一种更为舒适的城市界面。

即使在今天看来，五大道的围合方式仍然是住宅建设乃至城市规划中极有价值并且是非常值得借鉴的地方。

四、流畅的转角，归家的标识
在五大道的街角处理上，再一次体现了尊重人性的理念。

建筑在街道的转角，通常不是以尖锐的角度来面对街道和行人，而是被处理成流畅的曲线，或是设计成临街的店铺。

正是这种处理，令街区的道路也亲切起来。

在这里居住些日子，就会知道，转过下一个路口，就能找到那个门面不大，但是物品丰富的小店铺，还有那个热情幽默的老板，买些用品之余，总能捎上一两句暖暖的问候，有时还有市井新闻和坊间
笑话赠送，赶上店里不忙，说不定会听到一段往昔岁月的故事；华灯初上，奔波在回家的路上，看到街角那个古朴、敦厚的信筒，心里便平添一份温馨与坦然，因为，转过街角那个信筒，就能到家了！
五、享受生活的欧洲小城
也许你向往欧洲的优雅生活，也向往五大道的欧洲风貌，期待有朝一日可以亲临其境。

随着工作的繁忙以及城市日益的浮躁，这个愿望好像越来越缥缈。

万科水晶城，秉承欧洲的现代情怀，延续五大道深沉内敛的情结，以充分尊重人性的尺度规划街区，在保留历史的基础上进行对比与叠加，使那里成为“历史的庆典”，以流畅的转角和绿意盎然的景观围合出舒适的邻里空间，以历史留存下来的元素作为社区的标识……通过这些“借鉴，保留，创新”，打造出颇具历史感的欧洲小城。

理念篇
一、规划理念
欧洲小城历史庆典
----解读万科水晶城的规划设计万科水晶城，一座位于梅江南生态居住区的城中之城，崛起在天津玻璃厂近百年沧桑发展的积淀之上，秉承欧洲小城的现代情怀，以崭新的规划设计理念进行富于个性的社区居住氛围的营造。

保留，最大限度地保留历史蕴含设计师在对水晶城设计时首先考虑了历史的因素。

规划设计运用了对比的手法，对天津玻璃厂地块的现有建筑进行有意识的筛选保留，将它们融入新社区的规划当中。

从而将水晶城的设计，定位于“被激活的历史，而不是历史的覆盖，不是一个简单的博物馆”，它是“历史的庆典”。

庆典历史有两种形态，一种是建筑，如体量宏大的吊装车间；一种是景园因素，如长势良好的林区，完整保留的铁路等，既是庆典历史的元素，也是水晶城社区标识物。

这些元素有近人的尺度，形成比较自由的自然景观。

这样，从旧有元素中不断发掘新功能，打破平淡，赋于新奇，使新和旧形成相映成趣的对比。

水晶城把老的、历史的东西延续下来，遗迹留存和水晶城现代风格的建筑在区域内是叠加关系。

新的建筑叠加在旧的天津玻璃厂的遗迹之上，使留存的遗迹在外界不断的刺激下，演化为可发展、可发生的一个平台，形成社区生长的可持续性。

水晶城是历史的，也是生长的，促使新来的居民与之产生启发和交流，有了时空维度上的层次感。

庆典历史的理念，使水晶城区别于其它全新或普通形式的开发，赋予了水晶城与众不同的历史文化的内涵，从而在整体的设计更富有逻辑性、人文色彩和趣味性。

随着市场的发展和销售心理的逐渐丰富、复杂化，承受更多有历史感而不是全鲜亮的、全新的水晶城，会对年轻一代更具吸引力。

对比，最重要的趣味点与力量.
加拿大BDCL公司设计师觉得，最重要的趣味点是对比。

对比不仅是材料的对比，更是空间艺术的对比，新旧的对比，历史的东西和全新的东西的对比。

对比产生的力量非常大，正像黑白的对比。

把老的、历史的东西延续下来，使人能想到这是欧洲的一个小街，一个小城。

在新旧的对比和映称上，位于小区的主要入口的销售中心，采用了纯现代的设计手法，通过强调“玻璃体”通透的感觉和自身白色实体部分的处理，与旁边保留的老食堂和俱乐部建筑形成十分鲜明的对比，内外部保留的庭院和树木则又巧妙地形成了空间上的过渡。

这样，形成了一个既有对比又有融合的整体，点明了“ 玻璃”的意象主题，较为完美地解决了新旧建筑之间的关系问题。

在规划设计中被有意识地保留下来的老厂区的遗迹，用自己身上那些岁月的痕迹诉说着新社区中的老故事，赋予了水晶城与众不同的历史与文化的内涵。

社区不论外部还是内部都具有强烈的可识别性和心理归属感，因而整体的设计更富有逻辑性、人文色彩和趣味性。

它表明了水晶城的一种态度，即：尊重历史、善待历史、为我所用、推陈出新。

这是让历史在现在和未来中延续，使文化在时代交错中绽放异彩。

叠加，激活历史，不是简单的博物馆
欧洲小城，不是在玻璃厂上面做覆盖，而是在他的历史蕴含上面用现代化做叠加。

作为新建筑的中央区和老建筑的中心区是叠加的。

文化区，是以行人为主的，这个区的道路、路网、空间限隔以及尺度感是性格特点对比强烈的两个叠加。

小的住宅区，相当于公共的起居室的小的中心。

林荫道的中心，自然林带的中心都交汇在这里。

是整个城市的昨天和今天两个完全不同风格的叠加的一个交汇点。

现状的绿轴，把它做成一步行路，利用现状的绿树。

原来有一个很完整的花园，还有现成的很多树，做成一个广场。

应该有定期的音乐活动、庆祝会。

像欧洲小城普遍设有小广场作为"城市客厅"一样，巨大的材料库叠加的中心会所可以说是整个水晶城的"城市客厅"。

它位于总体规划中"Y"字型景观轴的交叉点上，形成整个小区的几何中心和视觉焦点。

在规划设计者的手中，百年老厂被激活了。

这就是是历史的庆典，为我们讲述一个老厂区的新故事和新社区中的老故事。

1、场地宝贵资源的合理利用
1）宝贵资源
·600多棵多年生长的大树。

2）资源利用
·规划中将位于场地中心位置的原吊装车间厂
房加以改造，保留它的结构骨架，骨架中插入新的建
筑形体，改造为小区的中心会所。

新旧建筑语言的对
话，将给人以其强烈的视觉冲击。

·场地东边原大任庄路以前为市政道路，具有较
长的历史，规划设计中将道路面加以改造，路两边茂
盛的行道树完全保留下来。

·小区东入口的花园是在原卫生院的旧址上，这
是一片成长多年的高大乔木，树冠遮天，将原貌树木
全部保留下来，并在原建筑的位置上重建片段山墙。

老树和山墙会给来此休息的人们静静讲述着一段历史。

·目前售楼中心将来可作为小区的一个商业设施，建筑布局和造型是在认真考虑到现状树的条件下设计的。

它和周围的树紧密结合，树中有房，房中有树。

2、各具特色的组团和邻里空间
根据小区资源的分配、产品的定位将小区产品组合分为为三类：情景组合，Townhouse组合，公寓组合。

（1）情景组合：
提倡邻里概念，以
两幢住宅为一个邻里
单位。

两幢住宅入口相
对形成邻里空间，通过
建筑的层层退台，强调
了室内外空间的流通
的同时也从空间设计
上增加了人与人之间
交流、沟通的机会。

设计在空间尺度
的把握上，根据行为学
的原则，考虑人体尺
情景洋房组团示意
度，使人感到围合所产生的安全感、舒适感。

在地面标高和景观配置上都有别于外部楼间空间。

同时，邻里组团封闭，车行在邻里外解决，减少车行及闲杂人员的干扰，创造了一个悠闲、宁静的氛围，组团景观的个性化设计使人犹如置身于自家的院落中。

在整体组团空间处理上，通过少量建筑的错动打破单一的行列式布局，形成空间的转折，避免视线的不良穿越。

（2）联排组合：
临卫津河布置，采用组团围合
方式，每组团都有公共空间与河岸
相连。

组团内都配置自己的花园和
儿童活动场地。

每组团均有临水的
界面。

组团空间采取不同联排单体
的组合创造出对外相对独立对内富
有变化的空间。

（3）公寓组合：
建筑采用围合布置，强调了从
小区的公共空间、组团的半公共围
合空间到各户的私有空间，完整的
空间序列的过渡，使组团空间具有
明显的领域感和归宿感，更加强调邻里概念。

公寓组团示意
3、高效的交通体系
出入口设计
（1）出入口设置
考虑到小区地理位置及外部交通流线的规划，小区
设置4个出入口。

从城市人流车流流向分析，自梅江南
方向的人流车流将是未来小区的主流。

因此靠近梅江南
的小区西北部的入口，随着小区的开发完成，将取代现
解放南路的东出入口，成为小区最主要的人车出入口。

出入口设计充分考虑了5分钟步行舒适距离，保证
了居民出行便捷，尽量缩短居民回家距离。

结合出入口
处空间类型及交通疏散等级对出入口处具体形式进行区分设计。

（1）停车系统
不同人口密度的区域采用不同的停车解决方案。

充分利用道路停车，在组团与组团交通空间处、架空层内，解决部分地面停车，缩短停车后回家的距离，减少对住户的视觉及噪声干扰。

联排别墅设在宅前或独室内车库（一期）提升住宅品质，小高层设置地下车场。

（2）道路设计
四个出入口由小区一级道路连通，形成环状路。

一级道路上部分安排地面停车，保证车辆畅通和高效的到达各个组团。

进入组团的道路基本上为结合停车的尽端式道路。

有很强的归属性、目的性，仅为组团服务。

层次分明的车行网络形成小区良好的循环系统确保了高效的交通流。

（4）人行系统
采用人车分行的设计，人行系
统相对独立于车行系统，保证住户
回家及出行路线的便捷，提高住户
在小区内活动的安全性，与绿化系
统有机的结合营造舒适的步行空
间。

人性化的道路缓速装置。

人行系统
4、完善的配套设施
（1）商业和公建配套
在小区入口处安排商业设施，
使商业设施位于居民出行必经之地
既符合居民现代生活的需要，提供
生活上的便利，又可以提高商业的
使用价值。

中心会所设于总体规划
中“Y”字型景观轴交叉点上是整
个小区的几何中心视觉焦点其位置
与公共交通紧密相邻提高了可达
性。

5、住宅产品分布
共有联排别墅、情景花园洋房、
多层公寓、小高层四种产品。

6、街道设计
商业入口面向街道，设计连廊作为过渡空
间，以增强建筑与街道生活的沟通。

街道设计
二、建筑特色
空间感受：源自五大道开放的公共空间设计理念，透过广场、会所、商街等构成的可识别性社区中心，令行人每步行五分钟，均可轻松到达某一个街心花园，消费场所或者公共娱乐空间，给人带来开放闲适的感受。

街道感受：五大道舒适静谧的街行气氛源自宜人的街道尺度，水晶城6－7米的街宽，恰到好处地限制了车速，提供闲适步行的安全保障，50年原生树，为行人提供遮荫，富于变化的转角设计，营造出丰富的街道表情。

院墙感受：院墙是五大道充满神秘感又具有完整建筑立面美感的直接因素，水晶城的院墙设计，延续着建筑和外部景观的完整观赏性，从而成为建筑自身的一个重要气质表现。

建筑感受：五大道小洋楼多出自名家之手，经历70多年的时光蹉跎，仍旧散发出历久弥新的独特魅力水晶城的建筑设计：从层层退台、入户方式，到立面砖石色彩质地，在传承五大道精神气质的同时，为城市烙刻下美好的印记
别墅，正如人一样，是有个性的，需要与外界的交流。

因此，万科水晶城的别墅就是按照居住在别墅的人的个性和生活方式来设计，以一栋楼为整体进行考虑，并非单纯简单的将同类户型拷贝复制，而是将不同户型、不同造型的建筑融合在一起。

经过精心设计，建筑立面为新现代主义风格，强调建筑的构件感和结构逻辑。

落地大窗与横向涂料梁线形成鲜明的对比，传统的色彩、材料与精致的金属栏杆、简洁的落地大窗之间的有机对话，使人在传统与现代的意识冲突中寻觅到一种平衡感。

水晶城摆脱了兵营式的整齐划一的布局，远远看去，整个建筑体量高低起伏，错落有致，完全像是一栋房子，由于外立面设计的丰富变化，
不论从什么角度来看，它给人的视觉感受都是不一样的，更具有可识别性，增添了归属感。

这样，就使得Town House更接近别墅的品质。

每户的户型都与周围的不同，但每一户都和谐共融，身处其中又“特立独型”。

居住者的想法、需求和感受，构成了有序而又有趣的形式，同时，满足Town House中人气凝聚的社区气氛和喜欢Single House一样大房子的极至自由，就像人一样，在保留、张扬自己个性的同时，又与外界和谐共处。

为了得到更好的居住品质，水晶城规划中降低了联排的户数，最多六户，而最少的，只有两户。

同时，在层高上也加以了充分的考虑，在市场上以三层和三层半为主的今天，水晶城开发出两层和两层半的别墅产品，无疑是将Town House的品质大幅度的提升。

在降低联排户数和层高的基础上，水晶城别墅的户型也为业主进行了周密的考虑。

不同的户型面积区间，满足了不同消费者的需求，是温馨浪漫的二人小屋，还是华丽气派的美宅大院，在这里都可以找到。

南北入口，垫高而后退的入口平台，使得回家的路线也丰富起来，随之而来的，就是行为上的趣味性和心理上的舒适感。

院落的架高，使住宅与宅外道路区隔更加突出，加上院墙隔挡，强调居住的私密性。

三层做退台设计，留出超大天台，内外空间互相渗透，天台、花园可供享受阳光雨露，使人和自然亲切交流。

如同在大自然中居住，真正体现高尚品质。

首层配有卧室的设计，让老人和不愿登梯爬高的人安心居住；独有的地下车库，让自己心爱的车子不必再经受风吹日晒，给它也找到一个家了；秉承经典的透天别墅的共享设计，家居生活别有天地；还有地下室，用来储物还是做为工人房，更是随心所欲。

这些细节的考虑，体现出以人为本，对人无微不至的关怀。

情景花园洋房的原创设计者是万科总设计师吴志群，第一版是在深圳情景花园洋房，然后在成都、武汉、南昌、上海都做过，根据当地市场进行了不同的改良。

其对住宅的发展意义如下：
第一，改变生活习惯。

标准公寓强调的是户户相同，每个房间都一样，每个楼都一样。

这种同质化的倾向是计划经济的产物。

现在对住宅的需求实际上是一个个性化的时代，客户要按照自己的习惯、自己的爱好，选择个性化的产品。

情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破。

情景花园洋房的特色是７—８米的横厅，户户有露台。

每层又各有特点，首层有小院，独立入户；二层通过露台入户；三楼的面积适中；跃层有共享空间。

在立面上，情景花园洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，变化丰富，有五大道的感觉。

客户完全可以根据条件选择比传统的公寓更好的生活方式。

第二，改变住宅所形成的社区关系。

许多人认为四合院好，南方的三合院好，甚至客家的圆楼最好。

原因不是房子本身，而在于人与人之间的关系比较轻松，互相之间可以在公共场所、在院子里面、平台上打招呼，进行交流。

情景花园洋房解决了这个问题，其最大的特点就是每家都有露台，多了一个室外的空间。

阳台是扁长的，坐不下人，露台是方正的，是生活空间的一部分。

万科集团设计总监张纪文说，天津的情景花园洋房吸取了各地的优势，立面稳重、优雅，将是各地所有情景花园洋房里最漂亮的。